PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018

[visillófilas pepitófagas]

¡No se vayan todavía, aún hay más!

Esta vez es diferente: todo será "suave" y "gradual"
Los bancos reavivan la guerra de las hipotecas para volver a crecer
- La banca vuelve al pasado. Se ha enganchado a las hipotecas para captar clientes y elevar, por primera vez, su volumen de negocio desde el estallido de la crisis. De momento los riesgos están controlados, pero ha recuperado ya algunas prácticas de la burbuja anterior. Si hablan de burbuja "anterior" reconocen que esto es reburbuja
- La guerra que libran las entidades por comercializar créditos para la adquisición de viviendas está más viva que nunca. Ninguna quiere desaprovechar la oportunidad que brinda la recuperación del ladrillo y las expectativas sobre este sector. La mayor parte de las hipotecas ha bajado ya del euribor más un 1% y, fuentes de varios bancos, no descartan que el precio siga bajando en los próximos meses.
- Para que la rueda no se frene los bancos, además, están volviendo a financiar proyectos para la promoción de pisos, un segmento denostado por las multimillonarias pérdidas que ha ocasionado. Todas las entidades han comenzado a dar financiación a este tipo de proyectos o tiene previsto hacerlo. En un principio los montantes no van a ser excesivos.
- Una parte de los créditos no será rentable hasta que el euribor suba. [...] el sector cuenta con [...] una pronta recuperación del euribor, que haga levantar sus ingresos y su rentabilidad hasta las exigencias de los reguladores y el mercado. El consenso apunta a que este indicador, que establece el coste de la mayor parte de los créditos, pisará de nuevo terreno positivo en 2019
- [...] El efecto será el contrario cuando el euribor empiece a escalar, lo que limitará la capacidad de los hogares para afrontar los préstamos. Pero los expertos y la propia banca apuntan a que la remontada será suave y gradual, lo que rebajará las consecuencias negativas.
http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/9087152/04/18/Los-bancos-reavivan-la-guerra-de-las-hipotecas-para-volver-a-crecer.html

[Atreyu]

Los fondos buitre reinan en España

Ahora, la situación es casi la inversa. “Hay muchos fondos y Socimis buscando activos. Y los precios ya no son tan ventajosos. Inversores extranjeros han comprado edificios desde sus despachos de EE UU o Canadá sin verlos siquiera. Algunos se van a pillar los dedos”, aseguran estas fuentes que, como es habitual en un sector muy opaco, piden no ser identificadas. En 2017, la inversión corporativa en el inmobiliario rozó los 14.000 millones de euros, un máximo histórico, según la consultora JLL.

https://elpais.com/economia/2018/04/20/actualidad/1524234866_541409.html

[Spheratu]

Espero ansioso el dia que esos fondos buitre que todo lo controlan,deshagan posiciones en el inmobiliario español para dedicarse a otras cosas.
Ese dia me voy a reir a base de bien. "Es el mercado,amigos".
A ver ese dia quien es el guapo que sujeta los precios.

[saturno]

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/04/la-paradoja-de-los-datos-económicos.HTML

Ahora, no estamos viviendo una burbuja nueva sino el reburbujeo selectivo de la de los 1980, reburbujeo inicialmente con justa causa —desagüe bancario—, pero que ya palidece. A la Reburbuja le es aplicable el principio general de que estos procesos son 'de abajo arriba', solo que, como nos acaba de hacer ver el Fondo Monetario Internacional, para definir lo que es abajo hay que pensar en global, no en local:

http://www.imf.org/en/Publications/GFSR/Issues/2018/04/02/~/media/Files/Publications/GFSR/2018/April/chapter-3/doc/C3.ashx
https://blog-dialogoafondo.imf.org/?p=9044

Los inmuebles no son activos financieros. Son activos reales. Hablamos de 'financiarización' de los inmuebles para referirnos a la deformación creada por haberlos considerado activos financieros. Podía haber sido peor porque nos podía haber vuelto a dar por los bulbos de tulipán, como en el siglo XVII.

Comentario 1:
El IMF dice que la forma de desincronizar es mediante politica DE LA DEMANDA, porque la fiscal realmente no tiene incidencia.

