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¿Creéis que tiene razón este articulo que dice que la FED no es la causa del repunte de las bolsas norteamericanas?Yo no lo he entendido la verdad.https://www.rankia.com/foros/fondos-inversion/temas/4665307-realmente-esta-fed-dopando-bolsas-mentira?page=1
Cita de: Derby en Julio 02, 2020, 08:59:08 amhttps://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10641574/07/20/El-precio-del-alquiler-se-encarece-mas-del-10-en-17-provincias-espanolas.htmlCitarEl precio del alquiler se encarece más del 10% en 17 provincias españolasEl 38% de los hogares de alquiler destinan un 40% de los ingresos al pagoEl arrendamiento mensual medio más alto, en la región de Madrid con 780 eurosEl sector advierte que si se intervienen los precios la oferta puede reducirseEn este sentido, José Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler, apunta también a un deterioro del parque de viviendas. "Los propietarios intervenidos, a la larga, no tendrán poder adquisitivo para mantener en condiciones sus viviendas, por lo que uno de los primeros efectos de la intervención será el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada"."Intervenir los precios en las zonas tensionadas no va a aumentar la oferta de viviendas en esas zonas, sino que va a castigar a los propietarios que necesitan esas rentas, por ejemplo para pagar su hipoteca o para hacer frente al pago de una residencia", alerta Zurdo."Si se aplicase una intervención de precios, habrá unos inquilinos afortunados que en esas zonas, tendrán un alquiler más barato, pero el resto de jóvenes y familias seguirán con el mismo problema de acceso porque la medida no habrá generado más oferta", apunta Zurdo que cree que puede caer la oferta. "Si al propietario no le compensa seguir alquilando su vivienda puede optar por cerrarla o venderla", señala.Qué duro se les va a hacer a algunos la nueva realidad, en la que comienza a terminarse la posibilidad de "vivir del cuento" ...La lógica es bien sencilla:- Adquieres un bien inmueble, ergo ese espacio que ocupa el inmueble, sustraído del espacio común dotado para vivienda de los residentes en territorio nacional, debe destinarse a vivienda - ocupada - .- Decides mantener ese espacio sustraído del espacio común para el que fue construído fuera del uso previsto (vivienda ocupada), espacio del que te apropias a través de una lícita compra, "cerrándola"; perfecto, a pagar doble, triple o cuádriple IBI, ya que los servicios comunes de los que ese espacio urbano disfruta no se quedan en stand-by por cerrar la puerta y no colocar el inmueble en el mercado de alquiler.-"bah, y quién va a saber si vive alguien o no en esa casa?" venga, vamos a cruzar los datos de consumo eléctrico y agua, que la inversión en big data hay que amortizarla.Creo que la inversón en farmaceúticas va a ser una gran inversión, pero no sólo en Redemsivir y sucedáneos, atención a las ventas de Hemoal ...Sds,
https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10641574/07/20/El-precio-del-alquiler-se-encarece-mas-del-10-en-17-provincias-espanolas.htmlCitarEl precio del alquiler se encarece más del 10% en 17 provincias españolasEl 38% de los hogares de alquiler destinan un 40% de los ingresos al pagoEl arrendamiento mensual medio más alto, en la región de Madrid con 780 eurosEl sector advierte que si se intervienen los precios la oferta puede reducirseEn este sentido, José Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler, apunta también a un deterioro del parque de viviendas. "Los propietarios intervenidos, a la larga, no tendrán poder adquisitivo para mantener en condiciones sus viviendas, por lo que uno de los primeros efectos de la intervención será el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada"."Intervenir los precios en las zonas tensionadas no va a aumentar la oferta de viviendas en esas zonas, sino que va a castigar a los propietarios que necesitan esas rentas, por ejemplo para pagar su hipoteca o para hacer frente al pago de una residencia", alerta Zurdo."Si se aplicase una intervención de precios, habrá unos inquilinos afortunados que en esas zonas, tendrán un alquiler más barato, pero el resto de jóvenes y familias seguirán con el mismo problema de acceso porque la medida no habrá generado más oferta", apunta Zurdo que cree que puede caer la oferta. "Si al propietario no le compensa seguir alquilando su vivienda puede optar por cerrarla o venderla", señala.
