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« Último mensaje por Derby en Ayer a las 18:54:44 »
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-20/british-land-sells-stake-in-meadowhall-mall-for-360-millionBritish Land Sells Stake in Meadowhall Mall for £360 Million
Meadowhall Shopping Centre in Sheffield.Photographer: Janis Abolins/Getty Images
British Land Co. has sold its stake in Sheffield’s Meadowhall Shopping Centre, one of the largest shopping malls in the UK, to Norway’s sovereign wealth fund.
The UK real estate investment trust will receive £360 million ($457 million) for the stake and will continue to manage the property for Norges Bank Investment Management, which already owns the other 50% stake, according to a statement Monday. The transaction is expected to close in July.
The deal comes after a decade of falling retail property rents and values as growing online consumption prompted retailers to reduce the amount of physical space they occupied. Exposure to large shopping centers has been a millstone on the share price of British Land, prompting the landlord to pivot to alternative sectors including urban warehouses.
“Following the sale of Meadowhall, 93% of our portfolio is now in our preferred segments of retail parks, campuses and London urban logistics,” British Land Chief Executive Officer Simon Carter said in the statement.
Meadowhall occupies a 200 acre site next to the M1 motorway in Sheffield and spans about 1.5 million square feet. The deal values the property at £734 million, 3% above its book value at September last year. Norway’s sovereign fund originally invested in the property in 2012, buying a 50% stake in a deal that valued the property at £1.5 billion.
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« Último mensaje por Zugzwang en Ayer a las 18:34:43 »
A ver, que en las manifestaciones de Ferraz había banderas con pollo, sin pollo o directamente con un agujero, y también mucho putodefender a España y tal. Al final estos partidos salen por la inacción de los que deberían haber hecho las cosas de otra manera, pero como estos no mandan y son marionetas, pues, potato, poteito, tomato, tomeito. Me da lo mismo que lo llames extrema derecha o extrema estupidez. Son un síntoma, o como muy bien dices, una consecuencia. Y luego cada uno tenemos nuestras fobias y sesgos,y a mi lo de poner una terraplanista como ministra de ciencia me ha revuelto. De ahí a quemar libros o prohibirlos porque no son "libertarios" y hablan de cosas extrañas que "mi, no entender"...
Son la consecuencia de la irracionalidad. Ha habido, están habiendo y habrá perdedores, en diferentes grados. Los que ya nada tienen, los que han visto pasar sus mejores años, pero también los que van a salir perdiendo, porque da la impresión de que han puesto todos los huevos en la misma cesta. La reburbuja ha sido solamente control de daños, el marrón de unos, que sí sabían de qué iba la cosa, para otros. La irracionalidad procede de ahí. Del tiempo disponible para ello. Hasta que la fiesta se acabe de verdad, la irracionalidad no va a detenerse. Y es aquí donde aparece el chamanismo con verborrea. Recuerdo que un profesor de arte expresionista los llamaba, entre comillas, "charlatanes". Y es aquí donde viene el peligro, donde lo irracional se puede generalizar y normalizar, y la historia nos dice que esos procesos, cuando empiezan, nadie sabe cuándo y cómo acaban. En cualquier caso, todo va muy rápido, y si los diferentes eventos pasan muy rápido, todavía se van a acelerar más. El dolor será inevitable, pero lo que de verdad me asusta es lo que quede el día después.
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« Último mensaje por senslev en Ayer a las 18:20:22 »
Puede ser que no lo sean, o sí. Un lavado de cara y listo.
https://es.wikipedia.org/wiki/Agrupaci%C3%B3n_Nacional_(Francia)
La Agrupación Nacional —en francés: Rassemblement national, RN, denominado hasta 2018 como Frente Nacional (FN) (en francés: Front national)— es un partido político francés considerado por los especialistas como de extrema derecha,15n. 1aunque se declare de derecha23 moderada.
