PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Verano 2022

[Derby]

La narrativa nacional todavía está pasos por detrás de la demonización del inmobiliario que leemos en los medios extranjeros...todo se andará.

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2022/09/20/63286fe9fdddfff05a8b45c2.html

La subida de tipos frena ya la demanda de vivienda y podría bajar un 9% el precio: "Quien piense en vender su piso, que no se demore"

En las agencias notan un parón de actividad. El sector advierte de que se alargará el tiempo medio de venta de un inmueble y de que se revalorizarán menos que en los últimos dos años

La subida de tipos está resultando ser un jarro de agua fría sobre el recalentado mercado de la vivienda. El encarecimiento del dinero afecta desde hace meses al precio de las hipotecas, pero su impacto se extiende también al resto del sector y se deja notar ya en la demanda de vivienda, las compraventas, los precios y, por extensión, al valor de los inmuebles.

Tras años en mínimos históricos, en el primer trimestre de 2022 se registró un incremento de los tipos en las hipotecas de 63 puntos básicos, la mayor subida semestral de todos los tiempos, según publicó ayer el Banco Central Europeo (BCE). En un artículo recogido en su Boletín Económico, el Eurobanco estima que un incremento de un punto porcentual en lo tipos de las hipotecas provoca un descenso del 5% de los precios de la vivienda tras dos años, así como una caída del 8% de la inversión inmobiliaria.

No obstante, si se tiene en cuenta una proyección no lineal, el impacto de esa subida de un punto porcentual se duplica. De forma que los precios de la vivienda podrían descender un 9% y la inversión caería un 15% en dos años.

Las conclusiones llaman la atención tras la escalada por el boom del ladrillo de la pandemia y a las puertas de una nueva subida de tipos por parte del BCE en su próxima reunión de octubre. "En el sector inmobiliario, esto significa hipotecas más caras y acceso más restrictivo a la financiación por parte tanto de hogares como de constructores", apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la tasadora Tinsa.

"De esta forma, en los próximos meses podríamos esperar una moderación en demanda y oferta de vivienda, con efectos contrapuestos sobre los precios, y que en conjunto estimamos que desembocarían en una desaceleración de las tasas de crecimiento de los precios observadas en el segmento residencial durante el último año", añade Arias.

En España, las subidas de precios actuales están entre el 5% y el 7% y, aunque es difícil hacer una previsión generalizada por le heterogeneidad del mercado, Ferran Font, director de Estudios y portavoz del portal inmobiliario Pisos.com, concede que el año podría acabar por debajo del 5% de crecimiento.

"Las previsiones del valor de los inmuebles cambian. Hasta ahora crecían a un ritmo alto, sobre todo en las grandes capitales, pero es previsible que la reducción de la capacidad adquisitiva de los compradores y la desaceleración de las compraventas lo frenen en la segunda mitad del año. No es tanto que las viviendas vayan a devaluarse, sino que se revalorizarán menos", añade.

Esto afecta a la rentabilidad de quienes quieran vender su inmueble en los próximos meses. "Las previsiones indican que el precio del ladrillo seguirá desacelerando hacia fin de año, por tanto, es aconsejable que quien esté pensando en vender su piso no se demore demasiado en tomar la decisión", advierten desde el comparador HelpMyCash.

A pie de mercado, los cambios ya empiezan a notarse. Fuentes del sector aseguran que las oficinas y agencias inmobiliarias experimentan desde julio un parón en la generación de nuevas oportunidades de compraventas y negocio. "Hay un frenazo claro en el volumen de operaciones que se venía registrando hasta ahora", teniendo en cuenta la aceleración del primer semestre para adelantarse, precisamente, a la subida de tipos.