El precio del alquiler se encarece más del 10% en 17 provincias españolasEl 38% de los hogares de alquiler destinan un 40% de los ingresos al pagoEl arrendamiento mensual medio más alto, en la región de Madrid con 780 eurosEl sector advierte que si se intervienen los precios la oferta puede reducirseEn este sentido, José Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler, apunta también a un deterioro del parque de viviendas. "Los propietarios intervenidos, a la larga, no tendrán poder adquisitivo para mantener en condiciones sus viviendas, por lo que uno de los primeros efectos de la intervención será el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada"."Intervenir los precios en las zonas tensionadas no va a aumentar la oferta de viviendas en esas zonas, sino que va a castigar a los propietarios que necesitan esas rentas, por ejemplo para pagar su hipoteca o para hacer frente al pago de una residencia", alerta Zurdo."Si se aplicase una intervención de precios, habrá unos inquilinos afortunados que en esas zonas, tendrán un alquiler más barato, pero el resto de jóvenes y familias seguirán con el mismo problema de acceso porque la medida no habrá generado más oferta", apunta Zurdo que cree que puede caer la oferta. "Si al propietario no le compensa seguir alquilando su vivienda puede optar por cerrarla o venderla", señala.
Amazon a por 3000$ y Tesla en 1100$, increíble.
Del dinero que reciba España de los fondos de reconstrucción europeos depende la política presupuestaria que pueda llevar a cabo. Lo que ha asegurado el presidente es que no bajará las pensiones -"al contrario", ha asegurado- y que el Gobierno "no tiene la previsión" de bajar los sueldos a los funcionarios públicos. De hecho, ha defendido la gestión que ha llevado a cabo el Ejecutivo con medidas "extraordinarias" como los ERTE o el ingreso mínimo vital.
Not enough has been written about how the Dunning-Kruger effect is a self-fulfilled prophecy by the Thomas theorem:1. Redefining mediocre as excellent2. Creating a kakonomy (lemons ≻ peaches), with positive feedback loop & Matthew effect3. Resulting in a race to the bottomThe Matthew effect, e.g. network effect, impedes beating the mediocre, e.g. blub paradox and market dynamicsThe peaches result not indistinguishable from the lemons but actually worse, possibly even "harbingers of failure", even at an axiological or first principles levelDifferently from other multipolar traps, the main causes are epistemic and the strength of numbers; not a moral hazard. If there is a moral decision, it is beyond the comprehension of the mediocre majorityThe few peaches, irrelevant as they may be, face a complicated decision:1 Accept their superiority, join the lemons, à la Planet of the Apes; soul draining2 Compete: outnumbered, likely to be harbingers of their own failure3 Find a blue ocean, unlikely to last, a Pyrrhic victory4 Use or manipulate them; morally questionable, only success optionOf course I may be wrong in any of the things I wroteAs I said, I am interested in knowing more if someone has made a proper analysis and written about itI am especially interested in formal proofs of theorems or effects then verified empirically with data.If in fact not enough has been written, I am interested in knowing about the area of study that would consider this kind of problems, and how I could further investigate themIMHO, the best area may be cybernetics, unfortunately it is transdisciplinary, and that hinders progressBTW: the emergence of the lemons-peaches dynamics, as well as the other mentioned effects, etc. may be inevitable from a general-evolution perspective; in a similarly unavoidable way may lead to a great filterIn a way, it would be like intelligence overshooting, then collapsingThe epistemic nature makes the race to the bottom antifragile and exponential, being accelerated by the chaos itself causesAnything to prevent this existential risk would be very valuableBut I am fully aware that the burden of proof is on my side, and I may be fooling myselfOn a related note, simplicity weights more than truthfulness in a memetic competitionFrom a pragmatic perspective, a deadly red pill (see 4 previous options) would be not-true. The strong incentives to not study this would make it false, another self-fulfilled prophecy. A friend said: "The largest apes group rules". That's only part of it The memes with the most intolerant/powerful group of apes to reinforce/enforce them create reality, in many aspects Markets and economy are two with many consequences at the same time medium.com/incerto/the-mo… e.g. vim vs emacs war: opportunity cost of "them" getting traction, if you like x, you want x to win, z should not exist. Remember harbingers of failure Root: tribal instincts. Memes use people to fight other memes. Winners may [not] reward its tribe, after people fighting died Someone said: "An artist tells people what they know before they realize it" New "knowledge" is created unconsciously, mutating previous knowledge in a new context, surfaces to consciousness, fights to become true in the process and shape reality. Simple ideas more likely to win To some extent, multipolar traps otherwise avoidable are bootstrapped by this mechanism - Could we have a CEO that's not an aggressive silverback? - No, he would lose in the fights with the silverbacks of other companies. That's how business works!
