PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024

[sudden and sharp]

Ya corrijo yo el pie de foto...

Antidisturbios desmantelan el campamento propalestino provayausteasaber en la Universidad de California en Los Ángeles

https://www.elespanol.com/mundo/america/eeuu/20240502/granadas-aturdidoras-barricadas-detenidos-policia-diluye-protesta-propalestina-ucla/852164993_0.html

[Noodles]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12796016/05/24/el-precio-de-la-vivienda-se-acelera-un-74-en-abril-y-se-desmadra-mas-del-23-en-canarias-.html

El precio de la vivienda acelera un 7,4% en abril
El valor de las casas de segunda mano subió un 7,4% interanual en abril, y un 0,4% en tasa mensual

SALUD 

[Derby]

https://www.rtve.es/noticias/20240502/espanoles-siguen-emigrando-condiciones-laborales/16067621.shtml

Los españoles siguen emigrando en busca de trabajo: “Aquí es más difícil encontrar esas condiciones”

Sueldos competitivos y nuevas experiencias, lo que buscan los emigrantes en el extranjero
España perdió 150.000 millones de euros en capital humano por la emigración, según la Fundación BBVA

(...)El capital humano es el recurso más valioso para la economía de los países, según el Banco Mundial, que indica que las personas producen el 64% de la riqueza total a nivel mundial. Por eso, la emigración de personas en edad de trabajar, como Omaima o María, puede significar una gran pérdida para un estado.

En 2022, España perdió 150.000 millones de euros en capital humano, un 40% más que las cifras anteriores a la pandemia, según datos del informe ‘El valor económico del capital humano en España y sus regiones’ de la Fundación BBVA y del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas. Desde 2014 no se habían dado cifras similares de emigración.

El director del estudio, el catedrático de la Universitat de València, Lorenzo Serrano, recuerda que este dato refleja “el valor presente en todas las rentas brutas laborales que las personas previsiblemente generarían hasta que se jubilasen”. Es decir, no es lo que pierde el país en un año, sino lo que perdería España si el emigrante se quedase para siempre en el extranjero.

Por eso, el valor del capital humano de un trabajador que está a punto de retirarse es escaso en comparación con lo que genera una persona joven —un tercio de los emigrantes pertenecen a esta franja de edad—. Además, la formación es otro de los datos clave para calcular el dinero que pierde España por la emigración, una persona con un nivel de formación alto generará previsiblemente más que alguien sin estudios. (...)

[asustadísimos]

[¿A que no saben a cuánto ya están 'avanzando' anualmente los valores-de-catálogo en Mierdrid. ¡Bingo! El 17%.

¡Qué pedazo de dato rechinante y extemporáneo!, precisamente los días en que estamos atragantados con el Informe Anual del Banco España, que avisa de que aquí andamos descabalgados del ajuste valorativo que está habiendo en la UE, cosa que ha tenido en cuenta el presidente del Gobierno para dar el puñetazo en la mesa.

El artículo es de Lorena Torío, que no es ninguna novata:
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12796016/05/24/el-precio-de-la-vivienda-se-acelera-un-74-en-abril-y-se-desmadra-mas-del-23-en-canarias-.html
— «El precio de la vivienda en venta continúa con su trayectoria ascendente. El valor de las casas de segunda mano... Son datos del Índice Inmobiliario Fotocasa...».

Prácticamente en la misma frase, tres conceptos distintos: precios-de-la vivienda-en-venta, valor-de-la-vivienda-de-segunda-mano y valores-de-catálogo-Fotocasa; tres conceptos que Lorena Torío presenta como la misma cosa. En el cuerpo del artículo se deja de matices y usa los conceptos redondos de 'precio' y 'valor'. En el cerebro del primo, 'precio-de-mercado'.

Esta confusión conceptual es desinformación, ¿o qué?

Lorena Torío, que se define a sí misma como «redactora especializada en el sector inmobiliario», está radicada en Madrid, Comunidad de Madrid, España. Tiene «más de cinco años de experiencia en medios digitales» y, «actualmente, trabaja en elEconomista, donde cubre temas del sector inmobiliario». ¡Y tanto que los cubre!

Es licenciada por la Universidad CEU San Pablo (2001-2006) y la Pontificia Universidad Católica Argentina. Y ha pasado por la Cope y por OkDiario (2006-2007), aparte de por un montón de sitios más.

