Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12248520/04/23/la-economia-de-eeuu-se-congela-antes-de-lo-esperado-pero-la-inflacion-sigue-dando-avisos-serios.html

https://www.eleconomista.es/retail-consumo/noticias/12248714/04/23/el-sector-alimentario-advierte-de-que-la-inflacion-se-ralentizara-pero-descarta-una-bajada-de-precios-a-corto-plazo.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-04-27/repsol-reduce-su-beneficio-neto-un-20-hasta-1112-millones.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2023-04-28/el-euro-saca-partido-de-la-sacudida-financiera-en-ee-uu-y-rebota-el-15-desde-minimos.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/companias/2023-04-27/la-industria-del-azulejo-exige-un-rescate-con-ayudas-directas-para-evitar-miles-de-despidos-y-cierres.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2023-04-28/es-viable-tal-y-como-esta-disenada-la-semana-laboral-de-cuatro-dias.html

Saludos.

[Benzino Napaloni]

Propietarios comienzan a evitar inmobiliarias para alquilar pisos

Perfecto. Se tenía que acabar el sinsentido de que el inquilino se comiese los gastos de una gestión no pocas veces dudosa.

El propietario no necesita imperiosamente una agencia, a menos que quiera quitarse de encima el engorro de las visitas, el análisis financiero, y un contrato que incluso con agencia de por medio no pocas veces está mal redactado o incluso en fraude de ley.

Las agencias, por su parte, tendrán que ofrecer un servicio que justifique sus honorarios.

[puede ser]

FICHA || LOS TRES TABLEROS DE AJEDREZ.—
(...)
La libra esterlina y el yuan están, respectivamente, sobre e infradimensionados. La libra va inexorablemente a menos valor relativo, en ese conjunto de 180 monedas que hay para 195 Estados. Pero el yuan debiera ir a más valor, eso sí, será cuando toque dar la puntilla imperial a la angloesfera, lo que sabremos en 2049, 'dies ad quem' de la OBOR, y que habrá de ser una fecha relativamente discrecional porque China es la gran economía de planificación central que hay en el mundo y, por tanto, ya habita en ese mejor futuro que viene en sustitución del actual de delirio metafísico ofertademandista.

Artículo muy a cuento de la reflexión ppciana:
https://elpais.com/opinion/2023-04-29/pensamiento-de-xi-jinping-sobre-el-socialismo-con-caracteristicas-chinas-para-una-nueva-era.html

Pensamiento de Xi Jinping sobre el socialismo con características chinas para una nueva era
El presidente chino ha introducido el último capítulo sobre la centralización del poder y la racionalización ideológica, cuyas implicaciones podrían sentirse a escala mundial

MORITZ RUDOLF

A la sombra de las crecientes tensiones entre Estados Unidos y China y de la guerra en Ucrania, se están produciendo cambios cruciales a nivel interno en China. Con la campaña educativa sobre el Pensamiento Xi Jinping sobre el socialismo con características chinas para una nueva era, el presidente chino ha introducido el último capítulo sobre la centralización del poder y la racionalización ideológica. Las implicaciones podrían sentirse a escala mundial.

En octubre de 2022, Xi Jinping instaló un Comité Permanente del Partido Comunista de China (PCCh) ultra leal. En marzo de 2023, Xi fue elegido presidente para un tercer mandato. Es el líder más poderoso del Partido Comunista Chino (PCCh) desde Mao Zedong, y sus ambiciones son de largo alcance para transformar el entorno político nacional y mundial. Con ello, se ha desmarcado del legado de Deng Xiaoping, que dio prioridad a alcanzar a Occidente y evitó reclamar el liderazgo mundial.

Como parte de la campaña educativa, la élite del partido está estudiando el “pensamiento Xi Jinping”. Por un lado, es la última jugada de poder de Xi. Por otro, es una necesidad para poner en práctica los ambiciosos objetivos a largo plazo trazados por el presidente chino.

Comprender el pensamiento de Xi Jinping (XJP) es crucial para que los miembros del PCCh apliquen la agenda política del mandatario. También es relevante para cualquiera que interactúe con China, ya que el pensamiento XJP enmarcará en última instancia la retórica y las acciones del partido-Estado en los próximos años.

Aunque los cambios políticos han sido graduales, el acontecimiento más importante ha sido el Congreso Nacional de 2017 del Partido Comunista chino. En aquel entonces, el PCCh redefinió la llamada “contradicción principal” de “las crecientes necesidades materiales y culturales del pueblo frente a una producción social atrasada” a “un desarrollo desequilibrado e inadecuado y las crecientes necesidades del pueblo de una vida mejor”. Según la narrativa del PCCh, la “contradicción principal” es lo que define a una sociedad. En 1981, la redefinición de la contradicción principal proporcionó el marco para la pragmática política de reforma y apertura de Deng Xiaoping, que condujo a un crecimiento económico sin precedentes y a la interconexión internacional de China. La reinterpretación de 2017 marcó un punto de partida para una orientación más ideológica del PCCh en la que la noción de “prosperidad común” triunfa sobre el enfoque en el crecimiento económico impulsado por las cifras.

