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Una de escasez:
Tormenta a la vista en el alquiler en España tras la Ley de Vivienda: la oferta cae por debajo de los 60.000 pisos
La oferta cae pese al afluente migratorio, lo que augura un nuevo pico de precios en 2024. Barcelona sobresale con un retroceso de pisos del 12,5% tras el nuevo control gubernamental
https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/inmobiliario/tormenta-alquiler-espana-tras-ley-de-vivienda-oferta-cae-debajo-60-000-pisos.html
Una nueva ‘tormenta perfecta’ amenaza con cernirse sobre el mercado del alquiler de vivienda en España. El volumen de oferta disponible en el país ha caído de forma inédita por debajo de las 60.000 unidades, según un relevamiento de la tasadora UVE Valoraciones a partir de los registros del portal Idealista.
(...)
Todo el mundo sabe que la vivienda desaparece físicamente si no se vendealquila o alquilavende. Ni rastro oiga.
La oferta y la demanda, claramente.
Lo llevo viendo un par de semanas. De forma misteriosa, la demanda se ha disparado y han desaparecido viviendas del mercado de alquiler. Tomo de referencia EnAlquiler, otros portales se comportan diferente, pero la última vivienda que alquilé, lo hice desde este portal. En Albacete, lleva viendo alrededor 200 pisos entre Octubre y Mayo, 20 arriba o 20 abajo de alquiler, y subiendo a más de 300 en verano, que es cuando empieza el carrusel de pisos para profesores que se incorporan con el inicio del nuevo curso. Hablo de alquiler de larga instancia. Pues hace bien poco, fui a comprobar la evolución de los precios, y .... https://enalquiler.com/search?provincia=2&poblacion=941#/google_vignetteEn Fotocasa, hay unos poquitos más (pero mezclan pedanías, corta estancia y una buena ristra de oferta de habitaciones, con bajadas de precio porque los convivientes no encuentran compañeros de piso, algo completamente normal debido al tipo de trabajo que se crea en Albacete, parcial y temporal bajo la figura del fijo discontinuo): https://www.fotocasa.es/es/alquiler/viviendas/albacete-capital/todas-las-zonas/lInmediatamente, confirmo que las inmobiliarias, en sus escaparates, han limitado los alquileres a locales comerciales. Solamente es venta, venta, venta. Y presumiblemente, cada vez hay más vivienda en venta. Aquí utilizo Fotocasa. Y la oferta, que se movía con picos entre 2000 y 3000 pisos, a pesar de que cada vez hay más vivienda de nueva construcción disponible, va subiendo mes a mes (por el efecto de herederos que quieren hacer su agosto). https://www.fotocasa.es/es/comprar/viviendas/albacete-capital/todas-las-zonas/lHay alguna oferta que intenta vender "como económico" vivienda completamente inhabitable. Creo que el proceso de rabieta, negación e incredulidad en el inmobiliario que distorsionó los precios de vivienda durante el pinchazo de la anterior burbuja, y que tardó muchos años, está volviendo a repetirse, pero de forma mucho más rápida. Esa retirada de vivienda de alquiler es una huida a la desesperada a la venta inmediata, ante el fin de las expectativas de seguir exprimiendo al inquilino con subidas. Es evidente que el "mercado" ya no podía seguir asumiendo ni una subida más. Yo mismo estoy cerca de irme a trabajar unas semanas a Guadalajara y voy a escoger la fórmula de dormir en pensión el tiempo que esté allí, viendo lo absurdo de los precios de alquiler de corta estancia. Porque para perder dinero trabajando, no voy. La oferta es más reducida que en Albacete, y en cuanto a precios, más disparatada. Da la impresión de que la única posibilidad es "meterse en una hipoteca". El Peak Currantes no significa que no haya trabajadores disponibles, que los hay, y muy dispersos con los Fijos Discontinuos, sino que hay condiciones que no se están dispuestas a aceptar, algo completamente normal si los alquileres y las condiciones no son compatibles con los salarios que se ofrecen. Como anécdota, mi hermana ha visto como su casero le subía el alquiler un dos ciento, con un tono de "te perdono la vida". cargando contra el gobierno por intervencionista. Lleva en ese piso mas de once años, y durante ocho de ellos, no actualizó la renta porque le pagaban todos los meses de forma religiosa. Mi impresión desde una capital de provincia es que todo está yendo muy rápido, hay cambios que parece que no afectan a los precios, pero hay cada vez más vivienda disponible en compra-venta, menor oferta de alquiler disponible, disparidad de precios donde unos bajan, otros se mantienen y otros suben y aumento considerable de la construcción de obra nueva, a precios similares o incluso menores de vivienda de segunda mano. Y como digo siempre, la realidad económica de Albacete es la que es, incapaz de aumentar los puestos de trabajo disponibles, estando prácticamente en máximos, con cada vez más locales comerciales cerrados, record de empleo público y de momento, con gran actividad en la hostelería, con el clásico de que las terrazas están siempre llenas. Con la actividad en máximos, mas de 3000 viviendas disponibles en venta, por lo que presumiblemente serían muchas más. Insisto, en Albacete, cuando venga el cambio de narrativa, la transición será rápida, dolorosa y efectiva, bastará con sacar un diez por ciento de esa oferta de compra-venta al alquiler a precios asequibles para que la burbuja se desmorone, sobra muchísima vivienda.
