Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022

[Maloserá]

Saludos! Me he dado cuenta de que llevo meses sin postear. No es parte de un plan, os sigo leyendo pero es que no tengo mucho más que aportar. El Malo ya os pone al día de como está el Reino Unido. Es como una vuelta a los 80, pero con peor música. Os dejos unos enlaces que a lo mejor os interesan.

El primero, Mick Lynch, sindicalista, haciendo evidente las ridiculez de algunos periodistas.
https://www.youtube.com/watch?v=HufDB6QDXTc

El segundo, un enlace a una mesa redonda sobre las transferencias de riqueza en el Reino Unido. En ella está David Willets, miembro de la cámara de lores, ex ministro conservador, y de los pocos en su partido que ve claro lo que está pasando.Y habla inglés tan bien que da gusto oírle. La grabación de el debate, a mitad de página.
https://www.resolutionfoundation.org/events/wealth-booms-and-debt-burdens/

Un artículo sobre como el capitalismo popular esta acabando en pesadilla para los tories
https://www.theguardian.com/commentisfree/2023/jan/12/the-guardian-view-on-a-property-owning-democracy-tory-dream-becomes-a-nightmare

Y hablando de música, Asustadísimos colgó el otro día una canción de Florence and the Machine. La escuché de noche y después de varias búsquedas semialeatorias acabé encontrando otra canción que me lleva obsesionando varios díás. Aquí os la dejo
https://www.youtube.com/watch?v=JkSBgl8278E

Gracias a todos por las aportaciones, en especial a Asustadisimos.

[Derby]

https://www.ft.com/content/27bd9070-49f6-4fd4-bbe3-5b9159f90647

Blackstone dealt a lesson in politics

Court ruling over Stuy Town delivers blow to firm over Manhattan apartment complex

It took a court in New York until last week to deliver a ruling that could deprive private equity firm Blackstone of millions of dollars that it might otherwise have earned from its deal in 2015 to acquire Stuyvesant Town, one of America’s biggest rental apartment complexes.

Yet if you watch the press conference to announce the acquisition nearly a decade ago, it is tempting to believe that you can spot the exact moment when billionaire Blackstone boss Jon Gray realised that the 80 acres of Manhattan he had just bought for $5.3bn might be worth less than he thought.

When Democratic state legislator Brian Kavanagh took the podium and delivered a speech about wanting to repeal the laws that allowed landlords to eliminate rent regulation at thousands of New York apartments, Gray’s pursed lips seemed to betray a flicker of concern that now looks well-founded.

Blackstone’s acquisition of Stuy Town had once looked like a masterstroke, demonstrating that the Wall Street firm could take over huge tracts of housing while making friends with tenants and earning applause from public officials.

Such political deftness has been a winning trait for the firm behind one of the biggest US real estate empires. In the past three years alone, Blackstone has spent billions of dollars on housing from suburban homes to student rooms. But last week’s legal ruling underscores how a single election can alter the economics of such deals beyond recognition. It not only highlights the risks for investors, but shows how executives who are major donors to US political parties can still find themselves on the wrong side of new legislation.

When Blackstone bought Stuy Town, it was picking up the pieces from one of New York’s most spectacular real estate debacles. The previous owners had bought the complex in 2006 for a notoriously high price, and spent much of the following decade trying to earn that money back by spending even more. Under New York’s byzantine real estate law, renovations could be used to justify a small increase in the rent. Eventually, monthly payments would hit a magic threshold, meaning that when the apartment became vacant, rent regulation would no longer apply.

That plan did not suit Stuy Town’s longstanding residents, who objected to being replaced by higher-paying tenants. The community turned out to be an immovable obstacle. Overburdened by debt and with their plans to raise rents thwarted by a decade-long tenants’ revolt, the owners of the complex were ultimately forced to hand back the keys.

In the previous investors’ defeat, Gray spied a chance to claim magnanimous victory. He promised to set aside 5,000 units to lease to low-income families at modest rates. Those apartments would be kept affordable for at least 20 years. But under the law as it then stood, as many as 6,000 apartments were expected to fall out of rent regulation in 2020, potentially giving Blackstone a boost to returns.

After announcing the deal at an outdoor press conference, Gray looked on in satisfaction as tenants’ groups and public officials lined up to endorse the Blackstone deal. Bill de Blasio, then in his first term as New York City mayor, said: “This is literally the largest city-led preservation project ever.”

But then, in 2018, Democrats won a majority in the New York state senate for the first time in a decade. A year later they passed a law decreeing that rent regulations that had been scheduled to expire would stay on the books forever. This was a clear blow to the deal’s economic potential but one that might have been on the cards from the start.

“The deal they did with us was the right deal for the city, and they did it in good faith,” says Alicia Glen, New York’s former deputy mayor for housing who led the negotiations with Blackstone. “It wasn’t my job to evaluate for them their real political risk, which was that the politics of New York state could change.”

Blackstone had argued that the new law did not affect Stuy Town, where rent regulations had been scheduled to expire in 2020. But last week a judge rejected that argument, and if his decision withstands a possible appeal, Blackstone could be stuck charging below-market rents for decades to come.

The firm says the rents it charges at the complex have always been consistent with the ruling, so the court decision has no immediate impact on tenants’ rental bills. Despite the new cap on future rent increases, Blackstone said the deal was “a win-win for our investors and the residents, and any implication otherwise is categorically false”.

