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Mensajes - AUFERSTANDENAUSRUINEN

Páginas: [1] 2

en: Noviembre 29, 2023, 13:59:48 pm 1 General / Transición Estructural / Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2023

SIGNA KAPUTT
Signa Holding solicita la insolvencia

https://www-wiwo-de.translate.goog/unternehmen/handel/insolvenz-der-signa-holding-so-hart-trifft-die-signa-insolvenz-den-immobilienmarkt/29531252.html?_x_tr_sl=auto&_x_tr_tl=de&_x_tr_hl=de

https://www.handelsblatt.com/unternehmen/handel-konsumgueter/benko-konzern-signa-holding-stellt-insolvenzantrag/29531112.html

Citar
"Eso inhibe la inversión", afirma Alpers. Sobre todo porque muchos que tienen dinero preferirían esperar y decirse: "El gran trueno aún está por llegar".

"Actualmente, en el caso de desarrollos de proyectos, vemos descuentos de hasta el 70 por ciento en el precio de compra", afirma Alpers, experto de Falkensteg. En una situación de mercado así, ningún colchón de seguridad normal es suficiente.

en: Noviembre 09, 2023, 23:13:39 pm 2 General / Transición Estructural / Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2023

EL CRASH CONTINUA

https://www.zeit.de/geld/2023-11/immobilienpreise-entwicklung-staedte-deutschland-wohnungen-daten

Greix - Real estate prices in Germany fall more sharply again

https://www.ifw-kiel.de/publications/news/greix-real-estate-prices-in-germany-fall-more-sharply-again/

en: Septiembre 26, 2023, 10:26:58 am 3 General / Transición Estructural / Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2023

Alemania.

Otra de medias.

El índice se basa en los precios de venta de propiedades por metro cuadrado según la solicitud de préstamo.

https://report.europace.de/index-epx-mean/

saludos

en: Mayo 19, 2023, 10:54:48 am 4 General / The Big Picture / Re:AGI

Segment Anything Model (SAM):
a new AI model from Meta AI that can "cut out" any object, in any image, with a single click

https://segment-anything.com/

en: Marzo 24, 2023, 12:01:05 pm 5 General / Transición Estructural / Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/03/PD23_116_61262.html

Alemania/

Precios de los inmuebles residenciales en el 4º trimestre de 2022: -3,6% respecto al mismo trimestre del año anterior

Los precios de la vivienda bajan por primera vez desde el cuarto trimestre de 2010

Precios de propiedades residenciales, cuarto trimestre de 2022 (preliminar)
-3,6 % frente al mismo trimestre del año anterior
-5,0 % frente al trimestre anterior

Precios inmobiliarios residenciales, año 2022 (preliminar)
+5,3% media anual 2022 respecto a 2021

en: Febrero 07, 2023, 11:32:29 am 6 General / Transición Estructural / Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022

Los precios de venta caen significativamente-Alemania

https://www-immobilienscout24-de.translate.goog/wohnbarometer/?_x_tr_sl=auto&_x_tr_tl=de&_x_tr_hl=de

Este domingo repetición de elecciones en Berlin

Poco a poco

en: Octubre 12, 2022, 12:52:27 pm 7 General / Transición Estructural / Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022

1. UBS Global Real Estate Bubble Index 2022

Find out which cities have the greatest housing bubble risk and discover the latest housing market trends.

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2022/global-real-estate-bubble-index.html


2. UK-La ambigüedad del Banco de Inglaterra desata el miedo en los mercados británicos

"Comienza a crecer la sospecha de que los fondos de pensiones —parte, junto con las aseguradoras y las firmas de inversión, de la llamada banca en la sombra— llevan años acumulando los activos de riesgo a los que la banca tradicional renunció después de la crisis financiera de 2008. “Como el Banco de Inglaterra ha dejado claro, quizá no sea posible proteger todos estos planes de pensiones con resultados extremos de los mercados, pero es importante que se aprendan las lecciones de los eventos recientes”, ha dicho el Regulador de Pensiones,..."

https://elpais.com/economia/2022-10-12/la-ambiguedad-del-banco-de-inglaterra-desata-el-miedo-en-los-mercados-britanicos.html

Saludos cordiales

en: Abril 30, 2021, 16:34:51 pm 8 General / Transición Estructural / Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021

Tazas, caldos y burbujas



I. Encuesta abril 21 Berlin

https://www.rbb24.de/politik/wahl/abgeordnetenhaus/agh-2021/beitraege/berlintrend-april-2021-mietendeckel-umfrage-parteien.html

*75% (80% de inquilinos) a favor de ley federal de limitación de alquileres
*68% votantes CDU, 62% AFD, 45% FDP

**47% vs 43% a favor de expropiación de grandes tenedores (nov19: 29% vs 61%)
**33% CDU (21%) SPD 38% (28%)



II. Empirica Institut: "Por supuesto tenemos una burbuja inmobiliaria"

*Indice Empirica de burbujas 2021q1
https://www.empirica-institut.de/thema/regionaldatenbank/empirica-blasenindex/
El informe descargable en "Bericht"


https://www.spiegel.de/wirtschaft/unternehmen/immobilienmarkt-hier-warnen-empirica-forscher-vor-blasen-a-e129f239-a7b3-40d3-b3f5-4a25c658bae2



saludos cordiales

en: Abril 15, 2021, 10:12:20 am 9 General / Transición Estructural / Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021

Sanseacabó

https://www.berliner-zeitung.de/en/germanys-top-court-overturns-berlins-rent-control-laws-li.152824

en teoría además las rentas no cobradas podrían ser reclamadas con efectos retroactivos

en: Abril 14, 2021, 14:54:07 pm 10 General / Transición Estructural / Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021

Hola a todos/as,

Según diversas fuentes mañana es el día X: el TC alemán dará su veredicto sobre la ley de limitación de alquileres de Berlín.