Sus orígenes se encuentran en una coalición de partidos de la extrema derecha francesa, cuando fue fundado en octubre de 1972 y presidido desde ese momento hasta enero de 2011 por Jean-Marie Le Pen. A partir de entonces fue sustituido por su hija Marine Le Pen,24 que encabezó un proyecto de mejoramiento de la imagen del partido (desdemonización).25 Su nombre completo, en su creación, era Front National pour l'Unité Française (Frente Nacional para la Unidad Francesa).
https://es.wikipedia.org/wiki/Vox_(partido_pol%C3%ADtico)
Vox («voz» en latín)35n. 3n. 4 es un partido político español de ideología ultraconservadora54 y ultranacionalista78910 fundado el 17 de diciembre de 2013. Vox está calificado por especialistasn. 5 como un partido de ultraderecha,n. 6 de derecha radical populistan. 7 o de extrema derecha.n. 8n. 2 Sin embargo, algunos medios de tendencia conservadora prefieren referirse al partido como de derecha.n. 1 El presidente del partido es Santiago Abascal, su vicepresidente y secretario general es Ignacio Garriga.82
A nivel de la Unión Europea, Vox es miembro del Partido de los Conservadores y Reformistas Europeos (ECR), un grupo parlamentario europeo menos radical que el ultraderechista83 Identidad y Democracia (ID), en el que Vox declinó la invitación a integrarse.84
Entonces IU, Podemos o Sumar, son izquierda moderada. Y la CUP también.
Pues ayer en Vistalegre hubo una reunión que indica lo contrario. Estoy de acuerdo que el auge de estos individuos es una consecuencia, pero extrema derecha (o como la quieras llamar) haberla, hayla. Ya ha pasado otras veces, sigo recomendando el libro End Times de Peter Turchin.
Esas élites que están nerviosas porque no hay sitio para todos, o porque algunos dentro de ellas, pueden perder sus puestos de privilegio.
¿Entonces damos por bueno que VOX or Milei son extrema derecha? Lo digo porque en los pocos vídeos y muchos tweets que he visto del evento no vi exhibición de ningún tipo de fascismo ni nada que me hiciera tener miedo si perteneciera a un colectivo tradicionalmente objetivo de grupos fascistas.
Utilizamos el término "extrema derecha" con una facilidad alarmante. A mí que he visto en primera persona lo que de verdad es la extrema derecha, decir que Abascal es fascista/nazi o como lo quieran llamar, me da la risa.
Si en España de verdad hubiera 3 millones de fascistas (número de votantes de VOX), hace tiempo que habría estallado una guerra civil con muchos muertos. Ni siquiera me hacen falta 3, con que hubiera 1 millón hace mucho que se habría liado un follón sin retorno.
Es que curiosamente es la izquierda la que decide quién es izquierda y quién derecha, y hemos llegado a un punto en que cualquier cosa a la derecha del PSOE es extremaderecha. ¿O no se acuerdan cuando a Rivera le llamaban Falangito?
La izquierda se ha refundado tantísimas veces que ya no defiende a los obreros, ahora defiende a las minorías, pero sólo a algunas y algunas son mejores que otras (por eso las masas se lanzan a la calle a defender a las mujeres -menuda minoría, el 50% de la población-, a no ser que el agresor sea inmigrante. Entonces no.)
Yo soy socialista convencido. Creo en un Estado con servicios públicos de calidad gratuitos o semigratuitos para todos, financiados con unos impuestos justos y proporcionales. No estoy en contra de la educación o la sanidad privada, siempre que no sean un sustituto de la pública.
Que wikipedia diga que VOX es extrema derecha a mí no me dice nada. ¿Se han leído el programa? Díganme en qué punto ven una política de extrema derecha. No vayan a lo que dicen otros, vayan a lo que ellos mismos proponen y díganme cuáles de sus puntos son de extrema derecha y por qué.
Los que son de extrema derecha de verdad no lo ocultan ni lo tratan de disimular, lo exhiben orgullosos, igual que los comunistas no pierden ocasión de restregarte por la cara la estrella o la hoz y el martillo.
A ver, que en las manifestaciones de Ferraz había banderas con pollo, sin pollo o directamente con un agujero, y también mucho putodefender a España y tal. Al final estos partidos salen por la inacción de los que deberían haber hecho las cosas de otra manera, pero como estos no mandan y son marionetas, pues, potato, poteito, tomato, tomeito. Me da lo mismo que lo llames extrema derecha o extrema estupidez. Son un síntoma, o como muy bien dices, una consecuencia. Y luego cada uno tenemos nuestras fobias y sesgos,y a mi lo de poner una terraplanista como ministra de ciencia me ha revuelto. De ahí a quemar libros o prohibirlos porque no son "libertarios" y hablan de cosas extrañas que "mi, no entender"...
