Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[senslev]

El catakrUP sigue su curso, a un 10% de máximos tanto el SP como el NQ. No se Rick...

[el malo]

En irrealista no hay más que barbaridades, que se retroalimentan unas a otras

Soy un particular que quiero poner mi piso a la venta.. miro los anuncios por mi zona y veo que el precio es la barbaridad X. Como soy el más listo de la clase, voy a ponerlo a X+Y porque así tengo margen de negociación. Luego llega el particular número 2 y ve que hay un piso por X+Y, así que lo pone a X+Y+Z.. y así.

Al final la gente no entiende que si el piso está a la venta es porque no se ha vendido, y si no se ha vendido es porque no está en precio. Parece muy sencillo de entender, que el precio de irrealista es una orientación sobre el techo. Si quiero vender tengo que ponerlo por debajo del más barato con la misma tipología. La gente se lo toma como un suelo.. y algunos hasta como un reto.

(nota: videos de YT sin embedding porque mis skills de hinjiniero al parecer no dan para tanto  )

el pump en UK por parte de los portales es clarísimo. hace unas semanas hubo algo de revuelo porque el "Rightmove Price Index" salió positivo. titulares en todas partes de como la "vivienda volvía a subir". recientemente me he hecho fan de este estate agent burbujarra que explica muy bien como funciona el índice y de qué van / quién está detrás de los portales https://www.youtube.com/watch?v=J1a4_Rvb-2E

este es un artículo bastante correcto (https://www.telegraph.co.uk/money/house-prices-data-tool-forecast-interest-rates-markets/) que toma en cuenta los distintos índices, explicados y agregados para hacer tracking. paywalled pero se puede ver completo en https://archive.is/a7Zye (gráficas no interactivas y datos "congelados" o parcialmente rotos)

y aquí hay unos cuantos anuncios del otro megaportal, Zoopla:

"a ver si palma la abuela y nos forramos" (literal) https://www.youtube.com/watch?v=ppUjYnE7Mbg

"divorcioportunidad" (no sabemos en qué puente se va a meter con el dinero, tal en uno de esos trailer parks de la costa del Sol que tanto gustan por aquí, ganándose la vida haciendo de Drag Queen) https://www.youtube.com/watch?v=GxhTffuPuzc

el clásico "mira lo que nos dan, Maruja" https://www.youtube.com/watch?v=K3LjejydtG4

Zoopla lo tengo trilladisimo y es acojonante ver anuncios tanto de venta como de alquiler duplicados, uno con un precio disparatado pero acorde a la zona, y otro con un precio un 30% más caro. Las agencias que lo anuncian dirán que "ha sido un error". Está clarísimo que es un intento de manipulación del mercado, pero nadie hace nada al respecto.

La culpa es de los gobiernos por fiarse de estas empresas para sus indicadores de precio oficiales. En España pasa lo mismo con idealista.
Aquí por lo menos tenemos el Land Registry que da datos reales de transacción. En España no sé si hay algo parecido.

[CHOSEN]

A la Agencia Tributaria no le interesa que la vivienda valga poco.
Me parece un punto de partida para medirle la temperatura a la planificación central.

[Urederra]

No es una chapuza, son unos psitofilos. Seguro que muchos de los que allí trabajan se les habrá multiplicado por 2/3 el precio de su vivienda en los últimos 20/30 años, tendrán segundas viviendas,  alguna que otra en alquiler y están encantados. Supongo que pensaran el que venga detrás, que arree.

Otro factor diferente, o con mucha mayor relevancia, con la anterior burbuja son estas aplicaciones: idealista, airbn, etc. El mundo es otro

[Esta bazofia 'ofertademandista', prácticamente sin datos contables y rebosante de juicios de valor, tiene entre sus fuentes al portal de internet 'Idealista', ¡ja, ja, ja!:
https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/BoletinEconomico/23/T2/Fich/be2302-art09.pdf
Se lee: «La oferta de vivienda comprende las modalidades de segunda mano (aproximada por el número de viviendas anunciadas para venta en el portal inmobiliario Idealista) y nueva (aproximada por la cifra de certificaciones de fin de obra). La demanda de vivienda se aproxima por el número de compraventas de vivienda. El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda se mide como la diferencia entre ambas, expresada en miles de unidades».
No hace falta comentar nada a esta impresentable chapuza.]

