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fuentes financieras reconocen a idealista/news que desde el pasado mes de junio están llegando tasaciones por debajo del precio de compraventa de pisos situados en Madrid y Barcelona, algo que no ocurría desde el estallido de la crisis. Y la razón que dan es que las tasadoras no están reflejando las subidas de precios reales. “Una de las causas principales es que el mercado está subiendo en ciertas zonas y que las tasadoras tienen todavía el freno de mano puesto y no están alineadas con esa situación del mercado”, asegura Juan Villén, responsable de idealista hipotecas. El problema sobrevenido con el que se encuentra la banca es que financian el 80% del valor más bajo, es decir, en este caso es el valor de tasación. Así que si compras una casa de 100.000 euros pero la tasadora la valora en 90.000 financiará el 80% de los 90.000 euros, es decir 72.000 euros, en lugar de 80.000 euros. La consecuencia es que se les exige a los hipotecados que aporten más ahorros para comprar la vivienda y en muchas ocasiones se pone en riesgo el cierre de la operación de compraventa. O también implica que “los compradores están aportando seguramente más de lo que en otros casos podrían exigir los bancos para esa misma vivienda”, señala Juan Villén.En su opinión, los bancos toman el valor de tasación como una red de seguridad, porque es lo que utilizan como valoración de la vivienda en caso de necesidad de venta (el valor a efectos de subasta) o porque es la referencia que les pide el Banco de España para aplicar la política de provisiones.
Los datos de los Registradores del segundo trimestre confirmaron que los contratos hipotecarios firmados a un tipo de interés fijo son cada vez más comunes entre el total de préstamos a hogares. Por regiones, en Baleares llegaron a suponer el 23,2% de las hipotecas suscritas entre abril y junio. Murcia, Catalunya, Comunitat Valenciana, Asturias y Galicia también superaron la media nacional (12,1%) en un segundo trimestre que marcó máximos históricos en la contratación de estas hipotecas a tipo fijo.Tanto en los datos comparativos intertrimestrales como en los interanuales, el crecimiento de la contratación de hipotecas sobre viviendas a un tipo de interés fijo ha sido intenso durante el segundo trimestre de 2016, según la Estadística Registral inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad. De hecho, 2016 está siendo un periodo dónde los nuevos préstamos a tipo fijo se están disparando respecto a años anteriores.Un crecimiento siempre contextualizado dentro de un mercado hipotecario donde los préstamos a tipo variables (euríbor, IRPH y otros) siguen marcando el 87,9% del total. De media, entre abril y junio un 12,1% del total de hipotecas concedidas llevaba asociado un tipo de interés fijo, subiendo en toda España. Seis comunidades autónomas registraron porcentajes superiores a la media. En Baleares llegaron a suponer el 23,2%, Murcia (19,5%), Cataluña (15,9%), Comunidad Valenciana (14,9%) Asturias (14,1%) y Galicia (13,6%).“Con la progresiva reducción de la cotización del euríbor, entrando ya en tasas negativas, las entidades financieras han visto como alternativa para ganar margen financiero, la posibilidad de potenciar contrataciones a tipo de interés fijo, dando lugar a un cambio radical en los volúmenes de contratación de las distintas alternativas”, afirman los Registradores en su informe trimestral.“Durante los próximos trimestres previsiblemente se mantendrá el incremento de contratación a tipo de interés fijo, especialmente tras el crecimiento tan intenso de los últimos trimestres. Resulta difícil estimar hasta dónde puede llegar el peso de esta modalidad de contratación, pero sin duda será una alternativa que las entidades financieras van a intentar fomentar, pudiendo incluso convertirse en una alternativa de contratación relativamente predominante a medio plazo”, concreta el estudio.
Creo q ya se ha comentado pero las hipotecas a tipo fijo q se están vendiendo en España, son falsas hipotecas a tipo fijo.
La Mercè, patrona de BarcelonaCuenta la leyenda que la noche del 24 de septiembre de 1218, la Virgen se apareció simultáneamente al rey Jaime I, a san Pedro Nolasco y a san Ramón de Penyafort. A los tres les pidió que creasen una orden de monjes dedicados a salvar cristianos encarcelados por los sarracenos. Eran tiempos de guerra religiosa.http://lameva.barcelona.cat/merce/es/historia
Los mercedarios se comprometen con un cuarto voto, añadido a los tradicionales de pobreza, obediencia y castidad de las demás órdenes, a liberar a otros más débiles en la fe, aunque su vida peligre por ello.https://es.wikipedia.org/wiki/Orden_de_la_Merced
Como redentor de cautivos viajó al norte de África, pagó rescate por varios prisioneros y, siguiendo el cuarto voto de estos religiosos, cuando se agotó el dinero [EFTF] que llevaba, se quedó como rehén [bail-in] a cambio de la liberación de otro cristiano.Estando cautivo, sus carceleros musulmanes lo martirizaron perforando sus labios con hierro candente para colocarle un cerrojo en su boca e impedir su prédica.https://es.wikipedia.org/wiki/Ram%C3%B3n_Nonato
Merced al blog de A. Ortega, que no ha dado cerrojazo, los cautivos del pirateo inmobiliario hemos aliviado el padecimiento de la extracción rentista improductiva, revelada ('no hay nada secreto que no deba saberse') con la prédica de 'Señor PP.CC.', rehén de su Anonimato, y que, como un San Ramón Nonato, ha padecido sucesivos cerrojos internáuticos, que no han logrado acallar su poderosa palabra, como una 'guía de perplejos' en esta larga travesía del desierto.
