PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Verano 2012

[chameleon]

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/08/25/suvivienda/1345919058.html

Colectivos y asociaciones vecinales exigen la retirada de la reforma de los alquileres
Según las organizaciones, la reforma 'no resuelve ningún problema social'
'Se reducen las garantías judiciales de los arrendatarios'
Las asociaciones no descartan emprender movilizaciones de protesta

ntre las diversas asociaciones destacan la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM), ATTAC Madrid, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), la Asociación Libre de Abogados (ELA), la Plataforma por una Vivienda Digna, Ecologistas en Acción, Centro de Asesoría y Estudios Sociales (CAES), la Plataforma para la Nacionalización de las Cajas y el Grupo de Trabajo de Economía-Sol.

Según estos grupos, la reforma "no pretende resolver ningún problema social en lo referente al derecho a la vivienda". Por el contrario, parece favorecer directamente a los intereses financieros e inmobiliarios.

"Todas las medidas se centran en la forma de resolución del contrato, siempre de forma beneficiosa para el arrendador. El objetivo es muy claro: impedir que las garantías de los arrendatarios impidan la especulación de viviendas actualmente vacías".

Según los distintos colectivos, el Anteproyecto de Ley http://www.lamoncloa.gob.es/NR/rdonlyres/EEF65741-3DAB-40E5-B7D6-D9C4553CEFBA/211345/AlquilerViviendas.pdf acentúa la debilidad del inquilino al conceder carácter prioritario a la voluntad de las partes, ignorando que en la práctica un contrato de arrendamiento es más bien una adhesión de un inquilino a unas condiciones previamente fijadas por el propietario.

Igualmente, la reforma permite que las partes puedan negociar la pérdida del derecho de adquisión preferente del inquilino. "De esta forma, se podría dar el absurdo caso de que un inquilino no sea informado de la venta de la vivienda que habita y se encuentre en la calle sin ninguna posibilidad de recurso pese a tener su contrato en vigor y el pago al corriente, si no se inscribe el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad", argumentan las asociaciones.

Además, se reducen al mínimo las garantías judiciales de los arrendatarios con el argumento de facilitar el desahucio con la mayor agilidad posible. "Esto aumentaría gravemente en 'acoso inmobiliario', una modalidad de coacción para la que todavía no existe un tipo delictivo específico en el Código Penal".


Ante esta situación, las diversas plataformas y organizaciones no descartan emprender movilizaciones de protesta contra el Gobierno

[CHOSEN]

Dicen en Aguirre-Newman

Hasta ahora, las transacciones se bloqueaban simplemente por la negativa de la banca a rebajar los precios a cotas que consideraba de derribo. La regulación de saneamiento ha salvado en buena parte ese escollo, al obligarles a provisionar al 35% la vivienda o al 80% el suelo, de forma que pueden vender un piso al 65% del valor en libros o el suelo al 20 y no tendrán que encarar quebrantos no provisionados.

No entiendo porqué amaga pero no golpea.
Es que seguramente esas provisiones no existen. Son ingeniería contable, simplemente son falsas como algunos creemos.

Bankia era la perita en dulce del sistema bancario español. CAM daba beneficios. Aún hoy el quebrado BValencia sigue teniendo 470 oficinas. Y lo mas grave, ahora los dirigentes de las cajas quebradas que no trincaron prejubilación son "funcionarios". Y todo después de veinte stress_test a cual mas satisfactorio. Mientras tanto la CNMV y la fiscalía miran para otro lado.

Por eso creer que tienen provisionado es un acto de fe.

[rain dog]

@rain dog.
Justo antigua compañera de instituto abre una guardería la semana que viene. Nos decía el otro día que lo ha hecho gracias a que el local le salia gratis (propiedad de la familia del marido). (Y en un pueblo, uno de esos lugares en que aún no es raro ver a una mujer embarazada a los 27)
Que yo sepa ha pedido un crédito de unos 30.000 para reformas y material.

