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Mensajes - Mistermaguf
No dejo de darle vueltas a las muestras de odio que tiene la derecha y derichita cobarde respecto a la gente de izquierda e izquierdita cobarde. Veo en entorno laboral y, lo que es mas preocupante, familiar, un odio que hace tiempo no percibía.
Y me pregunto... por qué? Los pisitos en máximos, el paro en mínimos, las pensiones subiendo.... que le pasa a la gente? Tanto daño están haciendo los tipos de interés normalizados?
A mí me pasa igual. Aunque se trate de una apreciación subjetiva y no extrapolable al conjunto de la sociedad. Pero la verdad es que veo lo mismo. Un desprecio e incluso odio de gente bien posicionada económicamente hacia las izquierdas que me resulta incomprensible. La foto de la señora esa que cubierta con la bandera chilla cual babuino me resulta paradigmatica de lo que quiero decir.
Conozco incluso casos de desprecio y soberbia entre casi iguales, solo por el posicionamiento ideológico en algunos asuntos, ni siquiera en todos.
Hasta un caso entre primos hermanos, en los que los "de derechas" tratan con grosero desdén a los "de izquierdas" siendo la mitad de su "pedigrí" obviamente el mismo, y la otra mitad en este caso prácticamente equivalente.
Y lo digo conociendo que también hay mucho de izquierdas que odia irracionalmente a las derechas. No lo digo para posicionarme. Solo lo comento porque me llama poderosamente la atención y me trae sospecha de malsano o disfuncional.
La polarización que tanto comentamos vistos sus efectos a pie de calle, supongo...
¿No será un problema de polarización inducida?
Probablemente. Lo que es evidente es que la crispación ha subido muchísimo desde que los tipos están disparados en un rango de normalidad histórica, lo cual parece que hace mucha pupa en la pisitofilia.
Y, por supuesto, la pisitofilia se reparte muy equitativamente desde las ultraizquierdas hasta las ultraderechas en este país, porque todos sabemos que si hay algo absolutamente transversal en nuestra sociedad es el mito fundacional del pisito.
(No sé si esta correlación tiene un fundamento similar a la que hay entre la piratería y el cambio climático, pero no deja de parecerme sugerente).
Por otra parte, hace mucho tiempo que los fundamentos ideológicos de las derechas y las izquierdas están completamente ausentes en sus forofos políticos. Lo que veo con nitidez es que en donde alguien se siente vulnerable o débil quiere mucho estado, y en donde no, quiere "libertad absoluta".
Cierto. Es histeria importada.
Lo que sí es tremendo es un ajuste a la argentina --tres meses de superhabit--; porque se hace difícil no llorar cuando lees al presi decir: la gente se caga de hambre por lo que se hizo antes...
Se encoge el corazón. Mucho ànimo, amigos de Argentina. [ Qué dolor.]
Y luego, tienes que leer por aquí las pequeñeces de turno. En fin...
Bueno, en Argentina estamos acostumbrados a los "ajustes a la argentina", de modo que se toman con espíritu deportivo. Lo que a veces se pierde de vista desde fuera es que cuando se está como está ese bendito país, muchas veces prevalece lo urgente antes que lo importante. Y en las últimas elecciones, la gente percibió que lo urgente era cortar de algún modo con un estado mafioso que está instalado desde hace medio siglo y que cada vez va a más. Quien tomó esa bandera fue Milei: mucha gente que no es nada popcap ni de derecha sociológica ha pensado que su idea anarcoliberal de desmantelar y reducir el estado puede ser en primera instancia una oportunidad de desmantelar y reducir el estado mafioso actual, y una vez lograda una limpieza básica, contenerlo parlamentariamente en sus pretensiones neoliberales, estretegia que veo posible hasta cierto punto, ya que su formación no tiene mayoría parlamentaria y su gobierno depende del apoyo parlamentario de la derecha económica ortodoxa. Mucha, mucha gente que lo votó sabe perfectamente qué clase de sujeto es este personaje, y percibe perfectamente que es la encarnación del popularcapitalismo en su fase terminal. Pero era la única herramienta a la vista que se ha desmarcado con nitidez del populismo de pseudoizquierda casi monopólico que es hoy el panorama político argentino -allí no es nada fácil ser antiperonista, hasta las derechas liberales tienen que mimetizarse con éste para tener cierto margen de acción- y se lo ve como el instrumento indicado para intentar desmantelar esa pesadilla. Lo que está en la raíz de esa elección es acabar con esto, y luego se verá cómo se re-encarrila la estructura. Es una apuesta riesgosísima, pero ha ganado las elecciones. Es difícil de explicar, pero el peronismo no es desde hace mucho tiempo un partido político en Argentina, sino que se ha convertido en el sistema operativo sobre el que corren todas las aplicaciones sociales, políticas, económicas y culturales argentinas. Ha usurpado el sistema parlamentario, y bajo este esquema, oponerse a él es equivalente a oponerse a la democracia y la legalidad. Ha, de esa manera, corrompido y desnaturalizado ideológicamente el modelo de autovalidación del parlamentarismo democrático, y todo aquello está en la base profunda del actual estado de cosas en la república plateada.
No dejo de darle vueltas a las muestras de odio que tiene la derecha y derichita cobarde respecto a la gente de izquierda e izquierdita cobarde. Veo en entorno laboral y, lo que es mas preocupante, familiar, un odio que hace tiempo no percibía.
Y me pregunto... por qué? Los pisitos en máximos, el paro en mínimos, las pensiones subiendo.... que le pasa a la gente? Tanto daño están haciendo los tipos de interés normalizados?
A mí me pasa igual. Aunque se trate de una apreciación subjetiva y no extrapolable al conjunto de la sociedad. Pero la verdad es que veo lo mismo. Un desprecio e incluso odio de gente bien posicionada económicamente hacia las izquierdas que me resulta incomprensible. La foto de la señora esa que cubierta con la bandera chilla cual babuino me resulta paradigmatica de lo que quiero decir.
