PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2019

[Urbanismo]

Mi caso personal, vivienda nueva -nunca habitada- comprada en el verano de 2018, precio de compra sobre precio de venta en el 2008 -vivienda contigua idéntica- 48,5%; precio de compra sobre precio de adjudicación de la entidad bancaria: 64,5%. Todo con datos de registro de la propiedad, al precio de compra hay que descontarle los honorarios de la agencia inmobiliaria -pagados por la entidad bancaria-.
...

A ver si he entendido bien tu caso. Pongamos por ejemplo que la vivienda contigua idéntica a la tuya se compro por 100.000€ en el 2008.
Basándonos en ese precio de compra tu compraste en 2018 tu casa por 48.500 €.
Y la casa que compraste tu se lo adjudico el banco anteriormente por 75.193 €.

¿Más o menos es eso lo que comentas (respetando solo las proporciones)?

Es así, creo que todavía compré con algo de sobreprecio, pero por circunstancias personales me decidí a hacerlo -proyecto vital a medio plazo en la población (10-15 años), trabajo en la misma a menos de 10 minutos andando, vivienda mas grande-, hasta el momento vivía alquilado, y haciendo números me salía cuenta con paga la compra, pensando en vender el día de mañana con un descuento de hasta el 20% del precio de compra; básicamente la decisión fue por el mayor tamaño de la vivienda comprada, y el poco mercado de alquiler de lo que andábamos buscando -vivienda de menos de 15/20 años, mas grande que la típica VPO, y que permita ir a trabajar sin coger el coche, tanto a mi como a la mujer-, sin embargo si que había vivienda en venta con esas características, casi toda de banco, que a fecha de hoy, se ha vendido salvo algún horror; la que hay de particulares está totalmente fuera de mercado, algo de parecidas condiciones a lo que tenemos siguen pidiendo un 20-30% mas del precio al que compramos, y a rehabilitar a saco; si bien es cierto que ya van saliendo viviendas de haciendas, y en este caso -sobre todo con varios herederos-, se acaban vendiendo por lo que los compradores están dispuestos a pagar, que no es Antoñita la Fantástica, sino bastante menos; lo que ocurre es que es vivienda a rehabilitar, y dependiendo del estado y la zona puede ser un acierto o la ruina mas absoluta -lo de la zona es básicamente por si se encuentra en zona histórica, solo en permisos, catas arqueológicas y demás zarandajas puedes arruinarte tranquilamente además de tener la obra parada un par de años-.

Un saludo

PD: En relación a los comentarios anteriores, el momento de comprar es el adecuado para cada uno, solo hay que hacer números y tener en cuenta tus circunstancias personales, esta claro que comprar para alquiler -como himversoh- es ruina segura a corto o medio plazo; comprar en determinados mercados burbujeados -Madrid, Barcelona, y alguna zona puntual-, es ruina también; comprar endeudándose a mas de un tercio de los ingresos individuales y mas de 10 años, es mas ruina; comprar sin tener claro que va a ser de tu vida en un plazo al menos medio, mas ruina; comprar cuando tienes un negocio y la posibilidad de obtener una rentabilidad de tu dinero, de nuevo ruina. Ni es bueno absolutamente comprar, ni lo es alquilar, ya saben: vista larga y paso corto.

[Derby]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/10231698/12/19/Pablo-Iglesias-no-renuncia-a-frenar-los-precios-del-alquiler-Creo-que-sera-un-objetivo-del-proximo-Gobierno.html

Pablo Iglesias no renuncia a frenar los precios del alquiler: "Creo que será un objetivo del próximo Gobierno"

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/11/28/economia/1574974751_982633.html

El Gobierno ve consenso político para las reformas económicas que ya ultima

Pone en valor el trabajo impulsado con su hoja de ruta económica. Utilizará la Agenda del Cambio como base para la nueva legislatura

Economía ha realizado así un primer seguimiento de los avances obtenidos en este tiempo en materia de la Agenda del Cambio, vertebrados en varios ejes: la reformulación del sistema fiscal para adecuarlo al siglo XXI, la mejora de la educación, la transición ecológica, la reforma del mercado laboral en busca de mayor eficiencia, la reducción de las desigualdades y la protección del Estado del bienestar, la búsqueda de una Administración más eficiente y el impulso a la ciencia y las nuevas tecnologías.

https://www.expansion.com/economia/2019/12/02/5de4f11ae5fdea0e108b461b.html

Nadia Calviño garantiza que España es consciente de importancia disciplina fiscal

[Derby]

Ya lo decía la canción: ojalá que llueva café en el campo...

https://www.ft.com/content/b07f7354-1165-11ea-a7e6-62bf4f9e548a

US Federal Reserve considers letting inflation run above target

The Federal Reserve is considering introducing a new rule that would let inflation run above its 2 per cent target, in a bid to avoid entrenching sclerotic US price growth which has consistently undershot its goal.

