Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/ahorro/2023/02/17/63ee96afe5fdeaea358b458f.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12151699/02/23/La-vivienda-frena-en-el-ultimo-trimestre-se-abarata-un-04-y-la-compraventa-caen-un-106.html

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230217/page/30/textview

Los embargos de casas cayeron un 21% en el último trimestre de 2022

Saludos.

[Derby]

https://fortune.com/2023/02/16/housing-market-correction-not-over-just-yet-home-prices-falling-mortgage-rates/

The housing market downturn isn’t over

Right out of the gate in 2023, the slumped U.S. housing market experienced an uptick in activity. Open houses got more foot traffic. Buyers started making serious offers. And, if priced right, homes in some markets received multiple offers.

“I got five new [buyer] leads in one week, which was unheard of in [late] 2022…[and] I have experienced a few transactions that astonished me,” Kristen Riffle, a real estate agent in Las Vegas, tells Fortune. “I wrote an offer on a home that was on the market for one day, in a subpar location…The agent got back to me and said she had multiple offers and the highest was $20,000 over list.”

What’s going on? Between early November and early February, the average 30-year fixed mortgage rate slowly declined from 7.37% to 5.99%. Those lower rates, coupled with the start of the busy season and inventory levels remaining tight, gave the U.S. housing market a small but noticeable boost in activity to start the year.

But brokers and agents shouldn’t get too excited: Just as the U.S. housing market started to show some signs of life, mortgage rates rose again, making it harder to escape the ongoing housing market slump. In fact, the average 30-year fixed mortgage rate of 6.78% on Thursday is the highest since early November.

This latest mortgage rate jump stings. Just look at the numbers.

A borrower who took on a $500,000 mortgage in early February at a 5.99% fixed rate would have gotten a monthly principal and interest payment of $2,995. At a 6.78% rate (i.e., the average rate on Thursday), a borrower would have a $3,253 monthly payment on the same size loan.

The reason mortgage rates are rising again is pretty straightforward: Recent economic data, including strong retail sales and job numbers, suggest it might take longer than expected for the Federal Reserve to tackle inflation. In anticipation of the Fed holding rates higher for longer, financial markets are already putting upward pressure on long-term rates like the 10-year Treasury and mortgage rates.

Even before mortgage rates jumped back up to 6.87% this week, homebuying activity was still in the gutter. In fact, mortgage purchase applications for last week were down 43% on a year-over-year basis. That’s hardly a recovery.

Not to mention, January’s slight rebound in buying activity hasn’t stopped the bifurcated home price correction. Among the 400 biggest housing markets tracked by Zillow, 169 markets saw home prices tick lower in January. That includes hefty one-month declines in markets like Austin (–1.4%), Phoenix (–1.24%), and Atlanta (–0.44%).

Since home prices started declining last summer, 276 of the nation’s 400 largest housing markets have seen seasonally adjusted home prices fall from their 2022 high point. That includes sharp declines in overheated markets like Austin (–7.9% from its 2022 peak), Boise (–8%), and Bend, Ore. (–8.2%). (Without seasonal adjustment, markets like Austin and Boise are down –12.6% and –11.6%, respectively.)

How can the U.S. housing market sustain a recovery?

The answer is that housing affordability, which the Federal Reserve Bank of Atlanta estimates is worse now than it was at the height of the housing bubble in 2006, needs to improve. To achieve it, there are three levers: rising incomes, falling home values, and falling mortgage rates. Of those levers, mortgage rates can make a short-term difference.

When housing activity does begin to rise again, it doesn’t guarantee that home prices have bottomed out. Indeed, many housing analysts and economists believe national home prices will be the final housing metric to bottom out this cycle.

“Home prices are usually the last indicator to find a floor in a housing downturn, and we still think there’s a good amount of time ahead of us until that happens as long as rates stay 6% plus,” Rick Palacios Jr., head of research at John Burns Real Estate Consulting, tells Fortune.

