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A lo que asistimos, y ya llevamos años viéndolo, es a una situación en la que NO HAY PLAN. Nadie tiene plan, más allá de lo que serían las leyes de la física y en menor medida de la lógica humana. Es decir: lo que no puede ser, no puede ser, y además es imposible. Parece que el ser humano no puede evitar llegar al final del camino para rectificar lo que ya se anticipaba hace kilómetros...el encuentro con el muro.
Me apunto a esta versión, NO HAY PLAN. A veces pensamos que los que pilotan, ya sea el BCE, la FED o los gobiernos, saben donde van, y yo creo que hacen lo que pueden o lo que "se atreven" a hacer. Al BCE no se le va a ocurrir subir los tipos pues se carga en un tris a los estados superendeudados de Europa (Grecia, Italia, Portugal y España primero, y Francia, Bélgica no mucho más tarde). Al contrario, amagan con ponerlos en negativo! Digamos que las autoridades fiscales, con su incompetencia o inconsciencia o ambas, secuestran la capacidad del BCE de tomar las decisiones que la teoría económica aconseja: subir tipos y pinchar las múltiples burbujas. He llegado a pensar que esto es una partida de póquer en la que los gobiernos populistas (hoy casi todos) gastan y gastan para mantenerse en el poder, sabiendo que llevan una mano perdedora , pareja de sietes, y van de farol, pues el déficit y la deuda les van a aplastar. Y que el BCE, con mejores cartas, no se atreve a apostar fuerte y hacer lo que tiene que hacer, descubriendo el farol de esos gobiernos de estados insolventes y obligarlos a ajustar sus déficits y a bajar su deuda. Pero no, eso sería suponer que son dos rivales enfrentados cara a cara cada uno con sus objetivos, y no me cuadra. He reflexionado y solo puede ser que el BCE no es tan independiente de los gobiernos como parece, pues tal como actúa, demuestra que le importa más el humor de los votantes (que sostienen a los gobiernos populistas) que no la salud y supervivencia de los bancos y el sistema financiero. Dicho esto, todo me parece un mayúsculo teatro en el que los parias-contribuyentes solo podemos esperar ser más parias y más contribuyentes cuando sea necesario, es decir, cuando el gobierno populista de turno decida que me quiere desplumar más, pero no para bajar deficit o deuda, sino para seguir aumentando el gasto improductivo. Y el BCE aplaudiendo y regalando a estos gobernantes "tipos negativos". Joder, (con perdon), ellos sí que son unos tipos negativos 
Interesante nota de prensa sobre Comertia, una asociación de empresas familiares dedicadas al pequeño comercio en Cataluña, que se queja de la bajada del consumo: https://www.leconomic.cat/article/1478896-toc-d-alerta-del-comerc-per-l-afebliment-del-consum.htmlEstá en catalán, así que traduzco el primer párrafo que no tiene desperdicio y hasta resulta hilarante: "El encarecimiento de la vivienda, el aumento de precio de los combustibles y el auge de los créditos al consumo, que implican un gasto mensual añadido en un contexto de sueldos bajos, parecen conjurados para debilitar la renta disponible de los hogares, hasta el punto que, según datos difundidos ayer por la asociación Comertia, las ventas del pequeño comercio cayeron un 1,2% en septiembre en relación al mismo mes del 2017" Solo me pregunto cuantos de esos pequeños comerciantes catalanes (o no tan pequeños pues tienen 3 tiendas o más) han amasado un buen patrimonio ladrillero, seguramente en downtown-Barcelona y están sangrando con abusivos alquileres a los mismos clientes que ahora no les compran.  Que se jo...  Es una prueba más de que no tenemos remedio, somos tontos pero no ahora, sino "pa siempre"
Para pasar de inimaginable al conjunto de decisiones económicas racionales, bastaría una adecuada fiscalidad represora de viviendas vacías.
Es tiempo de política fiscal (PP.CC.).
Saludos.
