PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2019

[Derby]

https://www.csmonitor.com/World/Europe/2019/0411/It-s-a-deal-Spanish-fixer-uppers-for-tenants-willing-to-work

It’s a deal: Spanish fixer-uppers for tenants willing to work

Why would a landlord take less money in rent? A nonprofit in Spain is matching owners who want to help with tenants who need a break but are willing to fix up a place.

(...) Ms. Rodríguez is cleaning and arranging her spacious two-bedroom, which needs a coat of paint and some minor repairs. The upkeep is part of the deal with the landlord, who is accepting rent below market value, $136 per month, in exchange for fixing up the unit. Ms. Rodríguez and volunteers from the nonprofit Todos con Casa, which brokered the deal, are ready to get down to work.

[Derby]

https://www.calculatedriskblog.com/2019/04/housing-and-recessions.html?utm_source=Daily+AR&utm_campaign=64c49bc2ea-RSS_EMAIL_CAMPAIGN&utm_medium=email&utm_term=0_c08a59015d-64c49bc2ea-144089365

Housing and Recessions

The second graph shows the YoY change in New Home Sales from the Census Bureau.




Some observations:

1) When the YoY change in New Home Sales falls about 20%, usually a recession will follow. The one exception for this data series was the mid '60s when the Vietnam buildup kept the economy out of recession.   Note that the sharp decline in 2010 was related to the housing tax credit policy in 2009 - and was just a continuation of the housing bust.

2) It is also interesting to look at the '86/'87 and the mid '90s periods. New Home sales fell in both of these periods, although not quite 20%. As I noted in earlier posts, the mid '80s saw a surge in defense spending and MEW that more than offset the decline in New Home sales. In the mid '90s, nonresidential investment remained strong.

Although new home sales were down towards the end of 2018, the decline wasn't that large historically.

[saturno]

En v/FR -- Renta y desigualdad en Francia  (con algo de comparativa intraUE

http://www.observatoire-des-territoires.gouv.fr/observatoire-des-territoires/fr/les-galit-s-de-revenus

Media de renta disponible  europea  (euros) en 2013



Medianas de renta de hogares (privados - no me enterado qué son) en 2015


Lo de los Luxemburgueses es llamativo. No sé a qué se debe, y no creo que sea muy "productivo".

[Atreyu]

En v/FR -- Renta y desigualdad en Francia  (con algo de comparativa intraUE

http://www.observatoire-des-territoires.gouv.fr/observatoire-des-territoires/fr/les-galit-s-de-revenus

Media de renta disponible  europea  (euros) en 2013



Medianas de renta de hogares (privados - no me enterado qué son) en 2015

Lo de los Luxemburgueses es llamativo. No sé a qué se debe, y no creo que sea muy "productivo".

Ménage privé s'applique à une personne ou un groupe de personnes qui occupent le même logement et qui n'ont pas de domicile habituel ailleurs au Canada ou à l'étranger. Les ménages sont divisés en deux sous-univers selon qu'ils occupent un logement collectif (ménage collectif) ou un logement privé (ménage privé).

http://www23.statcan.gc.ca/imdb/p3Var_f.pl?Function=DEC&Id=251053

Entiendo que excluye pisos compartidos, residencias universitarias y de ancianos.

Luxemburgo ejerce de centro financiero para la zona euro.Mucha banca privada. La mayoría de gestoras internacionales tienen domiciliados allí sus fondos UCITS por ejemplo. Supongo que el nuevo Producto Paneuropeo de Pensiones Individuales acabrá en gran parte allí también.

Saludos.

[CHOSEN]

Juan, dices que la presuponible bajada de los precios inmobiliarios traería una enorme deflación, pero esta correlación no existe. La deflación es ya y ahora, con y por precios inmobiliarios altos, un auténtico sumidero de renta que no deja nada para todo lo demás
Una suponible rectificación del desvarío inmobiliario (=la TE), simplemente significa la vaporización de algo que nunca se ha materializado (esto es, EXPECTATIVAS). Pero nunca han existido y son subjetivas, no tienen contrapartida contable.
Cosa distinta son las deudas!

