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Mensajes - Noodles
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« en: Mayo 02, 2024, 19:15:50 pm »
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« en: Febrero 22, 2024, 00:04:51 am »
Amigos, siento mi pesimismo.
Si los gobiernos de los diferentes estados de la UE no se ponen a legislar, un día tras otro, medidas contra el rentismo inmobiliario, el pisito muere en la cama el día que se muera la generación T.
De momento, mi percepción es que no se está haciendo nada relevante, medidas cosméticas por aquí y por allá para que nada cambie.
Que diferencia con las medidas de la electrificación: Se define un horizonte temporal, se definen unos objetivos y se otorga presupuesto para ello. Con esto, puedes estar de acuerdo o no, te puede gustar más o menos, se cumplirán antes o después... pero sabes las intenciones.
Sí, ya se que al final de las burbujas no hay que creerse nada, pero no veo intención. Cada día que pasa sin acciones, el dios pisito mata un niño nonato, y a cambio nace un gatito.
Pues yo soy cada vez más optimista (yo, un pesimista por genética).
Para mí es imposible ignorar el runrún de fondo de noticias internacionales cada vez más y más gordas que indican que se está avecinando un terremoto de escala 9,5 en el mundo inmobiliario. Y lo más divertido es que todo va a caer por su propio peso (el de la codicia colectiva insostenible).
Dejemos pasar el tiempo. El sector va a acabar consigo mismo. Hay demasiados buitres comiendo del cadáver de la gallina de los huevos de horo, muerta hace tiempo ya,
+?
Efectivamente. Este foro no es un "qué hay de lo mío".
Para bien o mal, las cosas suceden cuando suceden y no cuando te vienen bien a ti en particular. O a mí, por si hay dudas. ¿O es que pensáis que como llega tarde, mejor que no llegue? No entiendo esta mentalidad de lloriqueo.
O a toda una sociedad.
Llamame loco
Las cosas ocurrirán cuando estén en las circunstancias para ocurrir. Yo no he contribuido a esto y una gran parte de la sociedad sí, pero tampoco tengo la mentalidad mágica Paulocoelhera de que todo debería ser como a mí me venga bien y en cso contrario le pido cuentas a nosequién . El caso es que no lo es y no lo ha sido y aquí estoy para entender las cosas.
Es como quejarse del mal tiempo o la sequía al meteorólogo. A nosotros qué nos cuentas.
Sólo nos queda esperar Todo OK Claro que nadie puede hacer nada a nivel individual, pero precisamente es lo que llevamos haciendo durante 40 años, esperar Pollo, si yo estoy de acuerdo contigo, que al final se comeran los buitres entre ellos, pero llegará tarde, esto ya no es esperar. GeneracioneS mutiladas, humilladas, miles de millones malgastados, desinvertidos Es odioso
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« en: Febrero 21, 2024, 23:55:28 pm »
Amigos, siento mi pesimismo.
Si los gobiernos de los diferentes estados de la UE no se ponen a legislar, un día tras otro, medidas contra el rentismo inmobiliario, el pisito muere en la cama el día que se muera la generación T.
De momento, mi percepción es que no se está haciendo nada relevante, medidas cosméticas por aquí y por allá para que nada cambie.
Que diferencia con las medidas de la electrificación: Se define un horizonte temporal, se definen unos objetivos y se otorga presupuesto para ello. Con esto, puedes estar de acuerdo o no, te puede gustar más o menos, se cumplirán antes o después... pero sabes las intenciones.
Sí, ya se que al final de las burbujas no hay que creerse nada, pero no veo intención. Cada día que pasa sin acciones, el dios pisito mata un niño nonato, y a cambio nace un gatito.
Pues yo soy cada vez más optimista (yo, un pesimista por genética).
Para mí es imposible ignorar el runrún de fondo de noticias internacionales cada vez más y más gordas que indican que se está avecinando un terremoto de escala 9,5 en el mundo inmobiliario. Y lo más divertido es que todo va a caer por su propio peso (el de la codicia colectiva insostenible).
Dejemos pasar el tiempo. El sector va a acabar consigo mismo. Hay demasiados buitres comiendo del cadáver de la gallina de los huevos de horo, muerta hace tiempo ya,
+?
Efectivamente. Este foro no es un "qué hay de lo mío".
Para bien o mal, las cosas suceden cuando suceden y no cuando te vienen bien a ti en particular. O a mí, por si hay dudas. ¿O es que pensáis que como llega tarde, mejor que no llegue? No entiendo esta mentalidad de lloriqueo.
O a toda una sociedad. Llamame loco 
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« en: Febrero 21, 2024, 23:44:32 pm »
Amigos, siento mi pesimismo.