Es decir, imponer barreras a la compra residencial via medidas loan-to-value, que entiendo implican (como en FR), la prohibición hecha a los bancos de conceder crédito hipotecario por encima de un 30% de la renta del membrillo.

https://www.investopedia.com/terms/l/loantovalue.asp

(La politica fiscal consistiría en fiscalidad con tasas 'ad valorem' e impuestos de mutación. En general, cuanto más se valore la propiedad, más impuestos les sacas a los himbersores)

Comentario 2:
No entiendo el razonamiento del maestro sobre la evolución de precios (sí lo entiendo sobre el Capital)

Básicamente el maestro dice:
1) Los inmuebles son activos reales, no financieros
2) cuando desaparezca la rentabilidad financiera, habrá que vender activos reales, y éstos dependen de la renta efectiva, que es un coste sobre la Empresa
3) luego los inmuebles deberán bajar sí o sí

El FMI observa:
1) Los inmuebles son activos financieros por rebote y al ser las finanzas globalizadas se observa la sincronización de los precios en la principales ciudades
con la estabilidad financiera
2) La desincronización es una forma de resguardar la economía real en la medida que el inmobiliario es el principal activo de los hogares.
3) la medida más efectiva es el loan-to-value

Bien, no entiendo de donde concluye el maestro a la necesidad de que baje el precio del ladrillo. Además, ¿para qué? -- Lo que debe bajar es el coste de USO de la vivienda. Es decir, el coste de "ALQUILER". Si luego el coste de Propiedad sigue subiendo, pues muy bien.


Yo vengo a preguntar:

1) Si la medida más eficaz para desincronizar el Pisito del contexto financiero son medidas como el loan-to-value, por lo pronto, están dando por asumido que se considera cerrado para 3 o 4 generaciones la posibilidad de comprar-para-vivir.

Mañana podrán comprar quizás el 10% de los potenciales compradores de los años 80-90. Los que puedan desembolsar 20K/m2. Y no esperen gran cosa de sus herencias: los impuestos también se van a alinear sobre esos 20K el m2.

2) Si está cerrada la posibilidad de comprar-para-vivir, el precio de los inmuebles es indiferente que baje, suba, o se comporte como un activo financiero.
Quiero decir, no es el precio de propiedad el que necesita ser politico.
Desde 2012, el precio de los inmuebles ha dejado de ser considerado un bien de CONSUMO de los hogares.

Es lo que explica la apertura a las SOCIMIs, como la forma idónea de racionalizar un mercado que ya ha dejado de ser de consumo para ser únicamente un mercado financiero.


3) Volvamos al argumento del Capital. Lo que importa para el Capitalista, es que el alojamiento de sus asalariados le suponga un coste de USO aceptable.

Estamos hablando, no hacer bajar el precio de propiedad, sino el de USO, significa una legislación que incida no en el precio de los bienes, sino en el PRECIO POR USO.

¿Donde me salto algo en mi razonamiento? Porque mi conclusion ya no es la misma que la que supone el maestro-

-----------

Yo creo que es en esa diferencia entre coste de propiedad/coste de Uso donde nos la jugamos todos. Se trata de:
-- exigir la constitución de un parque de vvda de alquiler, por ejemplo, donde las SOCIMI tengan la obligación de someter un 25 o 50% de su parque a regulacion especial.
-- Esa regulacion especial, no contempla tanto precios tope de alquiler sobre el propietario, sino derechos preferentes de USO en función de la renta del inquilino

Es decir, la regulación que se espera no es tanto el precio de alquiler en sí (que también, y éste sí que sera politico) sino sobre todo, el régimen contractual. Eres una SOCIMI, sometida a ofrecer 30% de tus apartamentos a alquiler en régimen especial. Depende de la SOCIMI demostrar que su CALIDAD de SERVICIO sea tal que pueda pedir 100, 300, 500, 800 o hasta 1000 euros mensuales.

Luego el trabajador va con su renta salarial y opta preferentemente a ocupación de esos apartamentos, lo ideal con un certificado de la Agencia Estatal o CCAA de Vivienda. Punto.

-------

Básicamente por una parte, tu renta te permite ser prioritario para ocupar vvdas en régimen especial. Eso lo consigues con una politica fiscal sobre la propiedad, obligando a los propietarios a cumplir criterios de calidad, que les permitan optar por inuilinos a tal o cual precio de alquiler

Pero por otra parte, lo que importa es que el régimen especial te garantiza que -- mientras tu renta no supere ciertos niveles que te dan derecho a "precios politicos" -- NO TE PUEDEN ECHAR !