[Derby]

https://www.ft.com/content/860d5448-5cfb-11e9-9dde-7aedca0a081a

The private equity bubble is bound to burst

The private equity bubble is bound to burst. The question is: how bad will the consequences be? Thanks to post-crisis regulation, banks are less exposed to buyout debt, with loans now spread across other financial groups, including vast debt funds owned by private equity firms and other vehicles in which banks and asset managers invest. That may mean risk is diversified, or it could just mean the fallout hurts everyone.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-04-13/america-s-upper-middle-class-feeling-the-pinch-too?srnd=premium

America’s Upper Middle Class Feeling the Pinch Too

As of the end of 2018, net worth as a share of the U.S. total had shrunk considerably for the upper middle class. In one generation, U.S. wealth held by households from 50th to the 90th percentiles fell from 35.2 percent of the total to 29.1 percent. Most of this wealth has transferred to the top 1 percent of U.S. households.

[PopArt]

Juan, dices que la presuponible bajada de los precios inmobiliarios traería una enorme deflación, pero esta correlación no existe. La deflación es ya y ahora, con y por precios inmobiliarios altos, un auténtico sumidero de renta que no deja nada para todo lo demás
Una suponible rectificación del desvarío inmobiliario (=la TE), simplemente significa la vaporización de algo que nunca se ha materializado (esto es, EXPECTATIVAS). Pero nunca han existido y son subjetivas, no tienen contrapartida contable.
Cosa distinta son las deudas!

De eso se trata cuando decimos que los pisitófilos son creditófagos, y que los pisitos tienen secuestrada la economía. No queda renta disponible tras pagar alquileres e hipotecas. Si pudiéramos liberar la mitad de lo que gastamos en el pisito, podríamos abrir negocios, pagar sueldos, viajar más, gastar más en tecnología, en servicios, en educar a nuestros hijos, en sanidad, en bienestar, y en todo lo demás. Deflacionar los pisitos significa inflacionar todo lo demás, por lo grande que es la parte de nuestro salario que dedicamos a vivienda, a menos que la economía en sí misma hubiera entrado en recesión sistémica. La construcción era sistémica en 2008, pero no lo es ahora por mucha reburbuja que haya, y los pisitos no son sistémicos, ya que no generan economía en sí mismos. Sí, hay mucha gente que tiene ingresos adicionales por alquilar un piso, pero lo que se gastan ellos no me lo gasto yo, en un juego de suma cero en el que todos perdemos, ya que yo tengo más potencial de crear economía que todos los caseros usureros del mundo juntos, y mi dinero está mejor conmigo que con ellos.

En el crack de 2008 y sucesivos, el estrangulamiento de crédito congeló la economía, lo que afectó a la construcción (no sólo a los pisitos), a los negocios, y a los consumidores. Si cortáramos sólo la financiación de hipotecas, pero no de lo demás, todo ese dinero iría a cualquier otra cosa. Si fueras al banco a pedir una hipoteca y en vez de prestarte doscientos mil euros te dejaran sólo cincuenta mil, los precios de los pisos caerían a plomo en una noche. Si te dijeran que te dan los doscientos mil para montar un negocio ni te lo pensarías.

Si los pisitos suben un 10% anual, ¿Para qué trabajar o emprender si es mejor himbertir o vivir de las rentas?

[Derby]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/9821770/04/19/El-FMI-constata-el-frenazo-espanol-incluso-si-se-hicieran-reformas.html

El FMI constata el frenazo español incluso si se hicieran reformas

El director del Departamento Europeo del Fondo Monetario Internacional, Poul Thomsen, explicó el viernes desde Washington que, pese a que la institución "no ha revisado demasiado a la baja" las expectativas de crecimiento de España, su equipo espera "una desaceleración gradual" después de que nuestro país haya crecido por encima de su potencial durante los últimos años.

http://www.expansion.com/economia/2019/04/13/5cb2269fca4741c2318b4654.html

Calviño: "España es una de las grandes economías que resiste el frenazo global

[Derby]

http://www.expansion.com/economia/2019/04/13/5cb228b7268e3e422b8b456d.html?intcmp=NOT002

Lagarde defiende la "independencia" de los bancos centrales ante el choque Trump-Fed

[PopArt]

después de que nuestro país haya crecido por encima de su potencial durante los últimos años.

Si me permiten traducir: crecemos a base de deuda, entre otras cosas, porque estamos en elecciones:

Aumenta la deuda en España

En 2018 la deuda pública en España fue de 1.173.988 millones de euros, creció 29.563 millones desde 2017 cuando fue de 1.144.425 millones de euros, está entre los países con más deuda del mundo.