[lagarto]

Ayer el primer ministro portugués presentó unas medidas para gestionar la crisis de vivienda del país, como la que sufre medio mundo. Las medidas se someterán a debate público en el parlamento portugués en marzo, donde el gobierno socialista tiene mayoría absoluta.

En portugués, pero es fácil de entender.

As 10 novas medidas do pacote para combater a crise da habitação
https://www.publico.pt/2023/02/16/economia/noticia/10-novas-medidas-pacote-combater-crise-habitacao-2039256

Claves del plan de choque contra la crisis de vivienda en Portugal
https://www.swissinfo.ch/spa/portugal-vivienda_claves-del-plan-de-choque-contra-la-crisis-de-vivienda-en-portugal/48293444

- Se trata de un programa con 900 millones de € para intervenir el mercado de la vivienda.

- Se prohíben nuevas licencias para airbnb "alojamento local en portugués", en 2030 se van a revisar las actuales licencias pudiendo quitarlas. Solo quedarían fuera zonas rurales aisladas.

- Rebajas fiscales a los propietarios que realicen contractos de larga duración, creo que el actual es del 28% de impuestos en el IRPF (IRS en portugués). Los contratos de duración entre 5 y 10 años bajan del 23% al 15% y entre 10 y 20 años del 14% al 10%. Para los contratos de duración superior a 20 años, el tipo impositivo baja del 10% al 5%.

- El Estado ayuda a pagar las hipotecas, pero con muchas restricciones, solo para hipotecas firmadas con posterioridad a julio de 2018, en los que el incremento del tipo de interés sea tres puntos porcentuales superior al inicial, y aún cuyo valor del préstamo sea de hasta 200 mil euros. En estos casos, la bonificación de intereses será del 50% del importe que supere los tres puntos porcentuales de incremento del tipo de interés. Solo para las familias con rentas inferiores a 36.000€ anuales. Cuando el diferencial del tipo de interés sea inferior al 3% no se aplica.

- El Estado se ofrece a alquilar las viviendas disponibles a precios de mercado durante cinco años para subarrendar y asume el riesgo por el propietario.

- Incentivos para que pisos turísticos regresen al mercado de vivienda

- Será obligatorio alquilar las casas desocupadas durante más de un año (hay unas 730.000).

- Fin de la concesión de las golden visa (conseguir la nacionalidad por la compra de vivienda). Se comprobará que las viviendas compradas dentro del golden visa sirvan para residencia del propietario o están en alquiler.

Falta aún mucha letra pequeña, pero en la rueda de prensa el primer ministro dijo "no queremos matar la gallina de los huevos de oro".

A mi entender esto es un aviso al mercado al mismo tiempo que intentan tranquilizar a los hipotecados y propietarios, pero con mucho ruido, grandes titulares y pocas nueces. Como la ayuda de los 200 € de Pedro Sánchez.

[Zugzwang]

Ayer el primer ministro portugués presentó unas medidas para gestionar la crisis de vivienda del país, como la que sufre medio mundo. Las medidas se someterán a debate público en el parlamento portugués en marzo, donde el gobierno socialista tiene mayoría absoluta.

En portugués, pero es fácil de entender.

As 10 novas medidas do pacote para combater a crise da habitação
https://www.publico.pt/2023/02/16/economia/noticia/10-novas-medidas-pacote-combater-crise-habitacao-2039256

Claves del plan de choque contra la crisis de vivienda en Portugal
https://www.swissinfo.ch/spa/portugal-vivienda_claves-del-plan-de-choque-contra-la-crisis-de-vivienda-en-portugal/48293444

- Se trata de un programa con 900 millones de € para intervenir el mercado de la vivienda.

- Se prohíben nuevas licencias para airbnb "alojamento local en portugués", en 2030 se van a revisar las actuales licencias pudiendo quitarlas. Solo quedarían fuera zonas rurales aisladas.