Son pisitófilos y además es una chapuza.

Este país, actualmente, cada día que pasa, atufa más.

Da la impresión de que seguimos en una perpetua escapada hacia delante. Sin mirar atrás. Otro patadón. Y cada patadón más cadáveres por el camino.

Van a morir matando y pueden hacer mucho daño, a ellos mismos los primeros. Son muchos y la mesura cada vez está más lejos de sus pensamientos.

[Derby]

Aquí por lo menos tenemos el Land Registry que da datos reales de transacción. En España no sé si hay algo parecido.

Hace años sí que la información del precio de las transacciones era pública y aparecía en las notas informativas que cualquiera puede pedir al Registro de la Propiedad (por unos 10€/inmueble). Incluso el valor de tasación los inmuebles a efectos de la/s hipoteca/s que los gravasen. Ahora ya no.

El valor de referencia catastral que puede consultarse gratuitamente desde la web del Catastro ofrece un valor del inmueble (no todos) sería lo más parecido a un valor de mercado, porque recoge las medias de Registros y notarios de las transacciones efectuadas en una zona determinada el año anterior. Pero no es exacto porque, entre otras cosas, no tiene en cuenta el estado del inmueble en cuestión.

Y ello sin tener en cuenta las transacciones que se hacen en una parte en B.

[Derby]

https://www.aol.com/home-prices-set-tumble-2nd-162810342.html

Home prices are set to tumble in the 2nd half of 2023 as mortgage rates rebound and the economy slows, economists say

Home prices have been holding firm through most of 2023, but high mortgage rates and a weakening economy could send them lower through the rest of this year, according to researchers at Capital Economics.

In a June 9 report, economists forecasted that waning demand means home prices look poised to fall in the second half of 2023.

While Case-Shiller data showed home prices climbed in both February and March, that was preceded by seven consecutive months of declines. The increases stemmed from resurgent demand, which coincided with easing mortgage rates at the start of the year.

However, the economists pointed out that mortgage rates have rebounded close to the two-decade highs set in October of last year, which will crimp demand once again.

"Given this and a weakening economy, we expect sales will remain low and that price growth will turn negative again later this year," Capital Economist researchers wrote. "In the rental sector, prices are headed for an even larger correction. We expect apartment capital values will plunge a further 20% in 2023 and 2024, resulting in a peak to trough fall of around 25%."

Experts also anticipate home prices to decline in 2023, with most of them pointing to buyers being priced out and sitting on the sidelines, lowering demand as rates stay high.

Data from the Mortgage Bankers Association shows that Americans are facing the least affordable market ever.

The group's Purchase Applications Payment Index, which shows what borrowers can expect to pay for a newly originated mortgage, increased 0.5% in April to a record high of 172.3. A higher reading indicates declining affordability conditions, resulting from increasing loan amounts, climbing mortgage rates, or declining earnings.

"For new home buyers, this is the worst situation since the end of the Great Recession," Edward Seiler, MBA's associate vice president for housing economics, told Insider earlier. "Current homeowners that were lucky enough to get a 2.75% interest rate in 2022 are in a great position, but for new home buyers looking to buy a first home, or those looking to move to another home, it's a very daunting proposition."

[sudden and sharp]

 

[Derby]

https://twitter.com/financialjuice/status/1668660015266234368

@financialjuice
US TREASURY SECRETARY YELLEN: SHOULD EXPECT A SLOW DECLINE IN DOLLAR AS THE RESERVE CURRENCY.

[BENDITALIQUIDEZ]

España, 2024:

[saturno]

Anticipación mirando lo que pasa en Francia
XGracias Korn



Excelente resumen del final de las reuniones consultativas con los agentes del sektor y la publicación del informe final del CNR de las propuestas conservadas que son, lo dicen ellos, absolutamente ninguna o cosméticas.

SweetImmo
(que si abren la Web verán que es una Web del lobby inmobiliario)

(El artículo está muy bien, porque quien mejor puede contarlo es quien no aún no entiende cómo, pero adivina que se va a hacer a costa suya, y por eso pone mucho cuidado en dar todos los detalles.)