En BCN, donde vivo, que conozco bien por supervivencia, y creo que también en Madrid, es muy complicado que los precios del inmobiliario, alquiler o compra, se acerquen a valores ni remotamente razonables. Son dos puntos calientes con mucha demanda donde cualquier actuación tiene que ser contundente y a la vez compleja. La represión fiscal puede funcionar, pero tiene que ser selectiva y muy muy bien diseñada. Me explico: yo mismo y también por experiencia de otros amigos que viven de alquiler, he detectado que cada vez son más extranjeros quienes alquilan apartamentos (o compran). Pero NO residen, sino que son directivos de empresas extranjeras o gente acaudalada de verdad que tiene a su disposición un inmueble, ya sea para evitar ir a hoteles (ya de por sí muy caros en BCN) o para pasar temporadas cortas. En mi mismo edificio hay 2 pisos en esa situación, con inquilinos indios y rusos, respectivamente. No pasan más de 2-3 meses al año en BCN y no les importa pagar el alquiler de todo un año. Cosas de la globalización. El propietario/usurero lo sabe y sube el precio buscando a este cliente que tarda en llegar pero llega, al menos en los barrios céntricos. Prefiere renunciar a meses de renta y que llegue un cliente así que desgaste poco su "tesoro" y no una familia autóctona con niños y perrito. De donde sacan los extranjeros tanta pasta ? Lo paga su empresa ? Dinero de origen turbio? Ni lo sé, ni me importa, pero me jode que estos tipos se lleven siempre los mejores pisos y que esto repercuta en el alquiler que tengo que pagar yo. Y para mí es prioritario que el autóctono pueda seguir en BCN, si quiere, y por tanto la represión fiscal debe desincentivar la compra o alquiler por parte de NO residentes. En realidad sería fácil, si realmente se tiene voluntad, aunque habría que cambiar muchas leyes a nivel estatal, no local: *eliminar la bonificación del 60% en el IRPF para propietarios que alquilen a extranjeros no residentes fiscalmente en España *si es una sociedad la que alquila, recargo en el impuesto de sociedades *IBI x 200 % a pisos alquilados a no residentes en áreas "calientes" *90 % de impuesto sobre la plusvalía de venta de inmuebles, excepto para residentes que reinviertan en su propia vivienda habitual. Así al menos nos sacudimos al potentado extranjero que viene a pudrir un mercado ya de por sí muy podrido.
Gracias por el aviso.
Mi suegra es encantadora y ya vive cerca y pasa el día entero en casa. Me llevo mejor con ella que con mi mujer 
Ahora quiere venir todavía más cerca para ahorrarse el trayecto y quiere cambiar el piso grande por otro más cómodo sin importarle estar de alquiler mientras encuentra algo adecuado.
P.d. Aprovecho para mandar un saludo a mi santa esposa, que me estará leyendo 
Que suerte! Mi suegra es irreductible. Tiene tres inmuebles alquilados: un piso, un pisito y un zulo, a precio absurdo, desorbitado y abusivo, respectivamente. Y no para de repetir frases de tipo "es que el piso vale eso", "es que por menos lo estoy regalando", "no lo voy a alquilar más bajo, pues me lo van a destrozar", etc etc... Por los demás, es muy buena persona. Todo el mundo tiene defectos
Las socimis y los fondos-buitre deben estar empleándose a fondo en advertir a la clase política que mucho cuidado con lo que deciden, no sea que el precio de la vivienda se desplome. Lo que cualquier niño entendería como algo positivo, los himbersionistas de Galapagar y compañía lo entienden como la peor noticia que se le puede dar a un español. Qué visionario fue aquel vídeo de "Españoles, el Pisito ha muerto"
Testa, esa reluciente SOCIMI del Santander y BBVA parece que le cuesta ganar dinero según esta noticia... https://www.r4.com/portal?TX=noticias&OPC=2&PAG=9&HOJA=&PLSBACK=1&TX2=noticias&OPC2=7&SUBTIPO2=&TIPO2=&PULSO2=&CAB2=9&ID_SOURCE2=&IDP=509704Copio un pequeño extracto aquí: MADRID, 6 (EUROPA PRESS)
La socimi participada por Santander y BBVA Testa Residencial contabilizó un beneficio neto de 8,94 millones de euros en el primer semestre de 2018, lo que equivale a una caída del 80,8% con respecto al mismo periodo de 2017, según ha comunicado la compañía.
La facturación total de la firma se incrementó entre enero y junio en un 69,1% en comparación con el primer semestre de 2017, hasta 36,98 millones de euros. Las rentas netas, resultado de descontar los gastos operativos directos de los ingresos totales, aumentaron un 75,1%, hasta los 28,47 millones de euros.
