PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Primavera 2020

[puede ser]

¿Alguien ha hecho el cálculo de cuántas personas podrían beneficiarse de los créditos al alquiler? Porque leyendo las condiciones para poder solicitarlos no creo que mucha gente pueda cumplir todos sus requisitos.

-Si no entiendo mal, que la unidad familiar cobrase el mes anterior a la "crisis" 3 veces el IPREM (1600 euros para una pareja sin hijos).
-Que el alquiler + gastos sean más del 35% de esos ingresos familiares. Eso es fácil que ocurra si se cumple a
-La más curiosa, para la que se necesitará ir al registro de la propiedad:
"3. No se entenderá que concurren los supuestos de vulnerabilidad económica a consecuencia de la
emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19 a los efectos de obtener moratorias o ayudas en
relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual cuando la persona arrendataria o cualquiera
de las personas que componen la unidad familiar que habita aquella sea propietaria o usufructuaria
de alguna vivienda en España. Se considerará que no concurren estas circunstancias cuando el
derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la misma y se haya obtenido por herencia o
mediante transmisión mortis causa sin testamento. Se exceptuará de este requisito también a
quienes, siendo titulares de una vivienda, acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de
separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando la vivienda resulte
inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de alguna de las personas que conforman la
unidad de convivencia."

Está claro que un casero no puede ser considerado vulnerable económicamente porque él si tiene una vivienda en la que no vive (como antes señalaba Visi).

Fuentes: https://www.elcorreo.com/economia/vivienda/ayudas-alquiler-coronavirus-donde-como-solicitar-microcredito-prorroga-rebaja-20200403104537-nt.html?ref=https:%2F%2Fwww.google.com%2F
https://www.alicante.es/es/documentos/definicion-situacion-vulnerabilidad-economica-y-condiciones-subjetivas-moratoria-o-ayuda

Un 34% de los hogares que vivían en alquiler en 2018 disponían de una renta bruta anual inferior a 3 veces el iprem a 12 meses y pagaban una renta superior al 35% de su salario por el arrendamiento. En total 1.110.812 de hogares.
Estructuralmente hablando las dificultades económicas, cuando no la pobreza o desigualdad, ronda a las familias arrendatarias.

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Gracias por los datos, pisofobia. En el Real Decreto de ayer se fija el importe máximo de dichos avales en 1200 millones de euros, si no me equivoco. Hay que pensar que del millón de hogares que usted cita solo un determinado porcentaje habrá perdido sus ingresos por causa del COVID.

Disposición adicional tercera.
(...)
En relación con la línea de avales para la cobertura por cuenta del Estado de la
financiación a arrendatarios en situación de vulnerabilidad social y económica como
consecuencia de la expansión del COVID-19, aprobada en el artículo 9 del Real DecretoLey 11/2020, de 31 de marzo, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
podrá conceder avales por un importe máximo de 1.200 millones de euros.

https://www.boe.es/boe/dias/2020/04/22/pdfs/BOE-A-2020-4554.pdf

[Mad Men]

Buenas tardes.

Viendo el marronaco que se nos viene encima, ven probable una confiscación de los ahorros? Digamos una confiscación de X porcentaje según riqueza. Creen probable una moneda pseudo-euro para países menos "serios" dos monedas para una europa a dos velocidades?

Digo esto, por el temor creciente que veo en foros o incluso como Caixabank vende cuentas a Luxemburgo para ingresos superiores al medio millón.

[Raf909]

Buenas tardes.

Viendo el marronaco que se nos viene encima, ven probable una confiscación de los ahorros? Digamos una confiscación de X porcentaje según riqueza. Creen probable una moneda pseudo-euro para países menos "serios" dos monedas para una europa a dos velocidades?

Digo esto, por el temor creciente que veo en foros o incluso como Caixabank vende cuentas a Luxemburgo para ingresos superiores al medio millón.

La caja de la estrellita lleva 2 años montando el tema de Luxemburgo. O nos ponemos conspiranoicos y está todo orquestado (COVID incluido) o símplmente es fruto de la casualidad el timming.

[senslev]

Por si a alguien le interesa.

https://www.realvision.com/gmi?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign=43943_GMI_BB_TW_W1_LINK

[JENOFONTE10]

Ante todo, y para ponerles en contexto, indicarles que soy uno de esos “malvados” e “improductivos” rentistas inmobiliarios.

Antes de que le caiga todo el peso […] del que nuestro conforero JENOFONTE10 ya ha marcado el objetivo, hacerle un par de indicaciones breves...

Este foro no está en contra del alquiler inmobiliario... […]

Por supuesto. Ni me parece malvado, ni improductivo. El que entienda otra cosa, será por leernos 'a rachas', o en diagonal.

