PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019

[cucerulo]

Vuelta a la casilla de salida... mi pisito no me lo toques, para esto sí que se unen con quien sea...

https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9961961/06/19/El-Parlament-tumba-el-decreto-ley-para-limitar-el-precio-del-alquiler-en-Cataluna.html

El Parlament tumba el decreto ley para limitar el precio del alquiler en Cataluña

Varapalo para los inquilinos y alivio para los grandes arrendadores. El sector inmobiliario estaba pendiente del decreto ley que podía marcar un punto de inflexión en las reglas que dan forma al alquiler en Cataluña, sentando un precedente para el resto de España. La intervención pública en el mercado del alquiler está ganando fuerza en Europa y Cataluña podía haber sido la primera región que diera un paso importante en esta materia en España. Sin embargo, el Parlament ha tumbado de forma inesperada el decreto ley que incluía la limitación de los alquileres.

El pleno del Parlament ha rechazado, con 69 votos en contra de la oposiciónen bloque, el decreto ley del Gobierno catalán para limitar el precio del alquiler de la vivienda en determinadas zonas consideradas que están sometidas a presión en el mercado. Una iniciativa que ha llegado a la cámara catalana con un informe contrario del Consell de Garantías Estatutarias, pero que no es vinculante.

Con 64 votos, los dos grupos que forman el Govern, JxCat y ERC, han votado a favor del decreto ley del Gobierno de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de la vivienda y de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña. Al contrario de lo que han hechos los grupo parlamentarios que conforman la oposición en el parlamento catalán. De ese modo, Ciudadanos, PSC, los comunes, la CUP y el PPC han mostrado su rechazo con 69 votos en contra.

Finalmente, al quedar en minoría, el decreto ley ha quedado derogado. El decreto ha llegado a votación en el pleno después de que el Consell de Garanties Estatutàries (CGE) haya dictaminado que la norma invade las competencias del Estado y contraviene algunos artículos del Estatut y de la Constitución, aunque el dictamen no es vinculante.

Con esta iniciativa, el Govern pretendía contener el precio del alquiler en las áreas declaradas "con mercado de vivienda tenso", algo que debía hacer la Conselleria de Territorio y, en la ciudad de Barcelona, el Ayuntamiento.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-06-26/trump-says-u-s-should-have-draghi-instead-of-powell-at-fed-helm?srnd=premium

Trump Says Fed Should Have Draghi as Chief Instead of Powell

President Donald Trump said the U.S. should have Mario Draghi, president of the European Central Bank, at the helm of its monetary policy -- “instead of our Fed person” -- and reiterated that he has the right to demote or fire Federal Reserve Chairman Jerome Powell.

“Nobody ever heard of him before, and now I made him and he wants to show how tough he is,” Trump said Wednesday of Powell, speaking in an interview on Fox Business Network. “OK, let him show how tough he is. He’s not doing a good job.”

(...)On Tuesday, at an event at the Council on Foreign Relations in New York, Powell highlighted the importance of the central bank’s autonomy from political interference -- even though he didn’t mention Trump by name.

“The Fed is insulated from short-term political pressures — what is often referred to as our independence,” Powell said. “Congress chose to insulate the Fed this way because it had seen the damage that often arises when policy bends to short-term political interests.”

[CHOSEN]

¿Qué piensan ustedes al ver esto? (gráfico histórico del EUR/USD):


¿Va 'pa'bajo' o pa'rriba?

Lo primero que se me ha venido a la cabeza, sin haber mirado la leyenda ni saber lo que se representaba, ha sido ver un "quiero y no puedo", clarisimo.
Es la tipica respuesta de un sistema que no alcanza el punto de equilibrio, ni de estabilidad relativa.
Esa curva es similar, por no decir clavada, a la de un motor cuando lo llevas "al corte".
Casualmente, también 2 veces por encima de su régimen de funcionamiento normal.

[Yupi_Punto]

Estafa ponzi inmobiliaria en el Reino Unido.
Enjoy

http://www.youtube.com/watch?v=6SuWqqUFoXI
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[Derby]

Estafa ponzi inmobiliaria en el Reino Unido.
Enjoy

https://www.theguardian.com/business/2019/jun/26/uncovered-the-200m-theme-park-the-businessman-and-the-missing-millions

Uncovered: the £200m theme park, the businessman – and the missing millions

[VivanlasCaenas]

Derby con tu permiso añado esta joya:

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2019/06/27/5d134e9dfc6c83e2348b4684.html

Construir para exprimir el alquiler, la última tendencia que atrae a los fondos a España


Exprimir, ordeñar.....ganado somos...…...buenos goyim.