- Rebajas fiscales a los propietarios que realicen contractos de larga duración, creo que el actual es del 28% de impuestos en el IRPF (IRS en portugués). Los contratos de duración entre 5 y 10 años bajan del 23% al 15% y entre 10 y 20 años del 14% al 10%. Para los contratos de duración superior a 20 años, el tipo impositivo baja del 10% al 5%.

- El Estado ayuda a pagar las hipotecas, pero con muchas restricciones, solo para hipotecas firmadas con posterioridad a julio de 2018, en los que el incremento del tipo de interés sea tres puntos porcentuales superior al inicial, y aún cuyo valor del préstamo sea de hasta 200 mil euros. En estos casos, la bonificación de intereses será del 50% del importe que supere los tres puntos porcentuales de incremento del tipo de interés. Solo para las familias con rentas inferiores a 36.000€ anuales. Cuando el diferencial del tipo de interés sea inferior al 3% no se aplica.

- El Estado se ofrece a alquilar las viviendas disponibles a precios de mercado durante cinco años para subarrendar y asume el riesgo por el propietario.

- Incentivos para que pisos turísticos regresen al mercado de vivienda

- Será obligatorio alquilar las casas desocupadas durante más de un año (hay unas 730.000).

- Fin de la concesión de las golden visa (conseguir la nacionalidad por la compra de vivienda). Se comprobará que las viviendas compradas dentro del golden visa sirvan para residencia del propietario o están en alquiler.

Falta aún mucha letra pequeña, pero en la rueda de prensa el primer ministro dijo "no queremos matar la gallina de los huevos de oro".

A mi entender esto es un aviso al mercado al mismo tiempo que intentan tranquilizar a los hipotecados y propietarios, pero con mucho ruido, grandes titulares y pocas nueces. Como la ayuda de los 200 € de Pedro Sánchez.

El Ingreso Mínimo Vital de la pisitofilia, con 900 millones de presupuesto no tienen ni para pipas. Lo importante es el mensaje que se traslada, se acaba la gallina de los huevos de oro, y aunque no quieren matarla .....

[Benzino Napaloni]

El problema es que la gallina ya se ha muerto sola. Solo que el olorcillo sólo ha empezado a extenderse.

El "popularcapitalismo" no era más que autofagia pura. Ha sido quemar ahorros y quemar personas. Muy lentamente, pero ya hemos llegado al punto en que se manifiesta que la producción real está cayendo. El Peak Currantes sólo es una parte de eso.

Así cayó también la URSS, porque estuvieron décadas de "el ciudadano hace como que trabaja, y el Estado hace como que paga".

No se trata de inyectar bótox al cadáver. Se trata de si se va a hacer el esfuerzo para que después haya algo parecido a un sistema funcional, o el salto a lo desconocido, a una piscina que no se sabe si tiene agua.

[Saturio]

Ya sabéis de mi querencia por ir a buscar el dato en lugar de estar hablando de entelequias.
Esta es la gráfica del peak gente y del peak currantes. Nótese que se establece 20-64 como edad de trabajar.
Cuidado porque la gráfica tiene su nivel mínimo en 20 millones. El  peak de potenciales currantes (PPC) con 29,5. Ahora seremos unos 28. La proyección dice que 24,5 en 2035 o por ahí

[Benzino Napaloni]

https://datosmacro.expansion.com/demografia/natalidad/espana

En el caso concreto de España, el índice de natalidad cayó por debajo de la tasa mínima de reposición (2,1 hijos por mujer) en 1981. No se ha recuperado desde entonces, y hablamos ya de más de 40 años de aquello. A día de hoy la natalidad en España está poco más que a la mitad del valor de reposición.

Si esto no es un dato, que baje Dios y lo vea.

