PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Otoño 2020

[Derby]

  Lo veo poco transicionista a éste...aunque hay que reconocerle que el uso del verbo en pasado le da puntos.

https://www.lavanguardia.com/economia/20200930/483765154872/la-aeb-advierte-no-se-pueden-cometer-errores-en-politica-economica.html

La AEB advierte: “No se pueden cometer errores en política económica”

El directivo ha relatado que “se critica de que España tenía demasiada dependencia del turismo, pero era nuestro petróleo porque tenemos ventajas competitivas en ese negocio”.

[Derby]

Allá vamos...

https://www.reuters.com/article/ecb-policy-lagarde/update-1-ecbs-lagarde-sets-scene-for-fed-like-strategy-overhaul-idUSL8N2GR2A3

ECB's Lagarde sets scene for Fed-like strategy overhaul

European Central Bank President Christine Lagarde set the scene on Wednesday for changing the ECB’s strategy to align it with that of the Federal Reserve, possibly including a commitment to let inflation overshoot after it has been low for too long.

Inflation in the euro zone has missed the ECB’s target, currently set “below but close to 2%” for years despite increasingly aggressive stimulus from the central bank, which has pushed its main interest rate below zero and bought more than 3 trillion euros ($3.51 trillion) worth of assets.

In her first update on the ECB’s ongoing review of its strategy, Lagarde also opened the door to giving the central bank less time to achieve its elusive goal.

The ECB is widely expected to follow in the footsteps of the Fed, which said last month it would aim for 2% on average, so that periods when prices grow too slowly need to be compensated by times of faster increases, and vice versa.

“If credible, such a strategy can strengthen the capacity of monetary policy to stabilise the economy when faced with the lower bound,” Lagarde told an event.(...)

[Rui Brennan]

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https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-09-30/burbuja-alquiler-turistico-tradicional-alquiler-seguro_2768000/

El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico

REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS

La crisis sanitaria del coronavirus ha sacudido con fuerza al alquiler turístico, un mercado que en el último año había ido perdiendo atractivo como inversión

Un chascarrillo huevofritista a esto: En mi ciudad (Málaga), conozco indirectamente a un par de propietarios que habían comprado varios pisos para dedicarlos a alquiler turístico, y acaban de vender algunos de ellos para no caer en la bancarrota (según sus palabras: "Me los han quitado de las manos"). Pisos que, parece ser, van a ser "congelados" a la espera del resurgir del alquiler turístico, mientras se "alquilan sólo por 10 meses".

[chameleon]

Un chascarrillo huevofritista a esto: En mi ciudad (Málaga), conozco indirectamente a un par de propietarios que habían comprado varios pisos para dedicarlos a alquiler turístico, y acaban de vender algunos de ellos para no caer en la bancarrota (según sus palabras: "Me los han quitado de las manos"). Pisos que, parece ser, van a ser "congelados" a la espera del resurgir del alquiler turístico, mientras se "alquilan sólo por 10 meses".

por aportar info de primera mano, la venta está funcionando. sí que es cierto que rondará el -20% del precio que teníamos hace 1 año. pero transacciones hay.

dos conocidos, pisos en madrid centro, 150m2 4 hab+Garaje por 490k (antes 580), y otro 130ms 3 hab+Garaje 380k (antes 450k)

[Hynkel]

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El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico

REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS

La crisis sanitaria del coronavirus ha sacudido con fuerza al alquiler turístico, un mercado que en el último año había ido perdiendo atractivo como inversión

Un chascarrillo huevofritista a esto: En mi ciudad (Málaga), conozco indirectamente a un par de propietarios que habían comprado varios pisos para dedicarlos a alquiler turístico, y acaban de vender algunos de ellos para no caer en la bancarrota (según sus palabras: "Me los han quitado de las manos"). Pisos que, parece ser, van a ser "congelados" a la espera del resurgir del alquiler turístico, mientras se "alquilan sólo por 10 meses".

Allá por marzo los anuncios empezaron a decir "lo alquilo mientras dure el confinamiento, que luego tienen que volver los turistas".

