PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2013

[Oslodije2]

Los palilleros pisitófilos de los que hablais se comportan así porque el gobierno y las administraciones se lo permiten, tienen leyes hechas a medida para favorecerles y llevan más de una década haciéndose inmensamente ricos con pelotazos que podría haber hecho cualquiera en su situación.

Si cualquier otro sector, como la alimentación o el transporte, estuviera igual de desregulado que la vivienda y tuviera unos intereses tan poderosos detrás, estarían igual de burbujeados y de mal para el consumidor.

[Currobena]

Los palilleros pisitófilos de los que hablais se comportan así porque el gobierno y las administraciones se lo permiten, tienen leyes hechas a medida para favorecerles y llevan más de una década haciéndose inmensamente ricos con pelotazos que podría haber hecho cualquiera en su situación.

Si cualquier otro sector, como la alimentación o el transporte, estuviera igual de desregulado que la vivienda y tuviera unos intereses tan poderosos detrás, estarían igual de burbujeados y de mal para el consumidor.

Estoy de acuerdo, salvo en que yo cambiaría "desregulado" por regulado. Si estuviese desregulado no habría recibido las cuantiosas subvenciones que ha tenido.

[avsgi]

Si cualquier otro sector, como la alimentación o el transporte, estuviera igual de desregulado que la vivienda y tuviera unos intereses tan poderosos detrás, estarían igual de burbujeados y de mal para el consumidor.

Más bien lo contrario.

En teoría casi cualquiera puede (o podía) cojer un terreno y construir una vivienda. Inténtelo. Quizás ahora sea más fácil porque nadie construye pero antes no era así. Decenas de normativas, prerequisitos y documentos a presentar. Y luego el filtro más duro de todos: la concejalía de urbanismo 

Hará 20 años mis padres, junto con un grupo de compañeros montaron una cooperativa para construir sus viviendas. Nada de venta al público: primeras viviendas construidas para ellos. Tardaron más de seis años en conseguir las licencias y permisos: era la definición perfecta de un catch-22: para esta licencia necesitas este papel, y este papel se consigue con la licencia. Que si 6 alturas es el límite, que ahora 5 alturas es el límite, que si la fachada es demasiado bonita, que si tiene que tener jardín, y luego un parque... Y luego los políticos; je, je, de eso no puedo hablar. Mientras, veíamos cómo en parcelas aledañas, o en otras partes de la ciudad construían viviendas con el doble de alturas, sin jardines, con fachadas disonantes con el resto de viviendas, etc, etc.

¿Sigue pensando Vd. que eso es un sector desregulado?

Es exactamente igual que las energéticas. ¿Ha intentado Vd. instalar unos paneles solares en su casa? Tiene a su disposición absolutamente todas las trabas legales y económicas necesarias para que sea prácticamente imposible intentar el autoabastecimiento energético.

[Feel]

Oh, Dios, ¡sí, sí, síí!

El terruño por excelencia, con el menor mercado de oferta de vivienda y locales cae en picado.

Schaudenfreude del malo. Quién sabe, quizás sea yo el malo.

triplica la caída media estatal
La compraventa de vivienda se desploma en Euskadi al caer más de un 40%

Así, el País Vasco se sitúa en marzo entre las comunidades con una peor evolución de este indicador, tras Asturias (-48,9%) y con la misma tasa que Navarra

Euskadi registró el pasado mes de marzo un total de 780 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un descenso del 40,4% con respecto al mismo mes de 2012. De este modo, triplicó la caída media estatal (-12,6%) y se situó entre las comunidades con una peor evolución de este indicador, tras Asturias (-48,9%) y con la misma tasa que Navarra. Los tres territorios experimentaron descensos en las operaciones registradas, que se situaron en 330 en Bizkaia, en 230 en Álava y en 220 en Gipuzkoa.

