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La subida de tipos ajustará las cuentas de un sector inmobiliario repleto de deudaLas empresas inmobiliarias tienen tanta deuda como durante la última crisis financiera, pero ahora cuentan con más tiempo para refinanciarlaFoto: EC15/09/2022 - 05:00EC EXCLUSIVOArtículo solo para suscriptoresLa subida de los tipos de interés trae incómodos recuerdos a los propietarios de inmuebles de los años previos a la crisis financiera de 2008. Los propietarios comerciales que aprendieron lecciones útiles sobre la deuda desde entonces -excepto la de cargar con menos de ella- se enfrentan a un lento ajuste de cuentas. Citarhttps://www.elconfidencial.com/mercados/the-wall-street-journal/2022-09-15/subida-tipos-sector-inmobiliario-deuda-eeuu-ajustar_3490588/
https://www.elconfidencial.com/mercados/the-wall-street-journal/2022-09-15/subida-tipos-sector-inmobiliario-deuda-eeuu-ajustar_3490588/
Soy escéptico respecto la deflación. Lo siento PP.CC dudo que haya un futuro con una bajada de precios:-Conflictos geopolíticos.-Recursos limitados.-Presion de nuevas potencias (China e India).-Aumento demográfico.
Cita de: Mad Men en Septiembre 15, 2022, 10:26:53 amSoy escéptico respecto la deflación. Lo siento PP.CC dudo que haya un futuro con una bajada de precios:-Conflictos geopolíticos.-Recursos limitados.-Presion de nuevas potencias (China e India).-Aumento demográfico.Gracias por compartir tus dudas. Claro, de eso se trata.
Convocada una manifestación sin precedentes de corredores [inmobliiarios] frente a la Banque de FranceUn sindicato denuncia el "desprecio" y la "negación" del gobernador de la Banque de France ante una situación que, según él, amenaza el mercado hipotecario.En una reciente encuesta publicada este verano, el 45% de los corredores afirma que la tasa de rechazo [de créditos] ha oscilado entre el 20% y el 30% desde el 1 de enero de 2022. Una cifra que se ha convertido, en la prensa, en un 45% de rechazo, sin los corredores, que habían encargado la encuesta, impugnando esta cifra. Lo que, por el contrario, se apresuró a hacer el gobernador de la Banque de France. Para los corredores, es la gota que colmó el vaso. “El gobernador está en negación y desacato”, denuncia Bérengère Dubus, secretario general de la Unión de Intermediarios de Crédito (UIC), para quien este hecho es una primicia.Por el lado de los bancos, queremos ser tranquilizadores al considerar que la restricción técnica vinculada a la tasa de desgaste es solo temporal.El 1 de octubre se actualizará esta tarifa máxima, como cada tres meses. Problema: las tasas de crédito se "actualizan" todos los meses y, debido a la inflación galopante, giran a gran velocidad. "La solución urgente debe ser acortar el tiempo de actualización de la tasa de desgaste a un mes", dijo Bérangère Dubus. “El mercado hipotecario ha cambiado en los últimos dos meses. La actualización actual de la tasa de desgaste está descorrelacionada con la realidad”, confirma un ex banquero que asegura que “todavía hay tiempo para comprar o invertir. No existe ninguna amenaza en el mercado inmobiliario, que es la clase de activo más segura para acumular o desarrollar riqueza. Sin embargo, Bercy[Min. de recaudación fiscal] se ha negado, por el momento, a cambiar el método de cálculo porque, por consejo de la Banque de France, el Gobierno quiere evitar el riesgo de sobreendeudamiento. Sin embargo, alinear la fecha de actualización de la tasa de desgaste con la de la tasa de crédito evitaría tener una tasa de desgaste fuera de sintonía con la realidad y desbloquearía varios miles de archivos.
Pues yo que quieren que les diga...Lo que no entra en mi cabeza es que haya unos cuarteles generales que vayan en contra de los que han hecho su agosto (y su septiembre, octubre...) con el ponzi de los activos.Porque no sé a quiénes representan ni que intereses pueden defender.El sistema reventará por imposibilidad física. Esa imposibilidad física se puede manifestar en algunas medidas políticas (como la subida de los tipos de interés).