Conozco incluso casos de desprecio y soberbia entre casi iguales, solo por el posicionamiento ideológico en algunos asuntos, ni siquiera en todos.
Hasta un caso entre primos hermanos, en los que los "de derechas" tratan con grosero desdén a los "de izquierdas" siendo la mitad de su "pedigrí" obviamente el mismo, y la otra mitad en este caso prácticamente equivalente.
Y lo digo conociendo que también hay mucho de izquierdas que odia irracionalmente a las derechas. No lo digo para posicionarme. Solo lo comento porque me llama poderosamente la atención y me trae sospecha de malsano o disfuncional.
La polarización que tanto comentamos vistos sus efectos a pie de calle, supongo...
¿No será un problema de polarización inducida?
Probablemente. Lo que es evidente es que la crispación ha subido muchísimo desde que los tipos están disparados en un rango de normalidad histórica, lo cual parece que hace mucha pupa en la pisitofilia. Y, por supuesto, la pisitofilia se reparte muy equitativamente desde las ultraizquierdas hasta las ultraderechas en este país, porque todos sabemos que si hay algo absolutamente transversal en nuestra sociedad es el mito fundacional del pisito. (No sé si esta correlación tiene un fundamento similar a la que hay entre la piratería y el cambio climático, pero no deja de parecerme sugerente). Por otra parte, hace mucho tiempo que los fundamentos ideológicos de las derechas y las izquierdas están completamente ausentes en sus forofos políticos. Lo que veo con nitidez es que en donde alguien se siente vulnerable o débil quiere mucho estado, y en donde no, quiere "libertad absoluta".
https://twitter.com/TripleNetInvest/status/1784190672637247877
Shockeante sin duda. Apocalíptico hay que ver para quién. En cualquier caso, pasar de 605 a 185 minolles es dejarse un 70% por el camino. Y eso sin contar el dinero invertido en reformas, por lo que parece. (Aún así, habría que ver qué fiabilidad tienen esos números, no vaya a ser que estemos no ante un superrebajón apocalíptico sino ante un enjuague contable de órdago).
https://youtu.be/zA6bXwDGQak?si=C_Q99sNnknE2b1_2
Por si acaso, aclaro antes que no soy forofo de ningún partido político y menos aún "sanchista". Yo ya estoy algo viejo y bastante rodado, pero veo que aún hay cosas que me sorprenden bastante. Una de ellas ha sido este vídeo, de dos tipos que no sé quienes son, que leen un documento que no sé de donde sale. Un "documento" que parece escrito por un aprendiz de guiones de espionaje de tercera división. Es que en serio, viejo, ¿alguien puede creerse que los supuestos implicados hablen por teléfono de la manera en que están transcriptas esas conversaciones? "-Ea, señor ministro, con mi marido estamos preocupados porque si se filtraran esos datos de las cuentas ilegales que tenemos en las Bahamas, producto de esos negocietes sucios que usted ya sabe... -claro, claro, no se preocupe usted, señora, que de aquí no saldrá nada de nada sobre nuestras corruptelas; sobre todo si usted nos asegura el dinerito que manda todos los jueves por la tarde. -Por supuesto, estimado, lo importante es poder seguir manteniendo el timbiriche que nos da tanto dinero fácil sin que se entere nadie. Ya sabe cómo son los periodistas en mi país, que viven oliéndonos el culo todo el tiempo. -Desde ya, aquí en cambio si alguien se sale del cuadro desaparece pronto; cosas de las monarquías autocráticas bananeras". No sé, me parece que van a tener que levantar un poco el nivel, porque con lo que están "destapando" a mi me da la risa floja. O es que ya estoy viejo y la realidad me pasa por encima y no me entero de nada, que también. -
Tu quoque, Mierdrid? Madrid cierra al grifo a los pisos turísticos: no dará más licencias y multas de hasta 190.000 € a los ilegales
También se publicará un listado con el número y la ubicación exacta de los pisos turísticos legales y se reforzará la plantilla de inspectores.
25 de abril 12:04 25 de abril 12:11 Jesús Soler
Madrid
Se acabó la barra libre de viviendas de uso turístico (VUT). En rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado que, desde este jueves, un plan de acción para equilibrar el mercado de hospedaje en la ciudad que contempla diversas acciones.
Entre ellas se encuentran: la suspensión temporal de las licencias municipales con carácter inmediato mientras dure la aprobación de la nueva ley, el endurecimiento del régimen sancionador para aquellos propietarios cuyos inmuebles operen como VUT sin contar con autorización del Ayuntamiento, el refuerzo de la plantilla de inspectores y la publicación de un listado oficial de VUT con licencia y su ubicación real.
Además, como ha anunciado el regidor madrileño, el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, iniciará en los próximos días las reuniones con el sector y los afectados para trabajar en la redacción de la Modificación del Plan General.
Con este plan de acción, que se pone en marcha hoy, y la batería de medidas que contempla, que se verán ampliadas con la Modificación del Plan General, el Gobierno municipal pretende incrementar la oferta de vivienda residencial en la zona centro, atrayendo nuevos vecinos; ordenar la oferta turística ofreciendo un turismo de calidad a los visitantes; mejorar la vida de los madrileños que se puedan ver afectados por las molestias que generan algunas VUT; y dotar de mayor seguridad a los turistas que opten por disfrutar de la ciudad en este tipo de alojamientos.
