Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[sudden and sharp]

No sé yo...






... si se trata del mismo Pepe García que perpetra estas joyas:

El mercado ‘premium’ de vivienda no se verá afectado por la “recesión inmobiliaria” en España
https://cincodias.elpais.com/economia/2023-03-21/el-mercado-premium-de-vivienda-no-se-vera-afectado-por-la-recesion-inmobiliaria-en-espana.html
El precio de las casas nuevas se afianza como una excepción en un entorno de demanda a la baja, sostiene Engel & Volkërs



Esta vez "tengo" que discrepar... Esa m***** de artículo no da una a derechas... (No se paga con moneda... se paga con mercancía.... para empezar. Donde hay demanda... aparece la oferta... y eso. ¿Desde cuando el narcotráfico* le  pide permiso a nadie?)



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*) En €uritos.

[Benzino Napaloni]

No sé yo...






... si se trata del mismo Pepe García que perpetra estas joyas:

El mercado ‘premium’ de vivienda no se verá afectado por la “recesión inmobiliaria” en España
https://cincodias.elpais.com/economia/2023-03-21/el-mercado-premium-de-vivienda-no-se-vera-afectado-por-la-recesion-inmobiliaria-en-espana.html
El precio de las casas nuevas se afianza como una excepción en un entorno de demanda a la baja, sostiene Engel & Volkërs



Esta vez "tengo" que discrepar... Esa m***** de artículo no da una a derechas... (No se paga con moneda... se paga con mercancía.... para empezar. Donde hay demanda... aparece la oferta... y eso. ¿Desde cuando el narcotráfico* le  pide permiso a nadie?)



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*) En €uritos.

Bueno, si bien puedo estar de acuerdo con que el mercado 'premium' juega en otra liga... ¿qué entendemos por mercado premium?

Si no recuerdo mal lo comentaste tú mismo, o Wanderer. Las tiendas y viviendas de Preciados, o Serrano, o del Paseo de Gracia, no están al alcance del común de los mortales. Hablamos de clientes que pagan a tocateja sin hipotecas. Eso puedo entenderlo como premium.

Un piso, por muy ático que sea y por muchas vistas al mar que tenga, si es de hace 40 años o más, reformado o con reformas pendientes, y con materiales horteras o cutres del Ikea... Eso no es premium, es una etiqueta de Anís del Mono.

El mercado premium de verdad es exclusivo, minoritario, y tiene una incidencia mínima en el cómputo total. Con lo que importa un bledo lo que fluctúe. ¿Ha bajado un chalet de Pedralbes de tres kilos a dos y medio? A mí me da igual, en la práctica sigue siendo inalcanzable para mí. Y si yo, que cuento con sueldo de hinjeniero ni me lo planteo, imaginen para quien llega justito a final de mes.


Este titular de "el mercao premium no se va a ver afectado" huele que tira para atrás a mensaje al casero común, que no se preocupe que su himbersión está garantizada.

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/sninobecerra/status/1646507785776168960

Saludos.

[Vipamo]

En el futuro habrá sustitución del imperio anglo por el chino. Ninguno de nosotros lo verá. Nos moriremos antes. =cee9oMXU0gs]https://www.youtube.com/watch?v=cee9oMXU0gs[/url] ]

Tendríamos que conocer la edad de cada uno del foro. El Imperio Británico se vino a bajo en un santiamén. Dicho sea, que hubo una Guerra Mundial (la Segunda) que aceleró el proceso.

Respecto a las transacciones en $ se tendría que desglosar el porcentaje. Intuyo que las transacciones bursátiles se llevarán un buen “bocao” del total, al igual que las materias primas.
El % del $ como moneda de reserva ha ido bajando desde máximos en el 2000.

[Derby]

Hasta ahora los gastos de agencia inmobiliaria los pagaba el arrendatario, salvo en el supuesto de arrendador persona jurídica. Esto ha favorecido de manera importante la "hotelización" del arrendamiento porque al arrendador no le cuesta nada ir cambiando de arrendatario. El coste habitual de la comercialización y gestión del contrato de arrendamiento es el importe de una mensualidad de renta...