Al mismo tiempo, surgieron referencias abstractas al “pensamiento Xi Jinping”. Existen más de 30 tipos de pensamiento Xi Jinping (por ejemplo, sobre diplomacia, desarrollo económico o Estado de Derecho). Como señaló Xi durante su discurso en la campaña educativa del 3 de abril de 2023, el pensamiento XJP abarca todos los ámbitos y aspectos, incluyendo “la reforma, el desarrollo, la estabilidad social, los asuntos internos, las relaciones exteriores, la defensa nacional y la gobernanza del Partido, el Estado y el ejército”.

El pensamiento XJP puede resumirse en las llamadas 10 afirmaciones (十个明确), 14 compromisos (十四个坚持) y logros en 13 áreas (十三个方面成就).

En consecuencia, el mensaje clave del pensamiento XJP es el liderazgo del PCCh y el papel central de Xi Jinping dentro del PCCh. En octubre de 2022, las “dos salvaguardas” (两个维护) fueron escritas en la Constitución del PCCh, institucionalizando (1) el estatus de “núcleo” de Xi Jinping dentro del PCCh y reiterando (2) la autoridad centralizada del Partido. La influencia del Partido sobre la economía y el Estado ha aumentado significativamente en los últimos años.

Mientras que el pensamiento XJP subraya el enfoque en el desarrollo, el crecimiento económico se persigue en función de alcanzar en 2049 el “Sueño Chino del gran rejuvenecimiento de la nación china”. Para 2049, China aspira a convertirse en “una nación plenamente desarrollada”. La República Popular de China promueve cada vez más la narrativa de que “modernización no equivale a occidentalización” ante una audiencia mundial de países en desarrollo. Un componente prioritario de la “vía de desarrollo de China” es la utilización de la ley para reforzar el liderazgo del PCCh. Pekín está en proceso de establecer un sistema jurídico coherente (“Estado de derecho socialista con características chinas”), que reduzca la arbitrariedad cotidiana, al tiempo que rechaza los conceptos de poder judicial independiente y contrapesos y salvaguardias como “pensamientos occidentales erróneos”. El liderazgo del partido se enmarca como la regla cardinal en un “Estado de derecho socialista con características chinas”. La dimensión internacional del Pensamiento Xi Jinping sobre el Estado de Derecho puede tener implicaciones significativas en el ámbito del Derecho Internacional.

Reforzar el control del Partido sobre el Ejército Popular de Liberación (EPL) y mejorar las capacidades de los militares chinos es el componente clave relacionado con la seguridad del pensamiento de Xi Jinping. China aspira a convertirse en una potencia militar mundial para salvaguardar su “soberanía, seguridad e intereses de desarrollo”.

El pensamiento XJP también incluye una dimensión internacional explícita. Por ejemplo, Pekín pretende reforzar el frente diplomático (por ejemplo, en cuestiones climáticas y resolución de conflictos), para construir la llamada “comunidad de futuro compartido para la humanidad”, la visión de Pekín de un orden internacional reformado, sin los sesgos existentes hacia Occidente.

Queda por ver si China será capaz de poner en práctica su visión a largo plazo. Los dirigentes chinos actúan de forma estratégica y orientada al largo plazo. Parece cada vez más segura de sí misma, y no escatima esfuerzos para promover sus ambiciones globales, mientras Estados Unidos cambia al modo de elecciones presidenciales y Europa se preocupa por la guerra en Ucrania.

Moritz Rudolf es investigador en Derecho y miembro del Paul Tsai China Center, de la Universidad de Yale[/color]

Aunque la dictadura se vista de seda...

[Asdrúbal el Bello]

https://twitter.com/girdley/status/1652285351107641344

[Derby]

El artículo es interesante porque refleja el sentir actual del sector inmobiliario: la ley de vivienda es una chapuza, será un fracaso absoluto por todos lados, se eliminará y todo volverá a la "normalidad". Habrá que bregar con ella un tiempo limitado, haremos todas las trampas posibles y quedará en evidencia el desastre que resulta de ella.

https://www.vozpopuli.com/opinion/las-virtudes-de-la-ley-de-vivienda.html

Las virtudes de la Ley de Vivienda

A medio plazo, veremos más pisos pasando de alquiler a venta, precios más altos, y el mismo problema, pero lidiando con un parque de alquiler aún menor

Que España tiene un problema con el precio de la vivienda parece bastante obvio. Un porcentaje creciente de familias paga más de 1/3 de sus ingresos en el alquiler, los precios llevan subiendo de forma marcada desde hace tiempo. Hipotecarse, especialmente en esta época de tipos de interés altos, es cada vez más difícil. Es comprensible entonces que el Gobierno, a trancas y barrancas, haya aprobado una Ley de Vivienda.

