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Bruselas apunta a un fondo de recuperación sin Hungría ni PoloniaLa persistencia del veto hace que Bruselas se plantee la dotación con los que quieran participarBruselas está considerando fórmulas alternativas para poner en marcha el fondo de recuperación europeo sin la participación de Hungría y Polonia, los dos países que lo bloquean y que impiden que arranque este mecanismo indispensable para la recuperación económica. “Son soluciones basadas en el derecho europeo y que buscarán replicar los efectos del paquete original entre los estados miembros que quieran participar”, indican fuentes europeas. Es decir, el fondo se crearía no a 27 sino solo con los países que quieran incorporarse, una fórmula que se plantea como transitoria, “un puente hasta que se consiga un acuerdo entre los 27 estados miembros”.La persistencia del veto de Hungría y Polonia, que rechazan que se puedan condicionar los presupuestos al respecto del Estado de derecho, ha disparado las alarmas en Bruselas por las consecuencias que se puedan derivar. El simple hecho de que se estén preparando vías alternativas para poner en marcha el fondo sin los dos países díscolos indica la disposición a jugar fuerte en este terreno. Que se exploren estas vías es también una forma de presión a Budapest y Varsovia para que no lleven su bloqueo a las últimas consecuencias.El bloqueo preocupa porque amenaza también a los presupuestos de los próximos siete añosPor el momento, la diplomacia discreta de Angela Merkel, como canciller del país que preside la UE, no está dando resultados, mientras que Viktor Orbán y Mateusz Morawiecki intentan dar imagen de unidad multiplicando sus reuniones a dos.Organizar el fondo de recuperación a la carta se podría hacer a través de los mecanismos de la cooperación reforzada –un procedimiento que permite que un mínimo de nueve países avancen por su cuenta en un área de las estructuras europeas– o por otras fórmulas que las fuentes comunitarias no han querido concretar.El primer aviso en este sentido vino de París, del secretario de Estado de Asuntos Europeos, Clément Beaune, cuando el 18 de noviembre ya advirtió de que en última instancia “miraremos cómo avanzar sin los países que bloquean”. Ahora, aquella advertencia toma más cuerpo porque el Ejecutivo comunitario no solo está analizando alternativas sino que además fuentes europeas prevén que “seguro que podemos encontrar soluciones”.El bloqueo preocupa porque amenaza no solo al fondo de recuperación, sino también a los presupuestos de los próximos siete años, y para ir a lo más concreto, puede forzar a la UE a arrancar el 2021 sin presupuesto. Y esto comporta consecuencias. En la UE prorrogar el presupuesto supone un recorte de los gastos autorizados, con impacto significativo en los fondos de cohesión, los programas de investigación y el fondo de transición justa. También quedarían sin financiación los programas Erasmus para los estudiantes europeos. En total, se calcula que los pagos en el presupuesto se reducirían entre 25.000 y 30.000 millones de euros durante el 2021.Hungría y Polonia consideran que la condicionalidad del presupuesto al respeto a los valores democráticos va dirigida contra ellos, e intentan evitar su introducción. Aceptaron el principio en la cumbre de julio, pero ahora alegan que se ha ido más allá de lo pactado. En la cumbre del 19 de noviembre Orbán y Morawiecki formalizaron su veto y desde entonces las negociaciones no han dado ningún resultado. Los socios no aceptan retocar el acuerdo y Hungría y Polonia no se conforman con declaraciones adjuntas para clarificar el alcance de las medidas. Se verán las caras en la cumbre del próximo día 10, para intentar desactivar un veto que pone en cuestión la economía europea.
EU envoys hope for a Brexit trade deal in days, UK sees progressBRUSSELS (Reuters) - European Union diplomats said on Thursday they hoped a Brexit trade deal with Britain could be agreed by Friday or at the weekend, and EU officials said negotiators were likely to review progress in the next two days.(...)
