Transición Estructural .NET

(Estadística del alquiler: será por la AEAT.—
El Ministerio de Hacienda es una organización jerárquica.
La estadística sobre el alquiler que el Banco España —y la UE— le está pidiendo al Instituto Nacional de Estadística requiere de una previa gran base de microdatos anonimizados. Compete crearla a la Agencia Estatal de Administración Tributaria, con la ayuda de la Dirección General del Catastro y de la Intervención General de la Administración del Estado. Todo queda dentro del Ministerio de Hacienda.
El camino emprendido es el correcto porque esta estadística es un subproducto de los datos de la Renta y el Patrimonio tal y como los entiende el fisco:
https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/La_Agencia_Tributaria/Memorias_y_estadisticas_tributarias/Estadisticas/Nuevos_productos_y_publicaciones_2019/Nuevos_productos_y_publicaciones_2019.shtml
Es infantil pensar que jamás vamos a tener una buenísima estadística de alquiler. La vamos a tener, aunque lo relevante para administrar la Reburbuja no es tener la estadística del alquiler en sí, sino avisar de que va a tenerse. Todos saben que, tarde o temprano, se tendrá —la AEAT tiene hecho trabajo previo desde hace años—. Para ello, hará falta modificar los modelos de declaración del IRPF.
Hasta ahora no tocaba porque estábamos en la fase de congelación inmobiliaria y gestión de la crisis de entidades de depósito. La sola publicitación de que se están dando los pasos en este camino es 'pincharreburbujista' a más no poder, como ha pasado con el alquiler turístico.
En todos los meses de agosto, los cuarteles generales de los medios de comunicación quedan en manos de los segundones, por lo que es un momento óptimo para observar la manipulación en bruto. P. ej., estos días lo estamos viendo con la retorcida imputación a 'China & bonos' de la hipotética causa de la 'Recrisis' del modelo popularcapitalista, obviando la irracionalidad inmobiliaria. El periodismo es una de las profesiones en las que ha hecho más estragos la penuria tardopopularcapitalista.
Que salgan ahora paniaguados y 'mismacestahuevones' a malmeter con la patraña de que el INE se rebela contra su Jefatura en materia de estadística de alquileres es muy expresivo de la guerra ideológica que hay para intentar evitar lo inevitable: el Repinchazo.
La estadística de base-Renta sobre alquileres va a revelar que el 'shock' de demanda de alquileres es mentira; que solo se ha tratado de calentarle la cabeza a 'himbersores tocatejistas', para dar cobertura a la Operación Desagüe de los bancos; y que la oferta está abusando de quienes tienen menor base-IRPF, que conforman el grueso de la demanda de inquilinato, lo que va a justificar ética y moralmente la represión que viene en este sentido en cuanto se oficialice la Rerrecesión.)

(Recesión en Alemania.—
La oficialización de la Rerrecesión está produciéndose ya en Alemania:
https://elpais.com/economia/2019/08/14/actualidad/1565766110_515448.html
«Alemania bordea la recesión con una caída del PIB del 0,1% y aviva las incertidumbres».)

('Sell the trick'.—
Que la situación de 'inmuebles & Bolsa-EEUU' sea insostenible solo significa que los operadores toman sus decisiones considerándolo. Entre ellas está seguir 'inflando la burra' para separarte de tu dinero. Es decir, no significa que no saquen provecho en el borde del precipicio.
Si inoculas en la cabeza de los 'himbresores' que 'la culpa es de China & bonos' y, además, tienes influencia mediática y poder para coaccionar a la autoridad monetaria y a los bancos, y a los trabajadores-directivos que deciden las 'buybacks' en las empresas cotizadas, puedes hinchar y deshinchar el 'hype' bursátil casi a voluntad y aprovecharte de ello. Habríamos pasado del 'buy the dip' al 'sell the trick', es decir, de comprar durante los vaivenes correctivos del mercado alcista a vender en las trampas o trucos de los payasos naranjas horripilantes, en el mercado bajista disimulado con dichas trampas o trucos. Corre de su cuenta probar en contra de la presunción de que ellos, personalmente, están vendiendo acciones el día que tuitean histéricamente, recomprándolas el día que se ponen a cantamañanear, porque se diría que el único ciclo que estamos viviendo desde principios de 2018 es el de la histeria de los payasos naranjas horripilantes.
¿Acaso no es verdad que, día que sube la Bolsa, día que ha salido en los medios de comunicación que se suavizan las añagazas roñosas contra China, Fed y bonos, guerras comerciales, 'brexit', etcétera?
¿La estrategia ganadora no es siempre estar con los leones, en contra de las gacelas, o qué?
Que en sitios como este blog hayamos llegado a esta conclusión del «sell the trick» es, en sí mismo, un indicador anticipado del Repinchazo.
En nuestra modesta opinión, por otra parte, no creemos que vaya a haber más 'tricks' ya. No hay dinero dispuesto a más enjuagues porque estos son cada vez más onerosos. A partir de ahora la inflexión de la Transición Estructural va ir muy deprisa.)

