PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2015

[JENOFONTE10]

RICO EN STOCK-PRECIO DE PISITO Y POBRE EN RENTA-PENSION (HIDALGO AVECREMISTA).

La diferencia entre barrios en Madrid recuerda a la descrita por Dickens

Ha sido, por tanto, la política de vivienda y el boom inmobiliario lo que ha ido estratificando a la población en su segmento, mandándoles el mensaje que van a ser pobres siempre, ya que no hay visos de que el ascensor social pueda funcionar en Madrid. La diáspora de gran parte de la población joven fuera de la ciudad, además, ha perpetuado otro fenómeno adicional, y es el envejecimiento crónico de gran parte de la urbe. Esto, que es realmente preocupante, ha creado, a su vez, otro problema interclasista. Y es la llamada pobreza vergonzante, que, por ejemplo, habita en distritos aparentemente ricos, como el de Salamanca o Chamartín. Son mayores, que tras enviudar por ejemplo, carecen de liquidez para encender la calefacción o comer tres veces al día, y que no recurren a los servicios sociales por vergüenza.
[...]
http://vozpopuli.com/blogs/6476-ainurrieta-madrid-se-acerca-al-modelo-de-dickens

HAY SITIOS Y SITIOS.

Otros efectos colaterales de la pobreza inmobiliaria (LOS PISOS VACÍOS NO RENTAN NADA) en barrios céntricos y aún caros, pero envejecidos, son los pagos en 'especie':

- matrimonios de conveniencia de anciano con piso para nacionalizar a la cuidadora y/o con la promesa futura de pensión de viudedad, mientras se ahorra alquilar habitación.
- habitación alquilada para 'completar' pensión y/o reducir salario de cuidadora, aunque no sea interna.

Inurrieta se refiere también al estudio que cita Pedrito:

La brecha entre ricos y pobres en Madrid, la más grande de Europa

Con el Nobel a Angus Deaton, se divulgan mas los infos con el 'Enfoque de la Renta' (PP.CC.), ¿no?.

Saludos.

[JENOFONTE10]

De momento, ha recalado aquí:

http://www.expansion.com/mercados/fondos/2015/09/30/560bae73ca47414b7e8b4585.html

Lacalle saltó de la sartén sectorial del petróleo 'fracking', al fuego de la renta fija de Pimco. No pudo elegir peor momento deflacionario para ese destino de bombero y con ese extintor: guerra de precios petroleros y represión financiera de la renta fija por un periodo prolongado. No es extraño que solo haya durado un año.

Tressis fichó antes a Víctor Alvargonzález, procedente de Profim, donde era crítico con la burbuja inmobiliaria hasta el escarnio de las hipotecas 'Cayenne' al principio del pinchazo como argumento de captación de clientes. Ahora, su discurso ha cambiado. Le habrán hecho una propuesta que no ha podido rechazar  .

Este año se trató de colocarla a los andorranos.

http://www.elconfidencial.com/empresas/2015-04-20/la-cnmv-suspende-la-venta-de-tressis-a-morabanc-tras-el-escandalo-de-banco-madrid_762955/

Saludos.

[Republik]

Algo raro pasa cuando solamente en el distrito de Salamanca (que no es el único caro de Madrid) hay más residentes que la suma total de  españoles con ingresos de más de €120k (y entre La Moraleja y La Finca más casas de €3M+ que declarantes de más de €600k en la Comunidad de Madrid ).  Sigue habiendo una importante sobrevaloración  en los "distritos buenos" y de hecho es más fácil encontrar pisos-inversión con rentabilidades  decentes en las periferias (claro que seguramente esos alquileres están inflados) que en el núcleo central.

Y en Canalejas se habla de vender a 12.000 el metro, lo que hace 60 por metro y mes o 3000 por zulito de 1d para que sea una inversión y no un gasto suntuario.

[Mad Men]

Algo raro pasa cuando solamente en el distrito de Salamanca (que no es el único caro de Madrid) hay más residentes que la suma total de  españoles con ingresos de más de €120k (y entre La Moraleja y La Finca más casas de €3M+ que declarantes de más de €600k).  Sigue habiendo una importante sobrevaloración  en los "distritos buenos" y de hecho es más fácil encontrar pisos-inversión con rentabilidades  decentes en las periferias que en el núcleo central.

Y en Canalejas se habla de vender a 12.000 el metro, lo que hace 60 por metro y mes o 3000 por zulito de 1d para que sea una inversión y no un gasto suntuario.

