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Autor Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018  (Leído 25843 veces)

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Atreyu

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #225 en: Octubre 11, 2018, 09:32:26 am »
Pequeño resumen en Elpais

Citar
Así son los mayores caseros de España
El fondo de inversión Blackstone va camino de convertirse en el mayor propietario de vivienda en alquiler de España, una posición reservada hasta ahora a los bancos

Cada mes reciben la renta de miles de inquilinos que viven en los millares de pisos que tienen. Son los grandes caseros de España, aunque con una precisión importante: pese a acumular entre todos ellos más de 120.000 activos residenciales en alquiler, la cifra representa solo en torno al 5% del total de vivienda en arrendamiento. En España el parque –que supera los 2,3 millones de inmuebles, según cálculos del Ministerio de Fomento- sigue dominado sobre todo por particulares. En el otro lado, el de las sociedades, no es fácil trazar un mapa nítido del quién es quién en el mercado español. Aparecen bancos, fondos de inversión, socimis, inmobiliarias, servicers, gestoras... La diferencia es sustancial: algunos son los propietarios de las casas mientras otros se dedican en general solo a su administración.

https://elpais.com/economia/2018/10/01/actualidad/1538388506_563101.html

Saludos.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #226 en: Octubre 11, 2018, 09:52:56 am »
Quitar las competencias sobre el suelo a los putos HayUntamientos es un sueño muy húmedo y viejo.

ABARATAR VIVIENDA ES DE HAY-UNTAMIENTO (CADA CUAL SE LAS APAÑE CON SU MN VOTANTE)

En cierta lejana galaxia gobernada por la facción alternante del PLU:

Citar

[…] el Gobierno se ha comprometido a subir el salario mínimo a 900 euros en 2019. Se trata de un acuerdo intermedio entre los 1.000 euros que pedían los morados y los 850 que había ofrecido el Ejecutivo.

[…] el acuerdo incluye la posibilidad de que los ayuntamientos se doten de herramientas para regular los precios del mercado del alquiler en determinadas zonas urbanas.
[…]
https://www.vozpopuli.com/politica/Gobierno-compromete-Podemos-salario-minimo-alquiler_0_1180682052.html

Los ayuntamientos bien DOTADOS, controlando precios de alquileres, o el zorro concejal de urbanismo cuidando del gallinero ladrillero

Entiendo que se pretende aprovechar la subdivisión municipal de votantes en sitios y sitios (ciudades dormitorio como Galapagar, y otros), con precios y precios, 'agregando demanda' localizada de algunos bichos novecientoseuristas ('con estos sueldos es que no PODEMOS pagar el alquiler'), y de paso incentivar el Redesagüe a tontilocos inversores-p'alquilar'.

Saludos.
No les teman. No hay nada oculto que no deba ser revelado, y nada secreto que no deba ser conocido. Mt 10, 26
Cisnes (cisnes blancos, cisnes negros)  |  Exposición M.C. Escher. Universos Infinitos

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #227 en: Octubre 11, 2018, 10:25:44 am »
Del acuerdo de presupuestos Psoe-Podemos, en materia de vivienda:
 
 
Citar
15
de abordar medidas que permitan que los ciudadanos que en ellas residan tienen acceso en condiciones razonables a una vivienda digna. Para combatir esta situación se propone ampliar progresivamente el presupuesto actual en materia de Vivienda consignando en 2019 630 millones de euros (un aumento del 38%), 700 en 2020 y 1.000 en 2021. En 10 años España debería invertir el 1-1´5 % del PIB. Además: 3.1
Se modificará la normativa del mercado de alquiler inmobiliario que afecta a la regulación de elementos contractuales como los plazos mínimos de arrendamiento, las prórrogas de contrato, las garantías o la revisión de renta
. Entre otras medidas:

 Se ampliará el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres a cinco años, y se ampliará la prórroga tácita de uno a tres años para personas físicas. En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán 7 años de prórroga obligatoria y 3 de tácita.

 Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel en el caso de personas físicas o siete años en personas  jurídicas, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con seis meses de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante tres años más.