Según los datos hechos públicos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la tasa de compraventa de viviendas se elevó a 44 operaciones por cada 100.000 habitantes, por debajo de la media estatal de 59 compraventas por cada 100.000 habitantes.

La mayoría de las operaciones se registraron en el mercado libre, donde se realizaron 560 compraventas, alrededor del 32% menos que hace un año, mientras que otras 220 se formalizaron en el mercado de vivienda protegida, con un descenso interanual del 55%. La vivienda nueva sufrió una caída anual del alrededor del 48%, al anotar 333 compraventas en marzo, y la compraventa de pisos de segunda mano descendió un 34%, con 447 operaciones.

http://www.elcorreo.com/alava/20130513/mas-actualidad/sociedad/compraventa-vivienda-desploma-euskadi-201305131105.html

El sabado he estado en La Rioja por un evento familiar. Se me ha caido la moral al comparar precios con la que esta cayendo. Chaletes a 110K a 5 kms de Haro y pisos de bancos de 90m2 a 50-55K en Logroño (necesitaban alguna reforma segun mi fuente, pero no muy mal). Y luego vienes aqui y tener que oir a la gente que los pisos que llegaron a estar en 330-360K y ahora te piden 240-270K estan baratos . El hostion de realidad que nos tenemos que dar por estos lares es sencillamente inimaginable para la mayor parte de la poblacion.

Y como muestra un boton. El marido de la prima de mi churri tiene amigos en Donosti y le dijeron que habian visto pisos o adobados (no recuerdo) construidos en su pueblo (Cenicero, creo) a la venta en Donosti, y como no, a precios muy por encima de los de venta en dicha localidad riojana...El tema es que los construyen constructores vascos y los venden en Euskadi porque pagamos precios que los riojanos no pagan ni hartos de vino. En La Rioja ni se molestan en ofertarlos, solo aqui. Somos un pueblo de sucnors

Conocí la zona hace tres años y me pareció preciosa (para mi gusto), aunque todavía burbujeada por aquel entonces, 240.000 € pisos normales y nada por debajo de 180.000 € en los escaparates de las inmobiliarias, los alquileres no bajaban de 900 € y parecían escasos, aunque siguen teniendo una tasa de paro todavía no tercermundista si mal no recuerdo.

[mpt]

....... Para ser caudillito hay que ser muy respetuoso con la música que toca interpretar. .....

y con la musica local y la musica internacional; por eso hay que toquetear la musica local, laminar a los que se estan librando, romper es entendimiento entre la MN y los que van ganando; y cuanto antes, es una ventaja diferencial y el "cuanto peor, mejor" que falta;

....... ¿Se imaginan el Consumo de calidad que tendrían ahora las generaciones sanguijueleadas por El Pisito y cómo tiraría de un tipo de Oferta nunca antes visto en España?.....

seguimos mirando de reojo que las burbujas fueron para disimular la caida de la demanda, el desplome del consumo de quien no produce y no consigue dinero;

con este bizqueo nos van a colocar otra dosis de reagan y thatcher, otra de que consuman los pijos; habria que ir al oftalmologo, ¿o quizas al proctologo?;

pero si, cuanto más cuestan los inmuebles, más pobres somos algunos; y mas capacidad de consumo mantienen otros, los que consumen productos del core; los politicos apegados al terruño quizas deberian preguntarse si les interesa que los pisitos de su pueblo sean caros o baratos, claro, ahi entran tambien aquellos ladrillos que son su patrimonio personal (o la hipoteca que les concedio la caja de turno)

¿ornitorrinco "inverso"?
http://energycatalyzer3.com/news/piantelli-granted-eu-patent-for-nickel-hydrogen-lenr-process?utm_content=bufferdea94&utm_source=buffer&utm_medium=twitter&utm_campaign=Buffer

no creo, pero rima con la musica imperante;

y pa irse a dormir
http://www.colectivoburbuja.org/index.php/juan-carlos-barba/propuesta-de-una-economia-para-el-siglo-xxi-para-el-estado-espanol/

otro caso mas de las pesadillas que se producen al pasar de describir lo que sucede a imaginar una alternativa

