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Autor Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019  (Leído 166323 veces)

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Derby

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1920 en: Junio 19, 2019, 21:46:38 pm »
https://ofdollarsanddata.com/the-greatest-asset-bubble-of-all-time/

Citar
The Greatest Asset Bubble of All Time

Japan is the winner for the greatest asset bubble of all time because of how well it scores on the three criteria (Market Cap, Price, and Recovery Time) relative to all other bubbles in market history.  To illustrate this, I have created a table below that summarizes how each of the seven bubbles fared on these three measures.

I also added red boxes for each bubble to highlight what I consider the weak points in the discussion for greatest of all time (i.e. too small, little price movement, or decent recovery time).  Japan is the only bubble in all green because of how well it scores on the three criteria:


marvin

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1921 en: Junio 19, 2019, 23:06:50 pm »
https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/precio-vivienda-subira-espana-barcelona_0_1255975332.html

Citar
El precio de la vivienda subirá un 5% en España este año, según un informe

El precio de la vivienda se encarecerá un 5 % de media este año en España, mientras que el alquiler bajará un 3 % de promedio, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Forcadell y por la Universidad de Barcelona (UB).

Con todo, Bernardos ha querido dejar claro que en España hay por delante "un ciclo muy largo y muy moderado" para la vivienda de compra, y ha añadido: "No hay burbuja inmobiliaria ni se la espera".

El informe augura que este año un millón de familias españolas que estaban de alquiler se plantearán adquirir un inmueble, con lo que el mercado de la vivienda en propiedad en España está "en una etapa inicial de su fase expansiva" y , en cambio, el alquiler tiene una "tendencia a la baja" en toda España, según Bernardos.

El hijoputa dice exactamente lo contrario que hace 6 meses, cuando se reía socarronamente diciendo que por supuesto que iba a haber otra burbuja  :roto2:

Lean, vean y escuchen: https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2468.msg162870#msg162870
Bueno, aconsejaba empepitarse antes de una burbuja segura, garantizando así que una parejita mileurista va a ser rica!

Bernardos era de los pocos que hablaba claro de la burbuja hasta que le contrató el sector inmobiliario, dedicándose desde entonces a la desinformación,  y ahí sigue, incansable.

Derby

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1922 en: Junio 20, 2019, 08:30:29 am »
https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2019-06-17/how-housing-finance-enriched-whites-at-expense-of-black-borrowers?srnd=premium

Citar
Black Poverty Is Rooted in Real-Estate Exploitation

A new study on housing in Chicago illustrates a big part of the answer: Generation after generation, the U.S. system of real-estate finance has enriched whites at the expense of blacks.

Black families were overcharged somewhere between $3.2 billion and $4 billion (in 2019 dollars). The real estate agents and investors who profited were almost exclusively white, so this represents a direct transfer of wealth from one race to another. Worse, the contracts’ exorbitant terms, along with the lack of equity to borrow against, left black families without the means to invest in their properties, contributing to the physical decline of their neighborhoods.

The predation didn’t end in the 1960s. It evolved. There was the FHA scandal of the 1970s, in which indiscriminate federal lending and outright corruption enabled speculators to sell inner-city homes to blacks at inflated prices, resulting in widespread foreclosures.There was the subprime boom of the 2000s, in which blacks were steered into inappropriately expensive loans that enriched a whole ecosystem of mortgage-industry professionals, but often left borrowers with nothing but an eviction notice and a bad credit history. In the wake of the subprime bust, investors including private-equity firms have again targeted the same neighborhoods, buying up houses on the cheap and renting them back to black and other minority tenants -- sometimes under contracts very similar to those of the 1960s.

The investors involved don’t necessarily act with racist intent. They exploit blacks because that’s where the opportunity is. But the effect is the same: Black Americans experience a completely different kind of finance, one that turns the dream of homeownership into a poverty trap. This helps explain why, despite narrowing racial disparities in areas such as education and employment, the gap in net worth remains just as large as it was almost three decades ago.

Derby

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1923 en: Junio 20, 2019, 08:41:39 am »
https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-06-19/trump-believes-he-has-the-authority-to-replace-powell-at-fed?srnd=premium

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Trump Believes He Has the Authority to Replace Powell at Fed

President Donald Trump has told confidants as recently as Wednesday that he believes he has the authority to replace Jerome Powell as chairman of the Federal Reserve Board, according to people familiar with the matter.

