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Mensajes - grillo35
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« en: Diciembre 05, 2020, 12:14:10 pm »
Oficialización del mierdismo inmobiliario en El País:
https://elpais.com/economia/2020-12-04/patitos-feos-esta-casa-no-la-vendo-ni-regalada.html
El mercado inmobiliario se llena de patitos feos y caros
La pandemia ha hecho aflorar pisos con numerosas carencias y una difícil salida
o.[/color]
Es asi. Recientemente, y frustrado tras años de alquileres de usura, acabo de adquirir mi primera vivienda aproximadamente un 12% por debajo de pico (2019). La mayoría de pisos que aparecen al poner el filtro en 300M son infames. Los luminosos y bien situados suelen ser sin ascensor, y los reformaditos, entresuelos oscuros sin vistas. El resto es basura inmunda directamente. Y ojo, que estamos hablando de precios de oferta de entre 250M y 300M euros...  La bajada que le espera a la morralla (y en bcn al menos hay muchísima) da pavor. Eso si, los buenos pisos literalmente vuelan, y seguirán volando. Los extranjeros han, por ahora, desaparecido (confirmado por las inmobiliarias), y los yayos imbersoreh están todavía bastante acojonadillos por el covid, pero las parejitas jóvenes medio solventes que aun quedan, no dudan en pagar 300M leerles o mas por su nido. Los bancos además (doy fe), conceden hipotecas sin problemas a poco que tengas una nomina normalita. Llevo desde Marzo comentando que hay que comprar decididamente bolsa y primera vivienda aprovechando el "miedismo" global. Yo lo he hecho en ambos casos, y lo sigo sugiriendo encarecidamente a quien quiera y pueda hacerlo. Esperar y esperar al apocalipsis presa de los sesgos cognitivos (asustadisimos incluido, aunque no le guste que se lo digan..), te puede dejar esquelético en el anden esperando al tren....  Suerte a todos. "The truth is out there"
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« en: Noviembre 08, 2020, 18:02:37 pm »
A ver como encajan esto los fanboys de Inditex y el pisitos de su presidente... Zara cierra la primera tienda que abrió en Madridhttps://www.libremercado.com/2020-11-07/zara-cierra-primera-tienda-madrid-6678437/Por el momento, la empresa gallega no se ha pronunciado sobre esta decisión de dejar el emblemático establecimiento, pero se encuadra dentro del plan del cierre de locales en España que prevé abandonar entre 1.000 y 1.200 establecimientos en todo el mundo. Tampoco se conoce si los empleados serán despedidos o recolocados en otros centros, como viene haciendo Inditex siempre que toma decisiones de este estilo.
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« en: Octubre 31, 2020, 12:05:39 pm »
https://wolfstreet.com/2020/10/30/im-in-awe-of-how-fast-rents-plunge-in-san-francisco-new-york-boston-los-angeles-other-expensive-cities-rents-decline-even-in-houston-dallas-national-average-turns-negative/
I’m in Awe of How Fast Rents Plunge in San Francisco, New York, Boston, Los Angeles, Other Expensive Cities. Rents Decline Even in Houston & Dallas. National Average Turns Negative
Se sorprende de una caída abrupta del 24,5% cuando los precios estaban ultraburbujeados. Sólo han caído aproximadamente la mitad de lo que deberían caer, y las caídas son siempre abruptas.
Barrio de gracia en Barcelona: una conocida ha tenido que alquilar su tesoroh (entresuelo de 2 hab, ojo) por 750 eur, cuando llevaba años alquilandolo a 1.000 lereles mensuales. Encaja perfectamente con lo que esta ocurriendo por el mundo... Para mas inri, en verano reformo el baño para sacarle algo mas de pasta a su "hactivo".... 
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« en: Octubre 15, 2020, 21:51:05 pm »
Si lo dice Bernardos, tiene que ser verdad
Ojo al gran "guru" (junio 2018): https://www.youtube.com/watch?v=t3pbNlaRGD8&feature=emb_logoMin 53:15 ... "yo recientemente he comprado una vivienda en barcelona, he comprado otra vivienda en Tarragona, que me la dan en 2020, y asi me aprovecho de la subida de precios, tengo una cartera de renta variable bastante amplia, toda en España, y basicamente en estas tres cosas, bancos, inmobiliarias y autos"... JOJOJOJO, es que no ha dao una el jodido Si estando enladrillado hasta las cejas dice que se esperan caidas del 12%, es que lo que viene no es nada, nada bonito...