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[/b]Por qué no hay hombres en los clubs de lectura[/b]
https://elpais.com/smoda/placeres/2024-05-18/por-que-no-hay-hombres-es-los-clubs-de-lectura.html
Hablo con amigos escritores y les pregunto por los clubes de lectura sobre sus libros en los que participan: “Solo hay mujeres”, me contestan al segundo
Me piden que escriba sobre por qué en los clubes de lectura, en los clubes de escucha de podcasts, en las presentaciones de libros o en los retiros creativos no hay hombres. “Bueno, eso es matizable”. Sí, voy a ser concreta: en un club de escucha que recientemente he organizado, en tres sesiones en las que nos hemos reunido entre 30 y 50 personas cada vez solo ha asistido un hombre. Hablo con amigos escritores y les pregunto por los clubes de lectura sobre sus libros en los que participan: “Solo hay mujeres”, me contestan al segundo. Hablo con otro amigo que recientemente ha organizado un retiro creativo: solo mujeres. Pregunto a otra amiga que ha organizado un máster para aprender a crear contenido: solo mujeres. https://elpais.com/smoda/placeres/2024-05-18/por-que-no-hay-hombres-es-los-clubs-de-lectura.html
En los clubs de lectura, en los museos, en las exposiciones... en las academias de idiomas ¿Por qué? 
los hombres leemos en casa solos, no necesitamos saber la opinión que tiene Maricarmen sobre El Quijote o sobre alguna de Almudena Grandes.
Y no se usted, pero yo en museos y exposiciones veo mas hombres que mujeres.
Leemos sí... pero ni la mitad que ellas. Es así.
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[...] Es que curiosamente es la izquierda la que decide quién es izquierda y quién derecha, y hemos llegado a un punto en que cualquier cosa a la derecha del PSOE es extremaderecha. ¿O no se acuerdan cuando a Rivera le llamaban Falangito? [...]
Efectivamente... esa sería la idea. La izquierda manda. Pone la agenda, diríase. (Pero la agenda sólo la leen mujeres, que guste o no, están empoderás. Tómalo o déjalo, pero no la pagues conmigo... )
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« Último mensaje por cujo en Ayer a las 18:03:17 »
[/b]Por qué no hay hombres en los clubs de lectura[/b]
https://elpais.com/smoda/placeres/2024-05-18/por-que-no-hay-hombres-es-los-clubs-de-lectura.html
Hablo con amigos escritores y les pregunto por los clubes de lectura sobre sus libros en los que participan: “Solo hay mujeres”, me contestan al segundo
Me piden que escriba sobre por qué en los clubes de lectura, en los clubes de escucha de podcasts, en las presentaciones de libros o en los retiros creativos no hay hombres. “Bueno, eso es matizable”. Sí, voy a ser concreta: en un club de escucha que recientemente he organizado, en tres sesiones en las que nos hemos reunido entre 30 y 50 personas cada vez solo ha asistido un hombre. Hablo con amigos escritores y les pregunto por los clubes de lectura sobre sus libros en los que participan: “Solo hay mujeres”, me contestan al segundo. Hablo con otro amigo que recientemente ha organizado un retiro creativo: solo mujeres. Pregunto a otra amiga que ha organizado un máster para aprender a crear contenido: solo mujeres. https://elpais.com/smoda/placeres/2024-05-18/por-que-no-hay-hombres-es-los-clubs-de-lectura.html
En los clubs de lectura, en los museos, en las exposiciones... en las academias de idiomas ¿Por qué?
los hombres leemos en casa solos, no necesitamos saber la opinión que tiene Maricarmen sobre El Quijote o sobre alguna de Almudena Grandes. Y no se usted, pero yo en museos y exposiciones veo mas hombres que mujeres.
