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Yo creo que España no tiene remedio [...]
Cita de: juancoco en Noviembre 22, 2015, 22:49:37 pmYo creo que España no tiene remedio [...]¿Nos suicidamos?
Cita de: Mad Men en Noviembre 22, 2015, 21:05:48 pmHistóricamente España siempre ha tenido un paro estructural muy grande. El bajo valor añadido crea poca riqueza, la poca riqueza crea sueldos bajos y los sueldos bajos crean poco consumo.La verdad es que es muy difícil de cambiar esta dinámica, y con la obsesión por el ladrillo aún más, inmobiliza muchos recursos y se convierte en una servitud para los nuevos inquilinos.El modelo de estado tampoco ayuda (entendiendo el estado como el todo), reprime los mejores, los más innovadores para beneficio de cierta clase (alta y baja, no nos olvidemos).Al final te das cuenta que más que la capacidad o educación es el sistema el que limita o potencia.Nunca me he creído la imagen del Mega-Crack que tanto vende SNB, y no digo que no los haya,pero de ellos no depende todo un país.Ojalá se pudieran meter alas a los pisos y adobados para poder exportarlos como en la imagen posteada más arriba, una bonita película con una gran metáfora sobre la vivienda.Yo creo que España no tiene remedio porque se encuentra culturalmente impedida de reproducir el capital a largo plazo por razones históricas, entre ellas los trescientos cincuenta años metida en el congelador medieval de la inquisición y la teocracia fanática bien sea en la forma de reyes o de gloriosos movimientos nacionales. Creo que no es en un problema de acceso al capital, a la tecnología, etc es un problema muy profundo que se traduce en el constante despilfarro y esterilización de cualquier capital que esta sociedad pueda ahorrar o conseguir del exterior. Por eso nunca hemos podido tener ciclos largos, digamos de 100 años de acumulación de capital y cada treinta ya estamos de nuevo con la crisis. La mentalidad es antigua, de esplendor cortesano (AVEs, expos, aeropuertos, ciudades de la ciencia, autopistas, etc) carente totalmente de pensamiento en base a retornos de inversión, estrategia, mejora de la eficiencia de la economía y sus costes, exactamente en el mismo sentido de Felipe-II y su Escorial que sería el no va mas del esplendor y el lujo, que reverberaría en todo el mundo mundial y que también le costó dos quiebras mientras el país se moría de hambre. Poco ha cambiado el pensamiento desde entonces aunque el decorado sea diferente, como se nota el atraso.Durante una época de mi vida fabriqué plantas industriales de tratamiento de aguas, osmosis inversas, descalcificación ,etc,etc. De entre mis clientes, gestores de empresas de cierta envergadura, podría contar con los dedos de la mano aquellos que entendían y por lo tanto podían discutir/negociar el concepto de ROI de estas plantas en base a ahorros de agua, energía e impacto en sus procesos. La mayoría solo eran capaces de entender el valor cuando les faltaba el agua y con todo y siendo un elemento hipercrítico en su cadena de producción compraban la planta mas barata posible, sin redundancías, bien justa de capacidad, quitando todo tipo de sistemas auxiliares que te dan cierto pulmón ante problemas, etc,etc. Luego a correr y estar apagando fuegos todo el día.Traté con un montón de industrias y os podría decir que son muy pero muy contados los que de verdad entienden sus procesos y los saben mejorar, la mayoría solo saben operar las instalaciones que en su tiempo se instalaron sin meter mucha mano y gastando lo mínimo posible, por lo que poco a poco van degenerando, los tiempos cambian, siguen con lo mismo y entonces llega la crisis y les pilla en situación de debilidad, ineficiencia, gasto enegético desproporcionado, etc,etc. Entonces pretenden solucionar el asunto despidiendo personal, bajando salarios, etc, etc cuando eso es una parte menor de sus costes. Por ejemplo la factura de electricidad de cualquier industria mediana es mayor que los salarios, un compresor de 500 caballos consume 100 Euros/hora....y casi nadie se mira su eficiencia ni hace mayor cosa al respecto. Y así podríamos seguir un buen rato.Aquí en la industria existe un pozo negro de falta de formacíón técnica, conocimiento tecnológico, saber justificar inversiones para mejorar e interés de ingeniero en sus procesos, es terrible. También conocí gente excelente que daba gusto pero son una minoría muy escasa....y muy exitosa.