En los próximos meses se estima que se alargará el tiempo medio de venta de una propiedad y se acortará la brecha que existe actualmente entre el precio al que se publican las viviendas en los portales inmobiliarios y su precio final de venta. "Lo habitual es publicar la vivienda a un precio que posteriormente se baja entre un 5% y un 10% antes de cerrar la venta. Frente al encarecimiento de las hipotecas, los compradores estarán menos dispuestos a pagar sobreprecios. Por tanto, los vendedores se verán forzados a ajustar los valores desde el inicio para evitar que se demore, aún más, el tiempo de venta", explican en HelpMyCash.

PD. Las negritas son del original

[Derby]

No necesariamente es fruto de la espontaneidad de la gente...es un buen elemento coadyuvante, eso sí.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-09-20/china-mortgage-boycotts-grow-as-home-buyers-regroup-online

China Mortgage Boycotts Grow as Home Buyers Regroup Online

*GitHub list shows homebuyers boycotting 342 projects in China
*Government has sought to ease crisis with more funds, loans

China’s mortgage boycott may be picking up steam, even as authorities try to stem the crisis with support measures.

A highly-watched list on the GitHub open-source site titled “WeNeedHome” showed that homebuyers are boycotting 342 projects in 119 cities, up from about 320 in 100 cities in early August. There are a high number of boycotts in the central Henan and Hunan provinces.

China’s deepening property crisis and a nationwide mortgage boycott have sparked turmoil in its economy and impacted millions of homeowners this year. Authorities have sought to defuse the property crisis with a raft of measures, including cutting interest rates, asking banks to meet the reasonable financing needs of developers, and offering special loans through policy banks to ensure property projects are delivered.

The sector’s recovery remains fragile. China’s home prices declined for a 12th consecutive month in August. At banks, the proportion of bad loans related to property has surged to 30%, according to Citigroup Inc. estimates.

GitHub is a popular file-sharing site for coders and is a source for people to post documents. The information also offers a gauge for global investors and banks to measure the scale of the unfolding protests. China authorities previously censored crowd-sourced documents on similar platforms to tame the crisis.

[Derby]

https://www.ft.com/content/1b0e6267-d46e-4eb8-9071-d12532a9abb9

Liz Truss admits UK trade deal with US is not on the agenda

Prime minister’s assessment leaves hole in government’s post-Brexit trade strategy

Liz Truss has admitted that a UK-US trade deal, long seen as one of the biggest prizes of Brexit, is not on the horizon, as she arrived in New York on her first overseas trip as prime minister.

Brexit supporters insisted that the 2016 Leave vote would open the way for a free trade agreement with the US, which would dwarf trade deals with countries such as Australia or New Zealand.

But President Joe Biden has made it clear that such a deal was not a priority and on the flight from London to New York, Truss admitted it was not on the agenda.

“There aren’t currently any negotiations taking place with the US and I don’t have an expectation that those are going to start in the short to medium term,” Truss told reporters en route to the UN General Assembly.

Her frank assessment ahead of a meeting with Biden in New York leaves a hole in the government’s post-Brexit trade strategy, a core part of Truss’s ambition to boost the UK’s growth rate.

Boris Johnson’s government replaced a deep trade deal with the EU, Britain’s biggest trading partner, with a more basic trade agreement that threw up numerous barriers.

The argument ran that Britain would compensate for lost trade with Europe by striking trade deals around the world, such as the one agreed last year with Australia.

Truss said her focus was to join the Comprehensive and Progressive Agreement for Trans-Pacific Partnership, along with trade deals with India and the six countries of the Gulf Cooperation Council.

“Those are my trade priorities,” Truss said. Asked when she thought a trade deal with the US might be feasible, she declined to comment.

A leaked UK government document in 2018 assumed a US trade deal might boost Britain’s gross domestic product by 0.2 per cent in the long term, compared with official forecasts suggesting that Brexit would cut GDP by 4 per cent in the long term.

The analysis said deals with countries including India, Australia and nations in the Gulf and south-east Asia might add a further total of 0.1-0.4 per cent to GDP over the long term.