En cualquier caso, a mi me saca de quicio que en este país no tengamos más que impedimentos e impedimentos a la hora de montar un negocio...y luego nulo control. Lo mismo que con el tema autónomos, aunque estés empezando y no ganes un duro..toca pagar lo que toca..y luego gente que gana y mucho declara lo que le sale de las narices (los he tenido en la familia) y aquí no pasa nada.
Si me dieran a elegir, elegiría procedimientos mucho más sencillos pero mucho más control de que efectivamente se cumple y sanciones proporcionales de no ser así. Y creo que tenemos todo lo contrario.

El tema del local gratis por familia/herencia es crítico en estos tiempos. A mi amiga la pasta se le iba sobre todo en reformas y acondicionamiento del local para cumplir la normativa, elaboración y firma de proyecto y fianzas del local. Fue una conversación con ella y su gestor (desesperados) en un café. El proyecto en papel no lo he visto.

Otro conocido que monta cocinas y similar, va aguantando porque heredó el negocio y tiene el local comercial y el almacén pagados, a coste mensual cero. Así puede ajustar precios e ir tirando (también aguantar los meses más flojos). Si no, el mismo me dice que hace tiempo que hubiera tenido que cerrar.

[visillófilas pepitófagas]

Por cierto, del diputado que se quejó de que las pasaba canutas con sólo 5.100 euros al mes:

[...] da la sensación de que los diputados del grupo de gobierno solo vamos a levantar la mano, pero es que es así. El papel de diputado lleva mucho de ser bien mandado, pero esto está configurado así.

http://www.lavozdegalicia.es/noticia/galicia/2012/08/26/gano-5100-euros-mes-paso-bastante-canutas/0003_201208G26P8991.htm



(Y éste tiene pinta de gañancete, por algo se ha metido en el jardín que se ha metido. Imaginemos la situación de los espabilados)

[Republik]

Por cierto, del diputado que se quejó de que las pasaba canutas con sólo 5.100 euros al mes:

[...] da la sensación de que los diputados del grupo de gobierno solo vamos a levantar la mano, pero es que es así. El papel de diputado lleva mucho de ser bien mandado, pero esto está configurado así.

http://www.lavozdegalicia.es/noticia/galicia/2012/08/26/gano-5100-euros-mes-paso-bastante-canutas/0003_201208G26P8991.htm



(Y éste tiene pinta de gañancete, por algo se ha metido en el jardín que se ha metido. Imaginemos la situación de los espabilados)

Es que el sector inmconstructor viene muy mal acostumbrado, de salarios demasiado elevados para lo que sabían hacer muchos de ellos (especialmente los de la cúpula), este será de los pocos que merced a contactos (ISOLUX sospecho que debe mucho de su facturación al sector público) se ha empotrado en el sector público a vivir del cuento. Recuerdo que hará siete u ocho años viajé en avión junto al recién nombrado delegado para Asturias de una inmobiliaria de las entonces potentes y su salario fijo, pude leer el papelito porque parecía que lo blandía orgulloso, era de €127.000, a lo que se sumaban jugosos incentivos dependiendo de los pisitos vendidos. Hoy esa inmobiliaria es un muerto vivo y en Asturias dudo que tenga delegado, siquiera ventas.

[tomasjos]

Los bancos asumen la bajada de precios de sus activos para poder vender. El artículo nos trae una sorpresa final: Seseña se ha hundido.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/banca-desengrasa-venta-pisos/20120827cdscdseco_4/