El auge de la demanda atrae la inversión de fondos privados en promociones enteras creadas específicamente para el arrendamiento. Persiguen obtener rentabilidades entre el 3,5% y 4%

El mercado del alquiler residencial es la última gallina de los huevos oro del inmobiliario español. Mientras la compraventa de viviendas se estabiliza, el arrendamiento sigue ofreciendo nuevas vías para obtener beneficios y maximizar las rentabilidades, de ahí que cada vez haya más fondos e inversores privados dispuestos a exprimir el mercado y sacarle el máximo jugo.

La última tendencia de ese interés se llama build to rent -construir para alquilar- y empieza a atraer a a grandes fondos institucionales, principalmente internacionales, ante el auge del alquiler y la escalada de las rentas que se registra en nuestro país.

El mecanismo es sencillo: los inversores adquieren edificios de viviendas construidos específicamente para ser arrendados y que generen una rentabilidad objetivo sobre el capital invertido. "La rentabilidad que ofrece a nivel general el mercado del alquiler en España se sitúa entre el 5% y el 6%, cifras que hacen referencia al parque de viviendas en régimen de alquiler en manos de particulares", un mercado no profesionalizado, tal y como apuntan desde la consultora Knight Frank. Dichos fondos "dirigen sus estrategias a la obtención de unas rentabilidades netas objetivo entre el 3,5% y el 4%" en los principales mercados, como Madrid o Barcelona. La firma identifica un negocio incipiente en varias ciudades y constata que "hay muchos inversores que ya están ya muy interesados en impulsarlo".

Pese a que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado entre los españoles, la última gran crisis empujó a muchos ciudadanos al régimen de alquiler. Las dificultades económicas y laborales, el endurecimiento de las condiciones para obtener una hipoteca y el cambio sociocultural de las nuevas generaciones ha provocado un cambio en el escenario residencial del país.

90.000 viviendas al año

Desde 2010, el porcentaje de población que vive de alquiler se ha elevado desde el 20,2% hasta el 22,9% de la actualidad y eso, además, ha presionado los precios al alza. Según los datos de la consultora recogidos en el informe Private Rented Sector 2019, el precio medio del alquiler en España se incrementó en 2018 un 20% respecto a 2007, con Madrid y Barcelona a la cabeza. Sus previsiones apuntan que la tendencia se mantendrá, con una demanda de alquiler que crecerá a un ritmo de 90.000 viviendas por año.

La escasez de suelo disponible y los retrasos en la concesión de licencias hacen complicado pensar que el mercado pueda dar respuesta a esa demanda, pero "un porcentaje cada vez más alto de esa demanda estará cubierto por fondos e inversores institucionales", apunta Carlos Zamora, director de Residencial de Knight Frank. "Se trata de una profesionalización de la gestión y del mercado", añade Humphrey White, director general de la firma en España.



Gigantes como Blackstone o Cerberus se han convertido en los últimos años en los mayores caseros del país y muchos ven en ellos a los culpables de la vertiginosa subida de los precios de arrendamiento. Lo cierto es que este tipo de fondos y empresas especializadas poseen apenas un 5% del parque de viviendas de alquiler en España, mientras que el 95% restante está en manos de particulares y pequeños propietarios.

Frente a las voces críticas, otras ven en la inversión privada y en el build to rent una vía para agitar la competencia y frenar la remontada de los precios.

Promotoras





La otra parte de esta ecuación la completan las promotoras. "Los operadores especializados en alquiler se han convertido en un nuevo público objetivo para promotoras", reconocen desde Metrovacesa. "El creciente interés de los inversores profesionales por este tipo de operaciones nos ha permitido identificar varios proyectos complementarios con la promoción residencial tradicional, por lo que no descartamos cerrar nuevos acuerdos como el alcanzado con Ares Management", asegura a EL MUNDO. La promotora vendió un portfolio de 121 viviendas para alquiler al fondo estadounidense en una operación cerrada en el primer trimestre del año por 29 millones de euros.