Lista de convocados y no convocados... https://archive.is/20240410035300/https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-04-10/conclave-gobierno-bancos-empresas-sindicatos-problema-vivienda_3863527/
¿Evento de calidad?
Reunión este jueves
Sánchez convoca a promotoras, banca y sindicatos en Moncloa para abordar el problema de la vivienda
https://www.msn.com/es-es/noticias/espana/s%C3%A1nchez-convoca-al-sector-inmobiliario-y-la-banca-para-abordar-el-problema-de-la-vivienda/ar-BB1lorJbSánchez convoca al sector inmobiliario y la banca para abordar el problema de la vivienda
(...)A la cita acudirá uno de los principales actores del sector, Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Vía Agora y de la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce). Por parte de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) asistirá su presidente, Pedro Fernández Alén, y también habrá un represente de Seopan, Julián Nuñez, su presidente. Estarán, asimismo, representantes de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS), de la Confederación de cooperativas de viviendas de España (CONCOVI), de la Asociación de Gestoras de Vivienda (AGV) y de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR).
También irán María Abascal, la directora general de la Asociación Española de Banca (AEB), y José María Méndez, director general de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), adelantó El Confidencial. O representantes sectoriales de UGT y CCOO, no sus primeros espadas.
Por parte de los colegios profesionales, los citados son el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el Consejo General de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de España / Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). Por último, hay citados miembros de Hogar Sí, ProVivienda, la Plataforma Tercer Sector y del Consejo de la Juventud de España.
En el catálogo de ausencias destacan las de los grandes fondos y la de Merlin, del Ibex
En el catálogo de ausencias destacan representantes de los grandes fondos, los llamados “grandes tenedores” de vivienda, como Blackstone, o la principal socimi del país, Merlin. La Sareb, pieza clave en la política de vivienda, tampoco ha sido invitada al encuentro con el presidente del Gobierno.(...) https://www.msn.com/es-es/noticias/espana/las-inmobiliarias-denuncian-que-el-gobierno-no-las-ha-convocado-a-la-reuni%C3%B3n-de-este-jueves-en-moncloa/ar-BB1loW92Las inmobiliarias denuncian que el Gobierno no las ha convocado a la reunión de este jueves en Moncloa
https://archive.is/20240410035300/https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2024-04-10/conclave-gobierno-bancos-empresas-sindicatos-problema-vivienda_3863527/
¿Evento de calidad?
Reunión este jueves
Sánchez convoca a promotoras, banca y sindicatos en Moncloa para abordar el problema de la vivienda
Reunión de alto nivel en Moncloa. Mañana jueves, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha convocado a una reunión a los principales representantes del sector financiero e inmobiliario. El motivo oficial de la reunión es hablar de política de vivienda. El objetivo, tratar de unir fuerzas para encontrar soluciones, no solamente al precio de los inmuebles, sino también al problema de la falta de financiación.
Según han confirmado varias fuentes conocedoras, el encuentro será a las 10:30h en la Oficina de Presidencia del Gobierno. Sánchez estará acompañado por la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, el secretario general de Agenda Urbana, Iñaqui Carnicero, y la secretaria de Presidencia, Judit Alexandra González Pedraz.
Al otro lado de la mesa, estarán los primeros espadas de las grandes patronales empresariales y bancarias, así como representantes de los sindicatos Por el lado promotor, se espera que asistan Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España), Juan Casares, presidente de Concovi (Confederación de Cooperativas de Viviendas de España) y Juan José Perucho, presidente de AGV (Asociación de Gestoras de Vivienda).
Desde el sector financiero no están confirmados los asistentes por parte de las dos principales patronales, la AEB (Asociación Española de Banca), presidida por Alejandra Kindelán, y la Ceca (Confederación Española de Cajas de Ahorros), que lidera José María Méndez. Pedro Fernández Alén asistirá como presidente de la CNC (Confederación Nacional de la Construcción), mientras que por el lado de los trabajadores, se espera que también están presentes representantes de los dos principales sindicatos, CCOO y UGT
Foto: El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. (Europa Press/Rocío Ruz)
Aunque el Ejecutivo guarda con máximo sigilo la agenda de temas de la reunión, sobre la mesa está la necesidad de unir fuerzas para combatir el creciente problema de acceso a la vivienda, por un lado, y de acceso a la financiación, por otro. Además, está el cuello de la botella de la falta de mano obra, una carencia que se arrastra desde el estallido de la burbuja.
A esto se une la batería de cambios normativos que lleva años pidiendo el sector, como la nueva Ley del Suelo, para facilitar los cambios de uso; la Ley de Desindexación, que prohibió la revisión de precios, y la Ley de Contratos del Sector Público, para poner un tope por debajo del cual no se pueda licitar.
placeholder La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez.
Suma y sigue, porque el cambio de modelo al que se enfrenta el sector ante el auge del alquiler y el endurecimiento de la financiación exige también nuevas reglas de juego en aspectos como la fiscalidad de la vivienda, las garantías o los tipos de préstamos que se necesitan para poder generalizar la construcción industrializada,
El gran punto de consenso es que el convencimiento de todas las partes de que la única manera de poder sacar al mercado los cientos de miles de viviendas que se necesitan anualmente para abastecer toda la demanda, y hacerlo a un precio asequible, requiere de colaboración público-privada.
