PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2023

[Cadavre Exquis]

What Should Happen to Empty Downtown Office Spaces?
Posted by EditorDavid on Sunday July 30, 2023 @11:59PM from the on-and-office dept.

"A significant swath of our downtown office space is sitting empty," writes a columnist for the Guardian. "New York, Chicago, Atlanta, Los Angeles, Denver, Philadelphia, San Francisco, Houston, Dallas and other big cities are experiencing record-high office vacancies as workers keep working from home and companies keep letting them..."

Some face-time is necessary but we're never going to go back to a 100% in-the-office policy, and companies that attempt this will lose talent to those that adapt to the shift. All this means that a substantial amount of square feet in all those tall office buildings in our major metropolitan areas are going to remain empty. The owners of these properties are already feeling the pressure of meeting higher debt maintenance with lower lease revenue, with many facing default. Countless small businesses in downtown areas facing significantly less traffic are closing their doors. And unless something is done, those empty buildings — after the banks have repossessed them from bankrupt borrowers — will become derelict, inviting even more crime and homelessness. It's already happening.

So what to do? The good news is that there are many opportunities for the entrepreneurial.

For example, existing office floors can be turned into less expensive single units for startups and incubators who want to boast a downtown address. Some buildings in cities with a vibrant and residential downtown — like Philadelphia — could be turned into residences. Others that are burdened with older, unsafe, non-air-conditioned school structures could convert this space into classrooms for students. Or perhaps all the homeless people sleeping on the streets outside of these empty structures could be given a warm place to stay with medical and counselling support?

With the continuing boom in e-commerce, warehouse space remains costly but could become more affordable — and logistically accessible — in a downtown structure. Manufacturing space could be more accommodating, with a better location making it easier to procure workers. Other alternatives for these buildings already being considered include vertical farming, storage facilities, gyms and movie sets. Or what about taking the red pill and merely knocking these buildings down and creating open spaces, parks, museums or structures that are more amenable to this new era of downtown life?

Saludos.

[saturno]

En v/FR
https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/DP_Lutte_attrition_logements_permanents_zone_touristique.pdf


XGracias Korn

14 medidas para luchar contra la atrición de la vivienda principal en zonas tensas/turisticas

Lo traigo porque pone en buen orden la estrategia general dentro de la cual se aplica la planificación de vivienda (lo del alquiler turístico entiendan que es el pretexto para transmitir el mensaje. lo importante es el precio de la vivienda, ver el uso del teŕmino "atrición"  )

Eje I. Informar, sensibilizar, apoyar:

1. Creación de un observatorio de viviendas en zonas turísticas

2. Mejorar el conocimiento de la dinámica de los territorios turísticos en Europa y la normativa existente

3. Distribuir ampliamente a todas las partes interesadas (ayuntamientos, plataformas, empresas de alquiler, arrendatarios) la guía para la regulación de los alojamientos turísticos amueblados

4. Reforzar las evaluaciones ex post de la eficacia de la regulación de los alojamientos turísticos amueblados en el mercado de la vivienda.

5. Identificar los 10 territorios piloto  para definir "a medida” una estrategia territorial y movilizar las herramientas disponibles o por estructurar


Eje II. Regular la promoción de viviendas turísticas amuebladas y segundas residencias

6. Iniciar debates sobre la tributación de los ingresos por alquileres con el fin de promover los alquileres a largo plazo

7. Hacer más efectivos los controles de la administración tributaria haciendo coincidir en
única base el número de registro con el número fiscal del alojamiento.

8. Adaptar las herramientas de planificación urbana para que los municipios puedan promover el desarrollo de las residencias principales.

Eje III. Ampliar y fortalecer la normativa que permita regular el alojamiento amueblado de turismo

9. Dar a más municipios la posibilidad de aplicar la normativa que permita la regulación de los alojamientos turísticos amueblados

10. Reforzar la normativa que permita la regulación de los alojamientos turísticos amueblados mejorando la seguridad jurídica de las resoluciones que autoricen el cambio de uso.

11. Simplificar el control de los alojamientos turísticos por parte de las autoridades locales mediante la creación de una plataforma única que permitirá la recogida y transmisión de datos por parte de los operadores

12. Permitir la aplicación a los alojamientos turísticos amueblados de las mismas normas que prohíben el alquiler de infraviviendas  energéticas que a los alquileres de larga duración.