Eso es lo que hay que meterse en la cabeza.

Vivir de propietario se debe convertir en un sin-vivir, que sólo puedan administrar empresas profesionales. El Inquilino debe tener la renta suficiente, pero por lo demás, el propietario debe mantener el nivel de "CA-LI-DAD" de vivienda correspondiente, sin lo cual se expone a tener que admitir a inquilinos de renta inferior (con la consiguiente desvalorizacion del resto de sus vvdas de precio libre).

La Vivienda debe convertirse en un SERVICIO. Regulado, como se regula la calidad de la comida o la higiene público. La Vivienda lo mismo. Con Multas escalofriantes por atentado a la calidad de vivienda, igual que se hace para la calidad de hoteles/restaurantes o la inspección de cadena alimenticia. (cf. el escándalo del aceite de hace años)

-----


¿Lo visualizáis? -- Porque me empiezo a preguntar si hasta el mismo maestro tiene una fijación con la propiedad. ¿Qué importancia tiene lo que valga el m2, una vez que la propiedad individual de inmuebles es una opción condenada? Lo que hay que regular cuanto antes es la OCUPACION, y hacerlo antes de que las SOCIMI se lo lleven todo, y se conviertan en un lobby inmanejable que se oponga a la regulación del los régimenes especiales de alquiler.
Tampoco hay mucho que temer porque una SOCIMI no genera recetas fiscales importantes, pero bueno, sí tienen desde luego una capacidad de corrupcion considerable, y andan en terreno abonado por 30 años de Capitalismo popular. Así que lo mejor es ponerles bozal y correa antes de que no quede nadie integro.

La regulación debe imponer a las SOCIMI del 30 a 70% de ocupación en régimen especial , calculado según las necesidades de las EMPRESAS del lugar. Si eso no se regula ya, entonces las Empresas se quedarán sin trabajadores (vease Palma).

El resto de los alquileres, a precio de"mercado". Las SOCIMIS sólo tienen que subir alquileres de "mercado", si quieren.

Lo que importa es regular la ocupación de las viviendas. No su propiedad. Su ocupación. Para que haya trabajadores viviendo en Madrid, o en Barna, o donde haya empresas. Y haya regulación demográfica, etc. (por algo se vota donde uno vive, por cierto : ya pueden ir pensando a quien van a votar).

Lo que importa es regular el al-qui-ler. Y establecer criterios severos sobre la Propiedad, para que los pisos alquilados cumplan el nivel de calidad que les permita optar por tal o cual categoria de inquilinos.

Es decir, hay que empezar a hacer _politica de vivienda_

No sé si lo explico bien, pero no es tan dificil de entender.

Otra vez:
--- al Capital le da igual lo que cueste la propiedad, lo que le importa es lo que cueste la ocupación, el alquiler que pagan sus trabajadores.
-- La solucion no es bajar precios del m2, sino regular la ocupación de los parques privados (=socimis)


(Saludos)






Es lo que hay que meterse en la cabeza.
La propiedad de la vivienda no es importante. Pero si no es lo importante el fondo, tampoco importa un bledo que el m2 esté a 20K el m2, al contrario, bienvenidos los himbersores que le "metan" 20K el m2 y subiendo.

Lo que importa, es regular el derecho de ocupación de esas viviendas

[Derby]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/Cinco-razones-nos-encaminamos-hacia-nueva-burbuja-inmobiliaria-credito-hipotecas-alquiler-vivienda_0_1128488350.HTML

Cinco razones por las que nos encaminamos hacia una nueva burbuja inmobiliaria

Los repuntes en grandes capitales, la fiebre por el alquiler, la entrada de los fondos, la herencia de la crisis y el apetito por prestar de los bancos sientan las bases de una nueva burbuja

(...)Pero esta lectura no tiene en cuenta que las familias españolas siguen debiendo 517.000 millones a los bancos por la compra de viviendas. Una cifra que la economía española nunca había alcanzado hasta agosto de 2006, en plena burbuja. Es decir, se dan menos hipotecas pero porque las existentes están en niveles tope, a pesar de que se llegó a 656.000 millones.

