PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2013

[Pagador de facturas ajenas]

Esto ya es algo que se ha comentado antes, pero no esta de mas recordarlo. La Caixa es el mayor  casero de Ejpaña: 10K viviendas arrendadas.
Lo mejor la frase de "mejor alquilar que malvender". HDLGP

SU FILIAL SERVIHABITAT YA CUENTA CON 10.000 VIVIENDAS ALQUILADAS
La Caixa ya es el primer casero de España
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La Caixa España España
La Caixa ya es el primer casero de España
El presidente de CaixaBank, Isidro Fainé (Efe).
Marcos Lamelas (Barcelona) 14/01/2013   (06:00)

La Caixa se ha convertido en el primer casero de España. Su filial Servihabitat ha cerrado el año 2012 con 10.000 viviendas en régimen de alquiler, según han confirmado fuentes de la entidad de ahorro.

Esta cifra es muy superior al objetivo de 8.000 viviendas que la propia sociedad se marcó como meta a principios del ejercicio de 2012. Fuentes de la Caixa niegan que se haya producido un cambio de estrategia en Servihabitat, pero lo cierto es que los ingresos por alquileres se han disparado.

Cuando CaixaBank sale a bolsa en 2011 lo hace limpio de polvo y paja. Todos los activos inmobiliarios que habían entrado en el balance de la entidad fruto de las daciones en pago u otro tipo de cesiones se concentraron en Servihabitat, que quedó fuera de CaixaBank, y dichos activos quedaron anclados en el balance de la Caixa. Es decir, la Caixa se montó su propio banco malo con Servihabitat.

La cifra de 10.000 viviendas en alquiler no es baladí. Para buscar algún tipo de comparación, la mayor compañía de activos de alquiler de España, Cevasa, cuenta en su balance con sólo 1.667 unidades residenciales.

Esta semana se reunieron en la sede de la Caixa en la Avenida Diagonal todo el equipo directivo de Servihabitat para analizar la estrategia a seguir en el próximo año. La importancia de Servihabitat es cada vez más mayor, porque también gestiona los inmuebles de la sociedad Building Center, la filial en la que se concentran los activos inmobiliarios derivados de la actividad financiera de CaixaBank. Estos activos no están en el balance de Servihabitat, pero se gestionan desde esta última sociedad.

Mejor alquilar que malvender

Fuentes del sector inmobiliario han apuntado que la apuesta por el alquiler puede ser un cambio de tendencia en la gestión de inmuebles de la banca española. Los alquileres pueden ser una fuente de ingresos más estable que la venta de activos, en la que hasta ahora se ha centrado la banca, en la mayoría de las ocasiones con pérdidas para su cuenta de resultados.

Según los últimos datos disponibles, el negocio por activos en alquiler del grupo que preside Isidre Fainé se ha multiplicado por cuatro. A cierre del tercer trimestre de 2012, los ingresos por alquiler de inmuebles de la Caixa sumaban 439 millones, una cifra que era sólo de 110 millones un año antes.

Las ventas siguen siendo importantes

Servihabitat se creó con activos por valor de 3.625 millones. En la actualidad, y debido a lo agudo de la crisis, Building Center, la filial inmobiliaria de CaixaBank, ya sumaba un volumen de activos superior en el tercer trimestre del pasado 2012, con un total de 4.350 millones.

Por ello, la importancia de Building Center está creciendo dentro de la operativa inmobiliaria del grupo la Caixa. Así, a 30 de septiembre, el grupo había vendido activos del ladrillo por valor de 633 millones, de los que la mitad ya provenían de la filial de CaixaBank, cuando un año antes la proporción se limitaba al 10%. Hasta  ahora, el ritmo de ventas ha sido tan importante que Servihabitat se había desprendido del 40% de su cartera inicial al final del tercer trimestre de 2011.

Regreso a la época pre-Colonial

Con el regreso con fuerza del alquiler, la Caixa vuelve a los tiempos anteriores a la compra de Inmobiliaria Colonial. En 1991, la entidad catalana adquirió Inmobiliaria Colonial al Banco Central. En esa época, cuando el director general, Josep Vilarasau, era el hombre fuerte, la primera caja de ahorros acumulaba un importante volumen de existencia de vivienda en alquiler, muchas veces a los propios clientes y a precios no especialmente altos.