SØKKØMB	Small | Large

[Oslodije2]

Cómo va a poder decir alguien que en España no hay regulaciones sobre el ladrillo  Con "desregulado" no me refería literalmente a que no hubiera regulaciones, en ese contexto me refería a que no está regulado para beneficiar a la población, sino para enriquecer a ciertos sectores (en distintos grados, con mayores o menores plusvalías, desde alcaldes de pueblos donde el ayuntamiento es más grande que el pueblo, a Enrique Bañuelos y similares).

[Republik]

Las experiencias personales pueden ser engañosas. Realmente en España hay muy poca concentración en la propiedad de inmuebles porque en general tampoco la hay en la de cualquier otro activo; si nos comparamos con la vecina Francia, por ejemplo, el nivel de concentración empresarial aquí es pequeño, en Francia muchísimos negocios que en España mantienen escala local o provincial ya están totalmente "cadenizados" a nivel nacional, de hecho en el país vecino hay muchos más plutócratas y ricos en general que en el nuestro, al diferencia es que aquí hay más fraude fiscal y laboral (el fraude a la SS es enorme aquí y casi desconocido en Francia) y además una extraña dualidad salarial porque tenemos una parte de la economía con salarios perfectamente europeos y otra, cada vez mayor, totalmente tercermundista, y este es nuestro hecho diferencial.

En países como Alemania o Suiza, donde hay menos % de hogares residiendo en su propiedad, las casas no dejan por ello de pertenecer a  nacionales, sencillamente hay mucho más casero como debe ser, capitalista propietario de edificios enteros (o grandes sociedades o fondos) que los trata como un activo que debe rendir su 5%, y no una masa enorme de minipropietarios de 2, 3, 5 referencias catastrales adquiridas más bien como "hucha" anti-inflación que como producto de inversión.

Un IBI progresivo no lo veo viable sencillamente porque se trata de un tributo municipal que recae sobre la posesión de inmuebles en el término, si acaso se podría crear un impuesto sobre el patrimonio inmobiliario con escala progresiva, aunque yo creo que algo tan simple como un IBI muy superior al actual pero  con una gran rebaja en la cuota para la vivienda habitual haría el mismo efecto sin complicaciones técnico-legales. Lo importante es "desamortizar" todo ese patrimonio que hoy no sale al mercado porque se han generado los incentivos legales y fiscales para ello, y, sobre todo, ir acostumbrando al propietario de "inmuebles-hucha" a que 200 ó 300 euros no son calderilla, sino lo que con suerte podrá sacar de su pisito, porque el caserete aficionado hispánico propende a acumular viviendas en pésimo estado de conservación y ubicaciones no muy buenas.

[feldberg]

Las experiencias personales pueden ser engañosas. Realmente en España hay muy poca concentración en la propiedad de inmuebles porque en general tampoco la hay en la de cualquier otro activo; si nos comparamos con la vecina Francia, por ejemplo, el nivel de concentración empresarial aquí es pequeño, en Francia muchísimos negocios que en España mantienen escala local o provincial ya están totalmente "cadenizados" a nivel nacional, de hecho en el país vecino hay muchos más plutócratas y ricos en general que en el nuestro, al diferencia es que aquí hay más fraude fiscal y laboral (el fraude a la SS es enorme aquí y casi desconocido en Francia) y además una extraña dualidad salarial porque tenemos una parte de la economía con salarios perfectamente europeos y otra, cada vez mayor, totalmente tercermundista, y este es nuestro hecho diferencial.