Guindos: "Todo apunta a un mayor potencial de corrección de precios de la vivienda""Los bancos han reducido sus expectativas de demanda de crédito hipotecario""La intención de compra de los hogares parece haber disminuido"Vicente Nieves15/09/2022 - 12:45Luis de Guindos, vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), ha advertido del cambio de tendencia al que se podría enfrentar el mercado inmobiliario en la Eurozona tras años de fuerte crecimiento de precios y del crédito hipotecario. Guindos ha reconocido que se están viendo ciertos cambios (expectativas, tipos y demanda) que podrían conducir a una caída de precios de la vivienda. Las subidas de tipos están disparando el euríbor, que ya ha alcanzado la zona del 2%, lo que a su vez está encareciendo rápidamente la concesión de crédito hipotecario (tanto tipo fijo como, por supuesto, el variable). Esta dinámica podría reducir una demanda de vivienda que ha crecido, quizá, de forma desproporcionada en los últimos años, disparando el precio de los inmuebles. En el nuevo entorno financiero, la tendencia de los últimos años en el inmobiliario parece vulnerable, ha asegurado De Guindos en un discurso en Lisboa.La crisis del covid, al contrario de lo que se pensó en un primer momento, tuvo un impacto positivo sobre la demanda de vivienda y el precio. Por un lado, los hogares incrementaron el valor que le dan a los inmuebles, puesto la vivienda se convirtió en un bien todavía más relevante ante las restricciones de movilidad.Por otro lado, las bajadas de tipos de interés y las inyecciones de liquidez de la banca central dejaron a la vivienda como uno de los pocos activos con una rentabilidad elevada (depósitos, bonos, etc. ofrecían una rentabilidad casi nula). A todo lo anterior hay que sumarle el ahorro acumulado por las familias durante la pandemia que, en parte, se canalizó en modo de inversión hacia la compra de vivienda. Ahora, todas estas tendencias podrían revertirse. Guindos cree que la vivienda podría ser víctima de la nueva situación: "Las vulnerabilidades en los mercados inmobiliarios residenciales de la zona del euro también están aumentando a la luz de los continuos aumentos de precios y el vigoroso crecimiento de los préstamos hipotecarios", ha señalado el economista español, que además ha aportado datos. En el primer trimestre de 2022, el crecimiento de los precios de la vivienda en la zona euro fue del 9,8%, la tasa de crecimiento más alta desde principios de la década de 1990."Sin embargo, desde principios de año, las respuestas de las encuestas a hogares sobre la intención de comprar una vivienda han disminuido y los bancos han reducido sus expectativas sobre la demanda de créditos hipotecarios, lo que apunta a un mayor potencial de corrección de los precios de la vivienda", ha sentenciado el vicepresidente del BCE.Aunque se produzca una corrección de precios en la vivienda, tanto las familias como los bancos se encuentran en una mejor posición que en 2007 para afrontar este 'golpe'. Los balances de los bancos presentan una mayor fortaleza que en el pasado y no están tan expuestos al crédito inmobiliario. Mientras que el endeudamiento de las familias, al menos en el caso de España, es muy inferior al de 2007. De modo que la economía parece estar mejor preparada para afrontar la posible corrección de la vivienda.Más subidas de tipos de interésPor otro lado, Guindos ha querido priorizar durante su discurso las subidas de tipos de interés y el control de la inflación frente al riesgo de que se produzca una recesión. Parece evidente que el endurecimiento de las condiciones monetarias está acelerando la llegada de una nueva recesión, pero en una coyuntura como la actual resulta más importante devolver la inflación al objetivo (el 2% anual) y mantener la credibilidad del banco central.El camino hacia la normalidad (alcanzar el tipo de interés neutral) aunque es largo, por lo que el BCE seguirá elevando el precio del dinero en las próximas reuniones. Pese a la histórica subida de tipos de la semana pasada (75 puntos básicos en los tres tipos clave), la política monetaria sigue siendo acomodaticia, es decir, aún estimula a la demanda agregada.Por ello, Guindos ha insistido en que "con la inflación en niveles récord, una postura de política monetaria tan acomodaticia ya no es apropiada... En este contexto, decidimos aumentar los tipos de interés en 0,75 puntos porcentuales en nuestra reunión del Consejo de Gobierno la semana pasada. Este gran paso anticipó la transición de un nivel altamente acomodaticio de los tipos de política hacia niveles que asegurarán el regreso de la inflación a nuestro objetivo de mediano plazo del 2%", ha asegurado De Guindos.El vicepresidente ha querido preparar el terreno para seguir subiendo tipos de interés aunque se produzca una recesión. Guindos ha insistido en la importancia que tiene devolver la inflación al 2% incluso en un contexto de desaceleración económica."Es cierto que no estamos en un clásico episodio de sobrecalentamiento impulsado por la demanda, y que la energía sigue siendo el factor principal del aumento de la inflación y la desaceleración del crecimiento. Pero con el bajo nivel actual de los tipos de interés, la política monetaria sigue siendo acomodaticia, lo que respalda la demanda y, en última instancia, también contribuye a las presiones sobre los precios", asegura el vicepresidente."Con la inflación en niveles récord, una postura de política monetaria tan acomodaticia ya no es apropiada. Además, debemos asegurarnos de que las expectativas de inflación permanezcan bien ancladas hasta que pasen los choques actuales para facilitar el regreso de la inflación a nuestra meta de mediano plazo", sentencia De Guindos.
