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En respuesta a obcad:Intentar adivinar el timing de un mercado es muy peligroso. Muy pocos aciertan y casi nadie acierta con regularidad (y suelen ser súper expertos con unos medios humanos y materiales extraordinarios). Esto ocurre incluso en mercados poco opacos, muy líquidos y con muchos participantes, como la bolsa.En el caso de la vivienda es más complicado aún por ser un activo muy ilíquido, de alto valor unitario, que suele requerir una financiación externa significativa. En el caso de la vivienda, y en España, es más complejo aún por ser un no-mercado, sujeto a una presunta adulteración de precios mediante mecanismos como el congelador-Sareb. Por ser el becerro-tabú político económico, por ser el fantaseado ticket a la riqueza de la mayoría de la población (políticos incluidos)... en definitiva, lo que "antes sacrificamos a los niños que dejarlo caer" (que es lo que se ha hecho indirecta y directamente desde 2009 hasta la fecha - con niños y con nietos).Para colmo, es un no-mercado con una opacidad informativa aberrante. Muchos de los que estamos en foros comenzamos a participar por ese motivo. Tristemente, 15 años más tarde sigue siendo necesario hacer la misma labor de esclarecimiento, porque la opacidad continúa (por falta de cifras, por exceso, por ofuscación... por vestir transacciones entre entidades como ventas a / entre particulares, por figurar varios precios de venta para una transacción pero rara vez el auténtico...)También, como todo mercado suficientemente grande, es un sistema complejo cuya evolución es impredecible y muy sensible a pequeñas variaciones de las variables. Por el contrario, tu esquema arriba es bastante lineal.Puede que el verdadero suelo no se alcance hasta 2022. Pero puede que se alcance en 2020 o que no llegue hasta 2026. Estamos en un momento histórico de cambio y agitación a todos los niveles (economía, política, sociedad...) que hace todo muy impredecible.Dicho eso, ha habido buenas oportunidades de compra en 2013, 2014 o 2015 (mirando con calma). Puede que las haya ahora, aunque el personal está muy eufórico y quizá abunden menos. Puede que haya buenas oportunidades en 2019 aunque no se haya alcanzado el suelo.Puede que el alquiler esté alcanzando ya el punto de saturación, porque la inmensa mayoría no puede pagarlo. Puede que el precio de compraventa esté saturándose ya en Baleares, Barcelona y Madrid.Si vas a tomar una decisión de compra, antes que basarte en las grandes tendencias, simplemente tenlas en cuenta como telón de fondo pero básate en la pequeña escala: nivel de ahorros, nivel de ingresos, fuentes de ingresos en el hogar (nº, cuantía, seguridad), nivel de deuda asumible con poco riesgo, estabilidad de los empleos en el hogar...Si tienes 500.000 euros ahorrados y te quieres comprar una casa de 150.000, lo peor que puedes hacer es una mala compra, pero es difícil que te metas en un berenjenal suicida. Si tienes 25.000 euros ahorrados, un solo sueldo de 1.800 al mes y te quieres comprar una casa de 300.000, quizá no sea buena idea - por muy caro que esté el alquiler.Lo mejor es ponerse escenarios diversos (tipos de interés, nivel de paro en el hogar, nivel salarial en el hogar...) y analizar cómo quedas en cada uno para una hipotética compra o alquiler, sin tener necesariamente que esperar al momento exacto en que el mercado llegue a mínimos - porque, psicológicamente, no solemos enterarnos de los máximos ni de los mínimos hasta que han pasado.PS: los que han estado de alquiler han tenido momentos de euforia en lo más crudo de la crisis ( cuando la gente perdía pisos, se underwaterizaba, se quedaba en paro... mientras ellos se podían adaptar con flexibilidad y no tenían el aliento de un banco en la nuca) y tienen momentos de flojera derrotista ahora, en la reburbuja. Sean más equilibrados ahora y evalúen todo el viaje.
Lo q me corrompe es q yo he podido comprarme una vivienda, como lo ha hecho la inmensa mayoría, pero x prudencia no lo hice, 20% precio vivienda, gastos etc, y sobretodo x q pensaba q ttener una vivienda en propiedad no puede marcarte tanto tu futuro, y me equivoqué. Es q es más importante q tener formación!!!!!
Aunque a lo que iba es a otra cosa: lo que opino que debe acabar es precisamente tanta movilidad modernota y flowerpower, pero improductiva (de enseres y de personas) que mata mosquitos a bombazos. Que una persona se traslade 800 kilómetros para trabajar compartiendo piso patera, de oficinista o camarero por el salario mínimo con resultado neto negativo. Para esos cojones no necesitamos ya alforjas.