A día de hoy los portales de internet están llenos de anuncios así, "lo alquilo 10 meses y luego largo que tienen que venir los turistas". Y la oferta no para de subir. Se están colocando pocos o ninguno.

Aparte de la demanda real de alquiler temporal, que es poca, nadie en su sano juicio se va a meter en un piso para que se lo quiten en menos de un año. Peor todavía, el riesgo de que el propietario se coma una demanda por fraude en el contrato y se tenga que comer al inquilino un mínimo de 5 años es altísimo.

Alucinante la capacidad que tiene el personal de autoconvencerse de que "esto es un bache, luego se vuelve a la 'normalidad'" .

[uno]

El coronavirus dispara el ahorro de los hogares hasta el 31,1%, nueva cifra récord
Su valor más alto de toda la serie, iniciada en 1999, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE)

https://www.elconfidencial.com/economia/2020-09-30/el-coronavirus-dispara-el-ahorro-de-los-hogares-hasta-el-31-1-nueva-cifra-record_2768639/

Los hogares españoles gastaron en el segundo trimestre, periodo que coincidió prácticamente con el estado de alarma por el covid-19, menos de lo que ingresaron, lo que llevó a que su tasa de ahorro se situara en el 31,1%, su valor más alto de toda la serie, iniciada en 1999, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta tasa supera en más de diez puntos el anterior máximo, del 20,1%, alcanzado durante el segundo trimestre de 2009, en la anterior crisis económica.

En términos desestacionalizados, la tasa de ahorro de los hogares también marcó máximos históricos al situarse en el 22,5% de su renta disponible. En sólo tres meses, esta tasa ha subido más de 12 puntos.

Entre abril y junio de este año los hogares recortaron su renta disponible bruta un 8,8%, hasta 193.460 millones de euros, y su gasto en consumo se situó por debajo de esta cantidad, en 133.222 millones de euros, un 23,9% menos, de forma que su ahorro fue positivo.

En concreto, el ahorro de los hogares se situó en 60.204 millones de euros, frente a los 36.856 millones de euros del segundo trimestre de 2019.

De acuerdo con los datos de Estadística, la necesidad de financiación de las Administraciones Públicas casi se triplicó en el segundo trimestre de este año tras alcanzar los 61.589 millones de euros, el máximo en un trimestre desde que arrancó la serie.

[wanderer]

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El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico

REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS

La crisis sanitaria del coronavirus ha sacudido con fuerza al alquiler turístico, un mercado que en el último año había ido perdiendo atractivo como inversión

Un chascarrillo huevofritista a esto: En mi ciudad (Málaga), conozco indirectamente a un par de propietarios que habían comprado varios pisos para dedicarlos a alquiler turístico, y acaban de vender algunos de ellos para no caer en la bancarrota (según sus palabras: "Me los han quitado de las manos"). Pisos que, parece ser, van a ser "congelados" a la espera del resurgir del alquiler turístico, mientras se "alquilan sólo por 10 meses".

Allá por marzo los anuncios empezaron a decir "lo alquilo mientras dure el confinamiento, que luego tienen que volver los turistas".

A día de hoy los portales de internet están llenos de anuncios así, "lo alquilo 10 meses y luego largo que tienen que venir los turistas". Y la oferta no para de subir. Se están colocando pocos o ninguno.

Aparte de la demanda real de alquiler temporal, que es poca, nadie en su sano juicio se va a meter en un piso para que se lo quiten en menos de un año. Peor todavía, el riesgo de que el propietario se coma una demanda por fraude en el contrato y se tenga que comer al inquilino un mínimo de 5 años es altísimo.

Alucinante la capacidad que tiene el personal de autoconvencerse de que "esto es un bache, luego se vuelve a la 'normalidad'" .

En el improbable caso de que alquilen ahora uno de ésos tochos, las cláusulas que mencionas serían según la LAU nulas de pleno derecho, así que mejor harían en seguir con el "bicho" ésos 5 años que quedarse sin bicho y sin turistas, que es lo que les esperaría. Los abogados de lo contencioso-administrativo hasta podrían encontrar un filón... 