All the same, the fallout could dent the firm’s reputation as one of Wall Street’s most politically savvy firms. “If they assumed that Republicans were going to continue to be elected to the New York state senate forever and the law would never change,” says Kavanagh, “then in a democracy that’s generally a poor assumption.”

[Derby]

https://www.wsj.com/articles/jpmorgan-gets-a-lift-from-interest-rates-but-warns-of-mild-recession-11673612918

America’s Biggest Banks Are Girding for a Recession but Aren’t Feeling One Yet

Banks collectively stowed away $2.8 billion to cover potential loan losses

The nation’s largest banks said rising interest rates are likely to push the U.S. into a recession this year, though they are only starting to feel the effects in their quarterly earnings.

The four largest commercial banks reported mixed fourth-quarter results on Friday. Lending grew more profitable and consumers continued to spend on credit cards, but the banks collectively stowed away $2.8 billion in the final three months of 2022 to cover potential loan losses. JPMorgan Chase JPM 2.52% & Co. set aside nearly half of it.

“It may be a mild recession. It may not be,” JPMorgan Chief Executive Jamie Dimon said in a call with reporters.(...)

[Derby]

https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2023-01-09/rental-housing-is-suddenly-headed-toward-a-hard-landing

Rental Housing Is Suddenly Headed Toward a Hard Landing

While investors were focused on fears of a collapse in the homebuying industry, a crash in the apartment market has been taking shape.

(...)For most of the past year, investment risk in the housing market has been focused on the for-sale segment. That was largely because the huge run-up in home prices during the pandemic led to a mentality of “what goes up must come down,” coupled with long memories of the housing bust in the late 2000s. But the data we’ve gotten over the past several months suggest that it's the rental part of the housing market that's setting up for a hard landing.

Declining rents in 2023 should be the base case at this point, with the only question now being: How far they will drop? And while tenants will cheer this possibility, the worry is that it will destroy the pipeline of new supply for years to come.

[el malo]

[«Alquilar una vivienda es cada vez más difícil: la oferta baja un 17%».
El mensaje está en la última palabra, 'diecisieteporculización', relacionada con la primera frase, que se omite, pero que el cerebro rellena por lo bien anclado emocionalmente que lo han retorcido los manipuladores:
—«Jodeos. Alquilar una vivienda es cada vez más difícil: te estamos diecisieteporculizando».
Va dirigida a atemorizar a todos:
• A los potenciales 'himbersores': «¡el 'buy-to-rent', ni tocarlo! A comprar-para-pase cuanto antes».
• A los que necesitan para vivir: «quitaos de la cabeza vivir de alquiler».
• A los necesitan vivir pero esperan a que bajen: «estáis en la puta calle».
• A los que necesitan para vivir pero no pueden permitirse comprar: «vuestra vida no merece la pena, suicidaos, no nos importáis nada, pedazos de mierda ».
• A los 'himbertidos' en el 'buy-to-rent': «¡a vender toca!, a ver si puedes sin malvender, hijoputita, que fantaseaste con quitarle clientela a la compraventa».
• A los 'himbertidos' para pase: «no contabais con que las manos fuertes iban a ponerse a desacaparar, ¡eh!, ¡a esperar toca!, avariciosos».
• A los 'himbersores' del 'build-to-rent': «no vais a ganar para sustos».
• A los 'himbersores' en cuotitas de fondos inmobiliarios: «os están castigando».
• A los que quieren comprar: id preparando el bolsillo porque la demanda va a estar reconcentrada en la compraventa, que ya se las apañaran con la financiación, que tampoco ha empeorado tanto —evidentemente, porque la inflación es mentira, como lo prueba la curva de deuda 10-2 años—.
• A los hijos: «es inútil hacer nada, sois carne de cañón».
• A los padres: «moríos ya de una puñetera vez».
¡No saben lo que están haciendo!
Es escandaloso.
Les deseamos todo lo que se merecen.
Pero permítannos poner el foco en que su terrorismo necesita de una muleta: «La inflación ha venido para quedarse». Sin ella se les viene todo abajo. Necesitan la indexación, es decir, los efectos de segunda ronda, porque los de primera se han acabado.
Nuestra jugada está en negar la inflación misma, sin entrar en el debate de rondas. Es facilísimo porque la verdad es que la inflación es rara, rarísima, rara de cojones.
Fijaos en lo obsoleta que ha quedado tan pronto la tesis de la etiología energética, con los precios del petróleo y del gas por los suelos y, por extensión, la supuesta carestía de los alimentos por los tractores y el transporte; sectores ambos, alimentación y transporte, que ya no tienen excusa para justificar los márgenes de que gozan y que, por ello, están siendo atacados frontalmente por el sistema.
De Ucrania, ni se habla ya.
Fijaos, también, en el trasero al aire que se les ha quedado a los impresoritas, dada la tensión de verdad que hay para el consumidor final en tipos de interés, combinada con la reducción de Balance y entrada en pérdidas de los bancos centrales.
Mirad cómo se ha mutilado la adquisición de acciones propias en la industria bursátil y, particularmente, el hundimiento tec y cripto, aparte de la caída en desgracia de los epónimos, el que más el que menos un hazmerreír del 'hodl'.
¿Dónde está la inflación, inflacioncitas, inflacioncitas de mierda?
Como dice el hijoputa que ha redactado el título que comentamos: «cada vez...», ¡cada vez con el mismo dinero compramos más de todo!, especialmente ladrillo, ¡cipollas!, que os creeis superiores y os encanta desagradar.
Vamos a darles sin pena alguna, coño, ya.
¡A negarlo todo con descaro.
¿Alquiler escaso? ¡Nunca ha habido tanta oferta de alquiler!, con los fondos de inversión corriendo como pollos sin cabeza. ¿Acaso no paran de llamarnos los comerciales?
¡Perdedores de mierda!
¡Horteras de mediopelo!]

