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Autor Tema: Tengo dudas y bastante miedo  (Leído 6811 veces)

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el flagelador de regres

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #15 en: Diciembre 19, 2017, 22:22:56 pm »
Todos ya te han dado consejos más que suficientes, y visiones de tu posición (desde la poca información que has dado) muy claras y variadas.


Yo sólo quiero poner la guinda, un toque diferente:


Piensa en términos militares: mantenerte en alquiler sería equivalente a seguir una estrategia en la guerra basada principalmente en operaciones de maniobra. O sea, flexibilidad de posiciones y objetivos: eso tiene sus pros y sus contras; los primeros es que tu puedes elegir (generalmente) donde dar batalla y donde no, retroceder si te interesa, atacar donde percibes al enemigo más débil , esquivarlo cuando te ataque con potencia y profundidad; utilizas tus efectivos de forma masiva y concentrada donde crees que tienes ventaja, lo que te permite hacer la guerra con la máxima eficacia de recursos, y quizás obtener una victoria rápida y contundente: tu mantra es concentrarte en el ataque, que es lo que te dará la victoria. Entre los contras tienes: el fuego amigo es una posibilidad muy real; no puedes dar por tuyo (en principio) ningún territorio; tienes que estar dispuesto a sacrificar comodidad por libertad de movimiento; y estar dispuesto a pelear con la cadena logística que posibilite la situación del momento, a veces con ninguna; eso también quiere decir que las posibilidades de una derrota rápida y dolorosa existen.


La compra sería equivalente a la estrategia de operaciones de desgaste. O sea, atarse los machos y aguantar: posiciones fijas, defensa a ultranza, objetivos inamovibles o casi. Igualmente esto tiene sus pros y contras: los primeros, es una estrategia mucho más sencilla de ejecutar (no hay que pensar mucho, vaya, esta es mi línea de frente y territorio y de aquí no me muevo, la del enemigo es aquella y por él voy), es posible planificar y mantener una cadena logística permanente, si la campaña va de frente los objetivos son muy claros y evidentes, y las posibilidades de sufrir una derrota rápida quedan limitados por la capacidad de aguante. Tu máxima es la defensa, a veces a todo coste. Entre los contras tenemos: coste en recursos altísimo; pérdida de la flexibilidad operativa, muchas veces te tocará aceptar batalla donde menos te convenga; tendrás que aceptar estar a la defensiva habitualmente, con el coste psicológico que acarrea; si el enemigo es mucho más poderoso, y está dispuesto a todo, tendrás la guerra perdida, ya que antes o después te quebrará; y por acabar es casi imposible asegurar una victoria rápida y contundente por que tu enemigo puede elegir también la guerra de desgaste.


Aplica estas ideas por similitudes como mejor entiendas... pero personalmente, es preferible la guerra de maniobra... si pierdes pierdes, pero las bajas están acotadas a más o menos lo que pongas en el campo de batalla. En la guerra de desgaste a lo mejor ganas, pero las bajas van a ser criminales. Mira Pirro y el porqué de la expresión "victoria pírrica".
« última modificación: Diciembre 19, 2017, 22:26:36 pm por el flagelador de regres »

visillófilas pepitófagas

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #16 en: Diciembre 19, 2017, 22:37:12 pm »
Muy buen post y un placer volver a verte por aquí, flagelador de regres.
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Manu Oquendo

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #17 en: Diciembre 22, 2017, 12:43:38 pm »
Feliz Navidad y que el 2018 venga con buen viento al velamen.

Hace muchos años, mediados de los 70, pasé un par de meses de verano estudiando cosas de Marketing Internacional en una institución instalada en un bosque cerca de una gran ciudad europea. Los profes eran de diferentes países y los alumnos también. Todos estábamos trabajando y nos habían enviado nuestras compañías sumando un mes al de nuestras vacaciones.