Chollos es un apartado del portal inmobiliario de Catalunya Caixa. Vende pisos con descuentos de hasta el 70%. Financia el 100% de la hipoteca, sin compromisos iniciales, y da hasta 40 años para rembolsarla en cómodas mensualidades desde 300 euros. Además, descuenta al precio la subida del IVA prevista para enero de 2013, un 6%, y devuelve al comprador el equivalente a la desgravación fiscal una vez al año. Hasta hacerse fan de la página de Facebook de Catalunya Caixa da pie a descuentos.
Es la operación Terremoto inmobiliario, que pretende colocar 3.000 pisos de obra nueva que pesan en su balance. La entidad vendió hasta junio 3.777 viviendas por 630 millones de euros. Un mes después elevó la cifra a 6.700 viviendas, por casi 1.000 millones de euros.
La presión por deshacerse del ladrillo se intensifica ante la irrupción de las dos reformas financieras presentadas este año, en marzo y mayo, por el ministro de Economía, Luis de Guindos, la creación del banco malo y la posibilidad de un segundo rescate por parte de Bruselas. Economía exige provisiones para los activos inmobiliarios, tanto sanos como tóxicos.
En total, los seis grandes bancos poseían 33.500 millones de euros en propiedades inmobiliarias, tras el impago de sus propietarios, a final de junio, casi el doble que un año antes. Junto con otros bancos y antiguas cajas, sumaban 85.000 millones, al cierre de 2011, según un estudio publicado en mayo por el diario El País. Entre las desaparecidas cajas se encuentran los cuatro bancos nacionalizados -Bankia, Catalunya Caixa, Novagalicia y Banco de Valencia-, los más intoxicados por el ladrillo, que no han presentado aún datos actualizados del primer semestre de este año.
"Tenemos mucha oferta y, desgraciadamente, parece que sacaremos más pisos a la venta porque cada día se tienen que ejecutar hipotecas porque los propietarios no pueden pagarlas", explica un empleado de una sucursal madrileña de Bankia que prefiere mantener el anonimato.
El mercado, sin embargo, no parece estar reaccionar ni a las ofertas. El aumento del paro (que llega ya al 24,6%) ha arrastrado la morosidad hasta máximos históricos (un 9,42%) y los desahucios a cifras récord (hasta 517 diarios de media en España en el primer trimestre del año. Estos son los elementos que, según el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), Josep Oliver, "van a lastrar el mercado inmobiliario durante años porque son variables determinantes con previsiones muy a la baja".
Por mucho que hayan bajado los precios, considera Oliver, hay tres variables macroeconómicas que condenan al sector a años de estancamiento: el excesivo endeudamiento interno de la economía española y la falta de crédito; un descenso de la población española y de la creación de familias (no llegan inmigrantes y los jóvenes tienen dificultades para emanciparse); y un mercado laboral catastrófico.
"Estamos asistiendo a un proceso necesario de reducción del volumen de crédito en circulación, porque la economía española está muy endeudada y tardará en recuperar el acceso al crédito. Se dio demasiado crédito a familias y empresas y la solución ahora pasa por reducirlo, no dando más facilidades", considera el catedrático.
Especial presión por colocar sus viviendas tienen las entidades nacionalizadas para deshacerse de los activos tóxicos, aquellos de dudoso cobro, la mayoría vinculados con el sector inmobiliario. El Ejecutivo presentará el viernes 31 de agosto los detalles del banco malo, al que tendrán que transferir estos activos para sanear los balances, al precio de perder una parte -aún no especificada- de su valor.
"Más que adelantar las exigencias del banco malo, la necesidad de vender viene de la segunda financiera del ministro Guindos, que obliga a las entidades que mantienen sus activos inmobiliarios a tener provisiones muy altas [que garanticen el balance en caso de impago]", concreta Oliver. "Sobre el banco malo falta saber que saber a qué precio se harán las compras. Depende de si el sector público quiere comprar a una cuantía elevada y asumir las pérdidas o, al contrario, adquirirlos por debajo de su valor y aplicar plusvalías en el futuro", añade.
Bankia, con una exposición de 32.000 millones al sector de la construcción a finales de 2011, es la entidad más vinculada al crédito inmobiliario. Hasta junio había vendido pisos, suelo y otras promociones por valor de 7.600 millones de euros, aunque aún le queda un largo recorrido para alcanzar los 30.000 millones que su presidente, José Ignacio Goirigolzarri, pretende colocar en el mercado. El resto, acabará en manos del banco malo.
Los métodos son varios. Hay promociones y subastas. Bankia ofrece descuentos de entre el 40 y el 60%, negociables, en relación al nivel de tasación en tiempos de la burbuja inmobiliaria. También financia hasta el 100% de las hipotecas, con los intereses más bajos del mercado (el euríbor más un 0,90%, mientras que para la compra de pisos de otros propietarios ofrecen el euríbor más un 2,5%). La mayoría de bancos comparten facilidades de financiación similares (la totalidad de la hipoteca y los bajos intereses), aunque solo cuando el cliente pretende quedarse con uno de sus inmuebles.
"No me parece que estas facilidades de financiación provoquen competencia desleal. Un banco no puede estar sin dar préstamos, como pasa ahora. Eso sí: tienen que dar crédito a todas las personas con viabilidad de ejecutarlo, no solo a los que les compren a ellos. Siempre es un buen momento para reactivar el mercado", apunta Jaime Cabrero, presidente de la Asociación Española de agentes de la propiedad inmobiliaria.
"Tu casa de vacaciones desde 212 euros al mes"
El litoral mediterráneo concentraba más una cuarta parte de la vivienda sin vender al cierre del tercer trimestre de 2011, según un estudio de Catalunya Caixa sobre el sector inmobiliario residencial en España. La mitad de las viviendas nuevas a la espera de comprador, alrededor de 850.000, se encontraba en Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña y Murcia. Durante el año pasado se vendieron alrededor de 100.000 (de distintos propietarios, entre ellos, la banca).
"Es obvio: la segunda residencia es una segunda necesidad", constata Cabreros para explicar la caída de las ventas de viviendas de vacaciones. Los bancos insisten, sin embargo, en dar salida a sus inmuebles de sol y playa con promociones y descuentos. BBVA, por ejemplo, ofrece segundas residencias con hipotecas desde 212,54¤ hasta el 31 de agosto. Santander oferta pisos en Lanzarote (Canarias), Calpe (Alicante) y Moncofar (Castellón).
"La verdad es que no creo que se acaben. En Madrid aún, pero en la costa, los pisos son muy difíciles de vender", apunta el subdirector de una sucursal del Banco Santander. Los dos mayores bancos han engrosado sus bolsas de activos inmobiliarios en unos 2.000 millones de euros en un año, según cálculos de este periódico con datos de las entidades.
Ante la apatía de los compradores españoles, Catalunya Caixa ha optado por intensificar la actividad de sus agentes inmobiliarios en el extranjero para deshacerse de sus propiedades en la costa con uso turístico. También Bankia admite tener un exceso de activos en la costa de Levante difíciles de colocar, sobre todo provenientes de crédito concedido por la desaparecida Bancaja.
Aunque diversas entidades visitadas por este periódico venden viviendas de características muy diversas, otro perfil habitual son las promociones de obra nueva en los suburbios de las grandes ciudades. El Banco Santander, por ejemplo, se desprende de la urbanización El Pocer, en Seseña (Toledo) a precios inimaginables hace pocos años (65.000-99.000 euros).