¡Buenísimo!

Sólo un apunte, se podrá comprar más acciones, más ladrillo y todo eso, pero vas al súper y se puede comprar un 20% menos de leche, un 30% menos de carne y pescado y la mitad de huevos. Lo de la energía no lo cuento porque el mercado está tan distorsionado que ya no sé si es verdad o nos toman el pelo.

Esta "no inflación" está reventando a los pepitos. Al que no se gasta una parte significativa de sus ingresos en comer le viene bien, pero a esa gran mayoría que vive a 2 nóminas de la indigencia les está dando la puntilla. Y en vez de producir más comida la UE nos penaliza y nos hace cerrar granjas y nos obliga a soltar agua embalsada. Ni nuestro peor enemigo nos gobernaría tan jodidamente.

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/sninobecerra/status/1614263456693207040

https://elpais.com/economia/2023-01-14/bruselas-propone-a-los-paises-un-plan-de-ayudas-a-empresas-para-plantar-cara-a-ee-uu-y-evitar-la-fuga-de-inversiones.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

[«Alquilar una vivienda es cada vez más difícil: la oferta baja un 17%».
El mensaje está en la última palabra, 'diecisieteporculización', relacionada con la primera frase, que se omite, pero que el cerebro rellena por lo bien anclado emocionalmente que lo han retorcido los manipuladores:
—«Jodeos. Alquilar una vivienda es cada vez más difícil: te estamos diecisieteporculizando».
Va dirigida a atemorizar a todos:
• A los potenciales 'himbersores': «¡el 'buy-to-rent', ni tocarlo! A comprar-para-pase cuanto antes».
• A los que necesitan para vivir: «quitaos de la cabeza vivir de alquiler».
• A los necesitan vivir pero esperan a que bajen: «estáis en la puta calle».
• A los que necesitan para vivir pero no pueden permitirse comprar: «vuestra vida no merece la pena, suicidaos, no nos importáis nada, pedazos de mierda ».
• A los 'himbertidos' en el 'buy-to-rent': «¡a vender toca!, a ver si puedes sin malvender, hijoputita, que fantaseaste con quitarle clientela a la compraventa».
• A los 'himbertidos' para pase: «no contabais con que las manos fuertes iban a ponerse a desacaparar, ¡eh!, ¡a esperar toca!, avariciosos».
• A los 'himbersores' del 'build-to-rent': «no vais a ganar para sustos».
• A los 'himbersores' en cuotitas de fondos inmobiliarios: «os están castigando».
• A los que quieren comprar: id preparando el bolsillo porque la demanda va a estar reconcentrada en la compraventa, que ya se las apañaran con la financiación, que tampoco ha empeorado tanto —evidentemente, porque la inflación es mentira, como lo prueba la curva de deuda 10-2 años—.
• A los hijos: «es inútil hacer nada, sois carne de cañón».
• A los padres: «moríos ya de una puñetera vez».
¡No saben lo que están haciendo!
Es escandaloso.
Les deseamos todo lo que se merecen.
Pero permítannos poner el foco en que su terrorismo necesita de una muleta: «La inflación ha venido para quedarse». Sin ella se les viene todo abajo. Necesitan la indexación, es decir, los efectos de segunda ronda, porque los de primera se han acabado.
Nuestra jugada está en negar la inflación misma, sin entrar en el debate de rondas. Es facilísimo porque la verdad es que la inflación es rara, rarísima, rara de cojones.
Fijaos en lo obsoleta que ha quedado tan pronto la tesis de la etiología energética, con los precios del petróleo y del gas por los suelos y, por extensión, la supuesta carestía de los alimentos por los tractores y el transporte; sectores ambos, alimentación y transporte, que ya no tienen excusa para justificar los márgenes de que gozan y que, por ello, están siendo atacados frontalmente por el sistema.
De Ucrania, ni se habla ya.
Fijaos, también, en el trasero al aire que se les ha quedado a los impresoritas, dada la tensión de verdad que hay para el consumidor final en tipos de interés, combinada con la reducción de Balance y entrada en pérdidas de los bancos centrales.
Mirad cómo se ha mutilado la adquisición de acciones propias en la industria bursátil y, particularmente, el hundimiento tec y cripto, aparte de la caída en desgracia de los epónimos, el que más el que menos un hazmerreír del 'hodl'.
¿Dónde está la inflación, inflacioncitas, inflacioncitas de mierda?
Como dice el hijoputa que ha redactado el título que comentamos: «cada vez...», ¡cada vez con el mismo dinero compramos más de todo!, especialmente ladrillo, ¡cipollas!, que os creeis superiores y os encanta desagradar.
Vamos a darles sin pena alguna, coño, ya.
¡A negarlo todo con descaro.
¿Alquiler escaso? ¡Nunca ha habido tanta oferta de alquiler!, con los fondos de inversión corriendo como pollos sin cabeza. ¿Acaso no paran de llamarnos los comerciales?
¡Perdedores de mierda!
¡Horteras de mediopelo!]

¡Buenísimo!

