Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Verano 2018

[Yupi_Punto]

 https://twitter.com/Newsweek/status/1035270383518343169?s=09
http://cloud.tapatalk.com/s/5b88f2be996c9/86ba00bb-01c1-40e3-8ed5-2565f5f396fc.mp4

[wanderer]

El término de "tontiloco" de PPCC casa con esto ¿no?

https://elpais.com/ccaa/2018/08/29/catalunya/1535534279_240523.html
Operación contra varias inmobiliarias por la venta de ‘casas fantasma’ en Mallorca
La Guardia Civil ha detenido al responsable de una empresa que vendía viviendas que no existían y se quedaba con la señal entregada

[...] Un cliente llegó a poner más de 200.000 euros para hacerse con la propiedad de una vivienda de lujo en un barrio costero de Palma [...]

Suelto ese dinero sin ver la propiedad. Muy bien. Eso es la educación privada megatop de un hijo en España (y universidad en UK, seguramente), para ver el nivel de estupidez al que llegamos con los pisitos. O 200.000 hamburguesas de 1 euro del McDonalds 

Pues no sé, como mínimo diría que lo primero sería pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad (algo cuyo costo no llega a 10€). ¿Cómo era aquello de "wall of worry" en las subidas burbujiles?

[senslev]

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/9358456/08/18/La-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-aumento-en-junio-al-39.html

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas concedidas se situó en junio en 123.896 euros, tras incrementarse un 5,1% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del nivel más alto registrado desde diciembre de 2008.

"No hay ningún motivo de alarma, ya que en la actualidad se conceden anualmente un 25% menos de las hipotecas que se firmaban en el momento álgido de la burbuja", asegura Fernando Encinar, jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista. "Es un dato relacionado con la normalización de precios que experimenta el mercado de compraventa de viviendas", sentencia.

[El afilador]

El término de "tontiloco" de PPCC casa con esto ¿no?

https://elpais.com/ccaa/2018/08/29/catalunya/1535534279_240523.html
Operación contra varias inmobiliarias por la venta de ‘casas fantasma’ en Mallorca
La Guardia Civil ha detenido al responsable de una empresa que vendía viviendas que no existían y se quedaba con la señal entregada

[...] Un cliente llegó a poner más de 200.000 euros para hacerse con la propiedad de una vivienda de lujo en un barrio costero de Palma [...]

Suelto ese dinero sin ver la propiedad. Muy bien. Eso es la educación privada megatop de un hijo en España (y universidad en UK, seguramente), para ver el nivel de estupidez al que llegamos con los pisitos. O 200.000 hamburguesas de 1 euro del McDonalds 

Pues no sé, como mínimo diría que lo primero sería pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad (algo cuyo costo no llega a 10€). ¿Cómo era aquello de "wall of worry" en las subidas burbujiles?

De cajón. Hace cosa de dos años estuve una temporada viendo pisos en Madrid en vistas a compra para vivir allí. A la primera semana ya me di cuenta de que eso era una jungla y que había tres herramientas básicas para indagar sobre una vivivienda que te interesara:
- El Registro de la Propiedad
- La web de consultas sobre la ITE
- Un notario de confianza y nunca usar el que "amablemente" te pueda ofrecer la inmobiliaria

Al final no compré pero fue una experiencia que me curtió. Vi desde edificios en los que el dueño mentía diciendo que la ITE estaba pasada, hasta un tipo que pretendía vender algo que técnicamente no era suyo

Hay follones de dos pares de narices entre cargas pendientes, nudas propiedades, embargos, obras ilegales que no aparecen en ningún lado, pisos con cédula pero que en el Registro aparecen como local o despacho...

Lo único que me quedó claro es que si algo parecía un chanchullo, lo era. Y así estaba el panorama con lo que se supone que debe ser la compra más cuantiosa de tu vida. Por eso tampoco entiendo el berenjenal en el que se han metido los afectados.
 