Suspensión temporal de nuevas licencias
La aprobación inicial de la Modificación del Plan General se llevará a Junta de Gobierno el próximo mes de septiembre para someterla a información pública y se prevé elevarla a Pleno en el primer trimestre del año que viene. Hasta entonces, se "congelan" las licencias para VUT en dos tipos de usos dentro del ámbito territorial que contempla el Plan Especial de Hospedaje (anillos 1, 2 y 3)
Para uso residencial se suspenden las licencias para VUT dispersas y las licencias para la transformación de local a vivienda en los ejes comerciales del distrito Centro. Se suspenden también las licencias para VUT en edificaciones distintas al ámbito residencial que se sitúen en planta baja.
Esta eventual suspensión de la actual regulación de las Normas Urbanísticas del uso de hospedaje se sustenta en el artículo 70 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid (LSCM) y es una medida cautelar adoptada antes de que se defina la futura ordenación de las VUT.
Endurecimiento del régimen sancionador
El Ayuntamiento de Madrid no dispone de una normativa sancionadora específica para las VUT. Hasta ahora, el procedimiento que se sigue en caso de detección de funcionamiento irregular de una VUT que no se puede legalizar es el que se rige por la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo.
Inicialmente, se ordena el cese de la actividad; si el propietario no acata la orden municipal y, posteriormente, se comprueba que continúa operando ilegalmente, se imponen multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros (de los artículos 100 al 105).
A partir de ahora, cuando el Ayuntamiento de Madrid verifique que una vivienda se dedica a uso turístico sin contar con licencia para tal efecto, se actuará al amparo del artículo 204 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM). La legislación autonómica tipifica como infracción grave la implantación de uso incompatible con la ordenación urbanística. Bajo esta normativa, el Ayuntamiento ejecutará el siguiente procedimiento:
-Primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.
-En caso de incumplimiento, sanción firme de 30.001 euros.
-Segunda sanción firme de 60.001 euros si continúa la actividad irregular.
-Tercera sanción firme de 100.001 euros si persiste el funcionamiento.
Las sanciones son acumulativas en caso de que se mantenga el quebrantamiento de la ley, por tanto, se podría sancionar por 190.003 euros. Tal y como ha explicado Almeida, se trata de una medida "con carácter disuasorio".
Refuerzo de inspectores
Otra línea dentro de este plan de acción consistirá en el refuerzo del cuerpo de inspectores. La Subdirección General de Inspección y Disciplina cuenta con 65 trabajadores para toda la actividad inspectora. Este verano, el Ayuntamiento incrementará la plantilla en un 15 %, incorporando al servicio diez personas más.
Para ofrecer mayor seguridad y garantía a los visitantes que opten por alojarse en la ciudad en VUT, el Consistorio de Madrid va a publicar en su portal, previsiblemente en el mes de mayo, un listado oficial de las viviendas de estas características que cuentan con licencia municipal (941 a día de hoy) y su ubicación.
Radiografía de las VUT en Madrid
La situación en Madrid respecto a las VUT es la siguiente. En la ciudad operan 14.699 establecimientos turísticos: el 92 % son VUT (13.502), pero sólo 941 funcionan con licencia municipal (151 están en tramitación). En lo que concierne a las camas que se ofertan en todos los alojamientos turísticos, la cifra alcanza las 158.756 plazas, de las que el 30 % se localizan en VUT (47.589). El resto, en 320 hoteles, 473 pensiones y hostales, 130 apartamentos turísticos, 14 hoteles-apartamentos y 260 establecimientos, que engloban casas de huéspedes, hostels y albergues.
Las VUT se han incrementado en la ciudad un 41 % desde 2017. Mientras en este tiempo se han contabilizado 5.564 viviendas turísticas nuevas, en el mismo periodo se han creado 50 establecimientos turísticos (hoteles, pensiones, hostels, etc), lo que se ha traducido en que el 65 % de las plazas turísticas nuevas creadas en este periodo corresponden a las VUT.
La desertización del centro de la ciudad se refleja con los siguientes datos: entre los años 2007 y 2023, la población censada en la ciudad de Madrid se ha incrementado un 4,86 % (154.943 habitantes), pasando de 3.184.988 ciudadanos a 3.339.931. En el distrito de Centro, sin embargo, ha descendido un 1,14 % (1.610 personas), pasando de 141.297 habitantes a 139.687. En este distrito hay un turista alojado por cada dos residentes, mientras que en la almendra central hay uno por cada nueve vecinos.
El Servicio de Inspección y Disciplina recibió en 2023 un 51 % más de denuncias que en 2022 que afectaban a viviendas y apartamentos de uso turístico: 686 frente a 454. El 82 % procedían de ciudadanos (563). Del total de inspecciones realizadas (4.093) se verificó que 478 viviendas eran VUT y se logró el restablecimiento a uso residencial de 243.
© El Español https://www.msn.com/es-es/dinero/bien-inmueble/madrid-cierra-al-grifo-a-los-pisos-tur%C3%ADsticos-no-dar%C3%A1-m%C3%A1s-licencias-y-multas-de-hasta-190-000-a-los-ilegales/ar-AA1nEiz3?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=1a6f7df8bc1b41cfbffef0d8eedae344&ei=87
https://www.expansion.com/economia/2024/04/16/661d90ff468aeb033b8b45a1.html
Saludos.
Yo creo que esto es de lo más lógico, a pesar de todo lo que se dice por aquí. Si cada vez hay menos pisos en alquiler porque están retirados del mercado, la demanda tiene cada vez menos oferta. Los precios suben cada vez más. Algunos logran alquilar a precios desorbitados, por lo que entonces queda menos oferta disponible para el resto. Entonces los precios suben más aún, digamos que dos habitaciones ya van por los 2.500 euros de media. Entonces metemos de nuevo algunos pisos en el mercado, pero esta vez a 3.000. Algunos pican, de modo que la situación vuelve al punto anterior, y se repite el bucle. Con suerte, en un año más, un dos habitaciones está de media en unos 4.000. En ese punto, ya conviene volver a meter en el mercado los pisos de air-bnb, porque la rentabilidad del alquiler a largo plazo ya está igual o por encima del turístico, y es menos trabajo. Los turistas entonces pagarán 5.000 o 6.000 por los pisitos, porque la oferta para ellos ha bajado y los precios suben. Eso, por supuesto, hacer subir también los precios de venta. Esto es una máquina de hacernos ricos a todos, y ustedes no lo ven. A veces me avergüenzo de participar en un foro de gente tan cortita, me cachis.