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« en: Octubre 08, 2020, 19:29:57 pm »
...
Es desolador comprobar que países como China son los que están liderando proyectos de gran escala y largo plazo, y como muchos de sus líderes se están comportando como verdaderos estadistas, en buena medida debido a que no tienen que soportar el acoso de una sociedad adolescentizada por populismos políticos. China va también camino a converger con occidente en el campo de las libertades y derechos democráticos, pero no por mérito propio sino porque la pérdida de los mismos en nuestras sociedades nos están emparejando hacia abajo de manera sostenida.
En fin, que si no fuera por lo testarudo que soy, lo más razonable que debiera hacer en los próximos dos años es esperar que los tesoritos bajen un 20% para lanzarme a por uno y ser feliz para siempre.
Yo ya he dejado mi testarudez de lado porque no quiero seguir consumiendome en este Mordor inmobiliario que nos ha tocado vivir. En el 2013 mi cabezoneria me jugo una mala pasada, pero creo que aprendi la leccion... eso si, toca pedir el maximo de hipoteca posible porque los ahorros tienen que estar en activos rentables a largo plazo y diversificables (entre los que no se encuentra la vivienda en Hispanistan, por supuesto). Y si viniera (cosa poco probable) inflacion de verdad en algun momento, estariamos doblemente cubiertos. Los "tesoroh" ya han bajado entre el 5%-10%; un arreon mas, y ya nos plantamos en precios asequibles (que no razonables) 
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« en: Octubre 06, 2020, 17:48:09 pm »
https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-10-06/envite-blackstone-alentar-compra-casas-devolvera-caidas-precio_2776095/
Envite de Blackstone para alentar la compra de casas: devolverá caídas de precio del 10%
Aliseda y Anticipa, filiales del gigante de la inversión, han lanzado una campaña en la que se comprometen a reembolsar caídas de precio del 10%, con el objetivo de dar certidumbre al mercado
En un momento en que cada vez más voces hablan de que la vivienda en España se enfrenta a una fuerte caída de precios, el gigante de la inversión Blackstone ha decidido dar un paso al frente y lanzar una agresiva campaña en la que se compromete a reembolsar el 10% del valor de los hogares que venda si, durante los tres meses posteriores a la operación, estos se devalúan por encima de dicho porcentaje.
Con esta iniciativa, el fondo busca inyectar certidumbre en el mercado y evitar una parálisis de operaciones por la expectativa de futuros ajustes de precio. Aliseda, antigua inmobiliaria de Banco Popular ahora controlada por Blackstone, capitanea esta estrategia al haber lanzado esta iniciativa de reembolsos sobre una bolsa de 5.700 viviendas y para aquellas operaciones que se cierren hasta final de año. El grueso de estas viviendas está en Andalucía (2.382), con foco en la Costa del Sol (453), aunque también hay una importante bolsa en la zona centro (1.123) y Levante (949).
El indicador al que ha referenciado la compañía la potencial caída de precios es el índice de precios del propio Ministerio de Fomento en la provincia donde se encuentre el hogar adquirido. En el supuesto de que este indicador recogiera una caída superior al 10% a lo largo de los tres meses siguientes a la adquisición, la inmobiliaria se compromete a devolver el 10% del valor de compra del inmueble (si la caída fuera del 18%, por ejemplo, el reembolso seguiría siendo del 10%).(...)
¿Nos están comunicando su ticket?
Será en Octubre + 3
Bonito publirreportaje del Confidencial.
Así de primeras se me ocurren dos cosas:
- que rebajándolas un 10% ya cumplen con sus objetivos de beneficios (ergo, el precio de partida está inflado un 10%). Habrá que ver el precio que pagó Blackstone por ellas porque si aceptan un 10% menos es que ellos pagaron la mitad o menos.
- que una bajada de 10% en tres meses es un auténtico descalabro y no va a ocurrir ni en nuestras mejores fantasías burbujistas. Si pasa, habrá que ver cómo se contabiliza.
