Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022

[Derby]

Más...

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-10-31/-nowhere-to-hide-bond-managers-lag-benchmark-in-rare-misfire

‘Nowhere to Hide’: Bond Managers Lag Benchmark in Rare Misfire

*Roughly 60% of funds trailing main Bloomberg bond index
*Worst showing since 2018, but history shows rebound is likely

Active bond managers are licking their wounds amid this year’s historic fixed-income rout and are banking on a big rebound in 2023 to show their worth.

Roughly 60% of the funds pegged to Bloomberg’s flagship bond-market index have trailed the benchmark this year, the worst showing since 2018. That means most investors turning to bonds for a semblance of shelter from this year’s carnage in markets would have been better off in cheaper, passively managed index funds.

It’s a humbling display for active managers, who typically beat their benchmark by nimbly shifting between Treasuries, corporate debt, mortgages and asset-backed securities to tap the best opportunities. But 2022 has obliterated almost every corner of fixed income, with a punishing selloff fueled by aggressive Federal Reserve interest-rate hikes to tame stubbornly high inflation.

“There’s been nowhere to hide in 2022 and cash was king,” said Jack McIntyre, a portfolio manager at Brandywine Global Investment Management. “Clients don’t pay you to stay in cash for a long time.”

Active managers still dominate the US bond market, with assets totaling $3.6 trillion, up from $2.4 trillion in 2012, according to Morningstar Direct data. But index funds are growing rapidly: Their assets have surged more than 400% in that period to $1.9 trillion.

(...) “Markets are very fluid and they are transitioning from a period when global central banks supported asset prices to one where they are being more supportive of the economy through restoring price stability,” said Arvind Narayanan, a senior portfolio manager and co-head of investment-grade credit at Vanguard Group Inc.

“This is an environment for active bond managers to find opportunities for their clients,” he said.

[Derby]

Cuando el capitán abandona el barco...

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-10-31/china-property-crash-sends-billionaire-founders-heading-to-exits

China’s Property Crash Sends Billionaire Founders Heading to Exits

*Longfor shares and bonds tumble after Wu Yajun quits
*Once China’s richest woman, Wu has lost two-thirds of wealth

(...) Longfor Group Holdings Ltd.’s Wu Yajun resigned on Friday as executive director and chair, shortly after Soho China Ltd.’s Pan Shiyi quit in September. While Wu cited health reasons, the timing has startled analysts.

“It’s very likely that we will see more mainland property founders leaving important roles in their firms,” said Kakei Lam, fund investment officer at Metaverse Securities in Hong Kong. “The golden age of Chinese property is gone, and they probably don’t see too much they can do to help.”

The surprise move sent Longfor’s stock and bonds tumbling on Monday, even as Wu’s family spent HK$28.6 million ($3.6 million) snapping up shares to shore up market confidence and the company partially repaid a syndicated loan early. The resignation is only adding to concerns that the developer -- which has the highest credit rating among private peers in China -- won’t be able to rely on its relatively strong position to stave off the ongoing national crisis.

While the trend is only starting in the property sector, China’s tech industry has seen several high-profile founders resign following a crackdown that began with Ant Group Co.’s torpedoed initial public offering, costing the firms billions of dollars in market value. Entrepreneurs are quitting because they’re worried about Xi Jinping’s drive to regulate wealth accumulation, said Alicia Garcia Herrero, chief Asia Pacific economist at Natixis SA.

In the case of Soho China, the stock has tumbled to a record low since Pan left the company to focus on philanthropic pursuits.

Once China’s richest woman, Wu has lost two-thirds of her wealth this year and may soon drop out of the Bloomberg Billionaires Index, which tracks the world’s 500 richest people. As of Monday’s close, she was worth about $4.6 billion.

While Wu’s resignation sent shock waves through the market, the 58-year-old said she’d been preparing her succession for three years, inspired by He Xiangjian, the billionaire founder of appliance maker Midea Group Co. who handed the reins to a group of professional managers a decade ago.(...)

[berberecho]

Golpe fiscal al alquiler: los socios de Sánchez se alían para reducir un 17% la deducción a caseros

Podemos, ERC y BIldu presionan al PSOE para incluir un golpe fiscal a los caseros en los Presupuestos. En una de las enmiendas parciales dentro de un paquete de vivienda que han registrado este viernes en el Congreso, lanzan un golpe fiscal del 17% a los caseros y reducen la tradicional deducción al alquiler del 60% al 50%. Este tijeretazo afectaría a la gran mayoría de caseros, al alrededor del 95% de ellos que no ofrecen alquiler social. Para esta última modalidad, en cambio, se ofrece mejorar el incentivo hasta el 90%.