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/2023-04-14/ley-de-vivienda-agencias-inmobiliarias-honorarios-gastos-de-gestion_3611050/

Fin al vacío legal sobre los honorarios de la agencia inmobiliaria: los pagará el propietario

[Benzino Napaloni]

Hasta ahora los gastos de agencia inmobiliaria los pagaba el arrendatario, salvo en el supuesto de arrendador persona jurídica. Esto ha favorecido de manera importante la "hotelización" del arrendamiento porque al arrendador no le cuesta nada ir cambiando de arrendatario. El coste habitual de la comercialización y gestión del contrato de arrendamiento es el importe de una mensualidad de renta...

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/2023-04-14/ley-de-vivienda-agencias-inmobiliarias-honorarios-gastos-de-gestion_3611050/

Fin al vacío legal sobre los honorarios de la agencia inmobiliaria: los pagará el propietario

Hace tiempo los propietarios ya "enseñaron los colmillos":

Ley de Vivienda: las inmobiliarias cargan contra Podemos por querer prohibir los honorarios a los inquilinos

"No evitará que el coste por el trabajo que presta un profesional acabe repercutiendo indirectamente al inquilino en términos económicos y de inseguridad jurídica", dice FAI en un comunicado publicado en su página web.

Pero algo ha debido de cambiar, porque en la misma noticia del Confidencial que enlazas:

La reacción de las agencias inmobiliarias no se ha hecho esperar. Y algunas ven incluso con buenos ojos que se acabe con el vacío legal existente, al entender que la suya es una actividad profesional que no está regulada, en la que sus profesionales no trabajan bajo el paraguas de ninguna ley.

"Tiene todo el sentido", explica en conversación telefónica a El Confidencial Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. "Quien hace el encargo a la agencia inmobiliaria es el propietario, se pone el anuncio, se le ayuda a seleccionar al inquilino, es a él a quien se se da todo el servicio, por lo que me parece bien que quien pague sea el propietario y no el inquilino. Lo que no tenía sentido es que fuera éste quien estuviera pagando los honorarios de la agencia".

"No obstante", tal y como reconoce Duque, "esta medida puede provocar una dinámica distinta en el mercado, en muchos sentidos. Las agencias se pueden resentir al principio ante la reticencia de los propietarios a pagar los honorarios, pero al final, estos terminarán pagando ya que, insisto, parece de sentido común que pague quien hace el encargo".

Creo recordar que cuando salió la noticia en febrero yo mismo ya me quejé aquí de que "a buenas horas mangas verdes". Es decir, había intrusismo, y en años las inmobiliarias "honradas" no fueron capaces de quejarse debidamente.

En fin, otra como la última reforma laboral. Parecía que se iba a acabar el mundo, y sólo se puso coto a los atropellos más descarados. Y, como entonces, lo que parecía que iba a ser una catástrofe, de la noche a la mañana se reconoce que era un disparate que el inquilino se comiese esos gastos.


No se vayan todavía, que aún hay más:

Claves de la nueva Ley de Vivienda: tope del alquiler a todos los propietarios y rebaja a cinco las casas de un gran tenedor

Para evitar que los propietarios busquen alternativas que les permitan compensar esos gastos, el texto prohíbe también aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos "que obligarían a los inquilinos a abonar costes de comunidad, tasas de basura o cualquier otro gasto no atribuible al inquilino que no estuvieran acordadas previamente".

"Esto evita una posible vía para el fraude de ley en el incremento de rentas bajo estas excusas", apuntan. En relación a esto, se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de existir un acuerdo entre las partes. "La eliminación de estas cláusulas cierra otra posible vía de fraude y protege a los inquilinos y a quienes buscan un contrato nuevo de alquiler", apunta el acuerdo.

Coñe, ¿no querían seguridad jurídica? Pues aquí la tienen . La LAU ya era un cachondeo permitiendo saltarse bastantes cosas "por acuerdo de las partes". El caso más frecuente era la renuncia del inquilino al derecho de tanteo y retracto en caso de venta.


