PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020

[Mad Men]

Estoy con Marv.
Es iluso creer que pueden existir viviendas nuevas más accesibles que viviendas viejas o rehabilitadas. Pero estamos todo el día dándole vueltas a lo mismo.
Quizá habría que girar un poco la tuerca y aumentar la presión del discurso.
Quizá deberíamos preguntarnos porqué en todos los países del primer mundo los servicios sanitarios son mejores y semipúblicos (=semiprivados). Porqué aqui mueren ancianos tirados en pasillos mientras los centros hospitalarios privados siguen vacíos. O porqué jubilados multipropietarios con la vida resuelta no pagan un duro por los gelocatiles y se van gratis a Benidorm, mientras las vacunas infantiles contra la meningitis se cobran.

Ninguno hemos nacido por esporas, pero una cosa es que no importe desagradar, y otra tomarnos a dos o tres generaciones por gilipollas.

Concepto de garantías.

Garantizar algo a  alguien supone muchas veces crear una obligación a otro, es un tremendo error.


-Si garantizamos las pensiones contra viento y marea supone que en época de vacas flacas para mantenerlo debemos recortar mucho en otras áreas o directamente subir impuestos para pagarlo.

-Si garantizamos el precio del pisito, quiere decir que alguien tiene que pagar esa garantía ya sea vía precios abusivos o impuestos ESTATALES dirigidos a mantener el tinglado.

Díganme, que negocio garantiza un beneficio seguro?  No solo eso,aún mejor,saben algún negocio que garantiza el beneficio seguro y además no tienes que hacer nada?
Pues sí, el PISITO.

Quien paga este sobrecoste? Pues el pringao.
Quien garantiza el negocio? Pues el estado vía Sareb, ayudas al alquiler......


Ha quedado claro que garantizar es el peor error de la vida? Pues ni la vida misma esta garantizada.


Donde queda el riesgo en este modelo???

[Yupi_Punto]

El único factor que nos mantiene asustadísimos es que, de los tres agentes —familias, empresas y Estado—, las familias siguen erre que erre con la pisitofilia creditofágica. No cesa:
— ni el odio inmobiliario al prójimo por parte del usurero que todos llevamos dentro y
— ni el conformismo del comemierdas emboscado en nuestras zonas erróneas.

A un servidor le dan ganas de emprenderla a ostias, la verdad sea dicha. Pero me contengo porque estamos en la operación macroeconómica «Salvar el verano». España depende del Turismo y es lógico que haya una tregua en la administración de expectativas.

hay bajadas, pero no se puede esperar que los particulares hagan un -30% de un mes para otro
desde el crash de 2008/2009, pasaron 5 años hasta tocar primer suelo en 2014. Bajadas de un 5% anual.
recordemos que el tiempo medio de venta de pisos llegó a ser de 27 meses, más de 2 años lo tenía a la venta el propietario bajando "POQUITO A POQUITO". esta vez no va a ser diferente.

y sobre la bolsa, podrían dejarlo en un lateral AÑOS!
nada nos dice que el crash venga este mismo año con la reelección de Trump. podría ser el siguiente, o el siguiente

son tan a largo plazo todos estos pronósticos que sinceramente, hágan lo que les de la gana

El único factor que nos mantiene asustadísimos es que, de los tres agentes —familias, empresas y Estado—, las familias siguen erre que erre con la pisitofilia creditofágica. No cesa:
— ni el odio inmobiliario al prójimo por parte del usurero que todos llevamos dentro y
— ni el conformismo del comemierdas emboscado en nuestras zonas erróneas.

A un servidor le dan ganas de emprenderla a ostias, la verdad sea dicha. Pero me contengo porque estamos en la operación macroeconómica «Salvar el verano». España depende del Turismo y es lógico que haya una tregua en la administración de expectativas.

hay bajadas, pero no se puede esperar que los particulares hagan un -30% de un mes para otro
desde el crash de 2008/2009, pasaron 5 años hasta tocar primer suelo en 2014. Bajadas de un 5% anual.
recordemos que el tiempo medio de venta de pisos llegó a ser de 27 meses, más de 2 años lo tenía a la venta el propietario bajando "POQUITO A POQUITO". esta vez no va a ser diferente.

y sobre la bolsa, podrían dejarlo en un lateral AÑOS!
nada nos dice que el crash venga este mismo año con la reelección de Trump. podría ser el siguiente, o el siguiente

son tan a largo plazo todos estos pronósticos que sinceramente, hágan lo que les de la gana

Sí hay algo diferente. Esta vez los vendedores particulares creen que, si aguantan sin vender, los precios volverán a recuperar la senda alcista en un máximo de 5 años.

