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Mensajes - Salieri
(CYPE era la base de datos estándar para calcular los precios de construcción.)
Uno de los parámetros de la base de precios de Cype es "Mercado". Puedes seleccionar entre: "En alza", "Crecimiento moderado", "Crecimiento sostenido (normal)", "Recesión moderada" y "Recesión acusada (crisis)". Hace años sugerí sin éxito que se añadiese "Depresión de baja intensidad".
El otro día le pregunté a un amigo constructor a qué precio estaba ofertando a promotores, y son 650 euros por metro cuadrado en vivienda y 380 en bajos y garajes; según el dice, va ajustado considerando las calidades y la parte residencial la oferta por aguantar en el mercado más que para ganar dinero (dice que el dinero está en la obra preferentemente municipal, donde los proyectos no son estándar y los márgenes son más fáciles de inflar un poco).
Esto para un piso estándar hace 65.000 euros de coste de construcción con un ciclo de reposición que no es tan largo como creemos, hay la parte zonas húmedas donde lo aconsejable anda por 30 años, los cerramientos, la parte eléctrica y fontanería, etc. En el foro hay arquitectos que nos lo podrán explicar bien , que ellos dominan esto, pero yo diría que el mínimo precio de alquiler razonable que permita mantener una vivienda estándar en condiciones óptimas (que incluyen lo energético, y esto será importante andando el tiempo) anda más bien por 200-250 euros y eso sin contar el efecto de la fiscalidad.
Que seguramente se puede, usando empresas públicas, bajarlo más, pero si se llega a ese límite de los 100 euros habrá cero inversión privada en el sector y esto puede no ser óptimo; salvo que, "a la alemana", se pasen los costes de mantenimiento de la vivienda al arrendatario, esto es común en muchos países (en Holanda te alquilan muchas casas sin suelo; tú lo pones y los holandeses se lo llevan al irse). Y además se pierde, si el sector público asume la carga inversora, el efecto neto fiscal que una subida importante del IBI puede generar. En todo caso, hablamos de poner a cero el valor del suelo, algo perfectamente posible mediante actuaciones mixtas o directamente públicas (pero lo óptimo es que, de ser públicos los agentes, al menos cubran todos sus costes) sobre las enormes superficies de terreno hoy en manos de sociedades "zombie" o de la propia SAREB, de ADIF, ministerios, etc.
Los 99 euros son un meme, además lo normal sería que en el mismo bloque haya gente que pague cero y otros que paguen 200, en función de la renta, hijos, etc. Algo así ocurría en Finlandia en los bloques de las agencias municipales de vivienda (al menos a finales de los noventa, ahora supongo que estará burbujeado como en todas partes). A los 35-40 años, sacas a la gente, montas andamios y acometes una rehabilitación integral, sin necesidad de juntas de vecinos ni derramas, con lo que duplicas de largo la vida útil. La idea es que el segmento básico de la demanda de vivienda sea provisto por el Estado, perdiendo dinero, aunque tampoco tanto: de ahí lo del meme de los 99 euros, 100 años, etc. cuya misión es más desmontar el cuento de los estafadores que un análisis de costes del ciclo de vida del edificio. La inversión privada seguirá existiendo, al igual que existe la sanidad privada. Uno va a la sanidad privada, por ejemplo para no compartir habitación. En la vivienda de provisión pública, seguramente compartas los cuartos de lavadoras y secadoras. ¿Que suena totalitario y gris? Pues sí, pero peor es condenar a la gente a una hipoteca de seis cifras para tener techo. Ahora mismo existe una brecha surrealista entre las exigencias de la normativa vigente en materia de ahorro energético y ventilación (CTE modificación 2013) y la realidad técnica y material del sector de la construcción, que todavía sigue hablando de "calidades" (básicamente revestimientos y chorradas), cuando el simple cumplimiento estricto de la normativa ya prácticamente obliga a ir a una letra "B". Es decir, el estándar básico para construir cumpliendo normativa está a años luz de lo que esta gente ha hecho o sabe hacer, y esto supone innumerables problemas, más teniendo en cuenta que la figura del técnico ya no se respeta nada tras la miseria moral que ha supuesto esta larga burbuja. Difícilmente veo que se desatasque el problema si la propia Administración no se involucra, algo parecido al Ministerio de la Vivienda.
