Blog
Últimos mensajes
Temas mas recientes
|
Esta sección te permite ver todos los posts escritos por este usuario. Ten en cuenta que sólo puedes ver los posts escritos en zonas a las que tienes acceso en este momento.
Mensajes - cucerulo
2
« en: Agosto 30, 2019, 15:02:56 pm »
Ay ay ay que por culpa del pasado árabe igual terminamos las viviendas en plena plena recesión Marujita
https://valenciaplaza.com/Elhallazgoderestosislmicosretrasalasobrasdeunedificiode100viviendas
El hallazgo de restos islámicos retrasa varios meses las obras de un edificio de 100 viviendas
30/08/2019 -
VALÈNCIA. Cuando la promotora Livanto proyectó en un parcela ubicada en la calle Almassora el que sería su primer proyecto en València nunca imaginó lo que se encontraría: restos arqueológicos de viviendas y sistemas de regadío que datan de la época islámica. Y si sólo fuera eso lo que está pasando en el mundo de las promotoras... como empecemos con el quiebra una y se carga a veinte subcontratas va a ser una risa... https://www.merca2.es/metrovacesa-via-celere-le-mirage-teginser/Las subcontratas de Metrovacesa piden 3 M€ para reanudar las obras de sus complejos de lujoComo dos atalayas ya olvidadas, gobernando el Mediterráneo desde una posición privilegiada, se alzan los esqueletos de hormigón de lo que debía ser uno de los complejos elitistas (obra de Metrovacesa) de Marbella, Le Mirage. En ellos, ya no hay actividad constructora ni obreros al sol, así lleva más de un mes, sino que estos han sido sustituidos por distintos guardias jurados que custodian la obra noche y día para evitar que se lleven los materiales. Lo curioso, también lo trágico, es que no son simples ladrones los que desean arramplar con dichos instrumentos, sino sus legítimos propietarios. Así ha sido la perversa evolución que ha tenido el que debía de ser uno de los proyectos con más solera de la promotora tras la quiebra de su constructora, Teginser. La misma suerte ha corrido Vía Célere con su desarrollo en Mijas. La razón es que las subcontratas (cerca de una treintena) que a su vez servían de materiales y mano de obra a la misma llevan varios meses sin recibir sus pagos, las cuentas están bloqueadas y no se aceptan los pagarés emitidos anteriormente, debido a que la empresa cordobesa entró en preconcurso de acreedores el pasado mes de julio. “Nos han negado hasta el acceso para poder retirar hasta nuestros materiales”, se quejan amargamente desde una de las compañías implicadas. En total, entre Metrovacesa y Vía Célere adeudan a dichas compañías, dado que éstas son responsables en última instancia de todo lo que tiene que ver con dichas obras, más de tres millones de euros. Una cantidad qué si bien no es excesiva para ambas promotoras, la primera está controlada en una gran parte por los dos grandes bancos españoles y la segunda por uno de los mayores fondos de inversión del mundo, hace un auténtico roto a un gran número de pequeñas empresas y a unas 400 familias que viven del sector de la construcción. Hasta el punto de que han formado una plataforma de afectados y que reivindican que “nos está ocasionando un muy grave perjuicio económico y prácticamente insostenible en algunos casos”. https://www.merca2.es/metrovacesa-via-celere-mijas-teginser/
Vía Célere reanuda sus desarrollos de lujo y deja en el alero a MetrovacesaVía Célere ha decidido coger el toro por los cuernos, como se suele decir, y proseguirá las obras de sus desarrollos en Mijas (en Cala Serena) y en el municipio madrileño de Rivas (Urban Rivas) con su propia constructora. Ambos proyectos estaban paralizados, desde hace más de un mes, después de que la empresa subcontratada para realizar los trabajos (Teginser) se declarase en quiebra el pasado 12 de julio. Con ello, la compañía propiedad del fondo Värde Partner intenta trasmitir un mensaje de seguridad a sus clientes, tras unas semanas complicadas. La quiebra de la constructora y la posterior paralización del portfolio de proyectos que aglutinaba se ha convertido en un problema para muchas promotoras españolas, entre las que sobresalen Metrovacesa y Vía Célere. Ambas tenían dos proyectos importantes, uno de cada una era premiun (Le Mirage III en Estepona para la primera y la ya menciona en Mijas para la segunda) que se han quedado detenidos en los últimos meses, lo que ha puesto en peligro la fecha de entrega pactada con los compradores. La presión ha llevado a que la promotora que dirige Ignacio Morales (que lleva menos de dos meses como consejero delegado) haya