Es un poco triste también, que la principal virtud de esta ley es que nunca será aplicada por completo.

Para entender el problema de la vivienda en España es importante empezar por el principio, o más concretamente el periodo a finales del siglo XX que precedieron la burbuja inmobiliaria. Durante la década de los noventa, el número de viviendas nuevas terminadas al año en España estaba algo por encima de las 200.000. Esta cifra reflejaba el elevado número de nuevos hogares, una combinación del crecimiento demográfico del país (es cuando los baby boomers de los sesenta y setenta compran vivienda) y la primera oleada de inmigración.

Los años de la burbuja desacoplaron, por decirlo de algún modo, el número de nuevos hogares y el de nuevas viviendas construida. Toda burbuja inmobiliaria tiene algo de verdad, al menos al principio, y la población en España entonces estaba creciendo con fuerza. Los tipos de interés negativos y la manía especulativa, no obstante, rompieron cualquier lógica y allá por el 2007 se terminaron más de 640.000 viviendas.

Era un número excesivo, enloquecido, y la construcción cayó inevitablemente en picado en los años posteriores. No tocamos fondo hasta el 2016, en el que apenas se terminaron unas 40.000 viviendas. Había un stock colosal de casas y pisos sobrantes producidos durante la locura de principios de siglo, y el mercado inmobiliario necesitó más de una década para procesarlos.

Nuestro problema, sin embargo, es que una vez agotado ese stock, el volumen de nueva construcción nunca llegó a recuperarse. En España, entre inmigrantes y nuestro (lento) crecimiento de la población, se forman cada año unos 120.000 hogares. El año pasado, no se llegaron a terminar 90.000 viviendas nuevas. El exceso de oferta de la burbuja se ha agotado, Y el anémico número de nuevas construcciones no basta para cubrir la demanda. El resultado es previsible: los precios suben, especialmente en aquellas ciudades con más actividad económica.

La buena noticia es que cerrar este déficit no es demasiado complicado. España construyó el año pasado 9.221 viviendas protegidas. Basta ampliar el ritmo de construcción en unas 20.000 o 30.000 al año, dedicándolas casi en exclusiva al alquiler, para cubrir demanda. Si a eso le unimos un paquete de medidas específicas para incentivar la construcción de vivienda libre allí donde hay demanda en lugares donde tiene sentido (por ejemplo, cerca de estaciones de cercanías y nodos de transporte público) y un esfuerzo entusiasta para terminar con la plaga de los pisos turísticos, el mercado inmobiliario seguramente tendría un aspecto mucho más sano en dos o tres años.

Por supuesto, la Ley de Vivienda no hace nada de esto en absoluto. Ante todo, el principal error de la ley de vivienda es su carácter estatal. El urbanismo y el mercado inmobiliario es una de esas políticas donde tomar las decisiones a nivel regional tiene más sentido, ya que la oferta y demanda de vivienda son por encima de todo regionales. Un paquete de medidas efectivo para solucionar el problema debe responder en detalle a las necesidades específicas de cada ciudad.

El texto aprobado por el Congreso, por añadido, se centra en regular los alquileres. Un alquiler es un precio que refleja el estado de un mercado, y lo que nos dice cuando sube es que no hay suficiente oferta para tanta demanda. Hay una cantidad esencialmente infinita de estudios que señalan que los controles de precios acaban por reducir la oferta de alquiler y reducir el volumen de inversión total. Poner topes a los alquileres hace que construir o alquilar viviendas sea menos rentable, así que habrá menos vivienda saliendo en el mercado. A medio plazo, los caseros acaban por vender, haciendo la vivienda aún menos accesible para la gente que no puede permitirse una hipoteca. Uno puede torturar los datos o fijarse en pequeñas poblaciones o mirarlos a corto plazo, pero a largo los controles de precio no funcionan.

La gran virtud de la ley, no obstante, es que los controles de precios impuestos son bastante chapuceros. A partir del 2025 el índice para limitar la subida de alquileres será definido por el Instituto Nacional de Estadística. Veremos cómo se define esa cifra y quién esté en el gobierno cuando se haga. Los controles más férreos se dan en lo que la ley llama zonas tensionadas y requieren una declaración por parte de la Comunidad Autónoma. Veremos que gobiernos deciden hacerlo, pero en Madrid, que es el mercado donde menos sentido tiene controlar alquileres, dudo que lo hagan.