Otra de las grandes promotoras en Bolsa, Aedas Homes, cerró en abril con el mismo fondo un acuerdo para el desarrollo y entrega de hasta 500 viviendas en cuatro proyectos residenciales destinados al alquiler. Según David Martínez, CEO de la compañía, este tipo de promociones facilita el acceso a la vivienda, sobre todo a los jóvenes, atiende a una creciente demanda y profesionaliza el mercado. "Dada la concentración y ubicación de nuestro banco de suelo, estudiaremos más oportunidades de negocio siempre que aporten valor".

Neinor Homes admite que vender promociones a fondos "es una opción que estamos estudiando", si bien su línea roja es que se respete su margen promotor, "entre el 24% y el 28%".

Más pequeñas y con más servicios

Una de las claves del modelo build to rent radica en la tipología de viviendas que se construyen para el alquiler. Tal y como recoge el informe Private Rented Sector 2019, el diseño juega un papel "decisivo, tanto para optimizar el producto como para crear viviendas con un carácter distinto, creando un entorno rico y variado que atraiga a una gran variedad de usuarios".





Los edificios están pensados para generar una sensación de confort y comunidad para el inquilino e incluyen gran variedad de zonas comunes, que van desde espacios de trabajo hasta terrazas comunitarias y gimnasios. "Todos estos aspectos juegan a favor de la retención a largo plazo de los arrendatarios y reduce la tasa de desocupación de los inmuebles, lo que tiene un impacto directo sobre los ingresos operativos netos" de los caseros.

El alquiler se concibe así como un servicio integral. En este contexto, las viviendas reducen su tamaño -los productos más demandados tienen una superficie inferior a 70 metros cuadrados- y potencian su atractivo mediante la oferta complementaria. Esta estructura permite, por un lado, que el inquilino disponga de sus espacios y, por otro, que el inversor obtenga rentabilidades más atractivas y genere rentas mensuales asumibles para el mercado.

"Antes, este tipo de iniciativas surgían cuando un promotor no había logrado vender las viviendas de un bloque y las ponía en alquiler", explica Jorge Sena, socio y director del Área Comercial de Knight Frank; ahora se trata de proyectos concebidos para el arrendamiento desde su origen. "Son activos anticíclicos, con una alta rotación que garantiza índices de ocupación altos y estables y reduce los riesgos", añade.

Las coronas de Madrid y Barcelona son las ubicaciones más atractivas por el balance entre riesgo y rentabilidad, y prima que exista una buena conexión por transporte público y privado con los centros de las ciudades.

[PastorMesetario]

¿Alguno/a de ustedes tendría la amabilidad de explicar cómo se calculan esas rentabilidades del 3,5% y 4% (o el porcentaje que sea) en la "inversión" para alquiler?

[bluebeetle]

¿Alguno/a de ustedes tendría la amabilidad de explicar cómo se calculan esas rentabilidades del 3,5% y 4% (o el porcentaje que sea) en la "inversión" para alquiler?

Aquí puede ver varios ejemplos propuestos :

http://www.inmoactivox.com/alquiler-de-un-inmueble-como-calcular-la-rentabilidad/

https://blog.bankinter.com/economia/-/noticia/2015/12/10/valoracion-inmuebles-pisos-baratos-caros

https://www.gestionandoactivos.com/utilidades/calculo-rendimiento-alquiler/ (Este con calculadora y todo)

Y si tiene estómago, este otro:

https://www.finect.com/blogs/aprendiendo-sobre-inversiones/articulos/cual_es_la_rentabilidad_total_de_una_vivienda_y_la_rentabilidad_por_alquiler

Del cual entresaco este fantástico párrafo:

Tener una vivienda ha supuesto a cierre del tercer trimestre de 2018 una rentabilidad anual del 11,2% según el Banco de España. Cifras superiores al 11% como hemos visto en el último año no se veían en España desde momentos antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2007.

 

[Negrule]

Es lo mejor que podía pasar, la medida estaba encarada a perpetuar los precios altos que hay ahora. "Fuentes conocedoras del texto aseguran que la limitación de las subidas de renta se fijará en un 10% por encima de los precios que marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017 por la entonces consejera de Gobernación Meritxell Borràs." JUSTO CUANDO LOS PRECIOS ESTÁN MÁS ALTOS, Y SE PUEDE AÑADIR UN 10%.