Efectivamente, saben que caidas del 10% trimestrales no se han dado en la vida, ni siquiera en el periodo 2008-2013. Por otro lado, las caidas que esperan a medio/largo plazo parece que son claramente superiores al 10%, ya que si se dan, entiendo que esperan recomprar bastante mas abajo de ese nivel...  La operacion de marketing embaucamirlos ha empezado señores....
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« en: Octubre 05, 2020, 20:52:30 pm »
La segunda ola aún no la hemos visto, y aún falta el MegaHostión bursátil.
En 2012, Urbanismo no se cansaba de recordarnos que NHD. Si ya estábamos así entonces, pueden hacerse una idea de cómo estamos ahora. Lo que yo veo es que la TE avanza lenta (muy lenta), pero segura. El periodo medio de 15 años que siempre ha fijado el consenso de los expertos ─los auténticos expertos─ en los cambios de modelo sigue su curso.
Por otra parte, si Manu Oquendo dice que debo alegrarme (cuando hace una semana veía fantasmas oscuros por todas partes), pues nada, me tendré que alegrar.
El Megahostion bursatil ya lo vimos en marzo... que algunos sectores se hayan recuperado no quiere decir que todavia no queden heridas por curar. De hecho, la bolsa europea y parte de la americana todavia estan en rojo en el año. Ahora lo normal es que haya un descanso (de hecho ya llevamos un par de semanitas al viento) para coger fuerzas y volver a retomar la senda alcista, pues como ya he comentado en otras ocasiones, no hay alternativa..... Y el otro Megahostion, el pisitil, ya fue en el 2008-2013 y se recupero todo rapido, muy rapido...., asi que ahora tambien tocara siestear durante unos añitos (ira muy bien para el marketing tal y como comentaba Chameleon), mientras los distintos planes de ayuda a la compra para los mirlos blancos van surgiendo su efecto..... 
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« en: Octubre 04, 2020, 09:19:48 am »
https://www.eldiario.es/madrid/presidente-asamblea-madrid-encerrar-diputados-oposicion-pleno-falta-quorum-no-frustrase-ley-suelo-pp-ciudadanos_1_6262512.html
me sorprende que no salga apenas en prensa (igual es pronto) pero lo de suprimir las licencias urbanísticas (y además con cacicada de por medio) ha sido una maniobra "cayetana" de primer nivel
ya puedes vender tu garaje como loft, total, no precisas de ninguna licencia para ello!!!
puedes ampliar tu casa, modificar tu fachada, hacer lo que te salga del rabo, que no precisas licencia... para cuando te llegue la reclamación (si llega) de qué te van a sancionar?? de no tener licencia??
enhorabuena para los que viven en madrid, es la jungla urbanística!
Es decir, Mierdrid, como dice el maestro (y seguro que con pena, como todos).
Es levantarse por la mañana y deprimirse un poco mas con el tema inmobiliario cada dia que pasa. Los pilares de la mierda de economia mundial que tenemos, la deuda y el ladrillo, me temo que no se van a dejar caer por muy bien que quede intelectualmente hablar de transicionismo, reseteo y nuevo orden social. Esta semana, me comentaba un conocido que trabaja en banca que por un lado los fondos se están, literalmente "dando de ostias" por comprar todos los terrenos y edificios antiguos en la zona "tecnologica" de bcn, y por otro lado, que les entran por la puerta parejitas jóvenes pidiendo cipotecones de 300 mil cada semana. Asi como coño va a cambiar algo.... Al mierdismo inmobiliario se la suda el covid, la ecologia, la justicia social, y su puta madre....
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« en: Octubre 01, 2020, 07:51:40 am »
https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-10-01/bbva-pide-caseros-rebajar-alquiler-oficinas-espana_2769883/
BBVA pide a sus caseros rebajar un 20% el alquiler de hasta 1.200 sucursales en España
Carlos Torres ha contratado a cuatro asesores inmobiliarios para que renegocien las condiciones de los contratos con los caseros de la mitad de su red de sucursales
A la banca siguen sin salirle los números debido a la política comunitaria de mantener los tipos de interés en negativo y ante la crisis económica que asola las principales economías del mundo. Ante esta situación, algunas entidades están apostando por las fusiones, como CaixaBank y Bankia, para reducir los costes. Otras optan directamente por aplicar medidas para bajar los gastos operativos. Según han confirmado varias fuentes financieras, BBVA ha pedido rebajar el pago mensual del alquiler a los dueños de 1.200 oficinas en España.