El caso descrito me parece el de un 'amateur' inmobiliario, aficionado. Puede ser compatible con un empresario 'bondadoso' para con los inquilinos 'productivos', pero insolventes, sin renta disponible.

Si hubiere recuperación, el comportamiento casero 'bondadoso' habría resultado inteligente, por si escasean las ayudas anunciadas por el gobierno para suplir los huevos de larill-oro de gallinas-inquilinas mataditas.

Pero es jugar a una sola carta.

Carecer de diversificación es 'mismacestagüebonista'. Como ordeñar en exclusiva, solo un pezón de todos los 'no esenciales', de una vaca isleña que pasta casi en exclusividad en los prados del turismo extranjero.

Por eso lo puse en rojo.

Muchos tenedores, pequeños y no tan pequeños, diversifican sus rentas.

Eso era todo: un ataque limitado contra un objetivo selectivo.

Y si somos honestos, no esperaría mucho mas. El tenedor actual o potencial (heredero) inconsciente que esté libre de inmuebles, que tire el primer ladrillo.

Saludos.

[Derby]

https://elpais.com/economia/2020-04-22/bruselas-eleva-su-propuesta-de-fondo-de-reconstruccion-por-encima-de-15-billones-de-euros.html

Bruselas propone crear un fondo europeo de reconstrucción dotado con más de 1,5 billones de euros

España y Francia advierten que el mercado interior saltará por los aires si no se aprueba el plan

La Comisión Europea, presidida por Ursula von der Leyen, presentará este jueves un Programa de Recuperación de la Unión que aspira a movilizar alrededor de 1,6 billones de euros para combatir el impacto económico de la Covid-19. Bruselas confía en que la cumbre europea por videoconferencia de este jueves dé luz verde a la propuesta, lo que permitiría, según fuentes comunitarias, inyectar los primeros fondos antes de fin de año. Pero el choque entre norte y sur, con Países Bajos e Italia en las posiciones más extremas, augura una dura batalla. España y Francia advierten que, si no hay un plan común de reconstrucción, la pandemia resquebrajará el mercado interior europeo y desencadenará una competencia desleal en detrimento de todos los Estados miembros.

El plan de Von der Leyen se basa, tal y como adelantó EL PAÍS, en un incremento sin precedentes del techo de gasto del presupuesto de la Unión Europea. El borrador del proyecto, al que ha tenido acceso este diario, prevé elevar el techo actual (del 1,20% al entorno del 1,30% de la Renta Nacional Bruta) y añadirle otras seis décimas de margen durante la fase más aguda de la crisis, prevista entre 2020 y 2022. La cifra final, todavía por concretar, rondaría el 1,9%, prácticamente el doble del gasto final del presupuesto actual (en torno al 0,97% de la RNB). El plan alcanza la envergadura propuesta por España, que aspiraba a 1,5 billones, pero no contempla la emisión de deuda perpetua, sino a largo plazo, y prevé que parte de las ayudas sean reembolsables.

(...)Propuesta con similitudes al plan español

El plan recoge parte de las ideas planteadas en las últimas semanas por los gobiernos de España o Francia, aunque busca un camino intermedio para no provocar el rechazo frontal de Alemania o Países Bajos. Por lo pronto, el fondo de reconstrucción estaría anclado al Marco Presupuestario Plurianual de la UE, tal y como había exigido Berlín. La propuesta también prevé que parte de las ayudas serán reembolsables para calmar, entre otros, al gobierno neerlandés de Mark Rutte.

Pero la ambición del plan coincide plenamente con las demandas expresadas por España (que aboga por un fondo de 1,5 billones de euros) y por financiarlo en gran parte con la emisión de bonos con cargo al presupuesto comunitario, lo que permitirá aliviar en parte la carga de deuda nacional. Y en un gesto hacia Francia, la Comisión se muestra dispuesta a que buena parte de las ayudas (200.000 millones de euros) se canalicen a través del llamado presupuesto de la zona euro, una ambiciosa propuesta de París que se había quedado reducido a una pequeña partida dentro del marco general.

Bruselas, sin embargo, no propone la emisión de deuda perpetua, como proponía España, más que nada por las dificultades técnicas que plantearía, según fuentes comunitarias. A cambio, ofrece períodos de madurez variables, de entre 5 y 30 años, que permitirán atraer a una gama más amplia de inversores y dilatar los vencimientos de manera que nunca desborden el margen de maniobra del presupuesto de la UE.