Tengo un conocido que se ha comprado un piso por 800 k de 170 m2, eso da 4700 euros/m2 absurdo, y eso sin contar que realmente se aproxime a 150 m2 (miden como miden para que parezca más grande en números),  En este caso solo me entra en la cabeza dicha compra porque son muy ricos y les importa un pito 100 o 200 k.

Pero eso de la apariencia tiene mucha miga en barrios ricos, el otro día hablaba con un familiar que vive en un muy buen barrio en Madrid, y me contaba la cantidad de vecinos que viven de la caridad  ,  vamos pijelas con casas en zonas caras y quizás coches caros pero que van a cáritas a comer y necesitan de todas las ayudas habidas y por haber. Ella lo sabe fidedignamente porque va mucho a la iglesia y allí de todo se entera uno.

Cuando viví mis años universitarios en la ciudad (por cierto tanto la uni como la ciudad están sobrevaloradas, pero eso es otra historia) me dí cuenta que en las grandes urbes la apariencia SIEMPRE engaña.

[feldberg]

Algo raro pasa cuando solamente en el distrito de Salamanca (que no es el único caro de Madrid) hay más residentes que la suma total de  españoles con ingresos de más de €120k (y entre La Moraleja y La Finca más casas de €3M+ que declarantes de más de €600k).  Sigue habiendo una importante sobrevaloración  en los "distritos buenos" y de hecho es más fácil encontrar pisos-inversión con rentabilidades  decentes en las periferias que en el núcleo central.

Y en Canalejas se habla de vender a 12.000 el metro, lo que hace 60 por metro y mes o 3000 por zulito de 1d para que sea una inversión y no un gasto suntuario.

Tengo un conocido que se ha comprado un piso por 800 k de 170 m2, eso da 4700 euros/m2 absurdo, y eso sin contar que realmente se aproxime a 150 m2 (miden como miden para que parezca más grande en números),  En este caso solo me entra en la cabeza dicha compra porque son muy ricos y les importa un pito 100 o 200 k.

Pero eso de la apariencia tiene mucha miga en barrios ricos, el otro día hablaba con un familiar que vive en un muy buen barrio en Madrid, y me contaba la cantidad de vecinos que viven de la caridad  ,  vamos pijelas con casas en zonas caras y quizás coches caros pero que van a cáritas a comer y necesitan de todas las ayudas habidas y por haber. Ella lo sabe fidedignamente porque va mucho a la iglesia y allí de todo se entera uno.

Cuando viví mis años universitarios en la ciudad (por cierto tanto la uni como la ciudad están sobrevaloradas, pero eso es otra historia) me dí cuenta que en las grandes urbes la apariencia SIEMPRE engaña.

Es cierto que la mayoría de los habitantes del barrio de Salamanca (y como dices hay muchísimos barrios con pisos o zonas consideradas buenas), no compraron en el pico de la burbuja. Aunque no lo digo como explicación, y más si el IBI (y en muchos casos la comunidad de propietarios, aunque lo desconozco) va en consonancia con su valoración actual. En ese caso, con una renta baja, se hace complicado vivir ahí.

También creo que hay otra causa. Cuando se habla de que la vivienda no llegue a suponer más del 30% de la renta, esa cifra es muy discutible, ya que si alguien gana mucho (pongamos 120k por familia), puede perfectamente pagar el 60% en la hipoteca o alquiler y tener una renta restante que al menos no le hace estar en la miseria. De hecho su renta es muy superior al mileurista con hipoteca o alquiler de 300 euros.
Además, no está reñido vivir en un piso en el barrio de Salamanca y llevar una vida con muy poco gasto, como comenta Mad Men. Aunque a muchos les extrañe, un café con leche en el barrio de Salamanca, puede ser más barato que en un pueblecillo de Teruel, y con los menús del día, lo mismo.

Ahí estoy de acuerdo con ppcc cuando dice que alguien, con la vivienda pagada, si vive con 400-500 euros por persona (parejas de jubilados con 1000 euros de pensión conozco a unas cuantas, y viven sin necesidad de sus ahorros).
Podíamos discutir si es lógico seguir viviendo en el barrio premium y tomar arroz todos los días cuando podrían mudarse un sitio más barato (sólo unos kilómetros más allá) teniendo una renta mucho mayor.