Fuentes oficiales del banco presidido por Carlos Torres han confirmado la información, si bien matizan que esta revisión afecta a unas 900 sucursales y que se trata de un hecho habitual en el sector. Fuentes internas de la entidad han añadido que BBVA ha contactado ya con cuatro empresas especializadas en refinanciaciones inmobiliarias para negociar con sus arrendadores una bajada próxima al 20% de la cuota del contrato de alquiler y que en breve se seleccionará al 'servicer' que se encargará de llevar las conversaciones.
La negociación, según estas fuentes, no va a ser fácil, porque el banco ya consiguió una rebaja del contrato del alquiler hace cuatro años, cuando comunicó a los dueños de los locales comerciales que cerraría las oficinas si no aceptaban una reducción de las condiciones. Ahora, BBVA quiere mejorar no solo las cláusulas cuantitativas, es decir, una bajada del precio del alquiler, sino también incluir cambios en los términos cualitativos, como el coste del aval, las garantías y la indemnización en caso de cancelación unilateral del contrato por parte del banco. Otras compañías como Burger King, Vips o Halcón Viajes también se han sentado a renegociar los contratos con sus arrendadores.(...) Jajaja, es justo la rebaja de alquiler que le pedi a mi casera hace un mes, argumentandole que era la bajada en precios que el sector esperaba para el futuro, y me respondio que no estaba de acuerdo para nada con esa prevision tan negativa, pero que me hacia un generoso descuento del 5% a cambio del compromiso de permanecer un año mas como inquilino ... Le dije sutilmente que le dieran por ahi....
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« en: Septiembre 30, 2020, 21:05:59 pm »
Opino algo parecido. Quien tenga pensado adquirir su primera vivienda creo que no deberia despistarse esperando de nuevo el GRAN REBAJON (este ya lo tuvimos en el 2008 y se recupero todo muy rapidito...). Hay que estar atentos, y bajadas de entre el 10%-20% en grandes capitales probablemente deberian ser tenidas muy en cuenta... Los "vendedores forzosos" desaparecieron en la etapa 2008-2013; ahora queda algun imbersor pillado con pisos turisticos, y sobretodo langostos orgullosos y resentidos que no daran ( "antes lo quemo") su brazo a torcer.... Y ojala me equivoque. En 2022 todos vacunados así que el bicho es algo temporal. Si pensamos que nuestra "única esperanza, Luke" es el virus estamos jodidos. No veo un cambio de consciencia que permita dejar a un lado el pensamiento único, estamos como en las anteriores crisis 2000/2008: "a ver si pasa y volvemos a lo mismo". Curiosamente esta es la tercera crisis grave en 20 años y de cada una de ellas se "sale" con los mismos remedios y cada vez peor, más polarización y desigualdad. Las migajas que dejan son cada vez menores lo que provoca mayor canibalismo.
El país más importante del planeta(o el segundo) va a ser gobernado por una persona de entre 74 y 77 años de edad, más de lo mismo. Entonces piensas, "igual alguien más joven puede empezar algo, cambiar algo" y te das cuenta lo que tienes en tu país. No veo esas "cosas" por ningún sitio.
Seguimos...
El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico
REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS [/quote] [/quote]
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« en: Septiembre 23, 2020, 17:45:07 pm »
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« en: Septiembre 18, 2020, 19:17:46 pm »
https://www.expansion.com/empresas/banca/2020/09/17/5f632643e5fdea780c8b4599.html
Santander se hace con la socimi URO, dueña de 650 de sus sucursales
Banco Santander se ha hecho con el control de la socimi Uro Property, que es dueña de muchas sucursales de la entidad, al pasar a controlar el 99,62% de su capital social.