Anda que no tiene que llover hostias...

[Negrule]

Bueno,  razón no les falta, y más en el hipotético caso que tenga el piso más que liquidado, solo hay que ver los últimos 30 años. La reburbuja hizo mucho daño, las rentas de alquiler se doblaron en 2/3 años, y los precios de la vivienda, desde mínimos 2013/4, se revalorizaron un 70/80%. Lo tienen grabado a fuego, con el añadido de que solo escuchan decir a políticos, prensa, periodistas etc, etc " las viviendas a los fondos buitres, socims, fondos de inversión etc etc, se "mal vendieron, regalaron" en su día.

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El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico

REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS

La crisis sanitaria del coronavirus ha sacudido con fuerza al alquiler turístico, un mercado que en el último año había ido perdiendo atractivo como inversión

Un chascarrillo huevofritista a esto: En mi ciudad (Málaga), conozco indirectamente a un par de propietarios que habían comprado varios pisos para dedicarlos a alquiler turístico, y acaban de vender algunos de ellos para no caer en la bancarrota (según sus palabras: "Me los han quitado de las manos"). Pisos que, parece ser, van a ser "congelados" a la espera del resurgir del alquiler turístico, mientras se "alquilan sólo por 10 meses".

Allá por marzo los anuncios empezaron a decir "lo alquilo mientras dure el confinamiento, que luego tienen que volver los turistas".

A día de hoy los portales de internet están llenos de anuncios así, "lo alquilo 10 meses y luego largo que tienen que venir los turistas". Y la oferta no para de subir. Se están colocando pocos o ninguno.

Aparte de la demanda real de alquiler temporal, que es poca, nadie en su sano juicio se va a meter en un piso para que se lo quiten en menos de un año. Peor todavía, el riesgo de que el propietario se coma una demanda por fraude en el contrato y se tenga que comer al inquilino un mínimo de 5 años es altísimo.

Alucinante la capacidad que tiene el personal de autoconvencerse de que "esto es un bache, luego se vuelve a la 'normalidad'" .

[visillófilas pepitófagas]

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El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico

REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS

No me jodas, Sherlock...

Se explicó en el foro por activa y por pasiva hará 4 o 5 años.

Pero claro, ahora Alquiler Seguro ve oportunidad de negocio en los caseros que pasan del turístico al de largo plazo, y cae en lo obvio.

[visillófilas pepitófagas]

Allá vamos...

https://www.reuters.com/article/ecb-policy-lagarde/update-1-ecbs-lagarde-sets-scene-for-fed-like-strategy-overhaul-idUSL8N2GR2A3

ECB's Lagarde sets scene for Fed-like strategy overhaul

European Central Bank President Christine Lagarde set the scene on Wednesday for changing the ECB’s strategy to align it with that of the Federal Reserve, possibly including a commitment to let inflation overshoot after it has been low for too long.

Ergo monetización de deuda masiva en el euro, ergo devaluación del euro... todo al compás del dólar EEUU. Si hacen esto, no habría una apreciación masiva del euro respecto del dólar EEUU.

[Hynkel]

Seguimos...

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El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico

REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS

La crisis sanitaria del coronavirus ha sacudido con fuerza al alquiler turístico, un mercado que en el último año había ido perdiendo atractivo como inversión

Un chascarrillo huevofritista a esto: En mi ciudad (Málaga), conozco indirectamente a un par de propietarios que habían comprado varios pisos para dedicarlos a alquiler turístico, y acaban de vender algunos de ellos para no caer en la bancarrota (según sus palabras: "Me los han quitado de las manos"). Pisos que, parece ser, van a ser "congelados" a la espera del resurgir del alquiler turístico, mientras se "alquilan sólo por 10 meses".

Allá por marzo los anuncios empezaron a decir "lo alquilo mientras dure el confinamiento, que luego tienen que volver los turistas".

A día de hoy los portales de internet están llenos de anuncios así, "lo alquilo 10 meses y luego largo que tienen que venir los turistas". Y la oferta no para de subir. Se están colocando pocos o ninguno.