Eje IV. Promover el desarrollo de una oferta de alquiler durante todo el año y apoyar el desarrollo de REIT/socimis  inmobiliarias locales

13. Revisar los techos de Loc’Avantages (=subvenciones a caseros por precio / larga duración) en zonas tensas para facilitar el desarrollo de una oferta de alquiler sostenible en zonas turísticas

14. Apoyar la creación de REIT/socimis  inmobiliarias locales mediante la movilización de la Banque des Territorios

(click to show/hide)

Axe I. Informer, sensibiliser, accompagner :

1. Création d’un observatoire du logement dans les territoires touristiques
2. Améliorer la connaissance des dynamiques des territoires touristiques en Europe et des réglementations existantes

3. Diffuser largement à l’ensemble des parties prenantes (communes, plate-formes, loueurs,  ocataires) le guide de la réglementation des meublés de tourisme

4. Renforcer les évaluations ex-post sur l’effectivité de la régulation du meublé de tou- risme sur le marché du logement.

5. Identifier les 10 territoires pilotes pour un accompa-gnement « sur-mesure » afin de définir une stratégie territoriale et de mobiliser les outils disponibles ou à structurer


Axe II. Réguler le développement des meublés de tourisme et des résidences secondaires

6. Engager des réflexions sur la fiscalité des revenus locatifs afin de favoriser les locations de longue durée

7. Rendre plus efficaces les contrôles de l’administra-tion fiscale en appariant dans une
base unique le numéro d’enregis-trement avec le numéro fiscal du logement.
8. Adapter les outils d’urba-nisme afin de permettre aux communes de favoriser le développement de résidences principales.

Axe III.Étendre et renfor-cer la réglementa- tion permettant la régulation des meublés de tou-
risme
9. Donner à davantage de communes la possibilité d’appliquer la réglementation permettant de réguler les meublés de tourisme
10. Renforcer la réglementa-tion permettant la régulation des meublés de tou-risme en améliorant la sécurité juridique des décisions d’autorisa-tion de changement d’usage.
11. Simplifier le contrôle des meublés de tourisme par les collectivités en créant une plateforme unique qui permettra la collecte et la transmission des données par les opérateurs
12. Donner la possibilité d’appliquer aux meublés de tourisme les mêmes règles d’interdiction de location des passoires énergétiques que pour les locations de longue durée.

Axe IV. Favoriser le  développement d’une offre locative à l’année et soutenir le développement de foncières locales

13. Réviser les plafonds de Loc’Avantages en zone tendue afin de faciliter le dévelop-pement d’une offre locative pérenne en zone touristiqu
14. Soutenir la création de foncières locales en mobilisant la Banque des Terri-toires.

El punto 8 llama la atencion:
La idea sería introducir cuotas obligatorias de residencias principales, en lugar de residencias secundarias,
Es un desarrollo de la lógica de cuotas minimas para vvdas sociales (que son principales),  y resuelve también la imposibilidad de limitar el alquiler amueblado,

[Benzino Napaloni]

https://elpais.com/economia/negocios/2023-07-29/puedo-vender-mi-piso-con-el-inquilino-dentro-si-pero-cumpliendo-unas-normas.html

Saludos.

Aquí una de las puertas a la hotelización del inquilinato que se cerró en 2019. Antes el propietario sólo tenía que esperar un año para vender el piso libre de "bicho". Lo que abría las puertas a la especulación que de sobra conocemos.

De cara a nosotros y el foro, nada nuevo. Esto hace años que lo comentamos y desde el punto de vista legal está trilladísimo. La "novedad" es que ahora es cuando el propietario se entera. Cuando quiere recoger cable en el momento en que lo ha necesitado... y ha descubierto que no se puede.

Y así es como deben pinchar y desincentivarse estas "inversiones". Toda inversión es un riesgo, y tiene implicaciones que van más allá de la vida del propio inversor. Incentivar el "libre de riesgos" lleva a tomar decisiones sin reflexionar, con las consecuencias a largo plazo de sobra conocidas.


Puede que el alquiler aún resista un tiempo, pero el mercado de compraventa hace meses que está en tensión esperando al mirlo blanco. Es un misterio lo que pasará con la formación de nuevo gobierno, pero la coalición de derechas ya está descartada. Queda elegir entre Frankenstein 2.0 o repetición de elecciones. Y ya se han pronunciado muchos en contra de la repetición, empresarios catalanes incluidos. Si se confirma la investidura de Sánchez, la Ley de Vivienda no sólo no se derogará sino que avanzará la regulación del alquiler turístico, el próximo objetivo.

El momento "pisitos o economía" ya está aquí, damas y caballeros. Solo que muchos aún no se han enterado, y el calorcito del verano lo tapará. En otoño vendrá algo más que el frío.

[muyuu]

¿será en octubre?

[asustadísimos]

[La materia imponible inmobiliaria en su punto es imbatible.]

[asustadísimos]

[El Requetecatacrack será el lunes 02/10/2023. Y será en todos los países occidentales, por la sencilla razón de que es mejor repartir el ajuste del 'bonito 2024' en dos periodos contables.]