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/golpe-fiscal-alquiler-socios-sanchez-alian-reducir-17-deduccion-caseros.html

Bueno, es un principio.

Hay algo más que un principio. Ya se limitó la subida de alquileres por la terrible inflación cacareada. Se sabe, por tanto, que es cacareada. Pero resulta útil hacer creer al grueso de la población que no. Pronto se irá viendo que no.

Y las medidas van en una dirección. Quien tenga ojos, que vea.

[Derby]

https://www.cnbc.com/2022/10/31/jpmorgan-chase-unveils-payments-platform-for-landlords-and-tenants.html

JPMorgan Chase wants to disrupt the rent check with its payments platform for landlords and tenants

*JPMorgan is piloting a platform it created for property owners and managers that automates the invoicing and receipt of online rent payments, according to Sam Yen, chief innovation officer of JPMorgan’s commercial banking division.

*“The vast majority of rent payments are still done through checks,” Yen said. “If you talk to residents to this day, they often say ‘The only reason I have a checkbook still is to pay my rent.’”

*The bank hopes to gain traction by offering users valuable insights through data and analytics, including how to set rent levels, where to make future investments and even screening tenants, according to Yen.

JPMorgan Chase is betting that landlords and tenants are finally ready to ditch paper checks and embrace digital payments.

The bank is piloting a platform it created for property owners and managers that automates the invoicing and receipt of online rent payments, according to Sam Yen, chief innovation officer of JPMorgan’s commercial banking division.

While digital payments have steadily taken over more of the world’s transactions, boosted in recent years by the Covid pandemic, there is one corner of commerce where paper still reigns supreme: the monthly rent check. That’s because the market is highly fragmented, with most of the country’s 12 million property owners running smaller portfolios of fewer than 100 units.

As a result, about 78% are still paid using old-school checks and money orders, according to JPMorgan. More than 100 million Americans pay a combined $500 billion annually in rent, the bank said.

“The vast majority of rent payments are still done through checks,” Yen said in a recent interview. “If you talk to residents to this day, they often say ‘The only reason I have a checkbook still is to pay my rent.’ So there are lots of opportunities to provide efficiencies there.”

Excel, QuickBooks

JPMorgan has spent the past few years working on the software, called Story, which is meant to ultimately become an all-in-one property management solution.

The bank aimed at first improving the rent collection process because it’s the “most time-intensive process that exists today for a real estate owner-operator,” according to Kurt Stuart, who runs JPMorgan’s commercial term lending for the Northeast region.

Besides having to manually collect paper checks and depositing them, landlords typically lean on decades-old software including Microsoft ’s Excel and Intuit ’s QuickBooks to run their businesses, said Yen. Newer options more tailored to the real estate industry have appeared in recent years with names like Buildium and TurboTenant. None are dominant yet, according to the executive.

Story will “give [property owners and managers] much more visibility across their entire portfolio to see exactly what’s been paid and what hasn’t been paid,” Yen said.(...)

[el malo]

https://www.cnbc.com/2022/10/31/jpmorgan-chase-unveils-payments-platform-for-landlords-and-tenants.html

JPMorgan Chase wants to disrupt the rent check with its payments platform for landlords and tenants

*JPMorgan is piloting a platform it created for property owners and managers that automates the invoicing and receipt of online rent payments, according to Sam Yen, chief innovation officer of JPMorgan’s commercial banking division.

*“The vast majority of rent payments are still done through checks,” Yen said. “If you talk to residents to this day, they often say ‘The only reason I have a checkbook still is to pay my rent.’”

*The bank hopes to gain traction by offering users valuable insights through data and analytics, including how to set rent levels, where to make future investments and even screening tenants, according to Yen.

JPMorgan Chase is betting that landlords and tenants are finally ready to ditch paper checks and embrace digital payments.

The bank is piloting a platform it created for property owners and managers that automates the invoicing and receipt of online rent payments, according to Sam Yen, chief innovation officer of JPMorgan’s commercial banking division.

While digital payments have steadily taken over more of the world’s transactions, boosted in recent years by the Covid pandemic, there is one corner of commerce where paper still reigns supreme: the monthly rent check. That’s because the market is highly fragmented, with most of the country’s 12 million property owners running smaller portfolios of fewer than 100 units.

As a result, about 78% are still paid using old-school checks and money orders, according to JPMorgan. More than 100 million Americans pay a combined $500 billion annually in rent, the bank said.

“The vast majority of rent payments are still done through checks,” Yen said in a recent interview. “If you talk to residents to this day, they often say ‘The only reason I have a checkbook still is to pay my rent.’ So there are lots of opportunities to provide efficiencies there.”

