PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2019

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/11/05/companias/1572964128_721778.html

El Banco de España pide una política fiscal que se decida en Bruselas

El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ha abogado por una política fiscal que se decida en Bruselas, ya que en su opinión, esta medida sería "más efectiva" que pedir a Alemania o a otros países que apliquen políticas fiscales expansivas para impulsar el crecimiento.

[el malo]

Si opino como tu, no tengo ningún problema con el alquiler, simplemente digo que "asustan" todas estas mierdas de noticias relacionadas con las subidas de renta.

Lo de las noticias es de risa. Por un lado no dejan de bombardearnos conque estamos pendientes del desahucio en cada momento, según el humor con el que se levante el casero ese día. Por otro lado que si okupas, que si me han destrozado el piso, que si no consigo echar a los inquilinos, etc. ¿En qué quedamos? ¿Es tan fácil largarnos o es imposible?

Lo que sí se seguro es que yo pago un 8% menos de alquiler de lo que pagaba en enero de 2017 por un piso mejor en la misma zona (a 2 minutos andando uno de otro). Para más inri, el piso que tengo ahora lo busqué de urgencia porque la casera del piso anterior me dijo que necesitaba el piso y que lo dejara cuanto antes. Tuve suerte y se alinearon los planetas. A pesar de todo no vivo pendiente de un burofax como dice el artículo de más arriba..

Quieren hacer creer a posibles futuros alquilados que siempre vivirán con la inquietud y la incertidumbre sobre sus hombros, como la espada de Damocles sostenida por un pelo punto de caer. Noticias del mundo ladrillero "hipotécate o nunca dormirás tranquilo".

Que conste que yo no estoy en contra de la compra.. pero en las condiciones adecuadas y a precios con sentido.

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/11/05/economia/1572972611_124786.html

La caída del precio de la vivienda se extiende en Barcelona

Las casas pierden un 1,1% de su valor en los últimos doce meses y se abaratan en siete de los diez distritos de la capital catalana

Mayores aumentos. Santa Cruz de Tenerife es la única ciudad que registra un repunte interanual de doble dígito en octubre, en concreto de un 10,8%. A ella le siguen Sevilla y Girona, con aumentos por encima del 9% y Logroño, Donostia y Cádiz, cercanas al 8%.

Caídas más pronunciadas. Tarragona muestra el mayor descenso, del 4,3%, a la que siguen Soria (-3.1%), Murcia (-2,2%), y Barcelona (-1,1%). Otras cinco capitales pierden valor con respecto a octubre del año pasado.

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/11/06/companias/1573026232_476563.html

Árima da luz verde a una ampliación de capital de 100 millones

La junta general de accionistas de la socimi Arima ha aprobado la ampliación de capital de 100 millones de euros con el fin de continuar con su estrategia de crecimiento mediante la compra de nuevos activos inmobiliarios.

[Derby]

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/inmobiliaria/noticias/10181860/11/19/El-inversor-particular-se-aleja-del-alquiler-por-la-nueva-ley.html

El inversor particular se aleja del alquiler por la nueva ley

El sector cree que para bajar los precios se debe generar más oferta

En la actualidad, el 95% de los propietarios de vivienda en alquiler son particulares, solo el 5% son fondos. "El mercado tiene unas diferencias que se solucionan aumentando la oferta y no sacando leyes, regulando, o poniendo índices porque es poner más trabas para que crezca la oferta. Existe interés por este mercado y dinero suficiente, aprovechémoslo", señala Carlos López, partner de Catella. 

[Hynkel]

Si opino como tu, no tengo ningún problema con el alquiler, simplemente digo que "asustan" todas estas mierdas de noticias relacionadas con las subidas de renta.

Lo de las noticias es de risa. Por un lado no dejan de bombardearnos conque estamos pendientes del desahucio en cada momento, según el humor con el que se levante el casero ese día. Por otro lado que si okupas, que si me han destrozado el piso, que si no consigo echar a los inquilinos, etc. ¿En qué quedamos? ¿Es tan fácil largarnos o es imposible?

Lo que sí se seguro es que yo pago un 8% menos de alquiler de lo que pagaba en enero de 2017 por un piso mejor en la misma zona (a 2 minutos andando uno de otro). Para más inri, el piso que tengo ahora lo busqué de urgencia porque la casera del piso anterior me dijo que necesitaba el piso y que lo dejara cuanto antes. Tuve suerte y se alinearon los planetas. A pesar de todo no vivo pendiente de un burofax como dice el artículo de más arriba..