[asustadísimos]

[Desokupa está con nosotros, los estructuraltransicionistas, pero en términos de la Doma del Burro:
https://www.youtube.com/watch?v=FrZvH88Ofrc
La derecha está como está más por culpa de La Atea que de El Pequeñín. Recordemos que todo viene de esa kryptonita 'barco de narco' que son las mascarillas y el odio de la soltera al Sr. Casado.]

[sudden and sharp]

Naranjas traigo...









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[ ¿Se puede saber a qué viene toda ésta mierda de las mascarillas? (Ahí... no hay ná.) ]

[Benzino Napaloni]

¿será en octubre?

Depende de a qué nos refiramos. Si hablamos de cuándo cundirá el pánico entre los propietarios, no podemos saber cuándo será.

Con pánico me refiero al momento "vendamos ahora antes de que sea tarde", que es como siempre acaban las burbujas especulativas. Al pepito común le resbalan los cierres contables y demás "palabros raros" que salen en la prensa salmón. Sólo entiende bien el Euríbor porque le toca directamente al bolsillo.

La hoja de ruta está ahí, el BCE no va a aflojar hasta que se controle la inflación, el Euríbor es tozudo y sigue la estela de los tipos, etc. Pero tiene que llegar el momento en el que el pepito común asuma que la fiesta acabó. Y ahí la resistencia está siendo máxima.

Ni Frijolito ni "Perrosanxe" lo van a reconocer hasta que se forme un gobierno, el que sea. Luego sí que llegarán las malas noticias. Pero insisto en el detalle de que hay que alcanzar el "punto de pánico". Y eso es subjetivo, además de que es un proceso que puede detonar de pronto, pero necesita cocerse a fuego muy lento. Un día ves que tu vecina sale cada vez menos de casa. O que están entrando al pisito los del banco. O cualquier otra señal que delate que algo raro está pasando. Hasta que se cae la venda de los ojos, y como decía Minsky, de pronto todos corren a la salida de incendios.

[gregorsamesa]

Naranjas traigo...









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[ ¿Se puede saber a qué viene toda ésta mierda de las mascarillas? (Ahí... no hay ná.) ]

Así es... Y es más, puestos a pintar la cara de alguien habría que hablar de Pedro el guapo a quién el Tribunal Constitucional le sentenció que las restricciones a la movilidad durante la pandemia con solo Estado de alarma son eso... Inconstitucionales ( y facha, Franco, pantano, y ateos y paridas varias)

[Benzino Napaloni]

Así es... Y es más, puestos a pintar la cara de alguien habría que hablar de Pedro el guapo a quién el Tribunal Constitucional le sentenció que las restricciones a la movilidad durante la pandemia con solo Estado de alarma son eso... Inconstitucionales ( y facha, Franco, pantano, y ateos y paridas varias)

Esto ha sido una cabronada del quince y medio. Ahora va a ser muy difícil aplicar el estado de alarma para una crisis sanitaria, que es uno de los motivos para el que estaba pensado en la Constitución. No se daban los motivos para estado de excepción, y no digamos ya de sitio. Era una crisis sanitaria, el sistema como tal nunca llegó a estar ni amenazado.

¿Se pudo haber hecho mejor? Sin duda. Pero no me olvido de los días infaustos de abril en los que se morían más de mil personas de Covid. Cada día.

Quieran que no, flota en el ambiente la sensación de que Sánchez no andaba demasiado desencaminado. Y que un blandengue como Frijolito igual se habría venido abajo. Esto conecta con los instintos más primarios, donde el subordinado prefiere al jefe cabrón que al blando. El cabrón tiene posibilidades de conseguir éxitos, al blando se lo comen.

[Derby]

https://www.statista.com/chart/18356/net-importers-and-exporters/

[asustadísimos]

[Por culpa de las fantasías animadas de ayer y hoy de 'ayusers & desokupers', la socialdemocracia —que la pagamos para que amortigüe— se ve obligada a pactar con la derecha del provincianismo mal llevado.]

[Derby]

https://www.ft.com/content/e561ca3e-700d-4819-a61d-d3b4831181e4

Eurozone economy returns to growth in second quarter as inflation falls

Price pressures drop to 5.3% in July but core inflation remains unchanged

The eurozone returned to growth in the second quarter and inflation fell in July, but hopes that the European Central Bank might soon begin cutting interest rates were tempered by persistent price pressures in services.

Eurostat, the EU’s statistical office, said inflation had slowed to 5.3 per cent in July, while core inflation, which excludes energy and food prices to give a clearer sign of underlying price pressures, was unchanged at 5.5 per cent.

Hopes of a soft landing for the eurozone economy were bolstered by separate figures from Eurostat showing it rebounded with growth of 0.3 per cent in the second quarter compared with the previous quarter, despite the ECB’s unprecedented rise in borrowing costs over the past year.

However, the good news was offset by services inflation rising to a record high of 5.6 per cent in the single currency bloc, while economists said the uptick in output was largely because of one-off factors and was unlikely to last.