Las tasadoras valoran los pisos un 15% por debajo del precio de ventaEl acceso al crédito será el principal reto del nuevo año, según los promotoresEl acceso a la financiación será el principal reto del mercado inmobiliario de obra nueva en 2021, según los directivos que participaron en la jornada Habitatge i Futur organizada por la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE), que explicaron que desde el inicio de la pandemia las tasadoras han reducido la valoración de los inmuebles y la banca ha aumentado la exigencia de preventas para facilitar crédito a los promotores.Elena Massot, consejera delegada de la inmobiliaria Vertix, explicó que las tasaciones llegan a ser hasta un 15% inferiores al precio de venta de los pisos, aunque estas operaciones a menudo se han pactado uno o dos años antes. “Se están pasando de prudentes”, lamentó Massot, que destacó que pese a todo se han materializado las preventas y se han mantenido los precios y las visitas. “Es una situación muy diferente a la que vimos en el 2008, cuando de pronto desaparecieron los compradores” aseguró, lo que atribuyó a que apenas se ha construido en los últimos años y los precios son más ajustados. Massot destacó también la mayor cautela de la banca, que ha aumentado tanto la exigencia de preventas “que está llevando a que algunos promotores no puedan iniciar obras”.La solidez financiera de los promotores y los fondos europeos permitirán que el sector crezca en el 2021La directiva señaló que la evolución del sector en el 2021 vendrá marcada también por la evolución del paro y por la inseguridad jurídica que pueden suponer la nuevas iniciativas legislativas.Imma Amat, directiva de Amat Immobiliaris, coincidió en la preocupación por las tasaciones y por el acceso al crédito y señaló que en lo que se lleva del presente año y pese a la pandemia, las promociones de obra nueva en zonas de clase media han mantenido las ventas e incluso con aumentos de precios, mientras que los precios se han ajustado en algunos casos en los barrios más modestos.El presidente de la APCE, Lluís Marsà, destacó la solidez financiera de los promotores, como diferencia respecto a la crisis del 2008, y el impacto que tendrán los fondos europeos para la reconstrucción. En el mismo sentido, Judit Montoriol, economista senior de Caixabank Research, recordó que el Gobierno prevé utilizar estos fondos para rehabilitar 500.000 viviendas entre el 2021 y el 2023. Por ello, a su juicio, este ciclo bajista del mercado inmobiliario será más corto y menos pronunciado que los anteriores: tras la caída de las ventas y los precios (centrada en la vivienda de segunda mano) que se producirá este año, la recuperación ya empezará de nuevo en la segunda mitad del 2021.Donato Muñoz, consejero delegado de Cevasa, una inmobiliaria especializada en alquiler social, destacó también la importancia de que el Gobierno arbitre fórmulas de colaboración público-privada para financiar a los promotores que construyen para alquilar, como sucede en otros países. Muñoz pidió también que la administración facilite la transformación de suelo, paralizada desde el 2008, de manera que “todos los promotores trabajamos aún con el suelo que se desarrolló antes de la crisis”.
Por qué sube la viviendaA fecha de hoy, sabemos que la vivienda en EEUU sube un 7%, en el Reino Unido, un 5%, en Alemania y Holanda, un 7%... En Nueva Zelanda, sube la friolera de un 20%Durante el confinamiento de marzo y abril, leí todo tipo de pronósticos catastrofistas sobre el futuro del precio de la vivienda. En general, las 'tesis' que se publicaban se basaban en realizar paralelismos entre la gran crisis financiera y la crisis actual, de lo que se colegía que la vivienda presentaría una corrección similar. Incluso se llegaron a publicar hipótesis de caídas de precios superiores a un 20%, en mi opinión, sin ningún tipo de rigor. Cuando se inquiría sobre los fundamentales de dicho 'hundimiento', me sorprendió que la respuesta fuera: “encuestas” (luego aprendí que se trataba de encuestas a estudiantes de universidad).A fecha de hoy, sabemos que la vivienda en EEUU (índice Case Schiller, el de más calidad) sube un 7%, en el Reino Unido, un 5%, en Alemania y Holanda, un 7%... En Nueva Zelanda, sube la friolera de un 20%, hasta el punto de que el regulador ha intervenido prohibiendo a los bancos financiar más de un 70% del valor de una casa. En España, epicentro de los pronósticos de la debacle, se afirmaba que el tercer trimestre los precios estarían en caída libre. La realidad es que los precios, según el indicador de mayor precisión (índice de los precios de la vivienda repetida del Colegio de Registradores) suben un 1% en interanual a tercer trimestre de 2020, algo coherente con la reactivación del mercado desde julio, con niveles de preventas muy superiores a lo esperado, y con niveles de venta de casas ya prácticamente normalizados en septiembre y octubre, según se desprende de los datos del Colegio de Notarios.