Entre los casos que estudiamos había uno sobre el inmobiliario que incluía un análisis de la rentabilidad histórica de estos activos comparada con otros bienes y actividades  y explicaba que todas las rentabilidades históricas convergían hacia los tipos de Interés vigentes. Tiene sentido.  Pensemos en el "Viceversa", en las consecuencias del Fiat Money y de las Cataratas de QE'.

Por aquellos tiempos nos situábamos mentalmente en el Mundo de Bretton Woods y aunque ya habíamos vivido la explosión de precios del petróleo no habíamos encontrado su explicación monetaria en la llegada del Fiat Money ni podíamos imaginar las montañas de Crédito que el Sistema iba a tener que producir para que la bici siguiera pedaleando.

En los EEUU, donde yo vivía entonces, la vivienda era una forma de ahorro bastante evidente. El coste de transacción de la compraventa era muy bajo y era muy normal vender tu casa y comprar otra al cambiar de trabajo. De Costa a costa o de Norte a Sur. Daba igual.

Comenzaron entonces las crisis de Reconversión Industrial en los Grandes Lagos y en la Costa Este y se produjeron grandes migraciones de un lado a otro de la nación. El Sur dio un tirón (Texas, Colorado, Florida, etc.) con un mercado de vivienda mucho más barato que en New England.

Pronto el sistema monetario y el desmantelamiento industrial sumado a las reconversiones --muchas de ellas tecnológicas con lo cual fabricabas lo mismo pero con mucha menos gente-- forzó a impulsar deliberadamente burbujas para producir "expansión" psicológica, lo mismo que hoy sucede con esa memez de que necesitamos "inflación moderada".

De burbuja en burbuja y de modo casi imperceptible nos encontramos al final de la segunda década del siglo XXI en un entorno bastante globalizado que políticamente hace agua.

Sin el menor género de dudas la clase media trabajadora de USA y de Europa es hoy mucho más pobre que en los años 70. Esto está ausente del debate público y la Izquierda se esconde porque es incapaz de afrontar un paradigma diferente. Uno en el cual la justicia con uno no dependa de quitar a otros. En algún momento habrá que reconocer que, etiquetas aparte, toda Europa vive en Constituciones Socialdemócratas. De izquierda nominal o de derecha nominal, pero todos Socialistas.


Las democracias Europeas disimulan el declive a base de trampas y emocionalidad institucionalizada.

¿Cuándo fue la última vez que escuchamos que el ser humano es racional? Décadas. Hoy, y desde los 90,  vivimos en el mundo de lo emocional, de lo identitario. La racionalidad hace mucho que comenzó a ser políticamente incorrecta.

El continente, antes imperios a lomos de ametralladoras Gatling, hoy colonias --especialmente colonias tecnológicas-- comienza mostrar vías de agua importantes.

No solo la pobreza creciente que se trata de disimular a base de importar consumidores multiculturales que en modo alguno tienen la intención de integrarse en una cultura que no cree en sí misma ni en su historia.
Algunos gobiernos importantes comienzan a contemplar escenarios estratégicos sin la UE como veíamos hace unas semanas en un post de Currobena.

La manada del Serengueti  está nerviosa, sabe que algo pasa y que no hay un proyecto creíble de futuro. Hay lugares donde  se plantean largarse como "regioncillas-nación"-- (a buenas horas, mangas verdes).

Lo que también se sabe es que "Así no". Así no vamos a ninguna parte buena.

Hace unos días asistí a la presentación del libro "Putin. El poder visto desde dentro"  del periodista alemán Hubert Seipel y editado en España por Manolo Pimentel ahora dedicado a este trabajo. Además del Editor asistieron el embajador ruso en España Sr. Korchagin y el DG de la Fundación Pushkin, Sr. Chernosvitov.

El acto transcurrió normalmente, las intervenciones fueron cortas y en perfecto español. Lo que más me llamó la atención fue la pregunta de una Sra. rusa de edad avanzada acerca de si sería plausible el regreso de la Monarquía a Rusia. Se le respondió --creo que el embajador-- que, efectivamente,  habían regresado a Rusia algunos Romanov de sangre y que habían sido reconocidos por la Federación Rusa pero que no creía que las cosas pudieran ir más allá de este reconocimiento. No es el caso, --añadió--, de la Iglesia Ortodoxa que está llamada a jugar un papel importante en la regeneración y reconstrucción nacional.
Creo reflejar, más que las palabras concretas, el fondo del mensaje.

