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.................Podría seguir, pero no son más que derivaciones sobre lo mismo. Como dice Wanderer, estos son otros que están por encima de su derecho a la existencia.
(19/07/2013 12:52) ¿SE IMAGINAN LA MOVILIDAD QUE SE VERÍA, AHORA QUE HAY HAMBRE, DE NO ESTAR POSEÍDOS POR EL PISITO Y EL TERRUÑITO?.-La economía está esclerotizada en esta parte de la UE porque:1] nadie puede cambiar de domicilio porque se ha casado financieramente de por vida con un pisito o/y le sale por un ojo de la cara cambiar de vivienda; y2] en todos los sitios, incluso en Madrid*, te topas con el "tú no eres de aquí".___* En el fondo, La Movida de finales de los 1970s y principios de los 1980s, protagonizada por la pequeñoburguesía madrileña, no fue sino puro "Volksgeist" madrileñista y el arranque de la "Kulturnation" posmoderna madrileña.
Joder que maldita obsesión con el Volkgeist de las narices.Si la Madrid de entonces no adolecia de algo, era de mestizaje.Fueron bastante horteras, bastante pesados, y estoy harto de sus secuelas de cadaveres viviendo de rentas paseandose por las TVs.Pero mestizaje nacional a la enesima potencia si que habia.El sector E/NE hortera y putero vivió cosas de mucho más nivel y bastante más clase, pero a mestizaje a aquel Madrid no le ganaba nadie. Y al de ahora creo que tampoco.Objetividad admirable con las finanzas, gafas de culogarrafa para este otro tema. Bueno, nadie es perfecto.
Por más que lo supiéramos siempre quedaba una vaga esperanza pero es evidente que a esta mala canalla castuza se le ha metido entre ceja y ceja que el autoconsumo sea, por cojones, aislado de la red.Han pensado en todas las posibilidades que tenían de joder al autoconsumidor para que no se les acabe el chollo. Peaje por consumir tu propia energía aunque esa energía a lo mejor no sale de la urbanización, limitando al máximo lo que puedes autoconsumir, para que no hagas la más mínima competencia, que no puedas combinar otras energías para que lo tengas más complicado, es de lo más alucinante, es decir, si combinas colectores solares de los que tienen montados muchos usuarios de adosados con placas fotovoltaicas NO PUEDES AUTOCONSUMIR CONECTADO A LA RED, ¿tiene eso algún sentido que no sea joderte vivo?; tenerte registrado, para tenerte controlado y tocarte los huevos en cualquier momento y si te pasas te cortan el suministro.¿Habrá todavía algún capullo que piense que los legisladores piensan en los ciudadanos?Creo que si hubiese un sólo partido que se comprometiera de verdad a solucionar el problema del recibo de la luz y la energía en este país y que el pueblo fuera consciente que van en serio, arrasaban en las urnas.Energía Diario - Industria cargará con un "peaje de respaldo" el autoconsumo de electricidad para uso propioCitarIndustria cargará con un "peaje de respaldo" el autoconsumo de electricidad para uso propioEl Ministerio de Industria, Energía y Turismo cargará con un nuevo "peaje de respaldo" a los usuarios con autoconsumo conectados a la red que generen la electricidad para uso propio, según consta en el real decreto que regulada esta actividad.EUROPA PRESS MADRID 18 · 07 · 2013 El autoconsumidor pagará este nuevo peaje por la electricidad que produzca para su propio consumo. Cuando la vierta a la red, deberá pagar el peaje a la generación, mientras que para la electricidad que consuma desde la red, una vez calculados los saldos netos, pagará el habitual peaje de acceso.El nuevo "peaje de respaldo" se aplica con el argumento de que, desde el momento en el que el autoconsumidor está conectado al sistema eléctrico, está disfrutando del respaldo que le ofrece el conjunto de la infraestructura, "aun cuando esté consumiendo electricidad producida por su instalación de generación asociada".Mediante este "peaje de respaldo", los autoconsumidores tendrán que hacer frente, "al igual que el resto de los consumidores, a los costes del sistema eléctrico, incluyendo aquellos necesarios para financiar las tecnologías de respaldo", indicó la norma.En