El martes por la mañana se anunciará la decisión ministerial que anuncia las nuevas tarifas ajustadas de las zonas en las que se gravarán a los propietarios en Grecia y se someterá al Parlamento para su aprobación el miércoles.De acuerdo con las nuevas tarifas, que apuntan a acercar los valores inmobiliarios a los precios del mercado, de un total de 10.216 zonas en todo el país, 2.122 verán una reducción en las tasas en comparación con los "valores objetivos" utilizados anteriormente para fines fiscales, y 3,782 un aumento. Las tarifas seguirán siendo las mismas en 4,302 zonas.Los expertos estiman que el 23 por ciento de los propietarios individuales tendrán que pagar menos por su Impuesto Único a la Propiedad (ENFIA) gracias a las nuevas tarifas y que la ENFIA permanecerá sin cambios para la mayoría, o el 62 por ciento, de los contribuyentes. Un 12 por ciento verá un ligero aumento de hasta 50 euros y un 2,3 por ciento de hasta 200 euros.También se espera que la mayoría de las entidades legales, el 61 por ciento, vea que su ENFIA disminuya, contra el 24 por ciento para el cual se mantendrá estable y el 5 por ciento que verá una subida de hasta 50 euros.Todos los contribuyentes deberán pagar su primera cuota mensual de la ENFIA ajustada en septiembre y la última en enero en lugar de diciembrehttp://www.ekathimerini.com/229533/article/ekathimerini/business/new-greek-property-zone-rates-announced
Taxation in Greece 2018 - 2019[…]After the purchase of the property the owner should also pay annually the unified property tax (On the 1st of January 2014, the Greek Parliament passed a new unified property tax law (ΕΝ.Φ.Ι.Α). The new tax replaces the "emergency property tax" imposed in 2011 which was collected through the Electric company utility bill (ΔΕΗ). The new tax applies to individuals as well as to entities, including the land and farm plots.https://www.grekodom.com/article/taxation
Yo no le entiendo Saturno.La mayoría de los que aquí estamos no entramos en los parámetros para tener un alquiler social, ni por edad, ni por situación familiar, ni por ingresos seguramente.El resto del mercado que no sea social... Pues ¿Que regulación le conviene a las Socimis? Pues me imagino que no es ni de lejos la misma que me conviene a mi.
P. La posible subida de los tipos de interés nos llega con una deuda pública y privada muy abultada. ¿Vienen problemas por ahí?R. Las noticias que llegan del BCE son tranquilizadoras: hasta el verano de 2019 no habrá subidas de tipos. Y la reacción de los mercados esta semana es positiva. Ha habido una colocación de letras con unos tipos de interés récord a la baja. El escenario es de bastante tranquilidad. Hay que seguir con la senda de reducción de la deuda. Y no hay dudas en el mercado sobre la sostenibilidad de la deuda en ningún escenario, tanto a nivel nacional como internacional.
¿Se está produciendo, también en el hilo, la capitulación de los últimos osos?
Los dueños están a obligados a incluir en la declaración del IRPF los ingresos que perciben mientras el piso está arrendado, pero al parecer, en un error común, dejan de hacerlo por el tiempo que la vivienda estuviera vacía. Y esto no se puede hacer. Hacienda recuerda que "los periodos de tiempo en los que el inmueble no haya sido objeto de cesión, generan la correspondiente imputación de renta inmobiliaria cuya cuantía sería el resultado de aplicar el porcentaje de imputación que corresponda (1,1% ó 2%) al valor catastral del inmueble, y en función del número de días que no haya estado cedido con fines turísticos". Se trata de una tributación igual a la que rige para cualquier inmueble.(...)Hacienda aclara que los arrendadores de pisos turísticos deberían darse de alta en principio en el Impuesto sobre Actividades Económicas, aunque existe una exención total siempre que la cifra de negocios de la persona física o la sociedad sea inferior al millón de euros. Asimismo, indica que, con carácter general, los rendimientos derivados del alquiler de apartamentos turísticos tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario, sin que le resulte aplicable la reducción del 60%, ya que los apartamentos de uso turístico no tienen por finalidad satisfacer una necesidad permanente de vivienda sino cubrir una necesidad de carácter temporal.(...)La AEAT añade que los arrendamientos turísticos de viviendas tienen que pagar por el tipo reducido del 10% por el IVA cuando se presten servicios propios de la industria hotelera, como pueden ser de limpieza periódica, de cambio de ropa, de restauración o de ocio
Recorred las calles de Jerusalén, y mirad ahora, e informaos; buscad en sus plazas a ver si halláis hombre, si hay alguno que haga justicia, que busque verdad; y yo la perdonaré.