Esta actitud llama muy poderosamente la atención por contraste con lo que sucede en una UE que ya ha perdido sus raíces y avanza decididamente hacia su Islamización. Bertolt Brecht y Arnold Toynbee no se equivocaron hace 70 años.
Está pasando delante de nuestros ojos y todo financiando con nuestro dinero. También las guerras que los expulsan de sus tierras.

Decía el físico David Bohm que "todo está en relación con todo y que, en cada región del todo, está todo".
La cultura Oficial de Occidente se ha negado a reconocer lo anterior --que es física pura-- también se ha emperrado en ignorar la naturaleza trascendente del ser humano. Esa pasión que consume a los mejores de entre nosotros.

Estamos en un Cosmos trascendente y somos incapaces de reconocerlo por un diseño social que hoy es incluso incompatible con la ciencia ya desde hace casi un siglo.
La ciencia más puntera lleva casi cien años fuera de nuestras instituciones de enseñanza.


En consecuencia ¿Qué hace el Poder? Crea mitos e ideologías nihilistas. Un ejército de filósofos complacientes ayuda desde Hegel. Desde el Hegel contratado para enseñar la "filosofía que hay que enseñar" según instrucciones del Rey de Prusia.

Así nos encontramos, bien  con ingenios autodestructivos, como la "Ideología de Género", bien con matracas acientíficas como el "Cambio Climático" que solo tiene en cuenta la acción humana por pequeña que sea olvidando factores cincuenta veces más importantes y todo ello para poder Dominar a seres humanos convertidos deliberadamente y a través de Políticas Públicas en rebaño sin futuro. Con los ojos ciegos en el aquí y en el ahora sin querer saber de dónde venimos y a dónde vamos.

¿Remediable? Creo que sí. Si nos ponemos a ello.

Un fuerte abrazo y Feliz Navidad.








 
« última modificación: Diciembre 23, 2017, 00:05:29 am por Manu Oquendo »

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #18 en: Febrero 11, 2019, 21:01:21 pm »
Señores actualizo.

Mi situación profesional y personal ha mejorado considerablemente (me han ascendido y a mi mujer le han subido también el sueldo), me he mudado de alquiler a la capital (900€) piso nuevo y amueblado en la mejor zona (vall de la arrabassada), ni negociamos precio ni nada, nos metimos de cabeza porque quería hacer la prueba de carga y estress de ver si nuestros sueldos, pagando esa burrada de alquiler, nos permitirían seguir viviendo bien y ahorrar, después de unos meses veo que esos 900€ son totalmente asumibles. La zona nos encanta y nos estamos planteando comprar ¿problema? atención a los precios:

http://promocionesjoseluis.com/media/W1siZiIsIjIwMTcvMTEvMjkvMDkvMzIvMDcvNjIvaW1hZ2VtYXAuaHRtbCJdXQ?sha=2f3eb02c

255.000k + parking (18k)+ trastero (5k) el piso nuevo más barato

Miro y requetemiro los sueldos medios en la provincia, hago mil cábalas y NO entiendo QUIEN COÑO PUEDE PERMITIRSE ESOS PRECIOS!!!!!

Pido disculpas a los moderadores si no he hecho bien reflotando mi propio hilo, pero necesitaba desahogarme.

Saludos!

Marv

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #19 en: Febrero 11, 2019, 21:17:39 pm »
Señores actualizo.