 Se establecerá que no se podrán pactar garantías adicionales a la fianza en metálico hasta un máximo de dos mensualidades de la renta. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador, en los supuestos en los que el arrendador sea una persona jurídica.

 Se establecerá que el derecho del arrendador a recuperar la vivienda antes del plazo legalmente establecido deba estar recogido en el contrato de arrendamiento, de forma que se impulse la estabilidad para el arrendatario y se conozcan de forma transparente las condiciones del contrato.

 
 
16

 Se incluirá la posibilidad que las AAPP competentes ejerzan los derechos de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble y cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble.
3.2 Se modificará la normativa del mercado del alquiler inmobiliario para poner techo a las subidas abusivas de precios de alquiler en determinadas zonas
El incremento de los precios de alquiler y la limitación de oferta para uso residencial es especialmente grave en algunas ciudades como consecuencia del uso turístico de los alojamientos. Para abordar esta cuestión se impulsarán reformas normativas que permitan que las comunidades de propietarios puedan prohibir el ejercicio de la actividad de alquiler turístico o fijar determinadas condiciones para su ejercicio. Se habilitará a los Ayuntamientos para la elaboración de un índice de precios de alquiler de referencia de acuerdo a una metodología objetiva y sujetos a revisión periódica. Los Ayuntamientos que así lo consideren podrán declarar, temporal y excepcionalmente, una zona urbana de mercado tensionado cuando se haya producido un incremento abusivo de las rentas de alquiler de vivienda habitual, que obstaculice a sus habitantes el acceso y el disfrute de una vivienda a un precio razonable, y, con ello, el ejercicio del derecho constitucional a una vivienda. El objetivo de los índices de referencia mencionado en los párrafos anteriores es que los Ayuntamientos y/o CCAA que así lo consideren puedan regular y limitar las subidas abusivas del precio del alquiler en las zonas previamente declaradas tensionadas y a la vez evitar posibles efectos de contracción de la oferta de vivienda en alquiler.

 
 
17
El gobierno garantizará que a lo largo de 2019 desarrollará los proyectos normativos necesario para el cumplimiento de lo previsto en este apartado. 3.3 Para
incrementar el número de viviendas en alquiler a precios asequibles y evitar la burbuja especulativa
:

 Se aumentará en 20.000 el número de viviendas en alquiler a precios asequibles (plan a cuatro años)

 Se determinará el carácter estrictamente social de la vivienda de protección pública con una normativa, que se elaborará en 2019, que garantice su explotación únicamente para alquiler de personas particularmente vulnerables, evitando que sean vendidas o explotadas por fondos buitre e impidiendo que sean enajenadas con un beneficio.

 El nuevo Plan Estatal de Vivienda facilitará una línea de financiación para que las CC.AA. que así lo han regulado puedan ejercer los derechos de tanteo y retracto en las transmisiones de viviendas adquiridas. También contendrá ayudas a las AA.PP. para la adquisición de vivienda ya construida

 Se establecerá un programa de financiación para rehabilitación de vivienda destinada al alquiler, incluyendo a pequeños propietarios que rehabiliten sus pisos y los pongan en alquiler a precios asequibles.

 Se elaborará un Plan de actuación de SAREB para garantizar la firma de convenios con Comunidades Autónomas y  Ayuntamientos que impulsen la utilización de viviendas para alquileres sociales.
 

 Se establecerá un marco legal que defina la vivienda vacía y al gran “tenedor de vivienda”, y ponga a disposición de las CCAA y los municipios distintas herramientas tanto para su detección y diagnóstico. Así mismo se definirá una política específica en esta materia, que permita establecer en los distintos supuestos del fenómeno (inhabitabilidad, grandes tenedores, inseguridad para su alquiler, etc
!
) las medidas más adecuadas: fiscales, sancionadoras, de aseguramiento o estímulo, para movilizar vivienda vacía, en un marco donde los grandes tenedores de

 
 
