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Preparando el Rebote de la Rata Muerta....

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11:01 El precio de la vivienda de segunda mano sube 0,7% en julio, la primera vez en tres años y medio
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se incrementó en julio un 0,7% con respecto al mes anterior hasta situarse en 1.773 euros por metro cuadrado tras 41 meses consecutivos de caídas, según datos recogidos por el portal inmobiliario Fotocasa.es analizados por la escuela de negocios IESE.

http://www.invertia.com/noticias/al-minuto/portada.asp

Madre mia, que miedo da cuando las predicciones se cumplen. Cuantos pobres desgraciados mas se van a empepitar? Y peor todavia, cuanto dinero nos vamos a gastar en ello en lugar de invertir en economia productiva normal y corriente?

Pais....

Bueno bueno, habrá que ver como se calculan esos "precios", de la última operación inmobiliaria que conozco, en plena castellana, entre cuzco y pza. de Castilla, precio de catálogo en fotocasa 535.000, precio de venta 300.000....160m2, garaje, piscina y sin necesidad de reformas.

El "afortunado" comprador es funcionario del grupo más alto, solo éstos y los preferentistas que no saben donde meter el dinero son los compradores de ahora, con permiso de fondos buitres y demás ralea himbersora. No creo que den para un rebote que tenga algo más que ingeniería estadística en sus entrañas.

PD: A mis amigos/conocidos de los diversos PAUs no pienso comentarselo por muchas ganas que tenga, bastante tienen con lo suyo. 

yo, como buen hispanistaní, y por tanto desconfiado, lo primero que he pensado es que por qué esta mujer cuenta ese secreto tan lucrativo......después ves el nombre, Victoria Buche, y se cierra el círculo. 

Yo estoy buscando ahora mismo por Sevilla, y es de aurora boreal, precios y actitudes. Bajar, bajará, pero yo no lo veo....

Ayer mismo. Piso vacio con cocina amueblada. Me dice el tio que le falta nevera y lavadora, que él está dispuesto a comprar uno de los dos, pero que el otro lo pone el inquilino......n-ésimo casero testoyhaciendounfavordejandotemitesoro.

Otro. Dejo una contraoferta en idealista y el tio me ha llamado simplemente para decirme que ese es el precio y que no lo baja  Le digo que actualmente estoy en uno de esas características pero con garage y trastero por ese precio y me dice que muy bien, pero que el suyo esta reformado......

A todo esto, ambos carteles descoloridos por el potente sol del invierno.....

salud

Hoy me he enterado del caso de una parejita con dos niños y con dos muy buenos sueldos (entre los dos pasan de las 6 cifras y es probable que alguno de los dos en solitario también...), han decidido pasar del alquiler y empezar a mirar para comprar... la zona es Rivas en Madrid, pues bien el dueño del actual piso alquilado les dice que lo vende como mínimo por lo que le costó...lo compró en 2006 y directamente ni le pidieron el precio. 

Han mirado los adobados y el más barato se lo ofrecían por 350k....esto sigue de locos.

Por lo que conozco solo este tipo de perfil de parejas con muy buenos sueldos e inmoindultados son los que están comprando ahora y en su mayor parte a tocateja, eso sí a precios que aún siguen siendo caros, por lo general andan por el 50%-60% del precio en el pico.

No olviden que la realeza qatarí es íntima del Borbón.

Cita de: Samze en Marzo 07, 2013, 12:12:24 pm

Cita de: Republik en Marzo 07, 2013, 11:53:22 am

Cita de: Starkiller en Marzo 07, 2013, 11:44:41 am

Cita de: Republik en Marzo 07, 2013, 11:01:46 am

Un piso medio en Madrid-Almendra "bien" (Chamberí, Salamanca, Argüelles) en 1.983 andaba entre 30-40.000 pesetas, unos €600-700 de hoy. Si vamos a vivir aún peor que en 1.983 sí que es para que toda España en masa se plantee la emigración y/o el regreso al campo, el suicidio, etc.