En países como Alemania o Suiza, donde hay menos % de hogares residiendo en su propiedad, las casas no dejan por ello de pertenecer a  nacionales, sencillamente hay mucho más casero como debe ser, capitalista propietario de edificios enteros (o grandes sociedades o fondos) que los trata como un activo que debe rendir su 5%, y no una masa enorme de minipropietarios de 2, 3, 5 referencias catastrales adquiridas más bien como "hucha" anti-inflación que como producto de inversión.

Un IBI progresivo no lo veo viable sencillamente porque se trata de un tributo municipal que recae sobre la posesión de inmuebles en el término, si acaso se podría crear un impuesto sobre el patrimonio inmobiliario con escala progresiva, aunque yo creo que algo tan simple como un IBI muy superior al actual pero  con una gran rebaja en la cuota para la vivienda habitual haría el mismo efecto sin complicaciones técnico-legales. Lo importante es "desamortizar" todo ese patrimonio que hoy no sale al mercado porque se han generado los incentivos legales y fiscales para ello, y, sobre todo, ir acostumbrando al propietario de "inmuebles-hucha" a que 200 ó 300 euros no son calderilla, sino lo que con suerte podrá sacar de su pisito, porque el caserete aficionado hispánico propende a acumular viviendas en pésimo estado de conservación y ubicaciones no muy buenas.

Antes me he quedado corto, conozco muchos locales grandes que llevan 20 años con el letrero de Se vende y Se alquila que siempre han estado en bruto. Me cuesta pensar que el propietario, viva únicamente con su pensión, a la fuerza deben tener más propiedades alquiladas o rentas. Sería incomprensible que no quisieran duplicar su renta.

En efecto la vivienda ha sido siempre para la generación T, la lucha contra la inflación, y si no fuera porque no capitulan ni en el 2013, hubieran triunfado. De acuerdo con el IBI, lo lógico es que sea algo sencillo, simplemente incrementarlo, aunque como he comentado, no lo veo tan bajo, y en mi localidad en unos años se llevará un casi un sueldo mediano.

[Game Over]

Así es la Fórmula 1 por dentro: mi experiencia en Montmeló
S. McCoy.- 14/05/2013

(14/05/2013 09:53) [¡Vaya por Dios!, lo imortante de la F1 es que está al servicio del Caudillismo de la i-CEO.]


FERNANDO ALONSO DA NOMBRE A LA 10ª ERA DE LA F1.-

Según mi leal saber y entender, hay 10 eras en la F1*:

1] 1950 a 1957 Era de los DINOSAURIOS o Era Fangio [motor delantero];
2] 1958 a 1967 Era COOPER o Era Brabham/Hill-padre [chasis monocasco];
3] 1968 a 1977 Era de los ALERONES o Era Stewart/Fittipaldi/Lauda [motor Ford Cosworth];
4] 1978 a 1982 Era de los WINGCARS de Chapman [efecto suelo];
5] 1983 a 1988 Era TURBO o Era Piquet/Prost;
6] 1989 a 1993 Era Prost/Senna;
7] 1994 a 1996 Era Schumacher/Hill-hijo;
8] 1997 a 2000 Era Häkkinen/Schumacher;
9] 2001 a 2004 Era FERRARI o Era Schumacher/Barrichello; y
10] 2005 a ? Era Alonso/Vettel.

No sé qué decir de antes de 1970, cuando tuvo lugar mi bautismo personal directo en la F1 [paddock del Jarama]. Pero, desde entonces, Fernando Alonso es el mejor piloto de F1 de todos los tiempos, atendiendo a todas las facetas, deportividad incluida.

Fernando lleva la bandera española en el casco y su nacionalismo no es étnico-cultural-territorial. ¿Puede pedir más un fanático español jurídico-político de la F1?

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* Se admiten sugerencias.