La construcción vuelve a subir en junio
Pese a los cientos de miles de viviendas vacías que hay en España de obra nueva que no consiguen venderse, el sector de la construcción parece recuperar algo el aliento. En junio, aumentó su producción en un 1,3% respecto a mayo en su primer mes de crecimiento desde septiembre de 2011. Y, en lo que va de año, solo ha perdido un 0,2% (en términos interanuales), frente al 12,9% del año pasado, según datos de Eurostat publicados esta semana. "La construcción es una parte muy importante para la reactivación del sistema económico. :roto2:Es una buena señal que vuelva a crecer y el dato solo puede ser una noticia positiva, desde todos los puntos de vista, para el reflote inmobiliario", considera presidente de los Agentes de la propiedad inmobiliaria, Jaime Cabrero.

A.T.

[visillófilas pepitófagas]

Del hilo del Rescate (con permiso de marlo): un periodista está investigando el patrimonio inmobiliario de diputados y senadores, y es de escándalo.

Ejemplos:
- "Josep Sánchez Llibre, CIU, 10 viviendas, 4 locales, 4 garajes y 2.832.347 de € en acciones. Cobra dieta y le pagamos hasta el ADSL."
- "Si os ha mosqueado lo del congreso, con el senado es para flipar. Quien baja de 8 inmuebles es un mendigo."
- "Solo llevo consultados 10 senadores del @PPopular 41 Viviendas, 34 inmuebles de otro tipo. 9 cobran dieta de alojamiento."