Mi situación profesional y personal ha mejorado considerablemente (me han ascendido y a mi mujer le han subido también el sueldo), me he mudado de alquiler a la capital (900€) piso nuevo y amueblado en la mejor zona (vall de la arrabassada), ni negociamos precio ni nada, nos metimos de cabeza porque quería hacer la prueba de carga y estress de ver si nuestros sueldos, pagando esa burrada de alquiler, nos permitirían seguir viviendo bien y ahorrar, después de unos meses veo que esos 900€ son totalmente asumibles. La zona nos encanta y nos estamos planteando comprar ¿problema? atención a los precios:

http://promocionesjoseluis.com/media/W1siZiIsIjIwMTcvMTEvMjkvMDkvMzIvMDcvNjIvaW1hZ2VtYXAuaHRtbCJdXQ?sha=2f3eb02c

255.000k + parking (18k)+ trastero (5k) el piso nuevo más barato

Miro y requetemiro los sueldos medios en la provincia, hago mil cábalas y NO entiendo QUIEN COÑO PUEDE PERMITIRSE ESOS PRECIOS!!!!!

Pido disculpas a los moderadores si no he hecho bien reflotando mi propio hilo, pero necesitaba desahogarme.

Saludos!


El precio del garaje de 18K euros es incoherente con el precio del piso. En las zonas buenas, un garaje nuevo cuesta por los menos 30 mil. Eso te da un idea de lo burbujeado que está el precio del piso. Esa zona no es tan buena, o ahí pasa algo.

Independientemente de eso, a vosotros os puede encantar, en ese caso yo no pagaría la cantidad que piden. Pero a lo mejor no has ido al sitio adecuado a preguntar... :biggrin:

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #20 en: Febrero 11, 2019, 21:31:09 pm »
Bueno, ya que vamos a lo personal;  yo tengo 35 años y una situación precaria, dentro de la facilidad para encontrar empleo.

Mi perspectiva es diferente: Hace apenas 15 años, vivia de alquiler con un ascendente que pagaba 27 € al mes de alquiler de renta antigua (sic)

La primera vez que me independicé, al portal de al lado de esa vivienda, un edificio gemelo construido en 1935, pagaba 360€ al mes.

Sigo viviendo a escasos 50 metros de ese punto, en una vivienda vieja pero muy grande, pagando un poco menos.

Empecé mi vida laboral muy pronto y recuerdo, en mis primeros años laborales en la época pre-pico-de-burbuja, ver alquileres por 180€

Edito: Vamos, que igual que subío, bajará, por pura gravedad  :troll:

Rastreo idealista periodicamente, mi ciudad es relativamente pequeña y es relativamente fácil tener información fiable del estado de las cosas. Veo que hay 6 veces mas oferta de venta que de alquiler, veo que los precios de venta van bajando y los de alquiler se mantienen y amenazan con subir.

Personalmente, el ratio oferta de venta/oferta de alquiler y precio de venta/precio de alquiler me resulta interesantísimo.  :biggrin:

Preveo quedarme de alquiler. Con todos los datos que manejo, me parece la mejor opción. Además, me parece ventajoso: Si tengo mucha familia puedo mudarme, si pasan los años y se me queda grande, puedo mudarme. Si encuentro un empleo verdaderamente bueno, puedo mudarme. Si me hago viejo y me sobra casa, puedo mudarme. Si mi casa es vieja o empieza a dar muchos problemas, puedo mudarme. Si mis ingresos se ponen feos, puedo mudarme al extrarradio (eso ya lo hice durante un año de transición personal), etc etc

A veces tengo miedo como tu, pero luego leyendo la prensa, se me pasa. Espero que mi experiencia personal te sirva. Un abrazo, que te hace falta  :troll:

PastorMesetario

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #21 en: Febrero 11, 2019, 21:44:36 pm »
Ánimo, están ustedes cerca del momento en el que el miedo da paso a la ira y después... Al nihilismo. :biggrin:

Respecto a la compra, hay que tener en cuenta que todo indica que estamos rozando nuevos máximos, así que buen momento no es.

Respecto al alquiler, también es un mal momento. Se está utilizando como excusa para el reinflado y van a ser unos años duros, pero uno puede salirse sin una deuda complicada.

