PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2012

[SteelFingers]

 El PITVI.  http://www.fomento.gob.es/NR/rdonlyres/16088B48-FE92-44A1-92F0-9CA174CC4B60/113352/PITVI.pdf

 Véase el Plan de Vivienda.

 "El ajuste del sector inmobiliario está teniendo lugar más por la vía de la producción que de los precios, lo que no ocurre en otros países"

 Oficializado el problema, qué se aporta???

[pollo]

pollo
Por eso se pueden establecer paralelismos entre muchos de ellos, pues los fenómenos responden a patrones similares, a pesar de ser fenómenos sin ninguna relación entre sí por estar en campos completamente separados. Sin embargo, los patrones emergentes comparten muchas características.

Te pediría un favor, pollo, puedes pasar documentación o bibliografía sobre lo que acabas de escribir, me parece interesante, y reune modelos físicos, biológicos, sociales.
Me gustaría saber algo  más de este tema.
Gracias.

Yo no soy un experto (lo he tocado de forma puntual y me parece interesante) pero como siempre en google tienes mucho donde mirar:
https://www.google.es/search?q=multi+agent+simulation

Y en el artículo de la wiki dedicado al tema, en "temas relacionados" tienes mucho donde empezar a mirar.

http://en.wikipedia.org/wiki/Multi-agent_system

En especial puedes mirar "emergencia" ya que es una propiedad común a todos estos sistemas. Esto que copio aquí son sólo ejemplos de definiciones, en el resto del artículo se dicen cosas muy interesantes.

The concept has been in use since at least the time of Aristotle.[1] John Stuart Mill[2] and Julian Huxley[3] are just some of the historical luminaries who have written on the concept.

The term "emergent" was coined by the pioneer psychologist G. H. Lewes, who wrote:

    Every resultant is either a sum or a difference of the co-operant forces; their sum, when their directions are the same -- their difference, when their directions are contrary. Further, every resultant is clearly traceable in its components, because these are homogeneous and commensurable. It is otherwise with emergents, when, instead of adding measurable motion to measurable motion, or things of one kind to other individuals of their kind, there is a co-operation of things of unlike kinds. The emergent is unlike its components insofar as these are incommensurable, and it cannot be reduced to their sum or their difference. (Lewes 1875, p. 412) (Blitz 1992)

Jeffrey Goldstein in the School of Business at Adelphi University provides a current definition of emergence in the journal Emergence (Goldstein 1999). Goldstein initially defined emergence as: "the arising of novel and coherent structures, patterns and properties during the process of self-organization in complex systems".

Goldstein's definition can be further elaborated to describe the qualities of this definition in more detail:

    The common characteristics are:
(1) radical novelty (features not previously observed in systems);
(2) coherence or correlation (meaning integrated wholes that maintain themselves over some period of time);
(3) A global or macro "level" (i.e. there is some property of "wholeness");
(4) it is the product of a dynamical process (it evolves); and
(5) it is "ostensive" (it can be perceived).
For good measure, Goldstein throws in supervenience -- downward causation. (Corning 2002)

Corning's definition of emergence:

    Rules, or laws, have no causal efficacy; they do not in fact “generate” anything. They serve merely to describe regularities and consistent relationships in nature. These patterns may be very illuminating and important, but the underlying causal agencies must be separately specified (though often they are not). But that aside, the game of chess illustrates precisely why any laws or rules of emergence and evolution are insufficient. Even in a chess game, you cannot use the rules to predict “history” — i.e., the course of any given game. Indeed, you cannot even reliably predict the next move in a chess game. Why? Because the “system” involves more than the rules of the game. It also includes the players and their unfolding, moment-by-moment decisions among a very large number of available options at each choice point. The game of chess is inescapably historical, even though it is also constrained and shaped by a set of rules, not to mention the laws of physics. Moreover, and this is a key point, the game of chess is also shaped by teleonomic, cybernetic, feedback-driven influences. It is not simply a self-ordered process; it involves an organized, “purposeful” activity. (Corning 2002)

[tomasjos]

Off topic o no tanto. La crisis económica es de valores en último término. No solo la economía está terminal, lo está también la sociedad. Y si no miren esto. ¿Como vamos a rescatar a la sociedad española de esto?. Si no es una forma de fascismo que venga Dios y lo vea.

http://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2012/10/20/el-lsquolookismrsquo-o-vivir-de-la-apariencia-107524/

1. Cuando los guapos dominan el mundo

Pasear por cualquiera de las calles más concurridas del centro de Madrid, como ocurriría con cualquier capital del mundo occidental, es hacerlo por el callejón del Gato de la vanidad contemporánea. Los anuncios, los escaparates de las tiendas de ropa, los carteles de las peluquerías o los afiches de los estrenos cinematográficos se constituyen en espejos que devuelven a los sufridos peatones su propia imagen, deformada e idealizada. En la mismísima Puerta del Sol, una modelo en sujetador cuya imagen abarca toda la fachada de la entrada de Arenal empequeñece al añejo Tío Pepe: su tamaño es abrumador, y parece imposible abstraerse de la presencia de estos rostros (y cuerpos) que continuamente nos instruyen no tan sólo sobre cómo deberíamos ser, sino también cómo deberíamos desear ser.

Unos metros más abajo, en la multitud de comercios que se extienden por las venas del centro de la capital, pululan perfiles de trabajadores completamente opuestos, del trajeado y encantador encargado de El Corte Inglés a la algo más informal dependienta de Bershka, que sin embargo responden a una misma realidad: conseguir que el cliente se sienta reflejado en ellos, algo que ocurre en cualquiera de los negocios que conforman ese microcosmos que se extiende alrededor del Kilómetro Cero. Unos metros más abajo, camino del Teatro Real, los relaciones públicas de las discotecas capitalinas se afanan en conseguir que el turista incauto o el juerguista despistado entren en su local y no en el vecino. Por supuesto, la mayor parte de ellos son bien parecidos, sonrientes y –forzadamente– encantadores. Casi todos están aquí de paso: muchos de ellos son estudiantes que pagan sus estudios gracias a lo que ganan los fines de semana, otros compaginan sus labores del fin de semana con sus carreras como modelos o actores, donde la apariencia física lo es prácticamente todo.


Las fotografías de los escaparates son nuestro reflejo ideal. (Daniel Parreño)

Encender la televisión termina de completar este puzle. Los medios de comunicación han contribuido a globalizar este estado de las cosas: si en el pasado los deportes eran conducidos por presentadoras como María Escario, ahora es Sara Carbonero quien representa el perfil ideal de la periodista deportiva. Y aunque personajes como Susan Boyle, la cantante de Britain’s Got Talent (o, en nuestro país, Rosa López de Operación Triunfo) han sido consideradas como la antítesis de la superventas sexy, por cada una de ellas hay veinte artistas como Jennifer López o Rihanna. No se trata de algo precisamente nuevo: ¿Al fin y al cabo, hasta qué punto podemos prescindir de contar con los dependientes más atractivos si son estos los que mejor funcionan con el público? Como señala una fuente anónima que no desea ser citada, “yo siempre voy a pedir las copas a la camarera más guapa”. Si extrapolamos esta afirmación a todos los ámbitos laborales, nos encontramos con que ser guapo, atractivo y simpático sigue siendo muy rentable.

“Mira, hay un experimento que resume muy bien esta cuestión. Se cogió a un grupo de expertos de selección de personal y a cada uno de ellos se les puso bajo el escritorio una rueda que debían girar hacia uno u otro lado según los candidatos les diesen buena o mala impresión durante los primeros quince segundos. Pues bien, creo que alrededor del 90% de ellos no cambió de opinión después de conocer en más profundidad a los candidatos”. Esta anécdota, relatada por el profesor de Comportamiento Organizacional de la IE Business School Diego Vicente, traza de manera bastante certera los rasgos del mundo en el que vivimos. Un mundo en el que ninguno estaríamos dispuestos a admitir que juzgamos a las personas por su apariencia, pero en el que seguimos haciéndolo, aun a nuestro pesar. “Es una pena, pero es así en muchos casos: vivimos en el mundo de la imagen, de la ilusión y la fantasía. Muchas veces seguimos categorizando a cada persona a partir de dos o tres rasgos”, concluye Vicente. Algo que no sólo afecta a los departamentos de selección de personal, sino que también incumbe a la mayor parte de nosotros, que seguimos haciendo bueno el razonamiento de “lo que es bello es bueno”.

El lookism (o “aspectismo”, como se ha traducido en castellano) es uno de los prejuicios sociales que con más frecuencia aparecen en el mercado laboral –y también en la vida social–. En sentido estricto, el término serviría para definir todas aquellas discriminaciones originadas por el aspecto del trabajador –su origen se encuentra en términos negativos tales como sexism o racism–, que le ha granjeado el sinónimo “fascismo del cuerpo”. Pero no únicamente alude a aquellos casos en los que una persona es incapaz de encontrar trabajo por su apariencia física, sino que estos son tan sólo la punta del iceberg de un problema mayor y que nos conduce a preferir, aun de manera inconsciente, a aquellas personas más agraciadas, elegantes, que mejor encajan con nuestro prototipo del atractivo, o simplemente, parecen más amigables.


La importancia de una buena apariencia es cada vez mayor entre los hombres. (Daniel Parreño)

“Las más afectadas suelen ser las mujeres de avanzada edad. La belleza suele identificarse con la juventud, algo especialmente importante en el caso de las mujeres”, nos explica Chris Warhurst, profesor de Trabajo y Estudios Organizacionales de la Universidad de Sydney, en Australia, uno de los grandes expertos en el tema. “La discriminación siempre ha formado parte de nuestras vidas y esta es una manifestación más. Por ejemplo, lo que está ocurriendo en estos momentos es que se contrata a mujeres de clase media para puestos anteriormente ocupados por mujeres de clase más baja, por ejemplo, camareras. ¿Por qué? Porque se considera que el aspecto de estas mujeres de clase más alta es mucho más atractivo que las de una clase menor. La consecuencia es que son estas mujeres las que más sufren”. Sin embargo, no son las únicas: como señalan sus últimas investigaciones, cada vez son más los hombres que se sienten marginados por su aspecto.

La estadística refrenda estas ideas: Steven Jeffes publicó a finales de los años noventa un ensayo, La apariencia lo es todo (Sterling House Publisher), en el que afirmaba que “las personas atractivas tienen de dos a cinco veces más probabilidades de ser contratadas y suelen ganar de un 12 a un 16% más”. Otro estudio realizado por Daniel Hammermesh y Jeff E. Bidle señalaba que aquellos que figuraban entre el 9% de los trabajadores menos atractivos de la empresa solían ganar menos que el resto. En muchas ocasiones, el prejuicio se oculta bajo explicaciones convencionales (“‘no respondes al perfil’ es la frase que más he escuchado”, señala una joven dependienta), por lo que no hay lugar para la protesta. “El problema con el lookism es lo subjetivo que tiene, y su dificultad para definirlo”, prosigue Warhurst.

“¿Qué es guapo? ¿Qué no lo es?”, prosigue el profesor. “Por eso mismo, existen unas complicadas implicaciones cuando alguien mantiene que ha sido marginado por su apariencia. Es decir, si un trabajador se queja de algo así, otra persona debe acudir al centro de trabajo y decidir que, efectivamente, esa persona no es tan guapa como el resto de empleados”, señala Warhurst para poner de manifiesto lo complicado que es identificar este tipo de prejuicio. “Siempre vamos a tener que aplicar algún tipo de discriminación cuando elegimos a alguien para un trabajo. Ahora mismo, lo que nos correcto es hacerlo por sus cualificaciones o la formación académica. En el pasado discriminábamos por raza o por sexo, pero ahora es ilegal hacerlo acorde a esos criterios, así que aplicamos otros”.

[pollo]

Seguimos avanzando poco a poco hacia la sociedad ideal. Somos una especie supuestamente inteligente.

Tengo la ligera sospecha de que el que todo se haga por dinero tiene algo que ver en esto.

[Urbanismo]

Somos un estado fallido

No se puede entender lo que está pasando sin echar una ojeada a nuestros siglos XIX y XX. No se puede entender al mudo y su troupe, y a mister hyde y la pisitos dentada, sin conocer que nos ha llevado hasta aqui.

El siglo XIX, es el de la consolidación de la casta, la mayor parte de ella tiene ahí sus orígenes, en las sucesivas desamortizaciones, en el tráfico de negros y en los pelotazos inmobiliarios que se realizan con los ferrocarriles y los ensanches de Madrid y Barcelona, (pobre Ildefonso Cerdá, aun hoy olvidado, proscrito y maldito). Mientras tanto, el estado que no tiene dinero para continuar la obra de final de la Ilustración, hace almoneda de los empleos públicos -he ahí el origen de los registradores y notarios, no hace tanto muchos otros empleos públicos cobraban por arancel-, y tiene al cacique como piedra angular (castuza). Para acabar de arreglarlo, los ultramontanos siembran la semilla de las nacioncitas (carlistas).

El final del siglo XIX es catastrófico, y las voces que a lo largo del siglo han pedido la regeneración del país (los transicionistas), como eran Sixto Cámara, Pascual Madoz, Rafael María de Labra, Joaquin Costa, se vuelven clamor unánime. No pasa nada, para eso está la aventura imperial de perra gorda (marruecos), y el dinero fácil que llega a espuertas durante la primera guerra mundial.

El cáncer de la aventura imperial de perra gorda (lean a Sender por favor), impide que este pais avance durante la época de los años 20, hasta que nos golpea la crisis del 29 y la transición del pais se frusta (guerra civil), después 40 años de plomo, en los que perdimos todos y cada uno de los trenes de la modernidad; hasta que paquito se murió en la cama (que no se nos olvide), y todos pensamos que ibamos a ser felices y democráticos. No, los nietos, biznietos y tataranietos de aquellos del siglo XIX, ahí estaban, dispuestos a que todo cambiara para que todo siguiera igual, sus mamandurrias ni tocarlas, y los caciques si que han sabido maquillarse, ellos a lo suyo (sería cuestión de hacer un estudio sobre las diputaciones provinciales).

Ahora estamos como a finales del siglo XIX, hay voluntad, ganas y maderas para que este país sea lo que tiene que ser, pero los de siempre tienen claro que eso significaría su extinción, así que defienden a capa y espada su parcela, sus privilegios, su parcela, su castillo; si para eso se tienen que cargar el pais, se lo cargarán, antes le pego fuego que me lo quiten.

Tenemos aliados (de circunstancias, pero aliados), el NHD es muy poderoso (en la zona cero ya está el inmobiliario en caida libre), por favor, centrémonos en el cambio del pais, no les dejemos que sigan enfrentándonos entre nosotros, ellos son el enemigo, no el vecino de 50 kilómetros mas arriba.

Un saludo

[javi2]

http://foro.cotizalia.com/foro/7580/530/asc/pagina/1

pisitofilos_creditofagos»
20/10/2012 (12:52)
 

20.- "FINANCIEROÍSTAS".-

Hay dos formas de negar la realidad de esta crisis:

1] defendiendo que su causa es financiera; y
2] proponiendo solo soluciones financieras.

La causa de la crisis es inmohipotecaria y su solución solo puede venir de la economía real [res, rei]. Habría que empezar por reestablecer categóricamente el equilibrio de precios relativos a modo de red de seguridad para la actividad económica ordinaria [no la extraordinaria inmobiliaria y su consumo-efecto-riqueza asociado].

En efecto, LOS ACREEDORES EXTERNOS PODRÍAN ESTAR INTENTANDO ABANDONAR AL PECADOR QUE NO DA MUESTRAS DE CONTRICIÓN NI TIENE PROPÓSITO DE ENMIENDA.

Pero, también, podría estar ocurriendo que el dinero privado estuviera abusando de unos emisores públicos españoles que no quieren hacer los deberes estructurales, en la seguridad de que, al final, de un modo u otro, siempre estará el soberano monetario europeo.

El Banco Malo debiera ser el arma con la que asestar el golpe definitivo al maquis inmobiliario. Sin embargo, el proyecto de Real Decreto, con la triquiñuela de los patrimonios separados, pretende congelar los precios en un nivel absurdo que llama, pomposamente, "valor económico".

pisitofilos_creditofagos»
20/10/2012 (13:01)
 

21.- Que nuestras tesis sean sencillas no quiere decir que sean simples.

Por contra, hay quien nos tima haciendo pasar por complejas ideas que solo son complicadas.

En este caso están los que nos quieren hacer creer que, primero, que la deuda pública estatal se coloca en libertad e independencia, y, segundo, que la prima de riesgo es un precio "neoclásico".

Es verdad que, en lo que se llama "rescate", los rescatados de verdad son los tenedores de bonos que tienen la posibilidad de liberarse de ellos. Pero ya veremos si quieren "liberarse" del extratipo que están sacando por estar la política económica española en manos de comediantes gallináceos y nenazas aguachirladoras.

[Маркс]

El lookism (o “aspectismo”, como se ha traducido en castellano) es uno de los prejuicios sociales que con más frecuencia aparecen en el mercado laboral –y también en la vida social–. En sentido estricto, el término serviría para definir todas aquellas discriminaciones originadas por el aspecto del trabajador –su origen se encuentra en términos negativos tales como sexism o racism–, que le ha granjeado el sinónimo “fascismo del cuerpo”.

Y esto viene de largo.

El fascismo de la imagen es algo extendido por todo occidente, un fascismo integrado en los cánones de belleza.

Dos sobrinas (hermanas) tengo: Una de ojos grises (llama la atención por donde va) y la otra de ojos almendrados y marrones, sureños, para mi gusto de ojos tan o más bonitos. Bien, pues el centro de atención es su hermana de ojos claros.
Y qué decir del trato laboral a l@s guap@s, donde el trabajo parece más un concurso de belleza que de capacidades.

La publicidad nos ha acabado de insertar en el ADN el fascismo de la imagen con esos cánones de belleza que denuncia el artículo.

[javi2]

http://foro.cotizalia.com/foro/7580/530/asc/pagina/2

pisitofilos_creditofagos»
20/10/2012 (22:26)
 

68.- EN NINGÚN SITIO ESTÁ ESCRITO QUE, ADEMÁS DE LOS IMPUESTOS, LOS SALARIOS TENGAN QUE LLEVAR ANIDADOS UN SEGUNDO PSEUDO-SALARIO INDEXADO A LA INFLACIÓN, PARA SOBREVALORAR LA VIVIENDA DEL ASALARIADO.-

Competitividad o, mejor, Productividad, hoy es esto, precisamente. Los usureros inmobiliarios son parásitos de la economía.

La tesis es muy sencilla: esta crisis global se debe a esto, por lo que el estrangulamiento financiero de cada economía está correlacionado directamente con su grado de "inmobiliarización".

pisitofilos_creditofagos»
20/10/2012 (22:49)
 

69.- EN NINGÚN SITIO ESTA ESCRITO QUE LOS PRECIOS, ADEMÁS DE LOS IMPUESTOS, TENGAN QUE LLEVAR ANIDADOS OTRO PSEUDO-IMPUESTO INDEXADO A LA INFLACIÓN, PARA COSTES INMOBILIARIOS EXTRAORDINARIOS.-

Tú puedes montar las Ferias que quieras, pero luego no te quejes cuando tengas que pagarlas.

España es un país que ha querido poner ricos a sus propietarios inmobiliarios. Ahora no vengáis con pucheritos.

Y nunca olvidéis que El Terruñito es la versión política de El Pisito.

P.S.: Me encanta lo que está pasando últimamente porque, por fin, empieza a situarse la culpa donde está de verdad en este particular caso histórico, en los jugadores, y no en la banca ni en los reguladores ni en los comunicadores, tres instancias meramente instrumentales en una democracia formal. No pensemos que la clase dominante estaba muy contenta con El Pisito.

[Marv]

http://foro.cotizalia.com/foro/7580/530/asc/pagina/2

pisitofilos_creditofagos»
20/10/2012 (22:26)
 
P.S.: Me encanta lo que está pasando últimamente porque, por fin, empieza a situarse la culpa donde está de verdad en este particular caso histórico, en los jugadores, y no en la banca ni en los reguladores ni en los comunicadores, tres instancias meramente instrumentales en una democracia formal. No pensemos que la clase dominante estaba muy contenta con El Pisito.

Señor PPCC,

soy el primero que comulgo con la idea de los jugadores, y la he defendido. Es más, la mantengo; pero:

- Reguladores -> inquilinicidio
- Banca -> tasaciones falseadas
- Comunicadores -> mixtificación

Decir que son instituciones meramente instrumentales es o pecado de candidez (Voltaire), o un ejercicio de cinismo. De inocentes instrumentos no tienen nada. Ojalá.

A no ser que lo que se quiera decir es que son instrumentos, pero no de la democracia, sino del poder.

[tomasjos]

Artículo en El País sobre la bajada de precio de la vivienda.

http://economia.elpais.com/economia/2012/10/20/actualidad/1350757200_284160.html

Una subasta de 1.100 pisos con descuentos de hasta el 60%. Esa es la oferta que lanzó la nacionalizada Bankia para acelerar el “drenaje” de los activos inmobiliarios que se quedó en prenda cuando los clientes dejaron de pagar las hipotecas. El Sabadell anunció la semana pasada otras rebajas de guerrilla. Los precios de la vivienda registraron en el tercer trimestre de 2012 la mayor bajada desde el pinchazo de la burbuja (un 9,3% interanual), según el Ministerio de Fomento. Y es que el mercado del ladrillo se revuelve: el sector financiero acelera la venta los restos del naufragio porque la reforma financiera les obliga a contabilizar más pérdidas de su cartera de créditos inmobiliarios, con lo que les deja manos libres para vender barato porque ya se han registrado esas caídas de valor en sus cuentas. Y Sareb, un juego de siglas que da nombre al banco malo impulsado por el Gobierno para tomar los activos tóxicos de la banca rescatada en un plazo máximo de 15 años, busca espolear las ventas.

Pero el mercado inmobiliario español no se reduce a esos más de 80.000 millones de euros en activos inmobiliarios que los bancos y cajas se han adjudicado de sus clientes morosos. El stock de vivienda nueva lleva tres años anclado en más de 670.000 unidades (último dato al cierre de 2011), pese a que los precios, según Fomento, han bajado un 25% desde su punto más alto (2008) para regresar al nivel de 2004.

¿Ya ha acabado de desinflarse la burbuja inmobiliaria en España? “Aún queda corrección por hacer [bajada de precios], estamos en recesión y con la renta de las familias bajando, la caída seguirá, y el banco malo seguramente lo acelerará, porque el descenso ha sido suave hasta ahora”, señala Ángel Serrano, director de negocio de Aguirre Newman. Coincide el catedrático José García Montalvo, experto en el sector: “Descontando el efecto de la inflación, estamos a unos niveles de precios de 2003, pero la burbuja no está digerida porque los precios actuales no se justifican por la renta de las familias”.

El 'banco malo' acelerará las ventas de las entidades rescatadas

La destrucción de empleo, la bajada salarial y la recesión se han comido el efecto de esa rebaja de precios y el esfuerzo de los hogares para poder adquirir una vivienda sigue en un nivel poco saludable. Desde 1995 y hasta 2000, los precios de unas viviendas equivalían a unos cuatro años de renta total disponible media de los hogares, mientras que en junio de 2007 llegó a tocar las 7,6 veces. Hoy sigue en seis.

¿Cuánto pueden bajar aún las viviendas? Los expertos manejan otro indicador para fijar el precio razonable de la vivienda en un país, el número de veces que el precio del alquiler está incorporado en el precio de la vivienda (PER). “Actualmente el PER de la vivienda es 24,3 es decir, necesitamos las rentas de alquiler de 24 años para cubrir el precio de la vivienda”, apunta Serrano. No está claro cuál sería el PER óptimo, pero el periodo previo a la burbuja (1986-2000) arroja un valor de equilibrio del 19,4, explica este experto, así que “para llegar a este PER de 19-20 es necesario que el precio de la vivienda ajuste un 19% adicional”.

La cuestión es hasta qué punto Sareb presionará los precios. “No tiene por qué, si se usa como referencia de la depreciación las pérdidas calculadas por la consultora Oliver Wyman en un escenario económico adverso, el impacto ya estaría recogido por los saneamientos del último decreto del Gobierno”, apunta el responsable del área inmobiliaria de una entidad financiera, aunque “si los descuentos del banco malo son superiores, sí que tendría un efecto”, añade.

El esfuerzo familiar para la compra de casa sigue alto pese a la caída de precios

Fuentes del Ministerio de Economía han advertido de que el valor al que el banco malo asumirá los activos dañados conllevará “un ajuste adicional” sobre las pérdidas calculadas por Oliver Wyman. La cuantía la decidirá el Banco de España. Esta semana, en el marco del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, algunos responsables financieros advirtieron contra los efectos que tendrían de precios demasiado bajos, porque contaminarían la parte sana de la industria inmobiliaria. Aunque si fueran muy altos, no dinamizarían el sector.

El problema del sector inmobiliario es que nadie sabe muy bien lo que vale nada.
Tasaciones dopadas y dinero no declarado

A. M., Madrid

La autopsia del desastre inmobiliario en España revela otro pecado original en la formación de la burbuja: las sobretasaciones, un juego de incentivos perversos que favorecieron que el precio de tasación quedase muchas veces muy por encima del coste real de la compraventa (una media del 32% por encima), con lo que los créditos se inflaban y descontaban supuestos futuros incrementos de precios en las viviendas.

Esa es la conclusión de un trabajo de dos años elaborado por los profesores de la UPF José García Montalvo y Josep Maria Raya sobre más de 47.000 operaciones realizadas entre 2004 y 2011.

¿Por qué se sobretasaban las viviendas? Porque el Banco de España recomendaba que los créditos de los bancos no sobrepasasen el 80% del valor de tasación y el capital que las entidades necesitaban aumentaba a medida que el volumen de la hipoteca se acercaba o incluso pasaba el 100% de la tasación del inmueble adquirido. De modo que, si esta era más elevada (aunque el precio de transacción real fuera menor), la entidad cumplía con los mandamientos del supervisor y necesitaba menos capital para respaldar ese crédito. “Mientras el préstamo medio sobre las tasaciones era el 82%, cercano al máximo recomendado por el Banco de España, el ratio medio sobre el precio medio se situaba en alrededor del 110%”, señala el artículo ¿Cuál es precio corrector de la vivienda en España? (en inglés), un extracto del trabajo de Montalvo y Raya.

El promedio de sobretasación respecto al precio de la compraventa alcanza el 32%, según sus cálculos. “Parte de esta diferencia la retiene el banco para cubrirse con capital supuestamente. La otra parte era usada para parar los costes de transacción, muebles, electrodomésticos, vacaciones o incluso el coche”, apunta el texto. Los expertos creen que limitar las hipotecas al 80% del precio de transacción (y no de valor de tasación) evitaría estas disfunciones.

La investigación elaborada para la fundación de cajas de ahorros (Funcas) también compara los datos registrales de compraventa con los valores de tasación y los de las operaciones (a partir de las comisiones de intermediarios) y permite hacerse una idea del volumen de dinero no declarado que se movió en esos años: un promedio del 8%.

[Pulpo RonPaul]

Se sabe ya quien es el tal PPCC. ¿Qué significan las siglas?

[traspotin]

Se sabe ya quien es el tal PPCC. ¿Qué significan las siglas?

TE va a caer la del pulpo 

PS: Es broma. Pisitófilos Creditófagos. Pásare por http://www.transicionestructural.net/transicion-estructural/ppcc-pisitofilos-creditofagos-primavera-2012/

[im-lladris]

Se sabe ya quien es el tal PPCC. ¿Qué significan las siglas?

PPCC (Pisitófilos Creditófagos, adoradores, amantes, fascinados de los pisitos y devoradores de créditos), utiliza la ironía en su nick

PPCC antes escribía en los foros de idealista y algún otro, con el nick de ir- (interés real negativo), desde hace más de una década nos viene avisando de la burbuja inmobiliaria, señalando la transmisión de riqueza (futura e inexistente) de la generación joven en favor de las generaciones viejas, sobre todo la generación T.

Nos viene alertando del modelo erróneo pero con muchas facetas, de las implicaciones que conlleva y viene dando en el clavo de muchas cosas que estan pasando, y todo ello desde cuando nombrar el mero hecho de que los precios inmobiliarios eran demasiado altos era considerado un sacrilegio.