la memoria del real decreto, Industria explicó que esta nueva carga irá destinada tanto a contribuir a la cobertura de los costes del sistema, como hace el resto de los consumidores, como "a retribuir la función de respaldo que requiere el sistema para garantizar el balance entre generación y demanda en tiempo real".El nuevo peaje de respaldo se calculará teniendo en cuenta el término variable de los peajes de acceso, el valor de los pagos por capacidad que le corresponda y el precio estimado de los servicios de ajuste.Industria ofrece en el real decreto un cuadro con los distintos importes del peaje, que van de los 0,04 euros por kilovatio hora (kWh) para el grupo tarifario 3.0 a los 0,089 euros para potencias inferiores a los 10 kilovatios (10kW). Habrá también, para la mayor parte de los perfiles, tres periodos distintos de pago.En todo caso, Industria irá determinando la cuantía de este peaje, y los ingresos que se obtengan se trasladarán a las liquidaciones de los costes e ingresos del sistema eléctrico. Con el objeto de desarrollar distintas modalidades de autoconsumo, se podrán aprobar reducciones temporales de estos peajes.Para las instalaciones de cogeneración, con el objetivo de incentivar estas tecnologías, habrá una exención del pago del nuevo "peaje de respaldo" hasta diciembre de 2019.La norma también establece que el consumidor en régimen de autoconsumo y el productor de electricidad deben ser la misma persona física o jurídica, al tiempo que sólo se podrá usar una tecnología, aunque sea en distintas instalaciones, por cada referencia catastral.Esto supone que no podrá ser compatible tener una placa solar fotovoltaica como otras modalidades, como la solar térmica, la geotermia, la eólica y, según la lista ofrecida por Industria, la energía de las olas, de las mareas, de las rocas calientes, la oceanotérmica o la de las corrientes marinas.La norma indicó además que las nuevas instalaciones de cogeneración podrán tener una potencia máxima de 100 kilovatios (kW), salvo excepciones, y que la energía que produzca el autoconsumidor y que no sea consumida por el mismo usuario no podrá llevar aparejada contraprestación económica alguna.La norma también crea un nuevo registro para el autoconsumo con el objeto de supervisar una actividad de difícil supervisión. Los que autoconsuman y estén conectados a la red tendrán dos meses para registrarse si no quieren que se les corte el suministro. Habrá además un contrato específico entre el comercializador y el autoconsumidor.
Industria cargará con un "peaje de respaldo" el autoconsumo de electricidad para uso propioEl Ministerio de Industria, Energía y Turismo cargará con un nuevo "peaje de respaldo" a los usuarios con autoconsumo conectados a la red que generen la electricidad para uso propio, según consta en el real decreto que regulada esta actividad.EUROPA PRESS MADRID 18 · 07 · 2013 El autoconsumidor pagará este nuevo peaje por la electricidad que produzca para su propio consumo. Cuando la vierta a la red, deberá pagar el peaje a la generación, mientras que para la electricidad que consuma desde la red, una vez calculados los saldos netos, pagará el habitual peaje de acceso.El nuevo "peaje de respaldo" se aplica con el argumento de que, desde el momento en el que el autoconsumidor está conectado al sistema eléctrico, está disfrutando del respaldo que le ofrece el conjunto de la infraestructura, "aun cuando esté consumiendo electricidad producida por su instalación de generación asociada".Mediante este "peaje de respaldo", los autoconsumidores tendrán que hacer frente, "al igual que el resto de los consumidores, a los costes del sistema eléctrico, incluyendo aquellos necesarios para financiar las tecnologías de respaldo", indicó la norma.En la memoria del real decreto, Industria explicó que esta nueva carga irá destinada tanto a contribuir a la cobertura de los costes del sistema, como hace el resto de los consumidores, como "a retribuir la función de respaldo que requiere el sistema para garantizar el balance entre generación y