Sólo un apunte, se podrá comprar más acciones, más ladrillo y todo eso, pero vas al súper y se puede comprar un 20% menos de leche, un 30% menos de carne y pescado y la mitad de huevos. Lo de la energía no lo cuento porque el mercado está tan distorsionado que ya no sé si es verdad o nos toman el pelo.

Esta "no inflación" está reventando a los pepitos. Al que no se gasta una parte significativa de sus ingresos en comer le viene bien, pero a esa gran mayoría que vive a 2 nóminas de la indigencia les está dando la puntilla. Y en vez de producir más comida la UE nos penaliza y nos hace cerrar granjas y nos obliga a soltar agua embalsada. Ni nuestro peor enemigo nos gobernaría tan jodidamente.

https://elpais.com/economia/2023-01-13/la-inflacion-afloja-en-diciembre-al-57-pero-el-precio-de-los-alimentos-continua-encareciendose.html

https://elpais.com/economia/2023-01-13/yolanda-diaz-senala-a-las-empresas-por-la-subida-de-precios-hay-alguien-aqui-que-se-esta-forrando.html

Saludos.

[saturno]

Un artículo sobre como el capitalismo popular esta acabando en pesadilla para los tories
https://www.theguardian.com/commentisfree/2023/jan/12/the-guardian-view-on-a-property-owning-democracy-tory-dream-becomes-a-nightmare

Posteo el editorial, porque es el primer análisis que atina en vincular el intervencionismo politico con los costes de vivienda.. No dejen de leer el original, con vinculos a las fuentes de los datos (traducidos también)

https://www-theguardian-com.translate.goog/commentisfree/2023/jan/12/the-guardian-view-on-a-property-owning-democracy-tory-dream-becomes-a-nightmare?_x_tr_sl=en&_x_tr_tl=es&_x_tr_hl=en&_x_tr_pto=wapp

La visión de The Guardian sobre una democracia propietaria: el sueño tory se convierte en una pesadilla

Editorial

Un colapso del precio de la vivienda puede hacer que surja una coalición de inquilinos y titulares de hipotecas que condenaría a la base electoral conservadora.


El Partido Conservador tiene buenas razones para pensar que su voto es tan seguro como los precios de la vivienda. Su victoria de 2019 podría atribuirse a dos datos demográficos de propietarios de viviendas: de propietarios de viviendas (propietarios absolutos y titulares de hipotecas ) que vieron a millones más respaldar a los tories por delante de los laboristas. El partido no solo volvió a niveles de apoyo en estos dos grupos en Inglaterra y Gales que no se veían desde 1992, sino que amplió su liderazgo entre los propietarios de viviendas sobre los laboristas en todas las regiones excepto Londres y el noroeste. Solo con los inquilinos los laboristas estaban cómodamente por delante.

A pesar de los malos antecedentes económicos de los conservadores, los precios de la vivienda explican por qué gran parte de la población sintió que se estaba enriqueciendo y votó por los conservadores. Mientras que los salarios reales se hundieron y la productividad se estancó, los propietarios vieron cómo subían los precios de sus casas mientras que sus pagos eran bajos. Este factor de sentirse bien parece desaparecer a medida que los elevados costos de endeudamiento hacen que los pagos sean inasequibles. La Autoridad de Conducta Financiera advirtió esta semana que más de 750.000 hogares corren el riesgo de no pagar sus préstamos hipotecarios. Con el aumento de las tasas de interés, las hipotecas se volverán más caras y los compradores podrán pedir prestado menos, y los precios de las propiedades deberían caer. Algunos piensan que los precios de la vivienda podrían caertan rápido que, en términos reales, terminan donde estaban hace una década. Si eso sucediera, el sueño conservador de una democracia propietaria se convertiría en una pesadilla tory.

Para algunos, una caída de la vivienda sería una buena idea. Los precios más bajos de la vivienda deberían significar alquileres más bajos. Las personas mayores entienden que al acaparar la riqueza de la vivienda, la capacidad de sus hijos para comprar una casa depende cada vez más de ellos. La recesión también puede convertirse en un colapso, ya que los propietarios altamente endeudados enfrentan pérdidas insostenibles, lo que desencadena una ola de liquidaciones de propiedades. Una crisis económica presenta oportunidades. El sector de alquiler privado del Reino Unido es demasiado grande y necesita regulación. Una recesión podría ser una oportunidad para que los ministros brinden salvaguardas a los inquilinos y reconsideren cómo proporcionar viviendas seguras y asequibles. Vivir en una vivienda social es un sueño imposible para la mayoría de las personas. El año pasado, The Big Issue descubrió que la espera más larga para un hogar social ahora podría ser de más de 50 años. .

El modelo extractivo de vivienda de Gran Bretaña está fuera de sintonía con muchos de nuestros vecinos europeos. En un próximo libro, Shattered Nation , el profesor Danny Dorling de la Universidad de Oxford señala que si los precios de la vivienda solo hubieran aumentado en línea con la inflación en los últimos 70 años, la casa promedio en 2022 habría costado £ 63,300 , o un poco más del doble de la mediana. tiempo Reino Unido salario de alrededor de £ 31.000. El profesor Dorling dice que el dinero se desvía de los menos favorecidos a los que ya son ricos cuando los primeros pagan alquileres excesivos, cuando compran una casa cara e incluso cuando se mantienen al día con los grandes pagos de la hipoteca. Los legisladores tal vez no vean el problema ya que muchos de ellos son propietarios. La familia de Rishi Sunak posee cuatro propiedades de lujo.