18
vivienda colaboren con la administración competente para poner a disposición del mercado de alquiler la vivienda vacía a precio razonables. 3.4 Se impulsará la aprobación parlamentaria de la
normativa que refuerce la protección de las personas hipotecadas
, la transparencia de las condiciones de contratación y sus implicaciones y se reforzará
la atención a coordinación entre los órganos judiciales y la política social
. Se establecerá un informe obligatorio a los servicios de bienestar social en caso de desahucio para que las administraciones puedan ayudar a las familias afectadas con el fin de garantizar una alternativa habitacional

https://www.lavanguardia.com/politica/20181011/452295808421/gobierno-podemos-acuerdan-salario-minimo-presupuestos.html

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #228 en: Octubre 11, 2018, 10:41:10 am »
Que el gobierno delegue en los ayuntamientos dice mucho.
Como ya sabíamos ningún gobierno irá contra el pisito ni contra la MN, y quien se atreva a "intervenir" en el devenir del artefacto inmobiliario ipso-facto será defenestrado en las urnas. Esto es un hecho.

Por eso el gobierno, una vez más pillado en plena dejadez de funciones hace "un Uber", esto es prefiere perder algunos ayuntamientos, a señalarse y manchar a nivel nacional unas siglas centenarias. Al final perderán lo uno y lo otro.

No obstante REPITO: Una normativa local no puede ser contraria a leyes nacionales de superior rango (propiedad, libre empresa, etc.) y todo lo que hagan los ayuntamientos, si hacen algo, tendrá valor cero o casi cero y será fácilmente revocable en los juzgados. Desde las ridículas licencias de alquiler a ras de suelo  :roto2: hasta censar las +10 viviendas de los malvados fondos buitres para ponerles un impuesto especial :rofl: ¿se puede ser más ridículo?
España tiene un problema con los políticos. Los metomentodo quieren arreglar el mundo, y eso es algo que NO LES COMPETE.
1º porque son incompetentes.
2º porque no es de su competencia.
Alcaldes contra el cambio climático...  :biggrin: es realmente surrealista el grado de infantilidad al que lleva la ignorancia.

En resumen, seguimos directos al empodrecimiento de la situación, y cada día tengo mas claro que el desenlace será sistema sanitario Vs pisito.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #229 en: Octubre 11, 2018, 11:05:58 am »
Ayer fue tan fácil abrir cortos en CFD sobre índices... era casi imposible equivocarse.

¿Es el inicio de la trompa de la Serpiencamelirafante? Sigo opinando que todavía no, pero también tengo claro que hay un cisne negro que está defecando demasiado debajo de la alfombra y ya se nota el bulto.

Yo voy a comprar hoy a saco y os recomiendo lo mismo. Aún es tiempo del "buy the fucking dip". Ni se os ocurra poneros cortos. El crash llegará pero no ahora. COMPRAD QUE ME LO VAIS A AGRADECER. Otro rato me presentaré ya que nunca había escrito en el foro, saludos a todos. Espero que este mensaje no moleste a nadie, mi intención es ayudar.

Cuidado. La tendencia es fuerte y hasta cierto punto lógica por la mejora de la renta fija. Yo no me movería en gráficos de más de cuatro horas y estudiando muy mucho los stop. Ahora mismo me limitaría a derivados (cfd de índices sobre todo) y esperaría antes de comprar ninguna acción.
Mucha prudencia.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #230 en: Octubre 11, 2018, 12:10:24 pm »
Ayer fue tan fácil abrir cortos en CFD sobre índices... era casi imposible equivocarse.

¿Es el inicio de la trompa de la Serpiencamelirafante? Sigo opinando que todavía no, pero también tengo claro que hay un cisne negro que está defecando demasiado debajo de la alfombra y ya se nota el bulto.

Yo voy a comprar hoy a saco y os recomiendo lo mismo. Aún es tiempo del "buy the fucking dip". Ni se os ocurra poneros cortos. El crash llegará pero no ahora. COMPRAD QUE ME LO VAIS A AGRADECER. Otro rato me presentaré ya que nunca había escrito en el foro, saludos a todos. Espero que este mensaje no moleste a nadie, mi intención es ayudar.