Esta cifra supone que la deuda en 2018 alcanzó el 97,2% del PIB de España, una caída de 0,9 puntos respecto a 2017, cuando la deuda fue el 98,1% del PIB.

https://datosmacro.expansion.com/deuda/espana

[saturno]

Juan, dices que la presuponible bajada de los precios inmobiliarios traería una enorme deflación, pero esta correlación no existe. La deflación es ya y ahora, con y por precios inmobiliarios altos, un auténtico sumidero de renta que no deja nada para todo lo demás
Una suponible rectificación del desvarío inmobiliario (=la TE), simplemente significa la vaporización de algo que nunca se ha materializado (esto es, EXPECTATIVAS). Pero nunca han existido y son subjetivas, no tienen contrapartida contable.
Cosa distinta son las deudas!

De eso se trata cuando decimos que los pisitófilos son creditófagos, y que los pisitos tienen secuestrada la economía. No queda renta disponible tras pagar alquileres e hipotecas. Si pudiéramos liberar la mitad de lo que gastamos en el pisito, podríamos abrir negocios, pagar sueldos, viajar más, gastar más en tecnología, en servicios, en educar a nuestros hijos, en sanidad, en bienestar, y en todo lo demás. Deflacionar los pisitos significa inflacionar todo lo demás, por lo grande que es la parte de nuestro salario que dedicamos a vivienda, a menos que la economía en sí misma hubiera entrado en recesión sistémica. La construcción era sistémica en 2008, pero no lo es ahora por mucha reburbuja que haya, y los pisitos no son sistémicos, ya que no generan economía en sí mismos. Sí, hay mucha gente que tiene ingresos adicionales por alquilar un piso, pero lo que se gastan ellos no me lo gasto yo, en un juego de suma cero en el que todos perdemos, ya que yo tengo más potencial de crear economía que todos los caseros usureros del mundo juntos, y mi dinero está mejor conmigo que con ellos.

En el crack de 2008 y sucesivos, el estrangulamiento de crédito congeló la economía, lo que afectó a la construcción (no sólo a los pisitos), a los negocios, y a los consumidores. Si cortáramos sólo la financiación de hipotecas, pero no de lo demás, todo ese dinero iría a cualquier otra cosa. Si fueras al banco a pedir una hipoteca y en vez de prestarte doscientos mil euros te dejaran sólo cincuenta mil, los precios de los pisos caerían a plomo en una noche. Si te dijeran que te dan los doscientos mil para montar un negocio ni te lo pensarías.

Si los pisitos suben un 10% anual, ¿Para qué trabajar o emprender si es mejor himbertir o vivir de las rentas?

Dicho esto, muy bien dicho, ahora, hay otro problema. La materia imponible.

Las administraciones ya tienen todo listo para volver al sistema impositivo anterior al Impuesto sobre la Renta del trabajo, Todas dicen que hay que bajar los impuestos a Empresa&Trabajo, sí, pero para suplir los servicios públicos, en cambio, volveremos al sistema tributario que cobraba por Pisito, incluso por el nº de Ventanas.

Así, que la situación es ésta.

Pimero, que si bajasen los pisos, como dice Chosen, no se recuperaría el dinero que "se metió".
Pero es que además, segundo, eso implicaría reducir la recaudación fiscal. Y los pisitos son la única materia que no es móvil.

¿Qué político se va a dedicar a bajar precios inmobiliarios, puesto que no hay nada que "sacar" de ese programa: ni  en términos electorales, ni en términos de "capital" (pues se ha esfumado o más bien se lo ha embolsado el 1%) ni, y sobre todo, tendría ningún interés recaudatorio?

En la Era cero, no hay inflación. Pero tampoco puede haber deflación de recetas fiscales. Las recetas fiscales necesitan estabilizar los precios de la materia imponible, para poder desarrollar políticas presupuestarias acordes con los límites de deficit, con la no-inflación.

Asi que los inmuebles, más que bajar de precio, la salida es que cambien de manos.
Será el acto III de la transición hacia la vivienda como bien de consumo básico, de provisión pública, un poco como la alimentación en Europa, encauzada por la PAC. Para el Písito, tendríamos entonces la Política Inmobiliaria Común ; la PIC.