Excel, QuickBooks

JPMorgan has spent the past few years working on the software, called Story, which is meant to ultimately become an all-in-one property management solution.

The bank aimed at first improving the rent collection process because it’s the “most time-intensive process that exists today for a real estate owner-operator,” according to Kurt Stuart, who runs JPMorgan’s commercial term lending for the Northeast region.

Besides having to manually collect paper checks and depositing them, landlords typically lean on decades-old software including Microsoft ’s Excel and Intuit ’s QuickBooks to run their businesses, said Yen. Newer options more tailored to the real estate industry have appeared in recent years with names like Buildium and TurboTenant. None are dominant yet, according to the executive.

Story will “give [property owners and managers] much more visibility across their entire portfolio to see exactly what’s been paid and what hasn’t been paid,” Yen said.(...)

JP Morgan acaba de inventar la orden permanente (standing order). Como sigan innovando van a descubrir el pago con tarjeta.

[Derby]

https://twitter.com/Mayhem4Markets/status/1586983502821605378

Home sales are collapsing, and eventually prices will in many regions, too.

[sudden and sharp]

Golpe fiscal al alquiler: los socios de Sánchez se alían para reducir un 17% la deducción a caseros

Podemos, ERC y BIldu presionan al PSOE para incluir un golpe fiscal a los caseros en los Presupuestos. En una de las enmiendas parciales dentro de un paquete de vivienda que han registrado este viernes en el Congreso, lanzan un golpe fiscal del 17% a los caseros y reducen la tradicional deducción al alquiler del 60% al 50%. Este tijeretazo afectaría a la gran mayoría de caseros, al alrededor del 95% de ellos que no ofrecen alquiler social. Para esta última modalidad, en cambio, se ofrece mejorar el incentivo hasta el 90%.

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/golpe-fiscal-alquiler-socios-sanchez-alian-reducir-17-deduccion-caseros.html

Bueno, es un principio.

Hay algo más que un principio. Ya se limitó la subida de alquileres por la terrible inflación cacareada. Se sabe, por tanto, que es cacareada. Pero resulta útil hacer creer al grueso de la población que no. Pronto se irá viendo que no.

Y las medidas van en una dirección. Quien tenga ojos, que vea.

No. Usa los tuyos... y luego nos lo explicas. (Porque tenemos menos ipc que la zona euro. Ya vale de meter miedo.)

[Benzino Napaloni]

¿Cómo y por qué debes vender tu piso antes de que termine el año?

No se alboroten y caminen ordenadamente a la salida de emergencia.

Los pronósticos apuntan a que el precio de la vivienda comenzará a bajar en los próximos meses

Por algo hace tiempo que ciertos compradores pararon las operaciones.

Esto ya está a punto de caramelo. Sólo falta que cunda el pánico.

[Derby]

Hasta en Netflix...

https://www.ft.com/content/269f61c4-a46c-4017-b561-96742f803177

The real horror in ‘The Watcher’? The overheated property market

The Netflix thriller must strike a chord with city dwellers who’ve moved to the ’burbs — only to worry they paid far too much

[berberecho]

Golpe fiscal al alquiler: los socios de Sánchez se alían para reducir un 17% la deducción a caseros

Podemos, ERC y BIldu presionan al PSOE para incluir un golpe fiscal a los caseros en los Presupuestos. En una de las enmiendas parciales dentro de un paquete de vivienda que han registrado este viernes en el Congreso, lanzan un golpe fiscal del 17% a los caseros y reducen la tradicional deducción al alquiler del 60% al 50%. Este tijeretazo afectaría a la gran mayoría de caseros, al alrededor del 95% de ellos que no ofrecen alquiler social. Para esta última modalidad, en cambio, se ofrece mejorar el incentivo hasta el 90%.

https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/golpe-fiscal-alquiler-socios-sanchez-alian-reducir-17-deduccion-caseros.html

Bueno, es un principio.

Hay algo más que un principio. Ya se limitó la subida de alquileres por la terrible inflación cacareada. Se sabe, por tanto, que es cacareada. Pero resulta útil hacer creer al grueso de la población que no. Pronto se irá viendo que no.

Y las medidas van en una dirección. Quien tenga ojos, que vea.

No. Usa los tuyos... y luego nos lo explicas. (Porque tenemos menos ipc que la zona euro. Ya vale de meter miedo.)

Relajate hombre. Estamos diciendo lo mismo, porque en esto estamos de acuerdo. O eso creo, me cuesta mucho seguir tus esquemas mentales.