No dudes que vamos a vivir peor que en 1983. Diferente, lo que lo hará mas llevadero, pero peor.

Por otro lado, no pongas Chamberí como ejemplo, coño. Ese sitio es demencial. Un barrio de mierda con casas viejas, que siguen intentando alquilar a 1000€ la covacha de 30m2. Ese sitio seguirá siendo demencial hasta que se mueran todos, o lo quemen.

Es que el ABC es un diario tan de clase que en sus anuncios de los 80 no hay otra cosa, pero seguramente (si hay alguien que tenga experiencia de primera mano que nos lo cuente), en Pacífico o Carabanchel de las 15-20.000 no bajaban las rentas, eso son más los €300 de hoy que €100.

Caer a niveles de los 80 sería histórico, pero de los 50 ya será algo nunca visto por la Humanidad, aunque poder puede ocurrir, pero entonces y mucho antes, salvo que el mundo entero se hunda a la vez en la miseria más negra, será viable emigrar a países como Chile, (yo ya conozco profesores universitarios haciéndolo), Perú, Uruguay, etc (los gallegos y canarios aún en los primeros 70 seguían goteando, y a Cuba  llegaban italianos del Sur y españoles en los primeros 50).

Respecto a las rentas de entre el 83 y el 88, mis padres pagaban por un piso en Moratalaz (Madrid) de unos 80m2 útiles (L8 para los que los conozcan) en no muy buen estado y sin muebles ni electrodomésticos (que en aquella época eran una pasta), unas 25.000 pts al principio y alrededor de las 35.000-40.000 al final.

También comentar que se decantaron por ese piso porque el precio era muy bueno...

Creo que cuando la gente habla del pasado no sabe realmente de lo que habla.
En burbuja me metí en un berengenal dicutiendo con gente que tenía una visión idealizada de los 70.

Bando de 1961 del ayuntamiento de Getafe:

“Hago saber: que con gran satisfacción por parte de esta Alcaldía damos cuenta a nuestros convecinos de haberse alcanzado la meta más anhelada de nuestro mandato: el abastecimiento de agua a nuestra población”.

Antes de los 80 en España la miseria era generalizada (excepto en algunos núcleos urbanos y exceptuando en estos las barriadas de la migración rural). Y por miseria no me refiero al esa visión idealizada de la pobreza que parecen tener algunos (poco consumo y vida sencilla).

Hombre, yo tengo una compañera de trabajo de unos 45-50 que en el colegio le daban leche en polvo y una galleta de ayuda internacional, en un pueblo de extremadura. Su padre se dedicaba a vender lejía, iba en burro y la vendía por vasos casa por casa....que hablamos de finales de los 60!

Cita de: Sardinita en lata en Enero 09, 2013, 00:37:52 am

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El nuevo tipo de IVA sobre vivienda favorece a los pisos de los bancos 

Imanol Glez-Paradela                   6/01/2013




"La lucha por conseguir una vivienda va seguir siendo dura en 2013. Encontrar un precio bajo en un buen barrio, conseguir la financiación… y ahora el IVA. Las viviendas de nueva adquisición, que estaban clasificadas dentro de los productos gravados con el tipo de IVA superreducido del 4%, han pasado a estar gravadas con el actual tipo de IVA reducido del 10%.

Esta modificación tan sólo afecta a las viviendas de nueva adquisición ó vivienda nueva, no afectando en absoluto a la vivienda de segunda mano, que no está sujeta al pago del IVA sino al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ni a la vivienda de protección oficial.


¿A qué viviendas no afecta la subida del IVA? 

 Esta subida del IVA no afecta a la compra de viviendas de segunda mano, ya que en estos casos se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía según la Comunidad Autónoma en que se realice la compraventa.

Tampoco se verán afectados la mayoría de las viviendas que venden los bancos, ya que solo se paga el IVA por la compra de vivienda nueva cuando se trata de la primera transmisión de la casa.  En estos casos, la primera transmisión ya se ha producido entre el promotor de las viviendas y el banco, por lo que aunque la vivienda sea nueva y esté sin estrenar, de cara a Hacienda ya no se considera nueva y tan solo estará sujeta al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.