Habrá que ver el desarrollo completo de la propuesta de ley que se debatirá en el congreso. Pero efectivamente apunta a que se va a atajar buena parte del cachondeo. Insisto en que esto me recuerda muchísimo a la reforma laboral, que Bruselas la exigía a gritos. ¿Nos han ordenado desde fuera acabar también con el cachondeo de la hotelización del inquilinato? Me huele a que hay algo de esto.

[Derby]

https://www.wsj.com/articles/fed-official-backs-higher-interest-rates-as-banking-stresses-fade-873b37fc

Fed Official Backs Higher Interest Rates as Banking Stresses Fade

Inflation is still much too high, says Fed governor Christopher Waller

A Federal Reserve official said he was prepared to approve another interest-rate increase because recent banking-system stresses haven’t produced a significant pullback in lending while high inflation remains supported by strong growth.

“Monetary policy needs to be tightened further,” Fed governor Christopher Waller said in a speech Friday in San Antonio. “I would welcome signs of moderating demand, but until they appear and I see inflation moving meaningfully and persistently down toward our 2% target, I believe there is still more work to do.”

The Fed raised its benchmark interest rate by a quarter percentage point last month to a range between 4.75% and 5%, extending the fastest pace of rate increases since the early 1980s to combat inflation that reached a 40-year high last year.

Some central-bank officials this week signaled support for pausing rate rises after one more increase at their next meeting, May 2-3. But Mr. Waller pointed to stronger-than-anticipated economic activity so far this year and stubbornly high inflation in concluding that the outlook currently supported tighter monetary policy.

Moreover, slow progress in bringing down inflation suggests “monetary policy will need to remain tight for a substantial period of time and longer than markets anticipate,” Mr. Waller said.

Mr. Waller acknowledged greater uncertainty stemming from the failures of two midsize banks last month that has fueled fears of a broader lending pullback, particularly if changes to banks’ business models prompt them to curtail lending. Surveys of bank lending officers had pointed to tighter lending standards before last month’s bank failures prompted the Fed to intervene to offer less expensive loans to banks.

The banking-sector stress “might have solidified and pulled forward factors that were already working to tighten lending conditions, or it may be that credit conditions will now be even tighter than they were on track to be,” he said. “All else equal, a significant tightening of credit conditions could obviate the need for some additional monetary policy tightening, but making such a judgment is difficult, especially in real time.”

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-04-13/la-compra-de-viviendas-cae-un-13-y-las-hipotecas-se-desploman-un-24-segun-los-notarios.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

El Gobierno cierra un acuerdo con ERC y Bildu para aprobar la ley de vivienda
La futura normativa incluirá un tope a todos los precios del alquiler en áreas tensionadas

Pablo Sempere | Madrid - 14 abr 2023

Bien está lo que bien acaba. Es una de las ideas que transmiten este viernes desde el Gobierno de coalición tras confirmarse que se han atado los apoyos necesarios en el Congreso para aprobar definitivamente la tan ansiada Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, que incluirá topes al alquiler. Las últimas negociaciones, tanto internas (entre PSOE y Unidas Podemos) como externas (con los socios habituales), se han prolongado durante más de un año desde que el Consejo de Ministros aprobase el anteproyecto de ley en febrero de 2022. Durante todos estos meses han sido varias las ocasiones en las que el acuerdo definitivo se daba por hecho, aunque en todas se acabó pasando del optimismo a las discrepancias. Tampoco fue fácil llegar a ese punto, ya que las conversaciones dentro del Ejecutivo para preparar el texto inicial comenzaron a finales de 2020.

Según explicaban en la tarde de este jueves fuentes gubernamentales, PSOE y Unidas Podemos habían alcanzado ya un acuerdo. Solo faltaba que sus dos principales apoyos en las Cortes, ERC y Bildu, diesen el visto bueno a la letra pequeña, algo que las dos formaciones han confirmado en la mañana de este viernes.