Crisis inmobiliaria: "La bajada de los precios es una buena noticia para nuestros compatriotas", Elisabeth Borne
Par MySweetImmo avec AFP, le 6 juin 2023, mis à jour le 9 juin 2023

La primera ministra Elisabeth Borne detalló los arbitrajes del ejecutivo ante las recomendaciones de los grupos de trabajo de Vivienda de la CNR. Y lo mínimo que podemos decir es que el mundo inmobiliario sigue insatisfecho.

La primera ministra Elisabeth Borne presenta el plan de apoyo a la vivienda del ejecutivo en la reunión de los grupos de trabajo de Vivienda de la CNR en la Maison de l'Architecture de París.


Tras asegurar haber "escuchado las preocupaciones expresadas por algunos", la primera ministra Elisabeth Borne ha presentado las medidas del ejecutivo para atajar la crisis inmobiliaria ante un público de profesionales que han sido consultados en los grupos de trabajo de la CNR Vivienda. Y lo mínimo que podemos decir es que las decisiones tomadas alimentan la decepción, incluso el enfado del mundo inmobiliario.

"No existe una medida mágica": la primera ministra Elisabeth Borne detalló este lunes el plan del Ejecutivo para intentar atajar la crisis inmobiliaria, sin cumplir las expectativas de los actores del sector, que dicen estar "decepcionados" o incluso "enojados".

* Prórroga pero fuerte restricción del préstamo a tipo cero (PTZ),
* fin del régimen defiscalizador para inversión en alquiler "Pinel",
* ayudas al alquiler y
* apoyo a la construcción mediante la compra de viviendas a los promotores por parte de Action Logement y la Caisse des dépôts… [Fíjense en los puntos suspensivos...]

El jefe de Gobierno expuso los arbitrajes del ejecutivo ante los grupos de trabajo del Consejo Nacional para la Refundación (CNR) reunidos en la Maison de l'architecture de París.

Pero, advirtió, “no hay magia, una sola medida que desbloquee la situación”.

[a ver ahora los puntos suspensivos]

Elisabeth Borne también propone

"trabajar en el uso del derecho de preempción (he olvidado el término jurídico) por parte de las comunidades" para frenar la especulación inmobiliaria.

También pide a los ministros que “estudien” la reforma de la fiscalidad de los alquileres, en particular de los alojamientos turísticos amueblados acusados ​​de agravar la crisis inmobiliaria en toda Francia. Un proyecto que debe liderar “en el próximo proyecto de ley de finanzas”.

Et voilà !

“La caída de los precios inmobiliarios es una buena noticia para nuestros compatriotas, ha explicado Elisabeth Borne, reconociendo “los impactos económicos” sobre “el sector de la promoción inmobiliaria” a los que se dirigen medidas de ayuda “excepcionales”.

Y continúa: “Sin embargo, no debemos ralentizar los ajustes del mercado. Así como los actores tienen que lidiar con las limitaciones económicas del mercado, el Estado tiene un requisito de eficiencia en el gasto público, la cuestión no es saber si tal o cual medida es calificada como ambiciosa de técnica, el único criterio es la eficiencia”.


Decepción y quejas en el mundo de la vivienda y los bienes raíces

Estas medidas, de la sección “vivienda” de la CNR, debían marcar “un nuevo método de consulta” querido por Emmanuel Macron para recrear un vínculo “entre los conciudadanos y la toma de decisiones políticas”. En total, unas 200 personas trabajaron en el tema durante seis meses.

“Este CNR sobre vivienda no es en absoluto una conclusión" declaró poco antes el Ministro Delegado de Vivienda, Olivier Klein, ante un público circunspecto.

“No hay nada que cambie el juego en este plan, que es minimalista, impreciso. No existe esa patada que nos permite subir a la superficie de la piscina”, subrayó Véronique Bédague, directora ejecutiva de Nexity, primer desarrollador inmobiliario y coanfitrión de la CNR.