Juez conservador, pero favorable a competencias federales sobre vivienda (que es quid de la cuestión).

Recordad que también se está en fase avanzada el tema de la resocialización/expropiación del antiguo parque viviendas público (septiembre 21)

veremos
stay tuned

en: Enero 30, 2020, 16:18:48 pm 11 General / Transición Estructural / Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019

Hoy ha sido aprobada la ley de congelación de alquileres por el parlamento berlinés.

Finalmente ha quedado menos aguada de lo que se preveía.

Retroactiva desde Junio 2019 durante mínimo 5 anios.

Si el alquiler supera el 20% de los máximos (se toma como referencia el indice de precios 2013) se ha de bajar alquiler.

La ley ha entrado en vigor independientemente de los probables recursos anticonstitucionales.

Saludos

en: Septiembre 09, 2019, 13:09:12 pm 12 General / Transición Estructural / Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019

https://www.modaes.es/empresa/hm-aprieta-a-sus-caseros-negocia-nuevas-rebajas-en-el-alquiler-de-las-tiendas.html

en: Agosto 25, 2019, 13:09:10 pm 13 General / Transición Estructural / Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019

Berlin, agosto 2019

Primeros detalles de la ley de congelación alquileres:


-Se establece el max. precio alquiler desde 6€/m (vivienda antig) hasta max. 8€/m (vivienda hasta 2013).
 
-No se tiene en cuenta el enclave sino solo la antigüedad de la vivienda.

-Máx. 20% más por obras eficiencia energ. (si hechas en los ultim. 8 años).

-Regulación valida tb para vivienda amueblada (exenta hasta ahora de cualquier regulación).

-Rescisión para uso propio solo con autorización del distrito.

-La madre del cordero: se puede pedir rebaja del sobreprecio pagado hasta ahora mediante requerimiento al distrito



Teniendo en cuenta estos datos se parte de unas 3000 solicitudes por mes y distrito (12).


Estos son los detalles filtrados del proyecto. El 15 de octubre se presenta el proyecto final.

Ahora estamos en fase drama anticonstitucional, presión y negociación.


Saludos

Para mas info:
https://www.tagesspiegel.de/berlin/das-waere-krass-rechtswidrig-mietendeckel-entwurf-fuer-berlin-stoesst-auf-ablehnung/24939608.html
https://www.tagesspiegel.de/berlin/radikale-einschnitte-in-den-wohnungsmarkt-das-steht-im-ersten-entwurf-des-berliner-mietendeckels/24938762.html
https://www.morgenpost.de/berlin/article226873469/Berliner-sollen-nicht-mehr-als-acht-Euro-Miete-zahlen.html



en: Junio 18, 2019, 18:19:43 pm 14 General / Transición Estructural / Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019

alea iacta est.

-El senado de Berlin aprueba congelación de alquileres con efecto inmediato.

-La ley entrará en vigor como tarde en enero de 2020 y tendrá vigencia como mínimo hasta el 2025. (será retroactiva hasta el día de hoy, 18 Junio 2019)

-Los nuevos alquileres no podrán ser superiores a los precios de los contratos anteriores.

-Se fijará un precio máximo de alquiler y los alquileres existentes por encima de dicho precio deberán bajar.

-multas hasta 500.000€

-Se permitirán obras de acondicionamiento energético menores y con excepciones
(este punto es importante en Alemania. Hasta ahora se permitía repercutir hasta el 11% del coste de la modernización en los alquileres mensualmente ad eternum)

https://www.morgenpost.de/berlin/article226212113/Mietendeckel-Berlin.html

Lo dicho anteriormente. Afecta hasta 1,5 millones de viviendas de alquiler (calculan alrededor de 2 millones de habitantes)

Saludos

en: Junio 11, 2019, 19:05:27 pm 15 General / Transición Estructural / Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019

La cosa va en serio:

Asociación de propietarios llama a los arrendadores a subir rápidamente los alquileres antes del 18 de Junio.

El miedo es que el gobierno berlinés establezca dicha fecha como fecha tope para alzas alquiler.

https://www.berliner-zeitung.de/berlin/mietendeckel--eigentuemerverband-ruft-vermieter-zur-kurzfristigen-mieterhoehung-auf-32678116

Saludos



Cita de: AUFERSTANDENAUSRUINEN en Junio 07, 2019, 20:19:50 pm
Es oficial, el 18 de Junio el senado de Berlin empieza a debatir el proyecto de ley sobre la congelación de alquileres.

Se congelarían las subidas durante 5 años a partir de 2020 y se establecerían unos precios máximos.
Seria retroactiva en caso de alquileres que superen dichos máximos.

Los expertos consideran que la ley tiene muchas probabilidades de aprobarse.
Por lo pronto, la sociedad Deutsches Wohnen (120.000 viviendas en Berlin) ha perdido un 13% en bolsa desde el miércoles.

La ley afectaría 1,4 millones de viviendas en alquiler sobre el 1,9 mill. existentes (fuera las viviendas sociales y las nuevas)

saludos
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