In Trump’s line of thinking, he could demote Powell to be a board governor, but isn’t planning to do so right now, the people added.

berberecho

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1924 en: Junio 20, 2019, 09:12:03 am »
Hola a todos, llevo mucho tiempo siendo visitante del foro, conozco (desde lejos) la historia, ya que soy lector de burbuja desde el año 2006. Ilusionante año el 2006, con el dosmildiecismo a la vista, y todo lo que ha pasado después .

Las llamadas por PPCC “añagazas” han sido mucho más que eso. ¿Los ladrilleros tienen la guerra perdida? Si. Desde antes de empezar: solo hay un camino, la generación de la riqueza con el trabajo organizado empresarialmente (en el largo plazo). Pero en el corto plazo no tiene por qué ser así. No sé cuál es ese período de tiempo, pero se puede estimar en décadas.

Lo que yo a estas alturas considero hechos probados, a partir de la actitud de los actores:
1-
Las administraciones, ya sean locales, nacionales o supranacionales no están por la labor de tirar el "pisito" (llamo "pisito" al popular-capitalismo en conjunto). De hecho, hacen todo lo que pueden para que no muera.
2-
En particular, el PSOE no ha hecho más que pequeñas medidas cosméticas de cara a la galería. En cuanto pueden, lejos de empezar astutamente a echar la culpa al PP, van y se ponen medallitas, que sólo puede valorar positivamente un pueblo ignorante. Soy consciente de que la acción del ejecutivo no es determinante, ni mucho menos.
3-
Esto es lo peor: el BCE no parece estar del lado transicionista. Cuando ha tenido ocasión, en momentos clave puntuales, ha dado oxígeno tanto a las administraciones que decía antes, como finalmente al pisito. Es ahora, en estos días cruciales, cuando tenía que haber hecho exactamente lo contrario de lo que hizo el martes. El monstruo arrodillado, cabeza baja. Una pequeña subida de tipos, una declaración dura, un decir “hasta aquí ha llegado el modelo del hormigón, el que esté endeudado, que arree”. Que sí, que ya sé que no es fácil, que pagaría mucha gente, muchos (en realidad pocos) sectores que son medio productivos, pero… es que a esto hemos llegado, ya no hay solución fácil. Aquí se ha decretado que nadie quiebra, ni malos ni buenos, y eso hace que no salga a cuenta ser bueno.

Sí hay, al menos aparentemente, mala relación entre Trump y Powell. Pero Mario trata con guante de seda a los ladrilleros. ¡Es que ya son 10 años desde el pinchazo!

Gracias a todos.

entrance33

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1925 en: Junio 20, 2019, 09:58:43 am »
En verano 2019 y máximos históricos  :facepalm:

VivanlasCaenas

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1926 en: Junio 20, 2019, 10:04:44 am »
En verano 2019 y máximos históricos  :facepalm:

Habrá que cambiar el gráfico de supercamelirafa, por otro de una bandera de Japón, que es como nos estan poniendo a los burbujistas,transicionistas,ppccistas, y pobres de alquiler en general.

torre01

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1927 en: Junio 20, 2019, 10:09:23 am »
En verano 2019 y máximos históricos  :facepalm:

Desafiando a la ley de la gravedad; cuanto más arriba, mayor será la caída y el estruendo.

A ver si se agudizan las contradicciones y acaba esto como el puente de Tacoma.

berberecho

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1928 en: Junio 20, 2019, 10:24:46 am »
La verdad es que yo estoy de acuerdo en la hoja de ruta de asustadísimos. Y cada vez entiendo mejor el cambio de nick. Yo, desde esta semana, estoy hasta cierto punto asustado.

La lógica ha dictado sentencia. Son muchas décadas y mucha destrucción por parte del popularcapitalismo. Pero, es que es un "todo el mundo", incluso los actores más poderosos, intentando, haciendo lo impensable por no transicionar. Es que este parto, de por sí difícil, va a requerir de un esfuerzo ciclópeo y de una tierra quemada que nuestros nietos van a llegar a notar. Es que la transición NECESITA algún aliado poderoso, porque si no, el grado de sufrimiento va a ser inenarrable.

¿en noviembre entra un alemán al BCE, no? Tarea ingrata y dura, la que le espera.