Las administraciones públicas son las grandes propietarias de suelo del país y, por tanto, quienes tienen en su mano abaratar el precio de la vivienda, no especulando con el precio de los solares y poniendo en el mercado todo el suelo posible.
Foto: Juan Velayos. (Patricia J. Garcinuño)
Para la banca, esta reunión ha supuesto una sorpresa, al estar más acostumbrados a lidiar con el Ministerio de Economía, y existe cierto temor a que la convocatoria sea un preludio de algún anuncio en clave electoral, ante los comicios vascos y catalanes.
Las entidades tienen dos vías de exposición a este negocio: por el de los activos adjudicados, que se han reducido considerablemente en los últimos años; y por el lado de la financiación. Por ejemplo, el Ejecutivo y el sector financiero todavía tienen pendiente la negociación de la letra pequeña de la línea de avales ICO (Instituto de Crédito Oficial) Joven, con 2.500 millones de euros en avales para que jóvenes de no más de 35 años y familias con menores a cargo puedan acceder a su primera vivienda.
Más allá de este frente, las entidades financieras han estado en el foco del Gobierno y sus socios en el pasado por los pisos adjudicados que todavía tienen en balance y por los desahucios de la última crisis, lo que muchos banqueros reconocen como uno de sus mayores errores estratégicos. De cara al futuro, los banqueros piden una política clara de vivienda que permita impulsar el mercado y no pongan nuevas traba.
Críticas
“Antes de decidir medidas, los políticos deberían tomar un curso de economía para conocer los sus efectos”, afirmó este martes Josep Oliu, presidente de Banco Sabadell, en un evento con periodistas previo a la junta de accionistas del banco. “Hay déficit de vivienda y de alquiler, cualquier cambio puede provocar cambios contrarios a lo que se persigue, ya ocurrió en Barcelona, donde la oferta de alquiler se redujo”.
Los banqueros llegan a estas reuniones con cautela tras los distintos reveses que han venido recibiendo del Ejecutivo en los últimos años, con medidas como el impuesto extraordinario y las críticas a los sueldos de sus principales responsables, el éxodo rural o la excesiva digitalización.
...
Se calcula que hay unas 13 millones de personas viviendo de alquiler, "Generation Rent" la llaman los medios británicos. Y lo que es peor, 42% de jóvenes que aun no han podido emanciparse, la cifra más alta de la serie histórica y que no hace más que crecer.......
El tono del gobierno en sus intervenciones desde la pandemia es claramente estructuraltransicionista y las medidas adoptadas van en la misma dirección -"build back better", reformas de calado, sostenibilidad, coche eléctrico y renovables- .
La pregunta es cuánto durará el proceso de ajuste y cómo de intenso será pero lo que resulta cada vez mas evidente es que la transición económica es inevitable y que la extravagancia actual de precios inmobiliarios en todo el sur de Inglaterra y particularmente en el area de Londres es incompatible con esa transición
Hay mas de 13 millones de personas en alquiler. Esa cifra de 13 millones de la pagina web de generacion rent se debe referir a los 4.5 millones de hogares de alquiler privado que decía yo más arriba. Hay otros 4.5 millones de hogares alquilados de protección oficial. Calculo que serán unos 10 millones de personas, porque hay menos ocupación (ancianos). Son tambien alquilados pero en buenas condiciones. Y esos 13 millones de personas que viven en alquiler privado incluyen a muchos que estan pagando alquileres baratos, o de renta antigua, o millonarios que alquilan en Belgravia, o gente que se irá de vuelta a sus paises etc etc. Yo si pienso que no da para más por la demografía. La unica medida del gobierno transicionista fue la centralización de las decisiones de donde se puede construir. El resto lleva la misma pinta que desde que llegó Thatcher. Pero que le queda aun cuerda al burbujos, yo estoy convencido que a mi no me toca. Me hubiera encantado hace algun tiempo pero ahora por una casualidad de la vida me da exactamente igual. Sinceramente no lo veo inmediato. La mentalidad ... Varios colegas de trabajo jovenes - todos universitarios, economia, estadistica, sociologia - se fueron a sus pueblos con sus padres desde Abril 2020 a Septiembre 2021 para trabajar en casa y solo volvieron cuando nos ordenaron empezar a volver a la oficina en la administracion central del estado. Para que? ... Para ahorrar cada libra para el deposito. Por cierto, esa cifra de deuda de hogares sobre PIB .... incluye hipotecas? Si es así tampoco es tanto en un pais con 2/3 de los hogares propietarios. Imaginate un pais donde el 100% son propietarios hipotecados. Y el 100% del PIB es renta disponible (para simplificar) Sueldo de 100,000, hipoteca de 100,000. Deuda = 100% PIB. Va a pagar digamos 100,000 mas de intereses. O sea coste inmobiliario de 200,000 Otro pais donde todos son inquilinos de una megaempresa inmobiliaria (mejor aun, extranjera) Sueldo de 100,000, alquiler de 500 al mes. Deuda de 0% PIB. Pero va a pagar 300,000 de gasto inmobiliario en su vida, si vive 5 decadas en esa casa. La hipoteca evidencia la deuda desde el primer dia. Pero esa renta futura es lo que se va a pagar porque no es opcional. Y las propiedades se heredan. Esos de generación rent tan pronto hereden un pisito (o casita) se olvidan de la revolucion. P.S. y por cabrear al maestro  Después de 3 décadas, en el pais 1, de 100% propietarios, la deuda del hogar es 0% del PIB. Y además tienen un capital de 100,000 En el pais 2, de 100% inquilinos les quedan por pagar 240 x 500 = 120,000. Y tienen un capital de 0 Si llego a saber que el covid dura tanto me hubiese ido yo a Galicia a trabajar en casa y ahora tendríá unos ahorrillos y podria cipotecarme en un adosado en algun suburbio aburrido y no estar aquí posteando 
Un apunte de memoria - pero bastante cercano a la realidad - sobre la propiedad en UK.
