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Cita de: AbiertoPorDemolicion en Febrero 07, 2022, 21:30:48 pmCita de: saturno en Febrero 07, 2022, 17:42:31 pmRégimen de derecho de superficie (Madrid)https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequibleCitarLa Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.PDF: (Mania de no poner pestañas )https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdfEntre hipótesis y fuentes de datos citadas, mucha información disponibleLo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años. En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.Que es muy poco, no me cuadra bien.(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.A ver ahoraGracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer. De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.Cita de: AbiertoPorDemolicion en Febrero 07, 2022, 21:30:48 pmCita de: saturno en Febrero 07, 2022, 17:42:31 pmRégimen de derecho de superficie (Madrid)https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequibleCitarLa Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.PDF: (Mania de no poner pestañas )https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdfEntre hipótesis y fuentes de datos citadas, mucha información disponibleLo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años. En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.Que es muy poco, no me cuadra bien.(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.A ver ahoraGracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer. De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.Modelo ya visto hace año en los municipios vascos... te lo venden por el mismo precio que si incluyera el suelo y a los 5 o 6 años te envían una carta informándote que por unos 24.000€ te venden la propiedad del suelo y así lo podrás dejar en herencia. Pocos dicen que no. Nada nuevo en el horizonte. NHD
Cita de: saturno en Febrero 07, 2022, 17:42:31 pmRégimen de derecho de superficie (Madrid)https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequibleCitarLa Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.PDF: (Mania de no poner pestañas )https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdfEntre hipótesis y fuentes de datos citadas, mucha información disponibleLo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años. En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.Que es muy poco, no me cuadra bien.(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.A ver ahoraGracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer. De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.
Régimen de derecho de superficie (Madrid)https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequibleCitarLa Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.PDF: (Mania de no poner pestañas )https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdfEntre hipótesis y fuentes de datos citadas, mucha información disponibleLo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años. En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.Que es muy poco, no me cuadra bien.(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.A ver ahora
La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.
El objetivo de la convocatoria no es igualar los precios del alquiler residencial entre los diferentes sectores de la ciudad (objetivo más vinculado a la vivienda con protección pública), sino el de moderar las rentas de alquiler de la vivienda libre en la ciudad, estableciendo para los diferentes niveles de renta un esfuerzo proporcional equivalente en el acceso a la vivienda.
Según datos del Banco de España publicados en su informe “EVOLUCIÓN RECIENTE DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA”, desde que el mercado tocó suelo en el año 2013 hasta hoy, los precios medios de alquiler en el municipio de Madrid han experimentado una subida del 45%. No obstante, la rentabilidad bruta del alquiler de vivienda, si bien es elevada, se ha comprimido a niveles del 2014 desde el repunte de los precios de vivienda a partir del año 2017
https://www.expansion.com/inmobiliario/mercado/2022/02/07/62012868468aebc27b8b45c3.htmlCitar Metrovacesa empieza a vender casas en el metaversoPor tanto, ahora ya es posible que las terminemos viendo en el patrimonio de la Sareb. El inmueble real y el virtual. No se rían, por favor.
Metrovacesa empieza a vender casas en el metaverso
[...] Me ha encantado este gráfico
Cita de: newclo en Febrero 08, 2022, 16:58:49 pm[...] Me ha encantado este gráfico¿Por qué?
La casa más cara de Estados Unidos tiene tantos gadgets que incluye su propia sala de servidores para gestionar toda la electrónicaPOR @ALVY — 8 DE FEBRERO DE 2022Touring the MOST EXPENSIVE HOUSE in the United States!Esta curiosa visita en vídeo a la casa de Los Ángeles de la que podría ser la vivienda más cara de Estados Unidos (295 millones de dólares es su precio) es una fabulosa muestra de excesos se mire como se mire. Baste decir que la casa, llamada icónicamente The One, tiene 21 dormitorios y 49 cuartos de baño –deja a Villa Meona en pañales– con unos 9.750 m² cuadrados construidos en una parcela de 15.500 m². Es algo así como «el zulista inverso», con habitaciones e incluso armarios en los que podrían vivir familias completas. Y, claro, está llena de chismes electrónicos, el sueño de cualquier geek.Además de tener su propia bolera de cuatro pistas, un simulador de golf (y otro minigolf de verdad) y una sala de cine que es probablemente mejor que el 90% de las salas comerciales de cualquier ciudad, cuenta con una habitación de M&Ms, salón de belleza, innumerables cocinas, saunas y tantas piscinas que sería difícil bañarse en todas ellas en el mismo día, siquiera tener tantos amigos como para ocupar todo el espacio. Como puede verse las estancias están además llenas de decenas de pantallas gigantes, mecanismos automáticos e infinidad de controles electrónicos. Lo cual requiere que en la casa haya un punto de control central, que puede verse en [17:55], una excelsas sala de servidores:CitarEste es el cerebro de la vivienda. Se han gastado tanto dinero en él y es tan grande que de hecho lo han convertido en una especie de sala de exposición, con una pared de cristal transparente, para poder verlo todo en acción. Así es: si quieres alimentar y controlar una casa como esta, con todos esos iPads y demás chismes, esto es lo que necesitas.Habiendo visto algunos vídeos de este tipo puede asegurar que lo de la sala de servidores no es lo más habitual; como mucho se suele alojar todo en un cuartito oscuro en el sótano junto a los sistemas eléctricos y de calefacción, pero sin tanto protagonismo. Pero, claro, en esa vivienda en la que debe ser necesario un auténtico ejército de empleados de servicio para mantenerlo todo limpio, ordenado y funcionando, raro sería que no estuviera incluido «un informático» para todo aquel chisme que se rompa, sea pantalla, máquina de gimnasia o sistema de luces.El vídeo está en el el canal de Enes Yilmazer, que se dedica a enseñar este tipo de viviendas y mansiones de superlujo extremo con un punto indecente, así como yates no menos lujosos, autocaravanas y todo aquello que pueda comprarse por varios millones de dólares como mínimo. Creo que en su canal no hay nada de menos de 4 millones; muchas de las mansiones y yates son de más de 100 millones. Así que si tienes algo de dinero suelto, o te toca la mega-lotería y quieres disfrutar de la buena vida… ¡Ya sabes!