demanda en tiempo real".El nuevo peaje de respaldo se calculará teniendo en cuenta el término variable de los peajes de acceso, el valor de los pagos por capacidad que le corresponda y el precio estimado de los servicios de ajuste.Industria ofrece en el real decreto un cuadro con los distintos importes del peaje, que van de los 0,04 euros por kilovatio hora (kWh) para el grupo tarifario 3.0 a los 0,089 euros para potencias inferiores a los 10 kilovatios (10kW). Habrá también, para la mayor parte de los perfiles, tres periodos distintos de pago.En todo caso, Industria irá determinando la cuantía de este peaje, y los ingresos que se obtengan se trasladarán a las liquidaciones de los costes e ingresos del sistema eléctrico. Con el objeto de desarrollar distintas modalidades de autoconsumo, se podrán aprobar reducciones temporales de estos peajes.Para las instalaciones de cogeneración, con el objetivo de incentivar estas tecnologías, habrá una exención del pago del nuevo "peaje de respaldo" hasta diciembre de 2019.La norma también establece que el consumidor en régimen de autoconsumo y el productor de electricidad deben ser la misma persona física o jurídica, al tiempo que sólo se podrá usar una tecnología, aunque sea en distintas instalaciones, por cada referencia catastral.Esto supone que no podrá ser compatible tener una placa solar fotovoltaica como otras modalidades, como la solar térmica, la geotermia, la eólica y, según la lista ofrecida por Industria, la energía de las olas, de las mareas, de las rocas calientes, la oceanotérmica o la de las corrientes marinas.La norma indicó además que las nuevas instalaciones de cogeneración podrán tener una potencia máxima de 100 kilovatios (kW), salvo excepciones, y que la energía que produzca el autoconsumidor y que no sea consumida por el mismo usuario no podrá llevar aparejada contraprestación económica alguna.La norma también crea un nuevo registro para el autoconsumo con el objeto de supervisar una actividad de difícil supervisión. Los que autoconsuman y estén conectados a la red tendrán dos meses para registrarse si no quieren que se les corte el suministro. Habrá además un contrato específico entre el comercializador y el autoconsumidor.
Cita de: alpha en Julio 19, 2013, 15:11:12 pmJoder que maldita obsesión con el Volkgeist de las narices.Si la Madrid de entonces no adolecia de algo, era de mestizaje.Fueron bastante horteras, bastante pesados, y estoy harto de sus secuelas de cadaveres viviendo de rentas paseandose por las TVs.Pero mestizaje nacional a la enesima potencia si que habia.El sector E/NE hortera y putero vivió cosas de mucho más nivel y bastante más clase, pero a mestizaje a aquel Madrid no le ganaba nadie. Y al de ahora creo que tampoco.Objetividad admirable con las finanzas, gafas de culogarrafa para este otro tema. Bueno, nadie es perfecto.Con ánimo de tocar - un poco, nada más - los cojones:7º Sello - Todos los paletos fuera de Madrid IV
Is a House Really a Good “Investment”? 07/18/2013 at 2:36 AMCullen Roche47 comments I’ve had this post queued up for three months debating whether to post it or not because I know it will ruffle a lot of feathers. Then I read this great article confirming many of my thoughts and I figured I should just throw this one out there for everyone to kick around…. Recent discussion here regarding real, real returns (returns net of inflation, taxes and fees) and the flawed BLS calculation on Owner’s Equivalent Rent sparked a good discussion about the benefits of buying a home. And it got me thinking about how most people seem to think owning a house is a great “investment”. Now, I have an obvious issue with this misuse of the term “investment” (especially as it pertains to the way portfolio managers and retail “investors” use it), but it also got me thinking about housing price returns on a larger scale. That is, on a real, real return basic. Thornburg Investments says houses return a barely positive return on a real, real return basis, but as they note, all of the fees are not actually included