¿Qué está pasando?De entrada, comparar la evolución de la vivienda actual con la de la gran crisis financiera me parece desafortunado. En 2007, los hogares estaban claramente sobre endeudados, las casas llevaban varios años de subidas muy alejadas de los fundamentales y los bancos presentaban una enorme fragilidad tanto en solvencia como en liquidez. En 2020, la situación es muy distinta. Los hogares han reducido su endeudamiento (se puede afirmar que España es el país occidental en el que más se han reducido las deudas de los hogares desde 2007), los esfuerzos para comprar una casa en porcentaje de la renta son mucho menores que los de 2007 y el sistema financiero hoy en día es solvente y líquido, por eso el impacto en la actividad residencial será dispar frente a 2007.Por otro lado, la decisiva actuación de los bancos centrales (casi tres veces más intensa que la de 2007) se ha traducido en los tipos de interés más bajos de la historia. Por ejemplo, el tipo hipotecario fijo a 30 años en EEUU se ha situado por debajo del 3% por primera vez en casi 50 años. La consecuencia es que se moviliza la demanda, que aprovecha estos tipos tan inusualmente bajos.Además, la experiencia del teletrabajo o el trabajo híbrido (días en casa, días en la oficina) está animando a mucho trabajador a replantear su vivienda. En las grandes ciudades occidentales, se observa un fenómeno común: venta de pisos en el centro de las ciudades y demanda de casas más grandes en la periferia. Así se intenta buscar más espacio, un cuarto para teletrabajar y eventualmente jardín o terraza luminosa. Esta tendencia explica que en varios países la subida de la vivienda esconda en realidad una dicotomía: los pisos caen, en tanto que los unifamiliares suben con fuerza.Por último, la carestía de casi todos los activos invertibles, unida al riesgo a medio plazo de subidas de inflación, está propiciando la vivienda como 'activo refugio'. No es de extrañar. Los tipos de interés reales (netos de inflación) se sitúan en negativo, y el mercado descuenta que esta situación se mantendrá hasta 2040. Si aparece la inflación, la situación será peor, y el ahorro de muchas personas puede erosionarse en ese contexto. La vivienda ha mostrado ser un buen escudo frente a la inflación. Por ejemplo, tras la Segunda Guerra Mundial, la inflación se situó en el 6% anual en EEUU (1945-1951). La vivienda subió un 13% al año en ese periodo.La mayor incógnita que surge es si este movimiento agravará la muy preocupante desigualdad intergeneracional que existe en muchos de nuestros países. Los mayores, en general propietarios, se benefician. Los jóvenes, que no pueden comprar vivienda, se quedan atrás. Si los bancos centrales mantienen muchos años esta política monetaria ultralaxa (y lo harán), entonces la subida de precios de la vivienda se afianzará. La paradoja es que los bancos centrales luchan contra la crisis para reducir el desempleo, pero la misma medicina agravará la desigualdad de riqueza. La consecuencia obvia es que los Estados deberían plantear políticas que faciliten el acceso de los jóvenes a la vivienda para de esa forma prevenir mayor desigualdad de riqueza.Una última apostilla. Si se estudia el comportamiento de la vivienda tras una pandemia, se observa algo claro: la recuperación tiende a ser en forma de V, como nos mostró el mercado inmobiliario de Hong Kong tras la epidemia del SARS de 2003. Pues bien, en 2021, alcanzaremos la inmunidad de grupo gracias a la vacuna.Hagan sus apuestas sobre las consecuencias que esto supondrá en el precio de las casas.https://blogs.elconfidencial.com/economia/el-observatorio-del-ie/2020-12-03/por-que-sube-vivienda_2857500/
Desolador.Cita de: Negrule en Diciembre 03, 2020, 06:33:23 amHagan sus apuestas sobre las consecuencias que esto supondrá en el precio de las casas.https://blogs.elconfidencial.com/economia/el-observatorio-del-ie/2020-12-03/por-que-sube-vivienda_2857500/
Hagan sus apuestas sobre las consecuencias que esto supondrá en el precio de las casas.https://blogs.elconfidencial.com/economia/el-observatorio-del-ie/2020-12-03/por-que-sube-vivienda_2857500/
En la gráfica superior, la cantidad de droga administrada al paciente. En la inferior, su evolución. No parece que el futuro sea muy prometedor.