Esta rechinante diecisieteporculización 'fotocasera', de la que D.ª Lorena se hace eco, está falseada, como lo prueba que la ciudad más 'rentable', je, je, sea Soria. Pero, atendiendo a las circunstancias del momento, estando todo el mundo pendiente de la llegada del endurecimiento monetario al sector inmobiliario residencial (en el comercial ya está haciendo estragos), es un indicador inequívoco de la inminencia del ostión.

Son desinformaciones como esta las que llevan a tiernas criaturillas crédulas, amadoras, solas o en compañía de otras, a liarse trincando comisiones y meterse en mafias de falsedades documentales para estafar a Hacienda, que somos todos.

«¡Vivan las cadenas!», ¿las cadenas de los pases de los juegos de dinero-sin-trabajar? ¡Que les den a los perdedores! Desde luego, toca luchar como nunca.]

[sudden and sharp]

Hacienda prevé aumentar en 25.000 millones la recaudación por el fin de las ayudas y el tirón del empleo
https://elpais.com/economia/2024-05-02/hacienda-preve-aumentar-en-25000-millones-la-recaudacion-por-el-fin-de-las-ayudas-y-el-tiron-del-empleo.html
Los impuestos directos explican el 65% de la subida fiscal proyectada para el año 2025 por el Gobierno





Ayuso saca músculo: de la exhibición del 2 de Mayo a mítines en Barcelona, Tarragona y Girona
https://www.elespanol.com/madrid/comunidad/20240502/ayuso-saca-musculo-exhibicion-mayo-mitines-barcelona-tarragona-girona/851665301_0.html
La presidenta asistirá a dos actos de campaña en Cataluña, el primero de ellos en Barcelona junto a Alejandro Fernández el próximo lunes.





Rakus’, el primer orangután al que han visto curarse una herida con una planta medicinal
https://elpais.com/ciencia/2024-05-02/rakus-el-primer-orangutan-al-que-han-visto-curarse-una-herida-con-una-planta-medicinal.html
El simio elaboró un emplasto para tratar la úlcera con unas hojas que contienen berberina, extracto vegetal disponible en parafarmacias







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[ Tout va bien. ]

[AbiertoPorDemolicion]

https://www.bde.es/wbe/es/publicaciones/informes-memorias-anuales/informe-anual/informe-anual-2023.html

Según el Banco de España, queda pisitofilia para rato...

No obstante, la magnitud del problema diagnosticado hace difícil vislumbrar que actuaciones aisladas de corto plazo puedan tener el alcance suficiente para reducir de forma significativa las actuales dificultades de acceso a la vivienda.

He ido sacando algunos extractos del capítulo 4:

CAPÍTULO 4
El mercado de la vivienda en España: evolución reciente, riesgos y problemas de accesibilidad.

Que los que más están metidos en el negocio del alquiler residencial son los "pequeños propietarios"....

El mercado del alquiler residencial en España se caracteriza por la prevalencia de los arrendadores particulares y de los pequeños propietarios, frente al reducido peso que tienen las personas jurídicas y los grandes tenedores. En concreto, las viviendas principales en alquiler de mercado que son propiedad de las personas jurídicas de  naturaleza privada representarían una cuantía estimada en un 8 % del total, frente al 92 % de las de los particulares8. El impulso reciente a la inversión en vivienda destinada al alquiler por parte de las personas físicas contribuye a explicar esta estructura de mercado. En particular, los hogares han incrementado su tenencia de viviendas en el mercado del alquiler en un promedio anual superior a las 100.000 unidades adicionales entre 2012 y 2022. Además, se estima que las viviendas arrendadas en territorio fiscal común cuyos titulares son particulares que participan en la propiedad o usufructo de más de 10 viviendas representarían un máximo del 7 % del parque de alquiler de mercado9. Al mismo tiempo, el peso del alquiler social es muy reducido, con una cifra estimada de este tipo de viviendas en torno a las 300.000 unidades (1,5 % de las viviendas principales).

Que los "pequeños propietarios" se están "forrando" con el alquiler residencial respecto a otros perfiles de inversores...