Por desgracia, Incluso con estas limitaciones la ley acabará haciendo daño. En un mercado inmobiliario donde no se construye lo suficiente, la mera amenaza de que la rentabilidad de una propiedad en alquiler vaya a crecer por debajo de la inflación hará que salgan menos promociones al mercado. Hacer más difíciles los desahucios suena bien para los inquilinos, pero también va a reducir la oferta. A medio plazo, veremos más pisos pasando de alquiler a venta, precios más altos, y el mismo problema, pero lidiando con un parque de alquiler aún menor.

La solución real a la carestía de los alquileres y viviendas en España debe centrarse en tres puntos: primero, construir mucha más vivienda pública. Segundo, construir más vivienda privada. Tercero, dar más seguridad jurídica a todos los implicados para reducir ineficiencias en el mercado de alquiler.

Y si prohibimos los pisos de alquiler, la verdad, también saldremos ganando. Aunque harán falta más hoteles para compensarlo.

[Benzino Napaloni]

Los youtubers no se quedan atrás. El artículo es oro puro.

La ley de vivienda ahoga el sueño rentista de los Blackstone de YouTube: "Es una masacre"

HAN MONTADO UNA MANIFESTACIÓN 'ONLINE'

La inversión inmobiliaria se ha convertido en los últimos tiempos en el gran negocio milagro de internet y muchos influencers triunfan contándote cómo comprar pisos para vivir de las rentas. Pero la norma amenaza su estrategia

El título de uno de los últimos vídeos de Uri Vyce no se anda con rodeos. Tras un emoji de una explosión reza: "SE ACABÓ: NUEVA LEY DE VIVIENDA 2023 | El fin del mercado del alquiler". Acompañado de una imagen de alarma, el contenido enumera uno tras otro todos los problemas que, según el autor, traerá la nueva Ley de Vivienda. Asegura que complicará aún más la situación, que beneficiará a la okupación o que los políticos se inventarán un nuevo "Índice al precio que me salga de los huevos para sacar votos" que sustituirá al IPC a la hora de vincular las subidas de las rentas. Llega a decir que la norma "es una masacre". Un detalle importante para entender el contenido de Vyce y su enfado es que es uno de los influencers inmobiliarios más importantes de España. Oriol Valls, nombre real del youtuber, es una de las caras más conocidas del último fenómeno inversor de internet. Desde la pandemia se han popularizado los canales que muestran el gran negocio que puede ser la administración de inmuebles a nivel global. Y la ola también ha llegado a España. Se vende como un mercado menos volátil y arriesgado que otros (de qué me suena esto ), con una rentabilidad interesante y que, sobre todo, casa con el concepto soñado por todo pequeño inversor que bucea por la red, los ingresos pasivos. ¿El problema? Que la nueva ley española, que acaba de ser aprobada, ataca, según confiesan estos mismos creadores de contenido, la base de su modelo: la compra masiva para alquilar.

Vyce no es el único que da la voz de alarma. Otros youtubers como Carlos Galán, conocido por su canal Libertad Inmobiliaria, o Javier Izquierdo (Libre a los 30), también han subido vídeos advirtiendo sobre la ley llenando sus canales de alertas y caras de agobio. Izquierdo habla en sus vídeos de que esta norma acerca al país a Venezuela, aunque en conversación con El Confidencial matiza un poco sus impresiones. "Es que la gente está bastante calentita. En grupos de Telegram hasta se ha tenido que expulsar a algunas personas porque van a saco. Pero bueno, hay que esperar a que salga la norma y ya está. Habrá que jugar con la nueva situación y el que vea que no le sale rentable, pues que salga", comenta. En su último contenido, publicado después de la entrevista, ha propuesto a sus seguidores organizar una manifestación contra la ley el próximo 10 de mayo. Será de forma online. Izquierdo es otro clásico de este sueño de inversor inmobiliario. Su contenido se caracteriza por detallar todas sus inversiones en España y Andorra, entrevistar a grandes tenedores que han logrado el éxito y explicar cómo está trabajando para conseguir su objetivo: tener suficientes rentas como para poder retirarse a los 30 (ahora tiene 28). No cree que el negocio del alquiler se vaya a acabar con la norma, pero sí asegura que ha bajado el interés por el sector entre los primerizos gracias al Euribor y a la ley. "En las visualizaciones se nota que ya no hay tanto interés como hace unos meses. Los que entraron en la última época se pueden echar atrás viendo la incertidumbre y la caída de la rentabilidad", comenta. De ser así, sería el final de una época de auge que apareció tras el enfriamiento de los mercados provocado por la guerra en Ucrania y la inflación.