Mas o menos hay 27 millones de 'households' o hogares. con 2.5 personas en cada uno de media.
18 millones en propiedad. De ellos 9 sin hipoteca y 9 con hipoteca.
9 millones en alquiler. 4.5 alquiler publico o 'council tenants' que viven en 'council houses'; 4.5 alquiler privado.
Los 4.5 millones de hogares en 'council houses' estan barbaros. Por ejemplo, pueden estar viviendo en Primrose Hill (zona ubercool de Londres) en un piso con dos o tres habitaciones, con jardín (o 2 habitaciones y un estudio), pagando £800 al mes, y si vivem solos pueden alquilar la habitacion libre hasta por 650 libras. Tuyo hasta que te mueres.
De los 4.5 millones en alquiler privado restantes, aproximadamente 1.5 están fuera de zonas caras. Hay ademas otro medio millon o algo mas de alquiler de renta antigua (sitting tennants, con alquiler muuuuy barato y subidas de alquiler limitadas). Otro medio millon seríán pisos de pura especulación inmobiliaria / millonarios / alquileres falsos / airbnb / parte alquiler parte compra, alquileres privados más bajos para 'key workers' (policia, profesores, NHS) y what not.
Nos quedan 2 millones de households con el problema de la vivienda cara. Peeero ... es que es los que estamos en el foro porque nos hemos desplazado aquí estamos en ese grupo. Tenemos un sesgo. No tenemos acceso a vivienda social salvo excepciones, y tendemos a vivir en ciudades grandes. De esos 5 millones de personas. (2 millones de hogares x 2.5 por hogar) se distribuyen así a ojo. De ellos habrá un sector con sueldos muy altos en banca etc que les da igual. Otros con sueldos bajos (hostelería etc) pero que comparten piso como estudianes y tienden a volver a sus países de origen. Otro grupo que está en trabajos que están bien sin ser ricos pero van a volver porque son de paises con oportunidades y vinieron por la experiencia de vivir en UK (daneses, holandeses, americanos, suecos...) Quedamos al final digamos menos de un millon de hogares de clase media o media pelin alta - sector publico, profesores, medicos. Espanoles, italianos, portugueses, sudamericanos, indios, chinos, etc. De paises en que no estan las cosas para volver. Tambien ingleses claro. Con sueldos que irian en Londres de 40K a 80K (100+K para altos cargos en la administracion, cirujanos, directores de instituto). Y tiramos en Londres con dos sueldos. Si estás hacia arriba de las cifras que he citado estas bien, si estas para abajo, mejor irte al norte.
Pero es que como he dicho, en este ultimo grupo estamos muchos extranjeros, que no nos hemos nacionalizado o sea que no votamos... que queda, un poco más medio millon de hogares britanicos que quieren que baje la vivienda. Un millon de votantes descontando a menores de edad? El resto, Los 23 millones de hogares restantes = 40 y pico millones de personas en edad de votar aproximadamente (propietarios con o sin hipoteca + council tenants + sitting tenants) o les da igual el precio de la vivienda, o prefieren que suba. Si nos nacionalizamos todos y votamos, pues serían dos millones contra cuarenta.
Es lo que hay y si caen los precios (al final la demografía es la que es y el cuidado social será impagable para el Estado... ) como no sea con una emigración altisima (insoportable socialmente) caerán los precios. Pero no porque haya interés político, por las razones electorales que he explicado.
La ayuda al deposito hipotecario caduca en 2023 pero me da que se va a prorrogar.
P.S. y no me quejo. Lo mas importante para mí es que nunca he tenido miedo al desempleo, siempre me han tragado bien y he tenido la oportunidad de acceder a la administracion publica en igualdad de condiciones absoluta con los nativos.
Queridos amigos, un placer seguir leyéndoles. Quería compartir con ustedes un par de noticias, a mi juicio "repincharreburbujistas" como dice el maestro, que podrían indicar cambio de ciclo inmobiliario en Reino Unido y de las cuales me gustaría conocer su opinión y análisis.