[Negrule]

Me sabe mal colgar esta noticia hoy q estamos un poco depres

Calviño tumba el control de los alquileres para evitar una fuga masiva de fondos

Nadia Calviño ya ejerce como vicepresidenta económica del Gobierno de Pedro Sánchez y parece ser que ha dinamitado las negociaciones que mantenían Irene Montero por Podemos y José Luis Ábalos como titular del Ministerio de Fomento para intervenir el mercado del alquiler desde un futuro Ministerio de Vivienda.

"La actual ministra de Economía ha impuesto su criterio, con el objetivo de frenar la amenaza de una fuga masiva de fondos. (ojo que está venia de Europa) Hasta ahora, Pedro Sánchez había defendido la recuperación de dos carteras: Vivienda e Igualdad y estaba previsto que Irene Montero, ocuparía Vivienda. El ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos,  se había mostrado abierto a negociar con Unidas Podemos poner límite a los precios del alquiler de vivienda, intervenir para generar mayor oferta, y que el alquiler fuera así más asequible."

"Pero Nadia Calviño ha alertado de los riesgos para España si se interviene el mercado, y ha convencido a Pedro Sánchez para tumbar el proyecto que había comenzado a negociar José Luis Ábalos con Irene Montero. Economía advirtió a Moncloa y a Fomento de una inmediata fuga masiva de grandes fondos de inversión internacionales si España intervenía los precios del alquiler."

"Pese a todo el ministro Ábalos ha confirmado a Irene Montero que el Ministerio de Fomento quiere cumplir el compromiso alcanzado con Unidas Podemos para regular el precio de los alquileres, pero, a través de los Presupuestos o mediante un proyecto de ley. "

https://www.catalunyapress.es/texto-diario/mostrar/1648257/calvino-tumba-control-alquileres-evitar-fuga-masiva-fondos?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=Newsletter%20www.catalunyapress.es

[Hynkel]

Me sabe mal colgar esta noticia hoy q estamos un poco depres

Calviño tumba el control de los alquileres para evitar una fuga masiva de fondos

Pues a mí no me sabe mal. Yo, como alquileta en una gran ciudad, estoy tan perjudicado por el alza de precios como el que más.

Y yo no quiero más intervención de los poderes públicos. Todo lo contrario, quiero que cese la intervención que está haciendo fundamentalmente la Sareb. Quiero que se dejen de mantener desocupadas la cantidad de viviendas que hay en manos de los grandes tenedores esperando el momento de dar el golpe con plusvalías.

Hace diez años ya bajó el precio del alquiler porque los propietarios no tuvieron más alternativa. O se adaptaban a la realidad del mercado o se quedaban con el piso vacío y sin generar más que gastos y deterioro.


Si se cesa de una vez la intervención del mercado y se implanta la represión fiscal al acaparamiento, los precios bajan en un abrir y cerrar de ojos sin necesidad de fijar máximos. Aparte, los precios ya tocaron techo por la imposibilidad de apretar más a los inquilinos, que hace mucho que ya alcanzaron su tope de gasto. ¿Qué más máximos que ésos queremos?

[berberecho]

No os preocupéis por si intentan limitar los alquileres. Eso ni ha resultado nunca ni va a resultar. Aquí lo único que necesitamos es que se desate el infierno. Nada de tiritas, paguitas ni leyecitas. Necesitamos lluvia de azufre pero ya.

[Negrule]

Seguro que es una tontería pero ahí la dejo:

Yo cada vez veo la jugada más clara por parte de los fondos, y creo que está pensada desde hace mucho tiempo. Creación de la crisis, explosión, llamada de auxilio por parte de los gobiernos (de Guindos, que curiosamente a trabajado con ellos) , aceptación de  sus condiciones (modificando leyes) , compra a precios irrisorios de un servicio básico que saben que van a tener que proveer los gobiernos, apoyo incondicional de la pisitofalia que no es consciente que cada vez serán menos ya que los fondos se irán proveyendo de pisitos cuando vuelvan a bajar, y tachan rentas aseguradas por parte de los gobiernos de un bien básico. Es perfecto y más ahora que nos dirigimos a una economía de servicios

De Guindos/Mario Draghi/Lagarde etc etc, todo cuadra.