“Creo que fuimos unánimes en nuestros hallazgos y me temo que también somos unánimes en nuestra decepción con las conclusiones”, agregó Emmanuelle Cosse, presidenta de Social Union for Habitat, que representa a los donantes sociales.


retirada estatal

Klein había admitido por la mañana que había "un riesgo de bomba social" relacionado con la crisis violenta en el sector, mientras que la nueva construcción está en caída libre, los alquileres están paralizados y las viviendas precarias afectan a casi 4,1 millones de personas.

Además, el número de hogares que solicitan vivienda social (2,42 millones) nunca ha sido tan alto y el número de personas sin hogar se ha disparado (hasta 330.000).

El plan de gobierno tenía cinco objetivos:
promover el acceso a la propiedad
y el alquiler,
apoyar la producción y rehabilitación de vivienda social,
relanzar la construcción e
incrementar la rehabilitación energética del sector privado.

Sin embargo, las disposiciones develadas no incluyen medidas de choque como el control de los precios del suelo, una de las propuestas fuertes de la CNR.

Incluso antes de que hablara Elisabeth Borne, el mundo de la vivienda no había ocultado su decepción.
Los anuncios “despiertan el enfado de los profesionales. ¿Doscientas personas involucradas y siete meses de trabajo reducidos a nada? Ya no hay una política de vivienda", afirmaron siete organizaciones empresariales, entre ellas la Federación Inmobiliaria (Fnaim), la Federación Francesa de la Construcción (FFB) y Pôle Habitat, en un comunicado de prensa titulado "Todo un sector despreciado".

“Tal como está, no es probable que este plan responda a las inmensas preocupaciones, los desafíos que tenemos por delante”, reaccionó el director general de la Fundación Abbé Pierre, Christophe Robert, también coanfitrión de la CNR.

Para Pascal Boulanger, presidente de la Federación de promotores inmobiliarios (FPI), "no hay incentivo para los grandes constructores, no hay estatus para los propietarios privados, estamos planeando el cierre de Pinel cuando es lo necesitamos".

“Los anuncios de la CNR Logement en realidad ocultan la continuación de la desvinculación del Estado iniciada en 2017”, acusaron por su parte los diputados LFI ([equivalente de podemitas dentro de la oposición de izquierdas]

Ahora comento un poco para entender entre lineas

Los puntos suspensivos (lo que no dice) creo que son la parte más importante.

     Prórroga pero fuerte restricción del préstamo a tipo cero (PTZ), fin del régimen de inversión en alquiler de Pinel, ayudas al alquiler y apoyo a la construcción mediante la compra de viviendas a los promotores por parte de Action Logement y la Caisse des dépôts…

Es decir, los puntos suspensivos son lo que no aclara.
Donde hay que leer entre líneas es lo que viene aquí:

     Elisabeth Borne también propone "trabajar en el uso del derecho de suscripción preferente por parte de las comunidades" para frenar la especulación inmobiliaria.

     También pide a los ministros que “estudien” la reforma de la fiscalidad de los alquileres, en particular de los alojamientos turísticos amueblados acusados ​​de agravar la crisis inmobiliaria en toda Francia. Un proyecto que debe liderar “en el próximo proyecto de ley de finanzas”.

Ya está. Ahora pongamos las cosas del derecho.

Siendo la fiscalidad (IBI, sucesiones etc.) y el cumplimiento de las normas energéticas proporcionales al precio nominal de las viviendas, es el momento aumentar los costes sobre esa materia fiscal. Por ejemplo, el valor de referencia catastral ya está actualizado al promedio de las transacciones notariales. Es ese valor el importante ahora.

Pero dado que la venta de quien no pueda asumir los costes fiscales o de renovación se va a hacer a precio de mercado o en subasta (por impago de deuda o desherencia) se entiende que el apoyo a la construcción no apunta únicamente a la vivienda nueva.

Es decir, la medida también apunta a la vivienda usada.

---

De ahi lo que significan los apoyos excepcionales al sector.

Porque es el sector el que va poner la pasta que el Estado (dice que) no tiene, aunque luego desbloquea un paquete via el ICO (la Caisse des dépots et consignations y Action Habitat) para recomprar viviendas nuevas a promotores que (dice que) no las consiguen vender.