Si los gobiernos de los diferentes estados de la UE no se ponen a legislar, un día tras otro, medidas contra el rentismo inmobiliario, el pisito muere en la cama el día que se muera la generación T.
De momento, mi percepción es que no se está haciendo nada relevante, medidas cosméticas por aquí y por allá para que nada cambie.
Que diferencia con las medidas de la electrificación: Se define un horizonte temporal, se definen unos objetivos y se otorga presupuesto para ello. Con esto, puedes estar de acuerdo o no, te puede gustar más o menos, se cumplirán antes o después... pero sabes las intenciones.
Sí, ya se que al final de las burbujas no hay que creerse nada, pero no veo intención. Cada día que pasa sin acciones, el dios pisito mata un niño nonato, y a cambio nace un gatito.
Pues yo soy cada vez más optimista (yo, un pesimista por genética).
Para mí es imposible ignorar el runrún de fondo de noticias internacionales cada vez más y más gordas que indican que se está avecinando un terremoto de escala 9,5 en el mundo inmobiliario. Y lo más divertido es que todo va a caer por su propio peso (el de la codicia colectiva insostenible).
Dejemos pasar el tiempo. El sector va a acabar consigo mismo. Hay demasiados buitres comiendo del cadáver de la gallina de los huevos de horo, muerta hace tiempo ya,
+?
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« en: Febrero 15, 2024, 16:41:23 pm »
Es que esto ya es la distopía, estamos sumidos en ella, y cada vez más decadente.
El timo inmobiliario ya dura más en el tiempo que el muro de Berlín.
Ya dura tanto como la guerra fría
9
« en: Enero 30, 2024, 00:53:45 am »
Un casero, un usurero
Brutal! Directa al cerebro Para mi, la mejor!
10
« en: Enero 25, 2024, 23:14:13 pm »
Inversiones sólidas, no ladrillos frágiles
Ladrillo en exceso, patrimonio en retroceso
Líquido es el rey, no el ladrillo que cae
Prefiere ingresos a ladrillos, la clave de tus bolsillos
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« en: Enero 25, 2024, 22:29:06 pm »
Bueno, al menos ya sabemos la respuesta del gobierno de comunistas, nacioncitas separatistas y etarras, presidido por el exconsejero de Caja Madrid:
HIPOTECAS PÚBLICAS
Supongo que esto es a lo que Saturno se refiere cuando dice " diviértanse".
Para enmarcar!
12
« en: Enero 25, 2024, 12:07:45 pm »
Enladrilla y luego chilla.
Inmueble reciente, dueño indigente.
Inmueble reciente, dinero ausente.
Ladrillo acumulado, dinero evaporado.
Hazte casero y pierde tu dinero
Dinero en inmuebles para siempre lo pierdes.
Y todas sus variaciones y permutaciones... XD
Esas dos en negrita, son buenísimas
13
« en: Enero 23, 2024, 13:55:23 pm »
Soy muy escéptico de que esto se pueda arreglar sin una guerra global. De momento pintal mal la cosa, tenemos a Rusia-Ucrania en un lado... suenan tambores de guerra en Oriente medio (la que ha liado Israel, y la que se está montando en el estrecho, que le corta el paso a China hacia Europa).
En clave local, ni el PSOE, ni SUMAR, ni el PP le van a poner el cascabel al gato del pisito. Todos los políticos están metidos en al ajo del propietariado... y los directos de banca, energéticas, etc ... la MN es la MN, nos pese a quienes nos pese.
Sin una catastrofe global, no veo la manera de ponerle coto al pisito.
El forero Lego se cansó ya hace muchos años de indicar la solución al pisito de una manera local. IBI Ni cisnes negros, ni nos lo impordran desde fuera, ni gaitas. Matar el pisito lleva muchísimos años al alcance de la mano, pero no se quiere. Los echados al monte somos y hemos sido siempre nosotros.
14
« en: Enero 05, 2024, 21:25:41 pm »
Se defienden como gato panza arriba... Yo estoy de acuerdo con Asustadísimos. Además de la política monetaria sostenida (for some time) y firme (esta vez no se va a ceder) creo que será necesario un evento como detonante del cambio. Como si se tratara de un volantazo. Porque no basta con dejar de alimentar a la bestia. El inmobiliario tiene que dejar de ser un vehículo de inversión, de verse en términos de rentabilidad; y para ello tienen que bajar los precios y las rentas de alquiler. Seguir con la "estrategia" de la escasez daña la economía real. Hay que liberar la economía de esta carga para que pueda crecer de forma más saludable.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-01-05/housing-market-supply-is-scarce-across-europe-as-investors-face-barriers
Europe’s Rent Caps and Red Tape Are Threatening Housing Investment
Investors are ready to bet on residential, but a tangle of rules threatens to stymie the flow
As housing shortages cause rents to surge in major European cities, investors are queueing up to pour cash into new homes only to be thwarted by a bewildering array of hurdles.