No me estoy liando.
Sencillamente, no puedes redefinir los términos. Esto no es un secta. ( O, al menos, no es tu secta. Que tú no eres el gurú de la misma, vaya.)
Ámoaver, sudden. O la definición aceptada de "feminismo" es equivalente en términos semánticos a la de "machismo", o estamos definiendo un concepto en términos de sesgo ideológico sin relación con su homólogo. No es de recibo que "mamífero" sea definido como "animal vivíparo peludo alimentado en su infancia por la leche de su madre", y al mismo tiempo definir "ovíparo" como "animal desagradable que pica a sus víctimas para atormentarlas". O se definen todas las especies por sus características biológicas equivalentes o los términos dejan de tener sentido. Si el significado de "feminismo" no puede definirse mediante el mismo criterio semiótico que "machismo", pues resulta que estamos en todo nuestro derecho de cuestionarlo y de proponer resignificaciones, o de cambiar el término por otro. Y si no, definamos a todas las especies animales con el criterio de "me gustan/no me gustan" y todos en paz (e ignorantes).
Y repito mi reflexión medio chistosa medio en serio de que cuando volví de allá estaba convencido de que se había quedado 30 años atrás.
Ahora creo que van 30 años adelantados. 
God help us all.
Sds.
No solemos decirlo, pero los que hemos nacido y vivido allí tenemos muy claro que siempre hemos sido la vanguardia de occidente  Gos bless us
EN OCCIDENTE ESTÁ YÉNDOSE MUY POR ENCIMA DE LA VELOCIDAD DE RANA HERVIDA.—
Europa está más templada que Occidente.
En Ucrania y Argentina es donde Occidente experimenta:
— si va a haber o no momento salto de olla y
— cuándo sería.
Lo de Ucrania parece más o menos claro. Pero no llego a entender en qué sentido lo de Argentina es una "experimentación de occidente", ¿no es que el ortograma está en las antípodas del anarcocapitalismo de Milei?
Entiendo que la afirmación de que Argentina es una "experimentación de occidente" lo es en el sentido de la Doctrina del Shock (Naomi Klein, 2007). Permitirá ver hasta qué punto una sociedad occidental tolera la aplicación de las políticas económicas de la Escuela de Chicago: libre mercado y mínima intervención del Estado.
Claro, pero es que Argentina ya ha pasado por todo eso más de una vez. Más aún, Argentina fue uno de los primeros países de occidente que adoptó el neoliberalismo post-keynesiano: cuando Thatcher y Reagan iniciaron sus respectivas administraciones, en 1979 y 1981, Argentina ya llevaba 4 años -desde marzo de 1976- con un programa surgido directamente desde la escuela de Chicago. Años por cierto de sangre y plomo, que acabaron con otro curioso experimento occidental llamado guerra de las Malvinas, en la que Argentina termina en guerra precisamente con los adalides neoliberales del eje anglo. Luego tuvimos un periodo socialdemócrata (Alfonsín), que termina perdiendo en su segundo mandato a manos de Menem, nuevo abanderado del neoliberalismo con los rasgos ya maduros del capitalismo popular a los que ya estamos acostumbrados. Milei es ruidoso y pintoresco, como lo puede ser Trump en su contexto, pero de ninguna manera introduce nada extraordinario en términos de capitalismo que Argentina no haya sufrido antes. En todo caso, sólo se trata de una cuestión de grado (y aún así el artefacto es más humo que realidad; en la práctica Milei no tiene aparato propio de estado, no tiene mayoría en ninguna cámara parlamentaria, y está gobernando "de prestado" por la sencilla razón de que Macri y Bullrich son los que ponen los parlamentarios necesarios para formar gobierno, pero el precio a pagar es que gran parte de los exabruptos de Milei han sido o serán convenientemente rebajados.)
EN OCCIDENTE ESTÁ YÉNDOSE MUY POR ENCIMA DE LA VELOCIDAD DE RANA HERVIDA.—
Europa está más templada que Occidente.
En Ucrania y Argentina es donde Occidente experimenta:
— si va a haber o no momento salto de olla y
— cuándo sería. Lo de Ucrania parece más o menos claro. Pero no llego a entender en qué sentido lo de Argentina es una "experimentación de occidente", ¿no es que el ortograma está en las antípodas del anarcocapitalismo de Milei? Al propietariado exprimeinquilinos le quedan dos cortes de pelo. Le encantaría vender ahora, pero ni el 'bicherío' ni nadie se cree los valores de catálogo.][/size] Yo me permito dudarlo seriamente. Si en estos momentos a toda la demanda embalsada le diéramos estabilidad laboral e hipotecas baratas, no me cabe la menor duda de que veríamos una avalancha de nuevos empepitados. Aún cuando esas hipotecas fueran a 150 años. Lo único que importa es la comparación con un alquiler equivalente. Si hay algo que tengo claro es que la mayoría de la gente no tiene ni idea de lo que debe costar una vivienda. Ni desde la perspectiva del poder adquisitivo, ni del histórico proporcional respecto a los ingresos familiares, ni desde la proporción de renta razonable destinada al hábitat, y mucho menos desde una perspectiva productiva de costes agregados más beneficio. Tengo la sospecha de que el concepto "valores de catálogo" es algo que tenemos más o menos claro aproximadamente una diezmilésima parte de la población, y muchos de ellos somos los que nos damos cita por aquí. Como decía aquél señor, "nuca es triste la verdad, lo que no tiene es remedio".