[visillófilas pepitófagas]

La brecha entre ricos y pobres en Madrid, la más grande de Europa

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2015/10/09/madrid/1444416065_033414.html

Madrid se ha convertido en la última década la capital más segregada de Europa y en la segunda con mayor desigualdad social, según un estudio paneuropeo que analiza 13 países.

http://www.researchgate.net/publication/281270445_Socio-Economic_Segregation_in_European_Capital_Cities._East_meets_West

Ojo al cuerpo de la noticia:

"Sorando y Van Haam coinciden en un aspecto clave que ha provocado el aumento de la segregación y desigualdad: la falta de viviendas sociales públicas.

“En Madrid hay un vacío total de viviendas sociales. Estas son la herramienta clave de la Administración para minimizar los efectos de la globalización y la diferencia de clases”, describe el sociólogo holandés."

[Republik]

Está claro que un gran parque público de alquiler moderaria enormemente los precios porque al tiempo destruiría los precios absurdos en zonas periféricas y el modelo perverso de ascenso por la escalera inmobiliaria estafando una gran cantidad a cambio de un zulito básico ya en las últimas.

El combustible de la gran alza de la burbuja fue la venta de zulos  de valor casi cero por esos 240.000 que en condiciones hipotecarias tirando a laxas permiten una cuota de 1000 euros, que con habilidad se hizo pasar ante el público menos avisado por "llevadera" ("ya ganarás más con los años", "con el IPC se hará nada en pocos años aunque ahora cueste"). Sin toda esa inyección energética no hay modo de resucitar nada parecido a una burbuja aunque seguramente se podrán colocar a precios grotescos para lo que rentarían  en alquiler, algunos pisos nuevos tirando a enanos pero "en zona premium".

[saturno]

Está claro que un gran parque público de alquiler moderaria enormemente los precios porque al tiempo destruiría los precios absurdos en zonas periféricas

No, porque la VSocial no se adjudica por "mercado". Véase Londres o Paris, con un % de VS por bloques carísimos, y subiendo
El único efecto es la gentrificacion (los casos sociales no quieren una VS en un barrio caro, y los "de mercado" se alejan de zonas con "demasiada" VS)
También hay conflictos: hacen falta reglamentos municipales que den preempción prioritaria a VS en caso de solares o incluso mutaciones, y los "de mercado" se sindican para montar juicios durante decenios (prefieren pagar un abogado hasta que madure la himbersion, que econtrarse con "casos-sociales" de vecinos y ahuyentar al membrillo).

No se puede razonar con la vivienda como un bien "de mercado". Los himbersores lo saben los primeros

[Saturio]

Y el gato muerto...resultó estar muerto.


Últimos datos del CGN.

Enlace a la fuente:

http://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detalle?p_p_id=CIEN113_WAR_cienPrensaPlugin&p_p_lifecycle=0&p_p_col_id=column-1&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=3&p_r_p_564233524_NOTARIO_INFORMA_DETALLE_ID=10196587

[visillófilas pepitófagas]

Y el gato muerto...resultó estar muerto.

Últimos datos del CGN.

Enlace a la fuente:

http://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detalle?p_p_id=CIEN113_WAR_cienPrensaPlugin&p_p_lifecycle=0&p_p_col_id=column-1&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=3&p_r_p_564233524_NOTARIO_INFORMA_DETALLE_ID=10196587

El Mundo da la noticia:
AGOSTO Estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado
La compraventa de viviendas crece un 7,3% y los precios descienden un 3,4%
http://www.elmundo.es/economia/2015/10/19/5624a77e46163f03578b4581.html

Llevamos casi dos años igual: profusión de noticias optimistas y sesgadísimas al alza, con goteo de cifras realistas.

[JENOFONTE10]

Está claro que un gran parque público de alquiler moderaria enormemente los precios porque al tiempo destruiría los precios absurdos en zonas periféricas y el modelo perverso de ascenso por la escalera inmobiliaria estafando una gran cantidad a cambio de un zulito básico ya en las últimas.

La Sareb duplica su bolsa de viviendas para fines sociales hasta las 4.000 unidades
[...]
Asimismo, el consejo de Sareb ha dado luz verde a la extensión del plan a las corporaciones municipales para buscar vías de colaboración y atender, en la medida de lo posible, los casos más urgentes o de emergencia social.