Con la compra de Colonial, la Caixa profesionalizó su negocio inmobiliario y se desprendió de la mayoría de estas viviendas, muchas veces vendiendo los pisos a los propios inquilinos a un precio por debajo del de mercado y financiado con hipotecas de la propia entidad. Ahora, la virulencia de la crisis ha hecho que su estrategia haya hecho este viaje atrás en el tiempo, en un ciclo que vuelve a comenzar.




http://www.elconfidencial.com/economia/2013/01/14/la-caixa-ya-es-el-primer-casero-de-espana-112794/

[Xoshe]

Soberbio, si bien algo peculiar en su vocabulario, el posting de pipichichi. Un Lenin del Ponzi nacional.
Muy interesante la referencia/metáfora bélica a la guerra de posiciones. Ya se dio esta polémica en el entorno de la II Internacional y la retomó Gramsci al hablar de "guerra de posiciones" en las sociedades capitalistas avanzadas, sociedades en las que gracias a la participación de agentes superestructurales del bloque en el poder se consigue el consentimiento activo de los explotados. En Rusia, sin embargo, era preciso recurrir a la guerra de movimiento. Allí se trataba de que el proletariado tomase al asalto las posiciones de la burguesía. En Italia, el centro de gravedad era la superestructura, los intelectuales que practicaban un idealismo no concluyente (Croce). Si las clases revolucionarias (obreros de Turin, campesinos mezzogiorno) contaban con intelectuales de clase, sería posible la revolución en Italia. Allí la guerra era Sitzkrieg y su fulcro la relación hegemónica (no dictatorial) entre los obreros y los campesinos plus los intelectuales que arrancarían a los italianos de la religión y el fascismo. La relación dictatorial sería con los enemigos de clase, la burguesía. En suma, la diferencia entre ganar o perder era la superestructura, los intelectuales, una vez conseguida la inversión del poder, es decir, se pasa de patronos turineses y latifundistas sicilianos a obreros padanos y peones del Sur. Aquí sería algo parecido. Desalienar a los pisitófilos. Para conseguir el asentimiento de la MN. Y no ir a la Revolución sino a la Exportación. "A la Transi final" donde nos espera el reino de la libertad, la abolición de los terruños y la AET para Europa.
PS.- Recuerdos de juventud. Gramsci.

[Gardel]

Este es, posiblemente, uno de esos post que, entre muchos, marcan la capacidad de análisis de ppcc.

Buena forma de empezar la mañana, pardiez...

Leyéndolo es como si respondiese a nuestros posts de los últimos días.

[mpt]

....... Si hemos conquistado la provisión pública de la sanidad  ....

que redondo queda un discurso de alguien con los dedos bien afilados; pero la realidad siempre anda en otro lado, en el de los discursos con aristas;

en sanidad estamos en que algunos quieren el 7% de pib de sobrecoste que tiene una sanidad privatizada, pa sus cosas y tal; en el tercer sueldo estamos en que ademas sale a restar de un desequilibrio, en aumento desde hace años, del reparto entre capital y trabajo; y en general estamos en que la instauracion de la deuda como modo de vida es el disimulo de la perdida de rol de occidente;

en el detalle estamos en que los emergentes se estan instalando tambien en la deuda; y en general, en que la moda es de concentracion, concentracion del poder y depauperacion de los pobres (tranquilos, el hambre no vuelve, pero ni un puto duro o capacidad de decision);

asi que no hay que perder el sentido general de la jugada, ni las cosas de ppcc -excepto el detalle del alquiler a dos digitos-, ni ciertos planteamientos sobre la deuda adecentan el camino a recorrer en esta laminacion; el problema es la deuda futura y las quitas que se comentan hoy en el otro hilo no resuelven nada, el camino sigue estando delante, cada dia mas embarrado

pd: dando la coña con que siempre les suma 100% en afiliados a "eso" y hoy publican que hay un 16% que se escapa, ¿solo el 16%?

http://sociedad.elpais.com/sociedad/2013/01/13/actualidad/1358104128_555157.html

[Republik]