Joder, que detrás de la medida esta Junts per Catalunya, la antigua CIU, y esquerra republicana, que es una izquierda muy burguesa.


https://elpais.com/ccaa/2019/05/20/catalunya/1558378978_776109.html


Todas las comprobaciones que hice, de conocidos que se que viven de alquiler, todas salia una renta más alta de la que están pagando, y sin añadir el 10%, ese decreto era un engaño.

Vuelta a la casilla de salida... mi pisito no me lo toques, para esto sí que se unen con quien sea...

https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9961961/06/19/El-Parlament-tumba-el-decreto-ley-para-limitar-el-precio-del-alquiler-en-Cataluna.html

El Parlament tumba el decreto ley para limitar el precio del alquiler en Cataluña

Varapalo para los inquilinos y alivio para los grandes arrendadores. El sector inmobiliario estaba pendiente del decreto ley que podía marcar un punto de inflexión en las reglas que dan forma al alquiler en Cataluña, sentando un precedente para el resto de España. La intervención pública en el mercado del alquiler está ganando fuerza en Europa y Cataluña podía haber sido la primera región que diera un paso importante en esta materia en España. Sin embargo, el Parlament ha tumbado de forma inesperada el decreto ley que incluía la limitación de los alquileres.

El pleno del Parlament ha rechazado, con 69 votos en contra de la oposiciónen bloque, el decreto ley del Gobierno catalán para limitar el precio del alquiler de la vivienda en determinadas zonas consideradas que están sometidas a presión en el mercado. Una iniciativa que ha llegado a la cámara catalana con un informe contrario del Consell de Garantías Estatutarias, pero que no es vinculante.

Con 64 votos, los dos grupos que forman el Govern, JxCat y ERC, han votado a favor del decreto ley del Gobierno de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de la vivienda y de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña. Al contrario de lo que han hechos los grupo parlamentarios que conforman la oposición en el parlamento catalán. De ese modo, Ciudadanos, PSC, los comunes, la CUP y el PPC han mostrado su rechazo con 69 votos en contra.

Finalmente, al quedar en minoría, el decreto ley ha quedado derogado. El decreto ha llegado a votación en el pleno después de que el Consell de Garanties Estatutàries (CGE) haya dictaminado que la norma invade las competencias del Estado y contraviene algunos artículos del Estatut y de la Constitución, aunque el dictamen no es vinculante.

Con esta iniciativa, el Govern pretendía contener el precio del alquiler en las áreas declaradas "con mercado de vivienda tenso", algo que debía hacer la Conselleria de Territorio y, en la ciudad de Barcelona, el Ayuntamiento.

[Negrule]

El nuevo 'muro de Berlín' al alquiler arrastra al inmobiliario en bolsa y borra el efecto positivo de Draghi

La rentabilidad del activo inmobiliario es 300 puntos superior al bono español

Las 10 mayores socimis de Europa pierden 7.000 millones de su valor en 20 días

"En conjunto, los denominados reits europeos han perdido algo más de 6.900 millones de euros de su valor en bolsa desde el pasado 6 de junio, lo que supone un 3,6 % de su capitalización actual -cercana a los 194.000 millones-. Casi el 100% de esta caída corresponde a las diez mayores compañías, de las que tres son alemanas, Vonovia y Deutsche Wohnen, especializadas en el alquiler residencial, y Aroundtown, escorada hacia grandes centros comerciales. De hecho, las tres mayores socimis europeas se sitúan a la cola, protagonizando caídas que van desde el 23,5% de Deutsche Wohnen -tercera por capitalización en el Stoxx 600 Real Estate-; al 11,3% de Vonovia, que ha pasado a ser la primera por el desplome de Unibail, que retrocede un 8,9 % desde el 6 de junio."

"Todo después del último golpe que ha recibido el sector con origen en Berlín. La capital alemana aprobó, definitivamente, el pasado 19 de junio una nueva ley del alquiler, por la que el propietario de la vivienda no podrá subir el precio de la renta del inmueble en cinco años. Entrará en vigor en 2020 dado el fracaso de la anterior legislación que teóricamente limitaba la subida del precio del alquiler al 10% con cada renovación del contrato de arrendamiento. Datos oficiales aseguran que los precios del alquiler en Berlín han subido un 20% en cinco años."