¿Podría ser esta la base de la burbuja y de toda la basura que nos hemos encontrado en tantas ocasiones y situaciones? Lo he encontrado en los comentarios de otro foro, pero me ha parecido una reflexión extremadamente interesante. Lo pego aquí por comodidad, pero no deja de ser un hilo de twitter (manda narices que la gente lo use para escribir textos largos).https://threadreaderapp.com/thread/1271095027306049536.htmlCitarNot enough has been written about how the Dunning-Kruger effect is a self-fulfilled prophecy by the Thomas theorem:1. Redefining mediocre as excellent2. Creating a kakonomy (lemons ≻ peaches), with positive feedback loop & Matthew effect3. Resulting in a race to the bottomThe Matthew effect, e.g. network effect, impedes beating the mediocre, e.g. blub paradox and market dynamicsThe peaches result not indistinguishable from the lemons but actually worse, possibly even "harbingers of failure", even at an axiological or first principles levelDifferently from other multipolar traps, the main causes are epistemic and the strength of numbers; not a moral hazard. If there is a moral decision, it is beyond the comprehension of the mediocre majorityThe few peaches, irrelevant as they may be, face a complicated decision:1 Accept their superiority, join the lemons, à la Planet of the Apes; soul draining2 Compete: outnumbered, likely to be harbingers of their own failure3 Find a blue ocean, unlikely to last, a Pyrrhic victory4 Use or manipulate them; morally questionable, only success optionOf course I may be wrong in any of the things I wroteAs I said, I am interested in knowing more if someone has made a proper analysis and written about itI am especially interested in formal proofs of theorems or effects then verified empirically with data.If in fact not enough has been written, I am interested in knowing about the area of study that would consider this kind of problems, and how I could further investigate themIMHO, the best area may be cybernetics, unfortunately it is transdisciplinary, and that hinders progressBTW: the emergence of the lemons-peaches dynamics, as well as the other mentioned effects, etc. may be inevitable from a general-evolution perspective; in a similarly unavoidable way may lead to a great filterIn a way, it would be like intelligence overshooting, then collapsingThe epistemic nature makes the race to the bottom antifragile and exponential, being accelerated by the chaos itself causesAnything to prevent this existential risk would be very valuableBut I am fully aware that the burden of proof is on my side, and I may be fooling myselfOn a related note, simplicity weights more than truthfulness in a memetic competitionFrom a pragmatic perspective, a deadly red pill (see 4 previous options) would be not-true. The strong incentives to not study this would make it false, another self-fulfilled prophecy. A friend said: "The largest apes group rules". That's only part of it The memes with the most intolerant/powerful group of apes to reinforce/enforce them create reality, in many aspects Markets and economy are two with many consequences at the same time medium.com/incerto/the-mo… e.g. vim vs emacs war: opportunity cost of "them" getting traction, if you like x, you want x to win, z should not exist. Remember harbingers of failure Root: tribal instincts. Memes use people to fight other memes. Winners may [not] reward its tribe, after people fighting died Someone said: "An artist tells people what they know before they realize it" New "knowledge" is created unconsciously, mutating previous knowledge in a new context, surfaces to consciousness, fights to become true in the process and shape reality. Simple ideas more likely to win To some extent, multipolar traps otherwise avoidable are bootstrapped by this mechanism - Could we have a CEO that's not an aggressive silverback? - No, he would lose in the fights with the silverbacks of other companies. That's how business works!
https://www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2020/06/29/784400-los-afectados-por-housers-se-asocian-somos-mas-de-30-000-inversores-atrapados-yOtro gran invento himbersor que se va al garete
Cita de: marvin en Julio 02, 2020, 13:27:58 pmhttps://www.idealista.com/news/finanzas/inversion/2020/06/29/784400-los-afectados-por-housers-se-asocian-somos-mas-de-30-000-inversores-atrapados-yOtro gran invento himbersor que se va al gareteEsto lo comentamos en el foro hará 4 o 5 años. En fin, qué decir... La gente sigue cayendo en el timo de la estampita y en el e-mail del heredero nigeriano, así que será normal que caigan en estas cosas también.
De hecho, si algún proyecto no funciona según lo esperado, son los propios inversores los que asumen el riesgo y la pérdida económica. Esta posibilidad está registrada en los términos y condiciones que tienen que firmar al incorporarse a Housers, según explica Luna a idealista/news.La gran diferencia de Housers con otras plataformas es que hay sociedades limitadas detrás”, señala Luna. Es decir, que detrás de cada compra de un activo inmobiliario hay una sociedad limitada, lo que significa que el inversor que decide invertir 50 euros en un inmueble, compra una participación social de la sociedad limitada. En definitiva, el inversor particular se convierte en dueño en su parte proporcional de la sociedad y ésta es, a su vez, dueña del inmueble. Es más, en el área privada del usuario se cuelga el contrato de compraventa del inmueble donde aparece en la parte alícuota el nombre del inversor.