Ppcc lleva unos días escribiendo en el blog de Rallo 
Pues subirán los alquileres para pagar al fisco.
Si algo se ha demostrado en estos años es que la subida del IVA no se repercute en el PVP de las cosas (con excepción de gasolinas, electricidad, etc. por razones obvias).
No sé si hay un estudio que compare la política crediticia entre los países del euro. Sería interesante comparar el crédito otorgado en un país donde predomina la vivienda en propiedad frente otro en que predomina el alquiler. En el primero caso además de financiar la construcción de las viviendas, está el crédito hipotecario a las familias mientras en el segundo caso ésto último no es una gran carga crediticia y se puede derivar recursos financieros a la industria. Puede ser la clave o la diferencia por el cual algunos países disponen de una industria potente y otros no tanto.
Yo no creo que el ciudadano medio europeo pida crédito para cosas muy distintas al tocho. Tampoco que el sistema pueda decidir por si solo derivar sus recursos a la industria, sino que es la industria la que no tracciona al sistema. Lo que creo que es anormal es la forma en que se financian las empresas en España, lo que podría indirectamente hacer que el crédito inmobiliario tenga un peso también anormal. Me refiero a que en España las empresas se financian unas a otras, al margen del sistema financiero. Por eso cuando cae una empresa, hay reacción en cadena a todos sus proveedores. El hecho de no pagar al contado a tus proveedores es hacer que estos financien tus compras. Fuera es más habitual que las empresas financien todas sus compras directamente con el banco, y cobren sus ventas al contado. En gran medida nuestras empresas no pueden hacer eso porque: a) No están capitalizadas y b) Están inmo-endeudadas.
Yo creo que España no tiene remedio [...]
¿Nos suicidamos?
http://es.wikipedia.org/wiki/Eusocialidad
Sus características son:
Los adultos cuidan de las crías.
En un nido viven dos o más generaciones.
Los miembros están divididos en casta reproductora “real” y en casta no reproductora “obrera”.
Interesante
En mi opinión, la historia demuestra que la chuleria aboca a situaciones balcánicas, beneficiando a los nacionalistas de ambos bandos. Los ataques fortalecen las respectivas posiciones de PP y los separatistas.
Alpha, la tesis del independentismo como reacción es totalmente falsa. Confrontar la posición del PP con la de los separatistas también es falaz. En definitiva, mienten aquellos que siempre terminan diciendo "ojo, ejque también hay nacionalismo español". En el Levante hemos crecido con la TV3, amando el catalán, y no obstante estamos deseando que llegue la represión dura al separatismo como agua de mayo, porque tenemos caladísimo el tema ya, y no queremos que se propague el cáncer aquí. En la red se discuten ideas abstractas, pero en el mundo real sabemos qué personas concretas de nuestro entorno defienden qué clase de ideas, y esto es difícil de disociar, porque en seguida nos viene a la mente la cuadrilla de feos y feas que empezaron con la tontería en nuestra clase del politécnico, por poner un ejemplo. También se subestima la capacidad de un país para gestionar la frustración de un par de generaciones, se da por hecho que "habrá que hacer algo al respecto por el amor de dios". Igual que con el Pisito. Pues quizá se decida tirar la toalla con las dos generaciones víctimas del nacionalismo, que sea mejor conectarlos a una máquina de realidad virtual y empezar de cero con los niños.
La clase obrera hace deporte.