El eje de la negociación durante los últimos meses se ha centrado en la limitación de los precios del alquiler. El Gobierno y sus socios habituales han querido acordar un mecanismo que sirva para topar las rentas, similar al techo del 2% anual vigente hasta 2024 y que entró en vigor para aliviar a los inquilinos ante la subida del IPC. Las desavenencias en las conversaciones giraron en torno a la magnitud del futuro límite. Mientras que Unidas Podemos, ERC y Bildu querían un tope permanente del 3%, el PSOE, movido por el Ministerio de Economía, apostaba por una limitación del 3% hasta 2025 y que a partir de entonces entrase a funcionar el índice oficial de precios que todavía tiene que desarrollarse.

La falta de avances en esta materia forzó al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, y a la vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz, a engrasar las conversaciones para que la norma reciba luz verde antes de que termine la legislatura, dando cuenta de la importancia que esta ley tiene para la coalición y para el rédito electoral de cara a las próximas elecciones. Finalmente, el Gobierno y los socios han acordado un límite del 3% durante 2024 y que a partir de 2025 entre a funcionar un nuevo índice que tope los aumentos de la renta por la renovación anual.

Sin un límite al alquiler no habría habido acuerdo, ha confirmado este viernes en la presentación del acuerdo la diputada de ERC, Pilar Vallugera.

Los límites a las rentas

Cuando el Ejecutivo comenzó a redactar el texto que ha servido de base en las negociaciones estableció que los precios del alquiler estarían regulados mediante un índice oficial que se elaboraría en el plazo máximo de 18 meses desde la aprobación definitiva de la ley en el Congreso. Sin embargo, esa fórmula parece haber quedado caduca.

Este no ha sido el único punto de fricción en las negociaciones. Un eventual tope del 3%, fuese temporal o fuese permanente, afectaría únicamente a las revisiones de los contratos, es decir, a aquellas viviendas que ya están en el mercado del alquiler y cuyos contratos tienen que actualizarse anualmente. Por eso, parte de la negociación también ha girado en torno a la posibilidad de que la ley incluya mecanismos para limitar el precio de los nuevos contratos en zonas tensionadas que tengan como casero a un pequeño propietario, algo que no recoge el anteproyecto aprobado en febrero por el Consejo de Ministros.

Con el nuevo acuerdo, todos los alquileres que se encuentren en áreas de mercado tensionado serán regulados y topados. Hay dos novedades fundamentales: la normativa afectará a las viviendas propiedad de grandes tenedores y de pequeños propietarios y regulará tanto los contratos de inmuebles que ya estén en el mercado de alquiler como para nuevos contratos, es decir, casas que entren por primera vez al mercado. Los que se renueven estarán vinculados al contrato anterior, y los nuevos estarán limitadas por el índice.

Gran propietario y mercado tensionado

Durante estos meses de negociaciones para cerrar los puntos principales también se ha avanzado en otros aspectos. El Gobierno y los socios acordaron hace meses pactar la definición de gran propietario. En el anteproyecto de ley se entiende como tal a la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 casas o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Una vez que la ley se apruebe, las comunidades podrán rebajar el umbral hasta los cinco inmuebles.

En las negociaciones también se ha trabajado para redefinir los requisitos necesarios para poder declarar una zona como tensionada. Según el texto inicial, para regular los alquileres de una zona, sea una ciudad, un barrio o una calle, es necesario que esta se declare primero como tensionada. Para ello tienen que cumplirse dos requisitos de forma simultánea, según el anteproyecto. Por un lado, la carga media del coste de la vivienda más los suministros básicos deben superar el 30% de los ingresos medios de la zona. Por otro, el precio de la vivienda en los cinco años previos a la declaración debe haber experimentado un porcentaje de crecimiento acumulado al menos cinco puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del IPC autonómico.