No se si estás de coña o no.
Bueno, a mí me parece un comentario adecuado al párrafo del artículo que cito. Supongo que el autor del mismo está de coña, o algo me he perdido.
A veces me pregunto si es verdad que hay unos seres malvados detrás de todo esto porque el nivel de estupidez parece que no tiene límites.
https://ctxt.es/es/20240301/Firmas/45825/Observatorio-Fundacion-la-Caixa-pobreza-crisis-de-vivienda-mercado-inmobiliario-infancia-precariedad.htm
Con la lupa puesta en la pobreza infantil, los y las investigadoras a cargo de este trabajo concluyen que los altísimos precios de la vivienda y las enormes barreras levantadas por la mercantilización de los hogares suponen un incremento de hasta diez puntos porcentuales en los “ya muy altos niveles de pobreza infantil existentes en nuestro país”, que alcanzan el 38,6%. Así, la situación actual del mercado inmobiliario en España impone unas “tasas de sobrecarga en el gasto de vivienda” que “superan a la mayoría de los países europeos” y hacen que el grupo de niños y niñas pobres aumente en 780.000 individuos, cuya carestía está directamente relacionada con la crisis habitacional. Bueno, no afirma que los padres de esos niños sufran pobreza, de modo que tal vez el tema de la vivienda sólo afecta a los hijos. Eso está bien porque significa que los padres aún están en condiciones de equilibrarles las cuentas a los niños, luego ya tenemos unos cuantos años para que esos críos espabilen y se pongan a trabajar como dios manda, en vez de hacer el vago como se ha hecho costumbre.
Mucho más fácil. Limitación de los pisos turísticos en zonas tensionadas a, digamos, 1 por cada 3000 viviendas, y obligatoriedad de que los pisos turísticos cumplan con ciertos requisitos (nada de zulos cuquificados). Por ejemplo, que tengan que tener al menos una habitación (nada de estudios), mínimo 50 mts cuadrados, sean exteriores y tengan que estar insonorizados por Ley. Te quitas de enmedio todos los infrapisos que se compraron para alquiler vacacional.
A eso le añadimos un globo sonda de que se va a expropiar el usufructo de los pisos vacíos en zonas tensionadas durante 20 años y se van a alquilar por el precio de referencia (los beneficios de ese alquiler irán, por supuesto, al dueño del piso, descontando los gastos de gestión de la administración y cualquier reforma que se haya tenido que hacer para hacerlo habitable).
Estas dos cosas se pueden hacer en esta legislatura. Con la mierda que está saliendo en el Koldogate, el gobierno tiene distracciones hasta 2026.
Efectivamente. Contra el acaparamiento, la escasez deliberadamente inducida o la inasequibilidad provocada... siguiendo la retórica de Asustadísimos: el re-racionamiento*. La intervención de los poderes públicos para reequilibrar los desequilibros producidos en por el no-mercado de la vivienda. Está claro que en España no vamos a ser los primeros, no vamos a ser pioneros. No tenemos lo que hace falta tener para ello. Seguiremos la corriente que venga de "fuera".
*prefijo re-: https://dle.rae.es/re- "4. pref. Indica 'oposición', 'resistencia' o 'negación'. Rechazar, repugnar, reprobar." Yo añadiría: re-racionar.
La limitación numérica es casi impracticable, porque si en una zona tienes una tasa mucho mayor en la actualidad, ya me dirás con qué criterios decides cuáles son los que se quedan y cuáles los que se suspenden. Al final esas medidas dan como resultado la creación de un mercadeo al margen de la ley de las licencias disponibles. Creo que la solución pasa por la aplicación de varias medidas conjuntas: en primer lugar el registro obligatorio de las viviendas afectadas a los alquileres turísticos, en segundo lugar una fiscalidad comparable a la de la hostelería, una reglamentación de especificaciones técnicas exigibles en términos de seguridad, acústica y mil cosas que los hoteles deben cumplir, y por último la obligatoriedad de que un porcentaje mayoritario de los copropietarios de la finca estén de acuerdo en permitir esa actividad (este es un punto que suele pasarse por alto cuando a mí me parece crucial, la mayoría de las fincas especifican que la licencia de ocupación es para vivienda permanente, y como vecino en primera instancia no me gusta en absoluto que en mi finca haya un trasiego constante e incontrolado de gente desconocida). Con esto acabas con el 90% de los alquileres turísticos sin coerciones arbitrarias como un porcentaje del parque de viviendas.
El nuevo límite al alquiler frenará la reforma de pisos en Barcelona: la inversión ya no se amortizará
Lástima del muro de pago. Pero ya ven la "amenaza", se acabó eso de alicatar el baño para sacarle 200 o más al mes al "hactibo".
Ahora viene la capacidad de resistir del propietariado. Alimentados están, con pensiones, sueldos públicos o privados..... veremos la capacidad de resistir al sentido común que dicta que la vivienda es un bien básico.
Se imaginan la que armaría todo el mundo si la sanidad tuviera el mismo nivel especulativo?
Saludos.
La diferencia con la sanidad es que tu enfermedad no implica la salud de otro. Ah, si mis hijos pudieran sanar a base de enfermar a los hijos de los demás...
La última no tiene sentido
La segunda no habla de la enfermedad, sino del acceso a los servicios de salud,
Compara con el acceso a un servicio público de vivienda
Por ejemplo; Ah si pudiese tener menos de 35 años para hipotecarme por 50 años al 40% de mis ingresos
Ahi podria tener sentido, pero claro, en segunda vuelta la pregunta es -Por qué 35 años ?