[CHOSEN]

La politica fiscal consistiría en fiscalidad con tasas 'ad valorem' e impuestos de mutación. En general, cuanto más se valore la propiedad, más impuestos les sacas a los himbersores)

Esto ya existe -los impuestos funcionan así-. A mas valor mas impuesto.
Tu propuesta implicaría un regulador -cómo no  - que imponga precios de venta "a priori" o ad-hoc, lo cual es una aberración en sí mismo. Y la propuesta no tiene sentido cuando el problema al que nos enfentamos en esta etapa de la post-burbuja es precisamente la acaparación/congelador estatal (SAREB).
No entiendo cómo entre tus soluciones aún aparece un Estado que luego, en la vida real, siempre se mueve precisamente en sentido contrario.

Bien, no entiendo de donde concluye el maestro a la necesidad de que baje el precio del ladrillo.

Tu lo acabas de decir.
El ladrillo sólo bajará cuando sea una necesidad.
La necesidad del dinero.
Traducido: Listas de espera para operaciones estándar a 2 años vista. Vendes.
Es una marranada, pero el Estado español se encuentra en un estado (valga la redundancia) de debilidad extrema. Esto no da mas de sí. Veremos que pasa con la extra de verano.

1) Si la medida más eficaz para desincronizar el Pisito del contexto financiero son medidas como el loan-to-value

Perdoname, pero creo recordar que la desincronización se refiere a "zonas burbujeadas entre sí" para que no actúen como una única burbuja. El objetivo es trocear el desastre inmobiliario, y que la explosión no sea un suceso global (todos a la vez) lo cual tendría consecuencias indefinidas. Te lo voy a mostrar con un ejemplo de hoy:
https://www.vozpopuli.com/gritos/alejandro-sanz-chalet-casa-madrid-venta-millones-fotos-hijos_0_1128488451.html
Alejandro Sanz quiere vender su chalet de La_Finca por 11,5 millones de euros.
Este es el precio de una mansión en Beverly Hills. Ahora mismo estoy viendo decenas de palacios en páginas de real estate de la zona. Al financiarizar el artefacto, el riesgo de contagio es muy real. El FMI pedía desincronizar la burbuja española de la burbuja de Los Ángeles, de tal forma que fuesen mercados separados e independientes. Y proceder a pincharlos en orden.
Es decir, utilizar el "hay sitios y sitios" en beneficio propio, darle la vuelta para decir: "ok, hay sitios y sitios--->el tuyo no está al nivel".


Con todo lo demás, estoy de acuerdo.
Así funcionaba el mercado inmobiliario en los 70 cuando había tradición industrial -la empresa ponía la vivienda- y así es como funciona hoy en la blue banana (en Alemania un 60% viven de alquiler) pero aquí decidimos convertirnos todos en capitalistitas.
La vivienda cara no genera riqueza.
La riqueza crea viviendas caras.

[saturno]

La politica fiscal consistiría en fiscalidad con tasas 'ad valorem' e impuestos de mutación. En general, cuanto más se valore la propiedad, más impuestos les sacas a los himbersores)

Esto ya existe -los impuestos funcionan así-. A mas valor mas impuesto.
Tu propuesta implicaría un regulador -cómo no  - que imponga precios de venta "a priori" o ad-hoc, lo cual es una aberración en sí mismo. Y la propuesta no tiene sentido cuando el problema al que nos enfentamos en esta etapa de la post-burbuja es precisamente la acaparación/congelador estatal (SAREB).
No entiendo cómo entre tus soluciones aún aparece un Estado que luego, en la vida real, siempre se mueve precisamente en sentido contrario.

Porque es el Capital el que necesita trabajadores. Y los va a conseguir
Me has leido por encima: La regulacion no es sobre el precio de propiedad, sino sobre el uso, es decir: politica de vivienda, estableciendo criterios de uso como con la cadena alimenticia.
El primero determina los no-precios de propiedad actuales (=congelacion socimizada), el segundo determina niveles de acceso a vvda "politicos" (=los que diga el Capital, y la agencia de Calidad / Ministerio de la vivienda.)

Bien, no entiendo de donde concluye el maestro a la necesidad de que baje el precio del ladrillo.

Tu lo acabas de decir.
El ladrillo sólo bajará cuando sea una necesidad.
La necesidad del dinero.
Traducido: Listas de espera para operaciones estándar a 2 años vista. Vendes.
Es una marranada, pero el Estado español se encuentra en un estado (valga la redundancia) de debilidad extrema. Esto no da mas de sí. Veremos que pasa con la extra de verano.