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« Último mensaje por el malo en Ayer a las 18:02:44 »
Puede ser que no lo sean, o sí. Un lavado de cara y listo.
https://es.wikipedia.org/wiki/Agrupaci%C3%B3n_Nacional_(Francia)
La Agrupación Nacional —en francés: Rassemblement national, RN, denominado hasta 2018 como Frente Nacional (FN) (en francés: Front national)— es un partido político francés considerado por los especialistas como de extrema derecha,15n. 1aunque se declare de derecha23 moderada.
Sus orígenes se encuentran en una coalición de partidos de la extrema derecha francesa, cuando fue fundado en octubre de 1972 y presidido desde ese momento hasta enero de 2011 por Jean-Marie Le Pen. A partir de entonces fue sustituido por su hija Marine Le Pen,24 que encabezó un proyecto de mejoramiento de la imagen del partido (desdemonización).25 Su nombre completo, en su creación, era Front National pour l'Unité Française (Frente Nacional para la Unidad Francesa).
https://es.wikipedia.org/wiki/Vox_(partido_pol%C3%ADtico)
Vox («voz» en latín)35n. 3n. 4 es un partido político español de ideología ultraconservadora54 y ultranacionalista78910 fundado el 17 de diciembre de 2013. Vox está calificado por especialistasn. 5 como un partido de ultraderecha,n. 6 de derecha radical populistan. 7 o de extrema derecha.n. 8n. 2 Sin embargo, algunos medios de tendencia conservadora prefieren referirse al partido como de derecha.n. 1 El presidente del partido es Santiago Abascal, su vicepresidente y secretario general es Ignacio Garriga.82
A nivel de la Unión Europea, Vox es miembro del Partido de los Conservadores y Reformistas Europeos (ECR), un grupo parlamentario europeo menos radical que el ultraderechista83 Identidad y Democracia (ID), en el que Vox declinó la invitación a integrarse.84
Entonces IU, Podemos o Sumar, son izquierda moderada. Y la CUP también.
Pues ayer en Vistalegre hubo una reunión que indica lo contrario. Estoy de acuerdo que el auge de estos individuos es una consecuencia, pero extrema derecha (o como la quieras llamar) haberla, hayla. Ya ha pasado otras veces, sigo recomendando el libro End Times de Peter Turchin.
Esas élites que están nerviosas porque no hay sitio para todos, o porque algunos dentro de ellas, pueden perder sus puestos de privilegio.
¿Entonces damos por bueno que VOX or Milei son extrema derecha? Lo digo porque en los pocos vídeos y muchos tweets que he visto del evento no vi exhibición de ningún tipo de fascismo ni nada que me hiciera tener miedo si perteneciera a un colectivo tradicionalmente objetivo de grupos fascistas.
Utilizamos el término "extrema derecha" con una facilidad alarmante. A mí que he visto en primera persona lo que de verdad es la extrema derecha, decir que Abascal es fascista/nazi o como lo quieran llamar, me da la risa.
Si en España de verdad hubiera 3 millones de fascistas (número de votantes de VOX), hace tiempo que habría estallado una guerra civil con muchos muertos. Ni siquiera me hacen falta 3, con que hubiera 1 millón hace mucho que se habría liado un follón sin retorno.
Es que curiosamente es la izquierda la que decide quién es izquierda y quién derecha, y hemos llegado a un punto en que cualquier cosa a la derecha del PSOE es extremaderecha. ¿O no se acuerdan cuando a Rivera le llamaban Falangito? La izquierda se ha refundado tantísimas veces que ya no defiende a los obreros, ahora defiende a las minorías, pero sólo a algunas y algunas son mejores que otras (por eso las masas se lanzan a la calle a defender a las mujeres -menuda minoría, el 50% de la población-, a no ser que el agresor sea inmigrante. Entonces no.) Yo soy socialista convencido. Creo en un Estado con servicios públicos de calidad gratuitos o semigratuitos para todos, financiados con unos impuestos justos y proporcionales. No estoy en contra de la educación o la sanidad privada, siempre que no sean un sustituto de la pública. Que wikipedia diga que VOX es extrema derecha a mí no me dice nada. ¿Se han leído el programa? Díganme en qué punto ven una política de extrema derecha. No vayan a lo que dicen otros, vayan a lo que ellos mismos proponen y díganme cuáles de sus puntos son de extrema derecha y por qué. Los que son de extrema derecha de verdad no lo ocultan ni lo tratan de disimular, lo exhiben orgullosos, igual que los comunistas no pierden ocasión de restregarte por la cara la estrella o la hoz y el martillo.