decidido actuar con presteza: “Estamos comprometidos con nuestros clientes y con el cumplimiento de los plazos acordados. Por ese motivo, ante los últimos acontecimientos, vamos a retomar con nuestra propia constructora los proyectos que teníamos contratados previamente con Teginser”. Además, el movimiento de la firma le permite cerrar otro frente abierto que mantenía con las empresas subcontratadas a su vez por Teginser para desarrollar las obras, y que habían amenazado a ambas promotoras con movilizaciones sociales e, incluso, acudir a los tribunales. “Estamos gestionando la firma de nuevos contratos con algunos de los subcontratistas que ya formaban parte de estos proyectos, a fin de garantizar su continuidad y agilizar al máximo la transición“. Una solución que bendicen desde dichas firmas, puesto que muchas llevaban desde mayo sin cobrar unos trabajos que ya habían realizado y abonado. Las subcontratas de Metrovacesa piden 3 M€ para reanudar las obras de sus complejos de lujo La rápida actuación de Vía Célere mete más presión a Metrovacesa, dado que ni ha conseguido que las obras se reanuden ni tiene un acuerdo con las compañías subcontratadas (a las que se le adeuda más de 2 millones de euros) que ya han presentado las denuncias pertinentes, según confirmaron a Merca2. La firma controlada por los dos grandes bancos del país ha optado, por el momento, por establecer unos “canales de comunicación necesarios con el fin de atender las peticiones de estos últimos. Cualquier petición recibida será estudiada en detalle y de manera conjunta”. Una solución que sabe poco a dichas empresas, muchas de ellas malagueñas, y que amenazan con movimientos sociales para impedir que se puedan reanudar las obras.
6
« en: Julio 03, 2019, 15:25:56 pm »
Ayvadiós, de lo que se han dado cuenta... https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-07-03/vivienda-precio-esfuerzo-financiero-burbuja-salarios-empleo_2103911/"Podemos hablar ya abiertamente de crisis de acceso a la vivienda" . Así de contundente de ha mostrado hoy en director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno durante su intervención en un desayuno organizado por Europa Press junto a otros expertos del sector para hablar sobre los retos de acceso a la vivienda, ya sea en compra como en alquiler, de la población más joven en España. "El consumo está disparado y la cultura del ahorro se está perdiendo. Los más jóvenes no están dispuestos a renunciar a un bien para consumir otro bien en el futuro. A todo esto hay que sumar los bajos salarios que se pagan en España. Un ingeniero de 35 apenas cobra un salario bruto de unos 30.000 euros anuales frente a los 80.000 dólares que se están pagando en Estados Unidos". El directivo de Sociedad de Tasación ha hecho especial hincapié en la necesidad de solucionar el problema de la precariedad laboral del segmento más joven de la población como uno de los requisitos necesarios para facilitar su acceso a la vivienda. "Pido que se piense en un plan de actuación a 16 años, un plan que piense en una generación de jóvenes que no se han ido, que están retrasando su decisión de comprar una vivienda, pero que en un futuro querrán comprar y cuando lleguen hay que estar preparados para que puedan hacerlo. "Se han desacoplado en exceso el precio de la vivienda y los sueldos", han sido las palabras del primer ejecutivo de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, mientras que Joaquín Linares, financial advisory de Deloitte ha apuntado a un eventual "agotamiento" del sector derivado de la distinta evolución de los salarios y los precios de los pisos
7
« en: Junio 28, 2019, 10:13:25 am »
Ahora a buscar inversores que puedan poner desde 500 euros le llaman "Democratizar la inversión inmobiliaria". Que ser pobres no te prive de exprimir a otros pobres. https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-06-27/metrovacesa-crowdfunding-viviendas-bra_2054990/Metrovacesa se lanza al 'crowdfunding' inmobiliario con una promoción en ValenciaLa compañía española apuesta por la inversión colectiva en el sector inmobiliario y lo hace dando la oportunidad de invertir a cualquier persona interesada con aportaciones desde 500 eurosEl 'crowdfunding' inmobiliario es una tendencia de inversión colectiva en auge a la que, hasta ahora, se unían sobre todo las compañías tecnológicas. Sin embargo Metrovacesa ha decidido dar el salto y usar también esta tecnología como canal de venta. Lo hace con una primera promoción en Valencia, Residencial