De 'criptobros' a fans del ladrillo

Los pequeños inversores, antes interesados por la Bolsa o las criptomonedas, vieron en el Real Estate un nuevo espacio en el que meterse y sacar un dinero que no les daba nadie. Según los datos del propio Banco de España, en los últimos años la rentabilidad bruta del alquiler ha rondado el 3,7% y aunque ha notado una bajada con la subida del Euribor, hasta quedarse en el 3,5%, siguen siendo porcentajes que no dan ni letras del Tesoro ni depósitos bancarios. El giro de ese dinero hizo que aparecieran todos estos canales especializados con contenidos que iba más allá, en los que hablaban de rentabilidades de dos cifras, de carteras de más de 10 pisos conseguidos en menos de 5 años o de cómo aprender a comprar y vender inmuebles con un Excel y búsquedas en Idealista. También estaban los que vendían cursos o mentorías para profesionalizarte en el sector.

La idea funcionaba. Solo Vyce, que no ha contestado a las preguntas de este medio, acumula más de 400.000 seguidores en todas sus redes y tiene vídeos que rozan el millón de visualizaciones. Los títulos más vistos son impactantes, como "Quien compre ahora se hará millonario" o "Cómo encontrar pisos baratos". Los de Izquierdo no son tan directos y sus números tampoco son tan altos. El vídeo más visto de su canal es "Mi nueva INVERSIÓN INMOBILIARIA por 30.000€. La reformo y ya está alquilada". Eso sí, la línea que siguen todos estos influencers es muy similar y se basa en dos puntos clave: comprar pisos baratos, al margen de las condiciones en las que estén, cuya ubicación sea en zonas con alta demanda. Así, hasta acumular una importante cartera que te permita recoger rentas suficientes para vivir de ellas. Galán, quizá el perfil más conocido de este fenómeno y que firma uno de los libros más vendidos en Amazon sobre economía, Libertad Inmobiliaria: Consigue la libertad financiera con la inversión inmobiliaria, lo deja claro en la estrategia que vende en sus cursos y cuenta en sus mentorías. Este economista treintañero vive de alquiler, dice acumular cerca de 30 propiedades, y habla de que el secreto del éxito en el sector pasa por comprar barato en barrios humildes demandados y ponerlos en alquiler. Incluso asegura que el error del que empieza en este tipo de inversión es comprar pisos pensando en que son para vivir y no en la mayor rentabilidad. Entre sus claims está la idea de poder conseguir 5 pisos en 5 años y hacerlo invirtiendo muy poco dinero gracias a hipotecas y otros inversores. En la polémica sobre la nueva ley, Galán ha sido bastante cauto y no ha dejado grandes frases como otros de sus colegas, pero sí que ha publicado vídeos denunciando el error que supone. Sobre todo porque, según su análisis, el problema del mercado del alquiler español es la falta de oferta y esta norma solo hará que se reduzca aún más.

Con él coincide Germán Jover, otro youtuber cuyo canal se llama Vivir de Rentas TV. "Me parece presuntuoso tratar de solucionar este problema de falta de oferta limitando el precio del alquiler sin más, y disminuyendo la seguridad jurídica de los propietarios. Si no se añaden otras medidas contundentes que permitan dinamizar el mercado, el resultado puede ser catastrófico: tenemos un problema en el que los precios suben y la oferta escasea, si tratamos de atacar a la poca oferta que existe lo que conseguiremos será reducirla todavía más y empeorar el problema". Según este inversor —que dice tocar todo tipo de mercados y por eso está tranquilo en su situación personal—, "el resultado debe pasar por incrementar la oferta y esto se debería hacer mediante la colaboración del sector público y privado, construyendo nuevas viviendas. También debería incrementarse la seguridad jurídica de los propietarios ante impagos u ocupaciones, siendo el Estado el que resuelva estos casos en los supuestos de vulnerabilidad". Además, cree que "deberían implementarse medidas para incentivar a los propietarios a alquilar de forma tradicional sus viviendas, por ejemplo, con mayores bonificaciones fiscales para los propietarios que alquilen a ciertos colectivos, a los que disminuyan el alquiler, etc.". La ley coincide con el análisis y dará ventajas a ciertos propietarios, pero quizá no les sirva a su modelo.

De comprar para vivir a querer jubilarse

Uno de los mayores problemas a los que se enfrentan estos inversores tras la nueva normativa es que la base de sus estrategias pasa por seguir a los grandes fondos (uno de los claims se basa en enseñarte esos secretos de los grandes tenedores). Y a estos, como publicaba El Confidencial hace unos días, la ley los puede herir de muerte. Para trabajar como grandes inversores y aumentar rentabilidades, necesitan muchos inmuebles cuyas rentas anuales puedan subir siguiendo el IPC, con el objetivo de paliar el coste de la reforma y ajustar al máximo los gastos, cargando algunos de los costes a los inquilinos. Justo eso son dos puntos clave que esta nueva ley quiere atajar​. Además, su estrategia podría llevarles a convertirse en grandes propietarios, una figura que se controlará aún más en esta nueva norma y que podría limitar mucho su rango de acción. Sobre todo a la hora de poder subir lo que piden de alquiler, que en el caso de los contratos existentes estará limitado por un índice que siempre irá por debajo del IPC, mientras que en los nuevos no podrá superar mucho lo solicitado al inquilino anterior si se trata de una zona tensionada. Según la nueva norma, un gran tenedor es una empresa o una persona física que cuente con más de diez viviendas en propiedad o cinco dentro de una zona declarada tensionada, y los números que estos inversores mueven o recomiendan mover se quedan muy cerca de estas cifras o las superan con creces.