Principales cambios fiscales que afectan a la vivienda desde el 1 de enero de 2013 

 

*  Subida del IVA. Como ya hemos comentado, el IVA que grava la compra de vivienda nueva pasa desde el 4% anterior del IVA superreducido al reducido del 10%.

*   Desgravación en el IRPF.  En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) queda suprimida la desgravación fiscal por vivienda habitual de hasta el 15% con un máximo de 9.040 euros.

*  Exención del 50% de la  plusvalía.  Finalización del período de exención del 50% del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que grava el incremento del valor experimentado en los terrenos de naturaleza urbana desde su compra y hasta el momento de la venta.

*   Deducción por obras de mejoras en inmuebles.  Se suprime la desgravación del 20% sobre una base imponible máxima de 6.650 euros anuales y un tope de 20.000 euros por inmueble, en obras de mejoras en inmuebles.


Reducida la desgravación a los que compraron una vivienda antes de 2006 

Los propietarios de viviendas que habían adquirido su casa antes del año 2006 gozaban de una compensación fiscal que también ha sido eliminada.  Este colectivo disfrutaba de una desgravación mayor que los que compraron después vivienda ya que cuando lo hicieron había una fiscalidad más favorable que se cambió en 2006.  El cambio supone una pérdida anual de hasta 225 euros en ayudas si la vivienda está comprada en solitario y hasta 450 euros si se paga en pareja".

http://impuestosrenta.com/nuevo-tipo-de-iva-sobre-vivienda-de-nueva-adquisicion

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Un saludo a todos y gracias por sus aportaciones.

No sé si es que se me escapa algo o que estoy mal de lo mío. Este final de año, la gente ha corrido -es un decir  - a las notarías para firmar antes de que entrara 2013 y con él el IVA al 10% en lugar de al 4%. Un amigo de Cajasur me contaba que ha estado currando como un loco para preparar 5 firmas a final de año. Esto no me cuadraba porque, pensaba, que la 1ª transmisión ya había sido hecha del promotor al banko. Pero ahora leo lo que resalto en negrita y me quedo stupidodefacto. O se me escapa algún matiz que ruego que alguien que lo sepa me aclare, o esto es un caso prototípico de ley del embudo más.

salud

Como me ha pillado de cerca una situación de esas te cuento...en algunas CCAA han subido también el ITP, concretamente en Andalucía un 1,5%, quizás por eso las prisas en el de Cajasur....

Respecto a los notarios llenos, como anécdota conozco un caso de un notario de capital de provincia pequeña que llegó a la cena de nochevieja a la 1 de la madrugada por la cantidad de trabajo que tuvo con el tema de los pisitos a final de año... 

Muy interesante el informe y deja claro que sólo hay un 10% de emplados públicos mayor de 60 años, algo que ya ha comentado Republik en alguna ocasión. Es falso eso de que "hay muchos a punto de jubilarse".

Visto al revés, menores de 40 hay un 16,2% y desglosando este grupo, menores de 30 un increíble 2%. 

Mayores de 50 la friolera de un 48,2%, con "dejarse llevar" hasta el 2020 se cargan a más de un tercio.   

Los promotores piden a la banca que no baje "excesivamente" el precio de la vivienda

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha pedido a los bancos que no rebajen los precios de sus activos hasta "niveles excesivamente bajos" para darles salida porque "penalizaría" a los promotores. En su lugar, pide a las entidades que faciliten las transacciones actuando desde los tipos de interés o los plazos de financiación.

Los promotores piensan que España podría exportar vivienda a los ciudadanos de la Unión Europea con el objetivo de tener un cómputo mayor en el sector inmobiliario europeo, señala Idealista. Para hacerlas más atractivas, los promotores apuestan "por dar incentivos fiscales no sólo a los residentes sino también a los no residentes".

Durante su intervención, Galindo ha avisado de que el precio de la vivienda no es el único factor que determina la compra. "Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito tampoco se van a formalizar las ventas", ha explicado.