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« Último mensaje por Derby en Ayer a las 17:56:55 »
https://www.ft.com/content/f8ae43d6-e91b-4d4d-b25c-b825123dddbaAby Rosen was New York real estate royalty. Is his office empire crumbling?
RFR Holding has billions of dollars in debt coming due at a time when valuations are down and financing costs up
Aby Rosen with the Chrysler Building, left, and the Seagram Building, right © FT montage/Bloomberg/Dreamstime/picture alliance/Pacific Press
By the time property developer Aby Rosen bought New York’s Seagram Building in 2000, both the mid-century Midtown tower and its namesake Canadian distiller were past their prime.
But the building was the making of Rosen’s real estate empire. Together with his longtime business partner Michael Fuchs, their company RFR Holding and a vast collection of modern art, Rosen renovated, rebranded and remarketed unloved landmarks at higher rents.
“Rosen brought an art collector’s eye to real estate,” said Bob Knakal, who heads brokerage firm BK Real Estate Advisors and has worked on deals for Rosen in the past. “He looked at buildings and saw things that other people missed.”
The 375 Park Avenue tower, never officially named the Seagram Building, was completed in 1958 as the first Manhattan skyscraper with floor to ceiling windows. At the start of its fifth decade, it was draughty and energy inefficient with a fire-prone electrical system and leaky fountains in its plaza.
The building’s famed Four Seasons restaurant was in its twilight.
The German émigré bought the property for $375mn and spent tens of millions more on upgrades. Over the next decade, it was rarely anything other than full. By 2013, it was a $1.6bn testament to Rosen’s acuity at wringing fortunes from faded landmarks as well as his spot in the top tier of New York developers.
Now it only produces about half the income it did before the pandemic, and Moody’s Analytics last month included it on a list of properties that may be difficult to refinance. RFR refinanced a $400mn debt tied to the building in December, but still owes $750mn on a 2013-vintage loan.
Since 1991, Rosen has bought more than 50 buildings across Manhattan — including a half stake in the Chrysler Building. He has sold a few along the way, as well as diversified by buying buildings in Seattle, Tel Aviv and elsewhere.
But the flashy purchases of a man with an equally showy social life may now be starting to catch up with him.
The Seagram Building at 375 Park Avenue was the world’s first bronze-clad skyscraper © Bettmann Archive/Getty Images
Billions that Rosen has borrowed on the Seagram Building and other properties are either coming due in the next year or already have, at a time when higher interest rates and the post-Covid realities of office have cut commercial real estate valuations and made refinancing more difficult.
RFR said the Seagram Building was “fully leased with an investment grade tenancy” and that operating profits are set to more than double this year.
Even so, similar stress is being replicated across the RFR portfolio.
In 2018, Rosen told the Financial Times that the value of RFR’s portfolio had climbed to $14bn. Since then, the global real estate market has not been kind.
He has already been forced out of some of his marquee properties, including the Lever House, and a high profile office-to-condo project in Midtown Manhattan.
Last week, he had $470mn in debt come due on 285 Madison, a 26-storey building near New York’s Grand Central Station worth $610mn when he took out the loans in 2018. In 2022 it was valued at $60mn less than the debt.
RFR is far from the only New York developer feeling the pain from a post-Covid real estate downturn. Still, the developer and his partners have to reckon with at least $2.5bn in debt either coming due in the next year or already past due, a FT analysis of publicly available loan data shows.
The analysis found 16 loans connected to more than 20 properties that RFR owns, by itself or with partners. Collectively, those buildings generated just over $26mn last year after interest payments, nearly three-quarters less than the $97mn they were expected to when RFR and its partners took out the debt.
Twelve of the loans are in some state of distress, whether flagged by mortgage servicers as at risk of default, delinquent or still outstanding despite the maturity date having passed.
Four of the buildings are not bringing in enough rent to cover mortgage expenses. Another two are either empty or about to be: one of which being a Brooklyn office building that was fully occupied by WeWork before the bankrupt co-working company broke its lease last year.