Elcasco

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1929 en: Junio 20, 2019, 10:35:26 am »
https://www.eldiario.es/economia/vivienda-vuelve-arrastra-exclusion-Espana_0_909559807.html

La vivienda vuelve a ser el factor que más arrastra a la exclusión social en España

Un estudio de la Fundación Foessa, a raíz de una encuesta a 29.000 personas, recoge que los problemas de exclusión relacionados con la vivienda afectan a más hogares que los vinculados al empleo

Este indicador ya era así antes de la crisis, en 2007, pero durante la recesión la situación laboral se erigió como el factor más excluyente

Vivir de alquiler multiplica las diferentes formas de exclusión social respecto a los hogares de viviendas en propiedad

Negrule

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1930 en: Junio 20, 2019, 10:45:04 am »
Lo que comenta este articulo es la realidad, después de una burbuja inmobiliaria brutal los que están pagando los platos rotos son los inquilinos, la situación en el mercado de alquiler es incomparable con el año 2007, es muchísimo peor e insegura. Mientras los hipotecados con bajada en sus cuotas de 300€ de media, y con los tipos de interés actuales y los que se esperan pues eso :facepalm: :facepalm:


La vivienda vuelve a ser el factor que más arrastra a la exclusión social en España

Un estudio de la Fundación Foessa, a raíz de una encuesta a 29.000 personas, recoge que los problemas de exclusión relacionados con la vivienda afectan a más hogares que los vinculados al empleo

Este indicador ya era así antes de la crisis, en 2007, pero durante la recesión la situación laboral se erigió como el factor más excluyente

Vivir de alquiler multiplica las diferentes formas de exclusión social respecto a los hogares de viviendas en propiedad

La investigación, basada en encuestas realizadas a 29.000 personas de 11.600 hogares y en la que han participado 125 investigadores, mide la exclusión social gracias a 35 indicadores que plasman dificultades en ocho ámbitos: empleo, vivienda, salud, educación, política, consumo, conflicto social y aislamiento social.

En resumen, el estudio destaca que en 2018 había 8,5 millones las personas excluidas en España, 1,2 millones más que hace una década. La investigación subraya que aunque los niveles de exclusión se acercan a los previos a la crisis, después de sufrir un gran aumento durante la recesión, en la actualidad hay más personas que atraviesan situaciones de exclusión severa que en 2007.

Por ejemplo, dentro del colectivo en "exclusión severa" el informe identifica al grupo de los "expulsados" –que acumulan tal cantidad de dificultades que "exigirían de una intervención urgente" para garantizarles una vida "mínimamente digna"– , cuyo número se ha triplicado desde ese año: eran 1,8 millones de personas en 2018, respecto a las 600.000 de hace una década.

"La investigación sitúa la vivienda como el primer factor de exclusión porque sus indicadores están presentes en "un 21,7% de los hogares encuestados", mientras que "un 20,8%" de las viviendas afrontan al menos alguna de las variables de exclusión en el empleo, el segundo factor de exclusión, explica a eldiario.es Daniel Rodríguez, miembro del Equipo de Estudios de Cáritas"

"Una de sus manifestaciones más duras son los desahucios por impago de alquiler, más numerosos que los que derivan de ejecuciones hipotecarias y que van en aumento. Las respuestas de los encuestados por la fundación dibujan una situación límite para muchas familias: dos millones de personas viven con el temor de quedarse sin casa."

La exclusión social se multiplica en los hogares que viven de alquiler, frente a los que tienen la vivienda en propiedad. El alto precio de los alquileres (y en ascenso) se erige como uno de los principales motivos: desde la crisis aumentó el número de personas que viven de alquiler, pero no ocurrió en la misma proporción la cantidad de viviendas disponibles, lo que ha disparado los precios.

"Por ejemplo, un 20,5% de los hogares en alquiler afirman que no disponen de dinero suficiente para pagar el coste de la vivienda, mientras que en las viviendas en propiedad el porcentaje cae el 11,8% (cuando el hogar tiene aún pendiente parte de la hipoteca) y el 7,1% (cuando no tiene pagos pendientes)."[/b]

https://www.eldiario.es/economia/vivienda-vuelve-arrastra-exclusion-Espana_0_909559807.html

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1931 en: Junio 20, 2019, 11:02:28 am »


La misión casi imposible de pinchar la burbuja del alquiler en España

Berlín es la última gran capital europea en introducir un tope al precio de la vivienda de alquiler. Hasta doce países tienen alguna regulación en este sentido. En España, las administraciones públicas se mueven entre la necesidad de afrontar un problema que va a más y la inacción.

España no es ajena a este fenómeno, de hecho aquí adquiere tintes dramáticos. Pero mientras en otros países se intenta limitar el precio del alquiler con iniciativas audaces, en España, salvo alguna tímida excepción, casi nadie se atreve a dar un paso adelante.