Aparte de la demanda real de alquiler temporal, que es poca, nadie en su sano juicio se va a meter en un piso para que se lo quiten en menos de un año. Peor todavía, el riesgo de que el propietario se coma una demanda por fraude en el contrato y se tenga que comer al inquilino un mínimo de 5 años es altísimo.

Alucinante la capacidad que tiene el personal de autoconvencerse de que "esto es un bache, luego se vuelve a la 'normalidad'" .

En el improbable caso de que alquilen ahora uno de ésos tochos, las cláusulas que mencionas serían según la LAU nulas de pleno derecho, así que mejor harían en seguir con el "bicho" ésos 5 años que quedarse sin bicho y sin turistas, que es lo que les esperaría. Los abogados de lo contencioso-administrativo hasta podrían encontrar un filón... 

Anda que no tiene que llover hostias...

Algunas "hajencias" y ladrilleros ya se han pispado. El meollo legal no es muy complicado, lo comento rápidamente aquí.

Sólo hay dos modalidades de arrendamiento de vivienda: habitual y no habitual. El no habitual es el que no tiene prórrogas obligatorias y se hace el tiempo que se pacta y no más. Pero para que sea legal, la causa de temporalidad tiene que ser cierta.

Por eso el contrato de temporada correcto tiene que incluir el domicilio habitual del inquilino, y la causa por la que temporalmente necesita esa vivienda. Vacaciones, traslado laboral, etc. No os imagináis la cantidad de contratos que no incluyen nada de esto.

El fraude de ley típico es disfrazar de temporal un arrendamiento de vivienda habitual. El que es tu puñetero domicilio en la práctica, vamos. Ahí más de un listillo se ha encontrado luego la sorpresa en el juicio. Los jueces están aburridos de lidiar con estos casos, porque son todos iguales.


¿Cuál es el "truqui" nuevo? Obligar al bicho a firmar una causa de temporalidad falsa. ¿Y el contrajuego del inquilino? Por ejemplo, puede grabarlo todo y probar que le obligaron a firmar esa cláusula falsa "o no hay piso".

Vamos, que sí que hay juego para inquilinos cabroncetes con ganas de "bailar" .

[BENDITALIQUIDEZ]

Allá vamos...

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ECB's Lagarde sets scene for Fed-like strategy overhaul

European Central Bank President Christine Lagarde set the scene on Wednesday for changing the ECB’s strategy to align it with that of the Federal Reserve, possibly including a commitment to let inflation overshoot after it has been low for too long.

Ergo monetización de deuda masiva en el euro, ergo devaluación del euro... todo al compás del dólar EEUU. Si hacen esto, no habría una apreciación masiva del euro respecto del dólar EEUU.

Tranquilos, ante la tremenda jugada de EEUU de devaluar el dólar, inflacionar con la mirada complaciente de la FED y hacer que sus deudas se paguen solas, el BCE va a hacer lo mismo.

Solo falta que Japón y los chinos digan lo mismo y ya está resuelto todo, que se coma el pufo Corea del Norte.

[Hynkel]

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https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-09-30/burbuja-alquiler-turistico-tradicional-alquiler-seguro_2768000/

El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico

REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS

No me jodas, Sherlock...

Se explicó en el foro por activa y por pasiva hará 4 o 5 años.

Pero claro, ahora Alquiler Seguro ve oportunidad de negocio en los caseros que pasan del turístico al de largo plazo, y cae en lo obvio.

El problemilla de esto es que nos hemos movido en círculos.

El alquiler es el premio de consolación, no es el negocio principal (para una cita que me hizo PPCC hay que aprovechar ). Hasta 2008 el alquiler estuvo fuera del radar de la burbuja, el pelotazo se daba con la compraventa. De repente se para de golpe la compraventa, y algo hay que hacer para evitar el bocata de ladrillo. De ahí el "si no lo vendo, lo alquilo".