Fuentes comunitarias indican que la elevación del techo de gasto permitiría hacer frente de vencimientos de hasta 80.000 millones de euros al año, pero la intención de la Comisión es mantenerse muy por debajo de ese margen para no correr ningún riesgo de derrape presupuestario.

[PopArt]

No entiendo a que viene este supuesto balón de oxígeno del FT al complicado presente de España, aunque supongo que tendrán algo que ver los buenos lazos del expresidente Aznar.

A mí también me ha chirriado que FT apoye tanto la propuesta. Me hace pensar que quizá es al revés: España podría estar promoviendo una propuesta de alguien que no está en la foto, que quizá mueva los hilos lo suficiente como para apoyarla desde FT.

Por otra parte la propuesta en sí misma no me parece una mala solución, y lo otro que me incita a malpensar es que no veo a nadie en este gobierno capaz de parir una buena idea. Ni medio buena. Politiqueos aparte, me la trae floja quién gobierne España a estas alturas y visto lo visto, mientras no sean ING o el FMI quienes nos dictan las ideas al oído.

[rain dog]

Buenas tardes.

Viendo el marronaco que se nos viene encima, ven probable una confiscación de los ahorros? Digamos una confiscación de X porcentaje según riqueza. Creen probable una moneda pseudo-euro para países menos "serios" dos monedas para una europa a dos velocidades?

Digo esto, por el temor creciente que veo en foros o incluso como Caixabank vende cuentas a Luxemburgo para ingresos superiores al medio millón.

El Pravda habla de ello, al parecer, lo que es de temer:

https://www.publico.es/economia/paga-cambio-modelo-productivo.html

El cambio productivo que proponen es una genialidad digna de ellos.

[PopArt]

La vez anterior, estuvo claro el indicador que empujo al gobierno a tomar medidas:



Pero desde que el mercado de deuda está puenteado por el BCE ese indicador ha dejado de funcionar.

¿Alguien sabría decir algún indicador que anticipe cuando el gobierno deja de dar patadas hacia adelante y toma medidas impopulares?

Muy buena pregunta. Las medidas impopulares se tomarán cuando aceptemos el rescate, no se pierda el debate europeo mañana. Las razones para aceptar el rescate las ha apuntado Derbi en uno de sus últimos posts hoy: la falta de ingresos (IRPF, IVA, etc.) y el exceso de gastos (subsidios, incentivos, etc.), que se podría identificar como un problema puntual de flujo de caja, pero que se agrava al tener que pedir dinero prestado acumulado a la mastodóntica deuda que ya tenemos, y por lo tanto no un problema puntual, sino el final abrupto de una situación que venía de lejos y que nos da la puntilla.

Hoy una ministra ha dicho en "inglés" a Europa que "o flotamos todos o nos hundimos todos". Más claro agua y casi le ha faltado usar la otra frase popular que están ustedes pensando y que es un poco más vulgar. Buscaré el pasaje de audio para compartir aquí, es impagable.

Edito para añadir el vídeo, un minuto y algo, Arancha Gonzalez Laya "sink-or-swim": https://www.youtube.com/watch?v=Z-J_O7GsygE

[PopArt]

Lo del petróleo me asombra e intriga a partes iguales.

Más que nada porque al menos el tiempo que dure esta situación, cambia un montón de relaciones de poder internacionales que se daban por sentadas.

Estamos en un terreno muy desconocido. No sé muy bien qué consecuencias podrá tener esto, si es que dura.

Las relaciones entre países productores de petróleo son complejas y largas para desarrollar aquí, y muy debatibles, pero brevemente:

- EEUU ha tomado la inciativa y sin echarse flores ha conseguido un acuerdo de recorte de producción mundial en el que todos los productores excepto Méjico han aportado su granito de arena -bituminosa en este caso  . Esto no era fácil, partiendo de la situación en que se encontraban las relaciones entre Rusia y la OPEP. El papel de Méjico da para un post aparte, pero la conclusión es que EEUU ha acabado asumiendo la cuota de recorte de producción que Méjico no ha querido aportar. Si las medidas adoptadas son suficientes o no lo veremos el 20 de mayo cuando el WTI se hace "físico" de nuevo. Si no hay precios negativos ya se ha avanzado algo.

- Recordemos que EEUU es el mayor productor mundial en este momento.

- En el último informe mensual de Enagás he visto que en marzo España ha consumido más gas de EEUU que de Argelia, culminando una progresión de tan solo dos o tres años desde que importamos el primer "tanker" de shale gas de EEUU.

Las relaciones de poder cambian cada día pero es cierto que parece que algo pudiera estar cambiando ahora a más velociadad que antes, o quizá ahora lo vemos más por los eventos de calidad que estamos presenciando.