Pero estoy de acuerdo con PPCC con que el pisito en no-mercado no supone ingresos de compra-venta. Y el Estado aún se tienta para reorientar el impuesto por tenencia (estilo IBI, pero supongo que concebido como tributo Estatal o CCAA, ya no como tributo municipal).

Pero antes interesa más aprovechar la uniformizacion de la propiedad en SOCIMI, con el fin de resolver no tanto ingresos por USO (=alquiler) sino por actividad de la economia real.

Todo puesto, los dos razonamientos no conducen a concluir que "deban" bajar los precios de propiedad. Sólo los de USO.
Si eres una SOCIMI con 30% de vvda a 100, (la calidad no ofrece más), lo que haces es subir 5% el alquiler "de mercado" del 70% restante de tus viviendas. No van a perder dinero. Tampoco tienen razones de bajar Precios de propiedad-

Finalmente, los Precios de propiedad de particulares no bajarán para cubrir demanda de particulares, sino la demanda de otras Socimis,
Los particulares venderán a SOCIMIS, no a conciudadanos, porque incluso los precios "rebajadaos" siguen siendo no-precios. No tienen salida.

1) Si la medida más eficaz para desincronizar el Pisito del contexto financiero son medidas como el loan-to-value

Perdoname, pero creo recordar que la desincronización se refiere a "zonas burbujeadas entre sí" para que no actúen como una única burbuja. El objetivo es trocear el desastre inmobiliario, y que la explosión no sea un suceso global (todos a la vez) lo cual tendría consecuencias indefinidas. Te lo voy a mostrar con un ejemplo de hoy:
https://www.vozpopuli.com/gritos/alejandro-sanz-chalet-casa-madrid-venta-millones-fotos-hijos_0_1128488451.html
Alejandro Sanz quiere vender su chalet de La_Finca por 11,5 millones de euros.
Este es el precio de una mansión en Beverly Hills. Ahora mismo estoy viendo decenas de palacios en páginas de real estate de la zona. Al financiarizar el artefacto, el riesgo de contagio es muy real. El FMI pedía desincronizar la burbuja española de la burbuja de Los Ángeles, de tal forma que fuesen mercados separados e independientes. Y proceder a pincharlos en orden.
Es decir, utilizar el "hay sitios y sitios" en beneficio propio, darle la vuelta para decir: "ok, hay sitios y sitios--->el tuyo no está al nivel".

La desincronizacion que contempla el FMI consiste en aislar la economia real y de los hogares de la economia financiera del Pisito. Hacer compartimentos estancos-
Pero esa política consiste en reprimir la codicia/facilidad de crédito a la Demanda. No consiste en esperar una bajada de precio de la propiedad.

[Derby]

https://elpais.com/economia/2018/04/20/actualidad/1524233562_157314.HTML

Nuevos desafíos para la deuda

(...)  las condiciones de financiación de la deuda pública empiezan a tensarse en los mercados internacionales. El repunte de la inflación y el conflicto comercial entre las grandes potencias han provocado un aumento de las rentabilidades. En un contexto de elevado endeudamiento global, un cierto nerviosismo es palpable en los mercados. Esto acabará por trasladarse a España, y esto, pese a la mejora del rating internacional y la colocación de títulos con vencimientos a largo plazo que reducen la exposición al capital especulativo. Los factores externos de crecimiento empiezan a amainar. La clave está ahora en consolidar la base financiera de la expansión y así crear las condiciones para aumentar la productividad y crear empleo de calidad. Y alejarse de rebajas fiscales o de una reducción del esfuerzo de corrección de los desequilibrios

[Derby]

La desincronizacion que contempla el FMI consiste en aislar la economia real y de los hogares de la economia financiera del Pisito. Hacer compartimento estancos-
Pero esa politic consiste en reprimir la codicia/facilidad de crédito a la Demanda. No consiste en esperar una bajadaa de precio de la propiedad.

Tal y como plantea PPCC, en España va a ser imposible desincronizar. De un lado, porque hemos llegado al EFTF; y de otro, porque la economía del pais está tan "infectada" por la pisitofília, que no sé cómo se va a compartimentalizar. Ya lo veremos...pero desde luego, aquí en Barcelona la cosa pinta muy negra. 