El último era el punto más polémico debido a la fuerte inflación registrada. Una forma de solucionarlo, explicaban desde el Gobierno hace meses, sería rebajar el porcentaje de crecimiento acumulado necesario para poder declarar una zona como tensionada. Otra, que para llevar a cabo la declaración baste con el cumplimiento de uno de los dos requisitos contemplados.

Saludos.

[puede ser]

https://elpais.com/economia/2023-04-14/tope-del-alquiler-zonas-tensionadas-y-grandes-tenedores-las-claves-de-la-nueva-ley-de-vivienda.html

Los socios de Gobierno y sus aliados en el Congreso han llegado a un acuerdo sobre la nueva ley de vivienda, una reforma prometida a Bruselas que ya tenía que estar aprobada desde finales del año pasado. La norma, que introduce un tope permanente a la subida de los alquileres —la cuestión clave de las negociaciones— había dado lugar a duros choques entre los partidos de la coalición, PSOE y Unidas Podemos, así como con las formaciones del bloque de investidura necesarias para que la normativa saliera adelante, Bildu y ERC.

En la propuesta acordada, presentada este viernes por los diputados de ERC, Pilar Vallugera, y Oskar Matute, de Bildu, además del tope al alquiler, también se ha modificado la regulación para declarar una zona tensionada, se ha elevado la protección para los desahuciados y la definición de grandes tenedores.

¿Qué es el tope a los alquileres?
El tope al alquiler se refiere al límite por encima del cual los caseros no pueden actualizar la renta de sus inquilinos, y es uno de los puntos más importantes —o al menos más debatidos— de la nueva norma. Actualmente, este techo está fijado en el 2% para todas las viviendas en alquiler. Pero se trata de una medida temporal, aprobada por el Gobierno ante la escalada de precios, que permanecerá en vigor hasta finales de este año para mitigar el impacto de una inflación que escaló hasta el 8,4% en 2022 y que es aún difícil de controlar. Las actualizaciones de rentas suelen coincidir con el IPC medio del ejercicio anterior. El dato de marzo, publicado este viernes, es del 3,3%.

Mientras que Unidas Podemos defendía mantener el porcentaje del 2%, el PSOE presionaba para subirlo al 3% durante dos años para después fijar una nueva referencia que tendrá que elaborar el Ministerio de Transportes y Vivienda. Tras un largo tira y afloja, finalmente se ha acordado eliminar el IPC como índice de referencia. Este año se mantendrá el límite vigente del 2%, que subirá al 3% el año que viene. A partir de 2025 será sustituido por un nuevo índice.

Nuevo índice
Debido a que el IPC “ha demostrado producir fluctuaciones enormes” y “aumentos [de precios] descontrolados” en las rentas, en palabras de Matute, dentro de dos años entrará en vigor un nuevo índice que contenga las actualizaciones de las rentas y evite que se disparen. Este indicador aún no está diseñado, “pero está la determinación que no arroje un resultado superior al IPC”, ha señalado el diputado de Bildu.

¿Qué son las zonas tensionadas?
Son aquellas áreas donde los precios de los inmuebles particularmente elevados están expulsando a los inquilinos, y por eso se ha considerado necesario poner restricciones adicionales a las rentas. En concreto, topar los precios del alquiler, además de limitar las actualizaciones que valen para todo el mundo. Para que el perímetro sea declarado como tal se tendrán en cuenta dos elementos distintos, que no se tienen que cumplir a la vez. El primero es que la carga media del coste del alquiler o hipoteca, más gastos y suministros, supere el 30% de la renta media de la zona. El segundo, que los precios de compra o alquiler de la vivienda hayan superado en más de tres puntos el IPC en los cinco años anteriores a la declaración de zona tensionada.

Pueden ser zonas micro, equivalentes a distritos censales, o áreas más amplias. La declaración de la zona tensionada la tiene que hacer la administración pública competente, es decir, el Ayuntamiento o la comunidad autónoma, y se revisará cada tres años —podrá revertirse antes si ha dejado de serlo—. Un punto que podrá generar agravios comparativos entre territorios, debido a que algunas administraciones ya han avanzado que no se adaptarán a la nueva norma.