[Derby]

https://markets.businessinsider.com/news/stocks/stock-market-outlook-prices-collapse-second-coronavirus-recession-gary-shilling-2020-7-1029370114#

Stocks could fall 40% in a collapse mimicking the Great Depression, famed economist Gary Shilling says

-The stock market faces a reckoning when investors come to terms with the coronavirus' long-term economic damage, legendary economist Gary Shilling said.

-Shilling — who correctly called the housing-market crash of 2008 — told CNBC that equities could tank up to 40% once such realizations are made.

-Such a drop would be "very much reminiscent of what happened in the 1930s" when investors came to grips with the Great Recession's prolonged fallout and sold off risk assets, the economist added.

-Shilling reiterated his love for Treasurys, noting he's advocated for the safe-haven asset since 1981 and still thinks they're "a great buy."

[Derby]

https://www.reuters.com/article/us-france-politics/macron-creates-three-super-ministries-to-lead-coronavirus-recovery-idUSKBN2472D6

Macron creates three super ministries to lead coronavirus recovery

France is creating three beefed-up ministries for finance, social affairs and the environment to respond to the coronavirus shockwaves convulsing the economy, as Emmanuel Macron attempts to recast his presidency.

[Derby]

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10650540/07/20/El-Gobierno-remite-a-Bruselas-su-plan-para-rehabilitar-12-millones-de-hogares.html

El Gobierno remite a Bruselas su plan para rehabilitar 1,2 millones de hogares

El ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana remitió este lunes a la Comisión Europea la nueva actualización de la Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España, con el que pretende la mejora energética de 1,2 millones de viviendas, sustituir 3,5 millones de sistemas de calefacción y aire acondicionado y que acarreará, según la cartera, una inversión de 25.951 millones de euros.

En la actualización del plan, esbozado en un documento de 376 páginas, se establece una hoja de ruta con escenarios de intervención, medidas e indicadores de progreso para la rehabilitación del parque edificado, la transformación económicamente rentable de los edificios existentes en edificios de alta eficiencia energética y la descarbonización del sector en 2050. "La apuesta por la rehabilitación energética de la edificación es uno de los objetivos fundamentales de la Unión Europea, como queda reflejado en el Green Deal o Pacto Verde que la Comisión Europea presentó a principios de año", subraya este organismo.

Asimismo, contempla los objetivos planteados en la Estrategia Nacional contra la Pobreza Energética 2019-2024, relacionados con la rehabilitación energética de los edificios. El sector de la edificación, en su conjunto (residencial y terciario) supuso aproximadamente el 30% del consumo de energía en España con datos de 2018. El peso de la edificación residencial fue del 17,1% y el del terciario, del 12,4%. El objetivo del Gobierno de cara al año 2050 es reducir en un 36,6% el consumo de energía final del sector de la edificación respecto al consumo actual, pasando de los 304.276 GWh actuales a 192.728 GWh en el año 2050. Además, también quiere que el consumo de energía procedente de fuentes fósiles, que se sitúa actualmente en torno a los 126.211 GWh, se reduzca a "prácticamente cero" en 2050.

[Derby]

https://www.elconfidencialdigital.com/articulo/dinero/disparan-precios-alquileres-playa-800-euros-mas-mes-pandemia/20200703145623147738.html

Se disparan los precios de los alquileres en la playa: 800 euros más al mes tras la pandemia

Se atribuye como causa principal la caída de la oferta porque la mayoría de los propietarios han decidido hacer uso de sus apartamentos este verano

Pese a que el hecho de que vayan a venir menos extranjeros podría provocar que los precios bajen, fuentes del sector coinciden en destacar a Confidencial Digital que se está dando la circunstancia de que muchos propietarios quieren disfrutar de sus propios inmuebles para pasar las vacaciones y esto hace que la oferta se reduzca.