Me sabe mal colgar esta noticia hoy q estamos un poco depres

Calviño tumba el control de los alquileres para evitar una fuga masiva de fondos

Nadia Calviño ya ejerce como vicepresidenta económica del Gobierno de Pedro Sánchez y parece ser que ha dinamitado las negociaciones que mantenían Irene Montero por Podemos y José Luis Ábalos como titular del Ministerio de Fomento para intervenir el mercado del alquiler desde un futuro Ministerio de Vivienda.

"La actual ministra de Economía ha impuesto su criterio, con el objetivo de frenar la amenaza de una fuga masiva de fondos. (ojo que está venia de Europa) Hasta ahora, Pedro Sánchez había defendido la recuperación de dos carteras: Vivienda e Igualdad y estaba previsto que Irene Montero, ocuparía Vivienda. El ministro de Fomento en funciones, José Luis Ábalos,  se había mostrado abierto a negociar con Unidas Podemos poner límite a los precios del alquiler de vivienda, intervenir para generar mayor oferta, y que el alquiler fuera así más asequible."

"Pero Nadia Calviño ha alertado de los riesgos para España si se interviene el mercado, y ha convencido a Pedro Sánchez para tumbar el proyecto que había comenzado a negociar José Luis Ábalos con Irene Montero. Economía advirtió a Moncloa y a Fomento de una inmediata fuga masiva de grandes fondos de inversión internacionales si España intervenía los precios del alquiler."

"Pese a todo el ministro Ábalos ha confirmado a Irene Montero que el Ministerio de Fomento quiere cumplir el compromiso alcanzado con Unidas Podemos para regular el precio de los alquileres, pero, a través de los Presupuestos o mediante un proyecto de ley. "

https://www.catalunyapress.es/texto-diario/mostrar/1648257/calvino-tumba-control-alquileres-evitar-fuga-masiva-fondos?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=Newsletter%20www.catalunyapress.es

[chameleon]

a ver si esto es más fácil de lo que parece
¿cuándo son los próximos juegos olimpicos? Tokyo 2020. Pues el crash es siempre al año siguiente: 2021 

divisible por (1, 2021) y 43 y 47, que son las medias de edad de los herederos de la generación T 

y además la suma de sus divisores es 2112, que es el año en que la vivienda será semigratuita 

[Negrule]

No va haber lluvia de Azufre, ya la hubo hace unos años, y las hienas se aprovecharon para proveerse a precios que hoy nos ponemos las manos en la cabeza, y nos martirizamos como muchos foreros están expresando, por no haber entrado y dejar este sufrimiento psicológico, que la verdad no es sano. Y cuando digo entrar no lo digo para que interpretéis que somos pisitofilos, simplemente es que tenemos la necesidad de vivir debajo de un techo y la opción del alquiler hoy en día es un infierno, incluso si la comparo con los años 2006/7/8/9, y mientras tanto para el propietario la situación es muchísimo mejor. Hablo en términos generales, ya se que hay casos y caso

No os preocupéis por si intentan limitar los alquileres. Eso ni ha resultado nunca ni va a resultar. Aquí lo único que necesitamos es que se desate el infierno. Nada de tiritas, paguitas ni leyecitas. Necesitamos lluvia de azufre pero ya.

[berberecho]

No va haber lluvia de Azufre, ya la hubo hace unos años, y las hienas se aprovecharon para proveerse a precios que hoy nos ponemos las manos en la cabeza, y nos martirizamos como muchos foreros están expresando, por no haber entrado y dejar este sufrimiento psicológico, que la verdad no es sano. Y cuando digo entrar no lo digo para que interpretéis que somos pisitofilos, simplemente es que tenemos la necesidad de vivir debajo de un techo y la opción del alquiler hoy en día es un infierno, incluso si la comparo con los años 2006/7/8/9, y mientras tanto para el propietario la situación es muchísimo mejor. Hablo en términos generales, ya se que hay casos y caso

No os preocupéis por si intentan limitar los alquileres. Eso ni ha resultado nunca ni va a resultar. Aquí lo único que necesitamos es que se desate el infierno. Nada de tiritas, paguitas ni leyecitas. Necesitamos lluvia de azufre pero ya.

Yo creo que sí que la va a haber. Estamos en la calma tensa, con algunos buscando trinchera más bien apurados. Cuando en el futuro se estudie esto, los chicos van a alucinar de cómo el objeto de adoración podía ser llamado a su vez "activo tóxico".

Ahora bien, entiendo perfectamente la postura de los compañeros. ¡Os entiendo perfectamente porque estoy como vosotros! Ánimo!!