With office and retail real estate suffering from remote-working and online-shopping trends, property investors have earmarked an additional €82 billion ($90 billion) for residential projects in Europe through 2025, according to a Savills survey. But the quagmire of rules, regulations and red tape is standing in their way.
“There is all this capital that is looking to get into Europe,” said Mark Allnutt, executive director at Greystar Real Estate Partners, a private equity firm specializing in rental properties. “There is scarcity of supply and not enough existing stock, but there are barriers.”
Housing has become a thorny political issue for Europe, with struggles to find affordable living space contributing to social tensions and voter frustration. But there’s no quick fix.
From rent controls to planning bottlenecks, the hurdles vary across Europe and will require sustained government action to unlock investment to eventually ease pressure on strapped households  . Here’s a rundown of key issues in various markets.
UK
The mere mention of Britain’s planning system is usually enough to draw a look of disapproval from real estate investors. Development decisions are in the hands of depleted local councils, and public input can hinder ambitious projects. “There are some councils that get it, and there are some that don’t,” Allnutt said. “Those that don’t get it outnumber those that do.”
Local authorities typically have eight weeks to make a decision, or up to 13 weeks for major projects. But only two in ten applications for big housing developments were resolved in that time between July and September last year, according to government statistics.
The prospect of new rules is also an issue. The Labour party, which is leading in the polls, has pledged a series of reforms to tackle Britain’s housing shortage, while in London, Mayor Sadiq Khan has repeatedly called for limits on rent increases.
While caps might be welcome for tenants, they can perpetuate housing shortages in the long term by choking off incentives for new construction. That’s the case in Scotland, where landlords can only hike rents by up to 3% a year, according to the Scottish Property Federation. “The sector has been stymied by what investors consider to be high levels of political risk,” said John Boyle, the main author of the research.
Ireland
Still suffering from a housing bubble that burst during the financial crisis, rent increases in Ireland are capped at 2% a year in perpetuity. That means the recent surge in inflation isn’t accounted for, weighing on investment in new supply.
The upshot is a worsening housing crunch and intensifying tensions. Agitators involved in violent riots in Dublin in November harnessed grievances as a lack of affordable homes collides with an influx of refugees and asylum seekers.
The Irish government has pledged to build an average of 33,000 new homes each year from 2021 to 2030. But for developers, persistently high inflation means the numbers don’t add up. “Rent control doesn’t have to be a problem,” but the rules need to align better with the costs and the risks, said Bob Faith, chief executive officer at Greystar.
Germany
Fewer than half of Germans own their homes — one of the lowest rates in Europe — and while that means there are lots of investment opportunities in the rental sector, buying existing stock entails renovation risk. There is extensive supply of rental housing in Germany, but a significant portion is “very old and not fit for purpose,” said Greystar’s Faith.
Chancellor Olaf Scholz’s ruling coalition, which has failed to achieve a target of 400,000 new homes a year, shelved stricter efficiency rules for new buildings in September in a bid to bolster construction. But the move does little to counter high interest rates and surging construction costs, and investors remain nervous about when the rules will return.
“Housing construction urgently and quickly needs a boost, not further uncertainty,” said Felix Pakleppa, managing director of Germany’s ZDB construction lobby.
Strict rules on tenant protection make it even more difficult to attract investors. Government plans to further tighten regulations, such as lowering the cap on rent increases, “would lead to less new building rather than more,” said Rolf Buch, chief executive officer of Germany’s largest landlord Vonovia SE. “Legislators need to think about this carefully.”
Nordics
Sweden’s ongoing real estate crisis, which raised echoes of a 1990s crash that sparked a full-blown financial meltdown, has seen slumping property prices and surging financing costs weigh on the Nordic country’s economy. But in Stockholm, there isn’t nearly enough supply, and national rent controls hold back investment in development.
For those who don’t have the money to buy or years to wait for an official lease have little alternative to a shadowy sublet market. Such issues spook many looking to invest in new supply across Europe, with the risk that all landlords are tarred with the same brush.
“Investors have nervousness about reputational issues, but the big one is regulation,” said Andrew Allen, global head of research, product strategy and development at Savills Investment Management.
In Denmark — where inflation is still high — rents can only rise 4% annually until this year, with a cap applying to both existing and future housing contracts. The deal was put in place to bring relief to about 160,000 tenants who would otherwise face substantial increases, according to the government.
Poland
Ahead of last year’s election campaign, the Polish government implemented mortgage stimulus for first-time buyers, contributing to a surge of almost 20% in home prices in the biggest cities in 2023. But now the money has run out and the new administration under Prime Minister Donald Tusk plans to restart support not earlier than in the second half of the year, adding income limits.