El atractivo de la inversión en vivienda destinada al alquiler.
En los últimos años, muchos inversores particulares se han visto atraídos por la rentabilidad del alquiler y las revalorizaciones esperadas del precio de la vivienda desde su recuperación en 2014. La rentabilidad bruta del alquiler (RBA) 24 para el promedio del stock de vivienda arrendada se ha situado en torno al 5,5 % anual en el período 2015-2022, mientras que la RBA en el inicio del contrato de arrendamiento habría alcanzado niveles de en torno al 7 % anual durante este período25. Es importante resaltar que esta rentabilidad no está ajustada por el riesgo que supone el arrendamiento, ni tiene en cuenta los gastos asociados al alquiler, que, de acuerdo con lo declarado por los particulares en el IRPF, reducirían dicho rendimiento en unos 2 pp. La rentabilidad bruta ex post, obtenida por un inversor particular que haya adquirido una vivienda para destinarla al alquiler (y que recoge, además del alquiler, las ganancias patrimoniales asociadas al crecimiento de los precios de la vivienda), se habría situado, en términos nominales, en el 10,5 % anual promedio durante el período 2015-2022. A modo de comparación, la rentabilidad bruta nominal anual promedio durante este mismo período de la inversión en bonos del Estado a 10 años, en depósitos bancarios o en el promedio del IBEX-35, incluyendo el pago de dividendos, se situó en el 1,2 %, el 0,3 % y el 6,8 %, respectivamente27. En términos netos de impuestos, también hay que tener en cuenta la existencia de un tratamiento fiscal favorable a las rentas del alquiler de vivienda habitual por parte de las personas físicas frente a mayores tipos efectivos —por ejemplo, sobre otras rentas inmobiliarias o la doble imposición de dividendos—28. Estas rentabilidades, en comparación con la rentabilidad de los activos financieros, contribuirían a explicar el auge de la inversión en vivienda de alquiler por parte de las personas físicas que no se dedican profesionalmente a la actividad inmobiliaria, colectivo que ya representa más del 90 % del mercado del alquiler en España

Que en el mercado del alquiler residencial no necesita para nada a los trabajadores españoles. Con los inmigrantes, la demanda de no-residentes y los turistas, ya tienen “clientes” de sobra (no incluyo el extracto del informe no alargar el post). Por eso la indiferencia a esto otro...

https://www.rtve.es/noticias/20240502/espanoles-siguen-emigrando-condiciones-laborales/16067621.shtm
En 2022, España perdió 150.000 millones de euros en capital humano, un 40% más que las cifras anteriores a la pandemia, según datos del informe ‘El valor económico del capital humano en España y sus regiones’ de la Fundación BBVA y del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas.
(da igual que se vayan. Tenemos otros a los que "sacar" el sueldo. En el informe me hubiera gustado ver el ratio sueldo/alquiler por zona geográfica, aunque no creo que el Banco de España tenga esa información)



Que el "endurecimiento" de las condiciones crediticias solo ha servido para empujar a las jóvenes al alquiler. (y recuerden que en España se considera joven hasta los 35 años)

El impacto de las condiciones crediticias.
Los cambios en las condiciones crediticias aplicadas por los bancos también han impactado sobre la demanda de vivienda a través de su efecto en la capacidad de acceso a la financiación de los hogares. La evidencia indica que, tras la crisis financiera e inmobiliaria iniciada en 2008, y como consecuencia, en parte, de los cambios regulatorios y en la supervisión introducidos en respuesta a la misma, los bancos han aplicado estándares crediticios prudentes que han evitado la acumulación de desequilibrios como los que llevaron a la crisis inmobiliaria y bancaria de 2008-2013 (véase epígrafe 4). Esta prudencia en la concesión del crédito hipotecario se refleja en la disminución i) de la proporción del valor de la vivienda financiado con préstamos hipotecarios, ii) de la relación media entre el préstamo y el precio de la vivienda y iii) de la proporción de la renta del hogar destinada al pago de la cuota inicial del préstamo (véase epígrafe 4). Este cambio en las condiciones crediticias habría contribuido, junto con otros factores, a un notable desplazamiento de la demanda de vivienda hacia un mercado del alquiler que presentaba un escaso desarrollo. Este desplazamiento se habría producido especialmente en el caso de los jóvenes (véase epígrafe 5), que es el colectivo que muestra un mayor crecimiento de la tenencia de alquiler en los últimos años

Y que junto con la permisividad que hay en España sobre la acaparación de viviendas....