- Social Care Reform: Siempre pensé que el fin del popularcapitalismo inmobiliario salvaje implicaría necesariamente una reforma de la atención a la tercera edad, dado que con el actual sistema en Reino Unido los costes de la atención son sufragados por las familias con la venta de vivienda y dependen por tanto de la exuberancia valorativa del momento. Pues bien, la reforma ya está aquí y consiste en la introducción de un límite fijo de 86k libras por persona en el coste de la atención, límite a partir del cual el Estado se hará cargo de los gastos. Esto se va a financiar con una subida de las contribuciones sociales -National Insurance- de los trabajadores británicos. Si bien la reforma allana el camino hacia un futuro de precios inmobiliarios "desburbujizados" también es cierto que podría tener como consecuencia la disminución de la oferta de vivienda en el corto plazo ya que el coste total de la atención se vuelve más asequible y facilita que las familias puedan retrasar la venta de las viviendas o incluso decidir no venderlas. En cualquier caso esta era una reforma inevitable para el mundo post-popularcapitalista inmobiliario y creo que debe ser interpretada en clave "repincharreburbujista"
https://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-59365729
- Las ventas bajan pese a la insistente propaganda de los últimos meses en ciertos medios
https://www.theguardian.com/business/2021/nov/23/uk-house-sales-fall-stamp-duty-holiday-hmrc-figures
Saludos
"consiste en la introducción de un límite fijo de 86k libras por persona en el coste de la atención, límite a partir del cual el Estado se hará cargo de los gastos..." Más bien al contrario; esa medida es para que la gente no tenga que vender a la desesperada y controlar la oferta de viviendas. La codicia de los vendedores, que saben que tienen poder de mercado - con la ayuda del gobierno - no tiene nada que ver con los costes de mantener vivo al abuelo. Van por caminos distintos; En tiempos de escasez, hay que elegir entre vender el piso o que se muera el abuelo, pero si esta cuestión no surge porque el gobierno pone el dinero para mantener vivo al abuelo, ¿para qué vender? Intentarán vender lo más alto posible, y como no tienen prisa por vender - el gobierno ya cubre los gastos del abuelo - y saben que la gente en algún sitio tienen que vivir, pues van a aguantar con el piso en venta el tiempo necesario hasta que llegue el mirlo blanco con el dinero. Lo que dicen los expertos de no saturar el mercado... así, con todos sus güevazos y que la gente tenga que pasar por la ley del embudo, también llamada ley-de-la-oferta-y-la-demanda.
No solo los Estadounidenses son más pobres y más endeudados de lo que solían. Lo mismo sucede en Europa a poco que se abran los ojos de la memoria y se disipe levemente el estruendo ambiental.
En un resumen sobre un trabajo del 2012 que traje hace unos meses indicaba que, en mi opinión, la naturaleza del actual sistema monetario --basado en moneda sin valor intrínseco-- lleva inevitablemente a la dependencia estructural de secuencias constantes de burbujas de activos.
Por qué el sistema de poder social se ha visto abocado a esta tesitura no fue objeto del trabajo en cuestión pero cada vez es más evidente que las razones fundamentales no son de naturaleza económica sino de la "naturaleza del Poder" y de su base social real por diferenciarla de la nominal.
No hace falta simular muchas secuencias del juego o "partidas" para ver que este modelo lleva pronto a exigir escenarios cada vez mayores, globales, (alguien preferiblemente lejano tiene que comprar la deuda titulizada y comerse los marrones) que facilitan la "socialización de los marrones".
Con la globalización llegan las correspondientes reducciones de la soberanía de las personas y de las naciones (oponerse al diseño es negar el pan y la sal al Imperio y por tanto equivale a un casus belli).
El modelo ya ha superado los entornos experimentales propios de su simulación en Teoría de Juegos y ya hay ejemplos reales de que tras unos diez ciclos electorales se nos confirman las predicciones. El caso de España desde la Transición es un ejemplo clarísimo en justamente diez ciclos.
El modelo económico impulsado desde el Poder Social Real no solo es inviable (porque termina generando rendimientos negativos derivados de necesidades de control crecientes) sino que está mutando y alejándose de los predicamentos teóricos originales (libertad individual, mercados libres, no oligopolización, etc) para entrar en un dirigismo que, en lo económico, apunta a un presente feo y un futuro ominoso. La falacia inherente a la forma de democracia restringida promovida por la Ilustración continental se hace así patente y visible a todos. Una vez se visibiliza se le cae la máscara de afeites.
Podremos criticar el comportamiento social humano tanto como queramos. Pero lo que es..........es.
Y mientras no se demuestre lo contrario la mayoría de nosotros tenemos un indeleble instinto gregario que hace que nuestras conductas colectivas sean difíciles de diferenciar de aquellas que prevalecen entre las manadas de depredadores, de herbívoros ungulados o las de grandes concentraciones de insectos.
Con este preámbulo en mente y por regresar al tema del hilo, el denostado pisito, ¿alguien podría sugerir un depósito de valor intrínseco accesible al común de los mortales cualitativamente mejor que esta clase de activos?
Que yo sepa hay dos:
1. Un metal precioso como el oro; pero su tenencia física no es accesible a la generalidad de la ciudadanía.
2. Un título de propiedad sobre una actividad productiva sostenible y gestionada o al menos cogestionada por su propietario. Tampoco es accesible a la gran mayoría que vive proletarizada y al borde del lumpen.
Nos queda, --es cierto que a mucha distancia--, el oasis pisito. A veces es espejismo, concedido.
Por detrás está el abismo de la dependencia y de la trampa piramidal. Suicida.
Con este diagnóstico estamos algo más cerca de encontrar una vía de mejora. Difícil, --¿Qué es fácil?-- pero al menos es una vía a una cierta luz que no sea la de un tren que viene.
Saludos cordiales.