[...]cerca de 5.000 personas han encontrado cobijo en una vivienda de Sareb gracias a estos programas.
http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/70054-la-sareb-duplica-su-bolsa-de-viviendas-para-fines-sociales-hasta-las-4-000-unidades

[noticia antigua]
Las dimensiones finales de la mayor promotora inmobiliaria de Europa son realmente llamativas, dentro de los 50.781 M€ en el balance del Sareb habrá casi 200.000 inmuebles, entre ellos 107.000 viviendas (76.000 viviendas construidas y vacías, 3.000 viviendas en construcción, 6.300 viviendas alquiladas y 14.000 viviendas en proyecto)… realmente números astronómicos.
http://www.addmeet.com/blog/sareb-plan-de-negocio-dudas/

ESCASEZ (FALSA) DE VIVIENDA Y (VERDADERA) DE HABITANTES. ESCATOLOGÍA DE BURBUJA: ACABAR CON PISITOS VACÍOS Y PRECIOS INMOBILIARIOS (AÚN) IMPAGABLES.

Desde luego que la cantidad ofrecida influye en el precio. Incluso en el no-mercado inmobiliario. Es la ESCASEZ (diferencia entre cantidad ofrecida y demandada) la causa principal mas habitual de las burbujas. No hay burbujas de valor, son de precio.

En SAREB lo saben bien y congelan 99% de 200.000 inmuebles. Para vivienda social, 1%: 2.000; y ahora otro 1%. Dosificando ANTIBIÓTICO. La abundancia ('GRAN PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDA SOCIAL', Republik) mata la escasez y DESINFLA la burbuja (mas) bruscamente. Será Suave, pero es imparable. Tenemos abundancia de techo y escasez de 'sin-techo'. Vasos comunicantes: el Mediterráneo o río Grande, (Varoufakis lo vivió cerca, U. de Austin, Texas).

Estas cosas son tan elementales, como la DEFLACIÓN BENEFICIOSA para las rentas salariales y empresariales. Por eso el rentismo improductivo y/o endeudado, que sufre tanto la Deflación en su tesorooo, nos machaca con la necesidad de mas QE del BCE, para luchar contra la Deflación que 'nos exporta China', . ¡Dices tú de mili!, verás lo que es Deflación cuando se descongelen viviendas, si no admitimos unos millones de refugiados para okuparlas.

Como dice PP.CC., eres POBRE POR DIFERENCIA entre tu renta y el precio de tu consumo imprescindible (pan, sanidad, educación y VIVIENDA).

Éramos pobres con la inflación y buenos sueldos indexados; nos hipotecábamos para soñar que escapábamos de la pobreza POR EL PISITO y su 'diecisieteporciento' que dejaba atrás al pelotón inflacionario mientras las deudas hipotecarias se pagaban solas.

Ahora las rentas productivas ya no se pueden bajar mas. Ya comen en Cáritas pensionistas y 'minijobs' para pagar la vivienda.

Meter en producción la sobrecapacidad de vivienda (pisitos vacíos) es matar dos pájaros de un tiro:

-Movilizar stock-ladrillo detenido-invertido que entra en producción: se habitan y cesa la escasez artificial que apuntalaba el precio.
-Reducir diferencia entre precio-vivienda y renta salarial: se libera renta para ahorro-inversión o consumo. Combustible para la economía productiva ordinaria.

En el Ibex, con varias constructoras hiperendeudadas, exánimes por la Deflación (OHL, FCC), parecen apostar por C's.
http://www.publico.es/politica/rivera-acusa-candidato-del-ibex.html

Saludos.

[saturno]

Está claro que un gran parque público de alquiler moderaria enormemente los precios porque al tiempo destruiría los precios absurdos en zonas periféricas y el modelo perverso de ascenso por la escalera inmobiliaria estafando una gran cantidad a cambio de un zulito básico ya en las últimas.

La Sareb duplica su bolsa de viviendas para fines sociales hasta las 4.000 unidades
[...]
Asimismo, el consejo de Sareb ha dado luz verde a la extensión del plan a las corporaciones municipales para buscar vías de colaboración y atender, en la medida de lo posible, los casos más urgentes o de emergencia social.

[...]cerca de 5.000 personas han encontrado cobijo en una vivienda de Sareb gracias a estos programas.
http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/70054-la-sareb-duplica-su-bolsa-de-viviendas-para-fines-sociales-hasta-las-4-000-unidades

ESCASEZ (FALSA) DE VIVIENDA Y (VERDADERA) DE HABITANTES. ESCATOLOGÍA DE BURBUJA: ACABAR CON PISITOS VACÍOS Y PRECIOS INMOBILIARIOS (AÚN) IMPAGABLES.