La configuración electoral actual que enfrenta a los propietarios de viviendas con los inquilinos beneficia a los conservadores . En esta crisis, sin embargo, a los Tories les puede resultar difícil aislar a los titulares de hipotecas y no a los inquilinos. Pero sin la intervención del mercado, la línea divisoria política puede pasar a ser entre propietarios absolutos versus una coalición de prestatarios e inquilinos, con los dos últimos grupos a favor de las políticas redistributivas muy necesarias de los laboristas. La caída de las tasas de propiedad de viviendas y los precios de las propiedades podría significar que la pregunta de cómo los conservadores pierden las próximas elecciones se responde de dos maneras: gradualmente y luego repentinamente.

Análisis extremadamente atinado. Porque una vez los bancos saneados, ya nada impide reconstruir la ciudad politica. Como siempre los Ingleses adelantados en el análisis que veremos instalarse muy pronto en el Continente:

¡Organicense!  Y que sea divertido. 

[asustadísimos]

[Aviso de reedición del comentario anterior. Hemos quitado el injusto insulto dirigido contra el que ha escrito el titular porque imaginamos que será un periodista que no tiene la culpa de la línea editorial de su empresa y en la profesión periodística hay penuria como en ninguna otra.
Aprovechamos para repostear el enlace:
https://i.imgur.com/tRIs4Mw.jpeg
Y hacemos ver que, en la misma página:
• hay un anuncio de disolución y liquidación de una empresa promotora inmobiliaria; y
• ¡atención!, se proclama, que «los notarios avisan de que la compra de casas cae con fuerza y los precios se enfrían», que es el verdadero notición y no la mezquina diecisieteporculización medida en el número de anunciitos de alquileres en un solo portal inmobiliario, que es de donde salen los datos de la propaganda que cuelga del vergonzoso titular «alquilar una vivienda es cada vez (sí, sí, cada vez) más difícil».
Hemos caído en la trampa, señores. Hemos picado. ¡Nosotros, los del que 'viven de que piques'! ¡Qué peligro tienen, Dios! Hemos embestido dejando pasar el notición: que los notarios oficializan que estamos en un viacrucis, corroborado en la misma página con el anuncio de disolución y liquidación de una empresa, a título de ejemplo.
Sí, sí, sí, viacrucis. ¡Y lo teníamos en la mismísima página! Fíjense cómo el emplazamiento de la propaganda en la hoja es el más importante, cómo el tamaño de la letra del titular vergonzoso es más grande, cómo su copete no resume sino que suaviza el 'hype' que sabe que ha creado artificialmente —«El descenso... se modera, no obstante...»— y cómo su infografía se resalta con banderita de España, qué subliminal —su encabezamiento también se las trae: «Cómo ha variado el stock de vivienda en alquiler. Las capitales donde más ha caído. Las diez donde más sube la oferta de vivienda», ¡la oferta!—.
El notición del Consejo General del Notariado también tiene su infografía, pero ridícula. La entradilla tampoco resume, sino que compensa la 'mala' noticia, mala para ellos, claro está: «(pero) el metro cuadrado subió (un poco)...».
El sentido común dice que, si los precios de compraventa siguen subiendo (un poco), pero el volumen de transacciones cae fuerte, es que la tendencia principal alcista está agotada. Y que lo que está pasando en el mercado sustitutivo (alquiler) es como cuando se aleja el mar antes del tsunami.
El enlace a estos datos oficiales:
https://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detalle?p_p_id=CIEN113_WAR_cienPrensaPlugin&p_p_lifecycle=0&p_p_col_id=column-1&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=3&p_r_p_564233524_NOTARIO_INFORMA_DETALLE_ID=31863706
Lo que nos importa: primero, hemos picado —dan el notición, sí, pero se mofan con inmensos calambures, como shakiras con salpique—; y, en segundo lugar, es evidente que el sector inmobiliario tiene ya conciencia de que hay mucho, pero mucho mar de fondo y de que no estamos ante una marea normal. De repente surgirá el tsunami.]

[Derby]

Y hacemos ver que, en la misma página:
• hay un anuncio de disolución y liquidación de una empresa promotora inmobiliaria; y
• ¡atención!, se proclama, que «los notarios avisan de que la compra de casas cae con fuerza y los precios se enfrían», que es el verdadero notición y no la mezquina diecisieteporculización medida en el número de anunciitos de alquileres en un solo portal inmobiliario, que es de donde salen los datos de la propaganda que cuelga del vergonzoso titular «alquilar una vivienda es cada vez (sí, sí, cada vez) más difícil».

Exacto. Esta es la interpretación que yo le doy a la página de El Economista: alquilar es difícil y vender no se vende. Además es la realidad que vivo a diario.

Los inquilinos cada vez están más y mejor informados y hacen valer sus derechos, como no puede ser de otra manera. Cierto que los propietarios responden con rabia y hasta violencia contra los inquilinos "listillos"...pero los propietarios (que son los auténticos "listillos" y no los inquilinos que legítimamente hacen valer sus derechos)  están sometidos a la Ley y al contrato de arrendamiento (aquellos contratos que finalizan hasta junio de 2023 se prorrogan extraordinariamente por 6 meses). Lo de que la oferta baja un 17% es para tranquilizar a los propietarios y que piensen que los inquilinos tienen "menos opciones", así que sólo es cuestión de (poco) tiempo de que pique un bicho.