Problema, que no se buscaba "alquilar" sin más, la idea era sacar un dinerillo mientras no se podía vender, pero echando rápido al bicho en cuanto que surgiese un comprador. La LAU 1994 no estaba prevista para esto. Eliminó el alquiler de renta antigua y empezó el camino de la hotelización, pero guardaba unos mínimos. Con ella cualquier inquilino se podía garantizar un mínimo de 5 años si quería y cumplía.

Así vino el pufo de la LAU 2013, que sólo tenía este objetivo real. Con ella casi cualquier contrato podía romperse en un año. Incluso el firmar por 3 directamente no protegía en caso de venta, el nuevo propietario podía extinguir el arrendamiento.

Como lo de la LAU 2013 fue tan jodidamente descarado, tuvo que imponerse una contrarreforma. Con suspense y en dos actos, pero salió adelante  (justo antes del confinamiento el TC desestimó en lo esencial el recurso al RDL y se ratificó el cambio).


Es decir, que volvemos a la situación de 2008 "si no lo vendo lo alquilo", pero esta vez ya no hay posibilidad de saltarse a la torera el mínimo de 5 años. Y además las revisiones de la renta están limitadas al IPC, que ahora mismo es negativo.

Como el bicho se alargue y tampoco vengan los turistas en 2021, podemos ver "cosas".

[senslev]

En 2022 todos vacunados así que el bicho es algo temporal. Si pensamos que nuestra "única esperanza, Luke" es el virus estamos jodidos. No veo un cambio de consciencia que permita dejar a un lado el pensamiento único, estamos como en las anteriores crisis 2000/2008: "a ver si pasa y volvemos a lo mismo". Curiosamente esta es la tercera crisis grave en 20 años y de cada una de ellas se "sale" con los mismos remedios y cada vez peor, más polarización y desigualdad. Las migajas que dejan son cada vez menores lo que provoca mayor canibalismo.

El país más importante del planeta(o el segundo) va a ser gobernado por una persona de entre 74 y 77 años de edad, más de lo mismo. Entonces piensas, "igual alguien más joven puede empezar algo, cambiar algo" y te das cuenta lo que tienes en tu país. No veo esas "cosas" por ningún sitio.

Seguimos...

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El coronavirus termina de explotar la burbuja del alquiler turístico

REQUIERE NIVELES DE OCUPACIÓN MUY ELEVADOS

No me jodas, Sherlock...

Se explicó en el foro por activa y por pasiva hará 4 o 5 años.

Pero claro, ahora Alquiler Seguro ve oportunidad de negocio en los caseros que pasan del turístico al de largo plazo, y cae en lo obvio.

El problemilla de esto es que nos hemos movido en círculos.

El alquiler es el premio de consolación, no es el negocio principal (para una cita que me hizo PPCC hay que aprovechar ). Hasta 2008 el alquiler estuvo fuera del radar de la burbuja, el pelotazo se daba con la compraventa. De repente se para de golpe la compraventa, y algo hay que hacer para evitar el bocata de ladrillo. De ahí el "si no lo vendo, lo alquilo".

Problema, que no se buscaba "alquilar" sin más, la idea era sacar un dinerillo mientras no se podía vender, pero echando rápido al bicho en cuanto que surgiese un comprador. La LAU 1994 no estaba prevista para esto. Eliminó el alquiler de renta antigua y empezó el camino de la hotelización, pero guardaba unos mínimos. Con ella cualquier inquilino se podía garantizar un mínimo de 5 años si quería y cumplía.

Así vino el pufo de la LAU 2013, que sólo tenía este objetivo real. Con ella casi cualquier contrato podía romperse en un año. Incluso el firmar por 3 directamente no protegía en caso de venta, el nuevo propietario podía extinguir el arrendamiento.

Como lo de la LAU 2013 fue tan jodidamente descarado, tuvo que imponerse una contrarreforma. Con suspense y en dos actos, pero salió adelante  (justo antes del confinamiento el TC desestimó en lo esencial el recurso al RDL y se ratificó el cambio).


Es decir, que volvemos a la situación de 2008 "si no lo vendo lo alquilo", pero esta vez ya no hay posibilidad de saltarse a la torera el mínimo de 5 años. Y además las revisiones de la renta están limitadas al IPC, que ahora mismo es negativo.