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Bueno, pues ya he llenado las alforjas a base de bien, estoy acojonao....digo....acongojado. No quiero incitar a nadie a que me imite y compre, pero esto parece una trampa para osos de libro. Sobre todo no os pongáis cortos, que os crucifican.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #231 en: Octubre 11, 2018, 13:47:13 pm »
Ayer fue tan fácil abrir cortos en CFD sobre índices... era casi imposible equivocarse.

¿Es el inicio de la trompa de la Serpiencamelirafante? Sigo opinando que todavía no, pero también tengo claro que hay un cisne negro que está defecando demasiado debajo de la alfombra y ya se nota el bulto.

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Puede ser una trampa para los que piensan que es una trampa ;D

La mayoría tiene que perder

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #232 en: Octubre 11, 2018, 14:00:10 pm »
PRUSÉS DE REDESAGÜE LADRILLERO. PRISA Y REPRISA.

Cita de: agencias
La Comisión Europea ha autorizado a CaixaBank a traspasar a Lone Star el 80% de su negocio inmobiliario, compuesto por Servihabitat y por los activos inmobiliarios existentes en octubre de 2017 y clasificados como disponibles para la venta.
[...]
CaixaBank detalló en junio, cuando anunció el acuerdo con Lone Star, que el valor bruto de los activos inmobiliarios a fecha de octubre de 2017 era de aproximadamente 12.800 millones de euros, mientras que su valor neto contable aproximado era de 6.700 millones de euros.

La banda ladrillera del sargento separatista descorazonado, con una AYUDITA permisiva desde Bruselas, refugio para els nostres amics, pasan a modo REPRISE.

Citar
[…] Inmediatamente después de terminar la canción de obertura, suenan voces coreando el nombre de Billy Shears Quim Torra, dando comienzo a la canción «With a Little Help from My Friends», cantada por el mismo líder, quien responde preguntas planteadas por su propia audiencia.​ Un reprise de la canción que le da el título al álbum aparece como la penúltima canción del álbum, idea también concebida por Aspinall, como una especie de canción de despedida.
[...]
https://es.wikipedia.org/wiki/Sgt._Pepper%27s_Lonely_Hearts_Club_Band

Saludos.
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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #233 en: Octubre 11, 2018, 14:31:45 pm »
El fulano del Sindicato de Inquilinos de Barcelona, portavoz nacional de facto, ahora en la sexta argumentando que hay zonas, y zonas (cuyos precios deben ser regulados por los Aytos.), y que las medidas propuestas en los PGE deberian ir orientadas hacia "los bancos y fondos buitre" porque logicamente, los trabajadores que tienen una segunda vivienda alquilada necesitan esos ingresos para llegar a fin de mes.

ESE ES EL NIVELAZO señores.

No pongo link porque da verguenza ajena. Programa ARV en la web de la sexta.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #234 en: Octubre 11, 2018, 14:41:06 pm »
Ayer fue tan fácil abrir cortos en CFD sobre índices... era casi imposible equivocarse.

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No quiero saber lo que ha comprado; y por favor no me lo cuente porque soy una entidad muy empática en esto de los mercaos financieros. Lo paso casi peor con lo que hacen los demás que con lo que hago yo y ya tengo el estómago un poco tocado...

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #235 en: Octubre 11, 2018, 14:44:41 pm »
El fulano del Sindicato de Inquilinos de Barcelona, portavoz nacional de facto, ahora en la sexta argumentando que hay zonas, y zonas (cuyos precios deben ser regulados por los Aytos.), y que las medidas propuestas en los PGE deberian ir orientadas hacia "los bancos y fondos buitre" porque logicamente, los trabajadores que tienen una segunda vivienda alquilada necesitan esos ingresos para llegar a fin de mes.

ESE ES EL NIVELAZO señores.

No pongo link porque da verguenza ajena. Programa ARV en la web de la sexta.

¿Del sindicato de inquilinos? ¿No será un infiltrado del "sindicato" de arrendadores?