La brutal inmigración que hubo en los 2000, especialmente al calorcito de la burbuja inmobiliaria, fue la jugada (más o menos a la desesperada) de evitar la catástrofe demográfica que ya se barruntaba. Una parte importante de esos inmigrantes se marcharon con la crisis, y debido a eso fuera ya nos tienen calados. No va a venir más que el que no tiene dónde caerse muerto, el inmigrante "pata negra" tiene muchas más opciones.


Por otra parte, sigue presente el error de pensar que aún hacen falta años para que se empiece a notar. Sin una guerra, enfermedad mortal, catástrofe natural, o cualquier otro evento que claramente extermine parte de la población en poco tiempo, es obvio que millones de personas no se esfuman de la noche a la mañana. Pero la pregunta no es qué pasará en el futuro, porque ahí no hay debate: invierno demográfico. La pregunta es si se está notando ya o no, y ya se está notando. No es un proceso lineal, ni súbito, ni afecta al mismo tiempo a todos los sectores económicos. Es suficiente con que se rompa el equilibrio entre oferta y demanda.



¿Hay ya, en este preciso momento dificultades para cubrir puestos de trabajo, o incluso vivienda? Si la respuesta es "depende", ¿en qué sectores y en qué sitios? Porque la respuesta es sí, ya van apareciendo los síntomas. Y estando la tendencia clara y cristalina, entonces la situación es la que es. Estos primeros síntomas sólo pueden ir a peor. Tardarán más o menos, pero en marcha están.


El popularcapitalismo está muerto, simplemente no hay producción, ni trabajo, ni población joven, ni absolutamente nada para mantenerlo indefinidamente. Ahora es cuando podemos elegir entre reponer un cierto equilibrio como en los "treinta gloriosos", o volver a una economía preindustrial de subsistencia donde dará igual que baje la población.

[wanderer]

https://www.caixinglobal.com/2023-02-16/chinese-provinces-plans-to-ask-developers-not-to-sell-homes-until-they-are-built-101998849.html

Chinese Provinces Plan to Ask Developers Not to Sell Homes Until They Are Built

A number of Chinese provinces have said they will start trial plans to require developers to only list finished homes for sale, as an ongoing industrywide liquidity crisis has highlighted the presale model’s problems, such as the widespread stalled construction that triggered mortgage boycotts last year.

Provincial housing departments in Henan, Shandong, Anhui and Sichuan will start, or encourage eligible cities to start, such pilot programs this year, according to their work plans announced between Jan. 31 and Feb. 7.(...)

¿Habrá en China pasapiseros??

[Saturio]

Que falten trabajadores en un sector no es en sí mismo un problema (me refiero a un problema para la economía).
AL final habrá los negocios que pueda haber  y la gente se empleará en ellos y en principio es mejor el pleno empleo que el desempleo galopante.

El problema es que el PPC (Peak potenciales currantes) se produce a la vez que el Peak de Reales Pasivos (PRP).

El problema no es que don Paco cierre el restaurante porque no tiene camareros. El problema es que al mismo tiempo hay 20 tipos más que van a solicitar su pensión de jubilación.

El problema no es el decrecimiento de los activos el problema es el decrecimiento de los activos junto con el aumento de los pasivos.
El problema es que hay menos producción para el mismo o más número de gente y en el futuro lejano habrá menos gente pero también habrá mucha menos producción (salvo cambios dramáticos en la productividad).

Vamos que el problema no son las peinetas sino la caída del PIB per cápita. ¡Qué casualidad! Todavía no hemos superado el PIB per Cápita de 2008.
Dado ese panorama, la única forma que tenemos de crecer es extraerle a alguien de fuera. Pueden ser nuestros acreedores a los que podemos timar....¡Ah, no, que por ahí ya nos han pillado! o juntarnos con algún club de extractores más poderoso que nosotros. El problema será cuando los chinos nos hagan la peineta. Esa si va a ser buena. Cuando nos digan que si queremos algo nos lo trabajemos nosotros. Espérate que igual les da por probar a cerrar un par de meses las fábricas a ver como nos va.