Cita de: cujo en Septiembre 24, 2016, 11:12:52 amCreo q ya se ha comentado pero las hipotecas a tipo fijo q se están vendiendo en España, son falsas hipotecas a tipo fijo.¿Porque sólo son para los primeros años, como la de ING?
Cita de: Yupi_Punto en Septiembre 24, 2016, 11:36:33 amCita de: cujo en Septiembre 24, 2016, 11:12:52 amCreo q ya se ha comentado pero las hipotecas a tipo fijo q se están vendiendo en España, son falsas hipotecas a tipo fijo.¿Porque sólo son para los primeros años, como la de ING?Porque dentro de 10? años, si suben los tipos, volverán a variable; y si sigue el zirp, pues extenderán el.fijo.La banca gana.Sds.
¿Desde cuando Intermón Oxfam es una organización anticapitalista? "Magnífico" post donde observamos el obrerismo facha en todo su esplendor, amén de las tergiversaciones habituales de la fauna académica nacional; identificar o confundir riqueza con patrimonio inmobiliario roza el ridículo (ej.Bulgaria, Rumanía...).
identificar o confundir riqueza con patrimonio inmobiliario roza el ridículo (ej.Bulgaria, Rumanía...).
«EL» EXPERIMENTO.-«El» experimento no es la Quantitative Easing & Zero Interest Rate Policy.«El» experimento es la sobrevaloración inmobiliaria desde los 1980.La QE & ZIRP solo es una fase de la gestión del pinchazo de la burbuja popularcapitalista.Que los trabajadores-directivos no le den valor al dinero (son obreristas fachas con supersalarios usureros) no quiere decir que el dinero no valga.El Capitalismo de verdad, al contrario que el Popularcapitalismo, no quiere:- ni quita en deudas,- ni inflación (pérdida de poder adquisitivo) ni devaluación cambiaria,- ni expropiación directa o indirecta de depósitos.El Capitalismo de verdad quiere exactamente lo contrario:- honra de deudas,- deflación y moneda fuerte,- tributación de la materia imponible inmobiliaria.De ahí el resentimiento (y correlativo afán por darnos el gato popularcapitalista por la liebre capitalista) de quienes están anegados de:- deudas,- tangibles y dinero débil,- sobrevaloración inmobiliaria.Gracias por leernos.P.S.: No olviden que estamos a solo una semana de la oficialización del Estrangulamiento Financiero Total Final español, justo cuando se cumple una década del Turning Point de la burbuja. El actual impasse político es consecuencia, no causa. No es bonito lo que viene. Estamos muy asustados porque vemos mucha violencia potencial en el bando perdedor. Solo hay dos bandos. No se confundan. Pasa un poco como en Siria o como en la Guerra Civil Española. Que haya un conflicto interno en un bando (contra el islamofascismo o contra el anarquismo, respectivamente) no nos debe llevar a engaños. Tampoco debemos renunciar al análisis y creer que es un todos contra todos. No. Como en toda guerra, solo hay dos bandos. Hay Capitalismo para rato y los perdedores son quienes han picado desde los 1980 con el delirio de que el Capital iba a repartirse al pueblo, vía El Pisito & La Paguita & La Cartillita (pero sobre todo con El Pisito).Promemoria.- Lo característico del Capitalismo:- no son inmuebles sino el dinero y el Capital,- no son las pensiones sino los salarios,- no son los intereses sino los dividendos.Publicado por: pisitófilos creditófagos | 09/25/2016 en 01:08 p.m.
Cita de: CHOSEN en Septiembre 24, 2016, 15:06:00 pm identificar o confundir riqueza con patrimonio inmobiliario roza el ridículo (ej.Bulgaria, Rumanía...).Parece un acertado primer paso para meter carga impositiva al pisito.Si un pisito en renta da 6000 € netos al año, se le pondría un impuesto al patrimonio equivalente a la que recibiría un capital que rentase 6000 € a plazo fijo o en bonos.