Del lado de los costes, los gastos de personal se duplicaron, hasta suponer 2,93 millones de euros. No obstante, el mayor aumento, y el que ha afectado al beneficio neto, ha sido el incremento de los gastos generales, que se han multiplicado por 21 hasta 112,82 millones de euros.
Debido a este impacto, el resultado operativo neto (Ebit) ha caído hasta -88,87 millones de euros. Testa finalmente ha contabilizado beneficios al registrar una variación positiva de valor en los activos inmobiliarios de 125,10 millones de euros.
La compañía ha explicado que los gastos generales del primer semestre incluyen una serie de gastos "no recurrentes", entre los que se encuentran 107,2 millones de euros por la cancelación del contrato de servicios con Merlin Properties. Además, se incluyen otros cuatro millones de costes no recurrentes relacionados con la salida a Bolsa de la socimi y otros gastos extraordinarios.
[/color] He marcado en negro inocentemente una frase que se les ha colado que nos deja claro la situación real de la empresa: fuertes pérdidas.
Es que estoy leyendo otra vez la noticia anterior y no me lo puedo creer. Estoy tan cabreado que me va subir la presión. Estoy tan cabreado que tengo que dar la razón a los de las CUP, que no los puedo ni ver. 
Respecto al tema de Facebook, hay que estar atento, efectivamente, es un agujero gordo, pero pienso que es un caso concreto de una empresa cuyo modelo tal vez no encaje con las nuevas generaciones, o que necesita reorientarse. No me parece que esta sea la chispa que encienda la mecha. Aprovecho para traer una noticia respecto a la deriva de las administraciones públicas, especialistas en despilfarro. Adjunto este link que me ha parecido alucinante. Recoge todo lo absurdo de lo que estamos viviendo. Está en catalán pero vale la pena leerlo y releerlo para poder creerlo ! Abajo traduzco y resumo algunas de las frases más paradigmáticas, que lanzan en el artículo así como si nada y que dan auténtica vergüenza. http://cadenaser.com/emisora/2018/07/26/radio_girona/1532625028_463147.htmlFamilias que habían sido desahuciadas previamente han sido alojadas en pisos turísticos pagados por el ayuntamiento. La regidora de Servicios Sociales reconoce que no tienen vivienda social disponible y han optado por alquilar pisos turísticos, a precio de mercado. Dicha regidora recuerda que hace años que el ayuntamiento no puede comprar vivienda para destinar a alquiler social -no encuentran, dice- y insiste que para ampliar la bolsa social se están presentando a todas las subastas para adquirir viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias de los bancos. "Salen pocos pisos para comprar y, algunos, hay que descartarlos porque la vivienda o la comunidad están destrozados" Es que no me lo puedo creer. No encuentran vivienda porque están en el congelador y cuando la encuentran está destrozada por que ha pasado demasiado tiempo allí. A ver, si se quieren gastar nuestro dinero en alojar a deshauciados, por favor, que lo hagan eficientemente, no alquilando pisitos turisticos a pisitófilos usureros.
En mi busqueda continua de pisos de alquiler en Barcelona, puedo certiificar que la diferencia en la actitud de los propietarios es abismal respecto a hace 1 año (ultima vez que busque).
Para empezar, cada dia me entran en las alertas de Idealista y Fotocasa entre 5 y 10 anuncios de pisos por menos de 800 en zonas media-alta de la ciudad, con lo que eso de que no hay pisos es directamente MENTIRA, los hay y muchos; tan solo es narrativa votimiva del sector putrefacto.
Corroboro este dato. Yo también sigo esa ciudad y el calentamiento fue extremo hace 1 año, ahora el souffle está bajando, pero veremos hasta donde llega. Espero y deseo que muy muy abajo. Han hecho mucho daño los pseudo reportajes en la Sexta y el continuo bombardeo en los telediarios repitiendo el mantra de "el alquiler se dispara", "el alquiler se dispara", "no hay oferta", "me los quitan de las manos", hasta que al final el usurero propietario se lo cree y pide lo que no es. Ahora veo mucha oferta, todavía muy cara, y que nada se alquila. Buena señal. Otra señal: https://www.r4.com/portal?TX=noticias&OPC=2&PAG=9&HOJA=&PLSBACK=1&TX2=noticias&OPC2=7&SUBTIPO2=&TIPO2=&PULSO2=&CAB2=9&ID_SOURCE2=&IDP=503929Parece que a Metrovacesa le está costando un poquito despegar de nuevo Y la terminología ladrillera es encantadora: hablan de "lanzar" viviendas  . Vaya, lanzar, lanzan, vender ya es otra cosa
Es que el plan no es venderlos.