in this calculation. So let’s take a closer look here at this asset class that so many seem to believe is a good “investment”.Before we start, it might help to think of a house as two distinctly different pieces. First, there is the land that you own. Second, there is the actual house itself. The land is what I would call an “investment” since it’s highly probable that the land itself will appreciate in value over time. The house itself, however, is a depreciating asset that is guaranteed to fall apart just like your car will. If it has any intangible “investment” components those are subjective and not necessarily financial (though I guess they could be, for instance, if you work from home).Anyhow, if you’re familiar with Robert Shiller’s work you have likely seen figure 1 below showing real house prices since 1890. Since 1890, housing in the USA has averaged a 3.2% annualized return. It’s been slightly better since 1960 at 4.2%, a bit better than that since 1970 (4.8%) and more in-line with the historical average since 1980 (3.8%). That might not sound so bad were it not for inflation. Inflation has historically averaged about 3.2% as well. Hence the chart below which shows housing prices close to the 100 level throughout their history. Said differently, real estate doesn’t generate a return at all when you back out inflation.But anyone who works in the financial services business knows that there are always costs attached to purchasing various financial assets. Most of these fees are recurring of some sort and can range from the reasonable (like ETF’s or discount brokerage fees) to the absurd (most hedge fund fees or annuities). Real estate is not immune to the fees and the costs arise in ways that are even better disguised than a bulge bracket brokerage statement.Like all financial asset purchases you are guaranteed to start your purchase in the red by the amount of the fees involved in purchasing the asset. Homes are an unusual financial asset in that they’re extraordinarily expensive from an up-front cost perspective. You have realtor commissions, closing costs, inspection, appraisal, insurance and a whole slew of other potential costs such as moving or maintenance. This is before you’ve even stepped foot into your “investment” and before you’ve started paying the real fees (like your mortgage, which will cost you almost 75% of the cost of the home over the life of a 30 year mortgage AND the maintenance)!For simplicity, let’s take an example of a home worth $200,000 and assume some relatively modest up-front costs. Let’s also assume, like most Americans, that we have a fixed rate 30 year mortgage at 5.5%. Let’s also assume some fairly conservative estimates for commissions (which I split because one could argue that both the buyer and seller pay the fee), closing costs and inspection. Nothing too complex (I know, I am oversimplifying!). But the total comes out to about 5.25% of the cost of the house. That’s similar to buying an A-share mutual fund, which is something that you only do if you’re suffering from sort of degenerative brain defect.But we’re really just getting started with the fees involved in this financial asset. Over the life of a home you’ll have to pay taxes, mortgage payments, property insurance, utilities, water, disposal and routine maintenance. These are all fixed costs and whether you rent or buy you’ll have to pay some of these fees no matter what. So let’s throw out utilities, water and disposal with the assumption that your rental option has those costs embedded. But when you own a home you’re still paying the mortgage, taxes, property insurance and you’ll have to maintain the property yourself.According to the 2009 American Housing Survey these costs come out to about 7-8% of the value of the home per year. Here’s the breakdown:Now, that mortgage “cost” includes principal payments so let’s just take the average national mortgage rate according to the AHS and assume that the 30 year mortgage will cost you roughly $165,000 over the life of the mortgage (this is JUST the interest paid). Using a basic amortization schedule it’s pretty safe to assume a monthly interest payment of $800 or $9,600 per year. That brings our annual costs down to about 6.5%. You could also back out part of the taxes due to the mortgage deduction so let’s be generous and assume that our home costs us about $10,000 per year or roughly 5% of the mortgage. Even in the best periods where real estate returns 4.8%, the total return is still negative! That’s one expensive financial asset and it brings our real, real return down to -5% per year assuming we break-even after inflation.The Bottom LineDon’t worry. This post isn’t intended to wreck the “american dream”. None of this analysis means that buying a house is a bad idea. You have to live somewhere and this analysis does not compare the specifics of renting versus the specifics of buying a house outright, buying a house with a mortgage or using the property as an income source. The analysis is simply intended to put the total costs and real, real returns in the right perspective for those of us who buy a house with a mortgage and live in that home (as most people do). In my personal opinion, I view buying a home as a less expensive way to live than the option of renting (but I guess you could make both arguments depending on where you live). Plus, there are numerous intangibles involved in owning your own home that make it a wise purchase. But we should stop thinking about housing or talking about it like it’s an amazing “investment”. Whether you rent or buy you are experiencing an expense. The real costs of that expense will depend on your specific situation. But in both real returns and real, real returns (including taxes and fees) the returns are unlikely to be anything to write home about. And certainly not what I would refer to as a good financial “investment”.[/l]
17pisitofilos_creditofagos 19/07/2013 | 21:19LA CUESTIÓN DEL "VOLKSGEIST".-Stalin dijo:- "Cuando creía en un "porvenir luminoso", la gente luchaba junta, independientemente de su nacionalidad: ¡los problemas comunes ante todo! Pero cuando en el espíritu se insinuaron las dudas, la gente comenzó a dispersarse por barrios nacionales: ¡que cada cual cuente sólo consigo! ¡El "problema nacional" ante todo!".- "Una parte de los socialdemócratas que antes rechazaba la "autonomía cultural-nacional", la presenta ahora como reivindicación inmediata".- "La burguesía de la nación oprimida, que se ve acosada por todas partes, se pone, naturalmente, en movimiento. Apela a "los de abajo de su país" y comienza a clamar acerca de la "patria", haciendo pasar su propia causa por la causa de todo el pueblo. Recluta para sí un ejército entre sus "compatriotas" en interés... de la "patria". Así comienza el movimiento nacional".La Movida coincidió con el nacimiento de la Comunidad Autónoma de Madrid, ¡qué curioso!:http://www.youtube.com/watch?v=VjjGwdLUUbEQue conste que yo formé parte activa de La Movida.
Citar17pisitofilos_creditofagos 19/07/2013 | 21:19La Movida coincidió con el nacimiento de la Comunidad Autónoma de Madrid, ¡qué curioso!:http://www.youtube.com/watch?v=VjjGwdLUUbEQue conste que yo formé parte activa de La Movida.
17pisitofilos_creditofagos 19/07/2013 | 21:19La Movida coincidió con el nacimiento de la Comunidad Autónoma de Madrid, ¡qué curioso!:http://www.youtube.com/watch?v=VjjGwdLUUbEQue conste que yo formé parte activa de La Movida.
La verdad es que ppcc tiene bastante razón. La movida, cuna de horterismo, oscilando a partes iguales entre la ignorancia y la pedantería, y justo en los 25 años de la generación T, es sin lugar a dudas buena parte del Volkstung Madrileño, que esta ahí. Y que se representa en una clara actitud (Más que en ningún otro sitio) de "si lo hago yo, es que esta bien", y en un índice de catetismo capitalino disparado hasta las nubes.
¿Bazofia ese vídeo? Alpha, blasfemas contra la movida de los 80, el tope de gama cultural de la democracia, hijo de la Santa Transición. ¡Anatema! Seguro que eres un paleto o un facha o un rojo.