Lawsuits and mortgage filings point to a growing pile of unpaid bills.
Earlier this month, a former top executive of Rosen’s RFR Holding sued Rosen and Fuchs for $20mn, alleging they had missed two deadlines this year on payments tied to a 2019 exit package.
A Blackstone venture is separately pursuing the developers for nearly $50mn, one of a number of outstanding loans that the private equity group and its partners bought from the failed bank Signature.
RFR has also missed mortgage payments and a property tax bill totalling just over $9mn on 522 Fifth Avenue. The building facing foreclosure is a Miami retail property Rosen’s group bought in 2019 for $20.5mn.
“Aby is at the top of the game in being astute, but even the people who were astute with their leverage are falling to these higher interest rates and being unable to refinance,” said Knakal at BK Real Estate Advisors.
Rosen has bought more than 50 buildings across Manhattan since 1991 — including a half stake in the Chrysler Building © Gary Hershorn/Getty Images
With his other Midtown Manhattan landmark, the Chrysler Building, Rosen faces a distinct challenge. RFR co-owns the building with Signa, the insolvent Austrian property group founded by the one-time billionaire René Benko.
Signa’s administrator is now seeking to sell its half of the 77-storey art-deco skyscraper to raise cash. Although the building is 90 per cent let, the building comes with an expensive ground lease, limiting its attractiveness. A fire sale price could crystallise a depressed valuation — as well as leaving Rosen with a partner not of his choosing.
RFR declined to comment on the lawsuits, but said that the vast majority of its nearly 100 properties were “well leased and performing well”. The company was actively working to restructure the debt of those on its properties experiencing stress, it added.
“No one invested in real estate is immune to the pressures from fluctuating capital markets or the changing trends in work and lifestyle that we are currently seeing,” RFR said. “We’re confident in our ability to work through these obstacles as we have in the past.”
RFR is far from the only New York developer feeling the pain from a post-Covid real estate downturn. Still, the developer and his partners have to reckon with at least $2.5bn in debt either coming due in the next year or already past due, a FT analysis of publicly available loan data shows.
Rosen has also used unpaid bills as a negotiating tactic before. In a fight over the currently closed Gramercy Hotel, RFR stopped paying its lease in mid-2020, claiming the pandemic had made the property worthless.
But with $929bn in US commercial mortgage debt set to come due this year according to the Mortgage Bankers Association — about $180bn of which is tied to office properties — investors are watching not just to see what happens to Rosen, but what his challenges herald for the rest of the property industry.
“Any office owner is under significant pressure, so it is not a matter of if, but when maturities are coming up,” said an investor in distressed real estate loans.
“RFR has a lot of high-profile stuff needing to be refinanced right now, but there are a lot of developers all over the country with loans that are going to have to get worked out.”
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« Último mensaje por R.G.C.I.M. en Ayer a las 17:54:44 »
No solones que no leen.
Es que no piensan siquiera.
De hecho el género masculino de la especie que reproduce con la hembra humana no es humano, es untermen.
Semos prescindibles. Sólo cubrimos a las hembras en época de celo par ala reproducción, y al bosque hasta el.año próximo! A pelearnos y emobrracharnos.
Bendita.mierda que es todo.
Creonque voy a vender mi tesoro que ya me Dan...
Y va en serio. A ver si pica algún refugiado político ruso escapando del totalitarismo ty la pobreza en este paraíso democrático feminista soleado.
Sds.
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haced vosotros mismos la prueba, si no me creéis. Poned "onfalus ayuso" en google. Y nada, del ombligo, nada. Sale: Las mentiras de Ayuso sobre la casa donde vive y el fraude fiscal de su parejahttps://www.eldiario.es/escolar/mentiras-ayuso-casa-vive-fraude-fiscal-pareja_132_11211533.htmlNo es un piso de un millón. Son dos. Eliminar facturas durante una inspección fiscal y tributar por ellas como nuevos ingresos no es regularizar un fraude fiscal. Y sí, en el caso de la pareja de Ayuso hay sociedades pantalla. Y una trama con otros cuatro denunciados. Su propio abogado estuvo dispuesto a aceptar la pena y los delitos con tal de no ir a juicio .... que no tie na que ver. --------------- [ Sacad conclusiones. ]
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