El panorama en España es sombrío, incluso más que en otros países, pero aquí hablar de limitar los precios del alquiler es mentar a la bicha. Quien lo intenta recibe críticas y no sólo de una derecha que ve la mano de la izquierda más radical detrás de este tipo de propuestas, sino de instituciones oficiales como el propio Banco de España, que argumenta que limitar el precio de los alquileres conduciría a una reducción de la oferta y podría favorecer un deterioro importante de los inmuebles. Pero lo que de verdad se deteriora es la vida de millones de personas.

"¿Qué ocurre en España? Desde luego falta no sólo voluntad política, pero también mayor sensibilidad por parte de las administraciones públicas, que se mueven entre la necesidad de actuar de forma más contundente y la dejadez. Sirva un ejemplo: mientras que en Viena se cuida hasta el extremo la vivienda social, en Madrid el Ayuntamiento vendió en 2011 miles de viviendas públicas a un fondo buitre, alimentando así la especulación y el alza de los precios."

Sin embargo, sí es posible regular el precio del alquiler. El caso de Berlín es el último, pero no es el único. Portugal, Italia, Francia, Irlanda, Escocia, Alemania, Austria, Holanda, Dinamarca, República Checa, Canadá y Estados Unidos son países que tienen alguna regulación del alquiler. Y el mundo no ha hundido.

Sin ir muy lejos, la semana pasada el Senado del Estado de Nueva York (Estados Unidos) aprobó una ley que regula los alquileres de inmuebles para combatir el alza de los precios y "proteger a los inquilinos" de desplazamientos y desahucios en una de las ciudades más caras del mundo, pero también en todo el estado.

El paquete de medidas era reclamado desde hacía años por varios colectivos de inquilinos. El alcalde de Nueva York afirmó tras la aprobación de la ley que se había "escuchado la llamada de atención". "Las reformas implican que podemos realmente aumentar el número de apartamentos que los neoyorquinos podrán permitirse", añadió.

Pero el ejemplo más paradigmático es el de Viena, "la capital con las casas más asequibles". Allí la política de vivienda es una cuestión de estado. El 60% de los vieneses reside en una vivienda de propiedad pública, En Viena, una vivienda social no puede costar más de 3.317 euros al año a una persona o 6.245 euros a una familia de cuatro miembros:o :o :o

https://www.publico.es/economia/vivienda-limitar-precios-alquiler-vivienda.html

VivanlasCaenas

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1932 en: Junio 20, 2019, 11:06:52 am »
Los futuros del SPX rompiendo máximos históricos. Adiós triple techo, adiós bajadas a medio plazo.

El maestro ha hablado muchas veces de los gafes y como invitan a tomar malas decisiones.

Yo empiezo a plantearme, tras haber sido un burbujista convencido si lo gafe no ha sido mantenerse al margen de todo esto y sacrificar a tu familia a una vida de mudanzas cada vez mas alejadas de tu puesto de trabajo.

asustadísimos

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1933 en: Junio 20, 2019, 11:07:43 am »
(Ayer, la AM-$ —autoridad monetaria del dólar— no ha dado el tipo de malas noticias que ansía como 'buena' noticia la MNi & PNH — Mayoría Natural inmobiliaria y sus Payasos Naranja Horripilantes— para justificar medidas de reestímulo con las que creer que se puede estirar su mierda de Reburbuja, que se encuentra en estado de fiebre delirante —vid. montaña rusa del S&P 500 desde principios de 2018—.
Incluso, la AM-$ ha retirado la palabra paciencia del discurso oficial monetario, en línea con la AM-€, que ya anda dando oficialmente la Rerrecesión. La AM-$ ha perdido la paciencia. Es decir, está oficialmente impaciente, inquieta, alterada, en suma, asustadísima, dada la irracionalidad imperante, que se resume en la imagen de la 'public urination and defection' y 'homelessness' en la futurista California, joya de la AGA —'America Great Again'—:
https://www.newyorker.com/news/california-chronicles/trumps-potty-obsession-and-the-streets-of-san-francisco
http://www.bayareaeconomy.org/report/bay-area-homelessness/
La AM-$ no bajó ayer los tipos de interés de intervención, como le exigía el fisco que depende directamente de ella. La vida de la AF —Autoridad Fiscal— depende de ganar las próximas elecciones, lo que requiere el voto de la MNi. MNi y los PNH que infestan la AF van de la mano intentando estirar la Reburbuja. Pero hay inconsistencia temporal objetiva. La MNi, objetivamente, no querría 'pan para hoy y hambre para mañana'. Como le dicen los ganchos, ansía un 'nuevo ciclo dorado', un 'ciclo largo y moderado sin riesgo de burbuja'. Sin embargo, subjetivamente, como todo yonqui, se levanta con el mono, buscando el próximo chute. Y los PNH se aprestan a proporcionárselo, 'y después de mí, el diluvio'.
Pero ya estamos en el proceso de Rerrecesión —por eso los PNH se ponen como se ponen contra la AM-$ para que 'estimule' más y más, aunque se está en máximos históricos de obesidad irracional mórbida.
En estas circunstancias, que no se bajen los tipos de interés es el reconocimiento de que lo que toca es el Repinchazo de la Reburbuja.
La FED, ayer, en realidad, anunció que bajará los tipos de interés solo cuando vea correr la sangre.
EEUU y en general, todos los países popularcapitalistas, como España, están llenos de mohammeds-saeed-al-sahaf membrillos de los pisitos, pero aquí manda el Capital y el Dinero:
https://www.youtube.com/watch?v=xV7E_tzxdNs )

