Transición Estructural .NET
General => Transición Estructural => Mensaje iniciado por: azkunaveteya en Diciembre 28, 2011, 17:59:29 pm
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Felicidades a todos en estas fechas y que el 2012 nos sea leve
http://www.cincodias.com/articulo/mercados/pico-pisos-embargados-banca-llegara-anos/20111017cdscdimer_4/ (http://www.cincodias.com/articulo/mercados/pico-pisos-embargados-banca-llegara-anos/20111017cdscdimer_4/)
Leedlo hasta el final, porque habla muy claro de cómo y por dónde van a ir los tiros.
Y un problema/miedo:
A: http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/3633455/12/11/El-Gobierno-estudia-bajar-un-20-el-valor-de-los-activos-inmobiliarios-de-la-banca.html (http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/3633455/12/11/El-Gobierno-estudia-bajar-un-20-el-valor-de-los-activos-inmobiliarios-de-la-banca.html) y me figuro que creará Guindos el "Banco Malo para los españoles".
B: Si baja los de la banca, me figuro que bajará la tasación de todos los demás.
C: http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html (http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html)
D: Uff
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Felicidades a todos en estas fechas y que el 2012 nos sea leve
[url]http://www.cincodias.com/articulo/mercados/pico-pisos-embargados-banca-llegara-anos/20111017cdscdimer_4/[/url] ([url]http://www.cincodias.com/articulo/mercados/pico-pisos-embargados-banca-llegara-anos/20111017cdscdimer_4/[/url])
Leedlo hasta el final, porque habla muy claro de cómo y por dónde van a ir los tiros.
Y un problema/miedo:
A: [url]http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/3633455/12/11/El-Gobierno-estudia-bajar-un-20-el-valor-de-los-activos-inmobiliarios-de-la-banca.html[/url] ([url]http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/3633455/12/11/El-Gobierno-estudia-bajar-un-20-el-valor-de-los-activos-inmobiliarios-de-la-banca.html[/url]) y me figuro que creará Guindos el "Banco Malo para los españoles".
B: Si baja los de la banca, me figuro que bajará la tasación de todos los demás.
C: [url]http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html[/url] ([url]http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html[/url])
D: Uff
Maestro Azkuna, en primer lugar bienvenido, y en segundo: No hay dinero, no lo hay no lo hay y no lo hay.
Un saludo
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Felicidades a todos en estas fechas y que el 2012 nos sea leve
[url]http://www.cincodias.com/articulo/mercados/pico-pisos-embargados-banca-llegara-anos/20111017cdscdimer_4/[/url] ([url]http://www.cincodias.com/articulo/mercados/pico-pisos-embargados-banca-llegara-anos/20111017cdscdimer_4/[/url])
Leedlo hasta el final, porque habla muy claro de cómo y por dónde van a ir los tiros.
Y un problema/miedo:
A: [url]http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/3633455/12/11/El-Gobierno-estudia-bajar-un-20-el-valor-de-los-activos-inmobiliarios-de-la-banca.html[/url] ([url]http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/3633455/12/11/El-Gobierno-estudia-bajar-un-20-el-valor-de-los-activos-inmobiliarios-de-la-banca.html[/url]) y me figuro que creará Guindos el "Banco Malo para los españoles".
B: Si baja los de la banca, me figuro que bajará la tasación de todos los demás.
C: [url]http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html[/url] ([url]http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html[/url])
D: Uff
Maestro Azkuna, en primer lugar bienvenido, y en segundo: No hay dinero, no lo hay no lo hay y no lo hay.
Un saludo
No hay depende para qué y para quién:
http://www.eleconomista.es/flash/noticias/3634639/12/11/La-recuperacion-de-la-deduccion-por-vivienda-costara-1500-millones-al-ano.html (http://www.eleconomista.es/flash/noticias/3634639/12/11/La-recuperacion-de-la-deduccion-por-vivienda-costara-1500-millones-al-ano.html)
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De primera mano os digo que mi casa (Sant Cugat del Vallés) se ha tasado en Septiembre del 2011 a precio de Noviembre de 2003.
Los parámetros utilizados han sido de risa, si puedo un dia los pongo.
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Caronte and cia! y por qué has vuelto a tasarla?
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Caronte and cia! y por qué has vuelto a tasarla?
Lo explico en el otro hilo ;), la ha tasado el posible comprador.