“Crear más zonas tensionadas y más amplias, como vemos en el acuerdo, con mayor facilidad administrativa para las comunidades autónomas y municipios, no es la solución. Propietarios e inversores van a querer huir de las zonas tensionadas, cerrando o vendiendo sus inmuebles”, opina José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler. “La pandemia nos ha enseñado que la única manera de que los precios de los alquileres bajen, es a través del aumento de la oferta”.

¿Es lo mismo un gran tenedor que un pequeño propietario?
No. La norma introduce la definición de gran tenedor, que ya estaba prevista en el texto anterior. Rebaja de 10 a 5 el número de viviendas que tiene que poseer un propietario para ser considerado gran tenedor, y establece que puede ser tanto una persona física como jurídica. A estos caseros, cuando alquilen en zonas tensionadas, se les aplicará un índice de contención de precios que esté en vigor la zona, según el borrador facilitado por el Gobierno. En el caso de los pequeños propietarios, que tendrán incentivos fiscales para que les salga rentable poner la vivienda al alquiler —medida apoyada por el PSOE, pero no por Unidas Podemos ni por los grupos aliados—, el alquiler deberá indexarse a la renta anterior.

¿Vale también para nuevos contratos?
Sí. Para los nuevos contratos de alquiler —aquello que no se ha arrendado en los cinco años anteriores— que se firmen en una zona tensionada se aplicará el índice de contención de precios que vale para los grandes tenedores, también cuando se trate de pequeños propietarios. Pero también en este caso dependerán de lo que decidan las comunidades, que también tienen competencia para imponer o no sanciones.

Reparto de gastos
El acuerdo también contempla un distinto reparto de los gastos de la agencia inmobiliaria entre inquilino y casero, estableciendo que estos honorarios iniciales tengan que ser asumidos al 100% por los propietarios. También se prohíbe subir las renta a través de la inclusión de nuevos gastos.

Desahucios
Vallugera (ERC) ha lamentado que no haya “habido manera de desbloquear el alquiler social”, pero ha celebrado la ampliación de la protección en caso de desahucios. Cuando entre en vigor la nueva norma, será obligatorio trasladar a los afectados la fecha y hora del lanzamiento, se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos que pueden alcanzar hasta los dos años y se refuerza el apoyo a los más vulnerables con el acceso obligatorio a soluciones extrajudiciales.

Pequeños propietarios de zonas tensionadas -muchos de ellos políticos del Partido Ladrillero Único- tendrán incentivos fiscales por no subir los precios. Justo cuando hemos alcanzado las cimas heladas del usurerismo
 

[puede ser]

https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2023/04/14/claves-nueva-ley-vivienda/00031681461289856546109.htm

Contención de rentas para todos los propietarios. Otra de las novedades que introduce la ley es la posibilidad de denominar zonas tensionadas por el alquiler, aquellas donde o bien la carga media del coste de la vivienda, con gastos y suministros, supere el 30 % de la renta media de los hogares o aquellas donde el precio de compra y alquiler de vivienda haya aumentado tres puntos por encima del IPC en los 5 años anteriores a la declaración de área tensionada.

Si se cumple cualquiera de estos dos supuestos, las comunidades autónomas o ayuntamientos podrán solicitar esa etiqueta. Eso permitirá imponer medidas para la contención de rentas en el área afectada a grandes propietarios (más de 10 inmuebles, o más de cinco si así lo quiere la comunidad autónoma) y pequeños propietarios (menos de cinco inmuebles). Los grandes tenedores, como fondos de inversión, solo podrán subir los precios de acuerdo a un índice que elaborará el Gobierno. Sin embargo, los inquilinos podrán exigir a los pequeños propietarios el mismo precio que disfrutaba el inquilino anterior con la subida tope que corresponda para ese año.

El trazado se hará por distritos censales, aunque si se detecta que muchos de ellos en una misma urbe cumplen con los criterios, se podrá abarcar toda la ciudad.