Muchas familias que disponen de un apartamento en la playa en propiedad y lo ponían en alquiler en julio y agosto, ahora quieren disfrutarlo ellos mismos. La pandemia también está provocando que aumenten la duración de la estancia por si se produjese un repunte del virus poder quedarse más tiempo teletrabajando desde la playa.

800 euros más al mes este verano

Hay que destacar que un informe reciente sobre el precio de los alquileres en la playa este verano realizado por Tecnitasa, compañía tasadora independiente homologada por el Banco de España, con más de 70 oficinas en todo el país, también destaca esa subida.

El coste medio estipulado entre 200 y 2.800 euros hace que este año esta modalidad de vacaciones salga un 3% más caro de media que en el mismo periodo de 2019.

Un repunte que hace que este verano, según explican a ECD desde varias plataformas de alojamientos turísticos, algunos apartamentos en la costa tengan un precio 200 euros superior por cada semana, lo que se traduce en 800 euros más si el arrendamiento se extiende durante un mes.

[Derby]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/litigios-pymes-alquiler_0_1370863874.html

Ola de litigios a la vista: 352 pymes demandan que el alquiler comercial se ligue a las ventas

Las pymes prevén interponer las primeras demandas en julio ante la reticencia de propietarios; prevén perder un 50% por ventas en 2020 y un 30% en 2021, y quieren pagar rentas variables

El melón de las reclamaciones sobre los alquileres comerciales podría abrirse con las primeros litigios ya en el actual mes de julio ante la negativa de algunos propietarios a ceder en negociaciones sobre el pago de las rentas en el marco provocado por el coronavirus, según avanzan desde la Plataforma de Afectados por la covid-19 en centros comerciales de España (PAC) encabezada por el despacho Fieldfisher Jausas.

De acuerdo a la PAC, algunos propietarios han comenzado ya a avisar de la posibilidad de ejecutar avales y/o tomar medidas contra algunos inquilinos por impagos, lo que ha acelerado las posibilidades de que se interpongan ya los primeros litigios en las próximas semanas.

"No hay manera de que se sienten a negociar,", dicen algunos inquilinos consultados. Este medio ha accedido a requerimientos sobre impagos (de rentas, gastos de administración y comunes) girados por propietarios a inquilinos comerciales con la amenaza de acciones judiciales en caso de que no se resuelva la deuda respectiva (más intereses de demora) en el plazo de siete días naturales.

(...)La plataforma ha aunado ya a 352 empresas, por lo general pequeñas y medianas de los sectores de la restauración, moda y joyerías en toda la geografía española.

Se trata de inquilinos de centros comerciales que reclaman fundamentalmente que el pago de los alquileres para este año y el que viene se supedite a las ventas. Según sus previsiones, las ventas de locales comerciales caerían un 50% en 2020 y un 30% en 2021.

Fuerza mayor

Se acogen a la cláusula rebus sic standibus o de fuerza mayor, que según precisan fuentes jurídicas, promete ser la puerta a un "tsunami de demandas" en los próximos meses entre julio y diciembre.

Dicha cláusula "permite la revisión de las obligaciones y contratos cuando, por circunstancias sobrevenidas, se ha roto el equilibrio económico del contrato y a una de las partes le resulta imposible o muy gravoso su cumplimiento".

Buena fe

Distintas fuentes jurídicas coinciden en cualquier caso en que la legislación actual lleva a que arrendatario y arrendador negocien primero de buena fe cómo repartirse los daños sobrevenidos, pero no impone de momento soluciones fijas.

Las actitudes unilaterales en uno u otro sentido sí podrían ser penalizables en el futuro y/o inclinar la balanza en un eventual proceso judicial.

Este marco legal ha llevado a que empresas del tamaño de El Corte Inglés suspendieran también el pago de sus alquileres a propietarios como el francés Unibail.

Este último, junto a otros gigantes galos como Carmila y Klépierre y a otras empresas españolas de menor entidad, son aquellos con los que "mayor probabilidad hay de que acabemos en litigio", según señalan desde la PAC.

