PPCC - Pisitófilos Creditófagos Verano 2017

[saturno]

Para los que leen en v/FR (es un foro)-- Un hilo SCPI en el foro burbuja galo

http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=204&t=35387

Atención en FR, las SCPI son sociedades civiles patrimoniales clasicas de los años 90.  Las "cotizadas" en FR se crearon en 2003, según el modelo RealEstate de UK, se las llama SIIC o "Foncières", y corresponden a las SOCIMI españolas.

En esas SCPI que algunas son muy gordas, para entrar o salir hay que esperar una ventana confrontación oferta/venta. También puedes comprar/vender participaciones entre particulares. Son "inmuebles" reales, pero en lugar de pasar por un notario, pasas por el gestor de la SCPI.

Para una cotizada (SIIC o Socimi en v/ES), pusieron a punto otro sistema de confrontacion más liquido, (no me lo estudié) pero por lo demás, sigue siendo "himbertir" en inmuebles.
Fiscalidad, posibilidad de cubrir la compra con un crédito inmobiliario, etc. En lugar de gastos de notario, tienes comisión de entrada.

El hilo es interesante porque describe bien el plazo de 8 a 15 años de inversion (el hilo se abrió en 2009) mínimo que corresponde al plazo de tu crédito inmobiliario. El que más participa hizo dos inversiones en locales comerciales (dividendo=alquiler) y en "pasapisos" (SCPI que compra pisos de renta antigua, los reforma y los vuelve a vender : en este caso, el dividendo no es de alquiler, es de +Valias).

Leer las dudas de los foreros (en 2011) aclara mucho sobre el mecanismo, los riesgos, y el modo de invertir. Meter dinero en una SOCIMI, se hace para muchos años, o para asegurarte una renta de alquiler adicional en la jubilación. Dan muchos links (en v/FR claro)

(Por eso intuyo la intención desde Bruselas+BCE+Bancos de ir hacia la sintesis financiera de los fondos de pensiones (soberanos) y las SOCIMI, de forma que para 2025 van a financiar el sistema de pensiones Pilar II y III via SOCIMIs y renta de alquiler. Y quizás lo más importante: con una cobertura continental, nada de hacerlo en cada país separadamente. Por eso intervienen empresas de tamaño adecuado: SAN, BNP, DBank, y claro BX -- que sólo cotiza en Francfurt por cierto)

[puede ser]

Hace unos días fui a un pueblo de Asturias a cenar con un viejo amigo.  Una persona creadora, vital y libre.
Se ha ido construyendo --con base en puertos de la costa del Pacífico-- una flotilla para pescar atún, enlatarlo y venderlo en la costa asiática del Pacífico. Al otro lado del Océano. Vida dura, movida y..... estupenda.

Es un patriota porque compra los barquitos en España, en pequeños astilleros de pueblos norteños, y se los lleva a México, Perú, etc. Está enlatando unas 1000 toneladas por semana y en aquella cena celebrábamos la botadura del último atunero en un pequeño astillero asturiano. 

No reside en España desde hace veinticinco años.

¿Y qué pasaría si el Estado no se entrometiera en los asuntos del atún? Pues que directamente ciertas especies de túnidos se extinguirían en cuestión de unos pocos años, ¿no?

[tomasjos]

Este año han vuelto a dar señales de vida newclo, deadzoner, azkunaveteya, R.G.C.I.M., tomasjos, Derby, BENDITALIQUIDEZ y seguro que se nos escapa algún ilustre más.

Nos da mucha alegría...

...y un poquito de canguelo

A ver se animan a participar más, porque parece que tema no nos va a faltar.

Visi, acuérdese que ppcc dijo ya hace años que hasta estas fechas precisamente na de na, procrastinación, autoengaño, etc... Yo les he ido siguiendo -y continuo en buena medida así- en modo lector, interviniendo muy puntualmente, porque además de lo anterior el nivel por aquí ha subido y mucho, y eso es muy bueno, pero yo me he quedado sin capacidad para estar a la altura, y a día de hoy estoy sobre todo para aprender y preguntar, poco o nada puedo aportar ya, más allá de lo que siempre he puesto sobre el teclado, mi sentido de lo correcto e incorrecto, de lo justo e injusto, de lo que está moralmente bien y moralmente mal -ya saben ustedes que yo de relativista moral, poco-.