(Ahora interpreto yo)
Lo que van a hacer es poner en orden todas esa Sociedades inmobiliarias (sociales o no) dándoles a elegir sencillamente entre
-- el "mercado" (que no piensan sostener), la fiscalidad (a valor catastral de burbuja) y la renovación energética (prohibición de vender/alquilar viviendas de clase inferior a E)
-- la tutela de las AALLocales y regionales (colectividades) que dispensarán jugosas reducciones fiscales y ayudas para renovación energética para aquellas que firmen Convenios, que acepten la tutela de la AALL y las CCAA-

Mi opinión es que van a hacer un poco como ya hicieron con los bancos en 2010-2012, que los pusieron bajo tutela de la BCE y la garantía de depósitos pero a condición de obecer a las directrices de la BCE (del BC del Estado). Las demás entidades se quedan de "shadow banking".

Aqui van a hacer exactamente lo mismo: las Sdades-gestora-de-fondos-inmiuebles (las Reit) que quieran sobrevivir se tendrán que poner bajo supervisión de las AALL o las CCAA, ; y las que no quieran y prefieran jugar a atraer a himbersores extranjeros o particulares adinerados, pues se quedan de "shadow gestoras-de-fondos-imuebles". Shadow Reits

Dicho de otro modo, tendrán que quebrar u obedecer.  Porque ir por libre, sin tutela del Estado en materia de fondos-reales es como mucho un nicho de mercado, y en la práctica un suicidio. Y asunto terminado.

Tendrán que quebrar porque cuando las Gestoras de fondos inmuebles se pongan a levantar viviendas 100 euros el m3 construido o las alquilen a 100 euros los 100 m3 (con ayudas politicas defiscalización fiscal y energética e inversion capitalista "inside"), los demás himbersores "idealistas" que se enroquen en vender a 5000 el m3, o alquilar a 100 euros cada m3, simplemente aguantarán un par de recibo de impuestos IBI o de la renta, o la reforma de la legislación de alquiler temporal (AirBnB) antes de optar por ceder sus pisitos AirBnB a una Sociedad convencionada que les dará 30K en metálico, a cambio de un papel que diga que su himbersion vale 300K,  de reformarles la vivienda para que cumpla la clase energítica D (ya descontado del metálico) y de hacerles beneficiar de las jugosas desfiscalizaciones a las que sólo podrán acceder SI y SOLAMENTE si firman con una sociedad bajo tutela de la Admon local o Autónoma. .

Para 2025, pueden resolver perfectamente el problema. De forma que para 2030 podremos empezar a rediseñar ciudades sostenibles. Demoliendo barrios y abriendo avenidas. Porque las medidas son sencillicimas, con medidas legislativas que, en la práctica ya están listas porque se están discutiendo en Europa desde 2012 que empezamos a ver artículos sobre el régimen de enfiteusis.


Por resumir:

La cosa real es por definición algo bajo control del Estado. es decir de las AA publicas. Es lo que la gente se ha olvidado al confundir la propiedad inmobiliaria, con la cosa real. Nunca ha sido lo mismo. No puede ser lo mismo. La soberanía es politica. Como el Maestro hace 2 posts invocando a la Patria. No está diciendo nada más. Si no se entiende esa diferencia, no se puede apercibir lo que se avecina, porque te ciega tu subjetividad. Estás en completa contradicción con la realidad. Entre lo real, y lo fabricado por tu ingenio. El popularcapitalismo en España es la quijotada de un enfermo con un orinal en la cabeza. Porque mea colonia.


Prueba del algodón: el mundo financiero se está saliendo de este nauseabundo pantano. Ya no hay dinero financiero que ganar con la especulación o el crédito. Sólo habrá empresas bajo tutela de Autoridades públicas. Con capital privado desde luego (hay mucho dinero que ganar, pero produciendo vivienda). Y los himbersores particulares desaparecerán como figura económica o simplemente físicamente.

Es el final de una era. Que nunca volverá.


===
Un último apunte sobre la actualización de la enfiteus, que es importante entenderla, porque es probablemente la apuesta que va a hacer la UE frente al desastre que se avecina en China (que yo creo que le está fallando el tinglado popcapitalista dirigista: aunque seas comunista, no puedes "dirigir" la propiedad privada de los bienes REALES (del suelo) como ha demostrado que puede hacerlo de la propiedad privada del Capital PRODUCTIVO).