[Republik]

Las experiencias personales pueden ser engañosas. Realmente en España hay muy poca concentración en la propiedad de inmuebles porque en general tampoco la hay en la de cualquier otro activo; si nos comparamos con la vecina Francia, por ejemplo, el nivel de concentración empresarial aquí es pequeño, en Francia muchísimos negocios que en España mantienen escala local o provincial ya están totalmente "cadenizados" a nivel nacional, de hecho en el país vecino hay muchos más plutócratas y ricos en general que en el nuestro, al diferencia es que aquí hay más fraude fiscal y laboral (el fraude a la SS es enorme aquí y casi desconocido en Francia) y además una extraña dualidad salarial porque tenemos una parte de la economía con salarios perfectamente europeos y otra, cada vez mayor, totalmente tercermundista, y este es nuestro hecho diferencial.

En países como Alemania o Suiza, donde hay menos % de hogares residiendo en su propiedad, las casas no dejan por ello de pertenecer a  nacionales, sencillamente hay mucho más casero como debe ser, capitalista propietario de edificios enteros (o grandes sociedades o fondos) que los trata como un activo que debe rendir su 5%, y no una masa enorme de minipropietarios de 2, 3, 5 referencias catastrales adquiridas más bien como "hucha" anti-inflación que como producto de inversión.

Un IBI progresivo no lo veo viable sencillamente porque se trata de un tributo municipal que recae sobre la posesión de inmuebles en el término, si acaso se podría crear un impuesto sobre el patrimonio inmobiliario con escala progresiva, aunque yo creo que algo tan simple como un IBI muy superior al actual pero  con una gran rebaja en la cuota para la vivienda habitual haría el mismo efecto sin complicaciones técnico-legales. Lo importante es "desamortizar" todo ese patrimonio que hoy no sale al mercado porque se han generado los incentivos legales y fiscales para ello, y, sobre todo, ir acostumbrando al propietario de "inmuebles-hucha" a que 200 ó 300 euros no son calderilla, sino lo que con suerte podrá sacar de su pisito, porque el caserete aficionado hispánico propende a acumular viviendas en pésimo estado de conservación y ubicaciones no muy buenas.

Antes me he quedado corto, conozco muchos locales grandes que llevan 20 años con el letrero de Se vende y Se alquila que siempre han estado en bruto. Me cuesta pensar que el propietario, viva únicamente con su pensión, a la fuerza deben tener más propiedades alquiladas o rentas. Sería incomprensible que no quisieran duplicar su renta.

En efecto la vivienda ha sido siempre para la generación T, la lucha contra la inflación, y si no fuera porque no capitulan ni en el 2013, hubieran triunfado. De acuerdo con el IBI, lo lógico es que sea algo sencillo, simplemente incrementarlo, aunque como he comentado, no lo veo tan bajo, y en mi localidad en unos años se llevará un casi un sueldo mediano.

El IRPF no deja de ser progresivo si se modifica hacia un tipo único con una parte de la base exenta, que crecería en función del tamaño de la familia, por ejemplo. Con el IBI cabe hacer lo mismo, se eleva sustancialmente pero se bonifica la cuota de la vivienda habitual (mecanismos para vigilar eso hay).

En cuanto a los locales una cosa que ocurre es que muchos son propiedad precisamente de promotores inmobiliarios, que siempre los han ido acumulando (en muchos casos el margen con que se quedaban en una promoción eran los bajos y algunos garajes, eso cuando los márgenes eran del 20%, cuando fueron del +50% se hincharon) porque es más sencillo gestionarlos (ni obras, ni quejas, pocos impagos, etc). Y, como suelen tener varios, cerrar algunos, en buenos tiempos no les arruinaba. Lo que también empieza a ser corriente es que resulten inalquilables porque la proporción de espacios comerciales en las ciudades españolas ya era elevada antes de la irrupción masiva de los centros comerciales, ahora el excedente es enorme, con lo que es de esperar un cambio de calificación y de la cultura residencial que convierta en viviendas una parte de esa sobreoferta; en España nos parece "raro" vivir en bajos cuando en UK se habitan hasta semisótanos ("lower ground floor"), y cuando se vaya comprobando que no es sostenible, ni siquiera en barrios céntricos salvo arterias muy determinadas, que 1/6 de la superficie edificada sean locales,se aceptará que residir en un bajo puede ser una alternativa si el precio acompaña.