Desde luego que la cantidad ofrecida influye en el precio. Incluso en el no-mercado inmobiliario. Es la ESCASEZ (diferencia entre cantidad ofrecida y demandada) la causa principal mas habitual de las burbujas. No hay burbujas de valor, son de precio.

OK, reducir la escasez.

Pero en el caso de la VSocial, esa escasez no se produce en el mismo mercado que la VPrivada. Estamos  hablando de DOS "mercados" estancos: público y privado

De tal forma que suponiendo que la SAREB pueda corregir la escasez en el sector de la Vivienda Social, sin embargo, no corregirás la escasez de Vivienda privada, incluso disparará sus precios. Y tendrás que ponerte a construir como loco VS para atender la demanda social.

La VS, (en alquiler) aplicando los principios que existen en la UE (1), se destinará a una poblacion que en las condiciones actuales, NO tiene acceso a vivienda en el mercado privado. Se supone que cubre la demanda social de 0 a X renta. Esa renta X estará siempre por debajo de los niveles necesarios para acceder a vivienda privada. Porque en otro caso, NO sería vivienda social

De tal forma que el dilema se resuelve así

-- O bien creas un parque de VS que permitirá  cubrir la demanda social, y sólo ella, pero creando en la práctica dos  mercados estancos: uno de VS que coexiste con otro, de VPrivada. Pero observa que también significa consolidar los precios de la VP. Es lo que ves que se ha hecho en FR, en particular, a partir de los 70. Y lo que se ha visto sin duda en cualquier pais del 3mundo donde en ausencia de VS, al menos siempre te dejan construir  chabolas. Pero insisto: la multiplicacion de chabolas nunca ha hecho bajar los precios de la VP (=basta levantar muros con alambradas y dar metralletas a los porteros)

-- O bien el Gobierno  interviene (legislando, al estilo de la posguerra) sobre el mismo mercado de la VP de tal forma que la vivienda base, provenga de donde provenga (himbersores o SAREB) esté indizada a una renta equivalente al SMI. De esa forma se evita la creacion de otro mercado paralelo, con gentrificación y fenómenos de gueto como se observó a partir de  los 80 en FR.  En este caso, mantienes un mismo mercado, y el Estado legisla sobre el precio de la Vivienda Base para sea asequible al conjunto de la población. Entonces, la liberacion de pisos por  SAREB se produciría en el mismo mercado y la SAREB hasta podría competir con los himbersores, y ganar dinero
Es como entiendo el ideal del 99x99 ppcciano, donde dejas "fuera de mercado" los dos tramos más extremos: un parque de VP supercara (= que puedan "jugar a ser capitalistas" los  futbolistas y los principes), y el otro, un parque de VS de urgencias para "casos sociales" extremos. Pero al menos, esos parques no habría que segregarlos geográficamente.

La  "escasez" de VP a precios caros, o de VS de albergue social, en lugar de un problema, sería señal de salud pública y de buen gobierno .


Y al hacer eso, España podría crear un modelo de vivienda (social o privada) que sea a la vez rentable (no por precio nominal, sino por rentas de alquiler masivas, éstas no dependen del precio del ladrillo) y sociológicamente exitosa, evitando los guetos que ya se están formando a resultas de la Burbuja, de acuerdo con el "zonismo".

Se pasa muy rapido de un país alegre y con "movida" a un país insufrible y con violencia social

____

(1) Tomo el modelo de la UE, porque en ES, no sólo no hay politica de VS, sino que parece que la VS y la VPO se concibió como una forma para el Estado de participar directamente en el pelotazo de los vende-pisos:  no sólo pelotazo de terrenos, también quisieron entrar en el pelotazo de los promotores.

[pedrito]

Y el gato muerto...resultó estar muerto.

Últimos datos del CGN.

Enlace a la fuente:

http://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detalle?p_p_id=CIEN113_WAR_cienPrensaPlugin&p_p_lifecycle=0&p_p_col_id=column-1&p_p_col_pos=1&p_p_col_count=3&p_r_p_564233524_NOTARIO_INFORMA_DETALLE_ID=10196587

El Mundo da la noticia:
AGOSTO Estadística inmobiliaria del Consejo General del Notariado
La compraventa de viviendas crece un 7,3% y los precios descienden un 3,4%
http://www.elmundo.es/economia/2015/10/19/5624a77e46163f03578b4581.html

Llevamos casi dos años igual: profusión de noticias optimistas y sesgadísimas al alza, con goteo de cifras realistas.