NI CHINA NI BONOS.—

La 'Recrisis' ya aflora en los medios de comunicación.

Detectamos tres manipulaciones muy extendidas y peligrosas:
• la culpa la tiene China;
• lo que va a ajustar son los precios de la deuda soberana; y
• las entidades que van a quebrar son los Estados y los bancos, en la medida que estén expuestos a China & Bonos.

La verdad es que:
• la culpa la tiene el estrangulamiento financiero total del modelo popularcapitalista, ni 'China' ni ningún extraterrestre ni ninguna 'guerra comercial' —debieran decir tributaria-arancelaria— ni ninguna guerra cambiaria;
• el dinero europeo se va a fortalecer; decir que va a ajustar la deuda soberana es decir que va a ajustar el dinero —recordemos que el dinero es la deuda pública plenamente líquida, sin rendimiento ni vencimiento—; se intenta engañarnos con que va a haber una pérdida importante de poder adquisitivo de todo dinero —para que tú te separes del tuyo, ¿pero si es tan malo, por qué lo ansían tanto?—; la única gran divisa con potencial de depreciación es el dólar norteamericano; el euro va a ganar poder de compra en relación con el dólar norteamericano y precisamente eso es lo que, correctamente, está descontando el mercado secundario de bonos europeos con tanta rentabilidad negativa; y
• lo que va a ajustar es lo que ha 'reburbujeado' durante la Transición Estructural iniciada hace una década —inmuebles y Bolsa norteamericana—; las entidades que van a quebrar son las expuestas a ello.

En suma, lo que va a estresarse de verdad en esta 'Recrisis', a punto de ser oficializada, está en el sector privado y, particularmente, en su parte más esencialmente popularcapitalista, destacando todo Balance en el que esté presente el descuento de expectativas fantasiosas inmobiliarias.

Finalmente, cuidado con las entidades sobreexpuestas al popularcapitalismo inmobiliario general o bursátil-norteamericano, pero que destacan por su cartera de deuda soberana —para compensar—: si cayera alguna, se intentará engañarte con que caen por esta, cuando la verdad es que caen por aquel y, además, porque las autoridades quieren que caiga.

Llevamos desde el año pasado en el proceso de Rerrecesión/Repinchazo. Se hará oficial antes de la 'dead line' del 'brexit'. Por cierto, esta coincide con la 'dead line' de Draghi al frente del BCE, lo que añade otro elemento de manipulación: se va a intentar hacerte creer que, muerto el perro, se acabó la rabia, cuando, si hay cambios de política monetaria, será por la dinámica de la Recrisis. Los personajes, por muy sobresalientes que sean, son secundarios. La Historia tiene leyes objetivas y la que más nos interesa ahora es que el sistema capitalista está cambiando de modelo, pasando del 'todos capitalistitas' al 'dinero fuerte', reconciliándose con lo único que crea riqueza, el Trabajo organizado en Empresa.