Volviendo a Francia, que es el modelo del que está claramente inspirándose seguir España, sobre todo desde PVasco y Catalnya, claro y porque Macron es un titere de los CCGG del capitalismo. No se crean que es Francia porque sí, salvo que tiene una experiencia acumulada considerable, que UK Thatcher ha desmantelado, y que en ES está por crear. Creo que sólo en Italia queda algo pero en IT sospecho que deben tener leyes para todo, desde Roma o desde los Estados italianos o el vaticano. Vamos, que IT no se puede compara con nada. Luego está Austria y claro los experimentos nórdicos de posguerra.

EN Francia ha habido 2 leyes -- Que están en vigor.

La ley ALUR en 2014, que es la modernización del contrato de enfiteusis (de facto creo que es más bien una mezcla del régimen de suelo agrícola y de enfiteusis, para administrar terrenos urbanos), que es muy restrictiva, en el sentido que se concebía en la tradición jacobina de dotar a las AALLocales de herramientas para administrar el suelo urbano en este caso-

La verdadera novedad es Ley Lagleize de final de 2019, que abre la enfiteusis al CAPITAL PRIVADO. En la práctica viene a generalizar la reforma de la propiedad REAL del suelo desvinculada de la propiedad de la CONSTRUCCION, pero además regula la propiedad real privada. Pero claro, al tratarse del territorio nacional, ni hay mercado ni hay precios de mercado (creo que toma modelo de las leyes que regulan la venta de terrenos agricolas). Vamos, que aunque sean fondos privados, las Colectividades son las que en definitiva ponen el marco de la transacción, y bien por via fiscal, bien en el contrato de cesión del terreno al Capital privado que quiera construir viviendas. Y así se cierra el círculo, que está completo.
 ¿Visto? ¿Entendido? Pues eso, ya sabéis cómo montar una gestión pública con capital privado.

Olvidense de los himbersores. De aquí a 2025, estarán condenados o enterrados. Apuesto a que en España, las leyes se introducirán antes de fin de año -- y también supongo que los CCGG pondrán a Sanchez por la misma razón que han puesto a Macrón en Francia. Si la ley de Vvda hace la sintesis del modelo francés, no va a ser para deternerse a mitad de camino.

Challenges

Patrimonio
Inmobiliario: todo sobre la ley Lagleize

Por Challenges Pratique el 10-04-2022 a las 12:00 Lectura 3 min.

PRÁCTICO: la ley Lagleize se adoptó en 2019. Le permite convertirse en propietario de una propiedad o edificio sin ser propietario del terreno (terreno).
Ley Lagleize

En 2014, la ley Alur ya había allanado el camino con la creación de Organismos Gestores-de-Fondos Solidarioas (OFS).  [Nota: el "fondo" con su sentido medieval, (bien raiz, cosa real), se sigue usando en v/FR: una Gestora de fondos se dice simplemente "une Foncière". Por ejemplo, societé foncière = sociedad inversora en bienes raices o reales (REIT en inglés), o bien "taxe foncière" = IBI, etc.). [1]


La ley Lagleize fue creada para permitir que tantas personas como sea posible tengan acceso a la propiedad. De hecho, en una compra de bienes raíces, el terreno suele ser el más caro. Esta iniciativa es, por tanto, una nueva forma de adquirir vivienda.

¿Para qué sirve la ley de Lagleize?

Concretamente, la tierra sigue siendo propiedad de organismos gestores-de-fondos-inmuebles con capital público y/o privado.

Estos últimos se convierten en arrendadores. Como tal, emiten contratos de arrendamiento a compradores de primeras viviendas. A cambio de esa renta mensual, los propietarios pueden construir una nueva vivienda en el terreno o adquirir una propiedad ya construida.

El precio de adquisición es, por tanto, sistemáticamente inferior al precio de mercado. La diferencia es de alrededor de 30 a 40% dependiendo del terreno, su ubicación, del barrio o de la ciudad. Esto puede ser de interés, especialmente en zonas muy tensas de las metrópolis donde el acceso a la propiedad se ha vuelto casi imposible para gran parte de la población.