Y vender, no se vende. Los más afectados son los pisos que vienen de fondos o bancos porque son las ventas más dependientes de la financiación. Este año pasado se ha sumado un elemento que también está encareciendo las ventas: el valor de referencia catastral. Hay muchas ventas que cuyos impuestos (ITP) se liquidan por ese valor de referencia porque resulta superior (en algunos casos hasta el doble) al precio pactado...y algunas ventas se caen por este valor de referencia.

[Cadavre Exquis]

Ciertamente Lorenzo Ramírez no es el colmo de la objetividad, y por supuesto, "La Gaceta de la Iberosfera" la leerán cuatro gatos si es que llega, pero me ha parecido interesante la referencia que hace a la "bomba hipotecaria"; parece que, al igual que ocurrió en 2008, ya empieza a hablarse abiertamente de que puede que tengamos un "pequeño problema" (one more time) con el ladrillo.

La deuda pública real de España llega a los dos billones y empuja al país al rescate
El BCE exigirá recortes en pensiones y funcionarios

Lorenzo Ramírez | 2023.01.11

La presidenta del BCE, Christine Lagarde (EUROPA PRESS)

Arranca la cuesta de enero y con ella las subastas de deuda del Tesoro, imprescindibles para poder hacer frente al gasto público de un país, como España, que no es capaz de tener un superávit fiscal a pesar de registrar los mayores niveles de recaudación de la historia. Aunque el departamento dependiente de la vicepresidenta económica Nadia Calviño aún no ha publicado la estrategia de emisiones de 2023, espera colocar bonos, letras y obligaciones por un importe de 256.900 millones de euros, un 8,2% más que el pasado año.

El problema fundamental es que los rendimientos que habrá que pagar a los inversores seguirá creciendo como consecuencia de las subidas de tipos de interés en la eurozona y de las dudas sobre la capacidad de España para afrontar con garantías el escenario recesivo. Porque aunque se cumplieran las previsiones más optimistas de los analistas, lo cierto es que la deuda pública española es insostenible. El interés de la última colocación del Tesoro realizada este martes ha sido el más elevado desde 2012, año en el que España solicitó el rescate financiero.

Los datos no mienten. Los pasivos reales de las Administraciones Públicas (AAPP) españolas rondan los dos billones de euros, lo cual equivale a casi el 170% del Producto Interior Bruto (PIB). Esta cifra permanece oculta en las tablas y cuadros del Banco de España y es desconocida para la mayoría de los ciudadanos.

El dato que aparece en notas de prensa y comunicados oficiales es el de la deuda pública según el Protocolo de Déficit Excesivo (PDE), que es la que usan las autoridades comunitarias para determinar el grado de cumplimiento de las reglas fiscales (congeladas hasta 2024). Estos pasivos se sitúan en los 1,5 billones de euros en el caso de España, descontando el dinero que se deben las AAPP entre sí. Este truco estadístico –legal– permite ocultar bajo la alfombra 500.000 millones de euros de deuda soberana.

500.000 millones bajo la alfombra

Más allá de metodologías estadísticas, lo relevante es que esos bonos, letras y obligaciones van a tener cada vez un coste mayor para las arcas públicas. El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado que irá reduciendo las compras en el mercado secundario, que son las que mantienen a raya a las primas de riesgo de los países del sur de Europa. En los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2023 ya se refleja que el gasto en intereses se disparará un 7%, superando los 30.000 millones de euros.

Este aumento de la rentabilidad de los bonos españoles ha generado un renovado apetito de los inversores extranjeros. Fondos de inversión esperan sacar tajada durante este año para salir corriendo en cuanto vuelvan las dudas sobre la capacidad de España para cumplir las exigencias de Bruselas. Las nuevas reglas fiscales que verán la luz en 2024 serán menos exigentes que las actuales, pero el propio Paolo Gentiloni, comisario europeo de Economía, ha dejado claro que no se modificarán sustancialmente los límites.

La forma en la que se establezcan finalmente los nuevos criterios fiscales será determinante para saber si España e Italia podrán salir adelante por sus propios medios o, en cambio, se verán obligados a solicitar el rescate europeo. El BCE ha creado un nuevo salvavidas, denominado Instrumento de Protección de la Transmisión (ITP, por sus siglas en inglés), que mantendrá las compras de deuda pública de aquellos países que lo soliciten. A cambio, las Haciendas rescatadas deberán cumplir un plan de ajuste fiscal.

«Hombre de negro» en 2024

Fuentes comunitarias señalan a La Gaceta que lo relevante de este nuevo mecanismo es que obliga al país receptor a pedir expresamente el rescate y, sobre todo, sanear las cuentas públicas perdiendo la soberanía fiscal en favor de los «hombres de negro» del Consejo de Gobierno del BCE. Será entonces cuando vuelva a ponerse sobre la mesa la reducción del sueldo de los empleados públicos, nuevos recortes en las pensiones, venta de activos públicos y el resto de recetas que tradicionalmente se imponen a los países que piden ayuda financiera.

A los problemas de la deuda pública que deberá afrontar seguramente el próximo Ejecutivo –sea del color político que sea– se suma otra verdad incómoda: el aumento de la deuda de los hogares como consecuencia de la pérdida de poder adquisitivo derivada de la inflación y, sobre todo, del aumento de los costes de financiación, sobre todo los hipotecarios. El euribor medio ha cerrado diciembre por encima del 3% y los analistas apuntan a que seguirá subiendo hasta situarse en la horquilla del 3,5% al 4%.