[Yupi_Punto]

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/9358456/08/18/La-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-aumento-en-junio-al-39.html


"... en la actualidad se conceden anualmente un 25% menos de las hipotecas que se firmaban en el momento álgido de la burbuja"...

No me lo creo.

[Yupi_Punto]

Igual quería decir «menos del 25%» juas

[marlo]

No me lo creo.

venia escuchando en el coche que en Madrid este mes se habían firmado 8.000 y pico hipotecas.

[wanderer]

No me lo creo.

venia escuchando en el coche que en Madrid este mes se habían firmado 8.000 y pico hipotecas.

Lo importante no es ése dato, sino cuantas de ésas son de nuevas viviendas, y no novaciones, renegociaciones y similares.

[newclo]

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/9358456/08/18/La-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-aumento-en-junio-al-39.html


"... en la actualidad se conceden anualmente un 25% menos de las hipotecas que se firmaban en el momento álgido de la burbuja"...

No me lo creo.

Los periodistas, ya se sabe...
Lo mismo les da "un 25% menos" que "menos de un 25%"

[JENOFONTE10]

INMO-INFLEXION. DESTAPANDO GANADORES POTENCIALES DEL REPINCHAZO

¿Cambio de ciclo? El precio de la vivienda comienza a desacelerarse a nivel mundial… y en Madrid también
[...]

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/08/29/767797-cambio-de-ciclo-el-precio-de-la-vivienda-comienza-a-desacelerarse-a-nivel-mundial-y#xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20180831%5D-20180831-%5Bm-01-titular-node_767797%5D-2256567@3

Idealista haciéndose eco de la inflexion global de precios inmobiliarios en The Economist, un final de la reburbuja de megaurbes.

¿Como podrían rentabilizar esa noticia?; ¿haciendo cundir el pánico vendedor?: ¡vendan ya, ya, ya, que están empezando a bajar!.

Las comisiones de agencia son un porcentaje sobre ventas. Si el precio baja, el porcentaje unitario disminuye, pero el número de operaciones aumenta, y el volumen total de comisiones puede hacerlo mucho mas.

Si los agentes inmobiliarios intermediasen la 'suelta de lastre' para parte (¿10%?) de las 6 millones de viviendas vacías a, pongamos, 100.000 €/vvda., ¿cuánta sería la tajada?, ¿2-3% del precio de compraventa?.

Juan le dijo: «Maestro, hemos visto a uno que expulsaba demonios en tu Nombre, y tratamos de impedírselo porque no es de los nuestros».
Pero Jesús les dijo: «No se lo impidan, porque nadie puede hacer un milagro en mi Nombre y luego hablar mal de mí.
Y el que no está contra nosotros, está con nosotros. [Marcos 9, 38-40]

Saludos y buen finde.

[puede ser]

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-09-01/mercado-precios-vivienda-tinsa_1610171/

Incluso Elena Sanz reconoce que subir, no siempre suben:

A todos estos mercados se les acaba el tiempo antes de que se produzca la próxima crisis inmobiliaria ya que, aunque aún es pronto para hablar de agotamiento y ralentización, como en cualquier otro mercado cíclico, tarde o temprano se producirá un cambio de tendencia que, según los expertos, podría tener lugar entre 2021 y 2023, en función de diferentes factores como la situación económica, la creación de empleo o la evolución de los tipos de interés.

Juguemos en el bosque mientras el lobo no está, juguemos en el bosque...

[puede ser]

1 de septiembre,  11 de la noche: El Pais trae a su portada digital tres noticias sobre la "burbuja del alquiler".
https://elpais.com/economia/2018/08/30/actualidad/1535643025_269129.html
"España vuelve a especular con la vivienda"
https://elpais.com/elpais/2018/08/28/media/1535469094_287801.html
Gráficos sobre la situación
https://elpais.com/economia/2018/08/30/actualidad/1535643506_629543.html
Entrevista a la Secretaria General de Vivienda:

P. ¿Qué otras medidas contemplan?

R. Es súper urgente crear una estadística de vivienda en alquiler para dotar de transparencia al sector. También, modificar el régimen fiscal en general de la vivienda, la definición de vivienda desocupada que se está estudiando a efectos fiscales y modificar el Plan de Vivienda 2018-2021. Los jóvenes tendrán prioridad en nuestro plan de actuación y todas estas iniciativas saldrán del grupo de trabajo interministerial creado.