Estos proyectos deben estar sujetos a cuotas. Esta ley es relativamente reciente, por lo que todavía hay algunas áreas grises. Los próximos años deberían proporcionar algunas respuestas, particularmente en términos de reventa y sucesión.

Ley de Lagleize: pros y contras

En 2014, la ley Alur ya había allanado el camino con la creación de Organismos de Fondos Solidarios (OFS). Gracias a esto, nació el régimen de arrendamiento real solidario (BRS, baux réel solidaire) que permitió que los hogares de bajos ingresos accedieran a la propiedad.

La ciudad de París lanzó un primer proyecto en 2021 en el distrito 14. Otros proyectos están por llegar en los próximos años. Para los régimenes en BRS, el tope máximo de recursos de los arrendatarios es deliberadamente bajo ya que los OFS se financian con fondos públicos. El régimen de BRS tiene una clara vocación de alojamiento social.

En la misma línea, la ley Lagleize permite ampliar este tipo de iniciativas para que sean accesibles a las personas de clase media cuyos ingresos son demasiado altos para poder optar al régimen de BRS.
Este nuevo tipo de propiedad es ventajoso porque permite al propietario de la revender la construcción  y por lo tanto obtener un retorno de la inversión.
Por otro lado, como arrendatario debe pagar el alquiler mientras ocupe el lugar y éste siga siendo su propiedad. Por lo tanto, este costo del arrendamiento debe ser considerado como coste de inversión.

El régimen BRS está muy regulado, ya que está a cargo de organismos públicos.

En cambio, en régimen de la ley lagleize, estos nuevos arrendamientos son administrados por organismos públicos y/o privados, por lo que las reglas pueden ser muy diferentes y cambiantes.

También es necesario ver al uso si el propietario (de la construcción) podrá disfrutar y disponer de su propiedad como mejor le parezca, especialmente si desea invertir en un proyecto de comprar para alquilar (la construcción) a medio o largo plazo.  [Esto, leerlo en el contexto de Francia donde los dispositivos de defiscalización estaban orientados a la inversión para alquiler]

Pero desde el momento en que la financiación se obtiene en parte de fondos privados, esto deja espacio para la incógnita.
El tiempo dirá si esta nueva modalidad se proyecta de forma rentable en el tiempo y sobre todo si (para el comprador resulta) es más interesante que un alquiler.

(Por la redacción de la agencia hREF)

[1] Habría que hacer un estudio linguistico sobre la polisemia en castellano de palabras como "renta", o incluso "inmueble" que dificultan o imposibilitan usar con claridad conceptos completamente ajenos unos de otros, hasta el punto que PPCC incluso tienen que recurrir al inglés para intentar diferenciarlos.
Muchas veces me hago la reflexión que la mentalidad himbersora española no tiene nada que ver con la idosincrasia, sino con la desaparición de términos que remontan a la época romana. Es como si los 8 siglos de ocupación árabe de la península hubiesen conseguido borrar de la lengua conceptos claramente diferenciados. Incluso yo (que no traduzco mentalmente para nada) tengo que detenerme varias veces para entender la palabra "renta" cuando se usa en castellano. A veces no hay forma, incluso en este foro, que ya es raro y tienes que seguir leyendo para resolver la ambiguedad, esperando conseguir entender qué coño está diciendo. Ya, según el contexto, sabes que es el alquiler, o bien la renta del trabajo. O en el caso del término "inmueble" entender si te habla de una constructora o de una gestora-de-fondos-inmuebles. La carencia de términos (usuales) que en otras lenguas los distinguen cuando hablas, hasta demultiplicar varios términos que en castellano se denominan todos "renta" o "inmueble" es llamativa. Luego si lees a Cervantes Quevedo etc incluso a Teresa de Ávila, resulta que usaban términos distintos (que ni siquiera recuerdo, encima). El tema es que han caido en completo desuso. Eso es lo profundamente destabilizante. Quizás la pisitofilia se podría cortar de raiz haciendo que la RAE recuperara los vocablos precisos (sólo con remontar a los años 1920 los encontrarías, visto que nuestros abuelos nunca confundian los conceptos de renta del trabajo y renta de alquiler) para que en la tele, la radio y los Libros de estilo de la prensa se presionara de una vez para restablecer de una vez la semántica y el uso de vocablos distintos, no por ser vocablos, sino porque designan realidades profundamente distantes unas de otras. ¿Cómo quieren que la gente entienda la diferencia entre extorsionar (impuesto privado) a sus hijos y vecinos, y acumular capital productivo o enriquecerse como capitalista (fruto del trabajo) si hasta en este foro denominamos a las dos cosas con el mismo nombre? -- No es un problema sicológico, sino de balística linguistica. Necesitamos Poetas.