Quieren hacer creer a posibles futuros alquilados que siempre vivirán con la inquietud y la incertidumbre sobre sus hombros, como la espada de Damocles sostenida por un pelo punto de caer. Noticias del mundo ladrillero "hipotécate o nunca dormirás tranquilo".

Que conste que yo no estoy en contra de la compra.. pero en las condiciones adecuadas y a precios con sentido.

Llevo muchos años de alquileta, y confirmo que la mayoría de los problemas vienen de no leerse la p*** ley. "Necesito echar al inquilino" muy pocas veces se debe a las causas reales que figuran en el artículo 27 de la ley de alquiler. Básicamente impagos, destrozos, actividades delictivas o molestas, subarriendo no consentido, etc.

La mayoría de las veces que hay problemas es porque el propietario cree que tiene derecho a recuperar la vivienda cuando le salga de las narices, y eso no es cierto. Desde la LAU 1994, que eliminó definitivamente los contratos que acababan en el escenario de "renta antigua", el propietario es libre de no renovar el contrato.

Y esa y no otra es la única libertad real que tiene el propietario: no renovar el contrato a su término. Sólo tiene que cumplir el periodo de preaviso. No tiene que justificar su decisión para nada.

El problema viene cuando el propietario quiere disponer del piso, normalmente para venderlo o para habitarlo él mismo. Y ahí vienen la mayoría de los lamentos de "ejjj que man ocupao el piso". El propietario no puede romper el contrato sólo para vender el piso libre del bicho. Y para la famosa "necesidad de la vivienda" se necesita que el contrato haya acabado la duración original y haya entrado en prórroga obligatoria. Más de un casero se ha encontrado con la desagradable sorpresa de que el inquilino le ha contestado "te esperas y te aguantas hasta el fin del contrato, que faltan dos años".


Y todo esto sin meterme en el fraude de los contratos encadenados de 11 meses para poder subir el precio libremente, que ahí ya es un simple problema de que el inquilino no conoce sus derechos y se deja sodomizar. Los tribunales están hartos de decir que es ilegal disfrazar una residencia habitual con un contrato de temporada.

[Derby]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/10182506/11/19/De-Guindos-la-incertidumbre-puede-presionar-la-rentabilidad-de-los-bancos.html

La banca se enfrenta a un periodo de grandes riesgos con un colchón de capital que podría ser insuficiente, según el BCE

El vicepresidente del BCE señaló que "en el entorno actual es legítimo cuestionar si el sistema bancario tiene un colchón de capital suficientemente grande que pueda ser liberado".
El colchón de capital anticíclico es un instrumento de prudencia macroeconómica que hace que los bancos acumulen un colchón, o recargo, de capital durante los períodos de crecimiento excesivo del crédito para ser utilizado en la fase de corrección.

[Hynkel]

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/inmobiliaria/noticias/10181860/11/19/El-inversor-particular-se-aleja-del-alquiler-por-la-nueva-ley.html

El inversor particular se aleja del alquiler por la nueva ley

El sector cree que para bajar los precios se debe generar más oferta

En la actualidad, el 95% de los propietarios de vivienda en alquiler son particulares, solo el 5% son fondos. "El mercado tiene unas diferencias que se solucionan aumentando la oferta y no sacando leyes, regulando, o poniendo índices porque es poner más trabas para que crezca la oferta. Existe interés por este mercado y dinero suficiente, aprovechémoslo", señala Carlos López, partner de Catella. 

El inversor profesional se ha alejado del alquiler porque la reforma de la LAU eliminó la posibilidad de echar al bicho en caso de venta. El vendedor no podía romper el contrato, pero el comprador sí, lo que en la práctica abría la puerta a poder trapichear con los alquileres. Ahora eso se acabó, el comprador queda obligado a dejar que el inquilino acumule un mínimo de 5 años disfrutando de la vivienda.

El inversor particular "se ha alejado del alquiler" porque la tele le ha dicho que ya no podrá subir el precio hasta el infinito y más allá "gracias" a los sociatas.

¿Que esto es malo para el negocio? Ah, que se puede llamar "negocio" a secuestrar un bien básico y extraer rentas de él sin pegar ni palo ni añadir nada de valor a cambio. Nada que no supiésemos ya, la reforma del alquiler la han impuesto para evitar que los rentistas acabasen de secuestrar la economía real.

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-11-06/financiacion-alternativa-urbanitae-amento-capital-mercado-inmobiliario_2314108/

El enésimo enemigo del promotor: no hay dinero para sus 150.000 casas anuales

A los elevados costes de construcción, de gestión (en relación con el retraso en las licencias urbanísticas) y de precio del suelo, se suman ahora las dificultades para acceder al crédito que pueden poner en peligro la puesta en el mercado de esas 150.000 viviendas anuales.