Sino dar alojamiento a los inm... sin techo demogratificados, a los que se ayuda a pagar el alquiler gracias a suculentas (jugosas) subvenciones públicas.
Los no-precios lo son literalmente. Son precios de no-compra.
Es imparable: lo politicamente correcto es alojar a los sin-techo demogratificados, y asegurar el "kapital" de ahorros de toda-una-vida de los españoles hasta que se mueran todos los nacidos entre 55-75.
Estoy de acuerdo en que el plan es éste, no vender nada. Bueno, aunque no sea un plan, se lo van a encontrar. Nos lo vamos a encontrar. No hay capacidad de compra de tanto inmueble por nadie. No hay tanto inversor tontiloco con dinerito fresco dispuesto a comprar. Los fondos que ya están cotizando en el mercado no mueven dinero, están congelados, ni veo que eso vaya a cambiar. Al final aparecerá el PPSOE de turno para apuntalar todo el montaje con nuestro dinero, de manera que queramos o no, via impuestos, nos van a quitar a nosotros para alimentar al monstruo ladrillero. . Sabiendo lo que viene, como esquivarlo ? Pero hay tantos agujeros en las arcas públicas, tantos, que no veo manera de cuadrar tanto déficit y tanta deuda con una carga adicional más...me falta algún dato. 
Sólo espero que de una maldita vez comience la fiesta y sea un sálvese quien pueda o tonto el último para los fondos.
Ánimo que ya queda menos.
La espera se hace eterna bajo este sol de julio. Y según los "expertos" de Servihabitat, esto va como un cohete: Copio un extracto del informe de Servihabitat de Julio 2018. No les pongo el link pues el completo tiene 93 páginas infumables y nos les quiero agobiar en sus vacaciones y además añado algún emoticono o comentario para ayudarles a llegar al final, pues sino es intragable: MADRID, 23 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda crecerá un 5,4% en 2018 y se acelerará la compraventa de viviendas para este año , hasta cerca de 670.000 operaciones, lo que supone un 24% más respecto al estimado para 2017 (muchas gracias por la valiosa información), según el sexto informe sobre el 'Mercado residencial en España' elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis del sector de Servihabitat.
Además, señala que el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en España para la adquisición de su vivienda, según el número de años de renta bruta que debería destinar al pago de la misma, sigue creciendo moderadamente , situándose en torno a los siete años a cierre de 2017 . (aquí tenemos la única información con valor de verdad, por lo escandalosa)
En paralelo, las compraventas seguirán registrando un crecimiento sostenido  , con una previsión de 669.739 viviendas vendidas al término del ejercicio, lo que supone un aumento del 24,3% respecto a 2017.
El informe explica que el aumento de demanda para adquirir una vivienda se ve impulsado por varios factores, como la creación de empleo a buen ritmo (a cualquier cosa le llaman empleo) y una mayor confianza y expectativas de futuro ; la concesión de más préstamos hipotecarios , aunque las entidades financieras lo hagan de forma moderada (sí pero no?); y la demanda activa por inversión en inmuebles (se me acaban los emoticionos y no paro de reir).
El consejero delegado de Servihabitat, Iheb Nafaa (bonito nombre), señala que en 2018 el mercado residencial en España "consolida su avance, con un mercado dinámico en términos generales en todo el territorio, aunque existen aún diferencias entre zonas del país que se deben tener en cuenta a la hora de analizar la situación".
El 41% de las ventas para la vivienda habitual se han hecho entre los 4 y 6 meses y un 27% se han realizado en tan solo tres meses. En el caso de la vivienda vacacional, el tiempo medio de venta para casi la mitad de las operaciones (47%) se ha reducido hasta los tres meses (el consabido "me los quitan de las manos").