....... Si hemos conquistado la provisión pública de la sanidad  ....

que redondo queda un discurso de alguien con los dedos bien afilados; pero la realidad siempre anda en otro lado, en el de los discursos con aristas;

en sanidad estamos en que algunos quieren el 7% de pib de sobrecoste que tiene una sanidad privatizada, pa sus cosas y tal; en el tercer sueldo estamos en que ademas sale a restar de un desequilibrio, en aumento desde hace años, del reparto entre capital y trabajo; y en general estamos en que la instauracion de la deuda como modo de vida es el disimulo de la perdida de rol de occidente;

en el detalle estamos en que los emergentes se estan instalando tambien en la deuda; y en general, en que la moda es de concentracion, concentracion del poder y depauperacion de los pobres (tranquilos, el hambre no vuelve, pero ni un puto duro o capacidad de decision);

asi que no hay que perder el sentido general de la jugada, ni las cosas de ppcc -excepto el detalle del alquiler a dos digitos-, ni ciertos planteamientos sobre la deuda adecentan el camino a recorrer en esta laminacion; el problema es la deuda futura y las quitas que se comentan hoy en el otro hilo no resuelven nada, el camino sigue estando delante, cada dia mas embarrado

En realidad no hay ni de lejos un 7% de sobrecoste en la sanidad privada, eso podría ocurrir de importar el modelo estadounidense tal cual, pero es que, igual que los precios de  bienes y servicios en España llevan "empotrado" un enorme sobrecoste por culpa del ladrillo, en USA la litigiosidad y los incentivos mal concebidos suponen varios puntos de PIB que se contabilizan como gasto sanitario cuando en realidad son salarios abultados para el personal facultativo y directivo, primas de seguros monstruosas para las indemnizaciones por mala práctica, etc. Hay más sanidades privadas que la de EEUU (que es el peor ejemplo de mundo), en Holanda, Suiza, Hong Kong, Singapur, partes importantes de la francesa y alemana, etc.

En todo caso es verdad que tal como se ha querido plantear la privatización de ciertos hospitales en España, la cosa apesta a todo menos a búsqueda de eficiencia y calidad. Como ya he dicho en el hilo al respecto, si de verdad se quisiera mejorar, aunque difícilmente abaratar (la sanidad Española todavía cuesta algo menos que la media europea, aunque va acercándose peligrosamente y sobre el PIB real ya es probable que esté a nivel francés o alemán), se comenzaría por la parte más sencilla, inocua y puede que beneficiosa, que es privatizar la primaria y consultas de especialidades, que es el modelo francés. Tocar la hospitalaria, que aquí mal que bien mantiene unos costes razonables, es lamentable y repugnante, y la verdad es que como el mayor incremento de sus costes procede de la masiva incorporación de carne humana a los centros tras la transferencia a las CCAA (enchufismo puro y duro), lo suyo es despedir sin contemplaciones a todos esos enchufados y así se salva la sanidad. Lo que se está haciendo es a la vez chapucero e indigno porque hay cosas nada claras en el proceso que apuntan a corrupción.

[wanderer]

bamboozle
:to deceive by underhanded methods
http://www.merriam-webster.com/dictionary/bamboozle
:engañar, embaucar
http://www.merriam-webster.com/spanish/bamboozle


“One of the saddest lessons of history is this: If we’ve been bamboozled long enough, we tend to reject any evidence of the bamboozle. We’re no longer interested in finding out the truth. The bamboozle has captured us. It’s simply too painful to acknowledge, even to ourselves, that we’ve been taken. Once you give a charlatan power over you, you almost never get it back.”
- Carl Sagan
      

“Most human beings have an almost infinite capacity for taking things for granted. That men do not learn very much from the lessons of history is the most important of all the lessons of history.”
- Aldous Huxley

Bravo. Ante esto, sólo añadiré que la experiencia sin interiorización no sólo no es un grado, sino que es un desagrado.

[pianista]

Estáis desguazando el Estado del Bienestar para salvaguardar la fantasía del Capitalismo Popular. Os estáis suicidando.