(Salvo prueba en contrario, la criptomoneda Libra, de Facebook, es una estafa como lo es toda criptomoneda.
https://libra.org/en-US/
https://libra.org/en-US/white-paper/
https://libra.org/en-US/wp-content/uploads/sites/23/2019/06/TheLibraReserve_en_US.pdf
Aunque una moneda sea de emisión privada —p. ej., en Hong Kong—, no puede haber moneda sin soberanía financiera —fiscal y monetaria— ni banco central —banco del Estado y de bancos— o, como es el caso de Hong Kong, una autoridad central que funciona como caja de conversión. La Libra-FB no es una moneda. No forma parte de lo financiero.
La Libra-FB solo es una cosa especial no financiera que se adquiere de 'revendedores', ¡ja!, vinculados a la entidad emisora, domiciliada en Suiza, de nombre 'La Asociación', propiedad de 'inversores' bajo la batuta de Facebook, que decide qué activos financieros 'seguros' —dinero de verdad y deuda pública convencional— o derivados financieros de ellos aceptará de sus revendedores para conformar su 'reserva', activos a cambio de los que ella entregará su 'moneda' para que 'circule' —estafa piramidal mixta de libro, como la de la filatelia financiera que estaba 'respaldada' por el valor facial de sellos de Correos—:
- «... the reserve will be held by a geographically distributed network of custodians... the association will only invest in debt from stable governments with low default probability that are unlikely to experience high inflation'... coins are only minted when authorized resellers have purchased those coins from the association with fiat assets to fully back the new coins... the association is the only party able to create (mint) and destroy (burn) Libra»—
Esta criptomoneda, cuyo nombre evoca libertad, es muy, muy peligrosa por dos motivos:
a) dicen que no está orientada a la especulación sino a 'empoderar' a los pobres dándoles acceso a capital barato para sus apaños en mercadillos —''cheap capital', ja, ja, ja—, es decir, está orientada a socavar la soberanía de todos los Estados del mundo, no solo los Estados pobres, porque no hay Estado que no tenga población pobre; y
b) el dinero es el activo financiero plenamente líquido, sin rendimiento ni vencimiento; todo dinero es deuda del banco emisor, pero, en este caso, la liquidez de esta cosa depende de si 'La Asociación' puede y quiere dársela; 'La Asociación' se limita a decirte que su cosa está respaldada —'backed', ja, ja, ja— por su cartera de valores, cuya composición no está reglada —a diferencia, por ejemplo, de las compañías de seguros o los fondos de pensiones y, desde luego, de todo banco—; va a crearse la situación engañosa de que estamos ante participaciones —anotadas vía 'blockchain'— en una singular institución de inversión colectiva que presume de descentralización, pero, ¡ojito!, en su cúspide tiene una todopoderosa entidad privada que presume de ser independiente —en realidad, enemiga— de los gobiernos. No olviden nunca que el engaño que provoca error es la base de toda estafa.
Nos vienen a la cabeza esos villanos de película que quieren dominar el mundo.
¡Es que estaría en juego, incluso, la autoridad del Fondo Monetario Internacional y el Banco Mundial!
La Libra-FB es una cerdada hipócrita a más no poder, fruto de lo peor de la irracionalidad o delirio individualista tardopopularcapitalista. No está hecha la miel —dinero de verdad— para la boca del asno. Facebook no es nada. La Libra-FB no debe existir.
Podríamos estar ante un inmejorable indicador anticipado del fin de la FAANG-manía.)