Como el bicho se alargue y tampoco vengan los turistas en 2021, podemos ver "cosas".

[asustadísimos]

FICHA || DINERO.—

El dinero en minúscula, es decir, las monedas y los billetes de curso legal, es una parte muy pequeña del Dinero en mayúscula relevante para la economía.

Las metáforas de la 'maquina de imprimir' y de la 'inyección de liquidez' son engañosas porque se refieren al dinero en minúscula y poco más. Además, se usan comercialmente para hacerte creer que tu dinero no vale gran cosa y que quien te separara de él te salva de su pérdida de poder adquisitivo por la inflación. El engaño se perpetra con una frase archiconocida aparentemente sesuda: «La inflación es, ante todo, un fenómeno monetario». En efecto, lo es, pero tanto como que te peguen un tiro es un fenómeno balístico.

El Dinero en mayúscula es una cebolla con tres capas:
— en su centro, está el dinero fiduciario, emitido por el soberano monetario;
— le sigue el dinero bancario, emitido por las entidades de depósito, que pueden prestar más de lo que reciben como depositarias —la diferencia, precisamente, es dinero creado por ellas—; y, finalmente,
— el dinero financiero, emitido por cualquier agente económico (familias, empresas y administraciones públicas) cuando incorporan sus derechos de crédito a títulos-valores negociables (deuda pública, bonos, obligaciones, letras de cambio, pagarés, etc.).

Definiciones de Dinero, Moneda y Divisas:
— Dinero en sentido estricto = el activo financiero plenamente líquido
— Dinero en sentido amplio = todo activo financiero, incluyendo los efectos comerciales
— Papel de colusión = falso efecto comercial carente de negocio causal, que se finge solo para obtener dinero al descontarlo
— Moneda en sentido estricto ('coin') = cada pieza acuñada en metálico del dinero estricto de una soberanía monetaria
— Moneda en sentido amplio ('fiat currency') = dinero estricto de una soberanía monetaria, en metálico o en billetes, que está en circulación legal
— Divisas = monedas-en-sentido-amplio de las demás soberanías monetarias

Nótese que:
Dinero estricto = Moneda amplia

Ya en el siglo XIX, la práctica totalidad del dinero estricto pasó a emitirse por los Estados soberanos, a través de sus bancos centrales y Tesoros, con independencia variable de los fiscos —la soberanía financiera tiene dos caras, la monetaria y la fiscal, y esta tiene dos vertientes, la tributaria y la presupuestaria—.

En este sentido, el dinero estricto es deuda pública, aunque sin rendimiento ni vencimiento.

Promemoria (Oferta Monetaria, 'grosso modo'):
— Circulación Fiduciaria (CF) = Dinero estricto = Moneda amplia
— Base Monetaria = CF + Depósitos de los bancos en el banco central
— M1 ('money') = CF + Depósitos a la vista en bancos
— M2 ('quasi-money') = M1 + Depósitos a plazo inferior a 2 años en bancos
— M3 ('broad money') = M2 + Activos financieros a plazo inferior a 2 años
— Mercados monetarios = Mercados de los activos financieros más líquidos
— Mercados de capitales = Mercados de los activos financieros menos líquidos y mercados de acciones y participaciones.

'Nota bene': Las acciones y participaciones no son activos financieros. Son títulos-valores que representan cuotas de netos patrimoniales de entidades mercantiles. Por contra, los activos financieros son títulos valores que representan deudas, es decir, relaciones jurídicas obligacionales entre deudores y acreedores.


P. S.: En la madurez del modelo popularcapitalista, a partir de los 2000, su característico rentismo aproductivo, sobre todo inmobiliario, quedó en evidencia como losa asfixiante de la economía. Las autoridades monetarias, entonces, desarrollaron políticas no convencionales de flexibilización, especialmente las llamadas de expansión cuantitativa. La carga de la prueba de que estas políticas son proinflacionistas —y no meramente antideflacionistas— corresponde a quienes lo afirman.