Yo estoy esperando a ver cómo hacen para  "congelar" no tanto los precios de pisitos, sino los niveles y la regularidad de la recaudación fiscal, que viene a ser lo mismo,
Congelar no es el término. Más bien canalizar. Como cuando haces obras sobre ríos que se desmadran. Compuertas y cauces consolidados.

Creo que no hemos terminado de ver cosas sorprendentes con las SOCIMIS y el desagüe inmobiliario.

[PopArt]

Ana Botín entra en campaña y exige a los políticos que “hablen claro e impulsen reformas”

El objetivo debe ser una “economía que funcione”, y por ese motivo ha pedido a los políticos que “hablen claro”, pero también que intenten “huir del cortoplacismo e impulsen una agenda reformista a largo plazo”. Es decir, que permitan sentar las bases para que España cree empleo, algo que sólo es posible “si los empresarios invierten”

https://www.elespanol.com/economia/empresas/20190412/ana-botin-campana-politicos-hablen-impulsen-reformas/390461233_0.html

Ana Botín se está poniendo muy estructural-transicionista pero el tabú de los pisitos es tan enorme que ni se atreve a mencionarlos. Me gustaría saber en qué reformas de calado está pensando la señora Botín.

Aprovecho que la noticia menciona la estrategia de igualdad de género del Santander, para resaltar que su plantilla actual está formada por un 55% de mujeres (y por lo tanto un 10% más de mujeres que de hombres), similar al resto del sector: Sabadell (56%), Bankia (55%), BBVA (54%), CaixaBank (52%), Bankinter (51%). Me veo la siguiente estampa en cada oficina y entidad bancaria de España: hombres a punto de jubilarse rodeados de mujeres jóvenes. Para conseguir estos porcentajes tan sospechosamente similares se ha tenido que paralizar completamente la contratación de hombres jóvenes de la noche a la mañana, creo que no hace falta mencionar el drama que esto implica y las consecuencias sociales que puede tener en un futuro no muy lejano.

https://www.europapress.es/economia/noticia-mujeres-representan-48-plantillas-ibex-solo-20-consejos-20180509133300.html

Este último enlace es a una noticia del año pasado, pero sirve perfectamente para ilustrar lo que quiero decir.

[PopArt]

Dicho esto, muy bien dicho, ahora, hay otro problema. La materia imponible.

Tiene usted mucha razón, y creo que todos estamos de acuerdo en que "la pelota está en el tejado fiscal", citando a Asustadísimos, y eso quiere decir que la situación es administrable. Mucho más administrable que una crisis estructural, una depresión brutal, o la ausencia total de crédito, o una guerra.  Lo fiscal es la única solución que queda cuando el resto de opciones ya se han agotado o están a punto, o son simplemente inviables en el contexto que nos encontramos. No podemos por ejemplo devaluar la moneda.

Por otra parte no habrá provisión pública de vivienda ni cambio de manos sin que antes haya rebajón. Cualquier otro remedio sería peor que la propia enfermedad (p. ej. liarse a construir vivienda pública, teniendo un stock enorme de casas vacías, que la Administración no puede comprar porque están burbujeadas). ¿O sugiere que habrá expropiaciones?

Y seguro que no serán los políticos los que pongan las soluciones encima de la mesa, especialmente los de provincias. Los aumentos de IBI y lo recaudado de más mediante medidas similares se pierde como agua en un cesto al no haberse producido el cambio estructural necesario para que los impuestos reviertan en el bienestar general. Véase por ejemplo las ayudas y desgravaciones al alquiler y la compra de vivienda..., o el bono social para pagar los suministros de luz, gas, etc.  ¿Hay un bono social para pagar la cuota del móvil?

[Derby]

https://www.eleconomista.es/elecciones-generales/noticias/9821772/04/19/Los-economistas-no-se-creen-las-promesas-electorales-de-los-partidos.html

Los economistas no se creen las promesas electorales de los partidos

Con casi todos los programas electorales en la calle -faltan todavía el del PSOE completo y el de Ciudadanos- , los diferentes partidos del espectro español han puesto sobre la mesa sus propuestas, que incluyen bajadas masivas de impuestos, incrementos elevados de la fiscalidad a empresas y rentas altas, subidas de las pensiones y alzas inesperadas de los salarios mínimos. Sin embargo, según los expertos en economía consultados por este medio, los posicionamientos de los partidos son desmesurados y poco factibles para mejorar las arcas públicas y la economía española.