G X L

Efectivamente. Sólo cambiaría el Os por el Nos (no confundir con Nóos!  ) , y Suicidando, por Africanizando

[NosTrasladamus]

bamboozle
:to deceive by underhanded methods
http://www.merriam-webster.com/dictionary/bamboozle
:engañar, embaucar
http://www.merriam-webster.com/spanish/bamboozle


“One of the saddest lessons of history is this: If we’ve been bamboozled long enough, we tend to reject any evidence of the bamboozle. We’re no longer interested in finding out the truth. The bamboozle has captured us. It’s simply too painful to acknowledge, even to ourselves, that we’ve been taken. Once you give a charlatan power over you, you almost never get it back.”
- Carl Sagan
      

“Most human beings have an almost infinite capacity for taking things for granted. That men do not learn very much from the lessons of history is the most important of all the lessons of history.”
- Aldous Huxley

Bravo. Ante esto, sólo añadiré que la experiencia sin interiorización no sólo no es un grado, sino que es un desagrado.

Los embaucados no quieren salir de matrix... el sucedaneo de filete parecía tan real... 

[Spheratu]

Lo curioso del hipotético dead cat bounce de 2014 es que,si somos fieles a la famosa gráfica de las fases de una burbuja,aun queda tranquilamente un 70% de bajadas inmobiliarias...

[NosTrasladamus]

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/4526733/01/13/El-precio-de-los-alquileres-acelero-su-caida-en-los-ultimos-compases-de-2012.html

El precio de los alquileres aceleró su caída en los últimos compases de 2012

El precio de los alquileres en España aceleró el ritmo de caída en los últimos compases de 2012, un año en el que todas las capitales experimentaron descensos respecto a 2011, según datos de idealista.com.

Los menores descensos se han producido en Salamanca (-1,2%), Cáceres (-1,5%), Granada (-2,3%), Málaga (-2,7%) y Tarragona (-2,9%). En el lado opuesto de la tabla se situó la ciudad de Santa Cruz de Tenerife, donde los precios bajaron un 13,4%.

En Pamplona el descenso fue del 11,9%, sólo una décima más que en Bilbao (-11,8%). La lista de caídas de dos dígitos se completa con Palma de Mallorca (-10,8%), Huesca (-10,4%), Zaragoza (-10,2%) y Vitoria (-10%).

En Madrid y Barcelona el descenso fue del 5,9% en ambos casos, mientras que en Valencia los precios bajaron un 8,1% y en Sevilla un 7,7%.
Los alquileres más caros de España

Madrid y San Sebastián se consolidan como las ciudades con los alquileres más caros de España, con 11,1 euros por metro cuadrado al mes en los dos casos, seguidas de Barcelona (10,9 euros).

Por su parte, Lugo fue la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,2 euros por metro cuadrado, seguida de Castellón, Ourense y Cáceres, con 4,4 euros por metro cuadrado en todos los casos.

[Xoshe]

Lo curioso del hipotético dead cat bounce de 2014 es que,si somos fieles a la famosa gráfica de las fases de una burbuja,aun queda tranquilamente un 70% de bajadas inmobiliarias...

Es que lo de España, a fuerza de verlo, nos parece normal...y no lo es. Francia, vecina, más rica y sobre todo mejor gobernada. Precio "normal" en las afueras de alguna metrópoli que no sea Paris. Menos de 200.000 euros.
Yo he visto torres del S XVII, restauradas con un buen gusto exquisito, en parque de 10.000 m. q. en Borgoña por menos de quinientos mil euros. Superficie del inmueble, en torno a los 400m.
Bien es verdad que te frien a impuestos. Pero en cualquier caso ilustra la locura del precio español.
Otro ejemplo reciente. La mansión del dictador Bokasa, ya fallecido. A cuarenta km de Paris por autopista. Tres pisos, 548 metros habitables mas casa guardeses 10.000 metros jardín.
915.000 euros en pública subasta.
Doy el link por si acaso.
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2011/01/11/05002-20110111ARTFIG00774-le-chateau-de-jean-bedel-bokassa-mis-aux-encheres.php
De risa.