Amura, que aspira a recaudar la financiación necesaria para participar de la inversión. El proyecto va dirigido a todo tipo de inversores con una aportación mínima de 500 euros. Así funciona el 'crowdfunding' Merced a esta tecnología de financiación colectiva, los usuarios pueden hacer sus aportaciones hasta llegar a la cantidad necesaria para financiar el proyecto. En caso de llegar al 100% del dinero total, cada pequeño inversor reibirá su participación dentro del proyecto. Para esta primera experiencia, Metrovacesa cuenta con la colaboración de la plataforma de inversión colectiva SociosInversores y con Activum, una compañía de ámbito nacional con experiencia en comercialización de activos inmobiliarios y generación de oportunidades de negocio. Cada una de las partes implicadas se encarga de una tarea: Metrovacesa seleccionará los activos objeto de la inversiónSociosInversores aportará la plataforma sobre la que se realizará el 'crowdfunding' y que servirá para agrupar a los inversores. Esta plataforma, que recibirá directamente las cuantías de los inversores, ya cuenta con las pertinentes autorizaciones por parte de la CNMV. Adicionalmente a la rentabilidad de la operación, Socios Inversores ofrece una promoción especial y en este proyecto devolverá el 10% de su inversión a quienes hayan aportado el dinero Activum, a través de una sociedad dependiente, adquirirá los inmuebles y los alquilará posteriormente, incorporando en el capital de la sociedad a los inversores con sus aportaciones El proyecto cuenta con viviendas de 1 a 4 dormitorios con amplias terrazas y zonas comunes con piscina, área de juegos infantiles y espacios ajardinados. El 30% de las viviendas ya se han vendido, el proyecto cuenta con licencia de obra y su inicio se prevé de forma inminente. La inversión en este 'crowdfunding' funciona como una participación en el proyecto de compra y alquiler a través de la sociedad, no como adquisición de la propiedad de la vivienda en proporción a la parte invertida. Una vez finalizado el proyecto, los inversores recibirán su rentabilidad correspondiente.  Para finales de 2023... largo me lo fías...
8
« en: Junio 26, 2019, 17:47:32 pm »
Vuelta a la casilla de salida... mi pisito no me lo toques, para esto sí que se unen con quien sea... https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9961961/06/19/El-Parlament-tumba-el-decreto-ley-para-limitar-el-precio-del-alquiler-en-Cataluna.htmlEl Parlament tumba el decreto ley para limitar el precio del alquiler en CataluñaVarapalo para los inquilinos y alivio para los grandes arrendadores. El sector inmobiliario estaba pendiente del decreto ley que podía marcar un punto de inflexión en las reglas que dan forma al alquiler en Cataluña, sentando un precedente para el resto de España. La intervención pública en el mercado del alquiler está ganando fuerza en Europa y Cataluña podía haber sido la primera región que diera un paso importante en esta materia en España. Sin embargo, el Parlament ha tumbado de forma inesperada el decreto ley que incluía la limitación de los alquileres. El pleno del Parlament ha rechazado, con 69 votos en contra de la oposiciónen bloque, el decreto ley del Gobierno catalán para limitar el precio del alquiler de la vivienda en determinadas zonas consideradas que están sometidas a presión en el mercado. Una iniciativa que ha llegado a la cámara catalana con un informe contrario del Consell de Garantías Estatutarias, pero que no es vinculante. Con 64 votos, los dos grupos que forman el Govern, JxCat y ERC, han votado a favor del decreto ley del Gobierno de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de la vivienda y de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña. Al contrario de lo que han hechos los grupo parlamentarios que conforman la oposición en el parlamento catalán. De ese modo, Ciudadanos, PSC, los comunes, la CUP y el PPC han mostrado su rechazo con 69 votos en contra. Finalmente, al quedar en minoría, el decreto ley ha quedado derogado. El decreto ha llegado a votación en el pleno después de que el Consell de Garanties Estatutàries (CGE) haya dictaminado que la norma invade las competencias del Estado y contraviene algunos artículos del Estatut y de la Constitución, aunque el dictamen no es vinculante. Con esta iniciativa, el Govern pretendía contener el precio del alquiler en las áreas declaradas "con mercado de vivienda tenso", algo que debía hacer la Conselleria de Territorio y, en la ciudad de Barcelona, el Ayuntamiento.