Piensen lo que van a hacer una y mil veces y hagan cálculos basados en escenarios difíciles o muy difíciles, y suerte.
"Llegará el día de rendir cuentas cuando el mercado descienda como si nunca fuera a detenerse".
John Kenneth Galbraith, revista The Atlantic, enero de 1987, 8 meses antes del lunes negro de 1987. Después, Alan Greenspan plantó las semillas de las que crecieron las plantas podridas que comemos hoy.

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #22 en: Febrero 12, 2019, 00:19:33 am »
después de unos meses veo que esos 900€ son totalmente asumibles. La zona nos encanta y nos estamos planteando comprar ¿problema? atención a los precios:

255.000k + parking (18k)+ trastero (5k) el piso nuevo más barato

Si compras a ese precio y a tocateja, gastarás unos 305.000 euros (gastos de compraventa incluidos). Si es con hipoteca, gastarás más (a lo largo del tiempo). Dando un 20% de entrada (61.000), tendrás una cuota mensual de entre 915 y 1.075 euros (variable o fijo) aproximadamente.

De alquiler estarás pagando 10.800 al año (900 al mes), y dices que cómodamente y pudiendo ahorrar. Y ni lo has negociado (un error, a nuestro juicio).

Nosotras no compraríamos en ese escenario. Es más probable una bajada que una subida del alquiler, y se prevé una recesión antes de 5 años (quizá ya, en 2019, o en 2020).

Si ese piso baja un 25% de precio de compraventa, la bajada compensará 7 años de alquiler a 900 euros.
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pedrito

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #23 en: Febrero 12, 2019, 15:12:16 pm »
después de unos meses veo que esos 900€ son totalmente asumibles. La zona nos encanta y nos estamos planteando comprar ¿problema? atención a los precios:

255.000k + parking (18k)+ trastero (5k) el piso nuevo más barato

Si compras a ese precio y a tocateja, gastarás unos 305.000 euros (gastos de compraventa incluidos). Si es con hipoteca, gastarás más (a lo largo del tiempo). Dando un 20% de entrada (61.000), tendrás una cuota mensual de entre 915 y 1.075 euros (variable o fijo) aproximadamente.

De alquiler estarás pagando 10.800 al año (900 al mes), y dices que cómodamente y pudiendo ahorrar. Y ni lo has negociado (un error, a nuestro juicio).

Nosotras no compraríamos en ese escenario. Es más probable una bajada que una subida del alquiler, y se prevé una recesión antes de 5 años (quizá ya, en 2019, o en 2020).

Si ese piso baja un 25% de precio de compraventa, la bajada compensará 7 años de alquiler a 900 euros.

Además, hay que tener en cuenta que dentro de esos 900 euros al mes de alquiler que dices pagar por ese piso, están incluidos la comunidad y zonas comunes, impuestos varios y también la depreciación de la finca, que con el tiempo se traducen en derramas y demás. En cambio, a la hipoteca vas a tener que sumar todos esos gastos. Lo digo porque he conocido muchas personas que no han tenido esto en cuenta a la hora de comprar, y después, con el tiempo, estos gastos han sido más duros de llevar de lo que pensaban. Sobre todo si ya vas al límite con la hipoteca.
¡Cinco compartimentos! Podría mantenerse a flote con los cuatro primeros anegados, pero no con cinco, ¡no con cinco!. A partir de este momento, hagamos lo que hagamos, el  Titanic se irá a pique.

Raf909

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Re:Tengo dudas y bastante miedo
« Respuesta #24 en: Febrero 12, 2019, 19:31:30 pm »
Un consejo, No comprar ahora.

900 eur de alquiler en tarragona es un atraco (desde el respeto, y no conociendo el piso). Los alquileres actuales de Madrid y Barcelona son un atraco tambien.

Afortunadamente o desafortunadamente esto no puede durar eternamente. Ahorrar y esperar.

Se que por edad es dificil. Uno quiere tener una idea de la vida un poco clara, formar familia (o planificarlo) etc ... pero estos son los tiempos que nos han tocado vivir. Los que mandan juegan con nuestra impaciencia y momento vital. Es la guerra.


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