Una vez enderezada la comparación, se esperan entonces otras, como las siguientes que acabarán cuajando en la mente de los jóvenes-
-- Incrementar el tipo de interés a los jubilados de +15 años,
-- Incrementar el Impuesto de actos documentados 1% en función de la edad
-- Etc
Fijate que es la misma organización, el metodo está explicado en las normas de acceso a vvda social,
Asi que una vez aprendes cómo se ha organizado, desde la perspectiva de los jóvenes, los mismos razonamientos se volverán pertinentes, justos, razonables y divertidos-
Basta por ejemplo ampliarlo al código electoral, Sacas a los jubilados+16 años de las listas electorales, Es exactamente lo mismo, No hay problema- Ninguno-
Hipotecas a 50 años es un disparate. Las hipotecas nunca deberían necesitar más de 20 años para amortizar una propiedad a un máximo del 20% de los ingresos. Con plazos así nadie puede hipotecarse dentro de su vida laboral activa, deberías hipotecarte a los 12 años para pagarla antes de jubilarte. Si volvemos al histórico de lo que vale una vivienda, que estaría alrededor de no más de 3 años de ingresos familiares, amortizarla a un máximo del 30% de esos ingresos no lleva más de 12 años con intereses de en torno al 5%. Eso es lo que yo veo razonable para viviendas básicas de calidades medias en ciudad mediana o periferia de ciudad grande. Eso es liberar renta para consumo e inversión. Cualquier cosa que se vaya de esos parámetros es anticapitalista. Por supuesto, si tu quieres comprarte un ático céntrico de lujo, con vistas al mar porque puedes pagártelo, tú mismo; estamos hablando de vivienda estandar.
Lo siento, si eres joven no vas a poder comprarte una casa
Si eres joven, no puedes comprarte una casa. Así de simple. Bueno… ni alquilarla. Y la tormenta perfecta tiene forma de P: Precariedad, precios y políticas públicas.
Los economistas alertan: los jóvenes de hoy están mucho peor que como estuvimos generaciones anteriores a esa edad.
Inma Benedito 2024.02.26
 | | Getty Images |
Los jóvenes de hoy no son como los de antes. No se relacionan igual que lo hacían sus padres a la misma edad, y no viven como ellos. Entre otras cosas, porque sus padres pudieron comprarse una casa a la que hoy muy pocos podrían aspirar. Como mucho, un cuartito propio, como Virginia Woolf.
Para los jóvenes de 2024 comprar un piso es un sueño. No por una cuestión aspiracional, sino por lo imposible de hacerlo realidad. La diferencia es que soñar es gratis, mientras que la vivienda hoy en día es muy, muy cara.
"Los jóvenes se sienten estafados. Les vendieron que si estudiaban una carrera y un máster encontrarían un buen trabajo que les permitiera vivir como sus padres. No está siendo así", explica Juan Antonio Báez, vicepresidente del Consejo de la Juventud de España (CJE).
Lejos de ser así, hoy alrededor de un millón de jóvenes formados continúan trabajando gratis o como becarios, y uno de cada 5 menores de 30 años con trabajo es pobre o corre riesgo de exclusión social, denuncia Báez: "en la actualidad, un joven que trabaja ocupa las colas del hambre".
Con este panorama, acceder a una vivienda es una utopía para la mayoría: alrededor del 4% de todos los hogares en España están formados exclusivamente por menores de 30 años (frente al 7,5%) de la Unión Europea, según un estudio del Injuve. Pero también lo es el mero hecho de salir de casa de sus padres: el 83,7% no puede emanciparse, alerta el Observatorio de Emancipación del CJE.
Las cosas nunca fueron especialmente fáciles para el colectivo. Pero ahora es todavía peor. "Las cosas están mal y están peor que antes", reconoce Ignasi Martí, director del Instituto de Innovación Social de Esade y del Observatorio de la Vivienda Digna.
En 1977, más de la mitad de los jóvenes menores de 30 años estaban emancipados, según un informe del Consejo Económico y Social (CES). En 1984, solo un 24% necesitaba apoyo económico para vivir. Entre 1998 y 2001, la tasa de emancipación pasó de rondar el 50% a menos de un tercio de los jóvenes. En 2008, la tasa de emancipación era todavía más baja: del 26%, y aun así seguía estando 10 puntos por encima respecto a 2023.
"Habrá jóvenes que puedan comprarse un piso, pero en general lo tienen muy difícil", coincide José Ignacio Conde-Ruiz, catedrático de Fundamentos del Análisis Económico en la Universidad Complutense de Madrid, subdirector de Fedea y autor del libro La juventud atracada.
Detrás de este problema, Conde-Ruiz acusa 3 frentes (también con P): Precariedad, Precios y Políticas públicas. "Es una tormenta perfecta, y el resultado es que los jóvenes de hoy están mucho peor que como estuvimos generaciones anteriores a esa edad".
1. Precariedad: los jóvenes de hoy son más pobres que antes
¿Hace falta añadir algo más?
Son los hijos de la crisis, se les conoce como la generación mejor preparada de la historia y, sin embargo, es la más vulnerable. La que, por primera vez en mucho tiempo, vive peor que sus padres.
Pero, ¿por qué? Es verdad que a mediados de los años 90 el paro juvenil rondaba el 29% (ahora está en el 28%). Pero la precariedad ahora es mayor.
"Cuando yo era joven, la tasa de paro y de temporalidad eran muy altas, pero la precariedad (entendida como el tiempo que pueden tardar los jóvenes en estabilizar su situación) era menor que ahora", recuerda Conde-Ruiz. Entre otras cosas porque entonces la economía no estaba tan globalizada: ahora se compite a nivel global, y eso se ha traducido en mercados laborales más flexibles (es decir, con mayor rotación y temporalidad).
El resultado: salarios más bajos e inestabilidad en el empleo. Si a esto le sumas la inflación, el resultado es una gran pérdida de poder adquisitivo: "los jóvenes de hoy son un 20,6% más pobres que en 2008", lamenta Báez. Su riqueza neta también es inferior a la de hace 20 años, según datos del Banco de España.