¿Qué rentabilidades medias se obtienen y cómo se tributa?Housers asegura que no ofrece rentabilidades, sino que sólo estiman, pues son meros gestores. “Hacemos un estudio de mercado y son los inversores los que deciden invertir o no”, así que no facilitan rentabilidades medias. En cada inmueble se obtiene una rentabilidad neta (que puede ser del 3%) y luego además Housers ofrece información sobre la plusvalía que el inversor podría obtener en caso de venta del activo y en función de la inversión hecha.Lo que sí cifran es la rentabilidad bruta acumulada durante la vida de la inversión que suele ser de unos cinco años: en alrededor de un 70%. En cuanto a la tributación, son dividendos lo que obtienen los inversores así que para Hacienda son rendimientos de capital inmobiliario y tributan por el IRPF. ¿De qué manera se compran los activos?Housers al ser una gestora tampoco realiza la compra del inmueble. Quien la hace es el constructor, promotor o la empresa que haga la reforma del activo. A veces también trabajan con inmobiliarias que ceden a Housers la exclusividad. El objetivo es que todo proyecto esté suficientemente atado para que no se pueda comercializar a terceros en los 15-20 días que se tarda en recaudar el importe de la operación. ¿Cuál es el perfil del inversor tipo?Está por un lado el inversor profesional que ya ha invertido en bolsa o en productos financieros. Y, por otro lado, está el inversor que no entiende de inversión pero que conoce el mercado inmobiliario. “A esa gente que quiere invertir en inmobiliario pero que no tiene capital suficiente para hacerlo, le damos la posibilidad de que invierta con una inversión mínima de 50 euros”, asegura Luna. La inversión media está en 800 euros. La inversión diaria de la compañía ha pasado de 300 euros al mes en julio de 2015 (cuando arrancó la firma) a una inversión de 80.000 euros diarios en un año. ¿Cuál es el perfil del inquilino en las viviendas compradas por los inversores?El perfil es el del profesional, no el de familias. Solemos buscar viviendas céntricas y en buenas ubicaciones que respondan a las demandas de profesionales españoles o que vengan desplazados de otros países. “De la comercialización se encargan las inmobiliarias pues aún no nos encargamos nosotros de ello, pero está contemplado dentro del ‘business plan’”, comenta Luna.¿Qué pasa si un inquilino deja de pagar? Si un inquilino deja de pagar la compañía de crowdfunding tiene previsto un colchón financiero para cubrir 4 meses de rentas en cada inmueble. Por otro lado, exige dos meses de fianza por adelantado a todos los inquilinos. Además, un inquilino cuando deja de pagar se procede de manera legal con todos los mecanismos para desahuciarle. Pero, ojo, el proceso de desahucio por vía judicial suele durar de media seis meses.
Qué valoran en un inmueble a la hora de seleccionarloActualmente la firma cuenta con 55 inmuebles que consideran “oportunidades”. Si buscan inmuebles para poner en alquiler, entonces seleccionan aquellos en los que sea sencillo encontrar un inquilino y que estén situados en una zona con mucha demanda de alquiler, esto es, en el centro de las ciudades. “Si se busca un inmueble para vender, los criterios son los mismos, procuramos que el inversor pueda diversificar una cartera y tenga de todo, así que miramos oportunidades tanto de alquiler como de venta”, añade Álvaro Luna. En su cartera de inmuebles hay un solar en el centro de Madrid para levantar viviendas. El importe no supera los 5 millones de euros, que es el límite máximo que fija la CNMV por proyecto. En este caso el inversor se convierte en copromotor, así que asume todos los derechos y obligaciones de un promotor tradicional. Cada proyecto (o sociedad limitada) cuenta con un fondo de maniobra sobre el monto total recaudado de entre un 3%-4% que responde a imprevistos. Los inmuebles seleccionados se publican en la plataforma durante un máximo de 15-20 días. Si al cabo de este tiempo, no se recauda el importe de la operación de compra, entonces el dinero obtenido se devuelve a los inversores.
Este tipo de negocios están muy asentados en el país. Allí donde hay edificios de empresas de mayor o menor tamaño, siempre existe un establecimiento cercano que ofrece un menú para que los trabajadores bajen y puedan comer sin necesidad de esperar mucho tiempo. Sin embargo, el teletrabajo les perjudica directamente y les coloca un escalón más de dificultad para remontar el vuelo tras la pandemia.