[BENDITALIQUIDEZ]

Respecto a la fiscalidad de la vivienda, yo creo que Hacienda tiene una capacidad ilimitada para aplicar represión inmobiliaria, da igual el precio del inmueble:

1- Si el precio es alto.
1.1- Vivienda ocupada por el dueño como primera vivienda---> impuestos inmobiliarios bajos.
1.2- Vivienda ocupada por el dueño como segunda vivienda---> impuestazo inmobiliario, que para eso tienes lujos, impuesto de lujo.
1.3- Vivienda ocupada por un inquilino---> impuestazo sobre rendimientos inmobiliarios, que para eso eres rico.
1.4- Vivienda objeto de compra venta---> Impuestazo inmobiliario, que para eso eres rico.
1.5- Vivienda vacía---> Impuestazo inmobiliario, que para eso eres rico e impuestazo sobre la renta imputada (que si no lo usas/alquilas/vendes es porque no quieres).

2- Si el precio es bajo.
2.1- Vivienda ocupada por el dueño como primera vivienda---> impuestos inmobiliarios bajos.
2.2- Vivienda ocupada por el dueño como segunda vivienda---> impuestazo inmobiliario, impuesto de lujo.
2.3- Vivienda ocupada por un inquilino.
2.3.1- El alquiler es alto---> impuestazo sobre rendimientos inmobiliarios, al ser el precio de la vivienda bajo y el alquiler alto, los rendimientos son extraordinarios, impuestazo.
2.3.2- El alquiler no es alto---> impuestos inmobiliarios bajos.
2.4- Vivienda objeto de compra venta---> impuestos inmobiliarios bajos.
2.5- Vivienda vacía---> impuestazo inmobiliario sobre la renta imputada que dependerá de en cuánto valores tu inmueble, dependiendo de la valoración que tú hagas o justifiques, luego se te aplicará el impuesto sobre la ganancia patrimonial cuando vendas.

Yo no sé dónde está el problema en que los que tienen o dicen tener mucho patrimonio y rentas paguen un montonazo de impuestos.

Si soy Hacienda empiezo a cobrar impuestos según los precios de oferta de los portales inmobiliarios, es una tasación realizada por el propio dueño, no tengo por qué dudar de ella, tanto vale (según tú mismo dices), tanto pagas.

[BENDITALIQUIDEZ]

HAY QUE DESTRUIR LA VIVIENDA COMO OBJETO DE INVERSIÓN, HAY QUE PULVERIZARLA, HAY QUE EROSIONAR SU ESTATUS DE RESERVA DE VALOR PORQUE ESE SISTEMA IMPLICA EXPLOTACIÓN GENERACIONAL CRECIENTE.

La única explotación aceptable es la capitalista y siempre y cuando haya movilidad entre clases, al menos un mínimo de movilidad entre clases.

Es decir, solo se puede permitir la explotación CUANDO EL QUE TE EXPLOTA TE PAGA.

No se puede consentir la explotación (aunque sea indirecta) inmobiliaria porque el QUE TE EXPLOTA TE ESTÁ COBRANDO.

[Cadavre Exquis]

España, 2024:

De nuevo, no he podido evitar acordarme del mítico post de "las lagartijas" en burbuja.info:

...  lo que ha llovido desde aquel 10 de abril de 2006.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/12319432/06/23/el-santander-vende-300-millones-en-inmuebles-y-credito-a-kkr-y-pra-iberia-.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Atención al titular de la noticia en la edición online  :

BBVA Research confirma que la economía española va como una moto: está creciendo a ritmo trimestral del 0,7%

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12321071/06/23/bbva-research-confirma-que-la-economia-espanola-va-como-una-moto-esta-creciendo-a-ritmo-trimestral-del-07.html

Saludos.