"Los salarios de los jóvenes no han subido al nivel al que lo han hecho los otros salarios", reconoce Conde-Ruiz.
Según el Observatorio de Emancipación del CJE, el salario neto medio anual de un joven es de 13.079 euros. Esto, dividido entre 12 pagas, que es lo común en los sueldos bajos, daría 1.081 euros al mes. En cuanto a la inestabilidad, es cierto que la reforma laboral ha contribuido a un aumento de los contratos fijos entre los jóvenes, pero muchos de ellos siguen guardando cierta temporalidad, al ser parciales o fijos-discontinuos.
En parte, esto se debe al llamado efecto cicatriz. Cada vez que hay una crisis, el mercado laboral se lleva un golpe del que luego tarda en levantarse. Y llevamos 3 crisis en poco más de una década. "En el 92 hubo una crisis, pero fue muy corta. Los jóvenes de ahora han vivido 2 crisis muy profundas (más la de precios)", añade Conde-Ruiz.
Cuando entras en un mercado laboral en crisis tienes peores condiciones laborales, pero las cohortes que entran después lo hacen en peores condiciones todavía. Esto lleva a un proceso de continuo deterioro de la situación para los jóvenes, y según el Injuve, "el individuo que se encuentra inestablemente insertado en el mercado de trabajo no puede aspirar a emanciparse en solitario".
2. Precios: un mercado de la vivienda al rojo vivo
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"Si las condiciones laborales son más precarias, el acceso a la vivienda será más difícil. Hoy en día, el acceso de los jóvenes a una vivienda tanto de compra como en alquiler es inasumible", resume Martí.
En 1996, el precio de la vivienda rondaba los 698 euros por metro cuadrado. Es decir, que comprar un piso de 80 metros cuadrados costaba menos de 56.000 euros, según datos del entonces Ministerio de Fomento. Hoy, para comprar ese mismo piso habría que pagar 145.000 euros, un 159% más. El aumento acumulado fue todavía mayor entre 1996 y 2008 (del 200%, por la burbuja inmobiliaria), según este estudio de la Universidad Complutense.
Pero... un momento. Los jóvenes cobran menos, en términos reales (teniendo en cuenta la inflación). Es decir, que mientras que el salario de los jóvenes se devalúa, el precio de la vivienda sube como la espuma.
A día de hoy una persona joven tendría que destinar 4 años y medio de su salario íntegro para poder pedir una hipoteca. "Eso significa 4 años y medio sin tocar un solo euro del sueldo. Para nada: ni comida, ni internet, nada", ilustra Báez.
"Los precios de la vivienda se han disparado tanto en compra como en alquiler, y suben muchísimo más que los salarios", corrobora Conde-Ruiz. El resultado es que los jóvenes se emancipan más tarde: "6 años más tarde de cuando yo pude hacerlo", recuerda.
En 2022, por primera vez en la historia, la edad media de emancipación en España alcanzó los 30,3 años. Oficialmente, según el Observatorio del CJE, se considera joven a aquellas personas de entre 16 y 29 años, lo que significa que, a la luz de estos datos, los jóvenes ya no se emancipan; solo se emancipan cuando dejan de ser jóvenes.
Y cuando logran salir de casa de sus padres, añade Conde-Ruiz, "lo hacen en peores condiciones que antes". La compra puede ser impensable, pero el alquiler tampoco es una opción para muchos.
Alquilar un piso en España cuesta unos 944 euros de media, según datos de Idealista. En los años 90 salía por unos 600 euros mensuales, según esta noticia de 2004, en la que ya se advertía que hasta el Consejo Económico y Social reclamaba un mercado de alquiler más accesible, mientras el Banco de España denunciaba que "se está haciendo una utilización inadecuada del parque de vivienda".
"Los alquileres están en máximos históricos. Esos 944 euros suponen el 93,9% del salario de una persona joven", señala Báez: "Súmale un 13% para pagar las facturas y el resultado es que para alquilar en solitario le faltarían 76 euros. Tendría que pedir un préstamo", ironiza.
Pero no es solo cosa de los precios. Antes, los jóvenes tenían más posibilidades de acceso a la vivienda porque podían hacerlo prácticamente en cualquier parte de la geografía. Ahora también, hay ciudades donde los pisos están tirados de precio... y donde no hay trabajo.
El problema de la vivienda es que donde hay empleo no hay vivienda (es demasiado cara) y donde hay vivienda no hay oportunidades de empleo. Es lo que Conde-Ruiz llama economías de aglomeración:
"Las empresas se concentran en un mismo sitio porque está demostrado que esa concentración se traduce en una mayor productividad. Esto hace que si el crecimiento se produce en grandes ciudades, los jóvenes tienen que desplazarse, la demanda aumenta, la vivienda escasea, y los precios suben".
Antes, el crecimiento económico era más homogéneo en todo el territorio nacional, lo que garantizaba oportunidades laborales en más ciudades. Ahora no: cada vez más, las grandes capitales son los únicos polos de empleo.
3. Políticas públicas desaparecidas en combate
La cuestión es bastante gráfica: hace unos 30 años el Gobierno gastaba un 1% del PIB en políticas de Vivienda, muchas de ellas para mejorar el acceso a la vivienda. Hoy, el gasto en vivienda apenas alcanza el 0,4% del PIB, y son principalmente para rehabilitación (¿y qué joven podría rehabilitar una vivienda que no tiene?).
En otras palabras: los jóvenes no están en el centro de las políticas públicas. No interesan mucho (electoralmente hablando, claro), apunta Conde-Ruiz. No tanto como el colectivo de pensionistas, mucho más numeroso. Hace años, los jóvenes pesaban un 35% en las elecciones, recuerda Conde-Ruiz. Ahora ni siquiera llegan al 20%.