P. ¿Qué es vivienda asequible para este Gobierno?

R. Aquella que a una familia media española no le suponga un gasto medio familiar superior al 30% de los ingresos. En España la sobreexposición está en un 43,3% de aquellas familias que viven de alquiler a precios de mercado, según los últimos datos de Eurostat, cuando en la media de la UE es el 27%. Esta es una cifra demoledora. No podemos permitirnos que el 43% de las familias españolas tenga esta sobreexposición financiera porque afecta no solo al derecho a la vivienda, sino a que podamos desarrollarnos en el resto de facetas de nuestra vida.

[Elcasco]

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/09/02/5b8a5e01468aeb2b328b4624.html

¿Tu casa es mi casa?

La Constitución reconoce el derecho a la propiedad privada, aunque su contenido puede ser delimitado por las leyes de acuerdo con la función social que modula este derecho. La Gran Recesión (2008-2010) y el estancamiento posterior de la economía (2011-2015), al impactar negativamente sobre el empleo y su remuneración, han condicionado (con proyección hasta hoy) el dominio privado sobre la vivienda. Las ejecuciones hipotecarias y los desahucios han ocasionado una situación de emergencia social que viene siendo mitigada por diversas iniciativas legales extraordinarias que han sido aprobadas por el Estado y algunas comunidades autónomas (Navarra, Andalucía, Canarias y Valencia).

La intervención pública sobre el derecho a la propiedad privada de la vivienda plantea dos interrogantes. Uno de naturaleza sustancial, que alude a la posible vulneración del derecho a la propiedad consagrado por la Constitución. El segundo problema -¿es o no una competencia exclusiva del Estado la delimitación del derecho de propiedad a tenor de su función social?- ha exigido el enjuiciamiento, en repetidas ocasiones, de normas autonómicas por el Tribunal Constitucional (TC), que también ha valorado la sustancia del derecho de propiedad. Su último pronunciamiento es la STC 80/2018, de 5 julio (BOE del 6 de agosto), que estima parcialmente el recurso de inconstitucionalidad interpuesto el 8 de noviembre de 2017 por el entonces presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, contra diversos preceptos de la Ley 2/2017, de 3 de febrero, de la Comunidad Valenciana.

El TC ha anulado una de las medidas más polémicas de la ley valenciana: la expropiación forzosa del uso temporal de la vivienda (hasta un máximo de seis años) a favor del hasta ahora titular de la finca (en estado de emergencia social), afectado por un desahucio decretado en un procedimiento de ejecución hipotecaria, si el remate ha transferido la propiedad del inmueble a una entidad financiera.

Sin embargo, el TC convalida la regulación valenciana de las viviendas deshabitadas de forma injustificada y permanente. En ciertos casos ("grandes tenedores"), se presume legalmente deshabitada la vivienda desocupada durante más de un año. Declarada administrativamente la "deshabitación", su propietario estará obligado a proveer su ocupación efectiva dentro de los seis meses siguientes a la notificación de la resolución administrativa. De lo contrario, se arriesgará a la imposición de multas coercitivas sucesivas (que pueden resultar muy elevadas) hasta que la vivienda deje de estar vacía.

Las crisis sociales y económicas son "fuentes" de nuevas obligaciones jurídicas para los propietarios. Pero, ¿dónde está la frontera del interés privado que no puede ser traspasada por el interés social?

[juancoco]

Quizás uno de los problemas de fondo de este país y que determina su estructura económica suicida y esterilizadora del capital es el encontrar actividades económicas que puedan emplear a esa orda de personas sin formación alguna que por aquí pululan.