 

[tomasjos]

Por cierto, a propósito de lo que comentaba PPCC sobre el duelo de "yo lo tengo más grande -el alcance y la carga nuclear-" entre el Amado Lider y el histrión de Trump, y sus consecuencias en la bolsa, hoy me he fijado en el movimiento de SP500, y está estable. No ha habido una reacción visible, como entendí que esperaba PPCC.

[visillófilas pepitófagas]

Cursillos de verano ppcc: El Confidencial se entera ahora del problema del reparto de la Renta.
Mensaje subliminal del medio hinfluyente: si les echamos unas miguitas a los currelas se les olvidará que no tienen para comprar ni alquilar casa, la masificación, la gentrification, etc.
El problema del reparto de la renta
El 'boom' del turismo no llega a todos: se disparan los beneficios pero no los salarios
La rentabilidad del sector se dispara más de un 10% anual, pero la subida salarial pactada ni siquiera cubre la inflación. Hay ya más de medio millón de trabajadores sin convenio
https://www.elconfidencial.com/economia/2017-08-09/turismo-salarios-precariedad-beneficio-empresarial-convenio-laboral-turismofobia_1427298/

[visillófilas pepitófagas]

EL «SERÁ EN 2018», NO ES POR LA BOLSA; ES POR LA BANCA.-

La entrada en vigor de la norma contable IFRS 9 es la primera clave para el 'Será en 2018'.

La Segunda es que, en 2018, se implantan las ratios de apalancamiento y liquidez de Basilea III. Esto es lo que, realmente, está detrás de la caída del Banco Popular, caída que demuestra que no es verdad que todo vaya tan bien.

La norma contable IFRS 9 exige un reconocimiento más temprano de las pérdidas en las inversiones crediticias. Aumentará el volumen de activos financieros considerados no productivos y, con ello, el requerimiento de capital de los bancos.

Pero, por la aplicación de Basilea III, en 2018, los bancos tendrán que evaluar a todos sus prestatarios con los mismos estándares, por lo que
las empresas con más cifra de negocio y menor endeudamiento/apalancamiento consumirán menos requerimiento de capital de sus prestamistas.

Gran pinza, pues. No decimos que vaya a haber un 'credit crunch' generalizado, pero se le va a parecer mucho allí donde la economía ordinaria sea más débil y bancarizada, como es el caso de España.

El crash bursátil norteamericano va a ser el detonante. La norma IFRS 9 y Basilea III, el catalizador.

¿Entienden por qué a la banca española le urge desenladrillarse en 2017? Dejemos que los tontilocos de los pisitos se regodeen con las noticias falsotriunfalistas —y el miedo financiero— con que se está intentando hacer que los depositantes se gasten su dinero en pisitos. Y preparémonos para el gran espectáculo que viene en 2018.

En este sentido, se nos ocurre que la turismofobia favorece a los gestores públicos macroeconómicos porque les permite inflar las estimaciones de ingresos por Turismo y presentarse con una Balanza de Pagos saneada cara a sus angustiantes necesidades de refinanciación: «Fijaos los pedazo-de-ingresos por Turismo que debe haber, que la gente está empezando a quejarse de la gallina de los huevos de oro». Pero la turismofobia es letal para la banca porque la reacción de las autoridades locales a favor de sus vecinos en materia de alquiler turístico, desactiva el principal motor de falsas expectativas del exprimeinquilinato y, por tanto, dificulta el desenladrillamiento bancario. Es una de las innumerables contradicciones que se acumulan en esta época tan superturbulenta que empezamos a vivir.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 08/10/2017 en 05:38 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/08/nadie-podr%C3%A1-decir-que-no-cant%C3%A9-i.html#comments

[Derby]

Es una de las innumerables contradicciones que se acumulan en esta época tan superturbulenta que empezamos a vivir.