[pianista]

Es interesante que por fin ppcc reconozca que Estado del Bienestar y capitulación inmobiliaria son incompatibles en España. El Estado del Bienestar sí que estaba y está en peligro tras la muerte del pisito y el ocaso a la africanización por no tener ni idea de a qué se va a dedicar esta país en las próximas décadas.
Y esto ocurre porque en cierto momento el asunto se "desembridó" (2000-2003)

[Republik]

Lo curioso del hipotético dead cat bounce de 2014 es que,si somos fieles a la famosa gráfica de las fases de una burbuja,aun queda tranquilamente un 70% de bajadas inmobiliarias...

Es que lo de España, a fuerza de verlo, nos parece normal...y no lo es. Francia, vecina, más rica y sobre todo mejor gobernada. Precio "normal" en las afueras de alguna metrópoli que no sea Paris. Menos de 200.000 euros.
Yo he visto torres del S XVII, restauradas con un buen gusto exquisito, en parque de 10.000 m. q. en Borgoña por menos de quinientos mil euros. Superficie del inmueble, en torno a los 400m.
Bien es verdad que te frien a impuestos. Pero en cualquier caso ilustra la locura del precio español.
Otro ejemplo reciente. La mansión del dictador Bokasa, ya fallecido. A cuarenta km de Paris por autopista. Tres pisos, 548 metros habitables mas casa guardeses 10.000 metros jardín.
915.000 euros en pública subasta.
Doy el link por si acaso.
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2011/01/11/05002-20110111ARTFIG00774-le-chateau-de-jean-bedel-bokassa-mis-aux-encheres.php
De risa.

La propiedad rural de lujo en Francia refleja muy bien su Historia y las diferencias con la nuestra:

-Abundan los "Chateaux" espléndidamente bien conservados durante siglos, lo que da a entender que ha sido históricamente el país más rico y poblado de Europa (recordemos, 26M de habitantes en 1.789 contra 10 en España  o Inglaterra).

-Las fincas no son enormes reflejando una distribución de la propiedad mucho más equitativa.

-Los precios son de mercado, es decir, puestos para lograr una transacción y no para fantasear con un lujoso y dorado retiro temprano (en nuestro caso además a cambio de cosas como un pisucho viejo e interior).

-Los impuestos sobre la propiedad no son irrelevantes como aquí, lo que fuerza a cierta sensatez a la hora de "acumular". Deben existir además incentivos u obligaciones de restauración y mantenimiento porque el patrimonio lo tienen mucho mejor cuidado.

[visillófilas pepitófagas]

Es interesante que por fin ppcc reconozca que Estado del Bienestar y capitulación inmobiliaria son incompatibles en España.

ppcc dice lo contrario, pianista: que son compatibles y que la segunda es condición necesaria para el mantenimiento del primero.

Lo que denuncia ppcc es que:
- son incompatibles el Estado del Bienestar y El Pisito (la No-Capitulación Inmobiliaria efectiva).
- se está desmantelando el Estado del Bienestar para no proceder al desmantelamiento de El Pisito (y otras estafas y mamandurrias).

[visillófilas pepitófagas]

Emergiendo, que es gerundio...

Todo lo peor del burbujón absurdistaní, reloaded a ritmo de samba

Rio Favela Development: Brazilian Slums Turn From No-Go To Must-Buy

RIO DE JANEIRO -- Five years ago, Rio de Janeiro's "favela" hillside slums had such a bad rap that they were virtual no-go zones, where drug lords laid down the law and outsiders set foot at their peril.

But since 2011, police have seized control of dozens of favelas from drug gangs, and things have changed so dramatically that some of the slums are now seen as hot real estate investments – so hot, in fact, that two Europeans recently locked horns in a legal battle over a battered favela house.

Rio's slum "pacification" program is part of a strategy to make the city safe ahead of the 2014 soccer World Cup and 2016 Olympics. Murder rates are down, and SecoviRio, an organization representing Rio's real estate professionals, estimates that in the 72 hours after police took the first three favelas, property prices there jumped by 50 percent – and are still climbing.

In the Vidigal slum, middle-class Brazilians and foreigners who can't afford chic Rio neighborhoods are snapping up properties wedged between tony beachfront areas like Copacabana and Ipanema.