Turismo, bares, restaurantes, paletas,taxistas, vendedores de fundas de móviles y por supuesto.....
inmobiliarias.

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-09-02/agencias-inmobiliarias-construccion-regulacion_1610355/

Resumen para los que tengan poco tiempo o ganas de leer:

"El sector es una selva de comisionistas analfabetos"

...de aquellos lodos

[puede ser]

AHORA TOCA ABARATAR LA DROGA PARA RETARDAR EL MONO DEL YONQUI.-

Ya estamos en la RERRECESIÓN —inflexión de la Transición Estructural del popularcapitalismo a la Era Cero, tras la mal llamada Gran Recesión—. Además, comienza el RERREBAJÓN, con los grandes comunicadores dando la supuesta 'mala noticia' —mala para la mayoría natural electoral, no para el Capital— de que vivimos el SEGUNDO TURNING POINT.

'The Economist', revista de Economía de difusión mundial y líder en la cuestión de la 'Real Estate Bubble', ha publicado lo siguiente —con menos, en 2006, se dio por oficializado el Turning Point—:
https://www.economist.com/finance-and-economics/2018/08/11/our-cities-house-price-index-suggests-the-property-market-is-slowing
- «HOUSING CORRECTION: AFTER YEARS OF STRONG GROWTH, PROPERTY PRICES ARE ON THE TURN».

El periódico El País arranca el curso tras las vacaciones con la siguiente noticia en primera plana:
https://elpais.com/economia/2018/08/30/actualidad/1535643025_269129.html
- «La burbuja asfixia al alquiler en España: España vuelve a especular con la vivienda»
- «El mercado del alquiler se hace asfixiante con subidas que en algunas ciudades superan el 47% en los últimos cinco años. Ni los salarios ni las reformas en las casas justifican esas alzas que se comen los ingresos familiares»
- «¿CÓMO SE PUEDE VIVIR EN ESPAÑA SIN AHORROS SUFICIENTES PARA COMPRAR CASA Y SIN ALQUILERES A PRECIOS RAZONABLES?»

'Los precios no apoyan las ventas de viviendas' —el extravagante nivel de precios está entorpeciendo la 'buena' marcha de la 'himersión' inmobiliaria— es una frase que forma parte de lo que está pasando —para estimular el volumen de ventas de viviendas, según la supuesta 'ley de la oferta y la demanda', procedería abaratarlas—. Pero es una frase que no expresa todo lo que está pasando, que no es sino que LA MENGUA DE LA ACTIVIDAD Y EL EMPLEO RECHINA CON LA ACTUAL EXPECTATIVA DE RENTAS INMOBILIARIAS. Nosotros vamos más allá: la actividad y el empleo ordinarios están menguando por causa de la irracionalidad inmobiliaria.

En EEUU —y fuera de EEUU, también—, es imposible una Producción normal con el actual nivel de costes inmobiliarios anidado en los salarios; salvo, claro está, que solo trabajen los que tienen compradas sus viviendas antes de la Burbuja —mediados de los 1980— y acepten salarios de cuatro dígitos. No obstante, sí se podría intentar mediando una depreciación muy importante del dólar —que hiciera racionales internacionalmente salarios básicos de seis dígitos—; pero esto es imposible sin dar una crisis estructural —no basta con medidas de ajuste coyuntural—.

El problema de EEUU no es que la Hegemonía Dólar inhiba su Producción. Sería como decirte que tu problema es que, porque Dios te ha dado talento, todo el mundo quiere ser tu amigo —no obstante, los tontilocos del pisito sí son capaces de sentir idiotamente que ese es 'el' problema e, incluso, ganar elecciones con retortijones emocionales que, luego, chocan contra el muro de la inmensa ventaja que significa que tu moneda sea el dólar, por mucho orgullo de pisito que tengas—.