Bonificaciones parciales y renta fija

Los propietarios tienden a ofrecer bonificaciones parciales, del 20-30%, durante uno o varios meses pero no más allá de 2020.

Merlin Properties, la mayor socimi tenedora de centros comerciales, ha aplicado bonificaciones parciales regresivas desde el 60% en junio hasta el 10% en diciembre a cambio de que los afectados renueven sus actuales contratos hasta 2022.

"Los grandes propietarios no quieren exponerse al riesgo de que se produzca otro confinamiento y se vean obligados a dejar de cobrar el alquiler", señalan fuentes expertas, que inciden igualmente en que las "rentas variables" son un fenómeno cada vez más extendido a consecuencia de la covid.

[pisofobia]

"El Gobierno extenderá la prohibición de los desahucios y los cortes de suministros. La propuesta procede de Iglesias, quien defende la necesidad de extender, al menos hasta 2021, algunas de las medidas que se han puesto en marcha para atender a los más afectados por la crisis"

https://www.vozpopuli.com/espana/gobierno-desahucios-iglesias_0_1370864232.html

A pesar de que el titular da por hecho la implantación de la medida, es una propuesta de Iglesias. Veremos si se materializa, los pisitófilos entrarían on fire.

Uno de los efectos colaterales,algunos dirán que causado por el covid-19, nosotros que causados por el exprimeinquilinato: quién haya tenido la fortuna o vista de arrendar a inquilinos solventes, ser capaz de ajustar precios ante un perfil modélico, que no haya dejado de pagar ni durante el confinamiento ni en la prolongación de ERTE's, desempleo, etc., están de enhorabuena. La inmensa mayoría exprime-rentas, no mucho: impagos que han aumentado del 5% al 15% (¿tenéis algún dato nuevo?), imposibilidad de desahucio hasta fin de año, y lo que te rondaré ante el colapso de los juzgados....

Karma, justicia divina. O una pequeña alegría en casa del pobre.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/07/03/784801-madrid-estara-sin-desahuciar-hasta-finales-de-2020-y-usara-pisos-vacios-y-degradados

[visillófilas pepitófagas]

https://www.elconfidencialdigital.com/articulo/dinero/disparan-precios-alquileres-playa-800-euros-mas-mes-pandemia/20200703145623147738.html

Se disparan los precios de los alquileres en la playa: 800 euros más al mes tras la pandemia

Se atribuye como causa principal la caída de la oferta porque la mayoría de los propietarios han decidido hacer uso de sus apartamentos este verano

Que atribuyan la causa oferta-demandista que quieran.

Es la lógica de Manolo y Charo: si este verano vienen menos turistas, cobraré menos, luego al que venga tengo que cobrarle más.

Pero bueno, España es grande (en tamaño) y el mundo más.

[pollo]

https://www.elconfidencialdigital.com/articulo/dinero/disparan-precios-alquileres-playa-800-euros-mas-mes-pandemia/20200703145623147738.html

Se disparan los precios de los alquileres en la playa: 800 euros más al mes tras la pandemia

Hasta que pase como ayer y limiten los aforos en todos los sitios. Y se acabó la playa y la tontería. De hecho yo diría que nos queda poco para que se empiece a confinar de nuevo a todo el mundo, viendo lo visto.

El caso es que "siempre suben", por cualquier motivo o por el contrario.

Especialmente delirante el uso de la palabra "tras", como si estuviese todo el problema ya solucionado y ya fuésemos para arriba sin duda ninguna.

[Derby]

https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20200707/diferencia-alquiler-trampa-sistema-precios-fomento-mercado/503200685_0.html

Hasta 500 euros de diferencia en un alquiler: la 'trampa' del sistema de precios de Fomento frente al mercado real

La distancia entre los precios del alquiler que ofrece el Ministerio y los de portales como Idealista aumenta en las zonas más tensionadas.

Un primer análisis a los gráficos y datos que ha recopilado el Ministerio desde 2015 muestra las ciudades y regiones donde más altos son los precios del alquiler. Ahí destacan las denominadas zonas tensionadas como Madrid, Barcelona, las islas y la costa mediterránea por, según explicó el ministro, los precios “abusivos” en los arrendamientos urbanos.