"It used to be you'd say the word `favela' and people would instantly think: drug trafficking, machine guns, grenades, kidnappings," said Anderson Ramos, a real estate agent with V.D.G. Imobiliaria, Vidigal's first real estate agency. "But now, you say `favela' and they think pacification and good deals on houses."

"We're seeing upper-class people, millionaires, famous musicians practically queuing up."

Andreas Wielend, one of the two Europeans fighting over a Vidigal property, got a killer deal when he bought an abandoned cinderblock house from a German businessman in late 2009. The deal was so sweet the owner had seller's remorse. When Wielend was away on vacation last fall, the former owner took over the house and changed the locks.

"It was unbelievable," Wielend said. "This house was my baby, I worked so hard to renovate it, and then I'm kicked out on false pretenses. It was surreal."

The sparring foreigners are part of growing group of wealthy buyers keen on acquiring ocean-view properties in Vidigal that are seen as bargains in a city whose real estate prices are among the highest in the Americas.

"I hate to use the word fashion, but the favelas are in fashion, for the first time," said Leonardo Schneider, SecoviRio's vice president.

Built in the late 19th century by army veterans seeking affordable housing, the first favelas sprang up unplanned, and many still lack basic services like sewage connections and electricity. For generations, they were home to destitute migrants, and in the 1970s began falling under the control of ruthless drug gangs.

When Wielend bought his place, it had long been abandoned and lacked a bathroom, kitchen and even doors. But it had a breathtaking view over Rio's concrete jungle and the Atlantic Ocean. The German seller, who had snapped up dozens of properties in Vidigal, was asking for just 20,000 reals, or $10,000.

Still, with a gang capo and his heavily armed minions for neighbors, Wielend thought hard before buying.

"It was a bit like signing up to living in `Robinson Crusoe,' on a remote island where everything's sort of makeshift," said the 35-year-old, a telecommunications engineer who first came to Brazil with Siemens, the German electronics giant. "I thought of the investment as a big gamble."

Then came the big change. Hundreds of police stormed into Vidigal, pushing out the drug gang and establishing a permanent presence. To date, 28 police pacification units have been established over dozens of favelas, with 12 more units expected this year.

Studies show homicides are down by double digits. A luxury boutique hotel with a rooftop pool is going up in Vidigal, and Italian tire-maker Pirelli shot part of its 2013 pinup calendar in Dona Marta, which in 2008 was the first favela to be pacified.

The Federal Reserve Bank of New York reckons that 15 percent of the 168 percent rise in Rio property prices between January 2008 and March 2012 was directly attributable to pacification and the resulting drop in crime.

Ramos, the agent, said he recently closed a slew of $25,000 deals on small cinderblock homes that wouldn't have fetched $5,000 a few years ago.

"People here have understood that favelas are a hot thing, and a lot of people are eager to cash in," said Ramos. "And for a guy here, who for the price of his tiny studio apartment in Vidigal he can buy a big, three-bedroom house with a garage and a patio in another area of Rio, it's like a dream come true."

Not everyone sees the situation in such a rosy light. Many voice worries that the poor could be priced out of the slums as their cost of living rises and developers pressure them to sell.

SecoviRio's Schneider acknowledged that the city's demographics may change. About a quarter of Rio's 6 million people live in the 1,071 favelas.

"In the coming 10-15 years, rich people are going to be buying houses and developers are going to be building condominiums in certain favelas that are well located, with views," said Schneider. "Naturally, the poor people will move to another area and certain favelas, like Vidigal, are going to be transformed into luxury neighborhoods."

Wielend, meanwhile, won a court ruling ordering his property returned to him.  He said he plans to spruce the place up again and reopen the hostel and party space he was running there.

Or maybe he'll sell; he says he has been offered $300,000 – 30 times what he paid – but won't settle for less than $750,000.

"That might sound like a lot, but it might actually end up being a bargain," said Wielend, his green eyes twinkling as he gazed at the ocean from the cracked and graffiti-scrawled terrace. "Who knows, maybe in 10 years this will end up being the most valuable property in all of Rio de Janeiro."

http://www.huffingtonpost.com/2013/01/13/rio-favela-development-brazil-slums_n_2467975.html