"Haría falta reequilibrar el gasto para que fuera más justo, pero parece que si haces eso, pierdes las elecciones. Los jóvenes son pocos, pero como no pesan nada electoralmente, no se hace nada", lamenta Conde-Ruiz.
Según datos del Colegio de Arquitectos y el Ministerio de Fomento, entre 1952 y 2016 se construyeron más de 6,8 millones de viviendas protegidas de alguna modalidad. Las viviendas protegidas han sido la fuente primaria de acceso para las familias españolas, y llegaron a suponer el 90% de las construidas. Hoy, apenas llegan al 10%.
Hasta 2001, el 70% de las familias españolas que pudieron acceder a una primera vivienda lo hicieron a través de una Vivienda de Protección Oficial (VPO), según el informe de Fundación Alternativas. Hubo sorteos de VPO, deducciones… "Ahora lo que hay son ayudas a la rehabilitación, que son para quienes ya tienen vivienda; los mayores", añade Conde-Ruiz.
"España hizo un esfuerzo enorme de inversión de recursos públicos. Si se hubiera mantenido, no existiría el drama que tenemos ahora", señala Gerardo Roger, arquitecto y urbanista, ex director general de urbanismo de la Generalitat Valenciana y corredactor de diversas leyes urbanísticas autonómicas y de la ley de suelo estatal.
Hay un tema difícil de medir, apunta Martí, y es cómo los jóvenes se pueden proyectar en el futuro: "Hace 30 años era posible proyectarse en que las cosas fueran a mejorar, aunque fueran complicadas para muchos. Hoy en día no existe esa percepción".
Desde luego, los datos no ayudan. Lo que ha quedado de aquel esfuerzo en sacar vivienda pública es un parque de alquiler social raquítico, que apenas alcanza el 2,5% del parque total de vivienda, muy por debajo del 8% de media de la Unión Europea.
El Gobierno anunció una movilización histórica de suelo y activos de la administración, para al menos asegurarse un parque de vivienda pública decente. Y aunque es un plan ambicioso, tardará años en surtir efecto. "Si pretendes construir a ritmo de 20.000 viviendas al año para jóvenes tardarás 30 años en solucionar el problema", añade Conde-Ruiz.
Puede que en 30 años los jóvenes que sufren el drama habitacional hayan dejado de ser jóvenes, pero ¿habrán dejado de sufrir el problema? Saludos.
Me van a disculpar, pero necesito hacer unos apuntes autobiográficos. Como muchos en este foro, pertenezco a una generación que más o menos está entre los boomers y los que le siguen, o un boomer tardío. Me acerco a los 60. Es decir que nací en medio de los '60, y mi infancia estuvo teñida de esa sensación de optimismo y crecimiento propia de la fase madura de los gloriosos 30. La segunda guerra mundial aún estaba lo bastante cercana y sus efectos aún presentes en la gente, y era referencia habitual en la cultura diaria. Mi familia era de clase media, sin lujos pero sin carencias. Ya saben, casa propia, coche de gama media y dos semanas de vacaciones. Era el punto álgido de la guerra fría. El muro de Berlín era reciente, como también lo era la Cuba castrista, la guerra de Vietnam era lo que estaba en los noticieros. El hippismo, mayo del ´68, la revolución sexual, Kennedy, Luther King, Apollo 9; luego la década de las guerrillas urbanas, Bretton Woods, la crisis del petróleo y muchas más cosas ocurrieron en mi transición de la infancia a la adolescencia. Desembarqué en los ´80 con el final de mi adolescencia y a mediados de esa década estudiaba en la universidad. Me emancipé siendo estudiante y trabajando como free lance a medio tiempo a los 23 años. Conocí luego a la que sigue siendo mi pareja actual y pronto decidimos vivir juntos. Unos años después tuvimos la oportunidad de comprar una vivienda, que aún conservamos aunque ya hace mucho que no vivimos en ella. Es un piso más o menos grande, antiguo, de calidad, en un barrio céntrico, que remodelamos nosotros mismos (somos ambos arquitectos). Era 1992, teníamos 28 años, compramos ese piso por 46.000 dólares y luego de toda la remodelación, que fue relativamente grande, terminamos gastando unos 75.000. El capitalismo popular, ya instalado, aún no había tomado el inmobiliario como rehén, o apenas lo insinuaba. Lo importante es que en aquella época, en la que éramos arquitectos noveles, ese precio total era equivalente a un año y cuatro meses de nuestros ingresos brutos conjuntos, o el equivalente a algo más de dos años y medio de nuestros ingresos individuales. Y estábamos recién despegando en lo que se refiere a nuestra trayectoria laboral. Y no considerábamos aquella época como la era del paraíso en la Tierra, qué va. Eran aquellos, tiempos de movilizaciones y críticas considerables. Hoy, con nuestra carrera laboral muy madura y con ingresos considerablemente mayores a aquellos, si tuviéramos que comprar ese mismo piso deberíamos invertir el equivalente a unos 4 años de nuestros ingresos conjuntos. Por eso, es inimaginable lo que esto supone para alguien de 28 años en la situación en la que nosotros estábamos cuando compramos aquél piso. Y por todo eso, aún no llego a comprender cómo es posible que las calles no estén ardiendo desde hace años. El sistema se mea en la cara de las generaciones jóvenes. Los han dejado sin emanciparse, sin vivienda, sin familia, sin hijos, en precariado laboral y presumiblemente sin jubilaciones. Pero sus preocupaciones visibles son el veganismo, el gimnasio, instagram y la identidad de género. Y se supone que no son ninguna mayoría natural popcap, sino sus víctimas, y por lo tanto sus enemigos objetivos. Ahora díganme, por favor, que soy un carca, un casposo y un abuello cebolleta que no entiende nada, a ver si me levantan el ánimo y el optimismo antropológico.
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