El papel del stock de viviendas sin vender.
La existencia de un elevado stock de viviendas nuevas sin vender podría contribuir a explicar el escaso dinamismo de la oferta de vivienda nueva hasta 2018, pero no en el período más reciente. La acumulación de viviendas nuevas sin vender durante el auge inmobiliario de la primera década del siglo XXI elevó el stock de dichas viviendas hasta las 650.000 unidades en 2009. Esta cifra fue reduciéndose progresivamente hasta estabilizarse en torno a las 450.000 viviendas en 2018, cifra que representaría el 2,3 % del parque de viviendas principales en 2023. Desde entonces, ese stock no se ha reducido a pesar del repunte de la demanda. Este hecho podría indicar la falta de adecuación de estas viviendas a las preferencias actuales de los hogares. De ese
modo, serían otros factores, analizados a continuación, los que habrían contribuido en
mayor medida al escaso dinamismo de la oferta de nueva vivienda en los últimos años.

y el control que las clases medias extractivas ejercen sobre las mafias politico-mediaticas para que no desarrollen planes urbanísticos...

La escasez de suelo disponible para la edificación.
La evidencia indica que los precios inmobiliarios, tanto de compra como de alquiler, han tendido a crecer más en aquellos municipios con menor disponibilidad relativa de suelo finalista (véase gráfico 4.11). Esta menor disponibilidad puede deberse a factores físicos, como la falta de suelo —al estar buena parte del suelo disponible ya edificado—, pero también a distintas decisiones de las Administraciones Públicas (AAPP) y a la capacidad de asunción de riesgos por parte del sector promotor. En concreto, en un primer momento, las autoridades autonómicas y locales son las que determinan el grado de desarrollo y el planeamiento urbanístico de un territorio. A partir de entonces, distintas gestiones administrativas e inversiones son necesarias para que se produzca la creación efectiva de suelo urbanizable que pueda ser utilizado para la edificación. El grado de celeridad y de certidumbre con el que se tramitan dichas gestiones es un aspecto que condiciona sensiblemente este proceso y que, junto con otros factores, afecta a la rentabilidad esperada que supone para el sector promotor adquirir y desarrollar nuevo suelo urbano para la edificación.

Han llevado a que el mercado del alquiler residencial sea un juego de extracción de rentas entre clases sociales, en el que los que tienen acceso a la financiación inmobiliaria, les "saquen" una parte del sueldo a los que no tienen acceso a esa financiación.



Según el informe, en el mercado del alquiler residencial, solo ganan las clases medias extractivas; no gana el fisco ni El Estado, no están comprometidas la estabilidad de las entidades de crédito, ni las mafias político-mediaticas sacan nada del alquiler porque están a otras cosas. Ni siquiera eso que llaman Las Élites están implicadas porque no están acaparando viviendas. Y encima el mercado de alquiler está destruyendo la competitividad de la industria española, obligando a una parte de la juventud, la mejor formada, a emigrar a otros paises donde el ratio sueldo-alquiler no esté al nivel de usura (por no decir que directamente se nieguen a trabajar), y comprometiendo la formación de hogares con el nivel de natalidad más bajo a nivel mundial...

Habría que preguntarse: ¿porqué no se mete en vereda de una vez a las clases medias extractivas y se termina con esto? ¿tanto miedo les tienen?

(el informe del Banco de España da para hablar mucho más, pero ya da igual. Hasta ellos mismos reconocen que esto no tiene solución)

[Noodles]

Hacienda prevé aumentar en 25.000 millones la recaudación por el fin de las ayudas y el tirón del empleo
https://elpais.com/economia/2024-05-02/hacienda-preve-aumentar-en-25000-millones-la-recaudacion-por-el-fin-de-las-ayudas-y-el-tiron-del-empleo.html
Los impuestos directos explican el 65% de la subida fiscal proyectada para el año 2025 por el Gobierno





Ayuso saca músculo: de la exhibición del 2 de Mayo a mítines en Barcelona, Tarragona y Girona
https://www.elespanol.com/madrid/comunidad/20240502/ayuso-saca-musculo-exhibicion-mayo-mitines-barcelona-tarragona-girona/851665301_0.html
La presidenta asistirá a dos actos de campaña en Cataluña, el primero de ellos en Barcelona junto a Alejandro Fernández el próximo lunes.





Rakus’, el primer orangután al que han visto curarse una herida con una planta medicinal
https://elpais.com/ciencia/2024-05-02/rakus-el-primer-orangutan-al-que-han-visto-curarse-una-herida-con-una-planta-medicinal.html
El simio elaboró un emplasto para tratar la úlcera con unas hojas que contienen berberina, extracto vegetal disponible en parafarmacias







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[ Tout va bien. ]

Tout va bien
Puta Madre

https://efeverde.com/orangutan-poblacion-mermado-60-por-ciento-40-anos/

La población de orangután ha mermado un 60 % en los últimos 40 años

Cuanto dura ya la ReReReBurbuja? 40 años?
Pobre Orangutanes

Y volvemos al -60%   

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-02/banks-broken-model-ramps-up-property-challenges-lender-says

Banks’ ‘Broken’ Model Ramps Up Property Challenges, Lender Says

Madison Realty Capital co-founder sees opportunity in pullback
Higher interest rates froze US commercial-property market

A “broken” model in banking is creating issues for financing in the commercial real estate industry, according to Josh Zegen, co-founder of Madison Realty Capital.