[Reiter]

Me quedo con esta frase: "efforts by China, in partnership with Russia and other like-minded countries"

¿Por qué paises como Rusia y China creen necesario hacer un "effort" y recurrir al oro para respaldar su monda chupifetén? 

La pregunta se responde sola ¿no?

En el propio vídeo que ha puesto Derby José Luis Cava explica que los bancos centrales de la EU están armonizando las reservas de oro y especula que lo hacen preparando algún tipo de patrón basado en este. Igual es que sólo hay espacio para que una moneda "chupifetén" se pueda permitir el lujo de ser respaldada con portaaviones.

Ahora sí hablas claro. Lo que queréis es el dólar. Pues adelante... Poned una cifra fija en rublos o yuanes... por onza. Y ya le podéis dar a la maquinita todo lo que queráis.




¿Qué os lo impide?

¿Ven cómo se respondía sóla?

Te contesté un poco más arriba. Te marco la respuesta por si no la viste mientras te respondías solo.

[AbiertoPorDemolicion]

Está pasando, sí. Lo que ocurre es que las condiciones (solvencia, documentación, cláusulas injustas) que piden a los arrendatarios hacen muy difícil alquilar los pisos. Hay que hacer decenas de visitas para conseguir alquilar un piso de fondo de inversión. No, no es una cuestión de oferta y demanada...no es un mercado.

Muchos propietarios están haciendo contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, limitando la duración del contrato a un plazo inferior a 12 meses. Pero al final, más allá de encontrar alguien dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda pero que realmente es de vivienda (con todas las de la LAU), uno puede titular un contrato como "receta de la tortilla de patatas" y si luego lleva arroz y marisco...será paella! Son idiotas hasta para esto.

https://www.economiadigital.es/empresas/blackstone-precios-contratos-temporales.html

Blackstone sube precios hasta el 70% y alquila pisos por meses para salvar sus cuentas

El fondo de inversión está incrementando los arrendamientos entre un 38% y un 70% en viviendas que antiguamente eran de protección pública

Tras la burbuja inmobiliaria que desencadenó la crisis económica de 2008, los fondos de inversión compraron a la banca un gran número de viviendas en España. Se trataban de activos tóxicos, procedentes de hipotecas fallidas y casas embargadas que estas empresas compraron en grandes paquetes y con millonarios descuentos a las principales entidades financieras del país.

Estas adquisiciones convirtieron al fondo estadounidense Blackstone en el principal propietario de pisos de España. No existe un recuento exacto, pero se calcula que tiene unas 40.000 viviendas en la nación, que gestiona a través de seis inmobiliarias. Pese a parecer un negocio de lo más lucrativo, la mayoría de estas sociedades han registrado pérdidas en el último año, por lo que el fondo ha empezado a poner en marcha agresivos planes de precios para revertir sus cuentas.

Según del portal Idealista, en la Comunidad de Madrid el precio medio del alquiler se situó en setiembre sobre los 15,20 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa un 9% más que en el mismo mes del año pasado por la inflación y un 38% más que a principios de la década de los 2010 cuando se realizaron estas adquisiciones. En este contexto, Blackstone está proponiendo a sus inquilinos unas subidas de rentas que pueden ser de entre el 38% hasta un 70%.

Es el caso de los 300 inquilinos de bloques de pisos de municipios de la comunidad como Getafe, Alcorcón, Torrejón, Aranjuez, y de barrios de la capital como Vallecas y Carabanchel. Según explica el Sindicato de Inquilinas, Blackstone compró estas viviendas de protección pública durante la crisis del tocho beneficiado por la regulación de socimis implementada en el país. Ahora que finalizan estas protecciones, el fondo está incrementando los alquileres en cifras situadas dentro de este intervalo.

El colectivo está intentando negociar con sus inmobiliarias por las dificultades de los arrendatarios de afrontar estas subidas de precios. Estos casos presentan incrementos particularmente elevados por tratarse de antiguos regímenes públicos, pero que el aumento de las rentas por parte de los fondos de inversión en la capital es un fenómeno generalizado por el contexto inflacionista, la alta demanda y el estado del mercado.

Contratos temporales

Por otro lado, la estrategia del mayor propietario del país en Barcelona es un tanto diferente. En la capital catalana, los fondos de inversión como Cerberus, el mismo Blackstone y algunas inmobiliarias, están apostando por hacer cambios en el tipo de contrato. Al ser más lucrativo, las compañías han decidió no renovar los contratos a sus antiguos arrendatarios y optar por los alquileres temporales de 1 a 11 meses cuya renta pueden incrementar una vez finalice su vigencia, según explican desde el Sindicat de Llogateres.