¿Hay solución? Sí. El incremento brutal de la productividad. Todas las medidas tienen que ir por ahí.

¿Cómo vamos?



 





 

[Asdrúbal el Bello]

Miren a Japón. Es el canario en la mina de la civilización occidental.

https://www.youtube.com/watch?v=cX2v88ovrLM

[Maloserá]

Saturio, tienes la fuente de los gráficos de tus últimos dos posts? 

Gracias

[sudden and sharp]

Ya sabéis de mi querencia por ir a buscar el dato en lugar de estar hablando de entelequias. [...]

Del dato creíble*,  (creipla**, en Catalunye) que no, necesariamente, fehaciente.
















































::::::::::::::
  *)  No hay en España, ni un..., dato creíble.
**)  "Neutral..."

[Benzino Napaloni]

Los ingenieros de caminos dicen 'basta ya' y destapan la cadena de errores del fiasco de Feve

La mala gestión detrás de estos casos estriba en «una maraña de procedimientos internos, procesos de calidad, acciones de verificación y supervisión, incapaces de atajar los problemas a tiempo». También en una «mala gestión del conocimiento» derivada de un relevo generacional que se está ejecutando de tal manera que los prejubilados salen sin haber formado a quienes les relevan. El colegio denuncia «deficiencias en la coordinación entre organismos», llámense Adif, Renfe o la Agencia Estatal de Seguridad Ferroviaria.

Aquí una de las razones por las que el invierno demográfico está haciendo estragos ya.

Obviamente el invierno demográfico ni tiene la culpa de todo (no mató a Manolete), ni es el único factor. Pero sí es el último clavo en la caja de un ataúd que se venía cociendo desde hace mucho. ¿Para qué vamos a invertir en educación y formación? ¿Para qué, si las cosas funcionan ya tal como están? Pues, pedazo de pollinos gobernantes, porque el ingeniero canoso no va a estar ahí por los siglos de los siglos. ¿Ahora quién coge el relevo?

Porque si el plan es hacer la "formación" como se ha hecho durante mucho tiempo en las consultoras, soltarte en la jaula de los leones con un par de manuales, un par de mendrugos de pan, y allá te las apañes, no hace falta esforzarse mucho para imaginar las consecuencias que vendrán.


No solo no se hizo una mierda en hacer una educación de calidad, sino que además ahora falta gente. ¿Qué creen que hará el que tenga la suerte de formarse bien desde ya? ¿Va a ser él el que se haga cargo del desastre y apagará el incendio? ¿Se va a matar a trabajar para evitar que se venga abajo el tinglado?

A la que ese alguien sea un poco listo, hará la peineta, o irá preparando "la factura". O si no, putita no chupal uyperdón te quedas sin ingeniero.


Se ha caído el Puente Morandi. Se ha incendiado Notre Dame porque no había personal suficiente en la cabina de control de emergencias. Se van a retrasar los nuevos trenes de Feve. ¿Ven el patrón? Pues sólo hemos empezado. Recen para que lo siguiente no sea la falta de cardiólogos.

[Derby]

Porque si el plan es hacer la "formación" como se ha hecho durante mucho tiempo en las consultoras, soltarte en la jaula de los leones con un par de manuales, un par de mendrugos de pan, y allá te las apañes, no hace falta esforzarse mucho para imaginar las consecuencias que vendrán.

Un tema muy lamentable, sí. Y daría para un foro entero. Confluyen muchos elementos. Destacaría el individualismo feroz al que ha aludido Asustadísimos recientemente. Y una especie de rencor mal gestionado o mal dirigido contra el que empieza o está por debajo: el que sufrió lo traslada castigando al que empieza (yo no hice la mili, pero una filosofía del estilo). En lugar de frenar esa "cadena" de despropósito. Ya sabemos que hay gente a la que le encanta mandar y que poner en aprietos a otro más débil le hace sentirse "alguien".  Al final se trata de encontrar culpables y desplazar la responsabilidad a otros