Ante esto, la postura de los youtubers es que serán los inquilinos los que acaben pagando el pato. Volverán los contratos en negro, se subirán mucho más los alquileres antes de que la ley entre en vigor y se limitará la oferta. ¿Qué harán en su caso personal? Esperar a que la norma salga y ver el resultado. Incluso piensan que puede ser una oportunidad para ellos. "Hay trucos que ya muchos están estudiando, como el alquiler por habitaciones o el alquiler vacacional. Eso no se va a tocar en esta legislación por lo que es un agujero claro", asegura Izquierdo. Eso sí, deja un aviso para el futuro. "Si nos hicieran imposible ganar dinero no invertiríamos, porque estamos aquí para ganar dinero y si no dan los números pues no invertimos. Claro que, si no invertimos, hay viviendas que están en mal estado que se van a quedar cerradas y no van a salir al mercado. Y si hay menos oferta es imposible que baje el precio", detalla Izquierdo. Sus opiniones casan bien con la nueva imagen del pequeño propietario español. Personas que ya tenían un hogar y buscan comprar más para sacar un dinero extra con la idea de completar ingresos o quitarse el miedo a quedarse sin pensión. Una investigación recientemente publicada en European Sociological Review por Diederik Boertien y Antonio López-Gay, del Centre d’Estudis Demográfics de la Universidad Autònoma de Barcelona con datos de la Encuesta Financiera de Familias, mostraba cómo se podía ver la desigualdad creciente entre los españoles fijándonos en las propiedades. Hasta la crisis de 2008, lo más habitual eran las familias con una propiedad, pero desde aquel momento no han parado de crecer por un lado los propietarios con varios inmuebles y, por otro, los que no tienen ninguno. Un nuevo perfil de rentista ha crecido en estas décadas que empatiza mucho con estos inversores. Los últimos informes de Tecnocasa confirmaban esa tendencia. Según sus datos, en 2021 el 23% de las compraventas de segunda mano han sido realizadas como inversión. Estas compraventas han sido hechas, según la compañía, por pequeños inversores, "que compran pisos para ponerlos en alquiler y obtener así una rentabilidad".



Por ello, Jover piensa que estamos lejos de que la tendencia a acumular propiedades y ponerlas en alquiler cambie. "La idea de vivir de las rentas es una de las ideas más viejas que existe, igual que el negocio del alquiler. De hecho, la mayoría de los inversores que persiguen la idea de vivir de rentas, lo que hacen en realidad es anticiparse a la idea de que el estado no les pagará su jubilación y tratan de cubrirse mediante ahorro e inversión en activos que les produzcan esos ingresos. Si además lo hacen acertadamente, pueden incluso jubilarse antes de la edad de jubilación a la que les tocaría, supuestamente". "Lejos de ser una idea que pueda perder importancia a futuro, creo que en el futuro cada vez tendrá más sentido. Cada vez tiene más peso la conciliación de la vida laboral, y conseguir fuentes de ingresos alternativas son una excelente forma de reducir nuestra exposición a un trabajo que en muchas ocasiones no nos llena", cierra el creador de contenido e inversor.

Resumen: después del fiasco de las criptos, se prueba con el ladrillo. Cosa nunca vista, oiga. Y después de un tiempo chuleándose en internet de que buscan jubilarse a los 30, estallan en ira cuando desde arriba se cierra el grifo y se dificulta vivir de poner el cazo.

Pues claro que vivir de las rentas es uno de los sueños más antiguos de la humanidad, queridos míos. Pero con esto se estaba planeando una extracción de rentas con el máximo descaro.

Para ser "influencers" y tipos que venden cursos online, han caído en todos los tópicos y errores posibles, harto conocidos. ¿Que se joroba un mercado emergente como las puntocom o las criptomonedas? Al ladrillete que es un negocio seguro. ¿Que no se puede alquilar extrayendo rentas? Al alquiler por habitaciones o de temporada. Sin decir ni media palabra acerca de que disfrazar de temporada un arrendamiento de vivienda habitual es un fraude, y uno se arriesga a que el inquilino consiga de los tribunales que el contrato se convierta en uno de vivienda habitual, con la imposibilidad total de echar al inquilino antes de que haya vivido ahí cinco años.