As banks have pulled back from property lending, Zegen’s firm sees opportunities to fill the void. Madison Realty Capital seeks to make whole loans, including for construction projects, as well as buy both performing and non-performing debt and provide financing to other lenders, he said.

“I think the big challenge right now is, one, the interest rate environment that has brought a huge amount of uncertainty is challenging the investment sales market,” Zegen said in an interview on Bloomberg Television. “That, coupled with a banking crisis that happened about a year ago, still leaves people with PTSD, depositors in particular. Banks traditionally borrowed short and lent long. And that model is broken.”

The Federal Reserve’s interest rate hikes have crimped transactions and pressured landlords — particularly owners of office buildings that were already hit by the rise of remote work. As costs mounted, property valuations tumbled, pushing some investors to walk away from certain buildings instead of continuing to throw good money after bad.

Zoning constraints, costs to improve the properties and even vacate them would make efforts to repurpose underused office buildings “easier said than done,” Zegen said.

[asustadísimos]

EL OSTIÓN.—

La frase, del Banco España, «la magnitud del problema diagnosticado hace difícil vislumbrar que actuaciones aisladas de corto plazo puedan tener el alcance suficiente para reducir de forma significativa las actuales dificultades de acceso (sic, debiera decir asequibilidad —'affordability'—) a la vivienda» quiere decir que es obligatorio hacer un plan integral —actuaciones ni aisladas ni solo a corto plazo—, de ahí que dedique todo un capítulo al temita y que haya un Ministerio exclusivamente para ello.

Al mismo tiempo, el Banco España declara vigente el cronograma expuesto en el informe del año 2022 (nota a pie de página en pág. 92 del pdf del Informe Anual 2023 —bibliografía en pág. 95—):

El BdE advierte ahora expresamente de «la posibilidad de que los efectos del endurecimiento de la política monetaria sobre la actividad y los precios terminen siendo mayores de lo previsto».

El Banco España y el Gobierno están asustadísimon con el pulso estúpido que está haciendo el sector a la economía productiva, afortunadamente, sin secuestro de la banca primaria. Y se trasluce que están convencido de que el sector no va a construir 'motu proprio'.

Es verdad que el capitalismo habría fracasado en la provisión de vivienda a trabajadores y funcionarios.

Todo esto configura 'el ostión'.

P. S.:
https://www.youtube.com/watch?v=MqKvGknZzZ4

[sudden and sharp]

Hacienda prevé aumentar en 25.000 millones la recaudación por el fin de las ayudas y el tirón del empleo
https://elpais.com/economia/2024-05-02/hacienda-preve-aumentar-en-25000-millones-la-recaudacion-por-el-fin-de-las-ayudas-y-el-tiron-del-empleo.html
Los impuestos directos explican el 65% de la subida fiscal proyectada para el año 2025 por el Gobierno





Ayuso saca músculo: de la exhibición del 2 de Mayo a mítines en Barcelona, Tarragona y Girona
https://www.elespanol.com/madrid/comunidad/20240502/ayuso-saca-musculo-exhibicion-mayo-mitines-barcelona-tarragona-girona/851665301_0.html
La presidenta asistirá a dos actos de campaña en Cataluña, el primero de ellos en Barcelona junto a Alejandro Fernández el próximo lunes.





Rakus’, el primer orangután al que han visto curarse una herida con una planta medicinal
https://elpais.com/ciencia/2024-05-02/rakus-el-primer-orangutan-al-que-han-visto-curarse-una-herida-con-una-planta-medicinal.html
El simio elaboró un emplasto para tratar la úlcera con unas hojas que contienen berberina, extracto vegetal disponible en parafarmacias







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[ Tout va bien. ]

Tout va bien
Puta Madre

https://efeverde.com/orangutan-poblacion-mermado-60-por-ciento-40-anos/

La población de orangután ha mermado un 60 % en los últimos 40 años

Cuanto dura ya la ReReReBurbuja? 40 años?
Pobre Orangutanes

Y volvemos al -60%   

(Presque) Tout va bien. Ça va bien ainsi?