[grillo35]

[/quote]
Si te sirve de consuelo no eres el unico que se siente desmoralizado, como tu dices el problema no viene por lo que tu hagas, viene porque vamos a pagar todos la prepotencia y cuñadismo de otros, es increible lo poco que hemos aprendido, yo siempre me hago la siguiente pregunta, ¿para que sirve el departamento de riesgos de un banco? Hoy dia tiene credito todo el mundo, aunque no tengas nada te dan credito, entonces que riesgo asumen, pues ninguno por eso hacen lo que hacen, saben que les rescataran, hacen lo que quieren.
Han jodido una generacion y van a por la segunda, es increible este pais.



En mi entorno cercano ya tengo 3 personas, cuarentonas y mujeres todas ellas, que estan buscando piso para comprar en Barcelona, desesperadas porque "esto esta disparado, y va a seguir subiendo"...la ultima vez que vi este nivel de ansiedad fue en el periodo 2005-2007....

[Spheratu]

A mi lo que me fascina son los mecanismos mentales que hacen llegar a la conclusión de que "esto está disparado, y va a seguir subiendo".
Es como si una zona del cerebro se les atrofiase y la capacidad de raciocinio se viera mermada. Ya no pueden bajar nunca mas, esto es imparable, o me meto ya o jamás podré....
Es alucinante el ser humano.
Luego,dentro de unos meses o años,cuando todo se ha ido a tomar polculo, esa zona atrofiada de sus cerebros repentinamente recibe un poco de riego sanguineo y comienza a surgir de sus bocas el yalodecíayoismo. Si es que habían subido demasiado, es normal que frene, esto son ciclos...

Maldita avaricia...una y otra vez tropezando con lo mismo 

[Miguefuen]

>>‘Impuestazo’ a la propiedad: Podemos quiere subir un 75% el IBI a las viviendas desocupadas
https://www.lainformacion.com/empresas/inmobiliario/pisos-vacios-en-marea-quiere-multar-con-el-75-del-ibi-a-los-duenos-de-pisos-vacios/6346751

https://podemos.info/burbuja-precios-alquileres-principales-capitales-requiere-medidas-garanticen-derecho-vivienda-digna/

>>El PP comienza a vender sus inmuebles...PREMONITORIO
https://www.mundiario.com/articulo/politica/pp-comienza-vender-inmuebles/20180421102158119874.html

[pyn]

Espero ansioso el dia que esos fondos buitre que todo lo controlan,deshagan posiciones en el inmobiliario español para dedicarse a otras cosas.
Ese dia me voy a reir a base de bien. "Es el mercado,amigos".
A ver ese dia quien es el guapo que sujeta los precios.

Esos fondos buitre no van a deshacer posicione, van a alquilar a base de bien. Cuando controlen el mercado nos vamos a cagar vivos y todo con el amparo del gobierno. Lo de la vivienda en este país no tiene solución, tenemos que meternoslo en la cabeza. Quien, haya tenido la mala suerte de vivir esta época en una gran ciudad o con gran demanda se va a tener que aguantar, al menos así lo veo yo. Ojalá me equivoque, sería lo mejor para todos.

[Derby]

Avaricia y envidia, avaricia por especular con un bien necesario, y envidia de ver que el amigo tiene un piso donde tu no lo puedes tener a ese precio.

y miedo...las burbujas se alimentan de mucho miedo: a no quedarse al margen o ser un "perdedor".

[Atreyu]

La vivienda es el nuevo oro: por qué los precios de las casas no van a dejar de subir


https://www.elconfidencial.com/alma-corazon-vida/2018-04-22/vivienda-nuevo-oro-precio-casas-sube_1550941/

Al mismo tiempo que los grandes agentes económicos invierten en vivienda y propiedades inmobiliarias, los ciudadanos se ven obligados a residir en las grandes ciudades por sus oportunidades de empleo y bienestar; la balanza, recuerda Florida, se inclina a favor de los primeros: “Esto crea una tremenda demanda por el terreno, lo que conduce a la competición y a que los precios suban”. Como es previsible, esta competencia por la vivienda en pleno resurgir urbano perjudica a las clase trabajadoras y medias, que padece esta “escasez crónica de vivienda para los que tienen menos recursos”.