[Game Over]

La cuarta parte de los pensionistas cobra más que la mayoría de trabajadores
Carlos Sánchez.- 14/05/2013

(14/05/2013 10:09) LAS PENSIONES DE LUJO DEBEN BAJAR YA, PERO YA, YA, YA.-

Antes de nada, no se olvide nunca que los nacidos entre 1940 y 1955, generación a la que pertenecen los que se están llevando las pensiones de lujo, son, a la sazón, los ganadores de la burbuja-pirámide generacional inmobiliaria cuyo pinchazo-derrumbe es lo que tiene postrada a la economía ordinaria.

Cuanto más tarden en bajar las pensiones de lujo, habrá más déficit y deuda pública, o sea, más estrangulamiento financiero que acabarán pagando los nacidos entre 1960 y 1980, es decir los perdedores de la burbuja.

Pura contabilidad generacional.

No quiero imaginarme el tipo de Consumo que estarían demandando los sanguijueleados con El Pisito y qué clase de Oferta, nunca conocida en España, estaría intentando satisfacerles. ¡Qué HDLGP han sido los cerdos de El Pisito!, perdonen la expresión. Tampoco sé para qué querían "loh miyoneh", todo el día contándolos como el tío Gilito, en vez de ponerlos al servicio de la transición estructural.


Promemoria.- La losa de la PRIVATE TAXATION:
- Pensiones de lujo;
- Alquileres;
- Rentas financieras fijas; y
- Sueldos extravagantes de directivos de empresa.

[mpt]

sencillito:
- suma de todos los valores catastrales en el territorio nacional ..... un coeficiente nuevo
- mas el coeficiente actual que cada ayuntamiento pone el que le cuadra;

desamortizacion galopante, como las private taxation;

y lo entretenidos que iban a estar notarios y registradores una temporada, cambiando las cosas de nombre;

seguro que al titular de una unica vivienda de 80m2 le salia a no pagar;

[Saturio]

Una curiosidad...

¿Se puede saber cuantos metros cuadrados urbanos y/o rústicos hay en el catastro en total?

¿Será un secreto de estado?

[Republik]

Una curiosidad...

¿Se puede saber cuantos metros cuadrados urbanos y/o rústicos hay en el catastro en total?

¿Será un secreto de estado?

Rústicos habrá 500.000M, que es la superficie de España (salvo que existan predios no inmatriculados en los Registros, que lo ignoro, aunque lo dudo). Residenciales diría yo que unos 2.000 y pico millones, pero la verdad es que en este país no es fácil encontrar según qué datos.Una vez dí con un estudio sobre concentración de la propiedad y lo que recuerdo es que salvo en Madrid y Barcelona, la titularidad de más de cinco referencias catastrales por persona física o jurídica era rara. En España no hay tanto concentraciones enormes tipo Suiza o Alemania, como una gran masa de microempresarios con cinco, seis, diez viviendas. El otro día me tocó comer con una viuda de empresario un tanto cateta que nos enseñó en el Ipad todas sus casas y eran ocho, aparte de locales que tiene alquilados y de los que vive.

No he calculado muy bien, parece que edificados hay 4.500M de m2, aunque esto incluye comercial y yo solamente estimaba residencial, de todos modos es mucho, 100m2 por persona.

http://www.sostenibilidad-es.org/sites/default/files/16.9._stock_edificatorio_y_de_suelo_vacante.pdf

[pollo]

Mi mujer se encontró esto cerca de casa y no he resistido la tentación de ponerlo aquí...

Esta es la parte de abajo:



Y esta es la parte de arriba:




El último piso tenía las persianas cerradas. Imagino que para que no se notase mucho que todo el edificio estaba igual...