Sánchez quiere que siete millones de propietarios de vivienda paguen 2.640 euros más de IRPF
El PSOE quiere elevar la carga fiscal de las viviendas vacías del 1,1% al 5% en el IRPF, así como disparar el IBI.


https://www.libremercado.com/2018-08-08/sanchez-quiere-que-siete-millones-de-propietarios-de-vivienda-paguen-2640-euros-mas-de-irpf-1276623056/

No es que Pedro Sánchez sea santo de mi devoción, pero este globo sonda lo lanzaron en el País hace ya unos días, y rectificaron unas horas después.  La extemporaneidad de libremercado días tarde y sin la aclaración obedece evidentemente a otros fines que los de informar. Según el País, en todo caso sería a partir de la tercera vivienda. Hoy en idealista, Elena Beunza, secretaria general de vivienda:

Otro de los descartes, y que afirma que no se tenían ni planteado, es la imputación de la renta del alquiler a efectos del IRPF.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/08/08/766956-helena-beunza-secretaria-general-de-vivienda-el-gobierno-no-se-cuestiona-la

Yo no dudo del afán recaudatorio de esta administración, pero eso era tocar la pisitofilia y la casa de la playa, ese caladero de votos no se toca parece ser.

No estoy del todo de acuerdo. En primer lugar, en los alojamientos turísticos conviene distinguir entre quien realiza una actividad empresarial (compro tres pisitos, por decir una cifra, para alquilarlos), y quien tiene una segunda residencia, que no usa, y la alquila circunstancialmente. Los requisitos administrativos y fiscales no pueden ser los mismos en uno y otro caso.

No tengo nada contra Airbnb en la medida en que facilite al Fisco los datos necesarios para que alquilar pisitos no sea, como hasta ahora, una actividad pirata que contribuye, además, a situaciones de competencia desleal.

Por otra parte, ya hemos comentado en otra ocasión la vertiente constitucional de la propiedad. La vivienda es un derecho y el legislador puede y debe evitar los nefastos efectos que la especulación inmobiliaria provoca en la economía en general y en la vida de las personas en particular. No se puede, por tanto, en mi humilde opinión, equiparar a sectores como el del taxi-VTC, que no son necesarios para llevar una vida digna.

Saludos cordiales

Los requisitos administrativos y fiscales deberán ser distintos, pero si se impide la creación de nuevos pisos vacacionales a través del exceso de celo administrativo, ahí es donde se está jugando con fuego.

En cuanto a la especulación, no creo que lo haga quien compra 1, 5 o 100 viviendas para alquilarlas. Especula quien acumula terrenos o pisos y no les da uso, esperando a que aumente su valor, no quién les da un uso perfectamente válido, ya sea turístico, por meses, o alquilando para larga estancia.

Saludos.

Cita de: kapi59ttp en Mayo 23, 2018, 12:07:21 pm

Buenos días compañeros,

Os cuento una experiencia que acabo de tener. Desde 2009 llevo un estudio/análisis del mercado inmobiliario, dentro de mis limitados conocimientos.
Vivo en la zona norte. La verdad es que no hago más que ver anuncios de pisos en algunas de las zonas más favorecidas de la provincia, zonas de ricos digamos.
Cada día hay más oferta, y muy poca demanda y poco solvente. Las caídas de precios se van vislumbrando gota a gota, lo cuál no hace más que confirmar lo que tenemos muy claro en el foro.

El caso es que he hecho una oferta para unos pisos de obra nueva que fueron embargados al promotor, se los quedó La Caixa, que también trató de venderlos durante varios años, y que tampoco lo consiguió. A finales del verano pasado los pisos desaparecieron de la venta (un fenómeno que noté también con muchos otros inmuebles tanto en venta como en alquiler, para mí sin duda por un esfuerzo de generar escasez de oferta y acojonar al personal, para posteriormente sacarlos a la luz de cara al desagüe bancario que estamos viviendo). Casualmente acaban de volver a aperecer 
Para sondear un poco la situación, les he hecho una contraoferta con el 25% de descuento. Me han llamado 2 días después para decirme que el precio es innegociable. El precio actual es el mismo que el precio de venta original del promotor. Si a estas alturas de la película andamos así, la cosa va a acabar muy mal.

PPCC ya ha comentado en varias ocasiones el tema del corralito, y es un temor que tengo ya hace bastante tiempo. Creo que vista la dirección que está tomando la cosa, deberíamos tratar de protegernos ante dicha posibilidad.
Para ello creo que lo más conveniente sería ir recordando cómo han sido los corralitos habidos hasta ahora en la historia:

Países que lo han sufrido:
- Argentina 2001
- Chipre 2013
- Grecia 2015

Consecuencias:
- limitación de dinero en efectivo
- requiso de entre el 6,75 y el 9,9%

¿qué medidas se os ocurren para poder defendernos de tal tropelía? ¿podrían darse consecuencias aún mas graves?