LA ENTROPÍA EN LA REBURBUJA ES LA MISMA O MÁS QUE EN LA BURBUJA.-

La entropía mide el desorden interno de un sistema. Mide la incompatibilidad de los microestados con el macroestado en equilibrio.

Qué es la Reburbuja, si es o no sostenible y cómo el Repinchazo afecta a los bancos son las preguntas que el Gobernador del Banco España se contesta entre líneas en este discurso, de lectura obligatoria —'Transformaciones y retos del sistema bancario español', 17/06/2019—, en el que el hilo conductor es qué ha pasado y qué está pasando con los inmuebles:
https://www.bde.es/f/webbde/GAP/Secciones/SalaPrensa/IntervencionesPublicas/Gobernador/Arc/Fic/hdc170619.pdf

La Reburbuja no es un reinflado homogéneo de la Burbuja pinchada. Son ampollas que afectan solo a los centros, no a las periferias, pero son tan importantes que, al igual que en la Burbuja, aumentan la entropía del sistema al mismo nivel insostenible o, incluso, más. Esta es la lectura correcta de la heterogenidad que se dice que tiene la estafa piramidal-generacional inmobiliaria en la actualidad. El inevitable Repinchazo de la Reburbuja volverá a comprometer la estabilidad económica y la solvencia de los bancos, pero ahora la crisis será más administrable.

Estamos, pues, con la Reburbuja a punto del Repinchazo. Así es como hemos llegado, citando el discurso de referencia:
- Burbuja inmobiliaria y saturación crediticia (pág. 3): «Hace ya algo más de diez años una crisis financiera internacional afectó de manera especialmente intensa a España, dado que alcanzó a nuestra economía en un momento en que acumulaba importantes desequilibrios macrofinancieros, tanto internos como externos. España contaba por entonces con un sistema bancario claramente sobredimensionado, excesivamente concentrado en prestar recursos para actividades inmobiliarias y residenciales, y muy dependiente de la financiación mayorista internacional»;

- Pinchazo, crisis del sistema financiero, Recesión y cronificación de la Recesión (pág. 3): «El coste de la crisis, en términos de PIB y −aún más importante para la sociedad− en términos de desempleo, fue muy elevado y muy superior al de nuestros principales socios comerciales. Hace tan solo dos años que recuperamos el nivel del PIB anterior a la crisis, y, con respecto al mercado de trabajo, la tasa de paro todavía se encuentra cinco puntos por encima de la registrada en 2008»; en este sentido:
https://blogs.elconfidencial.com/economia/grafico-de-la-semana/2019-06-18/superado-crisis-2008-2013-indicadores-consumo-inversion_2075554/

- Estrangulamiento financiero total final —llega al Estado— a pesar del relativo saneamiento financiero privado (págs. 3 a 6) «Han aparecido otras nuevas vulnerabilidades, como es el endeudamiento público, que, entre otras consecuencias, limita el futuro margen de maniobra de la política fiscal. El esfuerzo de ajuste en los negocios bancarios en España ha sido muy significativo. En concreto, en los últimos diez años, el activo total de los negocios en España se ha reducido un 20 %, y el empleo en el sector se ha recortado un 32 %. Además, el número de entidades ha caído un 34 %, con una reducción del número de entidades nacionales: desde las 122 registradas al comienzo de la crisis hasta 61 en 2018. Han desaparecido el 43 % de las oficinas bancarias que existían en España. Este esfuerzo de corrección del sobredimensionamiento del sistema bancario ha venido acompañado, además, de un notable saneamiento».

- Desagüe de la basura inmobiliaria, que anega el sistema financiero (pág. 7): «como consecuencia de los impagos, las entidades se adjudicaron un volumen considerable de inmuebles que formaban parte del colateral de muchos préstamos. La menor rentabilidad del activo, junto con el incremento de dotaciones para insolvencias, una vez que se consumieron buena parte de las provisiones genéricas acumuladas durante la fase expansiva precedente, provocó que el conjunto del sector bancario incurriera en pérdidas. Pero las entidades ya han conseguido que sus activos problemáticos hayan disminuido su peso en el balance muy significativamente.

- Desagüe parcial mediante peligrosa reburbujización (pág. 8 y 15): «El saneamiento de las entidades de crédito también se muestra en la reducción que ha experimentado el peso del sector inmobiliario en un sentido amplio (crédito para la adquisición de vivienda, más crédito para las empresas del sector de la construcción y otras relacionadas), que se situó en 2018 en el 52 % del PIB, frente al 99 % observado en 2008. En algunas carteras concretas, como la del consumo, se observan avances elevados del crédito. La cartera de crédito más relevante sigue siendo la hipotecaria».