Truss’s downbeat comments on a putative US deal partly reflect the fact that Biden and the US Congress are in no hurry to conclude a trade deal with Britain, as well as the wider politics around her visit to New York. (...)

[sudden and sharp]

Nueve de cada diez euros del gas en Europa son especulación financiera
https://www.expansion.com/empresas/energia/2022/09/19/63278264e5fdeaf2248b4627.html
El TTF, el índice más usado en Europa para fijar precios del gas, está descontrolado y de los ocho billones de euros que maneja, solo un billón responde a consumos reales.





[ ¿Quién podía imaginarlo?  ]

[elarquitecto]

Nueve de cada diez euros del gas en Europa son especulación financiera
https://www.expansion.com/empresas/energia/2022/09/19/63278264e5fdeaf2248b4627.html
El TTF, el índice más usado en Europa para fijar precios del gas, está descontrolado y de los ocho billones de euros que maneja, solo un billón responde a consumos reales.





[ ¿Quién podía imaginarlo?  ]

o sea, otra burbuja que estallará con la subidita de tipos, no?? (bueno, y que le van a meter mano, para no tener que nacionalizar eléctricas y cosas así)

la movida es que en cuanto revienten las burbujas energéticas, la deflación generalizada debería de ser una consecuencia inmediata

y  a ver con qué cara defiendes que el pisito™ está caro por la inflación y que "al principio cuesta y tal..."

o sea, otro par de clavos en el ataud inmo por lo menos

[sudden and sharp]

Nueve de cada diez euros del gas en Europa son especulación financiera
https://www.expansion.com/empresas/energia/2022/09/19/63278264e5fdeaf2248b4627.html
El TTF, el índice más usado en Europa para fijar precios del gas, está descontrolado y de los ocho billones de euros que maneja, solo un billón responde a consumos reales.





[ ¿Quién podía imaginarlo?  ]

o sea, otra burbuja que estallará con la subidita de tipos, no?? (bueno, y que le van a meter mano, para no tener que nacionalizar eléctricas y cosas así)

la movida es que en cuanto revienten las burbujas energéticas, la deflación generalizada debería de ser una consecuencia inmediata

y  a ver con qué cara defiendes que el pisito™ está caro por la inflación y que "al principio cuesta y tal..."

o sea, otro par de clavos en el ataud inmo por lo menos

Sí... maomenoh, el caso es que todo lo que "tocan" los financieros, en eso llamados merkaos de futurohs acaba siempre igual. (Con subidas exponenciales de precio.) Algo tendrán que ganar  las criaturitas.

Como el Rey Midas pero al reves, to lo que tocan se convierte en m...

[sudden and sharp]

Los pilares de la Creación








[ Con una cámara de $500... (Habrá que investigar cómo.  ) ]
https://mymodernmet.com/es/pilares-creacion-andrew-mccarthy/

[Saturio]

Todo se está dando la vuelta bastante rápido.

Estos últimos días el gas europeo se ha escachado.
Ya os puse el enlace a las gráficas de los fletes de contenedores.
Los derechos de emisión después del máximo de agosto, se han puesto a precios de noviembre de 2021.

Pero WS se resiste a la capitulación.
Las criptos están ahí, ahí.

[Benzino Napaloni]

De vez en cuando salen en sus comentarios fragmentos sacados de otros foreros...

Es totalmente legítimo leer las opiniones de los demás e integrarlas. A fin de cuentas es algo que todos hacemos. Pero no estaría de más reconocerlo o citar las fuentes de vez en cuando.

Mis orasiones fueron escuchadas .

Después de mi minuto de gloria y bromas aparte, ya viene un HODL como el de 2009. Entonces ya se decía que había que aguantar, que era temporal (temporal fue, pero hablando de años ), y sólo cuando se vio que la cosa iba para largo salió la idea de alquilar. Cosa que hasta entonces sólo era cosa de propietarios con experiencia y no advenedizos. Y luego vino la infausta LAU 2013 para facilitar al propietario traspasar el "activo" sin que el bicho fuese un impedimento.