9
« en: Junio 26, 2019, 13:54:09 pm »
Vaya vaya... parece que por fin se van dando cuenta (o alguien se atreve a decir la verdad)... Airbnb, responsable de la subida “descontrolada” del precio de los alquilereshttps://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-06-26/vivienda-alquiler-airbnb-turismo-barcelona_2090182/Los alquileres suben año a año, especialmente con la llegada del verano. En las dos grandes ciudades de España, Madrid y Barcelona, ya cuestan a las familias la mitad de sus ingresos. Para OBS Bussiness school, uno de los mayores responsables de esto sería la plataforma Airbnb y avisan de su fuerte penetración en España. A pesar de que en su último informe reconocen que la compañía está “rellenando nichos de mercado de una forma mejor de lo que lo hacen los hoteles”, avisan de que su influencia está provocando un crecimiento “desmesurado” no solo en los alquileres, sino también en los precios de los inmuebles en general. Desde la compañía cargan contra las conclusiones que la OBS ha dado a conocer porque “no han dado un solo dato” para llegar a esa acusación. En Airbnb defienden que su actividad no es “ni mucho menos” un factor determinante para la subida de los precios del alquiler. Y por si queréis echaros unas risas con la cutrez, aunque ya tiene meses el artículo... Dejar las llaves en una papelera, nueva ‘moda’ de los pisos turísticosVecinos de Malasaña denuncian cómo algunos alquiladores usan papeleras del barrio para colocar cajas donde se entregan y recogen llaves de apartamentos Airbnb
https://somosmalasana.eldiario.es/llaves-papelera-pisos-turisticos-madrid/
10
« en: Junio 26, 2019, 01:35:41 am »
Sostened esto que he tenido que meterme en Burbuja mientras reflotaba y ahora tengo una venerea.
Lo de hoy no fue nada. Suerte tuviste no entrar en época de elecciones, te podían hasta haber quedado secuelas....
11
« en: Junio 21, 2019, 18:23:38 pm »
Y estrenamos el hilo con una noticia que va a dar que hablar...
Barcelona expropia por primera vez el derecho de uso de una vivienda vacíahttps://www.elmundo.es/cataluna/2019/06/21/5d0cb9b221efa07e0d8b469c.htmlLa concejal del Ayuntamiento de Barcelona Lucía Martín ha anunciado que el Consistorio ha ejecutado la primera expropiación forzosa del derecho de uso de una vivienda vacía del BBVA por un período de 10 años y por motivos de interés general. La edil de los comunes que ha detallado que legalmente el Ayuntamiento ya es titular del derecho de uso sobre la vivienda, y la ha incorporado al parque municipal de vivienda, ya que la entidad bancaria tuvo vacía esta propiedad durante más de dos años. Esta expropiación del derecho de uso se ha hecho en aplicación del artículo 15 de la Ley 4/2016 de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial, que vuelve a estar en vigor tras levantarse la suspensión que interpuso el Tribunal Constitucional (TC).
12
« en: Junio 18, 2019, 19:04:39 pm »
alea iacta est.
-El senado de Berlin aprueba congelación de alquileres con efecto inmediato.
Impresionante. Aprueban esto en España y no hay desfibriladores suficientes para tanta angina de pecho...