Voy a poner dos gráficos, sacados de Google Trends y voy a aventurar una interpretación, a ver qué os parece. El primero es el de las decisiones ya tomadas, el "compro-vendo":  El segundo es el de los deseos, la información que se busca para tomar decisiones, el "comprar-vender":  Parece que las ganas por comprar, el deseo sube y sube, de ahí el veranillo inmobiliario para transformar todo ese "deseo embalsamado" y que se convierta en compras reales. En el caso de las ventas, ni deseos ni decisiones, es decir, solo venden los bancos, la gente de a pie ni se atreve a vender ni desea hacerlo.
01/07/2018 en 11:23 a.m.
***EL CRASH YA ESTÁ AQUÍ:
https://pbs.twimg.com/media/DS4MejgVQAAX5F1.jpg:large
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ESQUIZOIDES PARANOIDES (II).-
Dice 'Spheratu' en 'Transición Estructural Net' que «vivimos un momento bipolar, casi un estado cuántico de la economía mundial: estamos a la vez muertos y vivos económicamente».
G X L
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ESQUIZOIDES PARANOIDES (III).-
En Silicon Valley, 720.000 personas —uno de cada cuatro habitantes— están en situación de inseguridad alimentaria por culpa del coste de la vivienda:
https://www.zerohedge.com/news/2017-12-19/one-four-silicon-valley-residents-food-insecure
https://www.zerohedge.com/sites/default/files/images/user245717/imageroot/2017/12/04/2017.12.19foodbank.JPG
«A family of four earning $84.750 (70.455 euros) is considered low-income when determining elegibility for assisted housing programs»... ¡ja, ja, ja!
G X L
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ESQUIZOIDES PARANOIDES (IV).-
En España, la Reburbuja inmobiliaria (2014-2018) ha llegado ya al nivel prepinchazo, si lo consideramos neto del delirio final de la Burbuja (1986-2006). Sin embargo, nos están diciendo que, ahora, «enfila 'otro ciclo' dorado pero sin excesos». De 'otro ciclo', nada. Es el mismo. ¿'Sin excesos'? ¿Qué exceso puede haber además de la propia reburbuja? No. Es una recidiva provocada por el bancocentralismo para desenladrillar la banca. ¿Acaso la banca es idiota aguantando la basura una década y vendiendo justo antes de empezar 'otro ciclo'? La banca nunca malvende nada, tiernas criaturillas.
La Reburbuja se ve muy bien en Nueva York, ciudad que conocemos bien. A finales de los 1970, la ciudad renace de la decadencia 'sesentera' —cfr. Studio 54—. El asesinato de Lennon marca un antes y después. Los 1980 son los años de inicio de la Burbuja. Ahí surge Trump —Grand Hyatt, Trump Tower, The Plaza Hotel—. Trump, el rey del Nueva York de la Burbuja, pertenece a la generación triunfadora —nace en 1946—. La orgía de usura y la autocomplacencia de donnadies se expanden durante los 1990. El máximo esplendor inmobiliario de Nueva York llega en los 2000, coincidiendo con los años del atentado yihadista del WTC y la Guerra de Iraq. Entonces, sobreviene el lógico Pinchazo, por todos conocido: la mal llamada Gran Recesión —la recesión 'grande', es decir, la importante estructuralmente, es la que viene ahora—. Ahora, una década después, parece que han vuelto 'loh miyoneh', como en los años dorados, pero no es lo mismo para nada. El sobreendeudamiento ahora es una losa agobiante. El tejido social intermedio está hundido en la miseria. Y lo que todos esperan es un crash/recesión. Como en España, no hay más que mero reburbujeo funcional. Se trata de salvarse vendiendo. Nadie piensa en comprar. No vuelve esplendor alguno. Antes al contrario, se ve venir la decadencia. El 'rey' Trump, que ha fracasado en casi todos los negocios que no eran inmobiliarios, está en una huída para delante y se ofrece como chivo expiatorio a la vez que él mismo intenta despedirse de la vida 'desinmobiliarizado'.
El único 'otro ciclo' inmobiliario del que razonablemente puede hablarse no es el de ningún amanecer, sino el del ocaso.
G X L http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/12/alto-nivel-de-posicionamiento-en-eur.html
07/03/2017 en 08:05 a.m.
¿POR QUÉ HAY TAN POCA INFLACIÓN SIENDO LA OFERTA MONETARIA TAN ELEFANTIÁSICA? (Continuación).-
Parece que Roach nos hubiera oído (enlace cortesía de 'grillo35', en 'Transición Estructural Net'):
https://www.project-syndicate.org/print/advanced-economies-low-inflation-weak-demand-by-stephen-s--roach-2017-06
Y Guillermo de la Dehesa, también:
http://economia.elpais.com/economia/2017/06/29/actualidad/1498735575_213043.html
Dice Roach:
- «The inflation surprise of 2017 offers three key insights. First, the relationship between inflation and economic slack – the so-called Phillips curve – has broken down. (...) Second, today’s globalization is inherently asymmetric... the demand side of most major economies remains severely impaired. Juxtaposed against a backdrop of ever-expanding supply, the resulting imbalance is inherently deflationary. Third, central banks are all but powerless to cope with the moving target of what can be called a non-stationary liquidity trap.»
- «Fed Chair Janet Yellen is right (finally) to push the Fed to normalize policy (...) Because unconventional easing was a strategy designed for an emergency that no longer exists, it leaves the Fed with no ammunition to fight the inevitable next downturn and crisis.»