[Yupi_Punto]

https://amp.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/crisis-coronavirus-prestaciones-sociales-pensiones/6561021/

[Yupi_Punto]

La quiebra de las petroleras golpeará a los mayores bancos de EE.UU.
El desplome del crudo pone en riesgo la devolución de 120.000 millones de euros

https://www.lavanguardia.com/economia/20200422/48675143364/la-quiebra-de-las-petroleras-golpeara-a-los-mayores-bancos-de-eeuu.html?facet=amp#click=https://t.co/auMPNr2BMh

[marvin]

[….] vendí mis participaciones en el despacho y desde entonces mis ingresos provienen exclusivamente de esos rendimientos de capital inmobiliario[…] sólo arriendo locales comerciales […], todos los locales están afectados por el actual estado de alarma ya que todas son actividades “no esenciales” que tuvieron que cerrar desde el primer día. Vivo en una isla del Mediterráneo que casi en exclusividad vive del turismo extranjero.

[…]Entre todos hemos de tirar del barco […]

Por otra parte veo mucho “teórico” en este foro y algún que otro “nostradamus” y creo que exponer un caso real en el mundo real puede resultar hasta rompedor.

[…] Cierres en cadena suponen un contagio al resto de actividades que al final acabarán también perjudicando a los más solventes. Si han llegado hasta aquí, gracias por leerme.

[…] Estamos en mitad de una guerra de la cual creo que saldremos todos reforzados. Mucha suerte. […]

La importancia de la diversificación

La idea que subyace es que al integrar activos que presentan un comportamiento poco o nada correlacionado entre sí, pueden compensarse de tal forma que el riesgo de la cartera resulta inferior a la suma de los riesgos de cada uno de los activos que la componen.
https://www.bbva.es/estaticos/mult/importancia-de-la-diversificacion.pdf

[…] One reason is that real estate is mainly a market of amateurs […]
https://www.nytimes.com/2013/10/20/business/robert-shiller-a-skeptic-and-a-nobel-winner.html

Saludos teóricos, y un consejo de diversificación práctica (que practico): siembre ajos (esta temporada ya es un poco tarde) y guarde una garrafa de agua potable.

Pues va a ser raro, pero no estoy de acuerdo con Jenofonte

OptimusMaximus no es lo que puedes llamar un Himbersor Es un "empresario", en el sentido de llevar a cabo una actividad lucrativa, Suministra locales como otros alquilan máquinas herramienta,
Es una actividad productiva. Diversificar implica invertir "aproductivamente".

En cambio lo que cuenta OptimusMaximus es super informativo,
- sus costes fijos suponen 10%, incluido supongo el mantenimiento (con local ocupado)  + amortizacion (si tiene deudas vivas)
- súmale el margen de 5% o 15%

Sin llegar a suponer 85%-75% de beneficio neto, el 50% considerado oficialmente por el RD del otro dia parece infravalorado

En cualquier caso, significa que la rentabilidad de locales e inmobiliario en general tiene margen de sobra

Y su rebaja de alquileres del 85% no es una quita, es un crédito comercial

Como para  aplicar el IFRS9 a las empresas inmobiliarias
Y seguirán siendo rentables


Saludos

......................... ....:.

La NIIF 9 se aplica solamente a los activos financieros, es decir, su importancia radica en que afecta a los créditos hipotecarios de las entidades financieras.
A los inmuebles, ya se empleen para el alquiler, para su venta o para la actividad productiva se les aplica la NIC 36 Deterioro de los activos que obliga a deteriorar si el valor en libros del inmueble es inferior a su "valor de venta" o a los flujos de efectivo que se estima generará.
El COVID va a desencadenar deterioros por ambas normas a tutiplén.

[Derby]

https://www.visualcapitalist.com/subzero-oil-price-crash-covid-19/

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/mercados/2020-04-22/el-tesoro-lanza-una-nueva-emision-sindicada-a-10-anos-y-la-demanda-supera-los-66-000-m_2560932/

El Tesoro levanta 15.000 M, la mayor emisión de una sola referencia de su historia

El organismo, que ya lanzó otra emisión sindicada a 7 años el pasado mes de marzo, ha vuelto a los mercados con una nueva colocación no prevista en el calendario

El Tesoro Público ha colocado 15.000 millones una nueva emisión sindicada a 10 años de deuda pública para acelerar el grado de cumplimiento de su programa para este año, con el fin de paliar las consecuencias económicas y sociales del Covid-19. Se trata de la mayor emisión llevada a cabo con una sola referencia en la historia del mercado de capitales y lo ha hecho con una demanda de 96.500 millones, la más alta recibida por cualquier emisor, público o privado, para un único activo, según ha podido saber El Confidencial.