¿Y de esta PRIVATE TAXATION no se dice nada?Cita de: Kaprak63 en Julio 19, 2013, 00:10:50 amPor más que lo supiéramos siempre quedaba una vaga esperanza pero es evidente que a esta mala canalla castuza se le ha metido entre ceja y ceja que el autoconsumo sea, por cojones, aislado de la red.Han pensado en todas las posibilidades que tenían de joder al autoconsumidor para que no se les acabe el chollo. Peaje por consumir tu propia energía aunque esa energía a lo mejor no sale de la urbanización, limitando al máximo lo que puedes autoconsumir, para que no hagas la más mínima competencia, que no puedas combinar otras energías para que lo tengas más complicado, es de lo más alucinante, es decir, si combinas colectores solares de los que tienen montados muchos usuarios de adosados con placas fotovoltaicas NO PUEDES AUTOCONSUMIR CONECTADO A LA RED, ¿tiene eso algún sentido que no sea joderte vivo?; tenerte registrado, para tenerte controlado y tocarte los huevos en cualquier momento y si te pasas te cortan el suministro.¿Habrá todavía algún capullo que piense que los legisladores piensan en los ciudadanos?Creo que si hubiese un sólo partido que se comprometiera de verdad a solucionar el problema del recibo de la luz y la energía en este país y que el pueblo fuera consciente que van en serio, arrasaban en las urnas.Energía Diario - Industria cargará con un "peaje de respaldo" el autoconsumo de electricidad para uso propioCitarIndustria cargará con un "peaje de respaldo" el autoconsumo de electricidad para uso propioEl Ministerio de Industria, Energía y Turismo cargará con un nuevo "peaje de respaldo" a los usuarios con autoconsumo conectados a la red que generen la electricidad para uso propio, según consta en el real decreto que regulada esta actividad.EUROPA PRESS MADRID 18 · 07 · 2013 El autoconsumidor pagará este nuevo peaje por la electricidad que produzca para su propio consumo. Cuando la vierta a la red, deberá pagar el peaje a la generación, mientras que para la electricidad que consuma desde la red, una vez calculados los saldos netos, pagará el habitual peaje de acceso.El nuevo "peaje de respaldo" se aplica con el argumento de que, desde el momento en el que el autoconsumidor está conectado al sistema eléctrico, está disfrutando del respaldo que le ofrece el conjunto de la infraestructura, "aun cuando esté consumiendo electricidad producida por su instalación de generación asociada".Mediante este "peaje de respaldo", los autoconsumidores tendrán que hacer frente, "al igual que el resto de los consumidores, a los costes del sistema eléctrico, incluyendo aquellos necesarios para financiar las tecnologías de respaldo", indicó la norma.En la memoria del real decreto, Industria explicó que esta nueva carga irá destinada tanto a contribuir a la cobertura de los costes del sistema, como hace el resto de los consumidores, como "a retribuir la función de respaldo que requiere el sistema para garantizar el balance entre generación y demanda en tiempo real".El nuevo peaje de respaldo se calculará teniendo en cuenta el término variable de los peajes de acceso, el valor de los pagos por capacidad que le corresponda y el precio estimado de los servicios de ajuste.Industria ofrece en el real decreto un cuadro con los distintos importes del peaje, que van de los 0,04 euros por kilovatio hora (kWh) para el grupo tarifario 3.0 a los 0,089 euros para potencias inferiores a los 10 kilovatios (10kW). Habrá también, para la mayor parte de los perfiles, tres periodos distintos de pago.En todo caso, Industria irá determinando la cuantía de este peaje, y los ingresos que se obtengan se trasladarán a las liquidaciones de los costes e ingresos del sistema eléctrico. Con el objeto de desarrollar distintas modalidades de autoconsumo, se podrán aprobar reducciones temporales de estos peajes.Para las instalaciones de cogeneración, con el objetivo de incentivar estas tecnologías, habrá una exención del pago del nuevo "peaje de respaldo" hasta diciembre de 2019.La norma también establece que el consumidor en régimen de autoconsumo y el productor de electricidad deben ser la misma persona física o jurídica, al tiempo que sólo se podrá usar una tecnología, aunque sea en distintas instalaciones, por cada referencia catastral.Esto supone que no podrá ser compatible tener una placa solar fotovoltaica como otras modalidades, como la solar térmica, la geotermia, la eólica y, según la lista ofrecida por Industria, la energía de las olas, de las mareas, de las rocas calientes, la oceanotérmica o la de las corrientes marinas.La norma indicó además que las nuevas instalaciones de cogeneración podrán tener una potencia máxima de 100 kilovatios (kW), salvo excepciones, y que la energía que produzca el autoconsumidor y que no sea consumida por el mismo usuario no podrá llevar aparejada contraprestación económica alguna.La norma también crea un nuevo registro para el autoconsumo con el objeto de supervisar una actividad de difícil supervisión. Los que autoconsuman y estén conectados a la red tendrán dos meses para registrarse si no quieren que se les corte el suministro. Habrá además un contrato específico entre el comercializador y el autoconsumidor.