Lo está publicando en Twitter: https://twitter.com/AntonioMaestre

Post de marlo: http://www.transicionestructural.net/transicion-estructural/rescate-de-espana-la-travesia-del-desierto-ha-comenzado-(vi)/msg44660/#msg44660

Parece que Antonio Maestre ha terminado la investigación, y está publicando los resultados en su blog.

Merece la pena verlo: http://antoniomaestre.wordpress.com/2012/08/27/el-patrimonio-de-los-diputados-dietas-intervenciones-y-etica/

[sudden and sharp]

Ya tenía yo ganas que lo pusiera por escrito.

(27/08/2012 13:08) DE GUINDOS, OTRO PISITOS REDOMADO.-

La empresa de la mujer de Luis de Guindos se dedica a la compra y venta de inmuebles:

http://www.axesor.es/Informes-Empresas/2989769/RONDA_DE_SEGOVIA_34_SL.html

http://www.boletinesoficiales.com/borme/empresas/RONDA-DE-SEGOVIA-34-SL,258621/

Fuente:

http://www.transicionestructural.net/transicion-estructural/ppcc-pisitofilos-creditofagos-verano-2012/2415/?PHPSESSID=c8vrkusju5btepmrv3bsbgt7c4

______
P.S.: Una cosa es reconocer que la España de la que uno tiene la nacionalidad, sin haberlo pedido, es de naturaleza jurídico-política, y nada del nacionalismo étnico de los fascistillas de provincias; y otra es que uno esté ideológicamente de acuerdo con la Reconquista, la Cristianización de América, la Contrarreforma, Franco & Felipe -el Franco de "izquierdas"-, Gil & Galindo, etc.; habría que ir por cosa por cosa; aunque visto el fiasco de la "joven democracia", igual rompo a decir que no sólo contra Franco estábamos mejor.

[ Cosa que ya sabía todo buen lector...]

[marlo]

Le pregunto. "Pero ¿cómo es posible que haya tanta gente interesada en comprar créditos incobrables? Eso no se puede recuperar" Respuesta. "Tu no, ellos sí. Los titulizan y se los colocan a fondos de pensiones".

Que me esperen a mi ahí...

[CHOSEN]

(27/08/2012 11:58) LA INSOLVENCIA DEL "INVERSOR" DE LA CIUDAD "SANTA" ANTICIPA UNA CAÍDA BRUTAL DE PRECIOS INMOBILIARIOS, ESPECIALMENTE, EN MADRID.-

¿Por qué se procede en este momento a declarar la insolvencia del "inversor"?, tiernas criaturillas.

Piensen en la hipotésis de refinanciación y las consecuencias contables y fiscales para el "Santa", su "inversor" y los terceros acreedores de éste, en estos dos escenarios para el próximo futuro:

a] el actual nivel de precios inmobiliarios se mantiene o, incluso, sube; y
b] rebajonazo.

No sean membrillos y no se crean que la insolvencia del "inversor", en un retroleasing retroleasingueado, no se da cuando a uno le da la gana.

No lo entiendo. ¿Alguien es tan amable de traducirlo?.

En estos momentos el Santander PASA de refinanciar a su casero, básicamente lo deja caer.

El dar dos posibles escenarios a) y b) va dirigido a los incrédulos de los pisitos. Para nosotros es obvio que lo que va a suceder es el punto b), rebajón. En el Santander también está claro. La empresa ha quebrado ahora -en realidad SAN la ha dejado caer- ya que si eso fuera pa'rriba el mismo Santander le hubiese refinanciado gustosamente.

En SAN dan por hecho que van a venir las rebajas. Algún fondo comprará los derechos y probablemente SAN consiga una sustancial rebaja en el alquiler.
De todas formas como dice ppcc yo no me creo nada.
En toda la operación quien tuvo la sartén por el mango ha sido siempre el Santander -pese a estar de alquiler- porque si no me equivoco también financiaba la operación. Supongo que alguna aseguradora estarán cagándose en todo.