Galindo ha hecho esta llamada en rueda de prensa para valorar la reforma del sistema financiero aprobado por el Gobierno, que endurece las necesidades de provisionamiento de las entidades financieras y que, según el ministro de Economía, Luis de Guindos, permitirá a la banca deshacerse del stock de vivienda a precios más bajos.

Estas rebajas podrían presionar a los promotores a rebajar también los precios de sus promociones, como recuerdan los promotores.

Así, Galindo ha señalado que aunque se obligue a las entidades financieras provisionar el 35% del valor de las viviendas terminadas --del que deberían tener ya provisionado el 25%, según las exigencias anteriores--, el descenso de los precios no tiene por qué llegar hasta esos porcentajes. De ser así, supondría una rebaja adicional del 16% respecto al descenso del 19% registrado por el Ministerio de Fomento desde el inicio de la crisis.

Dentro de ese margen existe, según Galindo, un precio "razonable", que no ha  concretado. "No queremos forzar el precio a la baja o al alza, queremos que fuera al encuentro de una demanda en un marco de libre competencia, que es cuando realmente se establece el precio de un activo", ha señalado.
Crédito para todas las viviendas

En este contexto, Galindo ha indicado, además, que las entidades financieras cometerían un error si sólo concedieran crédito para sus viviendas y les ha pedido una "estrategia de colaboración".

"Creemos que es tan bueno que salgan las viviendas de los balances de los bancos, como que salgan de nuestros balances, porque si no se pueden convertir en subestándar y nuestras viviendas podrían acabar siendo suyas", ha advertido.

Por otro lado, el presidente de APCE, que ha recordado que el sector inmobiliario supone aún un 7% del PIB, ha pedido al Gobierno que "si hay ayudas al sector financiero, directas o indirectas, debe haber un coeficiente que revirtiera a la financiación del sector inmobiliario", pero en forma de crédito y no de ayuda económica.

Según ha explicado, este "coeficiente" permitiría al sector seguir con su actividad, "que es lo que genera empleo", y construir allí donde ya no hay oferta.
Propuestas para el futuro

Asimismo, con la vista puesta en la reunión que han solicitado a la ministra de Fomento, Ana Pastor, ha desgranado algunas de sus propuestas para el futuro del sector.

Una de ellas es el incentivo fiscal para la compra de segunda vivienda, "también para los no residentes". En el caso de estos, se trataría de aliviar la carga fiscal en las transmisiones 'mortis causa'.

Además, Galindo ha apostado por otras medidas "transitorias y progresivas" que tengan una finalidad contracíclica, como "reorientar" parte del stock existente, que ronda las 700.000 viviendas, para crear un parque de viviendas "económicamente sostenibles".

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/3725607/02/12/Los-promotores-piden-a-la-banca-que-facilite-el-credito-en-lugar-de-bajar-precios-excesivamente.html

5 años con el mismo discurso...maldita pandilla de usureros!

Cita de: sudden-and sharp en Febrero 03, 2012, 01:09:43 am

Ajustado a la inflacion (2.410,5%): 72.436,98 € aproximadamente.


http://www.ine.es/varipc/

Que, como a ojo de buen cubero, ese piso tiene unos 70 m2 o algo más; nos da los históricos 1.000 €/m2 que deben costar este tipo de viviendas normalitas-normalitas. Pisos que, por cierto, llegaron a superar los 5.000 en las épocas del éxtasis inmobiliario en las grandes ciudades.

Esos pisos tienen alrededor de 88m2 útiles, lo se porque vivo en uno de ellos sino en el mismo de la foto que creo que sí.... 

En el 2007 llegaron a algo más de 300.000, en el 2009-2010 andaban por unos 250.000 y ahora rondan los 220.000. El precio depende mucho de lo reformado que esté porque la gran mayoría están completamente reformados, normal con los añitos que gastan. 

Por cierto, por si a alguien le resulta interesante comparar con el precio de alquiler, ahora mismo rondan los 750-850 euros al mes. Sobrepasaron los 1000/mes en el 2006-2007....