Un saludo a todos.

Hola compañero, he leído tu post y no me he podido aguantar me he registrado y todo para lanzar una pregunta, vengo de burbuja y aunque os leo todos los días es la primera vez que participo.

Mi situación es básicamente la misma que la tuya, tengo dinero ahorrado con mucho esfuerzo y que me permite adquirir una vivienda sin el hipotecon (ahora estoy de alquiler) pero no me da la gana debido al timo que representa.

La cuestión es que hacer con el dinero y como bien dicen por ahí la ola va a llegar puesto que este experimento no va a terminar bien.

A mi me atrae comprar oro físico (en lingotes) y tenerlo custodiado en algún servicio tipo Dinoro. Y mi pregunta es la siguiente:

¿Que tendria que ocurrir para que el oro comience a bajar?
¿Si hay deflación el oro bajara?
¿Es sencillo vender después el oro? Se que estas empresas que custodian el oro también lo compran, pero en unas condiciones extraordinarias de mercado, por ejemplo después de un corralito, también lo comprarían?

Saludos

Puede ocurrir (te pongo posibilidades variopintas, unas improbables, otras ya sucediendo o sucedido, te dejo elegir) que se encuentre un yacimiento extraordinario de oro, que se sea capaz de producirlo sintéticamente, que algún banco central decida sacarlo de su balance e inunde el mercado con él, manipulación de los mercados mediante futuros, que se solucione el problema de la deuda y ya no haya ningún riesgo en el sistema financiero, etc

Sí, en principio el mayor amigo del oro es la inflación. Aunque con los actuales riesgos sistémicos, creo que hasta PPCC puede estar planteándose dejar un poco de lado su aversión a los tontos del oro

El del oro es un mercado internacional. Si las fronteras están abiertas al comercio, no creo que deberías tener mayor problema en venderlo con un spread aceptable. Esas empresas a que te refieres pueden ser alemanas y no afectarles el corralito. Si son españolas y por causa del corralito tienen problemas de liquidez, sí parecería posible que no puedan recomprar. Estoy seguro de que si les escribes un mail te lo aclararán gustosas.

No descartes que los Estados ilegalicen de nuevo el oro como vehículo de inversión y lo expropien.

Buenos días compañeros,

Os cuento una experiencia que acabo de tener. Desde 2009 llevo un estudio/análisis del mercado inmobiliario, dentro de mis limitados conocimientos.
Vivo en la zona norte. La verdad es que no hago más que ver anuncios de pisos en algunas de las zonas más favorecidas de la provincia, zonas de ricos digamos.
Cada día hay más oferta, y muy poca demanda y poco solvente. Las caídas de precios se van vislumbrando gota a gota, lo cuál no hace más que confirmar lo que tenemos muy claro en el foro.

El caso es que he hecho una oferta para unos pisos de obra nueva que fueron embargados al promotor, se los quedó La Caixa, que también trató de venderlos durante varios años, y que tampoco lo consiguió. A finales del verano pasado los pisos desaparecieron de la venta (un fenómeno que noté también con muchos otros inmuebles tanto en venta como en alquiler, para mí sin duda por un esfuerzo de generar escasez de oferta y acojonar al personal, para posteriormente sacarlos a la luz de cara al desagüe bancario que estamos viviendo). Casualmente acaban de volver a aperecer 
Para sondear un poco la situación, les he hecho una contraoferta con el 25% de descuento. Me han llamado 2 días después para decirme que el precio es innegociable. El precio actual es el mismo que el precio de venta original del promotor. Si a estas alturas de la película andamos así, la cosa va a acabar muy mal.

PPCC ya ha comentado en varias ocasiones el tema del corralito, y es un temor que tengo ya hace bastante tiempo. Creo que vista la dirección que está tomando la cosa, deberíamos tratar de protegernos ante dicha posibilidad.
Para ello creo que lo más conveniente sería ir recordando cómo han sido los corralitos habidos hasta ahora en la historia:

Países que lo han sufrido:
- Argentina 2001
- Chipre 2013
- Grecia 2015

Consecuencias:
- limitación de dinero en efectivo
- requiso de entre el 6,75 y el 9,9%

¿qué medidas se os ocurren para poder defendernos de tal tropelía? ¿podrían darse consecuencias aún mas graves?