Y la puntilla final de traca, que seguridad tienen con la vivienda. Lo cierto es que no apostaría por las bajadas importantes, ojalá me equivoque, pero hay algo dentro de mi, que en caso de apostar por marcadas bajadas, me alertaría de peligrosidad extrema.Cita de: senslev en Diciembre 03, 2020, 12:03:16 pmDesolador.Cita de: Negrule en Diciembre 03, 2020, 06:33:23 amHagan sus apuestas sobre las consecuencias que esto supondrá en el precio de las casas.https://blogs.elconfidencial.com/economia/el-observatorio-del-ie/2020-12-03/por-que-sube-vivienda_2857500/Nos hemos equivocado tantas veces y durante tanto tiempo que tenemos ahora un sesgo clarísimo negativo.Las políticas fiscales y monetarias son insostenibles. Lo que dice Senslev arriba. No es un problema de 'if' sino de 'when' Los errores en el timing creo que vienen de que aunque sepamos que el inmobiliario es un mercado intervenido lo analizamos inconscientemente como a un mercado normal. Y ell nivel de intervención es total y monodireccional: impuestos, tipos de interés, codigo civil, codigo penal, subsidios, planificación local, regulación bancaria... y ésto porque en todos los países que cita el artículo de arriba, el que menos tasa de propietarios tiene es Alemania y aun así es el 50% de la población. Y de ahí p'arriba. Mayoríá natural. La frase final de El Confidencial con el SARS en Hong-Kong y la recuperación en V, implicando que va a pasar lo mismo y preguntando 'inocentemente' sobre las consecuencias sobre el mercado inmobiliario serían deprimentes si se repitiesen. Pero la comparación es absurda. SARS fue una crisis local. Una economía internacional como Hong-Kong se encontró al acabar la crisis con el mundo igual que antes. Y pudo volver a la linea de crecimiento a largo plazo, que era buena. Nosotros cuando salgamos nos encontraremos a todo el mundo más pobre, con incertidumbre sobre el comportamiento de los turistas, con docenas de miles de casas a heredar desgraciadamente, con una línea a largo plazo que iba a peor antes de la crisis, y con una UE resentida de haberse fundido las ayudas en pensiones, funcionario y obras absurdas. Y con una deuda al 120% y subiendo aun con ajustes fiscales. O sea que aunque una V fuese posible (que creo que no) sería en el mejor de los casos algo así como un signo de raiz cuadrada leído de derecha a izquierda.Como dijo el Chancellor del Exchequer británico, los efectos económicos de la crisis vienen ahora. Hasta ahora en UK se han inyectado un cuarto de billón (europeo) de libras de morfina.
Desolador.Cita de: Negrule en Diciembre 03, 2020, 06:33:23 amHagan sus apuestas sobre las consecuencias que esto supondrá en el precio de las casas.https://blogs.elconfidencial.com/economia/el-observatorio-del-ie/2020-12-03/por-que-sube-vivienda_2857500/Nos hemos equivocado tantas veces y durante tanto tiempo que tenemos ahora un sesgo clarísimo negativo.Las políticas fiscales y monetarias son insostenibles. Lo que dice Senslev arriba. No es un problema de 'if' sino de 'when' Los errores en el timing creo que vienen de que aunque sepamos que el inmobiliario es un mercado intervenido lo analizamos inconscientemente como a un mercado normal. Y ell nivel de intervención es total y monodireccional: impuestos, tipos de interés, codigo civil, codigo penal, subsidios, planificación local, regulación bancaria... y ésto porque en todos los países que cita el artículo de arriba, el que menos tasa de propietarios tiene es Alemania y aun así es el 50% de la población. Y de ahí p'arriba. Mayoríá natural. La frase final de El Confidencial con el SARS en Hong-Kong y la recuperación en V, implicando que va a pasar lo mismo y preguntando 'inocentemente' sobre las consecuencias sobre el mercado inmobiliario serían deprimentes si se repitiesen. Pero la comparación es absurda. SARS fue una crisis local. Una economía internacional como Hong-Kong se encontró al acabar la crisis con el mundo igual que antes. Y pudo volver a la linea de crecimiento a largo plazo, que era buena. Nosotros cuando salgamos nos encontraremos a todo el mundo más pobre, con incertidumbre sobre el comportamiento de los turistas, con docenas de miles de casas a heredar desgraciadamente, con una línea a largo plazo que iba a peor antes de la crisis, y con una UE resentida de haberse fundido las ayudas en pensiones, funcionario y obras absurdas. Y con una deuda al 120% y subiendo aun con ajustes fiscales. O sea que aunque una V fuese posible (que creo que no) sería en el mejor de los casos algo así como un signo de raiz cuadrada leído de derecha a izquierda.Como dijo el Chancellor del Exchequer británico, los efectos económicos de la crisis vienen ahora. Hasta ahora en UK se han inyectado un cuarto de billón (europeo) de libras de morfina.
ESTAMOS VIVIENDO UNA TRAGEDIA HISTÓRICA.—Y algunos de ustedes solo piensan en el abaratamiento del 'acceso' a la cadena y bola inmobiliaria. Sean ambiciosos, por Dios.
El Gobierno amplía hasta mayo los préstamos avalados por el Estado para el alquilerEl Gobierno ha ampliado hasta el 31 de mayo la posibilidad de solicitar préstamos avalados y subvencionados por el Estado, a través del Instituto Oficial de Crédito (ICO), para que los afectados económicamente por la covid-19 puedan hacer frente al pago del alquiler de su vivienda.Según publica este miércoles el Boletín Oficial del Estado (BOE), este plazo podrá ser ampliado hasta el 31 de agosto mediante orden ministerial previa propuesta de la comisión de seguimiento prevista en el convenio entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el ICO.https://www.efe.com/efe/espana/economia/el-gobierno-amplia-hasta-mayo-los-prestamos-avalados-por-estado-para-alquiler/10003-4408998