El problema de ahora de los propietarios es que la vuelta al alquiler, si es que la intentan, ya no va a ser como en 2013. Ya no se dan facilidades para lo que realmente querían, que era tener bicho mientras interesase -dando dinerito-, y largarlo en cuanto que interesase vender. La LAU 2019 ha cortado eso. Tiene pinta de que los que de verdad mandan alguna intención tienen de cargarse el "bucle AV", porque la reforma de la LAU la hicieron a toda prisa. Incluso con un RDL derogado porque no contentó a suficientes partidos. Hicieron una segunda propuesta exprés a los pocos meses, y a regañadientes se aprobó. Por un solo voto decidido por el PNV.


Otro tema importante es que el caserillo advenedizo tiene memoria a corto plazo y se le va la fuerza por la boca. Vean, vean, lo que esperaban en 2019:

https://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/legislacion-alquiler/nueva-ley-arrendamiento_94021.html

Exacto. Caserilla pensando en si le iban a derogar el RDL de 2019 en poquitos meses, a tiempo para sus intereses particulares. Ni la más mínima idea de que el TC tarda tiempo en resolver esos recursos. Y encima en este caso se dieron prisa y desestimaron la mayor parte del recurso. Vamos, que lo de los 5 años no se echaba para atrás.

El último recurso que le queda al "si no lo vendo lo alquilo" es el alquiler de temporada. Busquen en Irrealista o similares, y verán anuncios a porrillo hasta el próximo mayo. Pero, ¿quién alquila periodos cortos fuera de la temporada de verano? Desde luego, insuficientes para que todos los rentistas tengan el "activo" rindiendo todo el año.

Ahora sólo queda una larga agonía con el HODL. Como en la crisis, que hicieron falta seis años para bajar sólo el 40% desde máximos.

[Benzino Napaloni]

Todo se está dando la vuelta bastante rápido.

Estos últimos días el gas europeo se ha escachado.
Ya os puse el enlace a las gráficas de los fletes de contenedores.
Los derechos de emisión después del máximo de agosto, se han puesto a precios de noviembre de 2021.

Pero WS se resiste a la capitulación.
Las criptos están ahí, ahí.

A ver... siempre es lo mismo. Como un terremoto, que puede tardar hasta siglos en "cargarse", se suelta de un momento para otro. Cuando la cadena está tensa, no se ahorra, y se depende tanto del crédito barato, un solo imprevisto o una sola cosa que no sale bien lo hace caer todo.

Ahí vimos en Suez las consecuencias de abusar del JIT. Un solo carguero atascado, y la producción a nivel mundial atascada.

Tiene pinta de que, efectivamente, antes de fin de año ya se habrá asumido que la tortilla está girada.

[el malo]

No digo nada pero el precio medio por metro cuadrado en mi "zona de control" en idealista está en máximos desde que empecé la serie en 2019.

¿La prensa dice que estamos al borde del apocalipsis inmobiliario? Pues subo el zulo un 10%. Imagino que la mentalidad es.. "después lo bajo un 15% y así parece que lo he bajado una barbaridad pero en realidad me dan lo que quería pedir en un primer momento ¡Qué listo soy!".

PPCC dijo hace mucho que tendríamos que escoger entre pensiones o pisitios. Escogimos los pisitos y ahora nos quedaremos sin ninguno de los dos. Qué ganas tengo de que llegue el manotazo a mano abierta inmobiliario y de ver a la gente desayunando ladrillos.

[sudden and sharp]

No digo nada pero el precio medio por metro cuadrado en mi "zona de control" en idealista está en máximos desde que empecé la serie en 2019.

¿La prensa dice que estamos al borde del apocalipsis inmobiliario? Pues subo el zulo un 10%. Imagino que la mentalidad es.. "después lo bajo un 15% y así parece que lo he bajado una barbaridad pero en realidad me dan lo que quería pedir en un primer momento ¡Qué listo soy!".