Quizá sea esto la confirmación de la tendencia bajista del mercado inmobiliario. Volumen con caídas de precios = mercado bajista. Por lo menos eso dicen los que se dedican a la bolsa.

[pedrito]

 [noticia antigua]
Las dimensiones finales de la mayor promotora inmobiliaria de Europa son realmente llamativas, dentro de los 50.781 M€ en el balance del Sareb habrá casi 200.000 inmuebles, entre ellos 107.000 viviendas (76.000 viviendas construidas y vacías, 3.000 viviendas en construcción, 6.300 viviendas alquiladas y 14.000 viviendas en proyecto)… realmente números astronómicos.
http://www.addmeet.com/blog/sareb-plan-de-negocio-dudas/

Bueno, no tan antigua (del 31 de Marzo);siete meses para el Sareb no es ná.

"SAREB, PLAN DE NEGOCIO 2013-2018, VENTA DE INMUEBLES “LÍQUIDOS” ....."

jajajaja. Pero como le echan cuento. El único plan de negocio del Sareb es congelar los precios todo el tiempo que sea posible, hasta que los europeos den un golpe en la mesa y se lleven todo el dinero que tienen bloqueado en los balances del sistema financiero español, solo para que la mayoria pisitófila no salga a la calle con las guillotinas, al darse cuenta que todo era mentira.

Estos no tienen ni la más remota intención de vender ningun piso en España, por lo menos fuera de la burbuja. Mientras puedan pagar los intereses anuales de la deuda con el dinero que le traspasa el gobierno y puedan seguir renovando los créditos con dinero europeo, lo demas se la pela.

desde luego, jeta y caradura tienen de sobra. Saben, o esperan,  que el régimen pisitófilo va a perdurar lo suficiente como para irse de rositas.

El futuro del Sareb no depende del precio de la vivienda, porque son ellos los que tienen el control de los precios, y ya han dejado claro que no van a sacar ningun piso de la burbuja. Depende de la situación financiera en Europa y de la paciencia que tengan los europeos con España.

[JENOFONTE10]

OK, reducir la escasez.

Pero en el caso de la VSocial, esa escasez no se produce en el mismo mercado que la VPrivada. Estamos  hablando de DOS "mercados" estancos: público y privado

No hablo de dos mercados estancos. Hay sitios y sitios, pero no son estancos. Estancos eran los compartimentos del Titanic. Insumergible, . (Como en la firma de Pedrito).

Lo que hay es nichos de mercado según tipología de vivienda, situación y precio.

Los requisitos para una vivienda social de la Sareb son restrictivos. Pero cuando no se ha cubierto la demanda, se han relajado. La demanda de alquiler social parece proceder de vivienda privada en propiedad desahuciada. De hecho son varias vías de agua en la supuesta estanqueidad alquiler social/propiedad privada.

La vivienda social no es un mercado estanco, del mismo modo que la sanidad o la educación públicas y las privadas tampoco son mercados estancos. Hay transitividad de profesores y alumnos (oferta y demanda) entre la educación privada y la pública.

Estoy de acuerdo en que la opacidad informativa de la vivienda es propia de un no-mercado, pero no en que tenga compartimentos estancos.

Tampoco es estanco el alquiler respecto a la vivienda en propiedad. El Capitalismo Popular Inmobiliario ha funcionado durante años (1985-2007) tras reventar esa supuesta estanqueidad, invitando a empujones al alquiler de renta antigua hacia la propiedad hipotecada.

Antes de la globalización, en tiempos de la autarquía española (<1959), hubo alguna estanqueidad en el mercado español en varios sectores industriales y agrícolas. No en la vivienda. Había empresas que ofrecían vivienda social a sus empleados, o casas del Patronato a los militares, y ahora son propiedad privada. He visto núcleos chabolistas luego edificados con vivienda privada o reconvertidos en parque público.

En resumen, en Francia no sé. Pero en España no veo dos mercados estancos de la vivienda.

Saludos y buenas noches.
_____________________

P.S.: me refiero al sentido 1 del DRAE
estanco, ca
De estancar.
1. adj. Dicho de los compartimentos de un recinto: Incomunicados entre sí.