Efectivamente, así es. Estamos en un momento de gran "estridencia", de grandes contradicciones, falta de linealidad o de gran desajuste con la realidad. Lo que para algunos resulta un poco inquietante. Esta inquietud fue la que motivó a algunos de nosotros a acudir a los foros hace ya algunos años  Pobres mentes racionales...

Un ejemplo de estas contradicciones el tema Blackstone-Popular-SAN:

http://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/empresas/Blackstone-pide-credito-4000-millones-comprar-ladrillo-Banco-Popular_0_1052295626.html

Blackstone pide un 'crédito' de 4.000 millones para comprar el ladrillo del Popular

La banca española y extranjera afila los cuchillos para una de las operaciones del año. Blackstone buscará 4.000 millones en financiación para comprar su 51% de la inmobiliaria de Popular. Morgan Stanley y Credit Suisse son los mejor posicionados para hacer de banco agente. Santander no participará.

La banca de inversión se frota las manos tras la venta del ladrillo de Banco Popular a Blackstone  , la mayor operación inmobiliaria de la historia en España. Esta transacción tiene innumerables ramificaciones, con las que bancos españoles y extranjeros van a hacer grandes negocios.

Tras el cierre parcial de la adquisición (el pacto definitivo se espera para el primer trimestre de 2018), el siguiente gran paso es buscar la financiación. Blackstone se ha comprometido a pagar unos 5.100 millones de euros por el 51% del ladrillo del Popular, tasado a valor bruto en 30.000 millones. Se espera que Blackstone destine a la adquisición entre 1.000 y 1.300 millones del dinero de su fondo Real Estate Partners Europe Fund V. Para conseguir los otros 3.800-4.100 millones, acudirá al mercado para captar deuda. Se espera un reparto del 75/25 deuda/capital en la operación, según la publicación Real Estate Capital.

Este tipo de estructura es habitual entre fondos como Blackstone (todo muy normal). Recurren al endeudamiento para multiplicar la rentabilidad de sus adquisiciones. Estos inversores buscan retornos del 20% al año, algo que es más sencillo invirtiendo 1.000 millones que 5.000.

Esta financiación será una de las mayores de final de año en España. Así, a la espera de lo que ocurra con la opa de Atlantia sobre Abertis, ésta es por el momento la mayor operación del año para la banca de inversión.

El papel de Morgan Stanley

Fuentes financieras consultadas por Vozpópuli señalan que junto al mandato de venta, Morgan Stanley ha venido trabajando para posicionarse como entidad agente de la emisión en la financiación. Este papel clave haría que el banco de inversión norteamericano tuviera casi hecho el año gracias al acuerdo Santander-Popular-Blackstone. Uno de los bancos de inversión con los que compite es Credit Suisse, una de las entidades con las que el fondo trabaja frecuentemente.

Las mismas fuentes señalan que Santander ha descartado acudir a esta ronda de financiación. Al ya tener un 49% de la nueva sociedad del ladrillo del Popular, elevar su exposición a través de bonos o créditos podría suponer que el BCE no le dejara desconsolidarla.  En otras operaciones, como la venta de Altamira, el banco presidido por Botín sí que dio financiación al comprador.

En el mercado todavía no está claro qué estructura de financiación va a tener la compra de Blackstone. Este tipo de operaciones suele resolverse con dos emisiones, una senior (de mayor calidad) y una junior (con mayor riesgo). 

Otro de los asesores más arraigados del fondo norteamericano es Renta 4 -junto a Credit Suisse-, con quien ha colocado sus tres socimis en España: Corona, Fidere y Albirana. Blackstone ha sido asesorado en esta operación por JLL e Irea. Mientras, Santander se ha rodeado de Morgan Stanley y Uría Menéndez.

Es que resulta tan incomprensible, que no puede ser cierto... no hay por dónde cogerlo...

[CHOSEN]

¿Entienden por qué a la banca española le urge desenladrillarse en 2017?

Maestro, esto ya se vivió en la primera oleada y los bancos segregaron sus activitos en mil entidades jurídicas diferentes, desde inmobiliarias y constructoras hasta fundaciones. Me pregunto si habrá controles de segundo nivel para evitar en lo posible este fraude de ley.