14
« en: Junio 17, 2019, 10:31:16 am »
¿Se habrá dado la vuelta de verdad el tema del alquiler...? https://elpais.com/economia/2019/06/10/actualidad/1560168912_922807.htmlPor qué te interesa lo que pasa con el alquiler en Barcelona, aunque no vivas allíLa capital catalana lideró las crecidas de precios durante años y ahora ve bajar las rentas, los expertos creen que es un indicador avanzado de lo que pasará en otras ciudades“Cuando a nivel nacional dábamos una media de crecimiento del 12,5%, nos sorprendía que en Barcelona era solo un 5%”. Así recuerda Lázaro Cubero el asombro con que el Departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa, del cual es director, recibió uno de sus últimos informes estadísticos sobre la marcha del mercado inmobiliario. “Barcelona siempre lideraba ese grupo de ciudades que tiraban”, justifica. Según los datos de compraventa que maneja el grupo, la capital catalana fue ya en 2014 de las primeras donde los precios comenzaron a remontar tras el estallido de la burbuja… hasta el año pasado. Pero no son solo los datos de Tecnocasa, otros estudios y las estadísticas oficiales apuntan en la misma línea. “Esto nos lleva a inducir que el periodo de crecimiento [de precios] va a estar limitado a solo unos años y que vamos hacia una mayor estabilización”, vaticina Cubero. Pero su análisis en este punto ya no se ciñe a una sola ciudad, ni a los precios de compraventa. “En alquileres también vemos lo mismo”, refiere en alusión de nuevo a estadísticas propias, “el mercado de Barcelona está en un momento en que no crecen los precios y eso se puede reproducir seguramente en otras ciudades dentro de unos meses”. La hipótesis del contagio no es ni muchos menos descabellada. Carme Trilla, directora del Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, es una de las personas que más sabe sobre el mercado de la vivienda en una ciudad que, desde su punto de vista, “puede considerarse un referente respecto a otras que tengan características similares, por ejemplo de atracción turística o inversión inmobiliaria”. Esos factores son dos de los que frecuentemente citan los expertos para explicar que, a diferencia de lo que sucedía durante la burbuja inmobiliaria de principios de siglo, el actual ciclo de crecimiento de precios esté marcado por una fuerte asimetría entre lugares. Pero esas diferencias, visibles sobre todo en los precios de compra (en algunas pequeñas ciudades el mercado todavía cae once años después del gran pinchazo), se reducen para Trilla al hablar de arrendamientos. “Barcelona sí marca tendencia en el mercado de los alquileres”, asegura, porque uno de los factores que presionan las rentas al alza es la mayor demanda de pisos en alquiler, un factor “más trasladable” a otros lugares. Ritmos diferentes entre ciudadesSe trata, pues, de una buena noticia para los inquilinos españoles, puesto que las últimas tendencias en la capital catalana apuntan a una congelación de las rentas. Así lo recogió el último informe presentado por el Observatori y lo resume Trilla: “Vamos viendo que los precios tienen un tope, no en los precios punta porque hay demanda que lo puede pagar, sino en los rangos medios”. Es decir, que dejando al margen lo que se consideran pisos de gama alta y lujo, el resto empiezan a frenarse o, directamente, bajar. (Continúa en el enlace)
15
« en: Junio 17, 2019, 09:44:59 am »
¿Se han acabado lo de las compras de pisos ultracaros en el centro de Madrid? ¿Los venezolanos ya no compran y no han llegado los extraterrestres a tomar el relevo? https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-06-17/casas-de-lujo-grovenor-duque-de-westminster_2069488/El duque de Westminster patina otra vez en Madrid: 6 pisos de lujo y 110 plazas de garajeLa familia británica de los Grosvenor vuelve a atragantarse con algunas de sus inversiones inmobiliarias en España. Si a principios de 2013, cuando el mercado inmobiliario español aún no había tocado fondo, Gerald Grosvenor, VI duque de Westminster, decidía reconducir sus inversiones en nuestro país y se veía obligado a vender algunos activos a precios de derribo después de haber invertido en el pico de la burbuja, seis años después, su hijo, Hugh Grosvenor (28 años), el séptimo de la dinastía tras la muerte repentina de su padre en 2016, ha vuelto a patinar con otra inversión en Madrid. En esta ocasión, su error de cálculo se llama Jorge Juan 53, en pleno barrio de Salamanca, una de las múltiples promociones de lujo que en los tres últimos años han proliferado por la capital, pero cuya venta, según diferentes fuentes consultadas por El Confidencial, no ha ido según lo previsto. De sus seis viviendas, hay dos unidades vendidas y 15 plazas de aparcamiento de un total de 110 a escasos meses de la finalización de la obra.
|
Mostrar Mensajes
, pero por si acaso la Sareb sigue soltando lastre. Esta vez una socimi: