PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2012

[Nixon]

pisitofilos_creditofagos (08/01/2012 13:50)

EL TICKET-PPCC SIGUE VIGENTE; PERO NO CAIGAMOS EN LA CHARLATANERÍA.-

Centrémonos en España, aunque también estemos ante la crisis histórica del capitalismo popular desarrollado, que es la causa de la causa de la crisis financiera internacional.

Los procesos de transformación estructural están llenos de pasos atrás protagonizados por fuerzas reaccionarias; en el caso español, por el proinflacionismo del maquis & quintacolumna de los inmomutilados y los facinerosos de la burbuja-pirámide generacional inmobiliaria.

La credibilidad del ticket-ppcc está sufriendo con las falsas expectativas generadas en el estridente proceso político español y con la mala baba de los antes prosistema, ahora resentidos con la banca, a la que demandan una droga que nunca volverá en cantidad y calidad suficiente.

Ante los crecidos despliegues de soberbia pisitófila y creditófaga, amparados en la blandenguería estructural de la política económica, los ppcc corremos el peligro de ser encapsulados a la fuerza y obligados a repetir mecánicamente nuestro discurso, cual hare-krishnas, mientras los rocamboles organizan la siniestra operación escoba.

Ya no se lleva el Apocalipsis (pisitófilos creditófagos) - YouTube

El enemigo intenta reducir nuestro discurso a mera charlatanería de vendedores de crecepelo. En cuanto consigan estabilizar la caída, y algunos precios de catálogo repunten, empezarán a mofarse de nuevo.

En su intento de degradación ideológica, utilizarán las vulnerabilidades que padecemos en nuestras filas:

- el anarcoliberalismo, que niega la guerra, o lo que es lo mismo, que haya lucha social-generacional alguna;

- el radicalismo neoprovinciano, que imputa todo mal a un supuesto centralismo uniformador aunque inferior sociológico;

- y la moña perroflautera, que solo busca divertirse con la subversión en sí misma, y que se pone incómoda conforme nuestras tesis van calando.

Repasemos:

- s XIX-1940: Fracaso de la Revolución Industrial; Pérdida Colonial; Proteccionismo; Intervencionismo; Nacionalismo; Guerra Civil;

- 1940-1959: Autarquía; EEUU;

- 1959-1976: Plan de Estabilización; Desarrollismo [Financiación: Inversión Directa del Exterior, Emigración y Turismo];

- 1977-1985: Pactos de la Moncloa; Reconversión Industrial; Internacionalización;

- 1986-1989: Comunidad Europea; Patrón Construcción 1ª Alza Explosiva [Financiación: Euroayudas y Lumpenturismo Centroeuropeo];

- 1989-1998: ECU; Devaluación;

- 1998-2006: Euro; Patrón Construcción 2ª Alza Explosiva [Financiación: Hipotecón con Ahorro del Exterior];

- 2011-2025: Capitulación; Transición estructural; y

- 2025+: Paneuropeización; Exportación.

La subordinación del Banco España al Presidente del Gobierno ha hecho que, en el aspecto ideológico y literario de la Política Económica, la capitulación del Patrón Construcción haya quedado fijada en:

- la Exposición de Motivos del RDL 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público [lo que hemos llamado "posmayismo"]:

http://www.boe.es/boe/dias/2010/05/24/pdfs/BOE-A-2010-8228.pdf

- y, tres trimestres más tarde, en el Preámbulo de la Ley 2/2011, de Economía Sostenible, de 4 de marzo:

http://www.boe.es/boe/dias/2010/05/24/pdfs/BOE-A-2010-8228.pdf

Ya capitulado el patrón de crecimiento económico, el arranque de la transición estructural ha sido oficialmente anunciado en la reforma del artículo 135 de la Constitución, de 27 de septiembre de 2011:

http://www.boe.es/boe/dias/2011/09/27/pdfs/BOE-A-2011-15210.pdf

En su Exposición de Motivos, se lee la siguiente declaración en la que el sector público español hace reconocimiento objetivo de su insignificancia administrativa y proclama el principio de austeridad fiscal:

- "Más de treinta años después de la entrada en vigor de la Constitución, formando parte España de la Unión Económica y Monetaria Europea, que consolida y proyecta sus competencias en el marco de una creciente gobernanza común, y siendo cada vez más evidentes las repercusiones de la globalización económica y financiera, la estabilidad presupuestaria adquiere un valor verdaderamente estructural y condicionante".

Se deja para una Ley Orgánica, que deberá estar aprobada antes del 30/6/2012, la fijación del déficit estructural máximo, en relación con su producto interior bruto, permitido al Estado y a las Comunidades Autónomas [las Entidades Locales tienen que tener equilibrio presupuestario].

No cabe duda de que el 30/6/2012 es una fecha jurídicamente importante [cfr. embridamiento de CCAA, ratios de solvencia de entidades de crédito, valoraciones inmobiliarias fantasiosas]. Pero ello no quiere decir que se trate de una fecha significativa en términos de ticket.

Lo que sí marcará un antes y un después histórico será la elevación a expreso del pacto tácito de intervención-UE que ya tenemos.

El frío que ya reina en materia salarial, por fin, se trasladará a precios [no solo inmobiliarios] y los del maquis & quintacolumna tendrán que replegarse.

Toda vez que EEUU no dejará que la eurozona se inflacione, en España, para que las cosas vayan bien, tendrían que verse varios datos-inflación negativos combinados con datos-PIB positivos.

La Transición Estructural, desde luego, no es un proceso lineal. Y sus subfases son variables, aunque empezamos a comprenderlas. Podemos asegurar que:

- si hay operación escoba [banco malo incluido], el ajuste se diferirá en el tiempo y acabará siendo peor, por agotamiento de recursos financieros y demográficos;

- el reverdecimiento de la actividad y el empleo no depende del desendeudamiento sino del abaratamiento de costes [los inmobiliarios como antecedentes de los salariales], o sea, de la productividad ganada en un proceso ordenado de DEVALUACIÓN INTERNA COMPETITIVA; y

- la recuperación del crédito [diferenciales de tipos] es consecuencia [indicador] de la efectividad del ajuste.

Por ahora, no estamos en condiciones de prever fechas razonables, máxime ante el desconcierto creado por los nuevos calimeros falsoliberales, que no ocultan que lo que les pide el cuerpo [pisitos y CCdAA] es exactamente lo contrario de lo que hay que hacer.

Siempre hay desfase entre las condiciones objetivas y subjetivas [cfr. coyote y correcaminos].

La misión de los ppcc no es dotar de conciencia a las masas. Nos contentamos con detectar los cambios de circunstancias objetivas, cosa harto difícil por la eficacia de los mixtificadores.

En este sentido, afortunadamente, aunque abundan los idiotas [dostoievskianos] de El Pisito, sabemos que falta financiación para rematar la depredación.

Una constante durante todos estos años es la monstruosa cobardía de los jugadores, explotada cínicamente por los reguladores y comunicadores en favor de los rocamboles [La Tragicomedia de Gallinas].

En cualquier caso, la hipotética nueva campaña pisitófilo-creditófaga ya no sería para crear ningún imperio capitalista popular sino para relamerse las heridas en el infierno de la absorción del stock-banca.

Lo mismo podemos decir de los idiotas de El Terruñito. En este asunto, la caída será mucho mayor porque hay un interés específico del poder político europeo en poner el bozal a sus más de 300 regiones.

España volverá a ser una nación jurídico-política famosa por la Reconquista, la Colonización de América y la Contrarreforma, asuntos ante los que nuestra actitud debe ser la misma que ante la Catedral de Burgos, el cuadro de las Meninas y El Quijote.

En cuanto al Hombrenuevismo Ciudadánico, los "blandiporni" no tienen nada que temer. Contra su cruzada no va a hacerse nada. El Gobierno tiene mayoría absoluta, sí, pero sus contradicciones son tales que nunca gozará caudal político, social y económico.

En suma, en este instante, lo que tenemos delante solo es la incertidumbre de cuánto éxito va a tener una operación escoba contraria al sentido común y para la que la financiación estaría racionada.

Tengamos paciencia y permanezcamos alerta.

G X L

Los empresarios y la sopa boba de ‘papá Estado’ - ElConfidencial.com

[Abner]

Para los que vivís en Bilbao, este post es interesante.


http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/275527-frente-norte-la-resistencia-tapayogurista-recupera-la-esperanza.html


pisos de lujo, que antes estaban a 1 millón, ahora se intentan vender por 600k, con 4 garajes incluídos, ¡sorpresa! tampoco hay capacidad de compra para ese nivel ni demanda suficiente aún.


¿Cuántos pisos de lujo se han hecho de más, y cuál llegará a ser el precio final de dichos pisos?
Dicho de otro modo. ¿Cuál es el volumen de ricos que se han creado entre los de nuestra generación de damnificados que precisen de nueva vivienda y tengan la capacidad de meterse en pisos de ese calibre?


Mi apuesta personal, es que ver semejantes pisazos a precio asequible sería tal golpe moral que los bancos van a preferir no venderlos y que va a haber mucho piso vacío ex-profeso para siempre en Hispanistán.


Pisos de lujo cayéndose a cachos para los próximos lustros.


Ejemplo de lo que comentaba antes respecto de los triunfadores o pisos simplemente heredados, que van a mantener su precio sí o sí:
En mi edificio, hay 3 pisos vacíos en venta con cartelito y tal, otros tantos vacíos de gente que está en residencias, o de gente que heredó y simplemente se pasa a dar una vuelta, ventilarlo, comer, y largarse. Los pisos son de 120 m2 aprox, en un edificio que tiene ya casi 40 años, relativamente cerca del centro de Madrid (cerca de Príncipe Pío) y al lado de muchos parques y zonas verdes.


Los 3 pisos sin vender, llevan a la venta más de 2 años, a 420k y 440k leuros


Y no crean que se les ha ocurrido bajarlos, no, ni un ápice, y todavía alguno está que da pena y habría que reformarlo




Necesitamos un evento de calidad, o aquí, los maquis, seguirán encastillados de por vida.
.

[R.G.C.I.M.]

pisitofilos_creditofagos (08/01/2012 13:50)

EL TICKET-PPCC SIGUE VIGENTE; PERO NO CAIGAMOS EN LA CHARLATANERÍA.-

Centrémonos en España, aunque también estemos ante la crisis histórica del capitalismo popular desarrollado, que es la causa de la causa de la crisis financiera internacional.

Los procesos de transformación estructural están llenos de pasos atrás protagonizados por fuerzas reaccionarias; en el caso español, por el proinflacionismo del maquis & quintacolumna de los inmomutilados y los facinerosos de la burbuja-pirámide generacional inmobiliaria.

La credibilidad del ticket-ppcc está sufriendo con las falsas expectativas generadas en el estridente proceso político español y con la mala baba de los antes prosistema, ahora resentidos con la banca, a la que demandan una droga que nunca volverá en cantidad y calidad suficiente.

Ante los crecidos despliegues de soberbia pisitófila y creditófaga, amparados en la blandenguería estructural de la política económica, los ppcc corremos el peligro de ser encapsulados a la fuerza y obligados a repetir mecánicamente nuestro discurso, cual hare-krishnas, mientras los rocamboles organizan la siniestra operación escoba.

Ya no se lleva el Apocalipsis (pisitófilos creditófagos) - YouTube

El enemigo intenta reducir nuestro discurso a mera charlatanería de vendedores de crecepelo. En cuanto consigan estabilizar la caída, y algunos precios de catálogo repunten, empezarán a mofarse de nuevo.

En su intento de degradación ideológica, utilizarán las vulnerabilidades que padecemos en nuestras filas:

- el anarcoliberalismo, que niega la guerra, o lo que es lo mismo, que haya lucha social-generacional alguna;

- el radicalismo neoprovinciano, que imputa todo mal a un supuesto centralismo uniformador aunque inferior sociológico;

- y la moña perroflautera, que solo busca divertirse con la subversión en sí misma, y que se pone incómoda conforme nuestras tesis van calando.

Esto lo leo directo a IR- VIII.

Cada vez estoy más convencido de que lo único que podemos hacer para acelerar la rendición es el puenteo al sistema.
Y se está haciendo. Y más que se hará.

POR EL BYPASS A LA NUEVA ESTRUCTURA!!!



Sds.

[mpt]

...... Necesitamos un evento de calidad, o aquí, los maquis, seguirán encastillados de por vida.

un "evento de calidad" nunca viene mal; pero hay dos razones criticas en que se apoya la necesidad de muchos de no saber:
- la desinformacion reinante
- lo dificil que es deflactar a algunos

y un corolario de lo anterior, la confianza de algunos en que saldran bien librados; como ppcc y su desmontaje del capitalismo popular, no solo el del pisito del pobre, el de todo el capital del pobre; volver a aquellos pobres a los que periodicamente se les laminaban los ahorros con un buen proceso inflacionario; asi que colocar sus maulas y agudizar un reparto desequilibrado entre capital y trabajo, asi como provocar mas acusadas concentracion de capitales y poder, solo es continuar con mas de lo mismo

http://www.transicionestructural.net/transicion-estructural/la-triste-herencia-del-enano-de-tafalla/msg10819/?topicseen#new

pero la cosa pinta fea, en local y en global; en local me sigue gustando la semblanza de un conjunto de todas las administraciones que, como padre de familia, han de pasar de gastar 6000€ al mes a gastar poco mas de mil; pero es que antes les prestaban dinero en base a esos gastos (supuestos ingresos parecidos), ahora ya se sabe de sus ingresos y no le prestan;

tan feo pinta el siguiente escalon de recesion global, que no dudo de que tiraran de mas QE; con facilidades para que se instalen medios de pago de la deuda en los PIGS, pero no va a ser vendiendo lo que el acreedor ya tiene, habra de ser fabricando lo que el acreedor compra a otros que a su vez sean acreedores de el, asi que ya lo tenemos: a competir con los chinos, con sus baratijas de todo a cien

¿es imprescindible emular a los chinos en todo?, para poder competir

pd: los perroflautas pasaran por el ojo de la aguja (he dicho perroflautas, no oenegeros)

[R.G.C.I.M.]

- lo dificil que es deflactar a algunos

Yo eso lo flipo.
Parece que más que dinero, pierden la dignidad.
Con lo fácil que es...
¡si uno no gasta tanto o más que ingresa, claro!

Con lo deflactaíco que ando yo ya hace 5 años.
Pero como ya soy un BYPASS todo yo, pues como que ya no creo que me deflacten más.
Lo que os espera, majetes...
Y yo, ME FUMO UN PURO.



Sds.

[sudden and sharp]

Buen resumen, sardinita...

... sólo falta que alguien encuentre una buena traducción de "blandiporni" para el subforo guiri.

[Republik]

Respecto al IBI progresivo insisto, hay tres clases de acumuladores de pisitos en España:

-El aficionado "T" que a base de ahorro ha logrado tener, aparte del suyo propio, de uno a cuatro (generalmente uno o dos), generalmente pequeños y en barrios no muy lujosos, o bien en zona buena pero "gangas" de ciertas épocas (1992-98 fue buena época para hacerse con ellas, pisos interiores en Chamberí, buhardillas, algún piso bastante apañado liquidado con prisas). Este los posee a título personal y los utiliza como complemento de su renta o bien los tiene cerrados,sobre todo en los casos en que proceden de pases frustrados de la burbuja (pisos nuevos).

-El semiprofesional, que ya está curtido y entre gangas, subastas, pases, etc, ha construido una cartera que ya permite vivir de rentas, a veces muy bien, aunque en general opera con apalancamiento, por lo que hay variedad de situaciones. Posee de 5 a 20 unidades incluyendo algún bajo adquirido a precio de oportunidad, y al menos dos de las casas son para uso personal. A poco que le conozcan en su banco, ya le habrán aconsejado hace años operar a través de una sociedad, y aquí ya sería jurídicamente complejísimo introducir "progresividad" , pues sería tanto como meterla con calzador en todo el impuesto para cualquier elemento del activo de una persona jurídica (iba a quedar muy raro gavar con saña un tipo de activo dejando a los otros fuera); los habrá un poco paletos que sigan operando a título personal, claro. Estos muchas veces tienen varios pisos cerrados esperando quizá una oportunidad de venta.

-El profesional/empresarial, esto ya son personas ricas o empresas que poseen elevados patrimonios inmobiliarios (por su propia actividad o muchas veces como diversificación), donde toda la operativa es puramente empresarial, con administración profesionalizada, en general de edificios completos, garajes, conjuntos de locales, galerías comerciales.... Le aplica lo mismo que al anterior.

Sería interesante conocer el reparto de las viviendas no utilizadas según titular porque un IBI progresivo probablemente se cebaría en los primeros dejando indiferentes a los otros.


Si en España hay 26M de viviendas está claro que de las pocas fuentes de ingresos jugosas que quedan es elevar el IBI ,que en conjunto recauda apenas €9.000M, y ya un "poll tax", que sería interesante para depurar los censos de empadronados fantasma,  alcanzaría un importe muy inferior en recaudación (si fuera una tasa de €50 por año, recaudaría unos €2.300M). A nivel municipal queda poquito más que pueda allegar recursos de modo masivo si pensamos que hay que sumar unos €50-60.000M en recaudación para lograr la autosuficiencia municipal.

[mpt]

lo dicho, imaginacion;

e IBI progresivo; de lo rural tambien;

que los ayuntamientos se paguen a si meesmos por sus montes; quizas los latifundios encontraban ahi su talon de aquiles, que llevan siglos intentandolo y no hay manera;

seguro que algun parado joven que esta pensando en volver al pueblo lo agradeceria; entre pisos, bancales y montes hay medio pais vacio;

[Republik]

Una cosa curiosa es que las administraciones públicas y la Iglesia han desperdiciado la oportunidad para una gran desamortización patrimonial que les habría allegado jugosos recursos. Probablemente los IBIs bajos y las exenciones han motivado esto, en UK la iglesia anglicana, mucho más pragmática, ha desafectado del culto muchos inmuebles que ahora son residenciales o comerciales sin mayores problemas, incluso arrienda las torres de sus iglesias a las compañías de telefonía, eso es gestión inteligente.

[Abner]

Mis humildes críticas al discurso de PPCC.


Primera observación:Yo no veo la parte fundamental del ticket, el rebajón, y no la veo, porque a la banca se le ha soltado y se le sigue soltando pasta por un tubo a través del BCE, prácticamente de gratis. Y la banca, en concreto la hispanistaní, entiendo que está usando ese dinero para 2 cosas fundamentalmente y en las que el BCE no interviene ni dice peros a los bankeros:


1- Compra a saco de deuda nacional, que al final sirve para mantener expectativas no deflacionarias en las administraciones y administracioncitas públicas
2- ¿Pago o finiquito de créditos con el extranjero y cubrir las pérdidas de las maulas y solventar su incapacidad de tener liquidez? (aunque no resuelve su insolvencia)


El resultado, es una rebaja, lenta y paulatina de los tochos a la que ya aludía posts atrás, mientras se van recapitalizando, evitando eventos de calidad y rebajones, cronificando el tumor de la insolvencia, y ahogando y estrangulando la economía ordinaria.


El resultado de esta financiación y contínuo aumento del endeudamiento provocan, inevitablemente, que haya una losa o coste de deuda que de una u otra forma, van a ir pegados en forma de recargo al precio en cualquier etiqueta de cualquier producto que exportemos para intentar pagar nuestra deuda. Esto implica, forzosamente, aumento de los costes y una incapacidad para luchar en igualdad de condiciones con China.


Entiendo que sólo habría una solución para la ecuación del párrafo anterior compatible con pagar toda nuestra deuda. Autarquía europea con respecto a China, lo que redundaría en unas tensiones internacionales imposibles (aunque no me parecería tan extraño una unión EEUU-Europa en este sentido, habida cuenta de quién lleva el BCE). Amén, de que China, en estos momentos controla los recursos que previsiblemente serán necesarios para la economía tecnológica del futuro inmediato, no así Europa que tiene una posición muy débil en este sentido por su carencia tanto de energía como de aquellos materiales como tierras raras, cuya importancia está catalogada de estratégica, necesarias para construir los tan mentados por ppcc bienes de equipo (robótica, alta tecnología, paneles solares, etc).


De tal forma, que la exportación hacia nuestros acreedores en nuestro caso creo que sólo es posible en aquellas cosas que China no pudiera o no le interesara producir, a saber, sol y materia prima agrícola (y aún en esto tenemos ejemplos recientes de que ni eso).


¿Cuántas toneladas de tomate y productos horto-frutícolas tenemos que producir por cabeza para pagar los Cayenne, y los pisos pagados a precio de oro? ¿Cuántos ancianos alemanes tendremos que cuidar?


Vamos camino de convertirnos en la Cuba de Europa, residencias para vejetes, turismo cutre y poco más.
Y ni en eso podremos ser extraordinariamente competitivos con la losa de la deuda.