-- el dinero inútil de los ricos, [...]Que los ricos inútiles y soberanos sean españoles o extranjeros [...]Pues ese dinero lo van a poner los ricos inútiles

Aquí no entiendo si hablas en neolenguaje, o si haces caricatura del neolenguaje.

Yo digo que en España no existe dinero de ricos para Socimis (porque no hay ricos), sino especies para Socimis.

Es mas, como soy cínico entre los cínicos, me inclino por tratar (fiscalmente) como rico a todo el que tenga activitos por valor de 100.000€, cifra redonda, consistente con la garantía de depósitos de BdE.

[Derby]

¿Entienden por qué a la banca española le urge desenladrillarse en 2017?

Maestro, esto ya se vivió en la primera oleada y los bancos segregaron sus activitos en mil entidades jurídicas diferentes, desde inmobiliarias y constructoras hasta fundaciones. Me pregunto si habrá controles de segundo nivel para evitar en lo posible este fraude de ley.

En una palabra... EFTF (estrangulamiento financiero total final)

Realidad:

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-08-09/london-property-slump-drags-u-k-home-price-growth-to-standstill

London Slump Drags U.K. House-Price Growth to a Standstill


“Sales activity in the housing market has been slipping in the recent months and the most worrying aspect of the latest survey is the suggestion that this could continue for some time to come,” said Simon Rubinsohn, RICS chief economist.

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/08/09/companias/1502284449_667980.HTML

Doble o nada de Blackstone en España

El repunte del precio de la vivienda le permitirá recuperar su inversión
Ya pagó 3.600 millones en 2014 por las hipotecas de la nacionalizada Caixa Catalunya

Para Blackstone, en España el sol no solo se pone, sino que también sale. La firma de capital privado liderada por Stephen Schwarzman va a pagar a Santander 5.000 millones de euros por el 51% de la cartera inmobiliaria de Popular. Es una apuesta audaz  , y con una valoración de 33 céntimos por cada euro, el acuerdo evoca una excelente percepción de los tiempos del sector inmobiliario.

Es una especie de doble o nada para Blackstone. En 2014, pagó 3.600 millones de euros por las hipotecas de la nacionalizada Caixa Catalunya, lo que elevó sus participaciones hasta unos 7.000 millones.

Con este último acuerdo, Blackstone –cuya división inmobiliaria está dirigida por Jon Gray, candidato para sustituir a Schwarzman algún día– capitalizará el rescate de Popular por Santander, que compró barato.

El acuerdo con Blackstone se produjo pocas horas después de que Santander obtuviera la aprobación definitiva de la Comisión Europea para el rescate. Recuerda a los comienzos de 2007, cuando la firma de capital privado compró una cartera de 33.000 millones de euros en edificios de oficinas en EE UU y rápidamente se desprendió de varios de ellos. Blackstone también acumuló cerca de 50.000 viviendas en EE UU, valoradas en 8.500 millones de euros, en las secuelas de la crisis financiera, y recientemente ha sacado a cotizar la filial que las engloba, Invitation Homes.

El acuerdo de Popular valora una cartera de 30.000 millones de euros, en su mayoría de viviendas y préstamos, en solo 10.000 millones. Popular retiene una participación del 49%, mientras que Santander obtiene un impulso modesto a su ratio de capital.

España está en su cuarto año de recuperación y la UE prevé que su economía crecerá un 2,8% en 2017, más rápido que el resto de los países grandes. El rebote, asimismo, se está alimentando cada vez más ade los precios de las casas. Después de caer un 37% entre 2007 y 2014, se han recuperado casi un 14% desde el primer trimestre, según el Instituto Nacional de Estadística. Eso sugiere que no pasará mucho tiempo hasta que la inversión de Blackstone tenga su lugar en el sol.

 

[Derby]

https://economia.elpais.com/economia/2017/08/09/actualidad/1502301055_552971.HTML

Frente a esta visión, fuentes cercanas a la empresa destacan que el desembarco de Blackstone en España solo se entiende como un impulso a un sector inmobiliario necesitado de buenas noticias.  Y que si entra a gestionar un parque de suelo y viviendas hasta ahora inmovilizado es porque el fondo de capital riesgo puede ofrecer algo que los bancos no tienen: flexibilidad. “Blackstone ofrece tres cosas: gestión, gestión y gestión”, concluyen estas fuentes.