Dice De la Dehesa:
- «Este descenso de la rentabilidad de los bonos soberanos a largo plazo, durante 36 años, no sólo ha afectado a la Eurozona, sino también a EEUU, Reino Unido y Japón, sin haberse transmitido a los países en desarrollo. Es el resultado de una caída de la inflación, de una caída de la prima de riesgo de la Eurozona y, sobre todo, de una caída del tipo de interés real, es decir, ajustado por la inflación. Esta caída del tipo de interés real ha sido, asimismo, provocada por la caída “secular” del tipo de interés de equilibrio a corto plazo, es decir, entre una demanda y oferta de fondos compatible con el pleno empleo y la estabilidad de precios».
- (Citando a Lawerence H. Summers) «Estamos en una economía que necesita 'burbujas' para poder alcanzar pleno empleo y, en ausencia de ellas, la economía sufre una tasa negativa de tipos de interés».
En el fondo, ambos abogan por que sea la política fiscal la que intente ahora la ansiada —por ellos— reflación es decir, inflacionar estando en estancamiento o casi... para administrar la deuda y defender las 'cotizaciones' inmobiliarias, añadimos nosotros.
En nuestra modestísima opinión, se olvidan de que no puede haber inflación sin depreciación cambiaria, y nuestras monedas son muy buenas.
Lo que toca es desistir de más experimentos popularcapitalistas y allanarse a la Era Cero aceptando la no-inflación, incluso la deflación, como nueva normalidad. Dicho de otro modo, hay que reconciliarse con el dinero.
Estamos de acuerdo con que el protagonismo debe tenerlo la política fiscal, pero no para reflacionar sino, según el Enfoque de la Renta, para retirarle sanguijuelas aproductivas al Trabajo & Empresa.
Parafraseando a Roach, el próximo repinchazo ('downturn') y 'recrisis' es i-n-e-v-i-t-a-b-l-e. Será en 2018 porque la banca está exhausta —aunque esta vez tiene su escudo bien puesto— y el fisco está saturado de deuda, y esclavizado por el gasto comprometido.
Gracias por leernos. http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/06/un-euro-de-ida-y-vuelta.html
Britain 'is on the brink of the worst house price collapse since 1990s': Experts predict property costs could plunge by FORTY PER CENT- The spectre raises the possibility of the return of 'negative equity' - This is when a house falls so far in value that its worth less than the mortgage - A shift could push thousands of recent buyers into housing trouble - Experts warned that we are due for a 'significant correction' in housing prices http://www.dailymail.co.uk/news/article-4657812/Britain-brink-housing-price-collapse.html
07/01/2017 en 11:50 a.m.
EL GRÁFICO HISTÓRICO DEL S&P 500 PONE LOS PELOS DE PUNTA: ESTAMOS EN UN 'A LA TERCERA VA LA VENCIDA' ANIDADO EN EL GRAN 'A LA TERCERA VA LA VENCIDA'.-
¡Bendito brexitrumpismo! Veamos por qué.
Hay S&P 500 desde los años 1950.
La contemplación del gráfico del S&P 500 es fundamental para nosotros.
Vayan a esta página y escojan "ALL":
http://www.msn.com/en-us/money/indexdetails/fi-33.10.!SPX.33.SPX?ocid=INSFIST10
1) La primera inflexión tiene lugar a mediados de los 1980. Arranca en 200. Tras el triunfo del antiinflacionismo, ha visto la luz el odioso modelo popularcapitalista —la burbuja-pirámide generacional del 'todos capitalistitas'—. Es su Primera Alza Explosiva. Comienza la mal llamada 'inflación de activos'.
2) Luego, hay un cambio de pendiente a mediados de los 1990. Es la Segunda Alza Explosiva del modelo popularcapitalista, que vive su primer impulso: la llamada burbuja 'puntocom'. Llega al nivel 1.500. Al pinchar ésta, en 2000, no se rebobina toda la Segunda Alza Explosiva. Se sigue dentro de ella —se está por encima de la proyección de la pendiente iniciada a mediados de los 1980—.
3) Acto seguido, viene el segundo impulso de la Segunda Alza Explosiva, hasta completar un 'tween peaks' con la Primera, en la zona de 1.500. Este impulso viene de la mano del mercado inmobiliario, que ya estaba burbujeado desde mediados de los 1980, pero sufre ahora su peor hinchazón irracional. Y, en 2007, tiene lugar su colapso, desencadenado por las hipotecas "subprime", dando lugar a la muy mal llamada 'crisis financiera' —es tautológico decir que una crisis es financiera, ¿cuál no lo es?—.
4) Entonces, tiene lugar la capitulación del modelo popularcapitalista: la caída llega al punto donde, de no haber habido ninguna de las dos burbujas, sí se estaría de haberse proyectado la pendiente iniciada a mediados de los 1980.
5) A partir de entonces vivimos una auténtica locura. De proyectarse hasta hoy la pendiente citada, deberíamos estar en 900, pero estamos en 2.400. ¿Qué nos ha pasado, Dios? ¿Es o no lógico que las autoridades estén asustadísimas?
Observemos detenidamente esta tercera escalada absolutamente irracional. Se descompone como tres ondas: hasta alcanzar la zona de los 'tween peaks' precedentes; la subida libre hasta el nivel 2.000-2.100, donde duda, y, finalmente, un 'trumpetazo' al alza.