PPCC dijo hace mucho que tendríamos que escoger entre pensiones o pisitios. Escogimos los pisitos y ahora nos quedaremos sin ninguno de los dos. Qué ganas tengo de que llegue el manotazo a mano abierta inmobiliario y de ver a la gente desayunando ladrillos.

¿A estas alturas sin "asimilar" el concepto precios de catálogo? A saber qué pasa en las notarías... o en el intercambio de cromos.

Los precios de idealista son impagables... ergo, no son precios. (Un precio es donde se juntan la oferta y la demanda en un mercado ideal... En el nomercado nuestro... ¿qué más da?)

[el malo]

No digo nada pero el precio medio por metro cuadrado en mi "zona de control" en idealista está en máximos desde que empecé la serie en 2019.

¿La prensa dice que estamos al borde del apocalipsis inmobiliario? Pues subo el zulo un 10%. Imagino que la mentalidad es.. "después lo bajo un 15% y así parece que lo he bajado una barbaridad pero en realidad me dan lo que quería pedir en un primer momento ¡Qué listo soy!".

PPCC dijo hace mucho que tendríamos que escoger entre pensiones o pisitios. Escogimos los pisitos y ahora nos quedaremos sin ninguno de los dos. Qué ganas tengo de que llegue el manotazo a mano abierta inmobiliario y de ver a la gente desayunando ladrillos.

¿A estas alturas sin "asimilar" el concepto precios de catálogo? A saber qué pasa en las notarías... o en el intercambio de cromos.

Los precios de idealista son impagables... ergo, no son precios. (Un precio es donde se juntan la oferta y la demanda en un mercado ideal... En el nomercado nuestro... ¿qué más da?)

Sí si yo lo tengo clarísimo. Si ya había un abismo entre precio de catálogo y precio de venta ahora el abismo se ha convertido en el Gran Cañón.  Da igual pedir por tu mierdazulo 200.000 que 500.000. Es invendible en los dos casos.

La vía de agua ya va por la segunda cubierta. La banda sigue tocando y el casero que estaba en la barra se acaba de pedir otro gintonic cargadito. Ahora la pregunta que me hago a mí mismo es cuántos (y cuándo) empezarán a correr en pánico y cuántos se irán a pique con el Titanic y se quedarán con sus pisos a precios invendibles para siempre.

[Benzino Napaloni]

No digo nada pero el precio medio por metro cuadrado en mi "zona de control" en idealista está en máximos desde que empecé la serie en 2019.

¿La prensa dice que estamos al borde del apocalipsis inmobiliario? Pues subo el zulo un 10%. Imagino que la mentalidad es.. "después lo bajo un 15% y así parece que lo he bajado una barbaridad pero en realidad me dan lo que quería pedir en un primer momento ¡Qué listo soy!".

PPCC dijo hace mucho que tendríamos que escoger entre pensiones o pisitios. Escogimos los pisitos y ahora nos quedaremos sin ninguno de los dos. Qué ganas tengo de que llegue el manotazo a mano abierta inmobiliario y de ver a la gente desayunando ladrillos.

¿A estas alturas sin "asimilar" el concepto precios de catálogo? A saber qué pasa en las notarías... o en el intercambio de cromos.

Los precios de idealista son impagables... ergo, no son precios. (Un precio es donde se juntan la oferta y la demanda en un mercado ideal... En el nomercado nuestro... ¿qué más da?)

Sí si yo lo tengo clarísimo. Si ya había un abismo entre precio de catálogo y precio de venta ahora el abismo se ha convertido en el Gran Cañón.  Da igual pedir por tu mierdazulo 200.000 que 500.000. Es invendible en los dos casos.