Históricamente España siempre ha tenido un paro estructural muy grande. El bajo valor añadido crea poca riqueza, la poca riqueza crea sueldos bajos y los sueldos bajos crean poco consumo.La verdad es que es muy difícil de cambiar esta dinámica, y con la obsesión por el ladrillo aún más, inmobiliza muchos recursos y se convierte en una servitud para los nuevos inquilinos.El modelo de estado tampoco ayuda (entendiendo el estado como el todo), reprime los mejores, los más innovadores para beneficio de cierta clase (alta y baja, no nos olvidemos).Al final te das cuenta que más que la capacidad o educación es el sistema el que limita o potencia.Nunca me he creído la imagen del Mega-Crack que tanto vende SNB, y no digo que no los haya,pero de ellos no depende todo un país.Ojalá se pudieran meter alas a los pisos y adobados para poder exportarlos como en la imagen posteada más arriba, una bonita película con una gran metáfora sobre la vivienda.
Barcelona, 23 nov (EFECOM).- El precio medio por metro cuadrado del alquiler en España ha bajado un 0,81 % en 2015 respecto al año pasado, aunque en las grandes ciudades el precio del alquiler ha crecido, concretamente un 4,67 % en Madrid y un 6,19 % en Barcelona.Así se desprende del II Informe sobre el mercado del alquiler, un estudio anual que elabora el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona desde el pasado año.El informe se realiza con los datos de las operaciones de alquiler de inmuebles intermediadas por la red Tecnocasa entre los años 2012 y 2015 en España.Según ha indicado Tecnocasa, esta subida en las grandes ciudades refleja un cambio de tendencia que podría extenderse al resto del país a medio plazo.En el conjunto de España, el precio medio por metro cuadrado del alquiler en 2015 ha sido de 8,47 euros, mientras que en Madrid ha sido de 10,54 euros y en Barcelona ha llegado a 10,81 euros por metro cuadrado.En cuanto a la rentabilidad que se puede obtener de un piso comprado para ponerlo en alquiler, en el conjunto de España se ha situado en el 6,76 %, mientras que en las grandes ciudades como Madrid el porcentaje ha sido este año del 7,68 % y en Barcelona la rentabilidad se ha situado en el 6,01 %.El director del departamento de análisis e informes del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, ha explicado que las grandes capitales "tienen una demanda muy importante de alquiler", y ha señalado que desde 2013 existe "una tendencia a largo plazo de algunos inversores por comprar viviendas en las grandes ciudades con el objetivo de alquilarlas".En cuanto al perfil mayoritario del arrendatario y del arrendador de vivienda, según el informe, el perfil de una persona que pone su piso en alquiler muestra un mayor porcentaje de pensionistas (29 %), españoles (96 %) y casados (70 %).Sin embargo, Tecnocasa ha señalado que el arrendatario 'tipo' es soltero (55 %), de entre 25 y 44 años de edad (71 %) y con contrato indefinido (65 %). EFECOM
E.S., impasible el ademán:http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-24/tic-tac-tic-tac-el-reloj-inmobiliario-marca-la-hora-de-comprar-casa_1104936/
Cita de: lectorhinfluyente1984 en Noviembre 24, 2015, 11:33:26 amE.S., impasible el ademán:http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-24/tic-tac-tic-tac-el-reloj-inmobiliario-marca-la-hora-de-comprar-casa_1104936/No hay que hacer mucho caso al articulo. Todos sabemos que Elena Sanz está a sueldo de alguna inmobiliaria madrileña que está desesperada por soltar los tochos. Lleva ya un tiempo con la misma cantinela
Cita de: lectorhinfluyente1984 en Noviembre 24, 2015, 11:33:26 amE.S., impasible el ademán:http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-24/tic-tac-tic-tac-el-reloj-inmobiliario-marca-la-hora-de-comprar-casa_1104936/Incontinentia Summa nos regala un publirreportaje sobre Idealista (Encinar) y Sociedad de Tasación (Fernández-Aceytuno).Pero no está nada mal, tanto para reírse como para sacar conclusiones.Publican como favorable el siguiente gráfico (que suena a copia de la metodología de Vergés):Ahora tengan en cuenta que:- la curva trata de la tasa de cambio de compraventas y precios, pero puede dar lugar a entender que se habla de compraventas y precios.- en precios, los datos hasta 2014 (como refleja la gráfica) siguen en descenso.- la mitad derecha de la curva corresponde a transacciones reales ("a pie de calle"), mientras que la mitad izquierda corresponde a transacciones corporativas (entre entidades, gestión de activos tóxicos, etc.)- incluso con esa adulteración en la naturaleza de las transacciones, la tasa de cambio de las mismas apenas acaba de superar el 0% en 2014.Como hemos comentado varias veces en los últimos meses, tomando correctamente el origen de la burbuja en 1985/86, el precio de equilibrio a largo plazo resulta ser aproximadamente el de 1998, por lo que todavía queda una caída de un 50% respecto a los precios actuales para alcanzar ese valor:¡Hora de himbertir!