De farol nada. Esta gente ha perdido el contacto con la realidad y va a por todas. En el fondo subyace el fundamentalismo democrático (Gustavo Bueno). Ellos creen que las urnas pueden legitimar cualquier cosa. Las urnas de su terruño, cómo no. Pero el mayor problema es que el resto de españoles no tienen tampoco claro que esto no sea así, el ciudadano de la calle no entiende que se les deba negar la independencia a los catalanes incluso si ganaran en las urnas. Es el subproducto de décadas de fundamentalismo democrático. Si se les dice que la delimitación de las fronteras es algo previo a la propia democracia, te miran como a un loco. No se entiende que una declaración de independencia es en sí misma una declaración de guerra. Por eso todo el mundo apela al cumplimiento de la ley, lo cual es una gilipollez porque las leyes se pueden cambiar. Incluso el bueno de Centeno caía en ello el otro día con J.C. Barba. Al final, como decía G. Bueno, será una cuestión de quién tenga más fuerza. El Estado está en condiciones de abortar el "prusés" de mil maneras distintas, otra cosa es que se quiera hacer con tanto reblandecimiento de meninges. Desde la Zona Cero se contempla con inquietud el hastío madrileño (que comentaba Obcad), donde quizá protegidos por un buffer territorial resulta muy cómodo eso de decir "que se vayan". Yo no quiero obligar a nadie a ser español (cómo si eso fuera elegible) y llegado el caso vería con buenos ojos habilitar una reserva en una de las zonas despobladas del interior peninsular, donde esta etnia pudiera autodeterminarse a gusto y que a buen seguro harían florecer con su legendaria laboriosidad. Pero me gustaría mantener los puertos y la salida por tierra a Francia expeditas. Por cierto: https://www.youtube.com/watch?v=nQnOOGVxp1Y
En todo caso, lo que Ud. hace legítimamente es negar la mayor, a partir de lo cual no hay mucho más que discutir.
Los hechos otorgarán o quitarán la razón.
Creo que estoy fundamentalmente de acuerdo con ud. Salvo en lo del trabajo. Lo siento, pero no creo en la posibilidad de una IA fuerte.
Así que reformulo la pregunta, eliminando el "contexto", para que guarden las pistolas:
¿Cómo resolver la contradicción que afronta Occidente de necesitar más población que amortigue la debacle demográfica (demanda agregada), al mismo tiempo que cae drásticamente la necesidad de horas trabajadas y mano de obra humana, si no es implementando impopulares repartos discrecionales de renta que no estén vinculados al empleo?
La cosa es que la contradicción no existe. Primero, porque Occidente no necesita más población, al contrario. Segundo, porque la debacle no es tal, salvo en países como España, que vamos con retraso, pero en la Europa desarrollada se ha estabilizado la natalidad, como acabaría ocurriendo aquí, con independencia de que las cohortes del pico vayamos a pagar los platos rotos por arriba y por abajo. Tercero, porque aunque aceptemos como cierto que la necesidad de mano de obra humana vaya a ser menor en el futuro, no parece realista que la robótica vaya a reemplazar el trabajo humano, porque no es lo mismo apilar cajas que cuidar ancianos. Cuarto, porque esos repartos discrecionales de renta ya se producen, en forma de pensiones y no son en absoluto impopulares. Solo que por ahora es el abuelo el que "mantiene" a la familia repartiendo la pensión. Los que dicen que hay que importar población son traidores, como FG, que ve que el artefacto que montó peligra sin aporte de carne.
Lo puse porque no creo que haya una imagen más gráfica, clara y reveladora del rentismo inmobiliario que esa: el talento y conocimientos de una determinda gente, unido a a su necesidad perentoria de habitar en algún sitio, y voilá, alguien sin nada que aportar y sin escrúpulos le vampiriza la sangre.
Y luego dirán además, palillo en boca (o brizna de heno en este caso) que no se quejen, que trabajan en lo que les gusta...
Las ciudades a fin de cuentas no dejan de ser macroinmuebles. La fetichización de ciudades o valles concretos es lo que tiene. Espero que internet acabe también con esto.
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