[Hynkel]

No va haber lluvia de Azufre, ya la hubo hace unos años, y las hienas se aprovecharon para proveerse a precios que hoy nos ponemos las manos en la cabeza, y nos martirizamos como muchos foreros están expresando, por no haber entrado y dejar este sufrimiento psicológico, que la verdad no es sano. Y cuando digo entrar no lo digo para que interpretéis que somos pisitofilos, simplemente es que tenemos la necesidad de vivir debajo de un techo y la opción del alquiler hoy en día es un infierno, incluso si la comparo con los años 2006/7/8/9, y mientras tanto para el propietario la situación es muchísimo mejor. Hablo en términos generales, ya se que hay casos y caso

No os preocupéis por si intentan limitar los alquileres. Eso ni ha resultado nunca ni va a resultar. Aquí lo único que necesitamos es que se desate el infierno. Nada de tiritas, paguitas ni leyecitas. Necesitamos lluvia de azufre pero ya.

Cada cual tomó su decisión. Que "ahora" parezca que el alquiler era una opción perdedora ya se le ha olvidado los dramones de los desahucios durante la crisis. De personas que son y serán el resto de su vida cadáveres financieros.

La situación actual, con economía especulativa, es mala para todos los que no estamos en los puestos "clave" para participar del trinque. Y seguimos cayendo en el error de creer que existen los bandos que nos venden que hay, cuando no hay más que los tres que Orwell definió: los Altos, los Medios, y los Bajos. Los dos primeros se turnan en el poder usando a los terceros como muleta. El pequeño propietario está jodido si le suben el IBI y los impuestos.


¿Sabéis cuál es la salida al sufrimiento psicológico éste? Abandonarlo, sin más. No podemos estar haciendo especulaciones con "cuándo reventará todo" porque al actuar así estamos siguiéndole el juego al problema: estamos condicionando nuestras vidas a lo que dicte el pufo global. Yo no sé si el ladrillo mejorará en un año, o diez, o veinte. Pero sí sé que si me quedo esperando a que algo pase de fuera, será tiempo de mi vida tirado y malgastado. Aunque suene muy a frase vacía de coach, hay que centrarse en lo que uno puede hacer ahora. La diferencia entre un consejo sano de este tipo y uno de los "cochinos" es que en el consejo sano no hay necesidad de esconder la realidad y de reconocer que no estamos viviendo tiempos favorables. Pero hay que hacer lo imposible por adaptarse.

¿Ejemplos prácticos de qué se puede hacer ahora? El alquileta puede molestarse en aprenderse al dedillo la Ley de Alquiler. No son pocas veces las veces que un inquilino ha fallado defendiendo sus intereses por no conocer sus derechos. Dos ejemplos vistosos son el "necesito que te vayas" del casero, que no se puede hacer de cualquier manera, y el renunciar a demandar al que no devuelve la fianza inventándose razones peregrinas.

No tenemos cojones para pelear en los casos concretos en los que sí podemos hacer algo, y seguimos soñando con que venga Batman a salvarnos. Y así nos va. Y si se confirma que hay pinchazo inmobiliario, no está de más que estemos preparados. El que compra, para asegurarse de que no le están colando un precio burbujeado. Y el que alquila, además del precio, que no le están colando cláusulas ilegales en el contrato.

[Negrule]

No saben que inventarse 

El lobby de los 'pisos para autónomos' pide un reconocimiento legal en España

"Se trata de una tendencia surgida en Silicon Valley. Pisos compartidos que ofrecen a sus usuarios, por lo general, jóvenes emprendedores y autónomos de sectores profesionales afines entre sí, un 'paquete' residencial que incluye una pequeña habitación (de 8-12 metros cuadrados) con un baño privado más agua, luz, WiFi, Netflix, servicios de lavandería, sartenes y cocina compartida dentro de zonas comunes con salas de eventos, juegos, terrazas, gimnasios y hasta espacios de trabajo colaborativo o 'coworking'. Y todo ello, además, en una buena ubicación dentro de grandes ciudades. "

"Uno de los mayores factores que impulsarán cambios como el coliving en el mercado inmobiliario será el crecimiento de la población mundial y su concentración en ciudades", dicen desde JLL. "Tanto es así que las estimaciones con las que trabajamos sitúan a un 81,3% de la población española viviendo en 2050 en zonas urbanas""

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/lobby-pisos-autonomos-coliving-reconocimiento-legal-espana_0_1302470159.html

[Negrule]

El problema Hynkel es que somos un colectivo que nadie, absolutamente nadie mira por nosotros, no tenemos ningún tipo de seguridad, no puedes hacer una proyección ni a 5 años vista.