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Qué otro hilo?, es que en este foro no me "ayo"
Por cierto, quién gana la encuesta de bajada de viviendas en 2011-12 abierta en el otro foro? Creo que pusimos el dato que den los Notarios, no? O hacemos una aquí para 2012?
http://www.elpais.com/articulo/espana/Vamos/terminar/2011/peor/empezo/compraventa/viviendas/elpepuesp/20111112elpepunac_5/Tes (http://www.elpais.com/articulo/espana/Vamos/terminar/2011/peor/empezo/compraventa/viviendas/elpepuesp/20111112elpepunac_5/Tes)
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Muy buenas a todos. Ahí va mi primer post
Os sigo en la sombra desde hace 4 meses en el otro foro. Poco tiempo, pero el suficiente para haber llegado hasta aquí para quedarme. El cambio que habéis hecho era necesario, así que adelante, felicidades.
En
C: http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html (http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html)
dice:
"Los bancos podrán exigir un aumento del aval si se devalúa más del 20% la vivienda"
como está el tema? Data de 8 de abril de 2008. Afectaría a las nuevas hipotecas constituidas? Tendría carácter retroactivo?
Y sobretodo, ¿que pasa si el hipotecado no puede avalar con nada más? ¿quién lo haría en su lugar?¿anteriores avaladores, FROB,....?
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está recogido en la ley desde hace tiempo, pero la gente no sabe qué firma:
lo copio de un colega
LEY 2/1981, DE 25 DE MARZO, SOBRE REGULACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO
art. 5 párrafo 3º
"Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia que haga desmerecer el precio de bien hipotecado el valor del mismo desciende por debajo de la tasación inicial en más del 20 por 100, la institución financiera podrá exigir la ampliación de la hipoteca a otros bienes, a menos que el deudor opte por la devolución de la totalidad del préstamo o de la parte de éste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo."
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Y sobretodo, ¿que pasa si el hipotecado no puede avalar con nada más? ¿quién lo haría en su lugar?¿anteriores avaladores, FROB,....?
Ampliación de hipoteca o crédito personal.
Sino el procedimiento habitual, que es el embargo (ultimo párrafo R.D. 685/1982)
De todas formas los bancos prefieren siempre ampliaciones y novaciones a embargos. Con los embargos ahora los bancos pierden dinero, no lo olvidemos.
Previsión legal que fue desarrollada por el art. 19 sobre “ampliación de hipoteca”, del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley del mercado hipotecario, en el que se dice:
Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un veinte por ciento, la entidad financiera acreedora, acreditándolo mediante tasación efectuada a su instancia, podrá exigir del deudor hipotecante la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el crédito que garantiza.
El deudor, después de requerido para efectuar al ampliación, podrá optar por la devolución de la totalidad del préstamo o de la parte de éste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo.
Si dentro del plazo de dos meses desde que fuera requerido para la ampliación del deudor no la realiza ni devuelve la parte de préstamo a que se refiere el párrafo anterior, se entenderá que ha optado por la devolución de la totalidad del préstamo, la que le será inmediatamente exigible por la entidad acreedora.
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O te embarga y te pone en alquiler de tu expiso.
Me tasan por 300k
Me prestan 250k
Pasan 5 años y ahora se tasa automaticamente en 240k (no lo harán las tasadoras porque ya no son de las cajas)
La caja me pide que avale por la diferencia 250k (solo he pagado intereses estos años)-240k= 10k
Es una cantidad tan accesible que "ya te la presto yo, el banco". Pero para los "otros", no.
Es una medida que va a joder a mucha peña que le dieron más del 80% de LPV. Muchas en 2006-07.
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Muy buenas a todos. Ahí va mi primer post
Os sigo en la sombra desde hace 4 meses en el otro foro. Poco tiempo, pero el suficiente para haber llegado hasta aquí para quedarme. El cambio que habéis hecho era necesario, así que adelante, felicidades.
En
C: [url]http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html[/url] ([url]http://www.elnortedecastilla.es/20080408/mas-actualidad/economia/bancos-podran-exigir-aumento-200804081704.html[/url])
dice:
"Los bancos podrán exigir un aumento del aval si se devalúa más del 20% la vivienda"
como está el tema? Data de 8 de abril de 2008. Afectaría a las nuevas hipotecas constituidas? Tendría carácter retroactivo?
Y sobretodo, ¿que pasa si el hipotecado no puede avalar con nada más? ¿quién lo haría en su lugar?¿anteriores avaladores, FROB,....?
Yo entiendo que no tendría carácter retroactivo, pero se aplicaría igualmente, porque siempre estuvo ahí esa cláusula.
Y bienvenido.