De igual forma, la edad media para la compra de vivienda habitual es de 38 años en España, y en el caso de la vivienda vacacional asciende a 46,5 años.
MÁS DE 90.000 VIVIENDAS INICIADAS Y 63.000 TERMINADAS
El informe de Servihabitat augura (no preven o estiman, auguran, cual pitonisos o chamanes ) que se inicien 93.895 viviendas este año, lo que supondría un incremento del 16,6% respecto a 2017, año que, según los últimos datos disponibles y el análisis del comportamiento de mercado, terminaría con 80.527 viviendas iniciadas.
Así, para este 2018 estima 7.825 viviendas iniciadas de media mensual, lo que equivale a un avance nacional promedio de 1.114 visados más respecto a los meses del año anterior.
A su vez, el volumen de stock de viviendas nuevas mantiene una línea descendente y se espera que la absorción del stock continúe , hasta acabar el año con un descenso del 4%, que se suma a la reducción del 4,1% a cierre de 2017. A pesar de esta tendencia, existe aún una ratio de 97,7 viviendas nuevas por cada 10.000 habitantes.
Igualmente, el estudio muestra que el alquiler residencial continúa ganando peso en España. En 15 años, los comprendidos entre 2001 y 2016, el porcentaje de vivienda en propiedad ha descendido del 82,8% al 77,8% y, al contrario, el porcentaje de vivienda en alquiler ha subido cinco puntos porcentuales del 17,8% a casi el 23%.
No obstante, la diferencia entre la población que vive en régimen de alquiler en España (22,2%) y la de la media de la UE-28 (30,7%) es todavía muy grande.
El precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 metros cuadrados en España es de 680 euros, un 9,7% superior a seis meses atrás  , aunque en la Comunidad de Madrid (+14,1%) :vomit:y en las Islas Baleares (+9,9%) :vomit:este incremento es todavía mayor.
Por otra parte, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en el 5,7%, manteniendo su tendencia al alza , aunque con un incremento general moderado, tanto en grandes operaciones como en otras más pequeñas. A pesar de este aumento, en las Islas Baleares y en Cataluña el indicador ha descendido  Como se atreven a poner este verbo en una artículo así, de verdad ! .. ha descendido... no puede ser.
LOS EXTRANJEROS REALIZAN EL 17,5% DE TRANSACCIONES
El estudio también muestra que se ha incrementado el volumen total de viviendas vendidas en España por parte de extranjeros  , elevándose hasta los 89.205 inmuebles, lo que supone un incremento del 13,8% respecto el mismo periodo del año anterior. De esta forma, el volumen de operaciones por parte de extranjeros representa el 17,5% del total de compras realizadas en 2017. ¿Pero los extranjeros venden o compran ? Me pierdo
Las compras realizadas por extranjeros se localizan, principalmente, en siete comunidades autónomas: Cataluña, la Comunidad de Madrid, las Islas Baleares, las Islas Canarias, Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana. En concreto, el 93% de las transacciones efectuadas por extranjeros se producen en las principales capitales y en la costa mediterránea.De verdad que tengo ganas que el final llegue ya y seguir leyendo estos informes tan interesantes...
Hablemos de la relación entre precios inmobiliarios, natalidad e inmigración (no es necesario volver continuamente al ejemplo de los pañales, la habitación de la asistenta y la ecuatoriana transmutada en musulmán).
El otro día un forero lanzaba una pregunta de respuesta bastante obvia: ¿y qué pasará cuando se mueran los viejos?; pues no se va a rejuvenecer España, sino que otros muchos se harán también viejos. Y cada vez más de ellos tendrán pocos o ningún hijo.
La casuística más frecuentes entonces serán viejos con hijos de economía precaria o viejos sin hijos. La mayor parte de ellos no tendrán acciones ni negocios sino que gran parte de su capital estará en ladrillos.
Como no estamos en la época del trueque, no es necesario buscar a alguien que justo necesite una habitación o un chalet en la sierra para que sea cuidador. Simplemente se va a tener que pagar a alguien e ir vendiendo una a una las propiedades en función de los años de vejez sin autonomía que se vivan.