[CHOSEN]

Hoy esa inmobiliaria es un muerto vivo y en Asturias dudo que tenga delegado, siquiera ventas.

Realia?

[pollo]

El ostion q se van a dar es de escándalo. Por eso se resisten como animales acorralados.
Hay que contratar montis sin intereses contrarios al país. Estos no sirven.
Pd No puedes entrar en su pandilla sin tochos, esta claro. Imbeciles.

Lo cual da una perspectiva totalmente "nueva" a los argumentos de pp.cc.
No es que sea realmente nueva pero sí reveladora sobre cómo el país se está dirigiendo en base a los intereses de una minoría (¿microminoría?)no sólo pisitófila, sino entrampada hasta las cejas, y de otra minoría ciudadana imbécil.

Dicho por pp.cc. en plan etéreo es una cosa. Verlo plasmado en datos concretos es escalofriante y da a entender que o nos intervienen desde fuera o, dado el nivel de estupidez de esta gentuza, no harán nada de lo que es necesario. Nada.

[zombietoads]

http://antoniomaestre.wordpress.com/2012/08/27/el-patrimonio-de-los-diputados-dietas-intervenciones-y-etica/
Bonita recopilación.

[Republik]

Hoy esa inmobiliaria es un muerto vivo y en Asturias dudo que tenga delegado, siquiera ventas.

Realia?

MVC, que vivir vive, pero promociones por toda España de 100 viviendas y más cada una ya no tiene como antaño.

[Republik]

(27/08/2012 11:58) LA INSOLVENCIA DEL "INVERSOR" DE LA CIUDAD "SANTA" ANTICIPA UNA CAÍDA BRUTAL DE PRECIOS INMOBILIARIOS, ESPECIALMENTE, EN MADRID.-

¿Por qué se procede en este momento a declarar la insolvencia del "inversor"?, tiernas criaturillas.

Piensen en la hipotésis de refinanciación y las consecuencias contables y fiscales para el "Santa", su "inversor" y los terceros acreedores de éste, en estos dos escenarios para el próximo futuro:

a] el actual nivel de precios inmobiliarios se mantiene o, incluso, sube; y
b] rebajonazo.

No sean membrillos y no se crean que la insolvencia del "inversor", en un retroleasing retroleasingueado, no se da cuando a uno le da la gana.

No lo entiendo. ¿Alguien es tan amable de traducirlo?.

En estos momentos el Santander PASA de refinanciar a su casero, básicamente lo deja caer.

El dar dos posibles escenarios a) y b) va dirigido a los incrédulos de los pisitos. Para nosotros es obvio que lo que va a suceder es el punto b), rebajón. En el Santander también está claro. La empresa ha quebrado ahora -en realidad SAN la ha dejado caer- ya que si eso fuera pa'rriba el mismo Santander le hubiese refinanciado gustosamente.

En SAN dan por hecho que van a venir las rebajas. Algún fondo comprará los derechos y probablemente SAN consiga una sustancial rebaja en el alquiler.
De todas formas como dice ppcc yo no me creo nada.
En toda la operación quien tuvo la sartén por el mango ha sido siempre el Santander -pese a estar de alquiler- porque si no me equivoco también financiaba la operación. Supongo que alguna aseguradora estarán cagándose en todo.

SAN siempre ha tenido fama de ser un banco como dice esa famosa frase, que te presta el paraguas cuando hace sol y te lo reclama cuando llueve, pero además de malos modos y con prisas, casi te lo arranca de las manos y si puede se lleva también tu gabardina. Eso dicen muchos empresarios que se creyeron niños mimados de los botines, en Cantabria han dejado muchos damnificados e incluso a Mario Conde, ahora que está de moda, le apretaron duramente sacando un tajadón de la operación de Antibióticos con Montedison.


Al final será una aseguradora o, peor, un fondo de pensiones (o de esos inmobiliarios, que deben andar finos) del propio grupo quien se coma el marrón, en otros casos el banco malo.