Esta medida les permite convertirse en una especie de Airbnb que capta a un perfil de cliente muy específico: personas que vienen a pasar una temporada en la ciudad y pueden permitirse alquileres de más de 2.000 euros al mes. Sin embargo, al no tener la capacidad de renegociar sus rentas tan a menudo, esto deja fuera al arrendatario habitual del inmueble. A demás, cada vez que caduca el acuerdo hay que pagar gastos de gestión a la inmobiliaria, lo que incrementa aún más el gasto.

Sus socimis, en pérdidas

Estas polémicas medidas podrían comportar un giro en los números rojos de las socimis de Blackstone: Anticipa, Aliseda, Testa, Albirana, Fidere, Torbel y Euripo. Solo una de ellas, Albirana, ganó dinero en 2021, mientras algunas ni siquiera ha presentado aun las cuentas del año pasado al registro mercantil.

Las dos mayores inmobiliarias del fondo, Testa, que acumula 20.000 activos; y Aliseda perdieron conjuntamente cerca de 80 millones. La primera, con 74,5 millones de cifra de negocio perdió 46,3 millones, 3 millones menos que el año anterior. La segunda perdió 30,9 millones, 3 millones más que en 2020, tras dejarse 13 millones de facturación, hasta los 110 millones.

No, no son idiotas. Saben que...

- la oferta está estrangulada y que van a pasar muchos años hasta que se cree un parque público de vivienda, si es que se tiene intención de abrir ese melón por parte de las administraciones públicas, que no lo creo. ¿Qué pasa con las consecuencias sociales de esta escasez de oferta?...al propietariado se-la-pela. Y tienen la justificación moral: la-ley-de-la-oferta-y-la-demanda y !es el mercado, amigo! Para eso sacan todas las semanas a los Gonzalos Bernardos a pasear por los medios. Para dejarlo claro.

- Toda la demanda actual va a tener que pasar por sus pisos, que además los tienen en las ciudades de mayor demanda y menor oferta. el resto de España es tierra quemada inmobiliariamente: no hay ni oferta ni demanda. Teniendo en cuenta que El Pisito es un bien de consumo obligatorio, y que toda la demanda potencial tiene que pasar por sus ciudades si quiere trabajar y desarrollarse, más pronto que tarde alguien tendrá que acudir a ellos con necesidades de vivienda. El tiempo corre a su favor.

- El sistema financiero no está comprometido en El Pisito, por lo que no va a haber una venta desordenada de hactivitos para salvar los balances de ningun banco, ni va a ser necesario volver a levantar Sarebs y congeladores inmobiliarios. Esa lección ya la traen aprendida del 2012. No va a haber bancos malos otra vez porque directamente no va a haber pisos para traspasarlos.

- A los hipotecados underwaterizados se les va a dar paquetes de ayudas, que ya están preparando, para que no tengan que mal-vender y saturar el mercao con precios por debajo de la private taxation. En los próximos meses vamos a ver el desfile por las televisiones a los pobrecitos pobres hipotecados al borde del embargo lloriqueando y poniendo el cazo para que los demás les paguemos El Pisito. Y van a hacer el negocio de su vida, porque se les va a subencionar un "hactivito" que está en máximos históricos. Y eso que son pobres.

- Y por último, los 250 euros del gobierno para el alquiler, que a nivel global no supone gran cosa, pero que en los polos-de-talento, a muchos propietarios que estaban a punto de tener que bajar el precio del alquiler, les ha salvado el culo.

- Esas maniobras de buscar acortar los plazos del arrendamiento por debajo de un año, aunque es ilegal, lo hacen porque saben que pueden y para ganar tiempo (el tiempo corre a su favor). Lo racional para un inquilino es que llegado el plazo de 11 meses, denunciar el contrato y obligar al casero a hacerle uno con el plazo legal. Llegado ese caso, lo que va a hacer el casero es denunciar al inquilino de okupa que no quiere irse del piso, y lanzarle toda la jauria mediática, que ya la tienen preparada, engrasada y lista para actuar. Para eso llevan años puliendo la narrativa okupa.   

- No hay que creerse las cuentas de resultados de los llamados "fondos buitres" porque son entramados societarios domiciliados en centros financieros fuera de toda jurisdicción, por lo que las cuentas reales, nunca las sabremos. Yo dudo mucho que estén incurriendo en pérdidas, más allá de ajustes contables y amortizaciones. 