No va haber lluvia de Azufre, ya la hubo hace unos años, y las hienas se aprovecharon para proveerse a precios que hoy nos ponemos las manos en la cabeza, y nos martirizamos como muchos foreros están expresando, por no haber entrado y dejar este sufrimiento psicológico, que la verdad no es sano. Y cuando digo entrar no lo digo para que interpretéis que somos pisitofilos, simplemente es que tenemos la necesidad de vivir debajo de un techo y la opción del alquiler hoy en día es un infierno, incluso si la comparo con los años 2006/7/8/9, y mientras tanto para el propietario la situación es muchísimo mejor. Hablo en términos generales, ya se que hay casos y caso

No os preocupéis por si intentan limitar los alquileres. Eso ni ha resultado nunca ni va a resultar. Aquí lo único que necesitamos es que se desate el infierno. Nada de tiritas, paguitas ni leyecitas. Necesitamos lluvia de azufre pero ya.

Cada cual tomó su decisión. Que "ahora" parezca que el alquiler era una opción perdedora ya se le ha olvidado los dramones de los desahucios durante la crisis. De personas que son y serán el resto de su vida cadáveres financieros.

La situación actual, con economía especulativa, es mala para todos los que no estamos en los puestos "clave" para participar del trinque. Y seguimos cayendo en el error de creer que existen los bandos que nos venden que hay, cuando no hay más que los tres que Orwell definió: los Altos, los Medios, y los Bajos. Los dos primeros se turnan en el poder usando a los terceros como muleta. El pequeño propietario está jodido si le suben el IBI y los impuestos.


¿Sabéis cuál es la salida al sufrimiento psicológico éste? Abandonarlo, sin más. No podemos estar haciendo especulaciones con "cuándo reventará todo" porque al actuar así estamos siguiéndole el juego al problema: estamos condicionando nuestras vidas a lo que dicte el pufo global. Yo no sé si el ladrillo mejorará en un año, o diez, o veinte. Pero sí sé que si me quedo esperando a que algo pase de fuera, será tiempo de mi vida tirado y malgastado. Aunque suene muy a frase vacía de coach, hay que centrarse en lo que uno puede hacer ahora. La diferencia entre un consejo sano de este tipo y uno de los "cochinos" es que en el consejo sano no hay necesidad de esconder la realidad y de reconocer que no estamos viviendo tiempos favorables. Pero hay que hacer lo imposible por adaptarse.

¿Ejemplos prácticos de qué se puede hacer ahora? El alquileta puede molestarse en aprenderse al dedillo la Ley de Alquiler. No son pocas veces las veces que un inquilino ha fallado defendiendo sus intereses por no conocer sus derechos. Dos ejemplos vistosos son el "necesito que te vayas" del casero, que no se puede hacer de cualquier manera, y el renunciar a demandar al que no devuelve la fianza inventándose razones peregrinas.

No tenemos cojones para pelear en los casos concretos en los que sí podemos hacer algo, y seguimos soñando con que venga Batman a salvarnos. Y así nos va. Y si se confirma que hay pinchazo inmobiliario, no está de más que estemos preparados. El que compra, para asegurarse de que no le están colando un precio burbujeado. Y el que alquila, además del precio, que no le están colando cláusulas ilegales en el contrato.

[Negrule]

Ojala Berberecho.

No va haber lluvia de Azufre, ya la hubo hace unos años, y las hienas se aprovecharon para proveerse a precios que hoy nos ponemos las manos en la cabeza, y nos martirizamos como muchos foreros están expresando, por no haber entrado y dejar este sufrimiento psicológico, que la verdad no es sano. Y cuando digo entrar no lo digo para que interpretéis que somos pisitofilos, simplemente es que tenemos la necesidad de vivir debajo de un techo y la opción del alquiler hoy en día es un infierno, incluso si la comparo con los años 2006/7/8/9, y mientras tanto para el propietario la situación es muchísimo mejor. Hablo en términos generales, ya se que hay casos y caso

No os preocupéis por si intentan limitar los alquileres. Eso ni ha resultado nunca ni va a resultar. Aquí lo único que necesitamos es que se desate el infierno. Nada de tiritas, paguitas ni leyecitas. Necesitamos lluvia de azufre pero ya.

Yo creo que sí que la va a haber. Estamos en la calma tensa, con algunos buscando trinchera más bien apurados. Cuando en el futuro se estudie esto, los chicos van a alucinar de cómo el objeto de adoración podía ser llamado a su vez "activo tóxico".

Ahora bien, entiendo perfectamente la postura de los compañeros. ¡Os entiendo perfectamente porque estoy como vosotros! Ánimo!!