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http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/168720-josep-oliver-no-escarmienta-catalunya-saldra-de-recesion-exportacion.html
http://www.iceta.org/jo070508.pdf
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/66764-que-negaron-burbuja-inmobiliaria.html
Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, relativiza los malos augurios que se ciernen sobre el sector de la construcción, al segurar que «sólo experimentará un frenazo el apartado residencial», que supone un tercio de todo el sector. Para el experto, el crecimiento de la construcción se verá compensado por la ingeniería civil de las obras públicas y por la edificación industrial, a la que pronosticó un auge en el horizonte del año 2009 como consecuencia del aumento de la inversión en bienes de equipo, informática y otros intangibles que experimentan la industria catalana.
El economista de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver, y el director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, Eduard Mendiluce, han asegurado que en zonas como Barcelona y Madrid, urbanas, dependientes de la primera residencia y con una demanda consolidada, los precios ya no bajarán mas. "Incluso nosotros, en estas zonas, estamos subiendo precios, si bien de manera leve",
[...]Si me dejan que simplifique, durante la burbuja había dos tipos de compradores: el que compraba apalancado con la intención de vender al poco tiempo aprovechando la revalorización, y el que adquiría una casa porque el alquiler era mayor que la cuota de la hipoteca y la entidad le otorgaba financiación por el 100% de la tasación. Hoy, los jóvenes, que componían en su mayoría el segundo tipo de comprador, ya no adquieren debido a las rigurosas condiciones de financiación en términos de loan to value o porque son conscientes de que la movilidad laboral es cada vez más necesaria y poco compatible con una vivienda en propiedad. Por el contrario, el primer tipo de comprador que señalábamos es ahora un inversor que compra sin financiación bancaria y sin intención de vender, sino de alquilar, precisamente a esa nueva demanda de población más joven. Estamos ante una nueva estructura de mercado, más similar a lo que se observa en otros países, que dota a la actual recuperación de una mayor capacidad de mantenimiento y elimina dosis peligrosas de especulación apalancada.[...]Unos tipos de interés bajos, la generación de una demanda de alquiler, la profesionalización del arrendamiento de todo tipo de inmuebles y el recurso a los mercados de capitales son aspectos financieros que complementan a los macroeconómicos a la hora de explicar la recuperación, además de dotarla de mayor capacidad de resistencia y de un menor riesgo de generación de burbujas. http://elalcazardelasideas.blogspot.com.es/2016/10/recuperacion-del-mercado-inmobiliario.html
Yo no veo que todo siga igual. Es cierto que la gente es tan pisitofilia como ha sido siempre; de tal palo tal astilla, pero también es cierto que se están produciendo cambios que van a hacer a la gente bajarse del burro en cuanto a sus pretensiones de dar su particular pelotazo inmobiliario. Uno de estos cambios es este:https://www.boe.es/boe/dias/2016/05/06/pdfs/BOE-A-2016-4356.pdfEs un tocho de cien páginas, pero merece la pena leérselo porque es el final de la creditofagia. Esto va a hacer que haya menos dinero hipotecario para la pisitofilia, por lo que quien quiera vender un piso, pues ya sabe lo que le va a tocar: buscar por debajo de las piedras a alguien con dinero de verdad.
- subir la base- subir impuestos- bajar 15% altas y 5% las de 1000eur- recalcular edad retiro- recalcular toda la vida laboral para hacer la media
Anti-transicionando que es gerundio: avanzamos con el modelo "mi pensión, un capital".http://www.elmundo.es/economia/2016/10/20/58088ae722601d4e0a8b4617.htmlPregunta:¿Qué generación de prohombres y promujeres está ya a las puertas de la jubilación, y además algunos de ellos tienen otro tipo de puertas abiertas (de las que giran)?