Segunda observación, muy subjetiva.
Vivienda de provisión pública y movilidad laboral
No acabo de imaginarme, dada la idiosincrasia de nuestras administraciones públicas, que un consultor como yo, que puede requerir de mucha movilidad laboral ante cambios de proyecto, pudiera mudarse de casa todos los años, siendo esta de provisión pública.
¿Cuándo se ha visto que ante lo que es un aumento de la comodidad de un ciudadano, el Estao no intente meter mano con la excusa moral quizá de que "te va demasiado bien y estás muy agustico, voy a ponerte un recargo porque estoy necesitado de fondos"?


Eso no se lo darán más que a los pobres, a los demás, a apoquinar todo lo que podamos y más, entre otras cosas, por el coste de la deuda privada, adecuadamente nacionalizada, que tendremos que pagar entre todos.




Así a volapié, son las críticas que le hago al ticket de ppcc. No es sólo el timing, el primer punto especialmente, que es el capital para que se produzca un cambio de mentalidad, no ha llegado, y si el BCE no da un puñetazo encima de la mesa, aquí vamos a seguir igual. Insultar a maquis y zampalangostinos y llamarles caraduras, no va a hacer que se bajen de su castillo, porque no necesitan el dinero ahora ni pronto. Tienen cogidos los ahorros de mucha gente y se estarán largando a hacer negocios en otra parte, o simplemente se tirarán a la bartola a descansar y consumir menos para vivir hasta el 2025 si hace falta.


Raje contra la banca, que son los que siguen vendiendo mierda en sus webs tan encastillados como los rocamboles, facinerosos y zampalangostinos.

[CHOSEN]

Habemus Hoja de Ruta 1.5 (versión ampliada)

No voy a entrar a debatir sobre ello porque llevamos ya años haciéndolo y está claro clarinete. Sin embargo, si que me quiero parar en el punto cuasi-inadvertido de "la información" que como ciudadanos tenemos disponible.

¿Como puede ser que en un país de 45 millones de habitantes sea tan, tan difícil encontrar voces que analicen el tema de la burbuja desde una postura independiente, coherente y objetiva?

Apuesto algo a que todavia hay voces que niegan la existencia de la burbuja inmobiliaria!!!  Lo que quiero decir, es que la capacidad de análisis crítico del corpus periodístico nacional es cuanto menos escasa.
Son apenas 3 o 4, y para colmo uno de ellos se ve obligado a escribir en el espacio para comentarios de cualquier bLog de mala muerte perdido en lo mas recóndio de la red. Vamos, que no hay masa intelectual para la causa.

A que nos lleva esto? Pues al manido tema del quintacolumnismo. No es que sea la quinta columna... es el ejército sublevado al completo!!! Supongo que con el paso del tiempo se alcanzará algun equilibrio, nada como una buena "somanta palos" para aprender la dureza de la vida. Pero llevamos desde el 2008 y raro es el artículo oficia (u oficialista) que sondee alguna de las teorías que por aqui se encuentran. Acabo de leer la exposición de Melchor, sin ir mas lejos, o la de Republik del otro día -con la que no estoy de acuerdo del todo-, pero el caso es que se encuentran opiniones en las que se ASUME la situación actual como punto de partida, para desde ahí, tratar de encontrar una solución.

Echo en falta que este tipo de conjeturas (que asumen de partida el origen de parte de los problemas actuales) se den en las páginas de periódicos de mas amplia tirada. Es una lástima.

No es que ppcc tenga la quinta columna enfrente. Es el ejército completo al servicio de la sublevación, y eso es de preocupar.

[melchor rodriguez]

Hace años un alcalde (de un ayuntamiento mediano o grande) si fuera listo lo que haría sería lo siguiente:

En el suelo urbano aún no edificado lo expropiaría para viviendas de uso social. Antes reuniría el dinero para la urbanización del terreno (con un % de beneficio para poder ampliar nuevas expropiaciones)a través de un depósito fianza (para los gastos de urbanización) de los candidatos en forma de precooperativa. La cooperativa de viviendas realiza la obra. Por su bien debe ser viviendas baratas (de media calidad para no tener muchas derramas) ya que el suelo de la cooperativa sigue siendo del ayuntamiento y hay que pagar una tasa anual de 600 euros por vivienda (para locales comerciales 60 euros más). Con eso el ayuntamiento tiene garantizado unos ingresos corrientes altos mientras no se especula con el suelo y los propietarios de la cooperativa harán viviendas con un coste barato (el ayuntamiento para facilitar que el coste por unidad baje ofertará grandes lotes y permitirá una alta edificabilidad) para poder financiar los impuestos locales (que garantizan un servicio público de calidad, que aumentará el valor de las viviendas) y tener gastos bajos en la cuota anual de la comunidad.