"O tienes un balance inmaculado o no tienes financiación. Pero incluso para los 'chicos buenos', aquellos que pueden aportar entre un 30% o un 40% de recursos propios, es muy difícil acceder a financiación bancaria. De hecho, no hay dinero para todos ni para levantar las 150.000 viviendas anuales que estimamos que necesita el mercado, y para cuya construcción se necesitarían unos 15.000 millones euros. Si actualmente hay en marcha unas 200.000 unidades, las entidades existentes no llegan más que para financiar 50.000. El sector bancario no se adapta a nuestras necesidades de financiación y Europa tampoco deja a la banca que se adapte a ellas", ha lamentado Carolina Roca.

(...)"El mercado está roto. O eres el chico perfecto y la banca te da lo que necesitas o no te financia", ha explicado Eduardo Navarro, miembro del consejo asesor de Amento Capital, que cuenta con músculo para invertir unos 150 millones de euros en proyectos de 'real estate'. "Nosotros encontramos soluciones muy flexibles para sacar adelante proyectos siempre que los negocios tengan sentido". No obstante, reconoce que el promotor no siempre está dispuesto a pagar un interés mayor al que está acostumbrado a pagar al banco.

[Saturio]

Creo que el pase de la muerte de las SOCIMIS está comenzando ahora. O se está intentando comenzar.

[Hynkel]

Creo que el pase de la muerte de las SOCIMIS está comenzando ahora. O se está intentando comenzar.

Muy raro me parece dada esta noticia de hace más de un año:

Los fondos temen comerse las casas que compraron a la banca: las familias no pueden asumir la subida de precios

Lo sabían de sobra. Los bancos ya contaban con la ISF9 y sabían que verano de 2018 era la línea roja para desaguar. Que se tocase techo con lo que se podía exprimir a los bichos, aún más.

Esto de las SOCIMIS tiene que ser parte del teatro. Puedo comprar que un particular se trague la explosión de la burbuja con patatas por su ignorancia y avaricia, pero de las SOCIMIS no me lo creo. Como mucho compro que ya van de perdidos al río antes de que la orquesta del Titanic toque la última pieza.

[Raf909]

Creo que el pase de la muerte de las SOCIMIS está comenzando ahora. O se está intentando comenzar.

En que te basas Saturio?

Si esto es así... quiere decir que nos quedan un par de años todavía? Digo 2 años, porque imagino que las SOCMIS juegan con info privilegiada, y si empiezan ahora a dar el pase, no va a durar 2 meses toda la operación.

[visillófilas pepitófagas]

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-11-06/financiacion-alternativa-urbanitae-amento-capital-mercado-inmobiliario_2314108/

El enésimo enemigo del promotor: no hay dinero para sus 150.000 casas anuales

Pobetico... Muertas (de desfalco) las cajas, nadie le regala dinero que quemar, y osan pedirle las mismas garantías que a cualquiera que quiera montar un negocio... A lo que hemos llegado... Hasta habrá que devolver los préstamos con interés... ¡San mpt, patrón del "hoy no me quiero deflactar", nos asista!

[laduda]

A mi también me duele decirlo.

Al final son decisiones personales, pero uno las toma en función de la información que tiene, recibe, busca o se encuentra.

Y confieso que para mi burbuja.info y este foro no me han ayudado a tomar buenas decisiones financieras.

Al principio era yo el que miraba de soslayo a "pepitos" y gente que seguía la corriente mainstream, me daba pena que se pusiesen esa cadena y bola, yo les hablaba de la burbuja, de como pinchó en 2008 y volvería a pinchar, de como la bolsa estaba también burbujeada y que ponerse largos era asumir riesgos muy grandes.

Han pasado ya lustros y el que tiene cara de "pepito" de extrarradio soy yo.

No digo que no tengamos la razón teórica, pero no contábamos con que ellos tienen mas armas que la razón,  y parece ser que mucho mas poderosas.

Pues sí, esto es un sinsentido pero ahí tienes a los hipotecados pagando menos que por una hipoteca, y cerrando años. Yo me doy hasta 2022 para pillar algo de barrio. Si no me jubilarán sin pensión y no tendré donde caerme muerto

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[Derby]

https://www.lavanguardia.com/economia/20191104/471374174488/warren-buffett-berkshire-hathaway-apple-amazon.html?fbclid=IwAR3eIvCvJXOl0t9BmqutCEeK3FKraQXzdffNKeePQK2_r_tIK01wUdD41RY

Warren Buffett no sabe dónde invertir

El célebre inversor reconoce que no ve oportunidades para colocar su liquidez de 114.000 millones de euros