Al cruzar la estadística del Ministerio con los precios actuales de las ofertas publicadas en el portal inmobiliario Idealista (a junio de 2020) la lectura es sorprendente: además de coincidir en las ciudades con los precios más altos, las mayores diferencias entre unos y otros residen exactamente en esas mismas localidades.

Los motivos de la diferencia

Uno de los motivos que explica las diferencias entre los precios de los alquileres analizados reside en la fecha en la que se tomaron los datos. Mientras la estadística del índice estatal está basada principalmente en las declaraciones del IRPF que aporta la Agencia Tributaria de 2018 y en la información de Catastro, los datos de Idealista son de precios de oferta actualizados a junio de 2020. En estos dos años, las zonas tensionadas han mantenido su escalada de precios, lo que en otros lugares con mayor oferta y menor demanda no es tan evidente.

El fundador y CEO de Inversión Madrid, Carlos González, también apunta a que “en aquellas ciudades donde el precio es más elevado y existe una mayor oferta en términos cuantitativos, la diferencia entre el precio de salida, (el que se anuncia), y el de cierre, suele variar más que en aquellos mercados más pequeños, donde el margen para negociar la renta es menor”.

Además, recuerda Carlos González, “no hay que olvidar que las fuentes de información que ha utilizado el Ministerio para la elaboración del índice de precios del alquiler, son, entre otros, la Agencia Tributaria, el INE, el Registro de la Propiedad y los depósitos de fianza de las CCAA, es decir, organismos que registran el precio final, que en muchas ocasiones, no coincide con el precio de salida”.

La noticia incluye un gráfico que no soy capaz de copiar.

[pollo]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/litigios-pymes-alquiler_0_1370863874.html

Ola de litigios a la vista: 352 pymes demandan que el alquiler comercial se ligue a las ventas

Caso de un amigo que tiene un negocio: tras un par de meses de incertidumbre, negociaron con el dueño del local y tienen una rebaja del 66% del alquiler hasta 2021 y que se extendería el año que viene de continuar la situación.

Imagino que no será el único caso, porque es eso o dejar de cobrar.
Parece que hay gente que prefiere prenderle fuego antes que rebajar. Pues nada. Al final van a competir con los que son iguales que ellos y fuercen el cierre del negocio que alojen. Se están pegando un tiro en el pie.

[Negrule]

Aquí tenemos dos "dioses" de todo español,

El imperio de Amancio Ortega da el 'sorpasso' a Merlin y Colonial con 15.163 millones en activos

El imperio inmobiliario de Amancio Ortega -Grupo Pontegadea- suma 15.163 millones de euros en inmuebles superando ya a Merlin y Colonial, las dos principales Socimis españolas que contaban con cerca de 12.700 y 12.200 millones de euros, respectivamente, en activos.

https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2020/07/07/5f036b4c468aeb351c8b45ca.html

Rafa Nadal reorganiza su negocio inmobiliario de 144 millones de euros

El tenista Rafael Nadal posee varias sociedades que gestionan diversas propiedades inmobiliarias, terrenos, viviendas, locales comerciales y participaciones en hoteles, administradas por sus padres

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/rafa-nadal-reorganiza-inmobiliario-millones_0_1370863741.html

[Negrule]

Pollo, son infinitos los argumentos

El caso es que "siempre suben", por cualquier motivo o por el contrario.

[PopArt]

https://www.reuters.com/article/us-france-politics/macron-creates-three-super-ministries-to-lead-coronavirus-recovery-idUSKBN2472D6

Macron creates three super ministries to lead coronavirus recovery

France is creating three beefed-up ministries for finance, social affairs and the environment to respond to the coronavirus shockwaves convulsing the economy, as Emmanuel Macron attempts to recast his presidency.

Curioso, ESG:

- Environmental: Medio ambiente
- Social
- Governance: Gobernanza. En este caso sustituído por Finance... tristemente desde 2008 muchas empresas y gobiernos confunden la gobernanza con los asuntos económicos. Me imagino que se trata de administrar los fondos europeos y canalizarlos hacia los otros dos ministerios.