Un saludo a todos.

He leido con atención su experiencia, y tengo que decir que en el levante feliz -zona interior, pero cerca de la costa, vamos lo que en tiempos era la segunda línea de la playa  -. las cosas son bastante diferentes.

Uno, que ya lleva años alquilado, se está planteando comprar algo, mas que nada porque no me fio de posibles corralitos, o peor todavía, de quiebras bancarias, rescatadas por el FROB en forma de deuda pública a 30 años al 1% -no hay otra manera-, que vendida en el mercado secundario, supondría pérdidas de un porcentaje muy significativo.

Asi que manos a la obra -al ladrillo mas bien-, y sondeo del mercado inmobiliario de la zona, y te encuentras con:
a) Ventas de particulares ... mi tesoroooo, excepto herencias en que se remata por lo mejor y en un plazo breve de tiempo, lo que ocurre es que normalmente son inmuebles ya con una cierta edad y necsitados de reformas -alergia me dan-.
b) Ventas de la Sareb, precio fijo -fuera de mercado en el 90% de los casos-, y oigan, no me bajo del burro, antes se lo malvendo a blakstone. -aqui ya han vendido un lote, de momento está cerrado y con vigilancia, por aquello de los ocupas-
c) Ventas de la banca, incluida la caixa, de inmuebles que tiene desde hace cuatro años o mas, nuevos o de segunda mano no vandalizados, los está sacando ahora, y realmente al menos por aqui, si que admiten ofertas, un ejemplo, vivienda nueva adjudicada por 140.000€ -principal de la hipoteca-, puesta a la venta por 115.000, y se de buena tinta que se aceptan ofertas por bastante menos del precio; otro, adosados por los que se pedían mas de 250.000€, adjudicados por 180.000, puestos a la venta por 120.000 y rebajados al cabo de dos meses a 100.000 (dificil venta, calidades de pena y distribución digamos "exótica")
d) No se vende un colín, excepto las cosas caras -chaletes de 400 m2 en adelante, y por un 40% de lo que se pedía en tiempos-, los terceros y cuartos sin ascensor a beduinos -entre 10 y 15.000 €, y alguna cosilla que venden los bancos financiada en su casi totalidad.

En cuanto a defenderrnos de las tropelias, he llegado a la conclusión de que a nuestro nivel es imposible, si acaso tener algo en efectivo en casa -en plata de curso legal por ejemplo-, y poco mas, no creo que acumular chatarra sea una buena opción, aunque por ejemplo tener un pequeño porcentaje -entre el 2 y el 4%- en metales fisicos, nunca lingotes, sino monedas bullion, no esta nunca  de mas, por eso de no poner todos los huevos ne la misma cesta; siempre he recordado aquello de que a los comandos que soltaban los ingleses en mitad de la nada, como parte del equipamiento básico se incluía un cinturón con una docena de esterlinas de oro, algo que ha sido el dinero durante 3000 años, siempre deja un poso.

Un saludo, y recuerden no es que NHD, es que la peña esta canina.

[...]
Hola compañero, he leído tu post y no me he podido aguantar me he registrado y todo para lanzar una pregunta, vengo de burbuja y aunque os leo todos los días es la primera vez que participo.
[...]

Se muy bienvenido exitium.

España no va a estar peor que estuvo Grecia con un gobierno antisistema, sois unos exagerados.
El corralito duraría lo que el BCE tarda en poner en marcha el mecanismo de rescate y hacerse con la situacion,  previa bajada de pantalones del gobierno por supuesto. Esto son 48-72 horas, seguramente menos con un parlamento razonable (lo cual no quita gravedad al asunto).
Con 5000 euros guardados en casa eres el rey. Yo lo tengo claro, si hay corralito los pagos no corrientes (=alquiler) quedan congelados hasta nuevo aviso.
Ningun juez va a aceptar la cancelacion del contrato de arrendamiento debido a una situacion de emergencia nacional inducida por el gobierno.

Comparar oro con euros es un insulto a la inteligencia