Esta explicación parece simple, pero lo sencillo es lo que mejor se entiende. La ley de la oferta y la demanda, aunque a veces muy alterada y manipulada, ha funcionado desde hace miles de años y sigue funcionando hoy. Con una pirámide de población como la nuestra, de forma lenta pero constante, la demanda de servicios de atención a la tercera edad y de ayuda a personas dependientes van a ir al alza. Eso significa que su precio, o al menos su precio relativo respecto a otros bienes o servicios, va a escalar posiciones de manera sostenida. Y si van al alza, no se preocupen que el mercado los va a proveer. Y dentro de esos servicios, encontraremos algunos básicos y otros "prime" que habrá que pagar muy muy caros. Ya a fecha de hoy los hijos tienen vidas muy ajetreadas como para dedicar mucho tiempo a esos menesteres (bueno algunos también andan faltos de ganas de hacerlo). Así que pongamos en la lista de lo que podemos hacer: guardar "cash" para pagárselos o comprar acciones de sectores relacionados con tales servicios. Y al mismo tiempo, con esa pirámide de población, inexorablemente la demanda de vivienda para nuevos hogares va a descender. Y las personas que van a heredar más de una vivienda van a ir en aumento. Como fuerza contraria está la inmigración, que llega y seguirá llegando nos guste o no. Es una emigración básicamente poco cualificada, esto no es Canadá, que seleccionan inmigrantes uno a uno por su curriculum y sus habilidades. Aquí los seleccionamos por lo bien que queden delante de las cámaras y por como aparecen en las noticias para que el político populista de turno se ponga sus medallas. Y por tanto será un inmigrante con poder adquisitivo bajo que pagará por la vivienda la mitad de la mitad de lo que piensan los herederos de tales viviendas. Así que añado algo más en la lista de lo que podemos hacer: tener muy poco de nuestra riqueza en ladrillo de demanda decreciente y precio relativo a la baja o al menos si se tiene algo, que sea en lugares donde se va a necesitar (grandes áreas metropolitanas), pequeño y barato de mantener, pues ese tipo de vivienda es el que tiene futuro en un país pobre como este. El que tenga casoplon en San Cugat a 3000 eur/mes cuanto antes se lo quite de encima, mejor .
¿El problema de la "supuesta" escasez de la vivienda es complejo, como la baja natalidad, o sencillo ? Para mi es básico, de primero de ESO como mucho, y para muchos co foreros creo que también. La verdadera cuestión es la ausencia total de voluntad por parte de nadie para solucionarlo. Y ojo que no culpo a autoridades, gobiernos azules o rojos, leyes o cualquier otra institución "superior". El problema es colectivo, estamos desquiciados y ya está Para muestra, un botón sobre una localidad del área metropolitana de Barcelona, San Cugat del Vallés. Pre-aviso que NO vivo allí (ni ganas), pero sí algunos compañeros de trabajo, todos de poder adquisitivo tirando a medio alto y todos pisitófilos, claro. Para quien no lo conozca, es una localidad que ha crecido mucho los últimos años por los semi pudientes expulsados de la carísima Barcelona, con mucha casa y casita pareada y un bonito centro histórico. Ya cuenta con 81901 almas y 11600 de ellas extranjeras, segun wikipedia. Me he dedicado a extraer datos de Idealista.com para alquilar vivienda. He filtrado 3 dormitorios o más. Total aparecen 405 viviendas. Datos escalofriantes: *solo 9 por debajo de 1.000 eur *solo 96 por debajo de 1.500 eur. O lo que es lo mismo, 309 que piden de alquiler 1500 al mes o más. *y lo que es más fuerte: 154 viviendas por 3.000 o más al mes. Manhattan ? Lincoln Park en Chicago? Notting Hill ? Nooooo San Cugat! La cosa se ha puesto muy dura en el área metropolitana de BCN, de verdad.  . Prometo investigar otra población menos pija para otro día. Estos pisos o casas no son de grandes inversores, son claramente de particulares. Y muchos llevan allí tiempo, vacíos, pero los propietarios no se bajan del burro. El camino es la coacción: si no alquilas, hay que bajar el precio, y si pasa el tiempo y sigues sin alquilar, impuestazo creciente de manera exponencial para obligarte a bajar el precio.
Si el problema es la escasa natalidad, ¿Por qué no se fomenta?