Yo no puedo con la vida ni con esta gente.  :(

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #236 en: Octubre 11, 2018, 16:31:17 pm »
Si, el que defiende los intereses de los inquilinos, un chaval joven con gafas y barba. Se ha tirado al eslógan facilón del ortograma bastardo popularcapitalista:
-La culpa es de los fondos buitre (aunque llegaran hace 9 meses!)  :roto2:
-Los sueldos tienen que subir para compensar la caída de actividad económica.

Yo soy el primero que reconoce que la SAREB podría y debería jugar un papel fundamental en el desagüe, porque ha congelado cientos de miles de viviendas vacías. Pero también digo que el día que eso suceda, porque sucederá, la riqueza/ahorros de los españoles se volatilizarán por desaparición de las expectativas. Y con ello la economía entrará en shock.
Ahora estamos en plena operación desagüe, pero... ¿Que va a hacer la banca el día siguiente? ¿Que pasará cuando no haya expectativas? El paraje es desolador.

En el fondo hay que reconocer que el gobierno ha sido muy bueno en preservar los intereses de la mayoría de españoles, pero ha sido llevando a cabo una estrategia de tierra quemada (...después de mi, el diluvio, que decía el maestro PpCc).

Por cierto, a ver si puede escribir pronto.
Le recuerdo que el sistema de mensajería interna del foro es totalmente anónimo.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #237 en: Octubre 11, 2018, 17:01:25 pm »
Ayer fue tan fácil abrir cortos en CFD sobre índices... era casi imposible equivocarse.

¿Es el inicio de la trompa de la Serpiencamelirafante? Sigo opinando que todavía no, pero también tengo claro que hay un cisne negro que está defecando demasiado debajo de la alfombra y ya se nota el bulto.

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Bienvenido Cogito...

Hay que tenerlos cuadraos para en un mundo, el de la bolsa, que se puede resumir en: Buy cheap and sell dear, lanzar un buy the dip en el primer mensaje, y con unas cotizaciones en máximos. Lo dicho, bienvenido, al fondo hay sitio.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #238 en: Octubre 11, 2018, 17:44:48 pm »
En 2016 hice unas compras en el mercado continuo.
En 2018 hice unas ventas.

Esa es toda mi experiencia en bolsa.

Ayer metí parte de mis exiguos ahorros en un producto inverso al Ibex35. Sirva como indicador.

He "metido el dedo en la llaga" y opino que "ya viene"

Cogito

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Otoño 2018
« Respuesta #239 en: Octubre 11, 2018, 18:41:15 pm »
Ayer fue tan fácil abrir cortos en CFD sobre índices... era casi imposible equivocarse.

¿Es el inicio de la trompa de la Serpiencamelirafante? Sigo opinando que todavía no, pero también tengo claro que hay un cisne negro que está defecando demasiado debajo de la alfombra y ya se nota el bulto.

Yo voy a comprar hoy a saco y os recomiendo lo mismo. Aún es tiempo del "buy the fucking dip". Ni se os ocurra poneros cortos. El crash llegará pero no ahora. COMPRAD QUE ME LO VAIS A AGRADECER. Otro rato me presentaré ya que nunca había escrito en el foro, saludos a todos. Espero que este mensaje no moleste a nadie, mi intención es ayudar.

Cuidado. La tendencia es fuerte y hasta cierto punto lógica por la mejora de la renta fija. Yo no me movería en gráficos de más de cuatro horas y estudiando muy mucho los stop. Ahora mismo me limitaría a derivados (cfd de índices sobre todo) y esperaría antes de comprar ninguna acción.
Mucha prudencia.
Bueno, pues ya he llenado las alforjas a base de bien, estoy acojonao....digo....acongojado. No quiero incitar a nadie a que me imite y compre, pero esto parece una trampa para osos de libro. Sobre todo no os pongáis cortos, que os crucifican.

No quiero saber lo que ha comprado; y por favor no me lo cuente porque soy una entidad muy empática en esto de los mercaos financieros. Lo paso casi peor con lo que hacen los demás que con lo que hago yo y ya tengo el estómago un poco tocado...
Joder, he comprado el puto cuello de la jirafa de los tontilocos...aún les queda cuerda a los joputas, si intentáis parar la rueda a toda hostia os lleva por delante, hay que darle más  fuerte. :biggrin:

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