Mostrar Mensajes
1
Transición Estructural / Sobre los que ya tienen casa. La transición sobre el parque existente
« en: Noviembre 08, 2011, 12:50:36 pm »
Buenos dias a todos
Hemos hablado largo y tendido del parque de viviendas vacio (de nueva construcción o de segunda mano) y de precios. También se han analizado en profundidad las hipotecas, el euribor, los desahucios, la dación, las amortizaciones, o la fiscalidad.
No obstante, en el debate sobre vivienda encuentro a faltar algunos elementos, especialmente aquellos que afectan al parque de viviendas ocupadas (nos afectan a todos, incluidos los casapapis o los barraquistas)
Tenemos bastante información de como las administraciones han reaccionado en anteriores épocas de carestía o exceso de vivienda y de los efectos que han tenido tales medidas.
Menos evidentes que la liberalización del suelo, el decreto Boyer, los cambios en la legislación hipotecaria o la desgravación, otras “pequeñas” medidas, aparentemente inocuas han tenido efectos devastadores. Estoy pensando, por ejemplo, en la descalificación masiva de viviendas protegidas del 93, la venta del parque público de alquiler de los 80, el papel del fondo de garantia de depósitos en el 82/83 o toda la legislación que, inicialmente destinada a aumentar la calidad del parque, ha terminado por situar al borde de la obsolescencia miles de viviendas y aumentando la exclusión residencial.
Convencida de que ahora, en esta transición estructural, van a ir a por el parque de viviendas ocupadas, os propongo abrir debate y, si hay interes por el tema, me comprometo a alimentar el hilo con información contrastada.
A priori, los temas que pienso pueden ser relevantes serian:
1. la segunda ola de privatizaciones del parque/suelo público.
2. la fiscalidad (especialmente IBI, tasas)
3. la inmobilización del parque vacante como forma de control de precios.
4. la insolvencia de las comunidades de propietarios y la crisis de la ley de propiedad horizontal.
5. el aumento de costos de los suministros y las posibles medidas para afrontar-los.
6. los efectos del Código Técnico de la Edificación (CTE), de las inspecciones obligatorias (ITE) y de las revisiones obligatorias (ascensores, gas...)
7. las sobreocupaciones, la ocupación y el mobbing inmobiliario.
8. los siniestros asociados a la falta de mantenimiento y a la obsolescencia programada.
¿Os interesa? ¿Me lo curro?
Hemos hablado largo y tendido del parque de viviendas vacio (de nueva construcción o de segunda mano) y de precios. También se han analizado en profundidad las hipotecas, el euribor, los desahucios, la dación, las amortizaciones, o la fiscalidad.
No obstante, en el debate sobre vivienda encuentro a faltar algunos elementos, especialmente aquellos que afectan al parque de viviendas ocupadas (nos afectan a todos, incluidos los casapapis o los barraquistas)
Tenemos bastante información de como las administraciones han reaccionado en anteriores épocas de carestía o exceso de vivienda y de los efectos que han tenido tales medidas.
Menos evidentes que la liberalización del suelo, el decreto Boyer, los cambios en la legislación hipotecaria o la desgravación, otras “pequeñas” medidas, aparentemente inocuas han tenido efectos devastadores. Estoy pensando, por ejemplo, en la descalificación masiva de viviendas protegidas del 93, la venta del parque público de alquiler de los 80, el papel del fondo de garantia de depósitos en el 82/83 o toda la legislación que, inicialmente destinada a aumentar la calidad del parque, ha terminado por situar al borde de la obsolescencia miles de viviendas y aumentando la exclusión residencial.
Convencida de que ahora, en esta transición estructural, van a ir a por el parque de viviendas ocupadas, os propongo abrir debate y, si hay interes por el tema, me comprometo a alimentar el hilo con información contrastada.
A priori, los temas que pienso pueden ser relevantes serian:
1. la segunda ola de privatizaciones del parque/suelo público.
2. la fiscalidad (especialmente IBI, tasas)
3. la inmobilización del parque vacante como forma de control de precios.
4. la insolvencia de las comunidades de propietarios y la crisis de la ley de propiedad horizontal.
5. el aumento de costos de los suministros y las posibles medidas para afrontar-los.
6. los efectos del Código Técnico de la Edificación (CTE), de las inspecciones obligatorias (ITE) y de las revisiones obligatorias (ascensores, gas...)
7. las sobreocupaciones, la ocupación y el mobbing inmobiliario.
8. los siniestros asociados a la falta de mantenimiento y a la obsolescencia programada.
¿Os interesa? ¿Me lo curro?