Cuando digo fomentar no implica dar dinero o aplicar deducciones IRPF directamente.
Me refiero a favorecer la estabilidad de las familias, de todo tipo, con un menor o menores a su cargo aplicando deducciones fiscales por el consumo de bienes y servicios ligados a la crianza de esos menores. Ahí entraría de todo, desde IVA más reducidos o exención del mismo o aplicar deducciones fiscales hasta un límite por menor ligadas a facturas de los bienes y servicios utilizados en la crianza de esos menores (preparación preparto, guarderías, alimentación, educación, medios de trasporte público incluso las sillitas de coche, material escolar, ropa y calzado, ...)
Y para ayudar a hincar el diente al problema de la vivienda vacía, estas familias tendrían prioridad en las viviendas promovidas por la administración y para todas viviendas con menores aplicar deducciones ligadas al gasto en energía eléctrica, calefacción, agua, telecomunicaciones, obras y rehabilitaciones...
Sobre el tema de incentivar (en positivo) o coaccionar (en negativo) determinados comportamientos de empresas o particulares, me ha parecido muy interesante y acertado este artículo, donde además se tocan temas recurrentes en el foro: natalidad, incentivos a determinados alquileres... https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/07/16/midinero/1531749382_139478.htmlExpone algunas ideas interesantes, como que las decisiones se toman "antes del incentivo" y que este solo altera parcialmente el camino o el modo de ejecutar nuestra decisión previa. En mi opinión, para el carácter rebelde, incumplidor de la ley y casi anarquista del personal del sur de Europa, solo funciona la coacción. Con coacción se consiguió la reducción del exceso de velocidad y de la siniestralidad viaria, a base de multas durísimas y miles de radares... Pero cuanto más complejo es un problema, más compleja es la solución. Los incentivos fiscales (positivos o negativos) son solo herramientas para solucionar temas básicos, como el exceso de velocidad. La natalidad baja es un tema mucho más complejo.
Airbnb se asocia con Century 21 en Francia para facilitar los subarriendos
Cualquier cosa menos bajar el precio del alquiler, y esto se autoalimenta, el propietario si ve que el inquilino obtiene unos beneficios extras le subirá la renta mensual, y el inquilino al ver que le suben la renta mensual subirá el precio x noche y, como siempre, el inmobiliario una bestia gigantesca devora dinero de rentas del trabajo.
En referencia al alquiler vacacional y el efecto airbnb sobre los precios de los alquileres, almenos en las grandes ciudades turísticas, permítanme traer un ejemplo que conozco en primera persona sobre una familiar próximo pisitófilo himbersor: Acaba de alquilar un piso de su propiedad, normalito y feucho, en el centro de Barcelona por 1.300 EUR. Me enseña la nómina del inquilino y apenas llega a los 1.500 EUR !!. Tonto de mí, voy y le pregunto que cómo se arriesga así, que seguramente no le va a pagar ese alquiler por mucho tiempo... Y me responde, con el típico tono de superioridad del pisitófilo capitalista: "le sobra una habitación, que la alquile en airbnb". Es un golpe duro. Hay dos cuestiones legales aquí: *primera: el ayuntamiento de BCN se está metiendo con el alquiler de apartamentos enteros sin licencia turística, licencia que no se concede desde hace ya tiempo en la ciudad, pero no dice nada respecto a alquilar una habitación de un apartamento en el que se reside. *segunda: en el contrato de alquiler, según me comenta este pájaro pisitófilo, se prohíbe expresamente el realquiler y el alquiler turístico, pero el propietario sabe que se va a incumplir. Ese incumplimiento en realidad beneficia al propietario, que consigue así su alquiler usurero, y que sabe que si quiere se puede poner duro con el inquilino y echarlo por incumplimiento del contrato (aunque esto con la ley actual no es tan fácil). Haciendo números fáciles y estando donde está el pisito, muy céntrico, es posible alquilar una habitación a 60 eur la noche unos 10 días por mes (=600 euros por mes), con lo que la renta que le queda por pagar al inquilino baja de 1.300 a 700 eur, un precio más acorde con los sueldos de la ciudad. A mí me da que este mecanismo de transmisión está generalizado, y de hecho otro día les explicaré otro ejemplo en esta línea. Que dura se hace la espera Saludos,
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