Eso sí que cuadra...ahora bien, da un poco de yuyu ver cuántos esfuerzos y de qué magnitud se están haciendo para conseguir estas "buenas noticias".

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2017-08-10/asi-logro-santander-vender-mayor-cartera-inmobiliaria-europa-tiempo-record_1427223/

Así logró Santander vender la mayor cartera inmobiliaria de Europa en tiempo récord

A pesar de este terreno abonado, la realidad es que, cuando desde la entidad cántabra empezaron a analizar a fondo la cartera inmobiliaria de Popular "lo que se encontraron era peor de lo que se esperaba, y ése fue uno de los factores que inclinó la balanza en favor de hacer un proceso rápido con todos los activos", señala una fuente conocedora

.

Esto también cuadra...

[sudden and sharp]

(No entiendo qué aporta el 'Wilshire 5000 Total Market'. Me pongo las gorritas de Dow y de Elliot y no veo en él onda faltante alguna previa a un turning point que iniciaría una tendencia principal bajista. Antes al contrario, veo una divergencia muy acusada entre este índice y el S&P 500 desde mediados de 2015. Según el W5000 ya estaría produciéndose el crash bursátil. ¡A ver si esto va a ser el supeindicador anticipado! Tendría su lógica: al subir la mirada desde solo 500 empresas —con un índice muy sesgado por el efecto FAANG— a 5.000 empresas, se estaría viendo un panorama más realista. ¿Dónde tenemos disponible en internet —sin pagar— un gráfico de este índice que se remonte muy atrás?)

LOS TRIUNFADORES DEL PISITO QUERRÁN VENDER EN CUANTO SE DEN CUENTA DE QUE LA GRAN MATERIA IMPONIBLE QUE VIENE ES EL PISITO.-

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-08-08/baby-boomers-who-won-t-sell-are-dominating-the-housing-market

La puntilla será la regulación, especialmente, la fiscal-tributaria. En la subida de la imposición inmobiliaria, los «himbersores» clamarán por que, vía IRPF, hagamos prohibitivas sus propias ventas, para intentar frenar el descalabro. Lo haremos —para optimizar el IBI— y solo podrán permitirse vender los sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades. El cambio regulatorio vendrá al tiempo de la efectividad del desenladrillado de la banca, no de ninguna generalización del modelo socimi, que quedará congelado el día de la oficialización del Repinchazo. En este sentido, operaciones como la del Popular-Blackstone son muy mala noticia para los tontilocos de los pisitos, aunque sean bastante patraña: se acerca su 'Nacht der langen Messer', provocada por ellos mismos. Otra de las grandes contradicciones de nuestra época, caracterizada por que los conservadores del modelo popularcapitalista ochentero se han confabulado en contra del sistema capitalista.

El Repinchazo estructural tendrá lugar cuando, adentrándonos en la desaceleración coyuntural, flaquee la falsa euforia que padecemos y se arruguen las actuales inmo-fantasías animadas de ayer y hoy. Es cuestión de pocos trimestres. No nos atrevemos a poner una fecha exacta todavía. Ya lo haremos en cuanto madure un poco el subproceso bursátil norteamericano. Viene una época muy, muy larga de preferencia por el dinero, sobre todo en la eurozona.

Pero no lo olviden: será en 2018, previo pinchazo bursátil norteamericano. Cada día que pasa sometiendo esta tesis a prueba, más nos damos cuenta de su consistencia. Invitamos a todos a contradecirla.

G X L

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 08/10/2017 en 11:29 a.m.

En el blog de Alexis Ortega

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https://fred.stlouisfed.org/series/WILL5000INDFC

y pinchar en "Max" (desde 1970)

[Derby]

Eso es lo que hace Blackstone. Esa es la jugada inteligente.
Pero en España solo existe la cultura del pelotazo. Solo se quiere no-vender, en un mercado hipersaturado.
Entonces el resultado es claro: Blackstone establece una Socimi "gratis", construye una estructura funcional de alquileres (un mercado sano hubiese hecho esto en el 2000), con ellos funcionando en 5 años razonablemente al 5% (la banca no da nada) Blackstone vende su participación, y cuando el lento y desinformado mercado español reaccione ellos ya estarán fuera de España.

Ergo no estamos hablando solo de una cuestión de distribución del riesgo y sí de una "cadena de favores"...con "final feliz" garantizado (poco riesgo).

[BENDITALIQUIDEZ]

(No entiendo qué aporta el 'Wilshire 5000 Total Market'. Me pongo las gorritas de Dow y de Elliot y no veo en él onda faltante alguna previa a un turning point que iniciaría una tendencia principal bajista. Antes al contrario, veo una divergencia muy acusada entre este índice y el S&P 500 desde mediados de 2015. Según el W5000 ya estaría produciéndose el crash bursátil. ¡A ver si esto va a ser el supeindicador anticipado! Tendría su lógica: al subir la mirada desde solo 500 empresas —con un índice muy sesgado por el efecto FAANG— a 5.000 empresas, se estaría viendo un panorama más realista. ¿Dónde tenemos disponible en internet —sin pagar— un gráfico de este índice que se remonte muy atrás?)

LOS TRIUNFADORES DEL PISITO QUERRÁN VENDER EN CUANTO SE DEN CUENTA DE QUE LA GRAN MATERIA IMPONIBLE QUE VIENE ES EL PISITO.-

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-08-08/baby-boomers-who-won-t-sell-are-dominating-the-housing-market

La puntilla será la regulación, especialmente, la fiscal-tributaria. En la subida de la imposición inmobiliaria, los «himbersores» clamarán por que, vía IRPF, hagamos prohibitivas sus propias ventas, para intentar frenar el descalabro. Lo haremos —para optimizar el IBI— y solo podrán permitirse vender los sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades. El cambio regulatorio vendrá al tiempo de la efectividad del desenladrillado de la banca, no de ninguna generalización del modelo socimi, que quedará congelado el día de la oficialización del Repinchazo. En este sentido, operaciones como la del Popular-Blackstone son muy mala noticia para los tontilocos de los pisitos, aunque sean bastante patraña: se acerca su 'Nacht der langen Messer', provocada por ellos mismos. Otra de las grandes contradicciones de nuestra época, caracterizada por que los conservadores del modelo popularcapitalista ochentero se han confabulado en contra del sistema capitalista.

El Repinchazo estructural tendrá lugar cuando, adentrándonos en la desaceleración coyuntural, flaquee la falsa euforia que padecemos y se arruguen las actuales inmo-fantasías animadas de ayer y hoy. Es cuestión de pocos trimestres. No nos atrevemos a poner una fecha exacta todavía. Ya lo haremos en cuanto madure un poco el subproceso bursátil norteamericano. Viene una época muy, muy larga de preferencia por el dinero, sobre todo en la eurozona.

Pero no lo olviden: será en 2018, previo pinchazo bursátil norteamericano. Cada día que pasa sometiendo esta tesis a prueba, más nos damos cuenta de su consistencia. Invitamos a todos a contradecirla.

G X L

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 08/10/2017 en 11:29 a.m.

En el blog de Alexis Ortega

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https://fred.stlouisfed.org/series/WILL5000INDFC

y pinchar en "Max" (desde 1970)

Pero no lo olviden: será en 2018, previo pinchazo bursátil norteamericano. Cada día que pasa sometiendo esta tesis a prueba, más nos damos cuenta de su consistencia. Invitamos a todos a contradecirla.

Recojo el guante para contradecir la tesis del pinchazo bursátil, más que nada por ver si aprendo algo, ahora estoy trabajando y no puedo subir unos gráficos que tengo en casa, a partir de las cuatro los subo.

¿pinchazo inminente, pinchazo en un año, pinchazo en 2-3 años?

Lo pienso un poco, llego a casa y subo los gráficos, a ver si hago un post interesante.