¿Por qué decimos 'bendito Trump'? Porque, de no ser por este estertor, la 'main stream' no sería consciente del ridículo que hace defendiendo un hipotético aterrizaje suave, de probabilidad ya de por sí irrisoria.
Je, je.
Gracias por leernos.
PS: ¿Serían tan amables de hacer un recorte del gráfico que comentamos y enlazárnoslo aquí, por favor? (o enseñarnos a hacerlo). http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/06/un-euro-de-ida-y-vuelta.html
Con riesgo de ser pesado, aprovechando los datos de 2015 he elaborado un perfil de los hogares por régimen de tenencia de vivienda: propiedad sin hipoteca, propiedad con hipoteca (nuestros queridos pepitos y alguno más) y alquiler. Quienes viven de alquiler no son tan pobretones como se afirma. Disponen de más renta que los propietarios sin hipoteca (que aglutina fundamentalmente a población mayor), pero un poco menos que los zipotecados: 2.450 euros frente a 2.692. Viven en viviendas algo más pequeñas, tienen los mismos miembros del hogar que los propietarios con hipoteca y con edad similar a éstos y menor que los propietarios sin hipoteca. Los valores son medianas. La variable gasto recoge el importe total de todos los hogares a los que representa el registro (elevación poblacional espacial).  Por lo que respecta a variables categóricas, quienes vive de alquiler tampoco son tan pobretones como se piensa: no viven especialmente en zonas urbanas inferiores (no he computado zonas rurales), ni por clase de vivienda. Tienen un porcentaje (a columna) inferior de viviendas unifamiliares. Con menos habitaciones y en viviendas menos antiguas. Tienen un nivel de estudios superior con respecto a los dos tipos de propietarios... y... el porcentaje de quienes tienen más de una vivienda es superior. Lo que en congruente con condicionantes sociológicos (Ley de violencia de género, custodia de hijos, etc.)  Lógicamente son valores con poco nivel de detalle, pero nos ofrecen un perfil real.
06/29/2017 en 11:20 a.m.
(Der Erlkönig.-
Con dos pianos:
https://www.youtube.com/watch?v=D0m2jH1NpKw
Solo con voz:
https://www.youtube.com/watch?v=H3wa077Uvac
Parodia:
https://www.youtube.com/watch?v=-jmmIhuZvHY )
LA PARODIA SE HA ADUEÑADO DE LA POLÍTICA DE COMUNICACIÓN MICRO Y MACROECONÓMICA.-
Primero lo interpretan virtuosísticamente, pero sin voz, que no hace falta: te sabes de memoria lo que tocaría decir. Después, prescinden de música instrumental sustituyéndola por imitaciones inventadas por ellos. Acaban parodiando lo que debiera ser.
Lectura obligatoria (enlace cortesía de 'Flipback', en 'Transición Estructural Net'):
https://tinyurl.com/ybr9wysj
La caída del impulso del crédito global nos indica que debiéramos estar ya en —o a punto de—el esperadísimo crash bursátil y el repinchazo final de la reburbuja inmobiliaria, en plena Era Cero. Con la oficialización de la situación, vendrá la rendición final de los resentidos, que llevan una década intentando acelerar la máquina gripada, causando daños que no tendríamos que estar sufriendo.
Va a instalarse en el inconsciente colectivo que el nivel de tipos de interés va a ser ínfimo durante mucho, mucho, mucho tiempo y que lo es de forma 'natural', de manera que solo podrá haber subidas del nivel de tipos de interés reales —nominales netos de inflación— si hay deflación; es decir, que los 'normalizacionistas' van a verse forzados a luchar por que haya deflación, je, je.
Lectura obligatoria:
http://www.frbsf.org/economic-research/publications/economic-letter/2017/june/financial-market-evidence-for-lower-natural-interest-rate-r-star/
No sabemos qué vamos a hacer con los bancos enladrillados, dada la contaminación falsoliberal —neoliberalismo— y merchera —economía de mercadillo— que infecta los cerebros de los otrora bienpensantes popularcapitalistitas, hoy doblepensadores blanconegristas orwellianos entregados a la parodia.
Gracias por leernos.
PS 1: CALIFICAR DE PERDEDORAS A LAS CLASES MEDIAS ES UNA MEMEZ.- Clases medias es un concepto político al 100%.
Clases medias = Clases trabajadoras descomunistizadas.
La gran patraña del Capitalismo Popular es que los gusanos trabajadores se metamorfosean —se declasan— en bellas mariposas capitalistitas, por obra y gracia del Pisito-Paguita-Cartillita, pastoreados por la socialdemocracia/socioliberalismo. La verdadera esencia del 'american dream': trabajadores pero 'himbersores', obreros propietarios ¿Por qué se dice que 'la crisis' ha convertido en perdedoras a estas supuestas clases medias? ¿Acaso alguna vez fueron ricas de verdad? ¡Lo único cierto es que los trabajadores están dejando de tener alucinaciones popularcapitalistas!
PS2: El euro cero, fetiche de la Era Cero:
http://www.20minutos.es/noticia/3076781/0/alemania-billetes-cero-euros/
- «Alemania pone a la venta billetes de cero euros»
http://cdn.girabsas.com/062017/1498341277806.jpg http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/06/un-euro-de-ida-y-vuelta.html
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