The figures were a setback for the ECB, which raised interest rates for the ninth consecutive time last week. The central bank has said it will keep increasing borrowing costs until underlying price pressures are clearly falling towards its 2 per cent target.



“July’s inflation data will have been a disappointment for policymakers,” said Andrew Kenningham, an economist at consultants Capital Economics, predicting services prices would fall only slowly from a record high in July and “keep the ECB from pivoting to rate cuts until well into next year”.

The eurozone stagnated in the last quarter and shrank in the final three months of last year. But its recent revival was weaker than the US, which last week reported annualised growth of 2.4 per cent for the period.

Eurozone growth was skewed upwards by a 3.3 per cent surge in Irish gross domestic product in the period, which has been volatile owing to shifts in intellectual property by large US pharmaceutical and technology companies with EU headquarters in the country.

Excluding Ireland, eurozone growth would have halved, according to ING economist Bert Colijn. Pointing to surveys indicating a fresh downturn in activity and bank lending, he predicted “continued broad stagnation of economic activity remains the most likely outcome for the coming quarters”.



French GDP growth accelerated to 0.5 per cent in the second quarter, but this largely reflected the export of a cruise ship.

Italy became the weakest performer of the eurozone’s big economies in the second quarter after output contracted 0.3 per cent from the previous quarter because of a decline in Italian industry and farming output that outweighed slight growth in services.

The shrinking of Italy’s economy marked a deterioration from 0.6 per cent growth in the first quarter and was below the stagnation forecast by economists in a Reuters poll. Italy’s statistics agency said domestic demand made a negative contribution while foreign trade, including tourism, was neutral.

Economists said the Italian downturn was likely to have been triggered by the recent ending of a “Superbonus” scheme, which had triggered a boom in home improvement after offering Italians tax credits worth 110 per cent of any energy efficiency work on their homes.

“We are confident that the biggest drag will have come from investment, which likely fell sharply after rising for 11 straight quarters as the Superbonus tax relief was eased, lending standards were tightened and interest rates rose further,” said Melanie Debono, an economist at research group Pantheon Macroeconomics.

ECB president Christine Lagarde told French newspaper Le Figaro that GDP figures from France, Germany and Spain were “quite encouraging” and supported its forecast for eurozone growth of 0.9 per cent this year, which many economists see as over-optimistic.

Some politicians, particularly in Italy, have criticised the ECB for raising rates too high and warned it risks dragging Europe into a recession. But Lagarde stressed her determination to “have a thick skin” and to “keep sight of the objective of lowering inflation”.

Inflation in the eurozone has fallen more slowly than in the US, where it was 3 per cent in June, but faster than in the UK, where it slowed to 7.9 per cent last month.

Eurozone energy prices fell 6.1 per cent in the year to July, a slightly bigger fall than in June. There was also a slowdown in food, alcohol and tobacco inflation to 10.8 per cent and in industrial goods inflation to 5 per cent.

https://www.elmundo.es/economia/macroeconomia/2023/07/31/64c77fb6fdddff1f4b8b45af.html

La economía de la UE se para: crecimiento cero en el segundo trimestre e inflación aún en el 5,3%

Los alimentos han sido en julio un 10,8% más caros que hace un año en la zona euro

La economía europea se mantuvo congelada en el segundo trimestre del año, con un crecimiento del 0% en el PIB de la UE, y muchos países en terreno negativo, según los datos preliminares adelantados este lunes por Eurostat. Este frenazo en la actividad, sin embargo, no sirvió para contener los precios, que en julio han seguido siendo un 5,3% más elevados que hace un año.(...)

[Derby]

https://www.aa.com.tr/en/asia-pacific/cutting-all-economic-ties-with-china-is-an-illusion-french-finance-minister/2958005

Cutting all economic ties with China is an 'illusion': French finance minister

Concept of 'de-risking' does not mean that China 'poses a threat,' says Bruno Le Maire

French Finance Minister Bruno Le Maire said over the weekend that cutting all economic ties with China is an "illusion,” casting doubt that Western countries could ever break with China economically.

Le Maire, who participated in the 9th China-France High-Level Economic and Financial Dialogue in Beijing on Saturday, shared his views on bilateral relations between France and China in a press release, according to a report by the Global Times.

He said France wants better access to the Chinese market and his country should export more to China for a balanced economic relationship while noting that France is on the "right track.”

He emphasized that the concept of "de-risking," which has been frequently used recently, does not mean that China "poses a threat."

Paris’ doors are open to Chinese investors, especially in the fields of electric vehicles, batteries and energy transformation, he noted.

Following the China-France Economic and Financial Dialogue that ended Saturday, the two countries reached a consensus to cooperate on many issues such as climate change, aviation, agriculture and cosmetics.