Con el tiempo, habrá más viviendas de este tipo que las originarias de la localidad -no afectados a la nueva tipología-. Con lo que, el ayuntamiento sería autosuficiente desde punto de vista económico (si fuera aún más listo el alcalde, un 10% de los ingresos no se gastarían, serían un remanente anual acumulado que sirve para dotar de alta liquidez a la entidad -para un político es un instrumento poderoso- y a la vez en épocas de vacas flacas tener garantizado el financiamiento y no depender del crédito y de otras administraciones). A cambio los demás impuestos menos el IBI tendrían un coste bajo y a veces simbólico. Eso sí, las multas o infracciones, aumentarían su cuantía.

En fin, los intereses de nuestros alcaldes han sido otros (el pelotazo de los ingresos extraordinarios para lo bueno y para lo malo junto el miedo de ser honesto ante sus electores por miedo a perder -si queremos unos servicios de calidad y sostenibles se necesita alta financiación propia-) en vez de pensar que el ladrillo no genera ingresos corrientes, no es una industria productiva para ciclos largos. 

[Republik]

En Viena el ayuntamiento creo que tiene algo así, un enorme parque de vivienda pública que es el 20-25% del total y que alquila a precios variables según renta, además, con tan elevado parque, el consistorio es el un actor importante del mercado y regula de facto los precios,al menos en parte.

[melchor rodriguez]

En Viena el ayuntamiento creo que tiene algo así, un enorme parque de vivienda pública que es el 20-25% del total y que alquila a precios variables según renta, además, con tan elevado parque, el consistorio es el un actor importante del mercado y regula de facto los precios,al menos en parte.

Aquí el intento más serio de un ayuntamiento grande fue Vitoria. Se expropiaba el terreno. Pero en vez de otorgar la obra a cooperativas de viviendas (creo que algunas hubo) fueron a empresas concesionarias. No sé si me equivoco pero el IBI en País Vasco no es de los más bajos de España, sino medio altos. Pero el ayuntamiento quiso ganar y ganar cada año más en las concesiones y exigía a las empresas realizar más dotaciones comunes, con lo que, los precios de las viviendas sociales aunque fueran más bajos que las libres, los precios eran y son muy altos. Además aunque se limitó el precio en caso de venta, el suelo no es público. Fue un intento fallido.

[Republik]

En Viena el ayuntamiento creo que tiene algo así, un enorme parque de vivienda pública que es el 20-25% del total y que alquila a precios variables según renta, además, con tan elevado parque, el consistorio es el un actor importante del mercado y regula de facto los precios,al menos en parte.

Aquí el intento más serio de un ayuntamiento grande fue Vitoria. Se expropiaba el terreno. Pero en vez de otorgar la obra a cooperativas de viviendas (creo que algunas hubo) fueron a empresas concesionarias. No sé si me equivoco pero el IBI en País Vasco no es de los más bajos de España, sino medio altos. Pero el ayuntamiento quiso ganar y ganar cada año más en las concesiones y exigía a las empresas realizar más dotaciones comunes, con lo que, los precios de las viviendas sociales aunque fueran más bajos que las libres, los precios eran y son muy altos. Además aunque se limitó el precio en caso de venta, el suelo no es público. Fue un intento fallido.

Siempre se degenera por el mismo lado, pretender que el ladrillo pague parte importante del gasto corriente exigiendo dotaciones y otras cosas a los promotores. En el País Vasco, con todo, es donde mejor política de vivienda se ha hecho,aunque con el problema de que siempre se ha tendido a racionar la oferta para mantener el mercado (Contentar al elector "T", tan abundante en la región?), porque no hay excusa en Vitoria para no construir una o dos Zaragozas, si falta hiciere, suelo hay y buenos viales prolongables y tranvía también.