Las comunidades autónomas, esos grandes enemigos del propietariado

[Derby]

https://www.wsj.com/articles/first-annual-drop-in-rents-since-pandemic-began-redfin-says-caeebeb5

First Annual Drop in Rents Since Pandemic Began, Redfin Says

‘There are fewer people willing to splurge on rentals right now,’ economist says

Rental prices are easing after years of soaring during the pandemic.

Median rent fell 0.4% to $1,937 in March from a year ago, according to a report released Friday by Redfin Corp. It was the first annual decline since March 2020, when the pandemic began, the real-estate company said. The drop brought rents to their lowest level in 13 months.

Rents remained 19.9% higher than they were at the pandemic’s beginning three years ago, Redfin said.

Rents grew over much of the pandemic as a rise in home-sale prices kept some people from buying and drove demand for rentals. In recent months, rents have been falling. Analysts say that is because of an increase in new apartment construction along with weaker consumer sentiment, which may be drawing people away from signing pricey leases.

Rents peaked in 2022 as wages rose and millennials started families, leading them to seek bigger places, Redfin said. Still-high inflation has people paying more for groceries and many other items, said Daryl Fairweather, Redfin’s chief economist. That has some looking to save on housing, sometimes by getting roommates, she said.

“There are fewer people willing to splurge on rentals right now,” Ms. Fairweather said. “If one landlord charges too much, they can go to the next,” she added.

Other surveys have shown recent rent declines. Renters with new leases in January paid a median rent that was 3.5% lower than they would have paid last August, according to estimates from listing website Apartment List. It was the first time in five years that rent fell every month over a six-month period, according to the same estimates.

According to Redfin, the biggest decline was in Austin, Texas, where rents fell 11% in March, to $2,104, from the same month a year ago. In Chicago, they fell more than 9%, to $2,206.

For its report, Redfin analyzed rents from the 50 largest U.S. metro areas using the rental listing website Rent.com. Prices reflect the costs of new leases during each time period, not all rents people are paying.

Big cities that saw rent declines of 3% or less included Atlanta, Houston, Las Vegas, New Orleans and Phoenix.

Rents rose in some cities. They increased the most in Raleigh, N.C., up nearly 17% to $2,080. In Cleveland, they were up more than 15%, to $1,530.

The priciest place to rent is New York City, where the median price is $4,022, up 2.9% from the year before, Redfin said. Rents topped $3,000 in Boston, Miami, Los Angeles, San Diego, San Francisco and San Jose, Calif.

The cheapest city is Louisville, Ky., where the median asking price is $1,378, Redfin said.

[asustadísimos]

[Ojalá que sea verdad que la Ley de Vivienda desanime al sector, y haya un masivo 'write off' y traslado del 'lo alquilo' al 'lo vendo'; y, así, vivamos una limpia del inquilinato y un inequívoco desacaparamiento y correlativo aumento de inventario —exactamente lo contrario que hubo cuando la Reburbuja para Desagüe 2016-2018, cuando se estimulaba la compra como inversión, específicamente, para alquilar, incluso el 'build-to-rent'—. Desde luego, es el momento. No nos extrañaría nada que estuviera detrás de la iniciativa el mismísimo Banco España, alarmado, como todo el bancocentralismo occidental, por estar agotanda la munición antiinflacionaria y haber chocado contra la contumacia popularcapitalista. El telón de fondo es inmejorable: la crisis socioeconómica de EEUU, la fuga de depósitos y los nervios del sector para revalorizar 'ad libitum' sus 'hactibos' en la que sabe que es la última oportunidad al final del final del ciclo estructural de cuatro décadas. Nada mejor que el ambiente de estabilidad de precios y tipos de interés que viene con el avance de la recesión que acompaña a la suelta del nuevo modelo. Y, en España, con el amplificador de la bronca política del año electoral 2023. En teoría, la Ley de Vivienda es eso que unos y otros llaman progresista (no 'neoliberaloide'), incluso 'podemita' y 'bilduetarra', de modo que, cuanto más hablen contra la Ley de Vivienda los mistificadores y sofistas, más miedo meterán en el cuerpo al propietariado. El alquiler realmente existente está topado por definición: no puede desviarse mucho de la renta disponible del bicho —ahora, grano, con eso de la 'himbersión' granular—. En el alquiler, no funciona la financierización del lado del arrendatario; solo es aplicable al lado del arrendador, pero es demasiado imperfecta —de ahí que anhelen tanto la 'seguridad'—. En la Reburbuja fue lo alquilo. En el Catacrack, lo vendo. Vienen buenos tiempos para comprar. Ya es tarde para vender medio bien. Solo falta un empujoncito en forma de apoyo fiscal a la compraventa.