EL PROBLEMA DE EEUU NO ES SU COMERCIO EXTERIOR, SINO SU DEMANDA INTERNA, PARTICULARMENTE, SU 'HIMBERSIÓN' INTERNA. El problema de EEUU es que, de verdad, todos se creen capitalistitas. Hemos vivido allí y sabemos qué decimos.

Por eso, es totalmente lógico que el Jefe de Estado norteamericano diga la tontilocura de que, si le echan por lo impresentable que sabe que es importándole todo un bledo —salvo la cotización de sus pisitos—, 'los mercados' —es decir, esa cotización—, se hundirán y, entonces, 'todo el mundo será muy pobre' (sic):
https://www.bbc.com/mundo/noticias-internacional-45289114
Como todo capitalistita, tiene en la cabeza que la riqueza es el Patrimonio sobrevalorado, no la Renta efectivamente obtenida (mientras la tendencia principal, en Bolsa e inmuebles, es alcista, hay ficción de rentismo efectivo, aunque son muy pocos los que materializan las ganancias —si no, la tendencia dejaría de ser alcista—).

La dinámica capitalistita de sobrevaloración patrimonial empieza por el 'metimos 5 y ya nos dan 55' (que muy pocos realizan), pero se completa con que te quiten hipotecón. Por eso, tanto macroeconomista idiota dice la memez de que 'esta deuda no se va pagar'. Es aquí donde el sistema capitalista dice rotundamente que no. Vamos a pagar hasta el último céntimo porque es imposible que todas las monedas se devalúen a la vez —precisamente, sin que otra moneda se revalúe, no hay devaluación posible de la tuya—. Solo se van a devaluar temporalmente aquellos que puedan. En este sentido, las economías emergentes tienen ventaja sobre la eurozona: una vez 'colorao', en evitación de ciento amarillo.

En este sentido, Trump, el horterísima magnate inmobiliario 'Luis XIV', es rehén del Capital. Solo va a conseguir devaluar el dólar si da la Rerrecesión, pero sabe que, entonces, se deprimirá su mierda de negociete inmobiliario; y, encima, sabe que él va a ser el gran chivo expiatorio, por haber salido tan vehemente en contra del dólar, cuando la política arancelaria actual —que no está en contradicción con la política monetaria actual, aunque lo parezca— es circunstancial mientras se deshoja la margarita de cuándo dar y no dar la Rerrecesión.

Lo mismo podemos decir del brexit. Y del procés.

Estamos asustadísimos porque toda esta fauna —y las hordas de 'orcos' narcisistas, maquiavélicos, psicópatas y sádicos, que les han aupado al mando político— ya sabe que acaba mal y se disponen a morir matando.

A nosotros, los estructuraltransicionistas, nos interesa que el hundimiento sea lo más lento posible, para que salga todo el pus y se agote toda posibilidad de colchón financiero; y, particularmente en España, nos interesa QUE EL AJUSTE DE LAS PENSIONES SEA AHORA MÍNIMO —ya le llegará su hora—, PARA QUE EL GRUESO DEL AJUSTE DE LA RERRECESIÓN NO TENGA MÁS REMEDIO QUE HACERSE CONTRA LAS RENTAS INMOBILIARIAS VÍA PRECIOS, PERO SOBRE TODO, VÍA REPRESIÓN FISCAL, toda vez que las rentas financiero fijas no van a menguar relativamente —incluso, los tontilocos creen que van a aumentar— y la oficialización del REPINCHAZO DE LA REBURBUJA va a hacer imposible una oleada de represión de rentas del Trabajo & Empresa, ya llevadas a su mínima expresión en la primera entrega del cambio estructural, cuando el Pinchazo de la Burbuja, en 2006-2010.

Señores, toca estar rabiosamente en liquidez y en euros. Si pueden, vendan todo ya, pero ya, ya, ya. Llegan tarde, pero mañana será peor.

Gracias por leernos.
Publicado por: pisitófilos creditófagos | 09/02/2018 en 09:58 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/08/los-precios-no-apoyan-las-ventas-de-viviendas.html#comments