- Dualización o 'se ha desaguado lo mejor, queda lo peor', lo que compromete la solvencia de los bancos (pág. 10 y sig.): «En el caso de los activos problemáticos, el reto al que se enfrentan las entidades para su reducción es ahora mayor, ya que, lógicamente, los activos problemáticos ya vendidos eran los más atractivos. Asimismo, en los últimos años, el riesgo legal, vinculado a litigios judiciales, que afecta a la banca española se ha incrementado significativamente. En los próximos años tendrán que emitir importantes volúmenes de deuda con distintos grados de subordinación para cumplir con los requisitos mínimos de recursos propios y otros pasivos exigibles; los costes de emisión de estos pasivos son superiores a la deuda senior y a otros instrumentos; en comparación con el resto de las jurisdicciones europeas, los bancos españoles mantienen niveles de solvencia reducidos; y el capital es la primera línea de defensa contra las pérdidas inesperadas y, por tanto, para reducir la probabilidad de que ocurra una crisis sistémica. En este sentido, en los dos últimos años la ratio de solvencia de máxima calidad CET1 phase-in se ha reducido casi un punto porcentual. Esto pone de manifiesto que el conjunto de los bancos no ha sustituido suficientemente elementos del capital de menor calidad que transitoriamente se consideraban dentro de esta categoría por otros con mayor capacidad para absorber pérdidas».

- Rerrecesión, remate de las expectativas de actividad e inflación, nula o negativa rentabilidad de los activos financieros seguros y efecto de todo ello sobre los bancos (págs. 13 y 14): «El primero de los riesgos macrofinancieros es el derivado de la posibilidad de que los precios de los activos experimenten un ajuste a la baja como consecuencia de un incremento de las primas de riesgo. Los potenciales detonantes de esta situación podrían ser la ralentización económica de la actividad y la incertidumbre geopolítica. Dentro del área del euro la situación económica se ha deteriorado más que en otras jurisdicciones, en particular en algunos países, como Italia y Alemania. Mención especial merecen algunas economías emergentes con presencia de la banca española. En relación con la economía española, las últimas previsiones del Banco de España, publicadas hace unos días, señalan que se espera una cierta desaceleración del PIB».

- En cuanto al equilibrio a largo plazo, interprétese bien la heterogeneidad inmobiliaria — hay mucha burbuja en determinados sitios— y, particularmente, téngase cuidado con lectura engañosa del promedio —dispersión, varianza estadística, datos extremos— (pág. 16): «El mercado inmobiliario se está reactivando, con un incremento de las transacciones y un repunte de los precios de la vivienda, que aun así se encuentran en la actualidad (en promedio), de acuerdo con nuestras estimaciones, en niveles compatibles con sus determinantes fundamentales. Sin embargo, existe una notable heterogeneidad por áreas geográficas, con zonas específicas de las principales ciudades españolas y de las Islas Baleares y Canarias donde los precios de la vivienda están mostrando importantes alzas. Además, el stock de crédito hipotecario a familias está prácticamente estancado».

- Viene estrés al sistema financiero, toca 'recolchonear' y descuéntese de los discursos oficiales la contemporización optimista a que obliga la 'cultura de la estabilidad' (pág. 17): «Aunque el crédito asociado a la actividad inmobiliaria no esté aumentando y las nuevas hipotecas a hogares se concedan con prudencia, un potencial ajuste a la baja de los precios de la vivienda continuaría teniendo un impacto negativo en las entidades de depósito a través del efecto sobre las valoraciones de los activos adjudicados y del impacto indirecto sobre los niveles agregados de consumo y actividad. Una desaceleración cíclica, no asociada a un excesivo crecimiento previo del crédito, también puede afectar a la rentabilidad y a los niveles de solvencia de las entidades financieras. En consecuencia, parece adecuado mejorar los niveles de capital de las entidades cuando las circunstancias macroeconómicas son positivas. En definitiva, para afrontar estos retos y riesgos macrofinancieros debemos internalizar en nuestra toma de decisiones lo que debería constituir una gestión responsable y eficiente de los asuntos privados y públicos: acumular colchones en los tiempos buenos para que puedan ser utilizados en los tiempos difíciles. Y esto se aplica no solo a los acreedores, sino también a los acreditados y, sobre todo, a los responsables de la gestión de las políticas económicas. Contribuir con transparencia y rigor al asentamiento de esta cultura de estabilidad es parte de la misión que el Banco de España tiene encomendada como entidad independiente al servicio de los ciudadanos».