- Eso que dicen por aquí que El Capitalismo (¿y eso que es?) ha puesto en proa al "sector"...pues no lo veo por ningún lado. además, ¿para qué? El Pisito ya es una cuestión social, no financiera. Si el sistema financiero está libre de pisitos y puede financiar al resto de la economia sin problemas, entonces El Pisito ya ha quedado como un artefacto donde los españoles nos dedicamos a robarnos los unos a los otros, algo que está socialmente aceptado y que ningún El Poder va a hacer nada por cambiarlo, porque se puede enfrentar a una revuelta social. Recordemos: El Pisito es el ahorro del pobre.

Resumiendo: a nivel social y político no hay ninguna intención de tocar El Pisito, y a nivel financiero no hay ninguna necesidad.

[Benzino Napaloni]

Lo siento pero aquí veo mucho wishful thinking. Me centro primero en este apartado, que da para mensaje dedicado.

- Esas maniobras de buscar acortar los plazos del arrendamiento por debajo de un año, aunque es ilegal, lo hacen porque saben que pueden y para ganar tiempo (el tiempo corre a su favor). Lo racional para un inquilino es que llegado el plazo de 11 meses, denunciar el contrato y obligar al casero a hacerle uno con el plazo legal. Llegado ese caso, lo que va a hacer el casero es denunciar al inquilino de okupa que no quiere irse del piso, y lanzarle toda la jauria mediática, que ya la tienen preparada, engrasada y lista para actuar. Para eso llevan años puliendo la narrativa okupa.

Todavía quedan jueces en Berlín.

https://miabogadodeconfianza.es/arrendamiento-de-11-meses/

SAP Granada 45/2016, 1 de Marzo de 2016

Primero

La burla de la duración mínima, o de la prorroga obligatoria para el arrendador, en los contratos de arrendamiento sujetos a Ley especial, mediante la creación simulada de un contrato de arrendamiento de temporada, es antigua y examinada desde hace tiempo por la jurisprudencia, señalando por ello la STS de 5 de junio de 1963 que la interpretación literal del contrato no puede impedir su justa y lógica interpretación, que no pude desproteger a la parte más débil, a la que se encamina el amparo normativo.

En el contrato de arrendamiento objeto de litigio, sobre una vivienda, se estableció, en términos generales, que es de temporada, sin indicarse, ni justificarse en las actuaciones, que ocupación estacional, circunstancial, sin vocación de permanencia en el tiempo, trataba de satisfacerse, no siendo capaz el arrendador de expresar el motivo de esta temporalidad, que parece, por la documental practicada (que simplemente corrobora la testifical, pese a su interés en la cuestión litigiosa), que se impone en otros contratos en el mismo edificio donde figura la demandante como arrendadora, aunque no exista razón alguna para ello.

Por tanto, como en la situación examinada por la  STS de 26 de marzo de 1997 , enjuiciando una relación arrendaticia que guarda indudable similitud con el caso aquí enjuiciado, sin constar que clase de “temporada” es específicamente esa tan larga, que como también aquí, era de 11 meses, empleándose la expresión “arrendamiento de temporada”, en este contrato y en otros donde interviene la misma arrendadora, pese a no existir ninguna mínima especialidad en los arrendamientos de viviendas para excluirlos del ámbito de aplicación del artículo de la LAU vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre), no existiendo en autos ninguna prueba sobre la necesidad de la arrendataria de ocupar el inmueble por un periodo formado en conjunto, o durante el cual efectúe alguna cosa, acreditándose solo, convenida una “temporada” de once meses, que dentro de un año no representa más singularidad en el arrendamiento que el no uso de la vivienda durante un mes, debemos establecer que la mención a la concertación del arrendamiento como de temporada era simulada, y no puede evitar la debida aplicación del plazo mínimo de duración de los contratos de arrendamiento para uso de vivienda establecidos en la ley especial. Por tanto solo cabe confirmar la sentencia apelada, que desestimó la demanda de extinción del plazo de duración pactado.

Debemos reiterar de nuevo, que nada consta en autos sobre qué clase de “temporada” es la de once meses pactada, que continuó después prorrogada con consentimiento del arrendador 6 meses más, y dado que realmente solo podemos concluir que recaía el arrendamiento sobre una edificación habitable, cuyo destino primordial, como resulta acreditado, por once meses de duración pactados, no era otro que satisfacer la necesidad permanente de vivienda de los arrendatarios, sin destinarse a satisfacerla por un período de tiempo que pueda considerarse que forme un conjunto, o durante el que se efectúe alguna cosa, solo cabe insistir en que la alusión a la temporada inespecífica en el contrato, empleándose también en otros donde tampoco concurría ninguna especialidad, actuando la misma demandante como arrendadora, era una mera añagaza para burlar la efectividad del plazo de duración mínima prevista en la  Ley de Arrendamientos Urbanos , sin estimar en consecuencia vulneradas por la sentencia recurrida ninguna norma sobre interpretación de los contratos, ni dejado al arbitrio de uno de los contratantes su efectividad, por no aplicar, de modo impecable, una simulación contractual establecida en fraude de ley, que no reflejaba, como hemos razonado, la verdadera intención de los contratantes.