El gráfico adjunto es simplemente espeluznante: cae en picado el porcentaje de propietarios con una vivienda, la suya. Aumentan los que tienen varias y los que no tienen ninguna.

La ley podrá ser incompleta. Podrá contener muchos errores. Podrá ser tal y cual. Pero estamos hablando de cortar algo que ya ha hecho mucho daño, y que como se deje seguir avanzando va a provocar daños muy serios. La vivienda no puede ser un bien especulativo, es un bien básico. Cuando deja de serlo, al final se resiente todo. Pero nada, oiga. Como no tengo claro que el Estado me vaya a pagar la pensión, me dedico a robar a los demás. Con dos pelotas.

[wanderer]

Los youtubers no se quedan atrás. El artículo es oro puro.

La ley de vivienda ahoga el sueño rentista de los Blackstone de YouTube: "Es una masacre"

[...]

Mira que no me cae bien pisitófilos y aún así he de reconocer que en cosas como su descripción y puesta en solfa del sueño de vivir de puta madre sin trabajar (a costa por supuesto del ladrillo) tiene muchísima razón en que todo ello no es una más que la cruda realidad para demasiados mediopelistas listillos. Con ellos, compasión ninguna (y no hablo ni de rescates de sus pérdidas, o de "blindajes jurídicos" -.eso es para ellos la "seguridad jurídica".-).

[Benzino Napaloni]

Los youtubers no se quedan atrás. El artículo es oro puro.

La ley de vivienda ahoga el sueño rentista de los Blackstone de YouTube: "Es una masacre"

[...]

Mira que no me cae bien pisitófilos y aún así he de reconocer que en cosas como su descripción y puesta en solfa del sueño de vivir de puta madre sin trabajar (a costa por supuesto del ladrillo) tiene muchísima razón en que todo ello no es una más que la cruda realidad para demasiados mediopelistas listillos. Con ellos, compasión ninguna (y no hablo ni de rescates de sus pérdidas, o de "blindajes jurídicos" -.eso es para ellos la "seguridad jurídica".-).

Por eso me ha parecido tan bueno el artículo, porque no disfraza las cosas. Al menos, las disfraza menos que lo que estamos acostumbrados a ver en los mass media.

Lo reconocen sin tapujos: ir comprando poco a poco para acabar viviendo de las rentas. Los mismos que hasta hace nada eran los profetas de las criptos.   Y luego, los seguidores que siguen sin entender que cuando alguien escribe un libro de autoayuda o de "cómo forrarse", si acaso el único que lo consigue es el que lo escribió.

Por no hablar de "complementar la pensión y retirarse". ¿Saben lo costoso que es para el sistema tener a alguien que no produce? Demasiado es que se ha conseguido reservar la infancia para el colegio, y la jubilación para poder vivir en relativa tranquilidad cuando el cuerpo y la cabeza ya no dan para más. Y que alguien en edad activa pueda cogerse bajas médicas si realmente las necesita, para poder recuperarse y volver al tajo.

Como bien dices, ninguna pena por estas sanguijuelas.

[Cadavre Exquis]

Los youtubers no se quedan atrás. El artículo es oro puro.

La ley de vivienda ahoga el sueño rentista de los Blackstone de YouTube: "Es una masacre"

Hablando de youtubers...

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!!

Está claro que la nueva Ley de Vivienda está provocando sarpullidos a muchos "himbersores"

Tal y como era previsible, este viernes Pablo Gil dedicó su vídeo de esta semana a criticar la nueva Ley de Vivienda que, evidentemente, le ha fastidiado la "hinbersión" de la que venía presumiendo en los últimos meses (tanto en su canal como en el de, oh, casualidad, el de Uri Vyce )

Pero, aún así, con dos narices, en el minuto 4 nos "vende" las bondades de "himbertir" en ladrillo con Civislend

Análisis sobre la nueva ley de vivienda en España. Creo que reducirá la oferta y aumentará la presión sobre los precios, una oportunidad para invertir con CIVISLEND en proyectos inmobiliarios desde 250€

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:00:38]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:01:00]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:02:18]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:04:04]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:04:29]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:04:51]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:05:15]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:06:16]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:06:46]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:07:19]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:07:37]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:07:48]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:08:19]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:09:33]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:10:32]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:12:45]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:14:04]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:14:40]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:15:06]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:16:03]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:16:23]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:17:08]

Pablo Gil | La Nueva Ley de la Vivienda... UNA LOCURA!! [00:20:30]

Saludos.

[dmar]

Los youtubers no se quedan atrás. El artículo es oro puro.

La ley de vivienda ahoga el sueño rentista de los Blackstone de YouTube: "Es una masacre"

[...]