Bomba hipotecaria

Esta evolución del índice al que se referencian las hipotecas variables ha multiplicado por ocho el pago mensual de intereses de las familias españolas, pasando de 57 euros a 470 en las más nuevas, que son las más afectadas. En España el sistema de amortización está configurado para pagar al principio de la vida del préstamo más intereses que capital. Este aumento de los intereses ha disparado las cuotas que pagan los hogares, superando los 250 euros para una hipoteca media (150.000 euros a 25 años).

De momento las entidades financieras está aprovechando los aumentos de tipos para elevar su margen de intermediación, pero es indudable que los problemas de morosidad terminarán por aparecer cuando muchas familias no sean capaces de hacer frente a sus deudas.

La agencia de calificación crediticia Fitch Ratings ha publicado un informe en el que apunta a la banca británica y la española como las más expuestas al contexto recesivo europeo. «La ralentización económica, la subida de los tipos de interés, la elevada inflación y el aumento del desempleo provocarán un incremento de las tasas de impago de las hipotecas sobre inmuebles residenciales en la mayoría de los mercados y los beneficios de los bancos se verán sometidos a una mayor presión a medida que se ralentice la concesión de préstamos hipotecarios», un aviso a navegantes que muestra hasta qué punto el emperador está desnudo.

Saludos.

[Benzino Napaloni]

Y hacemos ver que, en la misma página:
• hay un anuncio de disolución y liquidación de una empresa promotora inmobiliaria; y
• ¡atención!, se proclama, que «los notarios avisan de que la compra de casas cae con fuerza y los precios se enfrían», que es el verdadero notición y no la mezquina diecisieteporculización medida en el número de anunciitos de alquileres en un solo portal inmobiliario, que es de donde salen los datos de la propaganda que cuelga del vergonzoso titular «alquilar una vivienda es cada vez (sí, sí, cada vez) más difícil».
Hemos caído en la trampa, señores. Hemos picado. ¡Nosotros, los del que 'viven de que piques'! ¡Qué peligro tienen, Dios! Hemos embestido dejando pasar el notición: que los notarios oficializan que estamos en un viacrucis, corroborado en la misma página con el anuncio de disolución y liquidación de una empresa, a título de ejemplo.

Pues de momento, un saco de cemento unos datos:

Los notarios advierten: la compraventa de vivienda cae con fuerza y el rally de los precios se desinfla

S&P prevé un ajuste en el precio real de la vivienda que puede durar 10 trimestres
Notarios: "Este ha sido el tercer mes consecutivo de ralentización de precios"
Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda bajaron un 8,5%

 

No habíamos picado, la noticia ya se.comentó, creo que Sudden también la puso.

Incluso antes de que subiesen tipos, Derby confirmó otras noticias que Cadavre y yo encontramos de que las ventas estaban aflojando.

Es el proceso normal. Si no hay una burbuja y bajan tus ventas, o necesitas vender y bajas precios, o no lo necesitas y no vendes. Tan ricamente. No hay ruido ni dramas.

Si hay burbuja, sí que hay ruido y drama. En España la crisis empezó en octubre de 2006, la famosa predicción de ir-, cuando el número de operaciones de compra venta empezó a bajar. Lento pero sostenido. La bajada de precios se hizo oficial en julio de 2007. 9 meses, literalmente un parto. Con el runrún entre medias, claro.

Todo el jaleo que estamos oyendo es miedo porque no se vende, y miedo porque no se intuye que los tipos bajen pronto. Aquí la "correlación de la Señorita Pepis" no es tal, es esencial para toda burbuja el crédito barato. Especialmente para el ladrillo. Sin él, no entrarán nuevos compradores a la rueda, y al final cae el Ponzi.


¿Diferencias con 2008? Una de ellas es que esta vez sí saben lo que acaba sucediendo.

[Benzino Napaloni]

Cadavre, una de muro de pago.

El año en el que el turismo tiene que salvar España

Excusatio non petita...

[Cadavre Exquis]

Cadavre, una de muro de pago.

El año en el que el turismo tiene que salvar España

Excusatio non petita...

El año en el que el turismo tiene que salvar España
Si bien el turismo nacional fue determinante en 2021, ya en 2022 se observó un notable crecimiento del cliente extranjero que "será fundamental", según avanzan los expertos, para que el sector siga al alza

Por Agustín Rivera. Málaga | 15/01/2023

Foto de archivo de la Feria Internacional de Turismo (Fitur). (EFE/Víctor Lerena)

La Organización Mundial del Turismo (OMT) asegura que el turismo internacional se encuentra en vías de alcanzar el 65% de los niveles anteriores a la pandemia. En el caso español, según datos de Frontur y Egatur (Encuesta de gasto turístico), en los once primeros meses del año, los turistas extranjeros que visitaron España superaron los 67 millones. Esta cifra supone el 85% de las cifras del mismo periodo de 2019. Y las previsiones del Ministerio de Industria Comercio y Turismo indican que en 2022 habrían visitado España más de 71,5 millones de visitantes foráneos, un 129% más en comparación con 2021, cuando en ese año se recibió un total de 31,1 millones de viajeros

¿Serán todos estos datos suficientes? 2023 arranca con Fitur, la única gran feria turística mundial que no se ha dejado de celebrar por la pandemia. La cita madrileña de la próxima semana tiene el encargo de convertirse en el prólogo de un año en el que el turismo puede salvar la economía española, acechada por la elevada inflación y la caída en picado del ahorro familiar. Estas dos circunstancias provocarán una dependencia aún mayor del turismo extranjero.