Este es el cerebro de la vivienda. Se han gastado tanto dinero en él y es tan grande que de hecho lo han convertido en una especie de sala de exposición, con una pared de cristal transparente, para poder verlo todo en acción. Así es: si quieres alimentar y controlar una casa como esta, con todos esos iPads y demás chismes, esto es lo que necesitas.
Cita de: Bob_Esponjo en Febrero 07, 2022, 22:13:21 pmCita de: AbiertoPorDemolicion en Febrero 07, 2022, 21:30:48 pmCita de: saturno en Febrero 07, 2022, 17:42:31 pmRégimen de derecho de superficie (Madrid)https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequibleCitarLa Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.PDF: (Mania de no poner pestañas )https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdfEntre hipótesis y fuentes de datos citadas, mucha información disponibleLo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años. En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.Que es muy poco, no me cuadra bien.(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.A ver ahoraGracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer. De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.Cita de: AbiertoPorDemolicion en Febrero 07, 2022, 21:30:48 pmCita de: saturno en Febrero 07, 2022, 17:42:31 pmRégimen de derecho de superficie (Madrid)https://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Programa-de-cesion-de-suelo-en-regimen-de-derecho-de-superficie-con-destino-a-la-promocion-de-viviendas-en-alquiler-asequibleCitarLa Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid mediante acuerdo de 21 de octubre de 2021 ha aprobado el programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible.El objeto del PROGRAMA es la puesta en el mercado, mediante la figura del derecho de superficie por plazo de 45 años, de suelo destinado a uso residencial libre para la promoción y construcción por los adjudicatarios, en un total de 25 parcelas del Patrimonio Municipal del Suelo, de un número aproximado de 2000 viviendas en régimen de alquiler asequible.PDF: (Mania de no poner pestañas )https://www.madrid.es/UnidadesDescentralizadas/UrbanismoyVivienda/Urbanismo/UrbanismoNuevo/Alquiler%20Asequible/Ficheros/Programa%20Vivienda%20Alquiler%20y%20diligencia%20firmados%20anonimizado.pdfEntre hipótesis y fuentes de datos citadas, mucha información disponibleLo que me hace pestañear es que el Ayto hace una cesión de 45 años. En el modelo de superficie, el rentista es el Ayuntamiento.Que es muy poco, no me cuadra bien.(Supongo que no es el modelo de enfiteusis normal)No me he leido todo, estoy a cuestas de todo, si alguien lo mira y comenta lo esencial, gracias por todos.También para otros Ayuntamientos será interesante mirar cómo piensan hacer, o si el modelo es calcado.En realidad, los Aytos son la única fuente de estadísticas inmobiliarias.A ver ahoraGracias por el aporte, pero ni me lo voy a leer. De todas esas viviendas, harán la mitad de la mitad como mucho, si es que hacen alguna; por eso de no saturar el mercado, y esas cosas que sientan tan mal al propietariado votante de los alcaldes de los pueblos.Y si realmente las hacen, una vez hechas serán transferidas a algún fondo de inversión "extranjero", domiciliado en Luxemburgo pero con apellidos españoles, para que las saque al mercao a precio tasado por el popularcapitalismo y no haga competencia con las inversiones capitalistitas de los del pueblo. Así todos ganan y el alcalde sale otra vez reelegido.Ese documento dentro de unos años va a ser papel mojado.Modelo ya visto hace año en los municipios vascos... te lo venden por el mismo precio que si incluyera el suelo y a los 5 o 6 años te envían una carta informándote que por unos 24.000€ te venden la propiedad del suelo y así lo podrás dejar en herencia. Pocos dicen que no. Nada nuevo en el horizonte. NHDPues yo lo he hojeado un poco y me ha parecido bastante interesante.Primero, la declaración de intenciones:CitarEl objetivo de la convocatoria no es igualar los precios del alquiler residencial entre los diferentes sectores de la ciudad (objetivo más vinculado a la vivienda con protección pública), sino el de moderar las rentas de alquiler de la vivienda libre en la ciudad, estableciendo para los diferentes niveles de renta un esfuerzo proporcional equivalente en el acceso a la vivienda.Destacar también este párrafo:CitarSegún datos del Banco de España publicados en su informe “EVOLUCIÓN RECIENTE DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDA EN ESPAÑA”, desde que el mercado tocó suelo en el año 2013 hasta hoy, los precios medios de alquiler en el municipio de Madrid han experimentado una subida del 45%. No obstante, la rentabilidad bruta del alquiler de vivienda, si bien es elevada, se ha comprimido a niveles del 2014 desde el repunte de los precios de vivienda a partir del año 2017Este es un signo claro de que hay una burbuja: los alquileres han subido, pero aun así cada vez es menos rentable alquilar... el suelo se come la rentabilidad de los promotores.Desconocía los ejemplos que habéis puesto y, obviamente, no se puede descartar el enésimo engaño. Pero el caso es que me ha parecido que tiene un enfoque bastante innovador, bien fundamentado, y sorprende todavía más sabiendo que viene de un ayuntamiento del PP con Cs...
La casa más cara de Estados Unidos tiene tantos gadgets que incluye su propia sala de servidores para gestionar toda la electrónica