¡Atención!:
https://www.redfin.com/news/demand-down-second-homes-march-2023/
'Demand For Vacation Homes Is Down More Than 50% From Pre-Pandemic Levels'.]

[saturno]

Bueno la intención era poner a todo el Estado en régimen precios regulados,
Luego, en la práctica, las excepciones son tantas (CCAA, Aytos, número de pisos para cambiar de categoria, etc) que lo más probable es que en la práctica no se aplique ni la mitad,

Es un quiero y no puedo.

Pero miren el lado interesante

los PRECIOS de la vivienda acaban de entrar en el dominio PUBLICO. Es decir, los precios se han vuelto un problema politico,  la administración tiene que supervisarlos y los votos se van a decantar  en función de cómo los partidos quieran aplicar la ley (porque permite todo y su contrario)
Observen que no se limita sólo al coste de alquiler, tambien el PRECIO de venta, que determina qué zonas son tensionadas

los propietarios acaban de perder el "monopolio" de su "mercado" de precios privados.
Sus intereses dependen ahora de la mayoría gubernamental que les gobierne,
Luego la mayoría de gobierno va a depender de las organizaciones ciudadanas (inquilinos, por ej, pero no sólo)

Los inmuebles no se mueven, no te puedes llevarlo a otro Ayto más "liberal", En cambio los inquilinos sí se pueden mover, y eso dependerá en gran medida que se organicen.

Tal y como está esa ley, creo que no va a cambiar nada, salvo permitir la entrada de SCI-socimis que es lo que interesa al PSOE (aparte de viviendas sociales, hay mucho dinero en los segmentos de renta regulada alta. Los galos se lo han trabajado muy bien todos estos años, todo recuerda al sistema francés)

Lo que veo muy bien, paradojicamente, es que vamos a asistir a la politización del Pisito, ya era hora,
Al menos eso espero en España, (en Francia no se ha visto, pero tampoco hay la misma autonomía en los escalones administrativos y el modelo de implantación es más antiguo, de los 90)

Creo que va ser divertido y si la gente se organiza, puede influir de veras

Organicense.

[puede ser]

El espiritual:
https://www.vozpopuli.com/dolcevita/sanchez-drago-herencia-patrimonio-inmobiliario.html

La herencia de Sánchez Dragó: el gran patrimonio inmobiliario que deja a sus hijos
Fernando Sánchez Dragó fallecía a los 86 años en su casa de Castilfrío de la Sierra, una pequeña localidad donde invirtió parte de su fortuna. Descubrimos el patrimonio inmobiliario que atesoró en Madrid y Soria

Pero no todas las propiedades de Sánchez Dragó se reducen a la provincia de Soria. El escritor también invirtió en Madrid, ciudad donde nació y vivió gran parte de su vida. Tal y como desvela el citado portal, el pasado mes de noviembre, el periodista “adquirió en pleno barrio de Salamanca un piso de 40 metros cuadrados con intención de alquilarlo”. Y es que, según apuntan, aunque el escritor puso en marcha diferentes empresas, "actualmente su perfil como autónomo se ceñía al alquiler de inmuebles por cuenta propia".

Un piso que se suma a las otras tres casas que Fernando Sánchez Dragó tenía en el barrio de Malasaña, “la más importante situada muy cerca del palacete de los Ramírez de Haro, que ocupa una superficie de 160 metros cuadrados".