Juan Luis Nicolau, Marriott Professor of Revenue Management de la Universidad de Virginia (Estados Unidos), y catedrático de Marketing de la Universidad de Alicante, admite en declaraciones a El Confidencial que si bien el turismo nacional fue determinante en 2021, ya en 2022 se observó un notable crecimiento del turismo extranjero y efectivamente "será fundamental" para el "aumento del turismo en España en 2023".

Sin renuncia a las vacaciones

Eso sí, para el turismo de clase media-baja en España los mayores precios y la subida del tipo de interés conducirá a estancias de menor duración y a buscar alojamientos más económicos. "Los españoles no renunciarán del todo a salir de vacaciones, y probablemente el turismo nacional de clase media-alta se comportará de modo parecido a 2022", argumenta Nicolau, situado entre los top-25 de investigadores de turismo en el mundo.

En el caso del turismo internacional, los mercados francés y alemán serán "un colchón fundamental, y sobre todo los británicos, siempre teniendo en cuenta la evolución de la libra, que sigue estando favorable para este mercado", explica Nicolau. Hay nuevos mercados como el turismo chino, al que conviene estar muy atento. El levantamiento de las restricciones en China hará que este turista (con poder adquisitivo alto) tenga ganas de salir al extranjero. El turismo cultural será el gran beneficiado.

 Para Nicolau las amenazas vendrán de los altos costes que hacen que el turista sea "más sensible a los precios", por lo que, aunque aprecien la calidad, tendrán "una menor predisposición a pagar precios altos". Y desde un punto de vista del comportamiento del consumidor, el hecho de que los turistas "sean conscientes de que las empresas han de asumir mayores costes —si se les explica adecuadamente— tienden a presentar una mayor predisposición a aceptar las subidas de precio".

Destrucción del PIB

La situación dista una galaxia a la de 2020, cuando el turismo sufrió una caída de 106.000 millones de euros de la actividad/PIB turístico (-70% respecto a 2019). Esta cifra supuso el 67% del descenso de la riqueza del país estimado por el Banco de España para el conjunto de la economía, dos terceras partes de la destrucción total del PIB nacional.

El gasto es otro elemento determinante para saber si existe una recuperación del turismo internacional. Los ingresos para el sector hotelero, hostelería y ocio llegaron el año pasado a la cifra de 81.821 millones de euros, apenas un 6,2% inferior al nivel registrado antes de la pandemia. Los británicos son los capitanes del gasto, con 906 millones de euros (un 16,8% del total), un 42% más en tasa anual. Les siguen los turistas alemanes y los procedentes de los países nórdicos.

 Por segmentos, el MICE (turismo de congresos), que es el que más cuesta recuperar, va a un ritmo más rápido de lo previsto. Las reservas ya van un 10% por encima de 2019, según confirma a este diario Meliá Hotels International. La multinacional hotelera mallorquina es optimista respecto a la recuperación del turista internacional. Sobre todo, hay esperanza en el segundo semestre con la recuperación del mercado asiático y con especial relevancia del visitante chino.

Las vacaciones en China son en verano, octubre y el Nuevo Año chino (enero) por lo que no se espera un gran crecimiento de las cifras de turistas hasta el segundo semestre del año. Las previsiones apuntan a la llegada de un millón de visitantes chinos. En 2019 fueron 896.000 los turistas chinos que visitaron España antes de la pandemia. Su gastó se elevó a 1.675,52 millones de euros, el mayor gasto per cápita de cualquier grupo de visitantes internacionales en España.

 La tendencia no solo a volver a las cifras precovid, sino a acrecentarlas, se confirmará este año. La demanda más firme y resiliente a la crisis es la del turismo de lujo. Meliá ya cuenta con un 65% de portfolio con establecimientos premium. En los próximos años prevén un crecimiento del 80%. Tanto la cadena que preside Gabriel Escarrer Julià como NH ya avanzaron en la pasada edición de Fitur que reforzarían su presencia en el sector de alta gama. Meliá ya anunció hace un año que se habían recuperado sus ventas de 2019 en el segmento vacacional y la cadena de Minor Hotels sumará diez propiedades de Europa, Asia y Latinoamérica.

Aumento del margen

Meliá tiene claro que el reposicionamiento de la marca de los hoteles, con subidas de categoría en la clasificación de los establecimientos, ayuda a amortiguar y proteger los beneficios respecto a la inflación. Las cadenas hoteleras están haciendo cada vez compatible lo que tanto ambicionaban: que a pesar de periodos con baja ocupación hotelera, al final salgan las cuentas debido al aumento del margen. Ahora la incógnita es saber hasta cuándo seguirá esta tendencia o si se logrará consolidar.

Ahora queda que en Fitur, tanto destinos como empresas, profundicen en la actual coyuntura. Mientras, la feria se acerca a la cifra récord de 2020. En esta edición de 2023 hay 8.500 empresas participantes, 131 países (el año pasado fueron 107), 755 titulares y 66.900 metros cuadrados netos de exposición. En 2019, estuvieron 90 destinos internacionales. Y, en 2020, hubo una presencia de 140 países, de 150.011 participantes profesionales y otros 100.000 asistentes de público durante el fin de semana.

A partir de este miércoles, el sector turístico se reencuentra con ganas de reafirmarse.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.malagahoy.es/malaga/crisis-demografica-continua-muertes-nacimientos-Malaga_0_1756625507.html

https://www.malagahoy.es/andalucia/defunciones-superaron-nacimientos-Andalucia-trimestre_0_1756625120.html

Saludos.