Mira que no me cae bien pisitófilos y aún así he de reconocer que en cosas como su descripción y puesta en solfa del sueño de vivir de puta madre sin trabajar (a costa por supuesto del ladrillo) tiene muchísima razón en que todo ello no es una más que la cruda realidad para demasiados mediopelistas listillos. Con ellos, compasión ninguna (y no hablo ni de rescates de sus pérdidas, o de "blindajes jurídicos" -.eso es para ellos la "seguridad jurídica".-).

Por eso me ha parecido tan bueno el artículo, porque no disfraza las cosas. Al menos, las disfraza menos que lo que estamos acostumbrados a ver en los mass media.

Lo reconocen sin tapujos: ir comprando poco a poco para acabar viviendo de las rentas. Los mismos que hasta hace nada eran los profetas de las criptos.   Y luego, los seguidores que siguen sin entender que cuando alguien escribe un libro de autoayuda o de "cómo forrarse", si acaso el único que lo consigue es el que lo escribió.

Por no hablar de "complementar la pensión y retirarse". ¿Saben lo costoso que es para el sistema tener a alguien que no produce? Demasiado es que se ha conseguido reservar la infancia para el colegio, y la jubilación para poder vivir en relativa tranquilidad cuando el cuerpo y la cabeza ya no dan para más. Y que alguien en edad activa pueda cogerse bajas médicas si realmente las necesita, para poder recuperarse y volver al tajo.

Como bien dices, ninguna pena por estas sanguijuelas.

Estas reacciones son néctar de dioses jejeje
No obstante, quiero reivindicar el sueño mediterráneo de vivir sin trabajar.  Sólo que no es correcto hacerlo generando externalidades brutales al prójimo en forma de burbuja.   

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-29/signs-are-mounting-that-a-debt-crunch-is-looming-credit-weekly

Signs Are Mounting That a Debt Crunch is Looming

Funding crunch complicates the Fed’s decision-making next week
Lending is shrinking and the money supply is contracting

Just when it seemed the US regional banking strains were starting to ease, First Republic Bank has leaped back into headlines, reigniting concerns of rising pain in the lending system.

Banks increased emergency borrowing from the Federal Reserve for the second week in a row in a sign of the ongoing stress in the system. Last week, the New York Fed reported that financial conditions in its region had deteriorated sharply.

The trouble is rekindling concern that a credit crunch is underway. And it further complicates the plan for next week’s Fed policy meeting, where officials have to figure out how to balance the risks of tighter borrowing conditions against stubbornly high inflation.   

Below are six charts that help explain why and how borrowing is getting harder in vast parts of the economy:

Lending Contraction

“Lending from U.S. banks is poised to contract over the next few quarters,” Amanda Lynam, head of macro credit research at BlackRock Financial Management wrote in a note on Thursday. Headwinds to profitability including higher deposit costs have seen bank spreads underperform relative to non-financials, she wrote.



Money Supply

The blow to credit availability comes as the money supply shrinks, a sign that the spike in interest rates by the Fed is causing money to exit the banking system, shrinking the availability of loans. That could slow the economy, with monetarist economists suggesting it could herald a crash and deflation.

The Dallas Fed and the San Francisco Fed last week reported pressure on funding in their geographic regions, with projects being canceled and nonperforming loans expected to increase.



Consumer Headwinds

Banks that posted quarterly results this month said they boosted provisions on bad consumer loans to levels not seen since the early days of the pandemic. For example, Capital One Financial Corp. increased its provision for credit card losses by more than 300% to $2.26 billion compared with a year earlier. The firms have generally said the rising provisions are just consumers returning to pre-pandemic norms.

Office Woes

Capital One also set aside more money to cover souring office loans, as vacancies rise and many workers choose to work from home. Morgan Stanley has previously estimated that office property valuations could fall as much as 40% from peak to trough, increasing the risk of defaults.

Another emerging source of stress in credit is the leveraged loan market as corporate borrowers with floating-rate debt struggle to keep pace with higher borrowing costs.

Higher Defaults

The amount of loans trading at distressed prices, defined as below 80% of face value, has jumped 26% to about $127 billion since the end of February, according to data compiled by Bloomberg. That compares with a 10% increase for bonds to about $488 billion.

“We believe the loan market, which has historically had a lower default rate than the high yield bond market, will record a higher rate during this cycle,” Armen Panossian and Danielle Poli, managing directors at Oaktree Capital Management LP, wrote in a memo last week. “This is due to the covenant-lite nature of most loans and the rising prevalence of loan-only capital structures.”

Credit Chatter

Company executives worldwide, meanwhile, are talking about credit on conference calls at the highest rate since the pandemic hit, according to data compiled by Bloomberg News. Some mentions include Evercore Inc.’s Chief Executive Officer John Weinberg noting an increase in restructuring and liability management business and Peabody Energy Corp. investor relations vice president Karla Kimrey saying the company has positioned itself to avoid uncertain credit markets.