Desde 1963 hay jurisprudencia en esto. Como dice Laboro a menudo, la realidad que se puede demostrar manda sobre lo que digan los papeles.

Y en el caso concreto del arrendamiento, los jueces están hasta el gorro de darle la razón a los inquilinos para un caso así.

En este asunto lo único que puede haber es intimidación y desconocimiento del inquilino de que se puede defender. Que pasa, y a menudo. Pero los jueces no son tontos, y el inquilino que pelea lo tiene ganado. ¿Jauría mediática? A estas alturas está roto hasta el bulo de que te pueden okupar tu casa. El allanamiento de morada es delito, y el desalojo es inmediato.

[Benzino Napaloni]

No, no son idiotas. Saben que...

- la oferta está estrangulada y que van a pasar muchos años hasta que se cree un parque público de vivienda, si es que se tiene intención de abrir ese melón por parte de las administraciones públicas, que no lo creo. ¿Qué pasa con las consecuencias sociales de esta escasez de oferta?...al propietariado se-la-pela. Y tienen la justificación moral: la-ley-de-la-oferta-y-la-demanda y !es el mercado, amigo! Para eso sacan todas las semanas a los Gonzalos Bernardos a pasear por los medios. Para dejarlo claro.

- Toda la demanda actual va a tener que pasar por sus pisos, que además los tienen en las ciudades de mayor demanda y menor oferta. el resto de España es tierra quemada inmobiliariamente: no hay ni oferta ni demanda. Teniendo en cuenta que El Pisito es un bien de consumo obligatorio, y que toda la demanda potencial tiene que pasar por sus ciudades si quiere trabajar y desarrollarse, más pronto que tarde alguien tendrá que acudir a ellos con necesidades de vivienda. El tiempo corre a su favor.

La demanda empieza a estar estrangulada también. Efectivamente la España de provincias es tierra quemada, pero ese truco ya se tuvo que aplicar en 2012 para darle un último estirón al chicle.

Barcelona capital en concreto lleva perdiendo sostenidamente población desde hace tiempo, especialmente tras el Covid. Los que se van no se quedan en el área metropolitana, se van mucho más lejos. Constreñir la mayor parte en Barcelona y Madrid sólo por mantener la ficción un tiempo hace tiempo que ha provocado que un número creciente de trabajadores no vea razones para quemar su salario en un piso compartido o en un zulo. En España aún no hay Gran Renuncia como en EEUU, pero sí ha comenzado ya la Gran Jubilación. Con lo que inevitablemente van surgiendo vacantes en la España de provincias.

- El sistema financiero no está comprometido en El Pisito, por lo que no va a haber una venta desordenada de hactivitos para salvar los balances de ningun banco, ni va a ser necesario volver a levantar Sarebs y congeladores inmobiliarios. Esa lección ya la traen aprendida del 2012. No va a haber bancos malos otra vez porque directamente no va a haber pisos para traspasarlos.

Pero sí está comprometida la propia Sareb. Cuya deuda hace ya un tiempo que Europa nos la hizo computar como pública, que estaba harta de que la tomásemos por estúpida.

- A los hipotecados underwaterizados se les va a dar paquetes de ayudas, que ya están preparando, para que no tengan que mal-vender y saturar el mercao con precios por debajo de la private taxation. En los próximos meses vamos a ver el desfile por las televisiones a los pobrecitos pobres hipotecados al borde del embargo lloriqueando y poniendo el cazo para que los demás les paguemos El Pisito. Y van a hacer el negocio de su vida, porque se les va a subencionar un "hactivito" que está en máximos históricos. Y eso que son pobres.

- Y por último, los 250 euros del gobierno para el alquiler, que a nivel global no supone gran cosa, pero que en los polos-de-talento, a muchos propietarios que estaban a punto de tener que bajar el precio del alquiler, les ha salvado el culo.

La pregunta clave aquí sería la misma que con la Sareb. ¿Quién paga la fiesta? Porque los bancos como Caixabank ya le han dado a entender a la ministra Díaz que los indultos hipotecarios, poquito.

https://www.larazon.es/economia/20221028/yvtq27voybhnxmqhp4abbq7yyi.html

Quién se pretende que pague la fiesta, está claro, los ciudadanos con nuestros impuestos. Pero, ¿quién puede pagar eso realmente?