Su identidad real, bueno, algunos foreros le hicieron un muy buen seguimiento, él mismo ha dicho ser hijo de un médico, parece haber recibido buena formación católica (en los jesuitas creo recordar), es obvio que viene de clase media-alta, excelente formación y experiencia financiera-bursátil y parece interpretar a la perfección los movimientos desde la UE.

Lo único que descoloca a PPCC es la numantina reacción anti-transicional que está llevando a cabo la casta hispana, y de ahí salió el CPM, (cuanto peor, mejor).

Al fin y al cabo, haciendo una síntesis PPCC expone un escenario futuro ineludible:

- Unificación a la práctica de la UE, Estados Unidos de Europa. Unificación bancaria, presupuestaria y fiscal.

- Más UE y menos administraciones de regioncitas fascistillas de medio pelo (ej, Comunidades Autónomas).

- Unos EEUU Europeos volcados en inversión productiva, exportación (en medida posible con conocimiento), y en definitiva Capitalismo-Empresa.

- Unos EEUU Europeos en los que se abandone el Capitalismo-Renta que absorbe demasiado capital y expolia a las jóvenes generaciones y al potencial humano, sobre todo en los países del sur.

- Para todo ello en España (y otros paises, pero sobre todo en España) hay que hacer una TE, transición estructural, y para ello hay que tomar varias medidas, la más importante es abandonar la burbuja generacional inmobiliaria como base económica y cualquier ansia o sueño resurreccionista:

1- Ladrillazo (devaluación interna de base inmobiliaria, el alto coste del tocho encarece nuestra economía y lastra nuestra competitividad).

2- Autonomiazo (fuera esas administraciones regionales que absorben recursos de la economía real para sus redes clientelares).

3- Pensionazo (sistema de pensiones obsoleto y expoliador de la generación trabajadora, sobre todo teniendo en cuenta el expolio realizado por parte de la generación T a las generaciones jóvenes con el ladrillo).

4- Salariazo (Si una persona cobra 1.200 € pero paga 700 de alquiler le quedan 500 € libres, si una persona cobra 700 € pero paga 100 € de alquiler le quedan 600 € libres, su poder adquisitivo sube al no tener el lastre del ladrillo detrás).

Perdón por el tocho.

[traspotin]

Se sabe ya quien es el tal PPCC. ¿Qué significan las siglas?

TE va a caer la del pulpo 

PS: Es broma. Pisitófilos Creditófagos. Pásare por http://www.transicionestructural.net/transicion-estructural/ppcc-pisitofilos-creditofagos-primavera-2012/

Se agradece la aclaración.

¿Y qué es TE? 

Gracias anticipadas

En realidad quise poner Te como pronombre personal pero se me fueron las mayus...aunque bien podría significar Transición Estructural 

[im-lladris]

Muy amable. Así mismo lo veo igualmente. No es tocho.

Una cuestión: ¿Qué es generación T?

La generación de personas nacidas antes del 55 (creo recordar esa fecha, que me corrija algún forero habitual si me equivoco), en definitiva y para ponerlo más fácil, esas personas que pudieron disfrutar de unas propiedades, ya sean pisitos o terrenos, a coste muy bajo y que luego los han vendido (o alquilado) a coste obscenamente alto jodiendo así (perdónenme la expresión) la vida a las generaciones que vinieron detrás y al fin y al cabo, el progreso del país, cambiando el modelo, abandonando la industria y la exportación y dirigiendo casi todo el capital a las rentas.

Una generación que vota masivamente a la casta política, que no quiere oír nada de devaluación del ladrillo, que cobra dos sueldos de la generación joven, el que le saca de su nómina en la cotización social, y el que le ha sacado de plusvalía inmobiliaria ya sea en alquileres o en venta.

Que conste que es una generalización, y como todas las generalizaciones no abarca ni mucho menos a todo el colectivo, pero si a gran parte de el.

Edito: Como inciso, un forero (r.g.c.i.m., creo) dibujó una especie de PENTAGONO INFERNAL  muy ilustrativo, si lo buscas en este hilo o si alguien te lo puede poner es bastante descriptivo del efecto de las acciones de la generación T (y la imbecilidad pisitófila de la mayoría que vino detrás) sobre la situación, actual y futura, de la economía y modelo de vida del país.