La vía de agua ya va por la segunda cubierta. La banda sigue tocando y el casero que estaba en la barra se acaba de pedir otro gintonic cargadito. Ahora la pregunta que me hago a mí mismo es cuántos (y cuándo) empezarán a correr en pánico y cuántos se irán a pique con el Titanic y se quedarán con sus pisos a precios invendibles para siempre.

Teniendo en cuenta que alguno en su día holdeó Terra hasta alcanzar el 95% de caída... Y también que después de El Pisito, ya no queda con qué especular. Estaban las criptos, pero más de un palillero no habría sabido ni por dónde empezar.

También tengo mi control y veo mucho pisito alquilado hasta mayo del año que viene. El alquiler por temporada es lo único que les queda para poder tener el "activo" disponible cuando tengan a quien vendérselo, pero incluso así ya se ha acabado la temporada de verano. Para vivir hasta verano no hay tanta demanda como para llenar todos los pisos turísticos que se han quedado vacíos. Estudiantes y profesores tampoco valen para eso porque necesitan tener junio entero como mínimo, e incluso un cacho de julio.

Por ahí veo otra vía de agua. ¿Va a aguantar tanto rentista con la demanda a medio gas hasta que llegue el próximo verano? Está por ver.

[el malo]

No digo nada pero el precio medio por metro cuadrado en mi "zona de control" en idealista está en máximos desde que empecé la serie en 2019.

¿La prensa dice que estamos al borde del apocalipsis inmobiliario? Pues subo el zulo un 10%. Imagino que la mentalidad es.. "después lo bajo un 15% y así parece que lo he bajado una barbaridad pero en realidad me dan lo que quería pedir en un primer momento ¡Qué listo soy!".

PPCC dijo hace mucho que tendríamos que escoger entre pensiones o pisitios. Escogimos los pisitos y ahora nos quedaremos sin ninguno de los dos. Qué ganas tengo de que llegue el manotazo a mano abierta inmobiliario y de ver a la gente desayunando ladrillos.

¿A estas alturas sin "asimilar" el concepto precios de catálogo? A saber qué pasa en las notarías... o en el intercambio de cromos.

Los precios de idealista son impagables... ergo, no son precios. (Un precio es donde se juntan la oferta y la demanda en un mercado ideal... En el nomercado nuestro... ¿qué más da?)

Sí si yo lo tengo clarísimo. Si ya había un abismo entre precio de catálogo y precio de venta ahora el abismo se ha convertido en el Gran Cañón.  Da igual pedir por tu mierdazulo 200.000 que 500.000. Es invendible en los dos casos.

La vía de agua ya va por la segunda cubierta. La banda sigue tocando y el casero que estaba en la barra se acaba de pedir otro gintonic cargadito. Ahora la pregunta que me hago a mí mismo es cuántos (y cuándo) empezarán a correr en pánico y cuántos se irán a pique con el Titanic y se quedarán con sus pisos a precios invendibles para siempre.

Teniendo en cuenta que alguno en su día holdeó Terra hasta alcanzar el 95% de caída... Y también que después de El Pisito, ya no queda con qué especular. Estaban las criptos, pero más de un palillero no habría sabido ni por dónde empezar.

También tengo mi control y veo mucho pisito alquilado hasta mayo del año que viene. El alquiler por temporada es lo único que les queda para poder tener el "activo" disponible cuando tengan a quien vendérselo, pero incluso así ya se ha acabado la temporada de verano. Para vivir hasta verano no hay tanta demanda como para llenar todos los pisos turísticos que se han quedado vacíos. Estudiantes y profesores tampoco valen para eso porque necesitan tener junio entero como mínimo, e incluso un cacho de julio.

Por ahí veo otra vía de agua. ¿Va a aguantar tanto rentista con la demanda a medio gas hasta que llegue el próximo verano? Está por ver.

Largo me lo fiaís, Benzino, si en septiembre de 2022 miramos a junio de 2023 para saber si el artefacto tiene futuro 

De verdad que miro hacia este invierno con preocupación. Como sea un invierno frío las vamos a pasar moradas.