Tenemos el precedente de la anterior crisis, fue cortarse el grifo del crédito, y el castillo de naipes cayó casi de un día para otro.

- Esas maniobras de buscar acortar los plazos del arrendamiento por debajo de un año, aunque es ilegal, lo hacen porque saben que pueden y para ganar tiempo (el tiempo corre a su favor). Lo racional para un inquilino es que llegado el plazo de 11 meses, denunciar el contrato y obligar al casero a hacerle uno con el plazo legal. Llegado ese caso, lo que va a hacer el casero es denunciar al inquilino de okupa que no quiere irse del piso, y lanzarle toda la jauria mediática, que ya la tienen preparada, engrasada y lista para actuar. Para eso llevan años puliendo la narrativa okupa.   

- No hay que creerse las cuentas de resultados de los llamados "fondos buitres" porque son entramados societarios domiciliados en centros financieros fuera de toda jurisdicción, por lo que las cuentas reales, nunca las sabremos. Yo dudo mucho que estén incurriendo en pérdidas, más allá de ajustes contables y amortizaciones. 

- Eso que dicen por aquí que El Capitalismo (¿y eso que es?) ha puesto en proa al "sector"...pues no lo veo por ningún lado. además, ¿para qué? El Pisito ya es una cuestión social, no financiera. Si el sistema financiero está libre de pisitos y puede financiar al resto de la economia sin problemas, entonces El Pisito ya ha quedado como un artefacto donde los españoles nos dedicamos a robarnos los unos a los otros, algo que está socialmente aceptado y que ningún El Poder va a hacer nada por cambiarlo, porque se puede enfrentar a una revuelta social. Recordemos: El Pisito es el ahorro del pobre.

El capitalismo es un sistema en que el que dispone un capital para invertir, lo hace con idea de obtener un beneficio al final de la inversión. Tiene sus fallos e imperfecciones, pero se diferencia de lo puramente especulativo y rentista porque sabe que si no se deja producir, al final cae todo. El mundo es injusto y hay poderosos y débiles, pero si no hay un mínimo de margen para que todos puedan vivir, al final todo se desmorona.

Lo único que necesitaba el sistema era cortar la financiación. Y el resto vino solo en 2008, como ya está viniendo ahora.

Resumiendo: a nivel social y político no hay ninguna intención de tocar El Pisito, y a nivel financiero no hay ninguna necesidad.

Hay que tener las cosas claras. Entiendo que se hace desesperante que esta porquería del popularcapitalismo esté durando tanto y no tenga visos de caer. Y que quien quiera que caiga el ladrillo tiene que dejar que ocurra, y apañárselas para vivir mientras tanto. Sin esperar, o esperando pero con la máxima tranquilidad.

Los poderes públicos españoles y "las fuerzas vivas" no quieren que caiga El Pisito, eso lo doy por seguro. ¿Pero pueden realmente impedirlo? Volvemos al detalle del crédito. El Reino de España está virtualmente en la quiebra desde hace años, tenemos una deuda bestial, y desde fuera nos sostienen a condición de hacer lo que nos manden. Nuestra voluntad como país en ese sentido no pinta nada. Si tuviésemos pasta propia haríamos lo que nos salga de las narices. Pero no es ni por asomo así.

[sudden and sharp]

Mientras, en la calle... (fuera de aquí, se entiende):

“Es una subida que ya se ha producido en otros países de nuestro entorno como en Países Bajos”, apunta Fernando Luján, secretario confederal de UGT. Alemania ha decretado una subida del 15% para 2023, mientras que Portugal o Francia lo harán por debajo de los dos dígitos (6% y 5,6%, respectivamente). “Lo que tenemos que evitar es que desde la Comisión Europea de Derechos Sociales se nos siga diciendo que en España no tenemos unos salarios dignos. Debemos sacar orgullo de país. Subir el SMI un 10% es posible, justo y necesario”, añade Luján.

El Gobierno prepara una fuerte subida del salario mínimo por la inflación
https://elpais.com/economia/2022-10-31/el-gobierno-prepara-una-fuerte-subida-del-salario-minimo-por-la-inflacion.html
El grupo de expertos se reunirá esta semana para determinar la nueva alza, que se proyecta como la más elevada de la legislatura. Los sindicatos esperan que crezca un 10% hasta los 1.100 euros





Por otro lado, las perdidas de los fondos podrían también ser de suicidio, como indica pp.cc. (Ya puestos a suponer.)