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/9962825/06/19/El-nuevo-muro-de-Berlin-al-alquiler-arrastra-al-inmobiliario-en-Europa-y-borra-el-efecto-positivo-de-Draghi.html

[entrance33]

Las 10 mayores socimis de Europa pierden 7.000 millones de su valor en 20 días

Al otro lado del océano el mes que termina está dejando una bull-trap de categoría. Adjunto gráfica de un ETF usano.

[CHOSEN]

Transición ESTRUCTURAL.
Abandono del modelo antiguo basado en construcción y debt-propelled economy al nuevo. El problema es que todo apunta a que en España, el nuevo será una suerte de neomercantilismo, especializados en turismo.

Por eso, cuanto más construyan mejor.
¿Que quieren construir para alquilar? Vale.
...¿Y a vosotros que os importa? Es decir, veo muchos mensajes diciendo que si tal, que si cual. Como si fuera vuestro dinero el que está en juego. Nose, desde mi punto de vista nunca los tomates subieron de precio por exceso de cosecha.

Y además, cuantos más pillados, mejor. En las empresas necesitaremos mano de obra nacional competente, barata y sumisa para competir en un escenario deflacionario globalizado.
Anda!!! No me digais que estabais pensando que todo el mundo tiene los mismos intereses que vosotros!!!  Si claro, la paz en el mundo y el kumbayá. La diferencia es RECONOCER el camino realista (sangre, sudor y lágrimas), o pretender el camino de la magia y el hombrenuevismo.

El gobierno ha puesto control de horarios obligatorio: a ver si alguien se cree que los españolitos vendrían haciendo millones de horas extra gratis si no tuvieran los cojones cogidos por la hipoteca 

[muyuu]

Uff, con 11% de rendimiento anual muy pillados no les veo 

Al final habrá que pillarse un puñao de ladrillos pa' especular 

[Derby]

https://www.marketwatch.com/story/white-houses-kudlow-predicts-fed-will-cut-interest-rates-soon-2019-06-27?mod=mw_latestnews

White House’s Kudlow predicts Fed will cut interest rates soon

[pedrito]

Derby con tu permiso añado esta joya:

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2019/06/27/5d134e9dfc6c83e2348b4684.html

Construir para exprimir el alquiler, la última tendencia que atrae a los fondos a España


Exprimir, ordeñar.....ganado somos...…...buenos goyim.


El auge de la demanda atrae la inversión de fondos privados en promociones enteras creadas específicamente para el arrendamiento. Persiguen obtener rentabilidades entre el 3,5% y 4%

El mercado del alquiler residencial es la última gallina de los huevos oro del inmobiliario español. Mientras la compraventa de viviendas se estabiliza, el arrendamiento sigue ofreciendo nuevas vías para obtener beneficios y maximizar las rentabilidades, de ahí que cada vez haya más fondos e inversores privados dispuestos a exprimir el mercado y sacarle el máximo jugo.

La última tendencia de ese interés se llama build to rent -construir para alquilar- y empieza a atraer a a grandes fondos institucionales, principalmente internacionales, ante el auge del alquiler y la escalada de las rentas que se registra en nuestro país.

El mecanismo es sencillo: los inversores adquieren edificios de viviendas construidos específicamente para ser arrendados y que generen una rentabilidad objetivo sobre el capital invertido. "La rentabilidad que ofrece a nivel general el mercado del alquiler en España se sitúa entre el 5% y el 6%, cifras que hacen referencia al parque de viviendas en régimen de alquiler en manos de particulares", un mercado no profesionalizado, tal y como apuntan desde la consultora Knight Frank. Dichos fondos "dirigen sus estrategias a la obtención de unas rentabilidades netas objetivo entre el 3,5% y el 4%" en los principales mercados, como Madrid o Barcelona. La firma identifica un negocio incipiente en varias ciudades y constata que "hay muchos inversores que ya están ya muy interesados en impulsarlo".

Pues no; el mecanismo no es tan "sencillo". Mantener el regimen pisitófilo nos cuesta un dineral a los españoles. Hay que tolerar cierto grado de corrupción en la aristocracia político-mediática para reprimir cualquier disidencia al régimen y que controlen la legislacción pisitófila; por no hablar de todos los recursos financieros bloqueados en los balances bancarios y públicos para sujetar el precio de la vivienda; un no-mercado no se genera de forma espontanea. Hacen falta ingentes recursos que hay que dilapidar para que la mayoria pisitófila no salga a la calle a quemar bancos y terminen quemando la moncloa con el inquilino dentro.