El banco, que inicialmente controlaba casi el 15% de la compañía inmobiliaria, ha cerrado la compra de un paquete de más de 3,8 millones de acciones -representativas del 84,6% del capital- que estaban en manos de la sociedad Ziloti por un importe cercano a los 153 millones de euros.
Tras esta operación, Banco Santander ha pasado a ser titular de casi 4,5 millones de acciones de la socimi, que están valoradas en unos 168 millones de euros a precio de mercado, según ha informado al Mercado Alternativo Bursátil MAB (ahora denominado BME Growth).(...) ¿¿¿¿ya hemos tocado fondo en solo 6 meses, o que pasa aqui? 
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« en: Septiembre 16, 2020, 14:14:32 pm »
Bolsa USA objetivamente más cara que la Europea.
Descartado que la Europea suba su cotización, para igualarse a la bolsa USA, prevé que ésta se hunda durante un invierno económico en USA.
OK, pero cómo se interpreta "cara" (respecto de qué) ; por qué descartar el ascenso de EU ; y prevé el hundimiento de USA respecto del gráfico,
Lo que se pide es la explicáción a un novato, que entienda cómo se lee el Gráfico,
Y por qué el CAPE sería pertienente para esa comparación
El CAPE por lo visto sólo da el ratio (en media móvil decenal) pero arroja el ratio que es,
¿Por qué EU se ve "cara" en ese CAPE ?
¿Es comparable el CAPE de EU y el de USA?,
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Sobre el debate Anglosfera, no creo que Asustadisimos vaya por temas culturales o geopoliticos,
Anglosfera lo dice respecto de popularcpaitalismo y la titulización de hipotecas en 2008
Gracias (por ahora) a Maloserá, Breades, Yupipunto (con reservas ) y los que quieran aclarar cómo se lee semejante gráfico,
Porque a pesar de lo que dijo Breades, de intuitivo, no le veo nada
Luego hay un background que se está usando, pero que no está en el gráfico,, o no se sabe donde
Escrito sin gafas, que me voy corriendo
Entiendo que va mas por la reversion a la media de las cotizaciones que por otra cosa. La bolsa usana lo ha hecho mucho mejor que las del resto del mundo dutrante los ultimos 10-15 años, y en algun momento tocara que ocurra lo contrario. Asi ha sido siempre desde que la bolsa existe. Si ademas le añadimos que las FAANG estan cotizando a multiplos estratosfericos, pues ya ni te cuento.... No obstante ojo, porque en Europa el growth y sobretodo el "quality growth" (que tan de moda esta), tambien esta muy caro, asi que hay que ser selectivos...
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« en: Septiembre 14, 2020, 20:17:46 pm »
La Comunidad de Madrid avalará la hipoteca de 5.000 jóvenes para la compra de una vivienda
La presidenta regional Isabel Díaz Ayuso anunciará hoy la medida en su primer Debate del Estado de la región que comienza hoy en la Parlamento Autonómico
Así, la Comunidad de Madrid va a destinar 12 millones de euros para avalar al menos 5.000 hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años de edad que den el paso de comprar su primera vivienda, pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un crédito hipotecario.
Entre ellas esta el programa Primera Vivienda, donde la Comunidad avalará la adquisición de casas para jóvenes, que deberán reunir una serie de requisitos. Así, la tipología de viviendas que se compren deben ser de dos o tres habitaciones, con superficies de entre 80 y 90 metros cuadrados, y con un precio que oscile entre los 150.000 y 400.000 euros de valor del inmueble en el mercado inmobiliario, bien sea de nueva construcción o de segunda mano.
¿Al que ha escrito la noticia no se le ha ocurrido coger la calculadora y ver que 12 millones entre 5.000 hipotecas son la friolera de 2.400€ por persona?
Con un aval de 2.400€ en una hipoteca de 400.000€ ¿qué van a comprarse? ¿el buzón y el timbre de la puerta?
Mi primo esta intentando vender un pisito a sus inquilinos de siempre, y a los dos angelitos su banco (Ibercaja) les acaba de denegar una hipoteca de 120.000 euros, con sendas nominas de 1200 eur (temporal) y 1500 eur (indefinido), mas el aval de los padres para la entrada del 20%...asi que la PPmafia igual consigue engañar a los mirlos blancos, pero a los bankitos como que no
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