That means Poles are again exposed to the market’s structural problems, such as high prices, expensive loans and tight supply. The trends are expected to gradually turn some away from home ownership, confirming one of the key investment thesis for foreign funds investing in rental projects since 2016.
Property developer Echo Investment SA, which cooperates with Pimco, said it sees “increased interest from foreign operators to enter the market.” While many Poles are joining the trend and becoming landlords themselves, the volume of new transactions is climbing.
Iberia
Residential construction in Spain has been depressed since the last bubble burst more than a decade ago. The biggest bottleneck is sluggish administration. Developers complain it can take over a year to get approvals, adding to overall costs.
“In Spain, you have to be mindful of the time it can take to obtain a building permit,” said John German, who oversees Invesco Ltd.’s residential business in Europe. “Even if the land is zoned, it can still take a year or more to obtain a building permit to start on site.”
There are efforts to unlock investment by spreading the risk. Spanish home developer Neinor Homes SA is setting up partnerships with investors like AXA IM Alts. Such initiatives are much needed, with the stock of new dwellings shrinking for 13 consecutive years and now at the lowest since 2007.
In Portugal, the government is seeking to cool off a residential market by ending a golden visa program and approving a plan to cut tax incentives for new residents. The moves stoked demand from foreign investors and put home ownership out of reach for most locals, but people still need a place to live and that opens the door to investors that can navigate the pitfalls.
“Investors increasingly defer to beds because they don’t like the other stuff,” Savills’ Allen said. “People will always need space for a bed and a kitchen.”
Ya, en eso estamos todos de acuerdo pero lo de "se acabó el ceder" es equivalente a decir "se están resistiendo" o "no es suficiente con cortarles el grifo porque ellos también saben hacer daño".
Yo me he comido dos mudanzas este año porque están en totaler krieg.
¿Qué evento de enorme calidad y sobre todo amplísima trascendencia mediática puede haber que no sea aprovechado para decir, "huy esto va a hacer que suba el pisito"?
Recordemos la pandemia, si había confinanmiento, era bueno para el pisito, si nos desconfinaban, era bueno para el pisito...
Mientras los medios de comunicación no empiecen a soltar noticias, in crescendo, salvas, cañonazos, explosiones, desastre,catástrofe, huída total y más y más y más sin tregua y sin final esto no hay quien lo cambie.
Y eso solo pasa si alguien da la orden a las redacciones en bloque y en masa, mientras no den la orden la realidad no existe, es lo que digan por la tele y sansacabao.
Tal cual, Acabo de ver un anuncio en RTVE1 de idealistas, una "joven" hipercontenta por la hipoteca ventajosa que le ha proporcionado idealista con un banco que ni conoce, en una cadena pública que se supone que por ley no puede emitir publicidad. Zas, idealistas en la1
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« en: Enero 05, 2024, 13:10:53 pm »
Feliz año al foro y felices Reyes para ustedes y los más pequeños.
Estoy en España pasando unos días con la familia y veo que algo se está cociendo. Me pasa igual cuando veo a la gente.. este ha engordado, esta ha adelgazado, este está mucho mejor.. la familia no lo ve porque les ven todos los días, pero yo que los vi por última vez hace 4 ó 6 meses lo veo fácilmente.
Ahora veo las noticias y oigo mucho tiempo dedicado a la innacesibilidad de la vivienda para los jóvenes, a los precios altos, a la falta de futuro en general. Cuando lo comento con la familia me dicen que sí, que no es nada nuevo, que "ya se sabe" pero ya les digo que hace 6 meses el mensaje era completamente diferente.
Se está preparando algo y ya están soltando un goteo de noticias para concienciar al personal. No me extrañaría que pasemos a un ataque por saturación de noticias y acabar convenciendo a los boomers de que bajen sus pisitos y se sacrifiquen "una vez más por el país" "por los jóvenes". El resultado será el mismo y el boomer no morirá echando espuma por la boca sino en la cama, feliz y autocomplacido por su sacrificio y haber hecho algo por los jóvenes "otra vez", sabiendo que San Pedro en persona estará esperándole a las puertas del cielo en recompensa por su bondad, por haber vendido su zulo franquista a mitad de precio (precio de catálogo de hoy) a esa pareja de jóvenes desprotegidos.
Como final alternativo esta muy bien pero... No lo veo Aquí, hubo un testimonio de un forero (ahora no recuerdo su nick) donde SU MADRE le expulsaba de su pisito de alquiler porque con él de inquilino no le sacaba todo lo que podía sacarle. Y decía, que su madre no necesitaba ese dinero. Una auténtica película de terror
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