Unos —los que creen que la Historia la escriben personajes sobresalientes como lo fue Gil y Gil, etc.— leen: 'no lo permitirán'. Otros —los que dicen que la Historia tiene leyes objetivas, pero en el fondo creen o tienen que creer en los gilygiles— leen: 'será, pero estamos preparándonos'. Unos cuantos, que no nos duelen prendas al ver la desnudez del ortograma, leemos: 'está siendo y no estamos tan preparados como parece'.
« última modificación: Junio 20, 2019, 11:59:31 am por asustadísimos »

berberecho

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019
« Respuesta #1934 en: Junio 20, 2019, 11:09:31 am »


La misión casi imposible de pinchar la burbuja del alquiler en España

Berlín es la última gran capital europea en introducir un tope al precio de la vivienda de alquiler. Hasta doce países tienen alguna regulación en este sentido. En España, las administraciones públicas se mueven entre la necesidad de afrontar un problema que va a más y la inacción.

España no es ajena a este fenómeno, de hecho aquí adquiere tintes dramáticos. Pero mientras en otros países se intenta limitar el precio del alquiler con iniciativas audaces, en España, salvo alguna tímida excepción, casi nadie se atreve a dar un paso adelante.

El panorama en España es sombrío, incluso más que en otros países, pero aquí hablar de limitar los precios del alquiler es mentar a la bicha. Quien lo intenta recibe críticas y no sólo de una derecha que ve la mano de la izquierda más radical detrás de este tipo de propuestas, sino de instituciones oficiales como el propio Banco de España, que argumenta que limitar el precio de los alquileres conduciría a una reducción de la oferta y podría favorecer un deterioro importante de los inmuebles. Pero lo que de verdad se deteriora es la vida de millones de personas.

"¿Qué ocurre en España? Desde luego falta no sólo voluntad política, pero también mayor sensibilidad por parte de las administraciones públicas, que se mueven entre la necesidad de actuar de forma más contundente y la dejadez. Sirva un ejemplo: mientras que en Viena se cuida hasta el extremo la vivienda social, en Madrid el Ayuntamiento vendió en 2011 miles de viviendas públicas a un fondo buitre, alimentando así la especulación y el alza de los precios."

Sin embargo, sí es posible regular el precio del alquiler. El caso de Berlín es el último, pero no es el único. Portugal, Italia, Francia, Irlanda, Escocia, Alemania, Austria, Holanda, Dinamarca, República Checa, Canadá y Estados Unidos son países que tienen alguna regulación del alquiler. Y el mundo no ha hundido.

Sin ir muy lejos, la semana pasada el Senado del Estado de Nueva York (Estados Unidos) aprobó una ley que regula los alquileres de inmuebles para combatir el alza de los precios y "proteger a los inquilinos" de desplazamientos y desahucios en una de las ciudades más caras del mundo, pero también en todo el estado.

El paquete de medidas era reclamado desde hacía años por varios colectivos de inquilinos. El alcalde de Nueva York afirmó tras la aprobación de la ley que se había "escuchado la llamada de atención". "Las reformas implican que podemos realmente aumentar el número de apartamentos que los neoyorquinos podrán permitirse", añadió.

Pero el ejemplo más paradigmático es el de Viena, "la capital con las casas más asequibles". Allí la política de vivienda es una cuestión de estado. El 60% de los vieneses reside en una vivienda de propiedad pública, En Viena, una vivienda social no puede costar más de 3.317 euros al año a una persona o 6.245 euros a una familia de cuatro miembros:o :o :o

https://www.publico.es/economia/vivienda-limitar-precios-alquiler-vivienda.html

En España es completamente inútil limitar el precio del alquiler. Primero porque esos límites, fijados por alguna administración, estarán casi con total seguridad incluso por encima del "mercado". Y si quedan por debajo (poco), el casero te pedirá lo que falte en un sobre. Y NADIE va a hacer absolutamente nada, con un "secreto" a voces que todos conocemos, si vas al juzgado a denunciar, (cosa que te costará más dinero y disgustos que pagar el sobre) el que te reciba primero se va a reir un poco, con condescendencia, y después te va a aconsejar (y de buena fé, ojo) que te compres un piso y no seas un pringadete.

Tags: la ley de Say 
 


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