Cita de: Saturio en Septiembre 15, 2022, 11:58:13 amPues yo que quieren que les diga...Lo que no entra en mi cabeza es que haya unos cuarteles generales que vayan en contra de los que han hecho su agosto (y su septiembre, octubre...) con el ponzi de los activos.Porque no sé a quiénes representan ni que intereses pueden defender.El sistema reventará por imposibilidad física. Esa imposibilidad física se puede manifestar en algunas medidas políticas (como la subida de los tipos de interés).Me explico. No sé quién y porqué tiene intención de joder a Jeff Bezos y de beneficiar a un señor de Cáceres que tiene una empresa de tornillos.
La Comunidad de Madrid da luz verde a las ayudas del Bono del Alquiler Joven con 250 euros mensualeshttps://www.comunidad.madrid/noticias/2022/09/14/comunidad-madrid-da-luz-verde-ayudas-bono-alquiler-joven-250-euros-mensualesEsta subvención se concederá por un plazo de dos años, hasta un máximo de 6.000 euros repartida en 24 mensualidades. La renta arrendaticia del piso objeto del contrato deberá ser igual o inferior a 600 euros mensuales. En el caso de alquilar una habitación el precio tendrá que ser igual o inferior a 300 euros mensuales.El Gobierno regional, a través de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, ha ampliado en 29 municipios dichos límites máximos establecidos a 900 euros/mes en el caso de arrendar un inmueble y a 450 euros/mes en el caso de ser una habitación, para que más personas puedan acceder a esta ayuda.
[...] Ahora que todo el mundo está diciendo que la vivienda va a bajar, salen con esto...
Bitcoin’s a market ‘tumor’ thanks to Fed’s easy money, says ‘Black Swan’ authorNassim Taleb also calls real estate a potential problem area‘Bitcoin, I call it a tumor. Real estate is another tumor. People have this notion that markets should behave the way they think they should behave. When you look at markets they swing from overvalue to undervalue.’(...)“Now people will discover that there’s time value of money,” Taleb said, referencing a popular economic concept that explains why a dollar today is worth more than the same dollar at some point in the future.“They need to learn what economic policy should be and what monetary policy shouldn’t be,” he said. “You need to bring interest rates back to a normal level and they can’t vary much.”When asked what he would consider “normal,” Taleb said around “3% or 4%,” which is right around where Fed funds futures traders are anticipating interest rates may be later this year, according to the CME’s FedWatch tool.Stocks have fallen sharply in 2022, with the S&P 500 SPX, -1.23% in a bear market as the Fed aggressively raises rates in its effort to get inflation under control. The S&P 500 was off 0.6% on Thursday afternoon, while the Dow Jones Industrial Average DJIA, -0.65% held near the flat line and the Nasdaq Composite COMP, -1.59% slumped 1%.Taleb also cautioned the Fed against turning back and said that “a generation of people” have made a lot of money from investing using “the wrong methods” due to low interest rates and the Fed’s quantitative-easing bond buying.